انا متحمس للمشاركة مع كل مقابلة أجريتها مع الين شانون ، مؤسس LandsofAmerica.com . الموقع أنشئ 5 سنوات في الجمع بين المشترين والبائعين من الأراضي الريفية للبيع. 2 شانون قضى سنوات أقدم مهندس برامج الكمبيوتر في باي قبل ان تكرس له الوقت والجهد في هذا الموقع. اليوم ، LandsofAmerica يتكون من شبكة من 90 مواقع مختلفة ما يزيد على 8 مليارات دولار قيمة العقارات المعروضة للبيع.

الاستثمار في المناطق الريفية ليست شيئا أكثر من المستثمرين عادة التفكير ، ولكن هناك العديد من الفرص في هذا المجال. أنا اقامة هذا اللقاء ويأمل في تعليم لكم جميعا عن الكثير من الاحتمالات الموجودة.

بي :
ما هي على وجه التحديد في المناطق الريفية العقارات؟

شانون :
نترك هذا الأمر للسلطة التقديرية لأعضائنا. المبدأ التوجيهي أن نحاول تتبع هي التي تحدد على أنها من الممتلكات خارج حدود المدينة مع والمساحة. ومعظم هذه الخصائص تشمل مساحة المزارع ، والمزارع ، والبحيرات والأنهار واجهة ، قطع الأخشاب ، وجبال الممتلكات. إنها جزء من العقارات التي لا نفكر في الكثير من المستثمرين لانها ليست جزءا من حياتهم اليومية في المدن الكبرى. إنه لأمر مدهش للتفكير في مدى "الأراضي الريفية" هناك فعلا ما.

بي :
ما هي أكبر اهتمامات أصحاب الممتلكات في المناطق الريفية؟

شانون :
الشواغل ذات الأولوية في الغالب عن طريق استخدام الأرض. بعض من أكبر المخاوف بصفة عامة التعدي على ممتلكات الغير ، والطقس ، وقيمة العقارات المجاورة ، والإيرادات عن طريق الملكية.

بي :
ما هي مزايا ضريبية للاستثمار في العقارات في المناطق الريفية؟

شانون :
هناك نوعان من الفوائد ان معظم الناس من الاستفادة من. واحدة هي الإعفاء من الضرائب الزراعية -- وهو ما يعني إذا كنت أنت أو شخص آخر يدير الماشية ثم أنك لا تملك إلا لدفع جزء من الضرائب على الممتلكات التي قد تدفع جارك. استحقاق آخر إذا كانت الممتلكات التي تدار بها الأعمال التجارية كما تشتري من أي شيء لأنه يمكن أن يكون حسم الضريبة. وبطبيعة الحال ، دولة إلى هذه القوانين المختلفة ، وهناك طرق أخرى أن الملكية الريفية ويمكن أن تساعد لكم الضرائب الحكيمة.

بي :
هل توجد منح أو إعانات لشراء أو الحفاظ على الممتلكات في المناطق الريفية؟

شانون :
هناك بعض البرامج الحكومية التي يمكن أن تساعد لكم في امتلاك الملكية الريفية. واحدة من أهم منها هو تشكيل حكومة من برنامج يطلق عليه برنامج للحد من المحاصيل (ورقة غرفة اجتماع ل). وقد بدأ هذا البرنامج منذ سنوات بسبب وجود غزيرة من المحاصيل التي نمت. بدأت الحكومة لا يدفع أصحاب الأراضي لزراعة محاصيلهم ومازالت مستمرة في دفعها. شراء الأراضي في ورقة غرفة اجتماع لطريقة أخرى لجعل العودة الفورية على الأراضي الريفية والاستثمار.

بي :
إذا أريد للمستثمرين لشراء العقارات في المناطق الريفية القريبة من المناطق النامية في بيع الأمل / تقسيم ، حيث أنها لن تجد أفضل منها؟

شانون :
إلى جانب هذه الخصائص عادة ما تكون على مسافة جيدة من العقارات والمستثمرين عادة ما أفضل مكان للبدء هو البحث على الإنترنت. وهذا ما أثار علينا لبناء موقع على الشبكة العالمية التي تركز على الملكية الريفية ، www.landsofamerica.com. في الوقت الراهن ، لدينا فقط 13000 الريفية العقارات للبيع في جميع أنحاء الولايات المتحدة أنصح تضييق البحث لدولة معينة ، وخاصة في المقاطعات. تعرف على سعر فدان في هذا المجال ، والخروج عن مدى الشعور الذي تريد دفعه ، وإذا كنت ترغب في الأراضي الخام أو نوع من المأوى عليه. ثم يخرج للتو ، وحملة لرؤية بعض الأماكن. عليك فقط الخروج هناك. كلما رأيت أفضل فستعرف ما هو خير لكم. شخصيا ، أعتقد أن أفضل استثمار هو العثور على الأراضي الريفية التي من المحتمل أن تشهد العقارات التجارية. ويبدو أن هذا فيه خير للضجة هو المسؤولية.

بي :
ما هي مصادر الدخل بديلة قائمة على الممتلكات في المناطق الريفية؟

شانون :
هناك طرق عديدة لأرض توفر لك الدخل الإضافي. وإليك بعض الطرق : ورقة غرفة الاجتماعات ، وطاقة الرياح لتوليد المزارع والمحاجر والصخور ، والتأجير للصيد / صيد الأسماك وقطع الأخشاب ، وإدارة الثروة الحيوانية في زراعة المحاصيل ، لوحة وعقود الإيجار والتأجير للشركات واجهة على الطريق السريع ، وإيجار السكن ، وإنتاج النفط والغاز ، والهاتف الخليوي برج الإيجارات. خفض الضرائب لا توفر بالضرورة لك التدفق النقدي ، ولكن سوف يساعد ماليا.

بي :
وقد تزايد الايثانول يؤثر على الأسواق الزراعية في المناطق الريفية؟

شانون :
أنا لم أر بعد النمو الناجم عن هذا على وجه التحديد. الامر يتوقف على ما لكامل قطاع الطاقة ينتهي اختيار لأنها المصدر الرئيسي للوقود الى جانب الغاز. اذا كان الايثانول المستخرج من الذرة ومما لا أستطيع أن أتخيل شيئا آخر غير الأراضي الزراعية المنتجة للذرة على زيادة كبيرة في القيمة.

هذا قد يكون حقا تطور الأحداث النظر في مدى صعوبة هو للمزارعين ومربي الماشية لجعله ماليا من خلال هذه الأيام. اذا كان الايثانول في الولايات المتحدة مكاسب شعبية سترى الكثير "المدينة الشعبية" تصبح المزارعين.

بي :
أخبرنا قليلا عن الأرض العقارات الترفيهية؟ ومن هذه الاستثمارات الجيدة؟

شانون :
أحب الهواء الطلق ، وذلك ، بطبيعة الحال ، أنا معجب كبير من الاستثمار في العقارات التي يمكن أن تستخدم أيضا بشكل ترفيهي. هذا لا يعني بالضرورة وضع الفعلية إلى جانب الكثير من الخصائص ، ولكنها تساعد على تحديد بالضبط ما كنت تبحث شراء. ومن كبيرا بحيث يمكن للشخص الحق في شراء قطعة أرض للبيع في الوقت الذي تتراكم والقيمة ، ويمكنك استخدامه في الصيد ، وصيد الأسماك ، والتصوير الفوتوغرافي ، وتسلق الصخور ، ركوب الدراجات ، التجديف ، والتخييم ، وتعليم الاطفال عن الطبيعة. في محاولة للقيام بذلك مع الأسهم!

بي :
هل ترى قيمة الممتلكات الريفية التسلق في المستقبل؟ ما هي التوقعات بالنسبة للمزارع كما مواصلة توسيع المدن؟

شانون :
أستطيع أن أرى الأرض القيم بداية لإبطاء -- قليلا -- وليس الآن -- ولكن في السنوات القليلة القادمة. كما بلدنا ما زال السكان يتزايدون it'sa أن هناك حاجة إلى المزيد من الأراضي لاستيعاب هذا النمو. لا يوجد الكثير حتى الأرض مثل كل شيء آخر ، في مقابل الطلب على العرض في نهاية المطاف قوة الثمن. قد يكون هناك تراجع في بعض الأحيان ، ولكن سنرى الاتجاه تواصل باطراد لترتفع قيمة الأرض.

انها للاهتمام للغاية ، نظرا للقيمة من الدولار. الآن ، للمستثمرين في الخارج تشهد ممتلكات في الولايات المتحدة في بيعها ، لذلك فهي تشتري الأرض أيضا. it'sa اسهل كثيرا لإدارة قطعة من الريف الأمريكية من الخارج وليس لإدارة مجمع سكنى. هؤلاء المستثمرين الاجانب كما رفع قيم الأرض. كما ترتفع هذه القيم ونمو المدن الكبيرة ، من الصعب بالنسبة للمزارع وليس لبيع أراضيهم وذلك لأن الضرائب ترتفع إلى جانب قيم العقارات.

بي :
ما هي أهم الاتجاهات السائدة في الأراضي الريفية الآن؟

شانون :
هما أهم الاتجاهات ينظر الآن هي الترفيهية شراء المشترين والمطورين الشراء. الترفيه المشترين على حد سواء لعقد الشراء على المدى الطويل بدلا من تخصيص الاموال لسوق الأوراق المالية ، وإعادة الممتلكات سابقة عائدات أنهم أبلوا بيعها. المطورين هي الشراء بسبب الطلب "البلاد تعيش" التي ارتفعت وذلك بسبب التوسع في المدن الى المناطق الريفية.

بي :
شكرا لأخذ الوقت لتبادل أفكارك معنا. حظا سعيدا. نرسل لكم عن أطيب تمنياتنا ، الن!

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.