كيف السامي هو؟

الجواب يمكن أن يكون بهذه البساطة واحدة من الدرجات. كما يمكن أن تكون هزلية 300 ٪. منذ أنا أتحدث عن العقارات ، I'll القفز من الدرجات النوع من الرد ، والتركيز على الجانب 300 ٪.

إلا إذا كنت تعيش في كهف في زيمبابوي ، كما تعرف في سوق العقارات واتخذ الاتجاه بدوره --. في بعض المناطق ، وإذا قرأت مقالات صحيحة ، مثل كليفلاند وديترويت ، يمكنك حرفيا شراء العقارات ممنوع لأقل من 10 سنتات على الدولار. يبدو أن شهدوا اتفاق بالعين المجردة.

ومع ذلك ، إذا الأرقام ، فإنه في الواقع واحدة من الجحيم سيئة شراء. لكي نفهم لماذا أقول ما أقول دعونا ننظر في الرياضيات من المكاسب والخسائر. من جانب الطريق ، ويمكنك الحصول على الأرقام الدقيقة عن طريق العمل على شبكة الإنترنت للبحث عن ذلك بالعبارة. لي في هذا المنصب أرقام مقربة إلى أقرب عدد صحيح.

هل هناك اثنان من الرياضيات الطريق ستريت
سأستخدم 1000 دولار على سبيل المثال حيث العدد. تصدق ما جعل الممتلكات بقيمة 1000 دولار قبل عامين ، والآن تبلغ قيمتها 620 دولار فقط يعني أنك تعرض 38 ٪ انخفاض في القيمة. إذا كنت قد رأيت من قبل 38 ٪ وهذا لأن البعض كتب يقول ان 38 ٪ هو متوسط الانخفاض في قيمة العقار في الولايات المتحدة

وأقول ما المهتم متوسط القيمة لأنني لا نعيش في متوسط قيمة المجال. أنا أعيش في واحدة من أعلى الدول الرهن في الاتحاد. أنت أيضا يمكن أن نعيش في منطقة فيها حبس الرهن لا تزال دون رادع. لذلك ، 38 ٪ وسائل قليلة جدا.

لهذا السبب أقول هو 38 ٪ فقط من عدد آخر. ولكن هذا الجانب يسيرون في المسار الصحيح. إذا كنت تبحث عن الممتلكات الخاصة بك ليرتفع الى 1000 دولار لاستعادة قيمة الخسارة ، بما في المئة انها يجب ان يصل؟

61 ٪.

واو ، وهذا يعادل تقريبا ضعف ما تراجعت. صحيح ، ولكن هذا ليس سيئا كما لو ذهبت الى ما قيمته 250 دولارا مما يعني أنها شهدت انخفاضا بنسبة 75 ٪. لاستعادة قيمة 1000 دولار ، فإنه سيتعين ارتفاعا في القيمة بنسبة تصل إلى 300 ٪. بالنسبة لي هذا هو اكبر نجاح باهر.

كما في المئة انخفاضا من الزيادة ، لذلك لا قيمة الزيادة في النسبة المئوية. وبعبارة أخرى ، إذا كنت تستطيع شراء الممتلكات التي قد انخفض بنسبة 90 ٪ في المدن كما ذكرت أعلاه ، الخاصة بك ارتفاع معدل سيكون ما يقرب من 450 ٪. تذكر ، هذا هو عدد تقريبي لذلك البحث.

هل من فرصة في عين الناظر

حتى ماذا تعني هذه الأرقام في الواقع؟ اعتمادا على ما إلى جانب أعداد أنت على ذلك ، يمكن أن يكون كارثة أو الفرصة. لنفترض أنك اشتريت 250 دولار للممتلكات ، وتوجه الى 1000 دولار في فترة زمنية مقبولة. كنت للتو عودة رائعة قدمت لك بيعها مع قليل جدا حساب.

إذا كنت تملك 1000 دولار في الممتلكات وتراجع الى 250 دولارا لكنها لم تفعل شيئا ، لمجرد انك تجلس على أحد الموجودات انخفض في القيمة. ولا كبيرة إذا لم تكن تخطط لبيع وقادرة على الاستمرار في دفع الرهن. لا كبيرة أيضا إذا كنت بحاجة إلى خسارة كبيرة للأغراض الضريبية ، وقررت أن تبيع. في الواقع يمكن أن يكون فرصة. وفي المقابل ، إذا كان يجب عليك أن تبيع ، انك واجهت كارثة.

عندما كنت وسيط الأوراق المالية ، وأتذكر الأشخاص الذين يستخدمون في بيع خسارة استراتيجية. ان بيع الاسهم التي تراجعت قيمتها حتى يمكن أن تتخذ للتعويض عن الخسائر في الأرباح وتخفيض الضرائب. وأنا أدرك تماما أن هذا قد حدت من الطلب. ومع ذلك ، فإنه لا يزال خيارا.

الغرض من هذه الوظيفة هو تقديم الجانبين من الرياضيات ، بصورة عامة ، على أن تضم هذه السوق. الأرقام توضيحية فقط وتهدف الى اطلاق عملية التفكير والطريقة التي تنظر الى استثمارك (ق). على كل حال ، فإن أموالك في خطر ويجب أن يكون أكبر عدد ممكن من الحقائق من أجل اتخاذ قرار مستنير.

الصورة الائتمان : timonoko

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الوطن والقيم ، والقيم المنزل والممتلكات والتحليل ، والعقارات ، وقيمة العقارات

العثور على حق شراء مبنى سكني للاستثمار يمكن أن تبدو ساحقة ومهمة صعبة لأول مرة في مبنى سكني المشتري. ومع ذلك ، إذا كنت تعرف بعض الأشياء للبحث عن عند شراء شقة في بناء كل شيء يصبح أسهل كثيرا. هناك أشياء جيدة لمشاهدة لبعض الامور سيئة للغاية أيضا. الأشياء الجيدة تسمح لك لتحديد مواقع المباني السكنية التي لديها فرصة قوية لجعل لكم المال على المدى الطويل ، واشياء سيئة يعني أنك لن تواجه صعوبة في جني الارباح.

وإليك بعض علامات التحذير لمشاهدة لحين العثور على شراء مبان سكنية. إذا كنت ترى بأن ما تتمتعون به مبنى سكني المحتملة للاستثمار في أي من هذه الصفات ، تشغيل وسيلة أخرى.

1) لتأجير الضوابط التي تحد من مبلغ الإيجار كنت تهمة أو تحد يمكنك زيادة مبلغ الإيجار. فإنه لا معنى للاستثمار عملكم الشاق والطاقة في أي مؤسسة لن مكافأة لكم على العمل. مع استثمار مبنى سكني ، والمكافأة تأتي في صافي الأرباح والتدفق النقدي الإيجابي. أسعار الإيجار في حال لا تسمح لك تهمة عادلة سوق الإيجار فإنك ستكون دائما جاهدة لدفع فواتيرها ، وتحقيق الربح. وهناك الآلاف من المباني السكنية هناك بلا ضوابط الإيجار.

2) أوجه الخلل والقصور الهيكلي في حمل الجدران أو في مبنى سكني في الأساس. الكلمة الأساسية هنا هي "الهيكلية". كما المستثمر كنت لا ترغب في شراء مبنى خطيرة بسبب العيوب الهيكلية والإصلاحات على هذه المشاكل تكلفة الكثير من المال فإنك قد تفكر. حتى لو كان الثمن بناء على ما يبدو لتعكس تكلفة الترميم ومن الأفضل عدم الاهتمام بنفسك مع مبنى في حالة بدنية سيئة للغاية. قد تكون هناك الغيب القضايا قد تؤدي في النهاية إلى أن تصبح يدين بناء. المبنى كما لا يجوز الحصول على التمويل المصرفي في حال المشاكل الحادة.

3) القضايا البيئية مثل العفن أو السامة مدفونة صهاريج النفط التي تسرب. تأكد من البحث استثمارك جيدا. معظم الدول تحتاج إلى الكشف عن البائع وجود الأخطار البيئية على الممتلكات ، إلا أن الأمر متروك لك تتبعونها العناية اللازمة. العفن المعالجة والتخلص من دفن صهاريج النفط يمكن أن تكون مكلفة للغاية.

4) الغالبية العظمى من هذه الوحدات التي تحتلها المستأجرين الذين يتلقون الايجارات المدعومة من الحكومة. وجود العديد من المستأجرين المدعومة يمكن أن يعني أن المستأجرين هم بأجر. هذا يمكن أن يؤدي إلى مشكلات مثل الجريمة وتعاطي المخدرات.

5) وهناك مجال كبير مع الفائض من الوحدات الشاغرة. وإذا كان المجال الشواغر 15 في المائة أو أعلى فإنك ستواجه صعوبة في تأجير الوحدات الخاصة بك. احترس من المناطق التي تقدم حوافز كبيرة وخالية من المستأجرين المحتملين لتأجير.

6) سوء الجوار. بعض البحوث وتحديد ما إذا كان الحي كنت تبحث في مكان آمن للعيش فيه. اسأل نفسك إذا كنت تشعر بالأمان الذين يعيشون في هذا الحي مع أسرتك. حملة في جميع أنحاء المنطقة في أوقات مختلفة من النهار والليل. هل هناك شخص المخيم على زوايا الشوارع خلال الاسبوع يوم؟ لا يبدو أن هناك بشكل غير عادي على مستوى عال من الشرطة؟

الصورة الائتمان : turkeychik

العلامات : عمارة سكنية للمشترين ، ومبنى سكني والاستثمار ، وشراء مبنى سكني ، وكيف لشراء مبان سكنية ، وكيفية الاستثمار في المباني السكنية ، والاستثمار في شقة

1. العقاري مبادئ الاقتصاد الجديد من قبل ميلر / Geltner

2. التمويل العقاري والاستثمارات من جانب Brueggeman / فيشر

3. تقييم العقارات من قبل معهد تقييم

4. تحليل للاستثمارات العقارية في اتخاذ قرارات جرير / فاريل

5. إدارة الممتلكات العقارية للاستثمار في صنع القرار من جانب جافي

6. بالاقتصاد الكلي ن جريجورى مانكيو

analysis, and models. عقارات المبادئ العظيمة تعطي نظرة شاملة للصناعة العقارات. القراء فهم ما يدفع للعقارات في الأسواق في الأجل القصير ، وسيطة ، وعلى المدى الطويل ، على الربط بين أسواق رأس المال والأسواق المادية ، والعقارات السكنية والتجارية التحليل. آثار من البيئة القانونية والتنظيمية استكشاف ، فضلا عن التمويل ، وتحليل التدفق النقدي ، والنماذج.

التمويل العقاري ويقدم كذلك من منظور واسع ولكن مع أكثر تعقيدا النقاش حول العوامل التي تؤثر على القرارات المالية. أكبر جزء مخصص نحو الممتلكات المدرة للدخل ، والمعاملة الضريبية ، وتمويل أسهم رأس المال ، والآثار على إدارة حافظة الأوراق المالية ، وسوق ثانوية للرهن العقاري ، وقرارات الاستثمار .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. تقييم العقارات يدخل بعمق في مناقشة أي دور للالمثمن وكيفية إجراء التقييم. إنني كثيرا ما نسمع من السماسرة والمستثمرين حول كيفية تخمين لا يمكن الاعتماد عليها. ردا على سؤال حول ما اذا كانوا يفهمون لتخمين كيفية العمل ، ومنهجية ، وكيفية جمع البيانات وعملية ، وأنا عادة لا تفارق التقى فارغة. وهناك الكثير تقييم ثم ببساطة النظر في خصائص مشابهة أو فعل سريعة لتحليل التدفقات النقدية.

تحليل الاستثمار هو على الجميع أن يقرأ الكتاب. عليك أن يكون لديك شركة فهم مديري المدارس المشمولة في الكتب المذكورة أعلاه من أجل فهم هذه المفاهيم في واحدة. جرير / Farrel تغطية فعالية السوق والانتفاع بالأراضي ، وأبحاث السوق والتنبؤ بها ، التقليدية والمعاصرة تقييم المخاطر واتخاذ تدابير. اعرف كيفية إجراء جدوى التقرير ، واحتمال تفسير التوزيع ، واستخدام وسيلة / نهج الانحراف المعياري ، واكتشاف لماذا اليقين ما يعادل تقنيات القضايا.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. إدارة الممتلكات كبير القصير حيث يقرأ ويدرس الأدب جافي للاستثمار العقاري النمذجة ، ويحقق في تحليل البيانات ، وتحليل الحساسية ، وكيف تؤثر على القرارات الإدارية القيمة الإجمالية. هل توافق أم لا على استنتاجاته ، مع أخذ الوقت لنرى كيف منتظمة يحلل آثار إدارة سيساعدك تطوير الأساليب التحليلية الخاصة بك.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. الاقتصاد الكلي يمارس مثل هذا التأثير على الاقتصاد الوطني والعالمي. وخصوصا في هذه الأوقات المضطربة ، من المهم أن يكون في متناول كيف السياسات المالية والنقدية شكل على المديين القريب والبعيد معدل الانتاج. الائتمان الأخيرة والأزمة الاقتصادية التي أظهرت كيف من المهم فهم العولمة وترابط جميع مختلف الأسواق. إذا كنت تعتقد أن الاستثمار الممتلكات التي لا تؤثر فيها عوامل السوق المحلية ، واعتقد مرة أخرى.

الصورة الائتمان : faeryan

العلامات : تعلم العقاري ، والعقارات ، والعقارات والكتاب ، والعقارات ، والكتب ، والعقارات والاستثمار

عندما يقرر الناس في المقام الأول لشراء مبنى سكني من الشائع لهم أن أبدي بعض الاخطاء التي يمكن تجنبها بسهولة. الخطأ الأكثر شيوعا الذي أراه جعل المستثمرين الجدد ليس لديها ما أحب أن أشير إلى بوصفها "أداة المستثمر في الصدر".

على سبيل المثال ، إذا كنت تريد بناء منزل كنت في حاجة الى بعض الامور للبدء. أنت تحتاج أولا إلى صيغة للمنزل وضعتها مهندس. وثانيا ، كنت بحاجة الى امتلاك الأدوات المناسبة لاستكمال بناء فعلا ، أنت تحتاج الأظافر ، المطارق ، ومناشير والتدريبات العمل على المواد الخام. والحمد لله ، والاستثمار في مبان سكنية لا يتطلب أي الأدوات المادية أو المهارات. ومع ذلك ، فإن الاستثمار في مبنى سكني يتطلب نفس النوع من التخطيط والعقلي في هذه الحالة الخاصة بك "أداة الصدر" هو في الواقع "أداة الصدر" المعرفة.

أن يكون النجاح في شقة مع المستثمرين ، ويجب أن يكون لديك خطة!

أفضل طريقة للحصول على هذه الأدوات التعليمية الأساسية لقراءة العديد من الكتب والمجلات عن هذا الموضوع. أول وأهم أداة أن المستثمر لا يمكن أن يكون هو القدرة على تحديد قيمة الاستثمار من مبنى سكني. لا توجد وسيلة أن المستثمر لا يمكن أن تكون على يقين من أن الشخص سيكون نقدي لشراء بقرة أو حفرة من دون الاموال اللازمة والقدرة على تحليل قيمة المبنى. لا نهاية لها وجود مجموعة من المعلومات المتاحة عن نسبة تغطية الديون ، والحد الأقصى للأسعار العقارات التقييم. في رأيي أول مرة العقارات التجارية المستثمر يجب أن تعمل مع واحد بسيط العقلية "أداة" أو قرينة ، وهذا لتحديد ما يجدر بناء له أو لها ، وتجاهل كل شيء آخر تقريبا. وهذا يعني أن المستثمر يجب أن نتجاهل ما يكاد أخرى مماثلة في أسعار العقارات في الفترة الأخيرة للبيع في المنطقة. وبدلا من ذلك ، فإن المستثمر معرفة الأسعار التي تسمح له أو لها على شراء الممتلكات والأرباح والتدفقات النقدية التي جعله استثمارا جيدا.

من أجل هذا الرقم ما عليك أن تدفع الثمن لمبنى سكني ، على افتراض على سبيل المثال التي تريد تحقيق بعض العودة ، أو كاب سعر استثمارك سنويا ، لمجرد استخدام المعادلة التالية :

صافي إيرادات التشغيل
__________________ = السعر يمكنك الدفع لتحقيق سعر المرجوة كاب
سعر الرسملة

الصورة الائتمان : jthetzel

العلامات : مبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكنى والتعليم ، ومبنى سكني والاستثمار ، ومبنى سكني الأخبار ، شراء مبنى سكني ، في شراء شقق

مصلحة الضرائب قسم 1031 ويصنف الاستثمار في النفط والغاز "الملوك ومصلحتها" مثل الممتلكات العينية ل1031 في بورصة الأوراق المالية.

يمكن للمستثمرين تنويع محافظهم الاستثمارية من خلال تبادل مجمع سكني الخام والأراضي ، ومبنى للمكاتب ، أو غيرها من الممتلكات الاستثمارية المؤهلة لمصلحة في النفط أو الغاز الملوك الإنتاج.

عبارة "حقوق الملكية" وكثيرا ما يستعمل وتشير إلى :

• المعادن الإهتمامات
• الاتاوات الفائدة

تنطوي على مصالح كل من ملكية المعادن تحت الأرض على حد سواء ، وتخول صاحبها الحصول على حصة من الإنتاج المعدني من هذه الممتلكات وجزء من الايرادات من هذا الانتاج.

المستثمر الذي يملك مصالح الملوك تملك حقوق التعدين ولكن ليس له حقوق أو التزامات في تشغيل الممتلكات.
عادة ، كان عليه أن لا يحمل أي من تكاليف التطوير أو الاستكشاف. الاتاوات الفائدة للمستثمر الحق في الحصول على حصة من إنتاج المعادن أو حصة من العائدات التي تنتجها الممتلكات. الاتاوات الفائدة ينبغي عدم الخلط بين العمل الفائدة التي تتحمل نفقات تشغيل آبار النفط والغاز على الأراضي ويحصل على جزء من عائدات النفط والغاز المنتجة.

آليات الانتهاء من النفط والغاز 1031 الملوك التبادل هي نفسها عند القيام بورصة العقارات التقليدية. تماما كما مع المستأجر في عام (حكوميا صدر) ، والاستثمار ، من المهم أن العقارات التجارية للمستثمرين من ذوي الخبرة في العمل مع مقدمي مشروع القرار. استثمار جيد يعتمد على الدقيق والهندسة وفهم للحياة منتجة من الآبار. التحليل الكامل لهذا النوع من الاستثمار لا بد من وسيط مؤهل الذي مهرة في هذا المجال ينبغي أن تشارك. ال 45 يوما و 180 يوما في إطار زمني كما يجب أن يتبع لأية 1031 في بورصة الأوراق المالية.

كمية الملوك المصالح ويمكن شراؤها من المرونة ما دام الحد الأدنى للاستثمار الخاص بك كافيا لتلبية الاحتياجات من 1031. ألف شراء مصالح الملوك ويمكن أيضا أن تقترن العقارات التقليدية ما دامت تلبي احتياجات المركز.

ملاحظة : هناك مخاطر المرتبطة ملوك النفط والغاز -- 1031 التبادلات التي ينبغي إعادة النظر في وترد في مذكرة توظيف الاستثمار (جزء في المليون).

الأوراق المقدمة من خلال غرب المحيط الهادئ للأوراق المالية ، شركة الأعضاء FINRA / SIPC
هذه المواد ليست عرضا لبيع أو شراء أي التماس الأمن. هذه المعلومات للمناقشة ، وعلم فقط. فإنه لا يقصد به أن يحل محل المختصة القانونية والضريبية والمالية والتخطيط والمشورة. القوانين الضريبية السارية تنطبق على وصلة القانون الاتحادي فقط. كل دولة من الدول قد لديها قوانين ضريبية إضافية يرجى الاتصال المناسبة الضرائب المهنية والقانونية في دولتكم. وتقدم هذه المعلومات من مصادر موثوق بها ويعتقد أن ولكن ينبغي أن تستخدم جنبا إلى جنب مع المشورة المهنية التي تنسجم والحالة الشخصية.

العلامات : 1031 ، 1031 مقابل ذلك ، عائدات النفط والغاز والعقارات والاستثمار

سمسار عقارات مدرجة العمارات السكنية

ألف مبنى سكني المدرجة ببساطة أي multifamily صاحب الملكية التي قررت أن توقع على اتفاق مع قائمة مرخص وكيل عقارات. معظم القوائم لمبان سكنية سيعقد عقاري تجاري لديه خبرة مع multifamily الممتلكات. هذا ويمكن العمل على المشتري ميزة لأن القائمة ستكون الوكيل اطلع على التحليل الذي يذهب إلى شراء multifamily الممتلكات. المشتري ، وينبغي أن يكون على علم ، مع ذلك ، أن قائمة الوكيل الوحيد لديه المسؤولية الائتمانية الى البائع الذي كان قد وضع على قائمة وقعت الاتفاق. وهذا يعني أن كل الحقائق والارقام المالية وينبغي التحقق على أفضل وجه ممكن. لا تأخذ البائع وكيل عقارات للكلمة أي شيء. فحص وتأكد من الحقائق أولا قبل اتخاذ أي قرار شراء.

ومن المهم أيضا أن نتذكر أنه في الوقت الحالي في سوق العقارات multifamily حار. مع المدرجة مبنى سكني عرضك والمصالح المتنافسة سيكون أكثر المشترين. هذا يمكن أن تزيد الأسعار وراء الربحية. لمجرد ان هناك 15 مشترين آخرين على استعداد لدفع ثمن معين للبناء ، لا يعني أن ممتلكات قيمتها كثيرا. مبنى سكني المستثمرين على ضرورة وجود طريقة واضحة لتحليل الملكية ربحية. إذا كان المبنى لا يفي بالمعايير الخاصة بك أو أهدافك الأكثر ربحية شيء نفعله هو ان يتراجعوا.

العمارات السكنية غير المدرجة في البورصة

العمارات السكنية غير المسجلة أي multifamily مبنى للبيع ولكنها غير مدرجة على قائمة الخدمات المتعددة أو مع أي سمسار عقارات. غير المدرجة في البورصة multifamily المباني العرض على حد سواء المخاطر المحتملة والمكافآت. مع وجود مخاطر غير المسجلة بناء تشمل عدم القدرة على الحصول على كل ما يلزم من الوثائق والمعلومات عن الممتلكات. كنت كثيرة جدا لا معلومات مالية دقيقة لتحليل الممتلكات الخاصة بك. وسيتطلب ذلك لكم لبذل المزيد من العناية الواجبة للممتلكات. كما يمكنك لقاء اصحاب هذه المباني الذين توقعات غير واقعية من الثمن الذي ينبغي أن تحصل عند بيع العقار. لأن هذا يمكن أن يكون صاحب الايجارات لم تثر على مستوى السوق وهو يقارن ممتلكاته مبيعات ثمن سعر مماثلة المباني. ما هي هذه البائعين لا يدركون أن مبنى سكني والقيم هي التي تحدد صافي التدفقات النقدية على المبنى الذي يتأثر بشكل مباشر إجمالي الإيجارات. لذلك ، وهو أقل من مبنى سوق الإيجارات لن تكون ذات قيمة ترتفع إلى قيمة المبنى التي لا تتلقى سوق الإيجارات.

الصورة الائتمان : جو Gatling

العلامات : مبنى سكني ، عمارة سكنية قائمة ، شقة ، شراء مبنى سكني ، العقارات التجارية ، حيث لشراء مبان سكنية

ماذا يعني هذا؟

وأيضا ، بالنسبة للكثير منا ، نحن ويبدو أن في عقلية "أنا مستثمر عقاري" من دون الحفاظ على تركيزنا على كامل قطاع الأعمال ككل. وضع أفضل ، فنحن نحصل يؤدي ضئيل في (لأننا لا وقد خطيرة حملة تسويق بين العمل بدوام كامل في كل الأوقات) ، وحصلنا على قيادي أو اثنين (لكننا انهم يتصرفون مثل الصفقات) -- ونحن نعمل والتركيز فقط على هذه "الصفقات" ، ثم عندما يأتي من خلال إما -- أو ربما أشبه ذلك ، من خلال الخريف ، وعدنا الى بلادنا والركل والتسويق ، والحصول على بضع يؤدي... وتبدأ الدورة من جديد. هل يمكن لأحد أن يقول يمة أو المجاعة؟ أو أكثر من مثل المجاعة ، حيث يتناول الحاجة إلى وثيقة من أجل الحصول على المال ، وحتى في ذلك الحين -- قد يكون علينا الانتظار اشهر قبل ان نحصل على اي اموال.

الآن لا يذهبون بالقفز من فوق جسر بلا أمل وأنا لا أقصد يبدو كبيرا الطنانة القتل. حقا أنا لا! ما أشير إليه في ذلك أن هناك طريقة أفضل! ويبدأ أ تحول العقل فنحن بحاجة إلى أن نتوقف عن التفكير في أنفسنا "ألف" العقارات والمستثمرين وليس التفكير مثل الأعمال. هل لديك مصاب حملة تسويق هل لديك فريق Aquistions -- وهي مصادر كثيرة التغذية يؤدي لك؟ هل لديكم المال الخاص اصطف؟ هل تحصل على كل صفقة يدفع على الأقل 3-4 بطرق مختلفة؟ هل نحن نعرف ما لدينا من الخروج عن كل صفقة ، ونحن على استعداد لذلك؟ وجميع هذه الأمور لا بد من الشروع في العمل والحياة اليومية. شأنهم شأن أي عمل! ربما يتعين علينا أن نفكر مثل متجر جبهة العمل! فهل متجر لبيع الملابس ، والخبز متجر أو شركة محاسبة مجرد الجلوس حول معربا عن امله فى ان يسير العميل في الباب ، وعندئذ فقط تقرر طرح بضاعتهم ، أو الأسعار ، أو الانتظار حتى يبيع بها من أجل مزيد من قبل ، أو لم تفعل أي إعلان ، أو وضع خطط لمستقبلهم الآن المخزون أو المبيعات؟ هيك لا لا.. على الاقل ليس نجاحا! Hhhmm... هذا قد يكون السبب في الكثير من صغار الخروج من الشركات التجارية... لأنها ليست مثل الأعمال التجارية التي تديرها؟ (قل إن عشرة أضعاف سرعة!)

بعض من الاشياء القليلة التي هي أهم جوانب ادارة بلدي يؤلمها الملكية التجارية والاستثمار في كل يوم هي كما يلي :

1. التسويق ، والتسويق ، والتسويق ، ومن ثم المزيد من التسويق. وهذا هو أحد أهم جوانب النجاح في كونها مستثمر عقاري. وهناك طرق عديدة للحصول على المعلومات التي لدينا إلى الجمهور. شراء قوائم ، ارسال التسويق المباشر لقطعة زراعية المجالات ، إعلانات في الصحف المحلية ، وقطاع الطرق ولافتات تقول كل شخص تعرفه وتجتمع الشارع بأن ما تتمتعون به المستثمر ، وتسليم البطاقات التجارية ، والإعلانات على مقاعد الحافلات ، وعلى و. الأهم -- احصل على تسويق بها في الحياة اليومية بشكل أو بآخر.

2. AQUISTIONS الفريق. ببساطة ، الكثير من الناس الذين يعملون لتحقيق يؤدي الى لك. الكلاب والطيور ، تجار الجملة ، وكلاء العقارات ، وسماسرة الرهن (هل هناك أي اليسار؟). وهذه يمكن تدريب الناس لمعرفة ما هي المعايير الخاصة بك ل هل ترغب في منازلهم لشراء ، وهي تجلب لك صفقات جيدة الصلبة -- انهم يتقاضون رواتب تشتري -- الجميع سعيدا!

3. دفعها للوصول الى اتفاق على كل 3-4 مرات. هوه؟ يبدو هذا الآن لذيذة أليس كذلك؟ وهذا يعني أن المستثمرين العقاريين ونحن بحاجة إلى هيكل كل صفقة حتى يتسنى لنا أن يدفع على الأقل مرة 2،3،4 لكل صفقة وهذا يحل مشكلة قديمة من عمر وليمة أو مجاعة! ماذا تنتظر صفقات ليقفل قبل دفع لك؟ بعض من أفضل الأمور تعلمته في الأشهر القليلة الماضية هو أنه لا بد لي في كل صفقة بيع بالجملة (حتى إذا كنت بالجملة لنفسي وأنا بحاجة للحصول على mangement المدفوعة للبناء وهذا بالفعل دفعت بنا مرتين من قبل لدينا حتى يصرف خارج المنزل! Yippie!

4. أن يكون لديه خطة عمل وهذا يعني ببساطة -- ما هو استراتيجية الاستثمار الخاص بك؟ هل تعرف ما هو عليه؟ يقررون ما هو عليه والتشبث به وأصبحت أفضل فيه. توقف عن القفز من استراتيجية لوضع استراتيجية جديدة في كل مرة جورو ضربات الى البلدة! ما استراتيجيتي؟ أنا في يؤلمها الملكية التجارية والاستثمار. لي البيع بالجملة والتجزئة وعقد فرنك سويسري. مصادري الآن لجميع أصحاب الحق ، وحبس الرهن ، واتخاذ REO المنزل لأكثر من موضوع.

5. ارفعوا المال الخاص -- وهذا في مجمله ورشة العمل في حد ذاته ، إلا أن جمع الأموال من القطاع الخاص باستمرار هو واحد من أهم الأشياء التي يتعين علينا أن نفعل المستثمرين. وبدون ذلك ، أستطيع أن يتم نسيان أي نوع من المستثمرين. لدي الخاص حملة تسويق المال جارية ، ولكن يمكننا أيضا أن نقول فقط اننا نعرف الجميع بأننا في يؤلمها الملكية التجارية والاستثمار ودائما تبحث عن المال لدينا لا يعالج!

6. كل ذلك مرارا وتكرارا...

الصورة الائتمان : ajagendorf25

العلامات : هيكل الأعمال ، التسويق ، والعقارات ، والعقارات التجارية والعقارات والاستثمار والعقارات والمستثمرين