حسنا ، وذلك على الرغم من جوش جهدي الجهود ، ونحن فقط لنا الإجابة 6 اشخاص الاستطلاع من خلال ارتجاف. ولذلك ، فإن هذا ليس على غرار rge يصلح لأخذ العينات تبين فعالية من الإعفاء الضريبي ، ولكن أعجبني عنوان - جذاب أليس كذلك؟ من الذين أدلوا بأصواتهم ، 4 وقال ان incent منهم 2 وقال انه لن. مهلا ، إذا كنت من خلال النقر على الاقتراع لا تتردد في التصويت. ربما استطيع ان افعله مع متابعة المزيد من البيانات أسفل الطريق. ولكن في الوقت الراهن ، وسأعود الى الصواميل والمسامير من 8000 دولار ضريبة جديدة على الائتمان. هذا وينبغي عدم الخلط مع 7500 دولارا "ائتمان ضريبي" من العام الماضي.

وهناك ائتمان ضريبي يصل إلى 8000 دولار أو 10 ٪ من سعر الشراء (أيهما أقل) ل1st مرة على شراء المنازل هي في صلب لعام 2009 وإعادة الانتعاش الاميركي قانون الأذربيجانية). إذا كنت تريد أن تعرف المزيد عن تأثير للالأذربيجانية على العقارات والتمويل ، ولقد نشرت هذه القصة على بلوق في أريزونا الرهن الأخبار. وفقا لمبادئ توجيهية للإقراض ، 1st الوقت homebuyer شخص لم المملوكة للمنزل ، أو ربما يكون لشخص أو ليست ملكا يملكه أحد المنازل في السنوات الثلاث الأخيرة من تاريخ الشروع في أن تغلق على شراء 2009.

الائتمان الضريبي هو محاولة من جانب الحكومة الاتحادية لتشجيع موجة من شراء منزل في عام 2009. والسؤال هو هل؟ وفقا لورنس يون ، كبير الخبراء الاقتصاديين الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين ® ، مشتري المساكن بشراء 300000 منزل إضافي في عام 2009 نتيجة للائتمان ضريبي. "أثر ومن المرجح أن لا يرى لمدة لا تقل عن ثلاثة أو أربعة أشهر ، لأنه عادة مشترين الطويلة في التأهل للتمويل العقاري والبحث عن الوطن" تقول يون.

هنا بعض القواعد ل2009 الأذربيجانية لمشتري المساكن للمرة الأولى 'الإعفاء الضريبي :

• ليس بالضرورة أن يكون تسديدها ، ما لم يتم بيع الوطن في غضون ثلاث سنوات
• لا ينطبق إلا على مشتري المساكن للمرة الأولى ، التي تعرف بأنها تلك التي ليست ملكا لأحد داخل المنزل الضرائب خلال السنوات الثلاث السابقة.
• متاحا فقط للبيوت تم شراؤها في الفترة من 1 يناير عام 2009 ، وكانون الأول / ديسمبر 1 ، 2009.
• مقيدة الدخل للأفراد تدريجيا مع الدخل الذي 75000 دولار فما فوق للمتزوجين ويبلغ مجموع الدخل الذي 150000 دولارا أو أعلى
• خصم ضريبي لمدة تصل الى 10 في المئة من ثمن الشراء.
• الائتمان التي يمكن اتخاذها على الضرائب حتى عام 2008 عندما يتم الشراء في عام 2009.

وفقا ل2009 الأذربيجانية البيت تشتري ولا بد من استخدام الأساسية الخاصة بك الإقامة. آسف للمستثمرين ، والثاني على شراء المنازل. مصلحة الضرائب وفقا لهذا النظام ، المراكب ، منزل المقطورات والتعاونية السكنية والشقق مقبولة.

إذا كنت اشترى المنزل في عام 2008 باستخدام 7500 دولار من الضرائب والائتمان ، وسيكون لكم ذلك لسداد القروض ، أو القروض لأنها كانت ، على مدى السنوات ال 15 المقبلة مع أي اهتمام. لكن المشترين في عام 2009 وسوف تجني فوائد من الأذربيجانية لأول مرة عام 2009 الإعفاء الضريبي homebuyer بعدم تسديد مبلغ 8000. هل سيكون لتمرير أكثر من شروط الأهلية المفروضة بموجب هذا البرنامج عام 2008 والتي وردت أعلاه.

(صورة المجاملة أريزونا الرهن الأخبار)

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الأذربيجانية ، الرهن العقاري ، والعقارات ، والضرائب

قبل الدفع أو عدم الدفع المسبق لذلك هو السؤال!

ما إذا كان 'tis أسمى في الاعتبار... حسنا ، أنا لا ضخمة جورو شكسبير ، لكنني يتوهم نفسي التمويل العقاري جورو.

اليوم أريد أن أتحدث عن ما إذا كانت فكرة جيدة الرهن الدفع الخاص بك أم لا. وسوف تستخدم بعض المعلومات من وجهة نظر اقتصادية الدراسة من مجلس الاحتياطي الاتحادي. بالنسبة لمن يرغب في "الحصول على الحقيقة في وجود" الدراسة الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي في شيكاغو في عام 2006 ما يسمى ب "التجارة بين الرهن العقاري والضرائب المؤجلة الدفع مدخرات التقاعد" هنا هو الربط.

هناك بعض المفاهيم الرئيسية التي أحب أن أشير إلى متى يمكنني الحصول على هذا السؤال (وهو كثير) لمساعدة أصحاب المنازل عندما يتخذون هذا القرار.

1. أسهم المساكن لديها 0 ٪ معدل العائد الداخلي (كما هو واقع الأمر قيمة تلك دولار معطلة في الواقع يفقد قيمة الممتلكات نتيجة لقوى السوق ، مثل تخفيض قيمة العملة والتضخم). ما أعنيه هو أن المنزل سواء من زيادات رأس المال تدفع لك نفسك العودة الرئيسية أو وظيفة من وظائف ممتلكات تقدر. ما إذا كان لديك مبلغ القرض 100000 ضد ممتلكات قيمتها 100000 (100 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة) أو لديك قرض قدره 10000 دولار مقابل نفس 100000 الممتلكات (10 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة) ، وإذا به يقول تقدر بنسبة 10 ٪ في السنة ، والحصول على رأس المال هو نفسه : 10000 دولار.
2. فوائد الرهن العقاري بسيط من الاهتمام والاموال تستثمر يضاعف. ماذا يعني ذلك؟ تتجاهل تماما الضرائب المترتبة الآن ، لنفرض أنك تدفع 7 ٪ على مبلغ القرض 100000 الاهتمام فقط (لأن معظم HELOC فإنه لأول 10 عاما) وتكلفة العمالة (المزيد عن هذا في ثانية) على أن اقتراض رأس المال بالنسبة للسنة الأولى هو 7000 دولار. والآن ، لنفرض أنك أخذت 100000 دولار والتي استثمرت وتمكنت من الحصول على 5 ٪ على هذا المال. لقد ربحت دولار حتى 5000. حتى ينتهي بك الأمر مع -- $ 2000. ليست صفقة جيدة؟ ولكن انتظر ، 2 في السنة التي كنت كسب 5 ٪ على 105000 دولار أو 5250 وكنت لا تزال تدفع فقط 7000 دولار في السنة. 3 سنوات كنت لا تزال تدفع 7000 دولار ، ولكن عليك الحصول على 5 ٪ على 110250 $ أو $ 5512.50. punchline هو أنك إذا كنت تدير هذا الحساب من أصل 30 عاما كنت قد حققت صافي (الفوائد المكتسبة من بين الفوائد المدفوعة) بمبلغ يزيد على 200000 (على افتراض يبقى سعر الفائدة الثابت الذي لا HELOC 's- أنها تقوم على أساس السعر الأساسي الذي هو سعر الفائدة الذي +3 ٪. سعر الفائدة التغييرات الاحتياطي الفيدرالي يرفع ويخفض معدلات). هذه الاستراتيجية التي يعمل أفضل إذا كان لديك معدل ثابت لمدة 30 عاما ليسلب مخاطر أسعار الفائدة. إذا سداد القرض ، والفائدة الذي تدفعه بالفعل تخفيضات في كل عام في حين ينمو الاهتمام تكسب كل عام وعليك أيضا أن تكون قادرة على تقديم مدفوعات الرهن العقاري بسهولة. كل الفائدة المركبة في العالم ، لا تفعل أي خير لك إذا كنت لا تستطيع أن تجعل المدفوعات. الرجاء تذكر ، هذا هو مثال للغاية في التبسيط. هناك كتب كامل عن هذه الفكرة.
3. كل ما في الحياة هو تمول 100 ٪ ، ما يعني أن عليك إما ان تدفع تكلفة العمالة التي هي تكلفة استخدام رأس المال لشخص آخر (في هذه الحالة فإن معدل الرهن) أو التمويل الذاتي ، ودفع تكلفة الفرصة البديلة. وهناك طريقة بسيطة لوضع تصورات عن تكلفة الفرصة البديلة هو : في كل مرة تقوم فيها الاتجاه يسارا ، فإنك تحرم نفسك فرصة يمينا. وفي هذا السياق ، وضعت لك كل دولار في الداخل هو أن الدولار لم يكن لديك على الدفع ولكن الفوائد على الدولار أيضا أنه لا يمكن كسب اهتمام. تكلفة الفرصة البديلة ليمتد أيضا لخطر فقدان الوظيفة أو إصابة (كما بحثنا في ما بعد رون المشار إليها في رده) ، حتى ان هناك "الطبقات" للخطر عند تحديد تكلفة الفرصة البديلة.
4. عند اقتطاع الفائدة (على افتراض انك لا تخضع لAMT) عليك أن تفعل ذلك يا كسب شريحة ضريبة الدخل (ويمكن أن ما يصل إلى 35 ٪ الاتحادية). وبالنسبة لأولئك الذين جدا التفصيل المنحى ، يمكنك أن تقرأ عن كل خصم الرهن مصلحة في نشر 936 من قانون الإيرادات الداخلية. هنا هو وجود صلة : www.irs.gov/pub/irs-pdf/p936.pdf عندما كسب الفائدة على الاستثمارات والاموال في إجازة هناك لمدة لا تقل عن 1 في السنة واليوم ، وستدفع الثمن على المدى البعيد ضريبة أرباح رأس المال. أعلى نسبة الضريبة على أرباح رأس المال في الوقت الحالي 15 ٪ (بعد عام 2010 لتغيير 20 ٪ من الشرائح العليا ما لم تكن التغييرات التي قدمها المؤتمر). ماذا يعني هذا؟ حسنا ، لنفرض أنك تدفع 7 ٪ وسعر الفائدة وأنت في أعلى شريحة ضريبية الدخل المكتسب ، وعمليات الدفع الخاصة بك بعد أن معدل الضريبة هو : 4.55 ٪. دعنا نفترض كذلك يمكنك الحصول على 7 ٪ في استثمار التي تفرض ضرائب على الأرباح الرأسمالية في المعدلات. الخاص بك فعالة معدل العائد بعد الضريبة : 5.95 ٪ إيجابية انتشار 1.4 ٪. قد لا يبدو كثيرا ، ولكنه يصل إلى 30.77 ٪ معدل العائد الداخلي. وهذا هو جيد جدا في كتابي. نضع في اعتبارنا أن هذا التبسيط على سبيل المثال ، فإنه انما يهدف الى توضيح فكرة معقدة المعروف موازنة العبء الضريبي.
   
   إخلاء المسئولية : المعدلات الفعلية قد تكون أكثر أو أقل ، والضرائب الشخصية الوضع قد يكون مختلفا بين استشارة مستشارك الضريبي دائما للتأكد من ان بلادي مجنونة فعلا الكلام ينطبق عليك في العالم الحقيقي.

5. ما معنى الدين الحرة ، هل هو وجود على الإطلاق أي دين أو هو وجود ما يكفي من أصول في الجيب الأيسر لتسديد الالتزامات في جيب حقكم في أي وقت. وبعبارة أخرى ، إذا كان لديك 100000 دولار في الأصول السائلة وقدرها 100000 الرهن. انك فعال الدين مجانا أو ما أحب أن أشير إلى الخاصة بك "حرية بوينت" الذي هو النقطة التي أصولك تعادل ديونك. ونظرا لعدم اليقين من المستقبل ، وأنا شخصيا يود الحصول على النقد (لو كنت قادرا على دفع تكاليف العمالة مريح) في جيبي وليس في بيتي إذا ، على سبيل المثال ، مبادئ توجيهية للإقراض والتغيير لم يعد يمكن إعادة تمويل للحصول على النقود ، وخسرت عملي ، أحصل على الجرحى وغير قادرة على العمل ، أو انخفاض قيمة المساكن. إذا كانت قيمة منزلك قطرات يقل فيها الرصيد العقاري الخاص بك وكنت قد فصلت النقدية ، تستطيع تغطية العجز إذا كنت تحتاج لبيع ، وربما حتى حصل على القليل من الاهتمام على طول الطريق. إذا كان المال في منزلك ، كنت قد فقدت تلك الثروة حتى القيم العودة الى مستواها السابق تذكره ، والمكاسب ليست الأرباح إلى أن يتم تحقيقها.

الآن ، إذا كنت لم تدفع HELOC الخاص بك ، من شأنه أن يوفر لك أن مدفوعات الفائدة على 10000 دولار. 6.49 ٪ عند تولي اهتماما إلا الدفع ، وتوفير مبلغ كنت 54.08/month. والسؤال هو ما تحتاجه الجواب "لا أن تمتد دولار 54.08/month ميزانيتي؟" وكما قلت سابقا ، لا HELOC معدل ثابت (على الرغم من مرة يمكنك تحديد أجزاء معينة من رصيدك ، ولكن سنناقش ذلك في مرة أخرى (حتى إذا ذهب إلى القول معدلات 10 ٪ ، سوف يكلفك 83.33/month دولار.

خلاصة القول هي أنه لا يوجد حق الرد

لكل فرد المالية المختلفة والفلسفات المختلفة المخاطر التحمل. عليك أن تقرر ما هو الأفضل لك. الكثير من الناس في اتخاذ القرارات حول افضل شيء نفعله بكل بساطة تقوم على "الحكمة التقليدية" ، بدلا من الحقائق الاقتصادية. المشكلة مع الحكمة التقليدية هي أن تغيير قوانين الضرائب ، وتغيير أنماط الحياة ، وقيمة الدولار التغييرات. ونأمل من خلال المحادثات على جيوب الكبيرة ، نستطيع أن نرفع معدل الذكاء المالية حتى نتمكن من اتخاذ قرارات عقلانية واعية حول كيفية تحقيق أفضل استخدام لمواردنا من الصعب كسب النقود.

لذا ، وقبل أسابيع قليلة كتبت في ما بعد : "كيف تستطيع أن تقطع شوطا كبيرا بالنسبة لبلدي وفورات الذهاب كدفعة مقدمة" لمناقشة مدى لأول مرة على شراء المنازل في حاجة إلى البنك لكدفعة مقدمة. وتلقيت بعض التعليقات كبيرة. وطلب واحد على وجه الخصوص ، وقال "ما حدث في 15 -- 20 ٪ من رأس المال...؟"

حصل لي هذا التفكير. مع السماح للFHA القروض 3.5 ٪ فقط من المبالغ المدفوعة مقدما على شراء منزل ، وهذا منخفض جدا؟ نحن توفير المال للدفعة الأولى على المنزل ولكن ينبغي لنا أن تهدف الى الاسهام بشكل اكبر دفعة لنا -- ربما تصل قيمتها إلى 20 ٪؟

الشريط الجانبي : رفيق لنا كان لدينا أكثر من شقة وكنا نناقش شراء منزل. عندما اشترى منزله قبل 3 سنوات ، وطرحه لل30K. الآن... وعلى أساس قيمة جديدة من وطنهم ، إذا أرادوا أن يكون لديهم بيع رأسا على عقب. ويكاد أن 30K ذهب.

بذلك ، وإليك سؤالي. مع أكثر من بلد التي تقع خارج قوة العمل بمعدلات سريعة ، والانتقاص من قيمة المساكن التي تبدو كذلك في أرض الواقع ، هل لا يزال من الحكمة وضع أكبر دفعة ممكنة في منزلك؟ يمكن أن يكون أفضل لوضع القرار المالي بانخفاض 3.5 ٪ ، ووضع بقية المبلغ في خزينة بفائدة حساب -- حتى قرص -- حتى في بيع البيت؟ أو ، إذا كانت احتياجات المنزل والتصليح ، حيث HELOCs لم تعد متوافرة هو أفضل لمجرد الحفاظ على أموالك في دخل منخفض حساب الادخار حتى تتمكن من ضمان لديك شيء للاستفادة منها.

عيوب

أفترض أن الصليب الاحمر سيكون عاملا في هذا القرار. الصليب الاحمر قد يكون أكبر مع انخفاض دفعة. كما يكون فيها 20 ٪ كدفعة مقدمة للقضاء على أن الصليب الاحمر المدفوعات تماما.

وسعر الفائدة الخاص بك يمكن أن عامل في حسابك دفعة القرار. بعض المقرضين تهمة رفع أسعار الفائدة لأكبر مبالغ القروض. ولكن ، هنا تحد آخر : هل يمكن أن يكون أكثر فائدة لشراء مقدما لشراء نقطة بانخفاض معدل الخاص بك بدلا من أن يسهم في خفض عبء دفع؟ ولا سيما عندما يكون ذلك دفعة بسرعة كبيرة ويمكن أن تتبدد.

فكر آخر : حسنا ، إذا كان الأمر كذلك فما هي قيمة منزلك الخاص بك لا يتجاوز الانخفاض 3.5 ٪ دفعة وكنت بحاجة لبيع. كنت رأسا على عقب ، ولكن الآن ، وعلى مستوى أكبر مما كنت لقد كنت قد ساهمت في زيادة المبلغ المدفوع مقدما. مع زيادة الدفعة المقدمة ، وكنت قد قمت على الأقل حتى كسرت. أسمع منك. ولكن دعونا نفترض لك وضع الإضافية 6.5 ٪ الى مؤتمر نزع السلاح (أو ما شابه) ، وكنت حصلت على مبلغ الفائدة الكريم عليه خلال فترة كنت تعيش في منزلك. هل لا تزال لديها المال ليرتفع الى طاولة المفاوضات على إغلاق للخروج حتى ، ولكن الآن لديك أكثر من ذلك بفضل الاهتمام الذي كنت قد حصلت. هل كان يستحق كل هذا العناء؟

الآن عدد القروض للعملاء المحتملين المنزل تحول لتقييم القيمة لم يعد كافيا لجعل لي على الاقل لإثارة الموضوع.

بصراحة ، ليس لدي اجابات. وأسعار الفائدة وقيمة المساكن والرهونات المدفوعات الشهرية على أساس عدد لا يحصى من العوامل التي يمكن أن يختلف الرد الحقيقي على كل حالة على حدة.

ومع ذلك ، إذا كنت لأول مرة إلى ديارهم أو المشتري... حتى لو كنت قد باع البيت وأنت كنت الانتقال إلى جديد ، وهدفي هنا هو على الأقل نقترح عليك أن تفعل الرياضيات تستند موقفك. وزن الخيارات المتاحة أمامك : ارتفاع قيمة القرض مع مبلغ مقطوع آمنة في المحافظة ، التي تدعمها المؤسسة بفائدة الحساب ، أو أقل مع زيادة مبلغ القرض دفعة وتدفقت مباشرة الى داخل المنزل.

هو سعر الفائدة الشهرية والصليب الاحمر تفوق ما يكفي لدفع أمن معرفة مكانه بالتحديد أموالك؟ يعرف بالضبط كم لديك؟ أم أن الوقت مازال افضل لزيادة الاستثمار في منزلك؟

أنا مهتم لمعرفة رأيك. إذا وجدت نفسك تفعل الرياضيات ، يرجى حصة تعليقاتكم والنتائج!

ثقة المستهلكين وصلت أدنى مستوى لها على الاطلاق و100000 الاميركيين صدرت إشعارات أبعدته عن الملاعب الاسبوع الماضي ، يلعب كل منها دورا في سوق الرهن العقاري النسبي تزداد سوءا. />

للأسبوع الثالث على التوالي ، وارتفعت معدلات الرهن العقاري والقروض والرسوم وزيادة متوسط أيضا.

وسط كل من الانباء الاقتصادية السلبية ، ولكن هناك اثنين من النقاط المضيئة ومناقشة وتحديد قيمتها. انها تشير الى ان البلاد قد تكون أقرب إلى الانتعاش الاقتصادي مما كان متوقعا.

أولا ، توفير "المستخدم" منازل للبيع قد انخفض من 11 شهرا الى 9 أشهر على الصعيد الوطني. وهذا يشير إلى أن مشتري المساكن ويتم إعادة دخول سوق الاسكان في القوة ، وإشارة إلى أن أسعار المساكن تقترب من التوازن.

وثانيا ، فإن الناتج المحلي الإجمالي للبلاد -- وهو قياس للبلاد كاملة الاقتصادية البصمة -- لا تقع تقريبا بقدر ما كان يتوقعه الخبراء. وثمة مفاجأة ايجابية مثل هذا يجعلنا نتساءل حول ما اقتصاديون يوم الحساب قد تكون على خطأ.

لن يكون لنا أن نتساءل لفترة طويلة.

ويأتي هذا الاسبوع مع مبالغ طائلة من البيانات ، والتشريع ، والخطابة للتأثير على معدلات الرهن العقاري. بعض الصحف إلى أن أسواق الرهن لدغ خلاصة هذا الاسبوع وسوف تشمل ما يلي :

• فإن مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي في التقرير. PCE هو المفضل لقياس التضخم ، والتضخم هو العدو من معدلات الرهن العقاري. ارتفاع ضغط القراءة وسوف تصل معدلات الرهن العقاري.
• متاجر التجزئة تقرير عن مبيعات نفس المحل.
• الصفحة الرئيسية المعلقة للبيع التقرير. هذا ويلاحظ أن عدد "البيوت في إطار العقد" ، وهو مقياس جيد لمصلحة المشتري والصحة العامة للإسكان.
• 20 ٪ من مؤشر ستاندرد اند بورز 500 تقارير أرباح الشركات.
• ومن المتوقع ان الكونغرس للتصويت على حزمة من الحوافز.

أكبر أثر على معدلات ، مع ذلك ، يمكن أن يأتي يوم الجمعة الافراج عن كانون الثاني / يناير وظائف التقرير. بيانات العمالة دائما السوق والمحرك مع الصحافة اعطاء الكثير من الاهتمام في الآونة الأخيرة إلى تسريح العمال ، في وول ستريت يتوقعون أن يكون ذلك من توتر شديد اضافية.

الأسواق تتوقع أن الاقتصاد قد فقد نصف مليون وظيفة في الشهر الماضي.

(صورة المجاملة : وول ستريت جورنال أون لاين)

العلامات : الاقتصاد والناتج المحلي الإجمالي ، ومعدلات الرهن العقاري والركود

الرهن العقاري في الأسواق في الأسبوع الماضي عن تدهور في أعقاب البيانات الاقتصادية الضعيفة وغير ملهم ارباح الشركات.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي. انهم الآن قياس أعلى من أدنى مستوى مجموعة 3 اسابيع.

معدل الرهن لالمتسوقين ، مع ذلك ، في الأسبوع الماضي من أهم القصص ليست بالضرورة في الأسبوع الماضي وأفادت معظم قصص لعل ابرزها والتي ستشكل قريبا وزير الخزانة البريطاني تيم Geithner تأكيد على ان الصين قد يكون لها من التلاعب العملة.

هذا التأكيد يشكل مخاطر على معدلات الرهن العقاري لان الصين واحدة من أكبر المشترين للالامريكية السندات المدعومة بالرهن العقاري. وتشتري سندات الجارية تساعد على إبقاء معدلات الرهن العقاري. ولكن غضب الصين أقل احتمالا لشراء الديون التي تدعمها الولايات المتحدة والتي من شأنها الضغط على معدلات الرهن hgiher. ان الصين من Geithner التصريحات ، نحن غاضبون.

أخرى رهن معدل قصص تغيير ما يلي :

• الشركات الضعف في جنرال الكتريك ، ومايكروسوفت ، وتقريبا كل البنوك الامريكية
• مخاوف من أن الاقتتال السياسي قد تخرج حافزا للخطة
• تصاعد فقدان الوظائف في كل قطاع اقتصادي

وبالإضافة إلى ذلك ، فقط لتبيان كيف الوراء الأسواق الآن ، في "العادية" أحيانا ، وكثيرا ما يؤدي الضعف الاقتصادي انخفاض معدلات الرهن العقاري. في هذه السوق ، إلا أنه قال لها تأثير عكسي. كلما تعكر بها الاقتصاد العالمي ، يبدو أن معدلات الرهن العقاري في الارتفاع.

نريد من الامريكيين في الرهن كانت تحت رحمة وول ستريت متقلبة المشاعر مؤخرا. it'sa مرهق للاعصاب لذلك.

هذا الأسبوع ، على أمل أن تكون الأسواق هدأت. هناك حفنة من النشرات الإخبارية بما في مبيعات المنازل القائمة ، ومبيعات المنازل الجديدة وثقة المستهلك والدراسات الاستقصائية التي تساعد على رسم صورة أكثر وضوحا للاقتصاد ، ولكن مجلس الاحتياطي الاتحادي (2) أن الاجتماع الذي يستمر يوما وستخطف الاضواء. مجلس الاحتياطي الاتحادي (ومن المتوقع أن يعقد مجلس الاحتياطي الاتحادي سعر فائدة الأموال في دورته الحالية مجموعة من 0.000-0.250 بالمئة.

ومع ذلك ، فإن سعر الفائدة إلى حد ما من فكرة طارئة هذا الاسبوع. الأسواق اهتماما أكبر بنك الاحتياطي الفيدرالي ما سوف تقوم به للتخفيف من الإقراض المصرفي على الصعيد الوطني.

الأسواق تقييم استجابة بنك الاحتياطي الفيدرالي ، وإذا رأت اللجنة أن يكون حافزا كبيرا للغاية (أو صغيرة جدا) ، وارتفاع معدلات الرهن العقاري. إذا كان مجلس الاحتياطي الاتحادي تتحرك "مجرد حق" ، ابحث عن معدلات الانخفاض.

لجنة السوق المفتوح الفيدرالية ينفض في 2:15 مساء اليوم الاربعاء.

(صورة المجاملة : وول ستريت جورنال أون لاين)

العلامات : الصين ، والدخل ، Geithner ، معدلات الرهن العقاري ، والرهون العقارية

وبعد بداية قوية الاثنين والثلاثاء ، الى جانب أسواق الرهن عانت أسواق الأوراق المالية في النصف الثاني من الاسبوع الماضي ، مما اسفر عن ارتفاع معدلات الرهن الأسبوع الشاملة. سوق الخسائر الحادة خاصة يوم الجمعة ، وعلى رأسها معدلات الرهن العقاري في عطلة نهاية اسبوع طويلة قوية على uptick. بصرف النظر عن ذلك ، الأسباب التي ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الاسبوع الماضي ومن التاريخ القديم ، في معظم النواحي. واليوم ، تبدأ ادارة رئاسية جديدة وإعادة التوقعات الاقتصادية. سندات الرهن العقاري التجار الآن النظر في الكابيتول هيل ويتساءل المعلق حزمة من الحوافز التي ستبدو ، وعدد دولار يتضمن هذا وقت مهم بالنسبة للمشتري المنازل ونسبة المتسوقين ، أيضا ، لأن الحافز ويعتقد عموما أن يكون ضارا لأسواق الرهن. وهذا لسببين :

1. وتوجه الأموال حافزا لسوق الأوراق المالية من سوق السندات ، وخفض الضغط على أسعار السندات ، وبالتالي معدلات الرهن العقاري.
2. ويتطلب حافزا "طبع النقود" والتي تنال من قيمة الدولار الأمريكي وتسمى كل شيء فيه. ويشمل ذلك سندات الرهن العقاري وارتفاع معدلات الاستجابة.

وبعبارة أخرى ، كما في نطاق حزمة من الحوافز للزيادات ، يصبح من المرجح أن ترتفع معدلات الرهن العقاري في عام 2009. بيلتواي وبعيدا عن السياسة والتعليق ، لا يوجد الكثير مما أثر على أسواق الرهن العقاري من هذا الاسبوع. سنرى آخر حصيلة عن عدد قليل من الشركات المالية والتقنية بما في الكراز جوجل مايكروسوفت وشركة اى بى ام. ويوم الخميس ، سنكون تعامل السكن لبعض البيانات من كانون الاول / ديسمبر. ولكن ، مع ذلك مجموعة توقعات انخفاض رهيب في كل شيء والاقتصادية ، والأسواق ، من المحتمل ان تتغاضى عن أي بيانات لا تصرخ بأن الانكماش قد انتهى. وبدلا من ذلك ، أن تكون على اهبة الاستعداد لقفل بمعدل. في بيئة سياسية متغيرة ، معدلات الرهن العقاري يمكن ان تتحرك بسرعة وانه من الأفضل أن تكون مستعدة.

في عام 2009 أول أسبوع كامل للتجارة والتمويل العقاري أسواق السندات المتداولة ذهابا وإيابا ، في نهاية المطاف إغلاق الأسبوع تحسين.

وانخفضت معدلات الرهن العقاري الأسبوعي للمرة الاولى منذ منتصف كانون الاول / ديسمبر.

أكثر من المتوقع الاسبوع الماضي انباء يوم الجمعة وكان تقرير الوظائف. ووفقا لنشرة صحفية للحكومة ، والاقتصاد تسليط 524000 وظيفة أخرى في كانون الأول / ديسمبر ، وزيادة فرص العمل لعام 2008 مجموع الخسائر إلى 2.065 مليون دولار.

تعد هذه اكبر خسارة الوظائف السنوية منذ عام 1945 ، والصحافة ، ويذكرنا. ولكن ، كما سبب آخر لننظر إلى ما وراء العناوين الرئيسية العاملة اليوم ثلاثة أضعاف النسبة.

مذكرات هامة أخرى تضمنت الافراج عن مجلس الاحتياطي الاتحادي (2) دقيقة من الاجتماع الذي يستمر يوما في كانون الاول / ديسمبر. في ذلك النظام ، وقال مجلس الاحتياطي الاتحادي ان التضخم لا يزال منخفضا في وقت مبكر خلال عام 2010 -- وهو تطور جيد لشراء المساكن والمنازل بسبب التضخم ويرتبط ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

هذا الأسبوع ، والسوق تتحرك البيانات لم يبدأ حتى يوم الاربعاء ، ولكن مع وجود عدد لا بأس به من أعضاء مجلس الاحتياطي الاتحادي جعل ظهوره العلني ، حالة من "فضفاضة الشفاه" يمكن أن يؤدي إلى عدم استقرار أسعار الرهن العقاري. أبرز مظهر هو رئيس مجلس الاحتياطي الاتحادي بن برنانكي في خطاب في لندن اليوم. هناك 10 في جميع الخطب.

على الرغم من سيل من الانباء الاقتصادية السلبية ، مع ذلك ، لا تزال منخفضة ومعدلات الرهن العقاري. إذا كنت لم ينضموا بعد إلى أعد تمويل بوم ، لإجراء مكالمة القرض ضابط لمعرفة ما اذا كان بيتك من القرض المؤهلة. نأخذ في الاعتبار أن الرسوم المفروضة على القروض العقارية ارتفعت اعتبارا من اليوم.

(صورة المجاملة : يو اس اي توداي)