هذا الاسبوع وسنتطرق في rehabbing مع التقليب نية. من rehabbing للاستعمال الشخصي ، rehabbing لاستئجار وrehabbing على الوجه ، ومن التقليب ، حتى الآن ، أخطر من ثلاثة. ومع ذلك ، يمكن أيضا أن تكون مربحة أكثر إذا كنت تفعل ذلك الحق. الكلمة الأساسية هنا هي "في حال".

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الاستثمار العقاري ، Rehabbing

أنا الآن في منتصف الطريق من خلال بلدي 2-1/2 الاسبوع وعطلة في هاواي حاليا. هنا آخر repost من المادة السابقة على rehabbing.

Rehabbing إيجار العقارات

في الأسبوع الماضي ناقشنا rehabbing منزل للاستخدام الشخصي ، هذا الاسبوع سنبحث rehabbing لأغراض التأجير. من ثلاثة أنواع رئيسية من اعادة التأهيل ، واستعمال الشخصي ، وتأجير والوجه ، واستئجار يندرج في الوسط من حيث المخاطر. إذا سوق الإيجار قوية حيث يقع المنزل ، لم يكن لديك ما يدعو للقلق الخاص بك استراتيجية للخروج.

وثمة حقيقة بسيطة للاستثمار العقاري ان المستأجرين لن رعاية ملكية الطريق للمالك ، في معظم الحالات. والحقيقة الأخرى هي أن المستأجرين لا يتمتعون بنفس توقعات المشترين عندما يتعلق الأمر الجودة. الشخص الذي يتطلع لشراء ممتلكات يمكن أن نتوقع من بلاط السيراميك والغرانيت countertops طوابق حيث المستأجر راضين تماما عن أرضيات الفينيل والرقائق المضادة. وهذا يعني أنه يمكنك أن تصرف الكثير من المال على الأقل إذا كانت اعادة التأهيل والهدف النهائي هو أن تستخدمه كوسيلة للتأجير الممتلكات.

الأنظمة الأساسية

المستأجرين والمشترين على حد سواء وسوف يكون لبعض التوقعات. انهم يبحثون عن الوطن الأساسي الذي نظم تعمل على نحو جيد. وهذا يعني أن والسمكرة والكهرباء يجب أن تكون كافية ، ونظام التدفئة يعمل بشكل صحيح ، وتبقي سقف المنزل والأراضي الجافة ، في اجواء اكثر دفئا ، وتكييف الهواء وظائف ، كما ينبغي. مع الإيجار ، إذا كانت هذه النظم ليست في النظام يمكنك أن تتوقع أن يكون أعلى من تكاليف الصيانة المعتادة.

بغض النظر عن الهدف النهائي ، أي اعادة التأهيل وينبغي أن تتضمن الأنظمة الأساسية ليصل الى مستوى مقبول من الأداء. وليس هذا مجال يجب ملتوية. ورفع الكهرباء والسباكة ، أو ليس لديها من طاقة جديدة في المطبخ أو الحمام ، وسوف لا تزيد كثيرا عن قيمة إعادة البيع أو الإيجار العائد الأعلى. ومع ذلك ، في منزل مع النظم الأساسية في حالة سيئة يمكن أن تنقص من قيمة ويجعل من الصعب على بيع أو تأجير الممتلكات.

المتانة التهم

المستأجرين تميل تسبب بأكبر قدر من البلى من أصحاب تفعل. ونظرا لذلك ، يجب عليك أن تختار عادة بنود متانة أكبر كلما كان ذلك ممكنا. عند اختيار السجاد ، بدفع أكثر من ذلك بقليل لمنتج أفضل المتانة قد يكون أقل تكلفة في المدى البعيد. إذا استطعت تجنب استخدام السجاد لي بعض المناطق ، وحتى أفضل من ذلك. هل يمكن النظر في استخدام منتج الرقائق الأرضيات حركة المرور في المناطق المرتفعة.

عندما يحين الوقت لبيع ممتلكات ، يمكنك العودة واستكمال اعادة التأهيل. في الوقت يتوهم أن تفعل أشياء والراحة إضافة إلى أن المشترين الحب وأنت على استعداد للبيع. ليست هناك فائدة من وضع الكثير من نهاية العالية ، وارتفاع تكلفة استئجار على اعادة التأهيل. اكثر احتمالا ، سوف تحتاج فقط إلى القيام بذلك في كل مرة عندما كنت على استعداد لبيعها.

ومن حق شراء

واحدة من أصعب جوانب الاستثمار العقاري هو العثور على الممتلكات التي ستوفر الإيجار التدفق النقدي الإيجابي. ان الامر صعب ، فمن أسهل إذا كنت تشتري ممتلكات لاعادة التأهيل. حيث يتدخل - العلوي ينبغي أن تتاح لأقل بكثير من القيمة السوقية ، فإن من المرجح أن القيادة أعلى بكثير الإيجار كنسبة مئوية من ثمن الشراء. دار "ألف" ودار "باء" يمكن أن القيادة نفسها الإيجار إذا كانوا في حالة مشابهة. ومع ذلك ، دار "ألف" قد بيع بمبلغ 100000 بكامل التجزئة ، ولكن المنزل "باء" هو 50000 دولار لبيع بمبلغ 20000 في إجراء الإصلاحات اللازمة. التكاليف الإجمالية للمنزل "باء" هو 70000 دولار ولكن اللجنة الوزارية لنفس المبلغ الذي دار "ألف" على الرغم من أن المنزل أكثر 30000 دولارا. يمكن أن يكون الفرق بين المنازل التي تساعد على وضع الطعام على الطاولة بدلا من أن يأكل منزل كنت على قيد الحياة.

معتوه وأمواله قريبا المنتخبة.
-- هل روجرز

العلامات : الاستثمار العقاري ، Rehabbing

أنا curenlty تبحر في المحيط الهادئ على 2 1 / 2 الاسبوع كروز (نعم ، هذا عمل عظيم). وبدلا من تخطي بلادي الاسبوعية الوظائف ، وأعتقد أنه كان علي أن تشترك في المادة السابقة على بدء في اعادة التأهيل والاستثمار العقاري. وأنت فكر جديد يدير لم يحدث الا في التلفزيون!

الابتداء في رحاب العقارية

عندما كنت في ترميم منزل نية التقليب ، تحتاج إلى الحفاظ على المستخدم النهائي في الاعتبار. وعادة ما يعني هذا الاختيار أن المحافظ سيقدم استئنافا الى عدد أكبر من المشترين المحتملين. إذا المنزل ستكون الإقامة الخاص بك لديك القدرة على دمج الشخصية الذوق. إذا كنت تريد الأرجواني الجدران ذات السقف الوردي ، ثم يذهب لذلك. Rehabbing منزل للاستخدام الخاص بك يمكنك إنشاء منزل يلائم الطريقة التي يعيشون فيها.

ما زالت هناك حاجة للحفاظ على إعادة البيع في الاعتبار إذا كان لديك أي نية للبيع في المستقبل القريب. تحديد ما يمكن إعادة بيعها زمني ، والعمل مع أخذ ذلك في الاعتبار. إذا أريد لها أن تكون طويلة الأجل عقد عليك أن تفعل ما يجعلك سعيدا وتناسب نمط حياتك.

بدلا من محاولة لكسب دولار bazzillion على الصفقة الأولى للبحث عن واحد يمكن ان تدفع لك النجاح في المستقبل. بدء المشاريع الصغيرة وإبقاء المشروع في حدود قدرتك. مع كل النجاح يمكنك الانتقال إلى مشاريع اكبر واشد. كما قدرتك ينمو ، وزيادة الأرباح الخاصة بك وأرباحك سوف يزداد.

rehabbing سعيدة!

أفضل طريقة لرؤية المستقبل على إنشائه. -- مجهول

العلامات : الوجه ، التقليب المنازل والتقليب والعقارات ، الاستثمار العقاري ، لاعادة التأهيل واعادة التأهيل والعقارات ، وRehabbing

ومن 10am ، هل تعرف مكان بناء مفتش؟ أنت تعرف بالتأكيد لن يجد فيه ، وهو عدم الموافقة على عمل آخر لكي تتمكن من الانتقال مع مشروعك. التفتيش الخاص بك وكان من المقرر أن أول شيء في الصباح والمفتش أخيرا يظهر قرب نهاية اليوم. وفي جهة تريد بصوت عال ، ويصرخ ويشكو ، من ناحية أخرى تعرف ان كنت بحاجة اليه لتوقيع قرار العمل لكي تتمكن من المضي قدما. ظاهريا انك تحترم ودية ، وكنت داخل تغلي والتفكير ، "في المرة القادمة أنا القيام بذلك من دون تصاريح"!

هل أنا فعلا بحاجة التصاريح؟

ومن المغري جدا القيام التجديدات دون سحب التصاريح. يمكنك توفير الوقت والمال ومتاعب كبيرة ، ولكن بأي ثمن؟ والسبب الرئيسي أن البلديات تحتاج إلى تصاريح لكي يتمكنوا من التأكد من أن العمل الذي يقوم على معايير مقبولة و التي تجتمع فيها كل قوانين البناء. الرموز يتم تحديد المعايير الدنيا للسلامة وظهور هذه المعايير تعطي مشتري المنازل مستوى معقول من التأكد من أن منزل آمن لهم للعيش فيه.

الكثير من مستحضرات التجميل العمل الذي يمكن القيام به من دون تصاريح. تثبيت الجديد السجاد ، والطلاء ، والتغييرات البسيطة عادة لا تحتاج إلى أي نوع من الموافقة عليه. التجديدات الرئيسية التي تنطوي على أعمال السباكة والكهرباء ، والمؤسسات ، والتمديد ، وما سيكون دائما تقريبا. الجيدة هي نقطة الانطلاق مبنى الإدارة المحلية. ويمكن أن تعطيك فكرة عن ما هي المتطلبات المحلية. عندما في شك ، أن نعطيهم الكلمة.

نحن لسنا في حاجة لا Stinkin التصاريح!

عند العمل مع المقاولين عليك توخي الحذر. وإذا ما اقول لكم انهم لا يحتاجون الى تصاريح للقيام المشروع يجب التأكد. ويمكن أن تكون غير مرخص لها أو قد تسعى لاتباع أساليب ملتوية. خاصة إذا كانت تخشى أن أقول يمكنك توفير المال عن طريق عدم سحب التراخيص ، قد ينتهي الأمر دفع الكثير في النهاية.

مدينة كبيرة مقابل بلدة صغيرة

عند العمل في مبنى الوزارة في مدينة كبيرة لك على الأرجح التعامل مع البيروقراطية وقد لا ترى نفسها مفتش مرتين. وفي بلدة صغيرة المحلية المفتش قد يكون المبنى بأكمله الإدارة. أنت في حاجة إلى التكيف مع ما هو الوضع. في مدينة كبيرة تريد وضع سمعة جيدة من اجل ان يصبح المفتشون يعرفون انك من السهل التعامل معه. وفي بلدة صغيرة تحتاج إلى المفتش صديقك. عدو جعل من مدينة صغيرة يمكن مفتش قبلة الموت لأعمالك كما سمعة سيئة في مدينة كبيرة.

التصاريح ، والمفتشين وعمليات التفتيش ويمكن أن تكون كبيرة سهلة ، إلا أنها تشكل جزءا من العمل والتعلم للتعامل معها يمكن أن تجعل حياتك أسهل كثيرا.

اللباقة هي القدرة على وصف الآخرين كما يرون أنفسهم. -- ابراهام لينكولن

لقد تقدمت لأول بلدة صغيرة العقارات في عام 2005. وقد استخدمت في ضاحية كبيرة في الأسواق ، فإنني سرعان ما اكتشفت أن هذا هو آخر الحيوانية العديد من الأسواق الكبيرة وكان تعيث في الأرض فسادا مع تفشي المضاربات التي كان يقود أسعار العقارات في الستراتوسفير ، وكنت أرغب في أي جزء من المخاطر المرتبطة بالاستثمارات في هذه المجالات من خلال وصلات الربط الشبكي كنت قد علمت من نيفادا والتعدين في المدينة التي تشهد انتعاشا اقتصاديا ونتيجة لذلك ، كان النقص في المساكن شديدا على الرغم من الطلب ، والأسعار قد ارتفعت كثيرا ولكن لا الايجارات عالية. المستثمر الجنة ، أو هكذا بدا الأمر.

العاصفة المثلى

مدينة ألي ، نيفادا مرت سنوات من التدهور الاقتصادي في انفجار لغم ، والصناعات الأساسية ، فقد أغلق الناس غادروا المنطقة بحثا عن العمل والمنازل التي تم التخلي عنها بسبب عدم وجود مشترين. والكثير من الذين بقوا لا لديهم المال للحفاظ على منازلهم وقعوا في حالة بائسة. وقد بدت قاتمة لمستقبل المنطقة.

ملمع الحظ في النهاية على المنطقة عندما الألغام التي اشترتها عملية اوسع كثيرا واعادة فتح. غيره صناعة جاء الى المنطقة في شكل دولة والسجن ، وليس واحدا بل اثنين ، اقترحت ومحطات الطاقة. وفجأة في الطلب على العمال ولكن كان هناك القليل جدا من المساكن المتاحة. وكنت واحدا من أوائل rehabbers دخول المنطقة في وقت قريب وغيرها من اتباعها. الفرصة وكان في كل مكان.

تعلم التكيف مع

على السطح وكنت أعتقد أن الناس سيكونون سعداء لرؤية الاستثمار في المدينة. ومع ذلك ، وسرعان ما أصبح واضحا أن كانوا مستائين من الخارج. اهالي البلدة كانوا يبحثون عن طريقة لحماية الأرواح ولا يريد اقتحام المدينة المعاطف. نواح كثيرة أستطيع فهم كيف شعروا.

العديد من المستثمرين وصلوا الى المنطقة ومحاولة استخدام تكتيكات مدينة كبيرة ، وسرعان ما وجدت أنها لا تعمل. تيرة أبطأ وثمة القليل من المنافسة بين المقاولين منذ وجود عدد قليل جدا منها. ولكي تنجح في هل كان لديك هذا المجال لمعرفة كيفية يلائمه الذين كانوا قادرين على التكيف ازدهرت ، الذين لم يتمكنوا من مغادرة المنطقة قريبا. البلدة الصغيرة طريقة حياة وليس للجميع.

اجواء مختلفة

استغرق قليلا تعتاد ولكن جئت لحب المنطقة. أسلوب حياة أكثر استرخاء ، والهواء النظيف والشعب تحولت الى رائع. وشهدت المنطقة تغيرات هائلة في السنوات الثلاث التي عرفته ، ومع ذلك بطرق عديدة هي نفسها كما يجب وقد تم قبل خمسين عاما. [انظر مقال كنت قد نشرت في ألي تايمز]

الخبرة هي شيء واحد لم تتمكن من الحصول على شيء -- أوسكار وايلد

من المؤكد أننا لم تركز على المستثمرين المقابلات ونحن في الآونة الأخيرة تبذل جهودا متضافرة لتغيير ذلك. سنبدأ مع مقابلة مع واحد من مشاركتنا الفعالة BiggerPockets المساهمين ، توم Cmunt.

توم أعطى الكثير من وقته لمساعدة زملائه BP'ers خلال المنتديات ، وأصبح الأساسية في المجتمع. وهو يركز على العقارات بأسعار معقولة للغاية في اوهايو انه rehabs وتأجير (وعادة ما تصل كلفته أقل بكثير من 1 / 10 السعر لشراء ما يمكن حتى أرخص منزل في جنوب كاليفورنيا ، على سبيل المثال). ومن دواعي سرورنا أن تتاح لي الفرصة لمعرفة المزيد عن هذا جديد نسبيا ، ولكن بنجاح ، المستثمر.

الوفاء للعقارات المستثمرين توم Cmunt

متى لك الاستثمار في العقارات؟
لقد تم استثمار ما يزيد قليلا عن سنة واحدة.

اجتذبت ما كنت لتصبح مستثمر عقاري؟
أعتقد الجذب الرئيسي هو أنني وجدت شيئا من شأنه أن يسمح لي أن تستخدم لبناء المهارات التي حصلت عندما كان في سن المراهقة والشباب ، لكسب المال ، في حين لا تزال لديه القدرة على العمل من أجل نفسي.

أنت كامل الوقت أو بعض الوقت للمستثمر؟
ما زلت تعمل بوصفها جزءا من الوقت للمستثمرين ، رغم أنها في بعض الأحيان أشعر بأن وظيفة بدوام كامل. هناك الكثير من الأيام أن أقضي عدة ساعات مع التركيز على الاستثمار العقاري شركة الآيات العمل بدوام كامل في بلادي بوصفها وظيفة في البرمجيات.

كيف تبدأ الاستثمار؟
وأعتقد أن جاءت الصحوة بلدي عندما كنت في محاولة لتحديد كيفية الخروج من الشركات في كل يوم البيئة. بعد سنوات من مواجهة وأبعدته عن الملاعب لمشاهدة لي زملاء العمل يجري خرج من الباب ، وكنت اعرف ان كان علي أن يجدوا طريقة لدعم نفسي ، وبدلا من الاعتماد على شخص آخر لشيك أجر.

أخبرنا عن أول صفقة عقارية. . .
لقائي الاول وكان الاتفاق بمثابة HUD المنزل الذي كان على قائمة 24.9K دولار. أنا وزوجتي الأولى التي أجريت عن طريق المشي ، وقرر تقديم عرض. كنت أعرف أن المنزل ، الا ان حوالى دولار 5k دولار 6K لجعله تأجير. وقدمنا مبلغ 23K وHUD قبلت العرض. وقد أجرينا خلال المشي ثانية قبل اقفال وذلك عندما لاحظت وجود مشكلة النمل ، الذي لم يسمع به الى حد كبير في شمال شرق ولاية اوهايو.

بدأنا اعادة التأهيل بعد ان التقينا العديد من المشاكل. عندما الوقت قد حان لتحويل الغاز ، وجدت العديد من التسريبات في الطابق السفلي. فإن سباك رعاها والتي تسمى شركة الغاز نتراجع. إنها واحدة أخيرة ليجدوا التفتيش عن تسرب غاز في الفناء الامامي. هذا يكلفنا مبلغا إضافيا قدره 900.00. ذهب كل شيء بشكل سلس جدا. وكان لدينا المستأجر المادة 8 التي تتطلب منا أن نفعل أكثر من ذلك بقليل لاعادة التأهيل ان كنت أتوقع.

وهكذا ، بعد إبادة النمل وتسرب الغاز في ساحة المواجهة ، انتهينا للتو من أجل اعادة التأهيل تحت 8K دولار وعلى مدى شهر واحد فقط ونحن في الموعد المحدد. تقييم 3 أشهر في وقت لاحق في المنزل بمبلغ 64K. ليس لدي مشكلة في ذلك على وجه السرعة لالتقليب دولار 47K.

هل كان العقارية معلمه؟ إذا كان الأمر كذلك ، ماذا فعلوا لك؟
غير ذلك ، ثم تقديم المشورة بشأن BiggerPockets ، لا شيء. وأجد أن معظم المستثمرين في بلدي المجال مهتمة فقط مص من الأسهم والممتلكات لا يبحثون عن نحو بناء مستقبل الثروة.

ما هي التركيز (مجال الخبرة)؟
في الوقت الحالي بسبب ظروف السوق ، وأنا فقط عقد لشراء واستئجار. أنا أتطلع في أداء الوجه في غضون الأشهر القليلة القادمة ؛ لقد حددت عدة خصائص للدولار 20K ، أنني أستطيع أن أعبر عن الوجه لمبلغ 35 دولارا 40K مع حد أدنى من الاستثمار.

ماذا تبحث عن الاستثمار في؟
البيت لابد الصلبة جيدة الميكانيكا ، في حي آمن وتحت 20K دولار.

كم عدد الصفقات فعلتم في حياتك المهنية؟
وقد فعلت 3 صفقات الآن. الشيء الوحيد الذي انخفض تباطؤ لي الآن هو الحصول على التمويل. لقد عملت على سحب أموالهم من آخر لشراء ممتلكات أخرى لأكثر من شهر 1 ؛ المصارف جعلت من الصعب جدا الحصول على التمويل.

هل لديك رخصة العقارات الخاصة بك؟
لا

ما هي النصيحة التي سوف تمنح الى بداية المستثمر؟
ارى الكثير من الناس في الحصول على العقار دون أن تكون لديهم فكرة عن نوع سوف تتكبد نفقات. أعتقد حقا أن جميع المستثمرين وينبغي أن يكون البناء والنجارة أو الخلفية. كل شيء آخر يمكن استخلاصها على فرص العمل ، ولكن إذا لم تتمكن من السير في اعادة التأهيل ومعرفة ما سوف يكلفك في غضون بضعة آلاف من الدولارات ، وكنت حقا لا ينبغي في الأعمال التجارية. أنا أعمل في إطار الميزانية تدابير متطرفة وعندما أذهب أكثر من الميزانية المقدرة بلدي ، وحتى قبل بضع مئات من الدولارات انبض نفسي أكثر من ذلك. أحيانا أشياء لا يمكن تجنبها ، مثل تسرب غاز في الساحة الأمامية ، ولكن المشكلة النمل الذي كلفني 900.00 دولار أخرى كان يمكن أن تكون. كان خطأ غبيا ، أن ذلك لن يحدث في المستقبل.

تمنح الآن ، فإنني أعمل على $ 20K البيوت التي تتطلب الكثير من كدح وليس الكثير من نفقات كبيرة. إذا كنت ضعني في 150K دولار من الداخل وتقول لي انها لاعادة التأهيل ، وذلك لأنها ستبيع 300K ، لكنت قد يتطلب مزيدا من الوقت لمعرفة ميزانيتي.

ما اصعب التعامل الخاص بك؟
لا شيء حتى الآن. بمجرد أن أحصل على التمويل ، وأنا مستعد للذهاب.

ما هو حلمك الصفقة؟
البيت المثالي التي تحتاج إلى تحديث التعفين. وأود أن 20K دولار للاستثمار في التعفين والوجه الجديد لأكثر من 70K دولار دفعت لذلك. سيكون من شأنها أن تحدد بسيطة لا تتطلب الكثير من الوقت من جانبي ، وأود أن تجعل دولار 45k عليه.

وأخيرا ، هل لديك أية أفكار حول الوضع الحالي للسوق العقارات أو الاقتصاد؟
نعم. وكما ذكرت سابقا ، فإنه من الصعب للغاية بالنسبة للمستثمرين للحصول على التمويل في الوقت الحالي. لدي العديد من الصفقات التي تدخل ضمن خطة عملي أنني ببساطة لا يمكن أن تنتقل نتيجة لسوء تقدير فيكو وضيق سوق الائتمان.

وليس من BiggerPockets : إذا كنت تريد التحدث مع توم ، يمكنك الاتصال به على شبكة اجتماعية. وبالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت ترغب في إجراء مقابلات لقاء مع المستثمر الميزة ، يرجى الاتصال بنا.

ملاحظة : أجرى 18 مارس 2008

العلامات : الوجه منزل ، زعنفة ، HUD ، ومالك ، وتلبية للمستثمر ، والعقارات ، الاستثمار العقاري ، rehabber ، Rehabbing

كنت تبحث عن صفقة لاعادة التأهيل ان الكمال مثل الإنسان البدائي المطاردة عظيم الصناجة. كنت على يقين من أنك وجدت. بعد إصلاح وتجديد قيمة التكاليف وسيسمح لالأرباح الضخمة. بل يجب أن تكون قادرة على تحديد السعر من شأنها أن تؤدي سريعا عند بيع كامل لاعادة التأهيل. ليس هناك سوى واحد صغير بين النقانق شيء للقيام به -- العثور على المال لشراء العقار.

في القديم ، القديم (أوائل 2007) كان من السهل. كنت تبحث عن متشدد مقرض المال لاعادة التأهيل. متأكد من ذلك ، حيث كانت حادة ، ولكن تكاليف التمويل في صلب المعادلة. طالما ان عدد كتب بالقلم الرصاص يمكن بها الحصول على التمويل. انها جميلة حتى عام لتشمل تكاليف التصليح وشراء وتملك الحق في الاهتمام بتمويل الصفقة. إذا كنت فعلت هذا الحق لا تحتاج إلى الكثير ، إن وجدت ، من الأموال الخاصة بك.

الأمور ليست ما كانت عليه

ونحن هنا في وقت لاحق ، وذهبت هذه الاموال السهلة. رحاب القروض وكان لا يزال من الممكن ، ولكنه متأكد من أمور مختلفة. حداثة عهدي rehabber لا يملك الا القليل من الأمل في الحصول على تمويل على الإطلاق. وقد شهدت rehabber الإقراض تواجه بيئة تغيرا جذريا. لا مال؟ ننسى ذلك. جميع التكاليف التي دخلت؟ فرصة الدهون. وتشمل جميع تكاليف التصليح؟ في أحلامك. في هذه الأيام المقرضين أريد منك أن تكون لها في لعبة الجلد.

ومن الصعب توجيه اللوم إلى المقرضين. وقد أحرق كثيرا في الآونة الأخيرة أنها قد تؤدي إلى تغيير قواعد. وفي حين أنه من السهل القول انه ليس لديهم ولكن لا أحد يلام على أنفسهم ، لا يمكن لخطأ والتكيف مع واقع السوق المتغيرة. وقد قامت لتعديل rehabber كذلك ، ما لم يكن الذهاب إلى خيمته حزم أمتعتنا والعودة الى ديارهم حتى تتغير الامور.

What'sa Rehabber؟

انه من المهم أكثر من أي وقت مضى ، والبحث عن طرق إبداعية لتمويل الصفقة. إذا كان لديك والإنصاف في منزلك ، حاول استخدام الأسهم الرئيسية على خط ائتمان ، أو HELOC. في الآونة الأخيرة الكثير من البنوك وقد تم الحد من القيود المفروضة على الائتمان القائمة HELOCs ، حتى نكون حذرين هناك. ميزة HELOCs هي أنك النقدية المشتري ، يمكنك استخدام الاموال اللازمة للمعالجة والتصليح ، وعندما تدفع مرة ومن هناك استخدام من جديد.

لا يمكن استخدام HELOC؟ البحث عن أصحاب يكونون على استعداد لاجراء قصير الأجل ، بينما نلاحظ إكمال اعادة التأهيل. صديق عرضا على منزل دون أي بانخفاض المال ، مالك مذكرة عقد لمدة عامين ومدفوعات مؤجلة لمدة ستة اشهر في الوقت الذي استكملت لاعادة التأهيل. البائع حيث قبلت دون قتال. ويمكن القيام به.

تعرف على "الموضوع" صفقات التمويل القائمة حيث لا يزال قائما. هذا يسمح لك لشراء العقارات من دون الحصول على تمويل لها. إذا كان البائع لا تزال المساواة في الممتلكات ، ويطلب منه تأجيل اتخاذ نصيبه حتى استكمال اعادة التأهيل وبيع الممتلكات. عندما يكون الناس في حاجة ماسة إلى بيع ممتلكات ، فإنها ستوافق على كل نوع من الجنون. تجربته ، you'll مثلها.

الإبداع هو مفتاح

النقطة هو البحث عن طرق بديلة لتقديم صفقات يحدث. بدلا من التفكير ، "لا تستطيع ان تفعل ذلك" ، واسأل نفسك ، "كيف يمكنني أن أفعل ذلك؟" وباختصار ، إن التفكير خارج الصندوق. هذه الأوقات الصعبة. الذين على مستوى التحدي لن ينجح.

الرجل الناجح هو الذي يستطيع إرساء أساس متين مع الطوب آخرون

القيت عليه. -- ديفيد برينكلي

العلامات : تمويل شراء الإبداعية ، والتمويل ، والمال من الصعب ، heloc ، المنزل ، المقرض ، والممتلكات ، والعقارات ، والعقارات والاستثمار ، واعادة التأهيل ، Rehabbing