مع هبوط الدولار وارتفاع التضخم في العديد من المستثمرين الأفراد يبحثون عن طرق بديلة للحفاظ على النمو ورؤوس أموالها. مبان سكنية بدأ يتلقى الكثير من الاهتمام من جانب العديد من المستثمرين الذين لديهم خبرة قليلة أو منعدمة في عالم العقارات التجارية. المستثمرون الآن على جذب الاستثمارات لمبنى سكني من الأمن النسبي ، والتدفقات النقدية الإيجابية المحتملة للنمو. المستثمرين الجدد وهذه هي الجياع لمعرفة كيفية شراء مبنى سكني ، إلا أن المرة الأولى التي ينبغي أن يبذل المشتري المنزلية اللازمة له قبل أن تستثمر في الواقع من الصعب كسب المال في multifamily الممتلكات.

آخر شيء جديد ينبغي أن نفعله هو أن المستثمرين لشراء مبنى سكني أول صفقة يأتي عبر طاولة له في الواقع ، في دوري باعتبارها استشاري العقارات التجارية والمالية ، في أقرب وقت أسمع أن المستثمر أنا أتكلم أبدا مع اشترت أو يدير multifamily بناء وسبق أن هذه هي أول صفقة كان قد بدا عليه من أي وقت مضى ، ثم على الفور وأنا أعلم أن هذا الاتفاق الذي لن يحصل أبدا على القيام به. أنا لا بل لا بد من النظر في القوائم الإيجار أو بيانات الإيرادات والنفقات. العديد من القراء لهذا قد يبدو التشاؤم وصراخ ولكن ما هي الا تعبيرا عن الحقيقة. وقال الثاني انه لا علاقة للذكاء المستثمر أنه ببساطة له علاقة بحقيقة أن البنوك لن تقدم الاموال على مبنى سكني أو التي ليست ولن تصبح قريبا مربحة.

كثير من المبتدئين مشتري العقارات التجارية تحت افتراض أنها على نحو ما سوف يكون قادرا على اقناع سمسار الرهن العقاري والتجاري والمصرف العقاري والتجاري المؤمنين الممتلكات هذه كبيرا في سعر الشراء بسبب وجود مجمع تجاري جديد من المقرر أن يفتتح بانخفاض الشارع أو الحي أو يمر تنشيط كبيرة لأن صاحب العمل الانتقال إلى المدينة. كل هذا قد يكون صحيحا ولكن لا أحد المصارف عموما تقديم الاموال على مبنى سكنى ما لم يكن ذلك قد تحقق أرباحا والبنك عادة نريد ان نرى على الاقل 20 ٪ من الدفعة المقدمة. وأنا لا ألوم بداية المستثمرين للاعتقاد ما يفعلونه. العديد من وكلاء العقارات ، وأصحاب الأملاك وسيقول كل شيء للحصول على مبنى بيعها. وظيفة وكيل العقارات والممتلكات المالك للحصول على بيع الممتلكات لأكثر مبلغ من المال أن السوق سوف يتحمل.

مرة الاولى مبنى سكني المشتري بحاجة إلى أن ندرك حقيقة أن وكيل عقارات بيع مبنى multifamily يمثل مصلحة البائع وليس له راتبها. لهذا السبب لا بد من لأول مرة للمستثمرين الحصول على قدر المعرفة والتعليم ، والدخول في اتفاق ممكن. أول مهارة المشتري ويجب أن يكون للفصل بين صفقات خردة من الصفقات التي ستكون مربحة ، والنقود تتدفق مبان سكنية. أو ينبغي أن يبدأ من خلال اتخاذ كل أو بعض الخطوات التالية :

• الحصول على التعليم والكتاب الأول. تعلم صناعة والمصطلحات من خلال قراءة الكثير من العقارات التجارية والاستثمار والكتب الابتعاد عن الكتب التي يزيد وتقديم وعود. ويبدو أنه إذا كان من السهل أن يكون ذلك صحيحا ، ثم تعلم ذلك.
• تطوير المهارات التحليلية الخاصة بك. هل هناك حاجة إلى التركيز على نسب تغطية خدمة الدين ، والسياسة الزراعية المشتركة ومعدلات المردود الداخلي. كنت لا تريد أن تكون في التفكير العاطفي عن الاستثمار. هذا لا يعني أن عليك أن تتجنب خلاقة لتمويل شراء والاستراتيجيات. بل يعني فقط ان هذه الاستراتيجيات والأساليب ينبغي أن يقوم أساسا ، والتي جربت في العالم الحقيقي.

• وإقامة شبكة علاقات مع العقارات التجارية والمهنيين والمستثمرين. كل المدن الرئيسية في منطقة واحدة على الأقل نشطة جدا في الاستثمار العقاري في النادي.

• بناء "الماجستير الاعتبار" فريقا من المستشارين التي ستساعدك على تقييم قرارات الاستثمار الخاص بك. هذا الفريق يمكن أن تشمل محامين والمحاسبين وتخمين ، العقارات ، التمويل العقاري والسماسرة ، ورجال الأعمال وغيرهم من رجال الأعمال.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : مبنى سكني استثمار ، شراء مبنى سكني ، أول مرة مبنى سكني للمستثمر ، وكيفية شراء مبنى سكني ، وكيفية الاستثمار في مبنى سكني ، والاستثمار في المباني السكنية

شراء مبنى سكني واليوم؟

في عالم اليوم المضطرب في الأسواق المالية الكثير من المستثمرين يبحثون عن طرق لتنمو أموالهم التي ستتيح تدفق مستمر من الدخل الذي يمكن التنبؤ به والحد من مخاطر السوق. المزيد والمزيد من الناس لشراء مبان سكنية للمساعدة في نشر آثار التضخم على حقائب وزارية. مبان سكنية استثنائية تتيح العديد من المزايا على الاستثمارات التقليدية مثل الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار المشترك. وينطبق ذلك بصفة خاصة في بيئة سوق الكساد. في الواقع هناك العديد من السمات الجذابة للاستثمار مبنى سكني أن العديد من المستثمرين الجدد الذين هم على العقارات التجارية ، بل قد لا يعرفون. هناك بعض الحقائق عن شراء متعددة استثمار ممتلكات الأسرة التي يمكن أن تغير جذريا عن هذا التصور الرائعة ومربحة للاستثمار جزء من العالم ، ومصدر إلهام لكم على الخروج وشراء مبنى سكني خاص بك.

ذات مرة قال وارين بوفيت "واسعة التنوع المطلوب فقط عندما المستثمرين لا يفهمون ما يقومون به". ويبدو أن هذا صحيح بصفة خاصة تعبير عن متوسط المستثمرين في الولايات المتحدة ، وهو الاستماع إلى مشورة من المستشار المالي الذي يعرف في الواقع مزيدا من المعلومات عن الأسواق ثم نفسه. وعادة ما يوصي المستشارون الماليون أن يكون الزبون في استثمارات متنوعة تتراوح بين الأسهم والسندات ، وصناديق الاستثمار المشترك أو ربما حتى في الاستثمار العقاري والثقة. مستشار يضع موكله الى مجموعة من "تنوع" الاستثمارات التي أوصت بها الشركة وكبير مستشاري إدارة البحوث. لكن ، للأسف ، للمستثمر الفرد هو أن هذه الاستثمارات تهدف أساسا إلى الحفاظ على رأس المال في الشركة وإدارتها وأنها لا تأخذ في الحسبان كل كبيرة بالنسبة للمستثمر على ضرورة أن ينمو عاصمة بلده.

أنجح المستثمرين وتلك التي ترى أكبر العائدات هي تلك التي تتخصص في قطاع معين. والتوقيت لم يكن من الأفضل أن تبدأ متخصصة في مبنى سكني للاستثمار للمستثمر المتوسط. سوق الأسهم والأرباح ، وتحت ضغوط التضخم. الحاجة إلى النظر إلى المستثمرين في الاستثمار المباشر في المدرة للدخل مبنى سكني مربحة لإنشاء تيار التدفقات النقدية التي قد تستمر لعقود مقبلة. عدة آلاف من المستثمرين الأفراد قد تمكنت من تأمين احتياجاتهم المالية المستقبلية من قبل المتخصصين في هذه المكانة الفريدة التي يحتلها ، وترك وراء المتوسط من المستشارين الماليين وشركات القاطفون.

إذا كان هناك حقا من أي وقت مضى منذ الركود دليل الأعمال يجب أن يكون مبنى سكني الاستثمار. وحتى مع الولايات المتحدة واضطراب الاقتصاد والاعمال التخفيضات الناس دائما في حاجة إلى مكان للعيش. الطلب الفعلي على الوحدات المعروضة للإيجار في الولايات المتحدة لم تكن أبدا أعلى ثم اليوم. ما مجموعه 36 مليون دولار من جميع الأسر في الولايات المتحدة المستأجر المحتلة. وفي المجموع ، كامل 83 في المائة من جميع الأسر التي تقل أعمارهم عن 25 عاما في الولايات المتحدة هي التي تحتلها المستأجرين. وعلاوة على ذلك ، كامل 55 ٪ من جميع الأسر المعيشية في الفترة بين 25 و 35 المستأجرين. تزايد كبير على قطاع من المجتمع سوف يعيشون أطول وتبحث لاستئجار العقارات أيضا. هذه بعض الإحصاءات إعجاب أن تظهر قوية الطلب الحالي والمتوقع لاستئجار المساكن.

العلامات : عمارة سكنية ، ومبنى سكني والاستثمار ، والمستثمرين ومبنى سكني ، شقق ، شراء شقة ، شراء مبنى سكني ، وكيف لشراء مبان سكنية ، شقق نتعلم الاستثمار ، وتعلم كيفية شراء مبنى سكني ، ومعرفة كيفية الاستثمار في المباني السكنية ، ومتعددة الأسرة الاستثمار المتعددة ممتلكات الأسرة

هذا الأسبوع أريد أن تكون عملية وقليلا المستقبلية. على الكلب البوليسي مدونة بلدي بلوق ، Bonzai ، وعدد آخر من بلوق ، مثل حياة الملوثات العضوية الثابتة ، في الآونة الأخيرة ، كان هناك حديث عن تغييرات في مجالات العقارات ، واحدة من تلك التغييرات ، والعمل بروح الفريق ، هو الموضوع الأول 'د أن تتعلق بالاستثمار -- وليس مجرد" فريق "كما هو الحال في استخدام العاملين للحصول على توجيهات أو الموردين لتقديم صفقات فردية ، بل شراكة" الفريق "، وصغيرة ، وهي شركة استثمارية محلية. كنت أريد الكتابة عن التحول الاقتصادي ، ولكن سوف يوفر ذلك. المجموعات الاستثمارية ليست جديدة ، كما أن فرق العقارية ليست جديدة ، ولكن كيف لهذه الفرق / المجموعات تعمل في عالم المال و 2.0 في العالم ، ولا شك ، أن يتغير بسرعة.

ومن الصعب لشخص واحد مع الكمبيوتر لمواكبة جميع المعلومات التي اغرقت لنا في عصر المعلومات. مفهوم محلية متنوعة ، فريق سوبر الاستثمار باستخدام بعض ممارسات الأعمال 2.0 هو فكرة جذابة. كيف يمكن لهذا الفريق ويمكن الترتيب مفتوحة أمام العديد من الاحتمالات ، ولكن اسمحوا لي أن إمكانية بناء واحد. لنفرض أنك قررت أن تصبح المستثمر ، أو انك خبرة المستثمر ، وكنت أدرك أنه سيكون أكثر فعالية وكفاءة إذا شكلت الشراكة الفريق. كنت قائدا لجميع حياتك ، وكنت من ذوي المهارات في التقريب بين الشعوب لتحقيق غرض مشترك ، لذلك كنت فكرت في استخدام هذه المهارات لخلق فريق الاستثمار. فكرتكم هو بناء الفريق على أربع نقاط القوة : الإنترنت / mangagement المعلومات المالية والخبرة ، والعقارات ، والخبرة والحكم المحلي الخبرة.

الانترنت / إدارة المعلومات :
الثابت والابتكارات التي تحدث في الإنترنت للبحث عن المعلومات في كل وقت ، والمستثمر الذي يجري تغذيته أكثر تركيزا ، والسياقية المعلومات ميزة. ان وجود الخبرة الاستثمارية الفريق شخص من ذوي المهارات في مفاهيم الويب 2.0 ، ويسمح للاعبين للنظر في وجود تدفق مستمر من المعلومات المفيدة التي يمكن تحليلها على أساس يومي. كثير من الحكومات المحلية في طرح المواقع محدثة تغييرات يمكنك أن تغذي التنبيهات عبر البريد الإلكتروني. ورغم أن المدن الصغيرة قد لا تكون على حافة معلومات حتى الآن ، كل هذا التغير السريع. أيضا ، من خلال تركيب الاستثمار مع فريق أدوات الويب 2.0 ، ستتمكن من تقديم وإدارة المعلومات بكفاءة : المدونات لتشجيع التفاعل في communtity ؛ الانترنت الاجتماعات للفريق ، وسريعة ، وعرض المعلومات عن طريق الاتصال بإدارة ما يشبه المكتب المفتوح ، مكتب الشبكة أو Zoho (التحقق منها بعناية -- ولكل مواطن القوة والضعف) إلى الوصول إلى أي مكان ؛ ورسم خرائط للتكنولوجيا بصرية إلهام -- علاقة سيكون على ضوء السنوات المقبلة من هؤلاء المستثمرين الذين لا ، وسوف ترفع معا في الفئات التالية قوية ، وسائل مفيدة.

الخبرة المالية :
وبعد الاطلاع شخص حول الإدارة المالية والقروض مع اصابعهم على نبض هذه الصناعة ستكون قوية ، بالإضافة إلى الفريق. منتجات جديدة يخرجون كل الوقت -- ويجري سريعا للاستفادة من innovatons ، ومعرفة الاتجاهات في القروض والمنتجات ذات صلة المقرضين سوف يضع الفريق في موقف جيد والوضع المالي لتحقيق أقصى قدر من الأرباح والاستثمار مع كل التصميم وأكثرها فعالية ربحية التمويل.

عقارات الخبرة :
هذا يمكن أن يكون وكيل تجاري أو عقاري محام ، أي شخص لديه خبرة العقارات التي المعرفة الشاملة حول الطاقة المتجددة في السوق المحلية ، والحصول على المعلومات عن الأسواق وصلات لجميع اللاعبين المحليين الطاقة المتجددة. جميع الناس الذين يقضون وقتهم في إعادة الأمور التجارية نسمع ونعرف ان الامور الجمهور لن يكون على علم ، إضافة لديهم حس الاتجاهات واعلاما حمراء للنظر. شخص من ذوي الخبرة وعلاقة المجتمع المحلي والطاقة المتجددة وسيتم إضافة قيمة. قد ترغب أيضا في أن ينظر في ما لديه خبرة في بناء ويعرف عن هذا المنتج في حد ذاته -- وبناء المباني -- على الأقل بما يكفي ليكون مفيدا في تحديد الصيانة والإحلال والتجديد التكاليف.

الحكومة المحلية الخبرة :
قد يكون من المفيد الحصول على شخص ما على فريق من يعرف الحكم المحلي ، الذي يملك خبرة التعامل مع المناطق والتخطيط ، ويعرف جميع اللاعبين وطريقة لتصفح النظام. بواطن الامور من شأنه أن يساعد في تحليل المعلومات بشكل فعال من خلال فهم عقلية اللاعبين المحليين للتنمية في المستقبل في مناطق مختلفة من المدينة -- ما يهتم به من أجل التنمية على رأس الأولويات؟ هل هناك خطط لتعزيز النمو على الجانب الشرقي؟ هل هناك خطط جارية لتوفير حوافز للاستثمار وسط المدينة وإعادة بناء؟

بناء فريق قوي الاستثمار المحلي مثل هذا إيجابيات وسلبيات. الايجابيات هي منسقة فريق نهج صحيح أنه إذا نجح يمكن أن يكون أكثر قوة وتآزر كفاءة من جهد فردي. لو حقق ذلك ، يمكن أن تكون جذابة للمقرضين من القطاع الخاص الذين يريدون طرح الاموال ولكن لا تتورط في الصواميل والمسامير. سيكون جذابا للبنوك ، ومنحهم الثقة في أن النهج من شأنه تقريب وأيضا أن يكون فعالا في تحقيق النتائج. انها لن تكون فعالة في اتخاذ القرارات الاستثمارية السليمة ، وكونها أول الاعتراف فرص الاستثمار. سيكون من الجيد لجمع وإدارة وتحليل المعلومات والمساعدة في عملية العناية الواجبة ، بعد أربعة مجالات الخبرة تحقق الجدوى للمشروع. ذلك من شأنه أن يمنح كل عضو في الفريق مزيدا من الثقة ، مستفيدة من قوة بعضها البعض ، أفكار حول كذاب ، وتلقي ردود الفعل والاتصال. ومن شأن ذلك أن يزيد القوة المالية حتى أكبر وأكثر ربحية المشاريع التي يمكن معالجتها.

ويري ، أو المشاكل المحتملة ، وتسوية الخلافات بين لاعبي الفريق أكثر من الاستراتيجيات والخيارات الاستثمارية ، وإيجاد ترتيبات الشراكة العادلة ، والبت فيها مسؤوليات تقع على عاتق كل عضو في الفريق ، وإنهاء الشراكات اذا لم يكن يعمل لحساب عضوا -- لا يمكن أن يكون هناك الكثير من المشاكل مع أي فريق أو ترتيبات الشراكة ، لذلك من شأنه أن يدفع إلى اتخاذ ما يلزم من الوقت لعمل كل هذه وتختار بعناية. ومع ذلك ، وأعتقد أن جميع المشاكل التي يمكن أن يقوم عليه وجود أي خطة للخروج من السهل مستاء الأعضاء. وأعتقد أن الايجابيات تفوق يري ، ولكن ليس اذا كان سوء تخطيط -- أربعة عقول يمكن أن تكون أسوأ من ذلك هو العمل كفريق واحد في حال لم ينفذ إلى أقصى حد ممكن.

إذا تم تنفيذ العمل الجماعي للوصول إلى طاقتها الكاملة ، وأعتقد أن الاستثمار يمكن أن يحقق الفريق نتائج استثنائية ، لا سيما إذا كانت جميع الأدوات الحديثة لإدارة المعلومات تستخدم لتوفير السرعة والتعاون ، والمعرفة الشاملة والكفاءة.

ملاحظة من المحرر : لمعرفة المزيد عن تجميع الخاص بك فريق الاستثمار العقاري ، ومما لا شك فيه أن ننظر في بعض الاقتراحات الكبير في التعليقات.

العلامات : فرق الاستثمار ، والعقارات ، والعقارات 2.0 والعقارات والاستثمار والعقارات والتسويق ، وفريق العقارات

كما نوقش من قبل ، وجمع المعلومات ومعالجتها وتحليل الاستثمار هو الأساس. معرفة قدر المستطاع عن التغيرات في استخدام الأراضي ، وتقسيم المناطق ، والنقل ، وهذا يضع المستثمر في وضع يمكنه من اتخاذ قرار مستنير. أصبح خبيرا في المنطقة التي اخترتها تتيح لك الاستفادة ، بسرعة ، من جميع الفرص الجديدة ، في حين أن البعض الآخر أقل ستكون بطيئة على استعداد لسحب الزناد.

استخدام العقار قد يكون من أهم العوامل التي تحدد قيمة. فهم ودراسة وتحديد المناطق مجال للقلق يمكن أن تكشف عن امكانيات لا أحد ينظر من قبل. ولكن لابد من معرفة كيفية تفسير كل المعلومات. إنها مهمة مملة ولكن اذا كنت تأخذ الوقت لقراءة كل المعلومات التي قد تجدها المفاجآت التي يمكن أن تؤدي إلى الاستخدام المبتكر.

قد يكون في المدينة حيث هناك الكثير من البيوت القديمة التي هي في حالة سيئة على هامش نشط منطقة وسط المدينة التي من المتوقع أن يستمر في النمو. قد يكون هناك طلب متزايد على الوحدات السكنية. التقسيم قد يسمح لهذه المنازل القديمة لاستخدامها condos. إذا يمكن للمستثمر شراء المنازل القديمة قبل الآخرين تحقيق إمكانات ، فإنه قد يكون استثمارا جيدا.

ومع ذلك ، فإن التقسيم قد لا يكون واضحا ، خاصة النص على ذلك ستكون هناك حاجة إلى كتب في العقد انه اذا بعد البحث اتضح الغرامة طباعة فسر خطأ ، مقابل الصفقة. هذه النقطة ، مع ذلك ، هو المشاركة في تخطيط المدن ، ومعرفة المناطق والمراسيم ، وتلبية لاعبين نعرف من سيأتي والخروج ، تشارك -- الحصول على خرائط تقسيم المناطق ، ومعرفة عناوين الويب ، إذا كان لديها موقع على شبكة الإنترنت والبقاء على علم بذلك.

ولكي نفعل ذلك بفعالية عليك النظام. مجرد عن أي نظام للمعلومات جيدة اذا كنت استخدامها. مواكبة كل المعلومات الهامة وتنظيمه بحيث انه يسهل استرجاعها. هناك العديد من البرامج الآن أن تجعل من السهل على إدارة المعلومات -- وأنا لن أوصي أي أحد على وجه التحديد ، على الرغم من الفترة الأخيرة كنت تبحث AskSam.com. تبدو كما لو انها وسيلة جيدة لتنظيم جميع قصاصات من المعلومات التي تم جمعها خلال عملية جمع المعلومات. إذا لم تكن الكمبيوتر ، وأصبحت بذلك ، أو أن يعتمد على شخص. الأكثر تنظيما والمهنية نهجكم أفضل النتائج -- متناثرة على مذكرات مكتوبة كوكتيل المناديل ليس ما كنت التوصية.

وهي تأخذ من الوقت والجهد للإتقان في جمع ومعالجة وتحليل المعلومات ولكن تلك التي لا تفعل ذلك بشكل جيد قبل المباراة.

ماذا ستفعل إدارة المعلومات هو تحسين رؤيتك. ولكي تكون قادرة على النظر في المعلومات ، مثل تقسيم المناطق ، والنقل والتغيرات في استخدام الأراضي ، ثم النظر في خريطة ، يسمح لك أن نتصور ما يمكن. وتدرس كل المعلومات يخلق آها! لحظات كان كل المعلومات الهلامات الى رؤية للاستثمار التي الإبداعية ومربحة. لقد وجدت من المفيد لشراء ضخمة خريطة الجدار واقامة "غرفة حرب" البيئة حيث يمكنني تصور مجال تركيز مع هذه الألوان والرموز. لكن آها! ويأتي إلا بعد أن تم بناء الهيكل والعملية التعليمية قد أنشئت.

تأخذ الوقت لاقامة هذا النظام الذي يعمل من أجلك ، ثم بجد استخدامها. انها سوف تخلق والكفاءة ، وسوف تجعلك من الخبراء ، وسيكون وضعك في موقف يسمح لها فرصة التعرف على الآخرين لا يرون.

كنت أعتقد الغنية المستثمرين لديها موهبة خاصة ، نوعا من هدية السحري ، لإيجاد الحق في الممتلكات في الوقت المناسب ، حتى تعرف على نجاح المستثمرين. ما كان في كل عام كان الانضباط والتنظيم والمثابرة. في شكل خاص هو رجل أنا معروف منذ سنوات ، وأنا أعجب دائما كيف المنهجي هو ، كيف يهتم بالتفاصيل ، وكيف انه لم يأخذ مختصرة -- وهو دقيقة وشاملة ، حتى عندما تقدم قرار لاهتمامه على جميع الزوايا ، أعطى التفكير النظر ، و وقد مطحون جميع الأرقام في أي وقت مضى هذا حاسبة. وعلمتني.

واحد من أشياء عظيمة عن BiggerPockets والانترنت بشكل عام ، والعلاقات الشخصية غير متصل أيضا ، هو أن المعلومات التي كانت سائدة الآن وتحويلها إلى شيء أكبر -- تبادل المعارف -- I'll ثيق مع هذا :

تبادل المعرفة ليست مسألة إعطاء الناس شيئا ، او ان تحصل على شيء منها. إن صالحة فقط لتبادل المعلومات. تبادل المعرفة ويحدث عندما يكون الناس ديه رغبة في مساعدة بعضها البعض في تطوير قدرات جديدة للعمل ، بل هو حول إنشاء عمليات التعلم. بيتر م Senge معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا القائمة على المؤلف ، الباحث & مرب

العلامات : المعلومات ، والتنظيم ، والعقارات ، والعقارات ، ونظم المعلومات ، والاستثمار العقاري ، والعقارات ، وتبادل المعارف

CashflowandEquity.com هو حجر الأساس في موقع للاستثمار ، وهي الشركة التي اكتسبت اعترافا - المتخصصة لتقديم تسليم المفتاح ممتلكات المستثمرين العقاريين. وببساطة ، فإن هذه الشركات الاستثمارية وعود للتخفيف من "الصداع كونه المالك." مهمة بسيطة ، ولكن الشركة تقول انها يمكن ان تفعل ذلك عن طريق توفير الممتلكات التي هي "تجديد ، واستأجر المتاحة وإدارة الممتلكات".

ذراع الإقراض المتكامل رأسيا

لتسليم المفتاح النوع استثمارات فعلية لا brainers ، حجر الأساس يوفر ذراع التمويل لشراء العقارات من خلال موقعها على شبكة الانترنت. "المفضلة المقرض برنامج" بين الشركة وعود ، وسوف يتخذ أي احتمال اخماد المؤهلة ، والتي أي شخص على الإطلاق أي ممتلكات يمكن شراؤها أقول لكم ويمكن أن يكون كابوسا المستهلك. ولكن ، تقول انها حجر الزاوية عروض سريعة الإغلاق وانخفاض المبالغ المدفوعة مقدما. هذا لا يعني ، بطبيعة الحال ، إلى أن أي شخص يمكن أن تستفيد من برنامج الإقراض :

** المشتري المحتمل يجب أن يكون الحد الأدنى للائتمان برصيد 620
** يجب أن يكون 18 + سنة من العمر
** ويكون المشتري الدين إلى الدخل التموينية لا تتجاوز 50 ٪

التركيز على وزارة الخارجية ، بالإضافة إلى المستثمرين المحليين

حتى الان جيدة جدا. ويبدو أن هؤلاء الناس قد فكر كثيرا ويبدو أن تغطي جميع الزوايا الممكنة. على سبيل المثال ، أن هذه هي أول شركة رأيت أيضا أن يخدم المستثمر الاجنبي يتطلع لشراء ممتلكات في الولايات المتحدة... وهذا ما عليه من خلال موقع http://www.usacashflowproperties.com

يحدد مكان استراتيجي الغربية بتكلفة معقولة للعقارات في ولاية نيويورك

وبطبيعة الحال ، حجر الأساس لديها استراتيجية لتحديد مواقع العقارات في غرب ولاية نيويورك. انني شخصيا اعتقد انها خطة جيدة منذ العقارات في هذا الجزء من البلاد بتكلفة معقولة للغاية في هذا الوقت. ولكن ، وحتى سحب بيضاء يمكن أن يكون له بطانة قتامة. هناك الكثير من الادلة على ان المنطقة ليست بالضبط على upspring. مدينة روتشستر الخاصة التقدير أن ما يقرب من 66 ٪ من المنشآت في المدينة واستئجار العقارات. وأكثر من أي وقت مضى في يغطيه الجليد بوفالو ، ما يقرب من 59 ٪ من المدينة هياكل الإيجار. في الجانب السلبي الواضح على هذا هو أن هناك أيضا أدلة على أن الكثير من المناطق التي تتركز فيها من ملكية المنازل ، على سبيل المثال ، تميل إلى أن تكون مشاركة واسعة من السكان أكثر جاذبية الاجتماعية والاقتصادية. وبينما الايكونومست قصة نشرت للتو وخلصت إلى أن Rustbelt مدن مثل الجاموس لها فرصة حقيقية لمرحلة مثيرة للعودة ، وتحذر في الوقت نفسه أن هذا ليس من المرجح أن يحدث بين عشية وضحاها. في جزء منها ، كل هذا نتيجة للاقتصادات بافالو وروشستر والتي لا تكون ، ما يمكن أن نسميه ، المزدهر. وكان هناك حديث وعدم الوفاء بالوعود من قبل القادة المدنيين على حد سواء من المدن التي كانت تحولا كبيرا. بذلك ، الزمن وحده كفيل بإثبات.

ولكن ، لا يحتاج المرء الى الوقت لنقول ان كل هذا يترجم الرخيصة الممتلكات ، نعم ، ولكن أيضا الممتلكات غير المحتمل أن نرى الكثير التقدير في الفترة القصيرة term.While خصائص توفرها حجر الأساس تأتي كاملة مع جميع بني في الإنصاف ، وينبغي للمستثمرين أن تكون على علم بأنها ذات أهمية حيوية للبحث عن كثب والنظر في التدفقات النقدية.

أنشئت إدارة الممتلكات

كما يعلن عن الكثير لإدارة الممتلكات ، وضعت حجر الأساس العلاقات مع مختلف الشركات مما يجعل من الممكن تقديم خدمات الإدارة في جمع 10 ٪ من الإيجارات. بعض هذه الخدمات من الإدارة ما يلي :

• تحصيل الإيجارات
• التعامل مع مختلف وكالات المساعدة استئجار العامة (أي Section8)
• قضايا المستأجر
• التصليح والصيانة
• عمليات التفتيش
• المستأجر التنسيب
• في الحديقة ، وإزالة الثلوج الخدمات (عند الحاجة)
• بيانات شهرية مع سجلات النفقة

هل ينبغي أن تكون مريحة لديكم من الممتلكات مدير انكم مع إدارة الشركة لديك التعاقد. ومع أخذ ذلك في الاعتبار ، فقد قمنا بتجميع عدد قليل من النقاط الهامة لدراسة ونجتمع هنا

توافر كبير لRehabbers العقارية ومالكي الأراضي

وتعمل هذه الشركة ليس فقط مع الملاك وإنما أيضا مع أنواع أخرى من المستثمرين. ونظرا لأنه لا يمكن تأمين ممتلكاتهم بأسعار الجملة ، ويمكن بيع هذه الممتلكات rehabbers مباشرة والتي لا تزال تحول صغيرة الربح. لذا ، إذا كنت يحدث ان يكون مع rehabber ين لغربي ولاية نيويورك ، كل ما عليك القيام به هو ملء استمارة وأنت الآن في الحلقة القادمة للتعرف على الصفقات.

وأخيرا ، فإن الخصائص ذاتها. اعتبارا من اليوم ، حجر الأساس له 177 العقارات المدرجة على الموقع. وبعد استعراض لدقيقة واحدة فقط أو نحو ذلك ، يمكنك أن ترى أن هناك العديد من الفرص المحتملة كبيرة للمستثمرين وليس بشكل عام.

لذا ، إذا كنت في السوق لالتقاط بعض بأسعار معقولة ، والتدفقات النقدية والممتلكات وكنت بالتأكيد أن ننظر بجدية في حجر الأساس للاستثمار من خلال موقعها على شبكة الانترنت ، cashflowandequity.com. وهي الشركة التي يبدو أنها قد تكون منظمة ، وينبغي أن تقدم صفقات يسهل مبتدئ وجهة خارج المستثمرين على حد سواء.

ملاحظة : كان هذا الاستعراض المدفوعة. إذا كنت ترغب في إعادة النظر في وجود موقعك ، يرجى زيارة صفحة الاعلانات

العلامات : السيولة ، والإنصاف ، والمالك ، والملكية ، والاستثمار العقاري ، rehabber ، تسليم المفتاح ، وتاجر الجملة

مرحبا بالجميع وأرحب المجلد 8 من كرنفال للعقارات والاستثمار. في حين أن هناك العديد من العروض الجيدة هذا الأسبوع فقط (2) أي أن يساعد المستثمرين العقاريين (لقد تميز لهم **). ويحدوني الأمل في الطبعات المقبلة من المهرجان من المفيد الحصول على مزيد من المعلومات لمساعدة كل مستثمر. . . هذا ما هذا هو كل شيء عن الكرنفال ، أليس كذلك؟

• المشورة للمكتب المزايدون الأسهم في السوق من خلال الشعر
  وفي حين أنني لا يمكن أن يقف الناس مجهولة بلوق (أي معلومات شخصية يمكن العثور على بلوق) ، أنا حقا لم تتمتع الإبداع على هذه الوظيفة. لست متأكدا من ذلك لقد قرأت قصائد أخرى عن أعمال والاستثمار. هذا قليل قطعة كبيرة لبدء الكرنفال!
• ** وكان من المفضل الملك ادوات بها Anesia Springborn
  الفائز في هذه الأسابيع كرنفال (أنا فقط شعرت اعلان الفائز ، وAnesia مقالة يخبرنا عن أداة مذهلة حقا يمكن أن تجعل الحياة أسهل قليلا لأصحاب العقارات.

• ** الجزء 1 المشترون الدرس من قبل اريك Medemar
  هذا هو مفصل النظر في كيفية العثور على مشترين للصفقات بالجملة -- المادة المكتوبة إلى جانب كل من يهتم بالجملة.
• الصورة الكبيرة عن التدفقات النقدية من التعويقات ستيف بيرنز
  لطيفة المادة يفسر كيف أن تدفعها للحصول على مساعدة الناس على تجنب حبس الرهن ، وإنقاذ وطنهم.

• ومما يزيد من بيتك قيمة ومقدار ستيف فابر
  هذا المقال يبحث في كيفية إدخال تحسينات مختلفة يمكن أن تؤثر على قيمة منزلك.

• المؤشرات العقارية -- حاسمة ولكن ليس عن طريق نايجل Swaby
  الاقتصادية الحالية التي تستخدم للانباء والمعلومات ، ويبحث هذا المقال كيف سيكون اتجاه سوق الاسكان في المدى القريب.
• ووصف هو العقارية أنت؟ به كاتي
  في الوقت الذي يركز على الاستثمار العقاري ، وهذه المادة هو جزء واسع جدا على أن لا أقول لك الحقيقة بكثير. وأعتقد أنه يقصد به أن يكون تحفيزية قطعة ، ولكن في الواقع لم يفعل هذا المنصب.

العلامات : biggerpockets ، بلوق ، بلوق - الكرنفال ، المدون ، المدونات ، كرنفال ، كرنفال نطاق العقارات ، كرنفال نطاق العقارات بين الاستثمار والعقارات والاستثمار العقاري

في هذا اليوم الأخير من عام 2006 ، أردت فقط أن أشكر الجميع مرة أخرى لزيارة! فقد مذهلة في السنة ، ونحن قطعنا طريقا طويلا. لدينا مئات الآلاف من الزوار نظرا لملايين عديدة من صفحات!

الصورة أخذت في ديزني لاند هونج كونج 11/06

إذا كنت القارئ من هذا بلوق ، ولكن في الحقيقة لم استكشاف موقعنا ، ألق نظرة! لدينا موارد كبيرة طن!

• BiggerPockets دليل الاستثمار العقاري الصفحة الرئيسية
• المنتديات العقارية
• عقارات الإنترنت
• الملكية القوائم
• الملكية أداة التحليل
• عقارات ويكي
• الاستثمار المقالات

إذا كان لديك أي أفكار ، والأفكار ، أو feeback الذي ترغب في أن يطلع علينا ، نرجو عدم التردد في الاتصال بي في جوش (أ) (ر) biggerpockets.com! كثير من الاشياء التي تراها على موقعنا جاءت بفضل رسائل البريد الإلكتروني من القراء.

أود أن أتمنى للجميع عاما جديدا سعيدا من الأسرة هنا في BiggerPockets.com!

نراكم في 2007

العلامات : أفضل ، biggerpockets ، biggerpockets.com ، المجتمع ، الحوزة ، الدليل ، الحقيقية ، والاستثمار العقاري