1. العقاري مبادئ الاقتصاد الجديد من قبل ميلر / Geltner

2. التمويل العقاري والاستثمارات من جانب Brueggeman / فيشر

3. تقييم العقارات من قبل معهد تقييم

4. تحليل للاستثمارات العقارية في اتخاذ قرارات جرير / فاريل

5. إدارة الممتلكات العقارية للاستثمار في صنع القرار من جانب جافي

6. بالاقتصاد الكلي ن جريجورى مانكيو

analysis, and models. عقارات المبادئ العظيمة تعطي نظرة شاملة للصناعة العقارات. القراء فهم ما يدفع للعقارات في الأسواق في الأجل القصير ، وسيطة ، وعلى المدى الطويل ، على الربط بين أسواق رأس المال والأسواق المادية ، والعقارات السكنية والتجارية التحليل. آثار من البيئة القانونية والتنظيمية استكشاف ، فضلا عن التمويل ، وتحليل التدفق النقدي ، والنماذج.

التمويل العقاري ويقدم كذلك من منظور واسع ولكن مع أكثر تعقيدا النقاش حول العوامل التي تؤثر على القرارات المالية. أكبر جزء مخصص نحو الممتلكات المدرة للدخل ، والمعاملة الضريبية ، وتمويل أسهم رأس المال ، والآثار على إدارة حافظة الأوراق المالية ، وسوق ثانوية للرهن العقاري ، وقرارات الاستثمار .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. تقييم العقارات يدخل بعمق في مناقشة أي دور للالمثمن وكيفية إجراء التقييم. إنني كثيرا ما نسمع من السماسرة والمستثمرين حول كيفية تخمين لا يمكن الاعتماد عليها. ردا على سؤال حول ما اذا كانوا يفهمون لتخمين كيفية العمل ، ومنهجية ، وكيفية جمع البيانات وعملية ، وأنا عادة لا تفارق التقى فارغة. وهناك الكثير تقييم ثم ببساطة النظر في خصائص مشابهة أو فعل سريعة لتحليل التدفقات النقدية.

تحليل الاستثمار هو على الجميع أن يقرأ الكتاب. عليك أن يكون لديك شركة فهم مديري المدارس المشمولة في الكتب المذكورة أعلاه من أجل فهم هذه المفاهيم في واحدة. جرير / Farrel تغطية فعالية السوق والانتفاع بالأراضي ، وأبحاث السوق والتنبؤ بها ، التقليدية والمعاصرة تقييم المخاطر واتخاذ تدابير. اعرف كيفية إجراء جدوى التقرير ، واحتمال تفسير التوزيع ، واستخدام وسيلة / نهج الانحراف المعياري ، واكتشاف لماذا اليقين ما يعادل تقنيات القضايا.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. إدارة الممتلكات كبير القصير حيث يقرأ ويدرس الأدب جافي للاستثمار العقاري النمذجة ، ويحقق في تحليل البيانات ، وتحليل الحساسية ، وكيف تؤثر على القرارات الإدارية القيمة الإجمالية. هل توافق أم لا على استنتاجاته ، مع أخذ الوقت لنرى كيف منتظمة يحلل آثار إدارة سيساعدك تطوير الأساليب التحليلية الخاصة بك.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. الاقتصاد الكلي يمارس مثل هذا التأثير على الاقتصاد الوطني والعالمي. وخصوصا في هذه الأوقات المضطربة ، من المهم أن يكون في متناول كيف السياسات المالية والنقدية شكل على المديين القريب والبعيد معدل الانتاج. الائتمان الأخيرة والأزمة الاقتصادية التي أظهرت كيف من المهم فهم العولمة وترابط جميع مختلف الأسواق. إذا كنت تعتقد أن الاستثمار الممتلكات التي لا تؤثر فيها عوامل السوق المحلية ، واعتقد مرة أخرى.

الصورة الائتمان : faeryan

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : تعلم العقاري ، والعقارات ، والعقارات والكتاب ، والعقارات ، والكتب ، والعقارات والاستثمار

اعرف انني اكتب عن هذا كثيرا -- ولكن اعتقد انه من المهم الحفاظ على هذه الرسالة في مقدمة الأحدث لجميع المستثمرين ، بل وهناك البعض منا لا newbies. إن رسائل البريد الإلكتروني التي لا نهاية لها ، والإرساليات البريدية مباشرة أحصل بيع بي الكبير المقبل ، وهذا هو الأهم ، لا بد لي أن لا يغيب عن بيع واحد من العقارات ثون معلمو -- هو مقرف! الكمامة لي مع ملعقة!

لا أستطيع أن أصدق أن هذا الاتجاه المخيف أن يحصل معلمو جميع القديمة والجديدة معلمو استمرار وجعله أسوأ) يمكن أن تكون أسوأ من الواقع؟) ، إلا أنها لم ترسل لنا ما لا نهاية على الملاعب مبيعات المنتجات الخاصة بهم -- وهم في التفاقم أكثر فأكثر في التسويق التابعة لها مما يعني أن يسمحون لنا في "سرية" أو إعطائنا "المطلعين المسار" ، أو الحصول على صفقة لنا إلا أنها يمكن أن تقدم لنا لأن هذا المعلم الروحي هو "صديق جيد"... بلاه بلاه بلاه بلاه..... أسكت لي مع ملعقة! (هل لي أن أقول إن فعلا؟)

هيك ما يحدث مع هذه الصناعة؟ حقا كنت أود أن الجواب لأني لا يتحمل هذه بكالوريوس! أنا مالك نادي العقارات ولقد لقضاء الكثير من الوقت في إقناع الناس بأن النادي المختلفة -- لم نفعل مهرجان الملعب. انه من المحزن كيف معلمو جعلت ما نقوم به -- حتى لا يثقون. فما الحل؟ كيف يمكننا وقف الجنون؟ حسنا -- أنا أعرف ما أقوم به لوقف ذلك -- لكني في حاجة إلى مساعدتكم أيضا!

على سبيل المثال -- لن كتاب واحد من هذه جورو الملعب يفسد الكلام في النادي وربما الآن -- تلك الطلقات كبيرة لا تهتم -- بعد كل شيء ، وأنا على ناد جديد ومدى التأثير الذي يمكن ربما يكون على حق؟ حسنا وبعد لقاءاتي هذا الاسبوع -- كان لي حضور 100 شخص "نادي قليلا" اجتماعات هذا الاسبوع ، ليس سيئا للغاية لطفلة سخيفة نادي الذي لم يبدأ حتى 6 أشهر. هدفي هو الاستمرار في نشر كلمة نحن لسنا في حاجة إلى إنفاق آلاف دولار شهريا من أجل التعلم والعقارات! حتى لو أنا أستيقظ دامية مع الحصان رأسه في سريري يوما ما! أنا لن تخيفها يحتقر الخاص بك -- أنت "من كبار السن ، وأكثر حكمة وأكثر نجاحا" معلمو وأصحاب العقارات والأندية!

مبتدئ تنبيه : هل تعلم أن 95 ٪ من الناس الذين يشترون منتجات جورو لا تنتهي أبدا معرفة صلبا التي يحتاجونها لكي تكون ناجحة والعقارات للمستثمرين ، ولماذا -- لان العديد من هذه المنتجات فخ! وليس كل (هناك أ بعض جيدة هناك) ، ولكن العديد من هذه المنتجات ليست سوى وسيلة للتوصل جهابذة للحصول على خطاطيف بك حتى تتمكن من بيع ما يصل لك المقبلة منتج أو bootcamp -- ما لا نهاية.

عدد قليل من اتباع نصائح بسيطة على البقاء بعيدا عن "ندوة المنافق" الفخ :

1. اطلب الناجحة (الناجحة هي الكلمة الأساسية هنا) ، والمستثمرين والأصدقاء -- من الذين اجريت عليهم الدراسة ، ومنتجات علمتهم الكثير ، والذين كانوا على ثقة ، ثم شراء هذا البرنامج أو bootcamp. إذا كنت جديدة وليس لديهم اصدقاء المستثمرين بعد انضمام منتديات مثل BiggerPockets ، ونطلب من جميع أنحاء.

2. إذا ذهبت الى ندوة لم يكن أوصى إليكم من شخص تثق به -- ثم يغادر محفظتك في البيت. لا تترك في السيارة -- لانه من السهل للغاية الجري وسهولة الحصول عليها مرة واحدة هذه slickity بقعة البقع قد نوم مغناطيسيا لكم الى الاعتقاد انه لا يمكن لها أن تنجح دون ومنتجاتها!

3. يقررون ما العقاري الاستراتيجية التي تريد أن يكون خبيرا في والالتزام! لا تحيد والبدء في تجريب الكبير المقبل الاستراتيجية التي يجري ضارية من جانب المعلم الروحي من هذا الاسبوع. وهذا ينبغي أن تساعدك على البقاء وركزت وردع لك من شراء المنتجات على الاستراتيجيات التي ليست ضمن خطة عملك. اعتبارها لكم الآن -- كما في الأسواق التغيير ، واستراتيجيات التغيير -- أنا أعرف هذا ، ولكنك لا تحتاج إلى أن تعرف كيف تفعل كل استراتيجية واحدة في الوقت الحالي. تحتاج فقط لمعرفة محددة الاستراتيجيات التي تعتمد على السوق الحالية! السيد بروس نوريس هو أفضل في هذا تعلمنا انه لن يحاول وكنت واحدا من بيع منتجاته اذا لم تتصل المحددة السوق أن يحدث الآن.

4. إذا كنت ببساطة يجب شراء المنتج -- أولا مع أصدقائك فحص لمعرفة ما اذا كانوا يتمتعون به وربما لديك شيء يودون الدراسة ويمكنك تبادل المنتجات لبعض الوقت ، أو مراجعة المحلية العقارات النادي -- بعض يكون للمكتبة لإعارة.

5. احصل على معلمه! إيجاد العقارية المستثمر الناجح هو الذي يتعامل به الآن. شخصيا -- كنت قد فقدت بلادي دون مرشدين ومدربين. تعلمت أكثر من ناجحة -- إلى الأرض ، ريال -- مستثمرو العقارات من أكثر من من المنتجات التي اشترت في الواقع -- أفضل منتج لقد درس من أي وقت مضى وكان عدد قليل من بلادي موجهين.

6. حضور المحلية العقارات النادي -- ما دامت ليست في الملعب وبيع البيئة. ابتعد عن تلك! Yucky! (هذا هو السبب في أنني بدأت بلدي النادي! Cuz لم أستطع الوقوف على نحو ذلك النوع من تعد البيئة دقيقة!)

خلاصة القول هي ان هناك سبب هذه لا تزال تنفث سمومها في الملعب السوق مثل الكلاب في الحرارة -- انها لان الناس تشتري. عندما معلمو 100K دولار من بيع المنتج في مثل هذه الندوات في عدد قليل فقط من الأشخاص الذين اشتروا الإطلاق لا صفقة -- والتي لا تهتم! يعرف أن معظم الجميع في القاعة لن يكتب لها النجاح. انها ليست عن ذلك لهم. الكل انه هو جعل المال مقابل ما كنت ممكن. بيع -- الفقراء الأوباش الحلم... وهذا ما يفعلونه.

الجواب هو الحصول على المتعلمين نعم -- ولكن أيضا ، الحصول على الدعم ، والحصول على تدريب ، تحيط نفسك ناجحة مع المستثمرين ، وألا يكون به منوم الدخان والمرايا (التفكير فيها المعالج في معالج من عوز -- التي قد تساعد!)

الصورة الائتمان : خورخي Bassy

العلامات : نادي العقارات ، والعقارات ، جورو ، والعقارات والاستثمار والعقارات وندوة

أنا نفسي في أبله البقالة مرة أخرى. اشتريت 24 علبة من Spaghettio : (لا ، لا يهمني اذا كان هذا صحيحا فإن هجاء) لأنها كانت معروضة للبيع لهما واحد. حسنا ، أنا في النهاية لا يمكن تناولوا أمس وكانت رهيبة. كما هو الحال في ، لم أكن حتى تأكل كل شيء وسوف تأكل أي شيء تقريبا. أنا لست من الصعب إرضاءه الرجل على الإطلاق ، ولكن تذوق مثل الكرتون وفأرا ميتا. حتى الآن أنا عالقة مع 23 علبة من Spaghettio. (هل لي أن شخصا سيئا لو منحت لهم مأوى؟ اعتقد انه اذا كنت بلا مأوى سأكون بدافع ما يكفي من الغذاء ويأكل فأرا ميتا ، Spaghettio الكرتون... هناك سوى طريق واحد لمعرفة).

على أية حال ، قبل أن أفعل بلدي الفعل الجيد للأسبوع وتسمم مأوى ، لنتكلم عن هذه الأسواق الممتازة نحن فيه لأنه ، كما قال جون روكفلر ، "اشتر عندما الدم أنهارا في الشوارع." وأيضا ، كما نعلم جميعا الفرصة طرق بصوت عال وواضح لنا المستثمرين العقاريين. وبالنسبة للاشخاص الذين كانوا في هذا الوقت لعبة (اي نحو خمس سنوات) تذكرين الساخنة للسوق عقود 16 شخصا على منزل من قبل الظهر. في هذه السوق ، مثل السمك اطلاق النار في برميل. وأعتقد أن هذا السوق هو في الواقع جعل لي لأنه كسول ذلك من السهل العثور على دوافع البائعين والصفقات.

إذا كيف يمكنك تنظيف الان؟

باعتباره صديق عزيز يقول : "لا يمكنك أن تكون واحدة ترجمة حرفية خدعة". أنت بحاجة إلى البيع بالجملة للحصول على النقود الآن. ولكن أيضا ، وكبيرة من المال ليكون هو وعقد شراء. نقل ممتلكات 20 من هذا العام (وهي ليست صعبة اذا خيارات التأجير وتخضع ل) ، والتمسك بهذه الممتلكات لمدة خمس سنوات ، وسوف تجعل الحياة المتغيرة مبلغ من المال عند بيعها.

وإذا كنت لم يتعلموا هذا الموضوع لاستراتيجية التعلم يبدأ اليوم. إذا كنت قد حاولت المصارف التي يمر بها لأول مرة عندما بدأت ، وأود أن يملك القدرة على شراء ملايين الدولارات من الممتلكات (وهو لا يزال يحير ذهني فكرة طرح 20 ٪ او حتى 10 ٪ على الملكية).

يرجى التفكير مليا والرجاء التفكير الإيجابي خلال هذه المشتري في سوق العقارات. حجم التفكير يحدد حجم حسابك المصرفي (لا أستطيع تذكر وقال إن هذه ، وإلا فما استقاموا لكم فاستقيموا لهم الائتمان... وداع).

ملاحظة : في الأسبوع القادم ، سأشارك تكشف بعضا من أهم البنود في بلادي
موضوع التعاقد ، والتي تساعد CYA انقاذي طن من المال.

العلامات : العقارات والاستثمار العقاري ، وذلك رهنا بالجملة

تحية من مدينة سيدار كريست ، شمال البحر الأبيض المتوسط. واو.... وترى يسعدني أن أعود!

فقد ستة أسابيع طويلة بالنسبة لي. ترى ، قبل ستة اسابيع ، وعدت من ماوي العقل الموجه ونزل... ثم الانفلونزا والالتهاب الرئوي. ولم يقتصر الأمر على تمسك أنا في السرير كنني أيضا التوصيل إلى جهاز الاوكسجين. من المؤكد انها كانت تجربة مهولة. ولكن لم يحصل لي في التفكير...

خلال فترة عملي في السرير... وانا لم افعل اى شئ. البهت داخل وخارج وعيه ، وساعات طويلة من النهار التلفزيون سيئة فعلا.... وفي غياب طويل... بلادي. بلدي تابع لادارة الشركات دون لي كيف يكون هذا؟ وكيف يمكن الشركات التي قضيت ذلك بناء على مدى السنوات السبع الماضية ، من دون البعيد؟ كيف لا تخسر المال بينما قضيت أسبوعا والسعال ، والقيء ، والتهلوس؟ حسنا.... وكان كل مقصود... وكان من المخطط جميع. الخطة قبل خمسة وكان لعملي "مستوى ثلاثة buiness".

ترى ، منذ خمس سنوات ، تعلمت عن مفهوم "مستوى الأعمال الثلاثة". أتذكر حضرت أول ماوي منفذ فيها المتكلم ، كورتيس أوكس ، وقال بيان ان لي لن ينسى ابدا. "بلادي بلادي هي أيام الأسبوع عطلات نهاية الأسبوع ، وعطلات نهاية الأسبوع هي بلادي بلادي الاعياد ". كورتيس اقامت مشروع تجاري ناجح من دون ان يتعارض مع له على الأقل ، أن الطريقة التي فهمت بها. عندما سمعت كورتيس أوكس أقول إن هذه العبارة السحرية... وكنت اعرف ما احتاج لان اقوم به. كنت بحاجة لمعرفة كيفية جعل الشركات التي تديرها دون بلدي لي.

فما هو "على مستوى قطاع الأعمال الثلاثة"؟

وأيضا... ومن الأعمال التي تدير دون لكم ولكن ، ليس فقط لا يتعارض مع... ولكن دون أن ينمو لك. في الوقت نفسه ، يمكنك

حتى.....

كيف كان لي أن سيستغرق نفسي من يوم إلى يوم وبدون قيادة عمليات عملي في الميدان؟ حسنا وغني عن القول أن من الصعب جدا وليس هناك حل سحري (بغض النظر عن الآخرين لكم) ، و ولا يزال ، أن نكون صادقين ، هناك الكثير من مجال للتحسين. ولكن.... هنا هي المجالات الثلاثة الكبرى التي تتركز بشكل كبير لتحقيق الانتقال إلى مستوى العمل الثلاث (هناك المزيد ولكن... يعطيك فكرة جيدة :

1) تكنولوجيا -- أتمتة العديد من العمليات التجارية التي كان من الأولويات. تحديد وتنفيذ عمليات تصحيح التكنولوجيا الرئيسية. تكنولوجيا لا يسمح للconsistancy ولكنه يسمح أيضا ل"أيسر" إدارة الأعمال التجارية الشاملة. كبيرة "المحسن" هو الحق في التكنولوجيا بسهولة الاستدانة لمجالات أخرى من مجالات الأعمال التجارية ، فعلى سبيل المثال ، واحدة من الشركات بلادي هي شركة لإدارة العقارات التجارية ونحن Yardi تنفذ المسافر (على شبكة الإنترنت وإدارة الممتلكات البرمجيات) وذلك لمساعدة ليس فقط على الجانب الإدارة والمحاسبة ولكن أيضا للمساعدة على إدارة الأصول الجانب (المزيد عن إدارة الأصول أدناه) وكان هذا الوقت ومالية ضخمة للاستثمار... ومحملة حوادث.... ولكن يمكنني أن ننظر إلى الوراء حيث يقولون انه كان يستحق ذلك.

2) الاستعانة بمصادر خارجية -- بحثنا في جميع مجالات الأعمال التجارية لتحديد ما يمكن الاستعانة بمصادر خارجية. كثير من المناطق إلى جهات خارجية ، فعلى سبيل المثال ، لدينا الموارد البشرية والإدارة (بما في المرتبات والمزايا) إلى جهات خارجية لموظف من الفئة الفنية من شركة التأجير (Trinet).

3) لإدارة الأصول -- تنفيذ لإدارة الأصول (شمال حقيقية لإدارة الأصول (وربما كان مفيدا للغاية في الانتقال الى مستوى العمل الثلاث. ولم أسمع من قبل لإدارة الأصول ، ولكن لإدارة الأصول هي السلطة مفهوم "مدير إدارة." التعامل مع شخص واحد هو إدارة جميع الممتلكات التي تدير شركات إدارة العقارات بي (بما فيها إدارة الممتلكات شركة بي) اجزاء مختلفة من البلاد.

العلامات : الأعمال التجارية ، والكيانات ، والعقارات التجارية وإدارة أعمالك ، والهياكل

حتى أرى واحدا من أصدقائي أنني لم أر في حين عندما كنت في ولاية فلوريدا ، وهي تروي لي ، وأتطلع مقرف جلداني (أساسا ، وصفته لي البشعة غريب). حسنا ، أنا أقول لها أنا تدريب مطولة ، لذلك أنا متأكد من أن لها علاقة بها. وهنا يكمن سبب آخر : أنا أكره الطبخ. لقد أسوأ العادات الغذائية. اذا لم يكن في قسم الأغذية المجمدة ، لا يمكن طهيه في الميكروويف ، أو قام الشخصي طاه (السيد Boyardee) ، ثم أنا لا نأكل. على أي حال. منذ نحو شهرين أنا في العملاقة يحدق في التلفزيون وعشاء صحية التلفزيون العشاء اختيار ما لا يقل عن 50 ٪ (نعم ، أنت تعرف أين يحدث هذا). اشترى لي الى حد كبير خارج المتجر ، وأصبحت حياته توريد اختيار وجبات صحية. المشكلة هي أن هذه الوجبات نحو.003 السعرات الحرارية. حتى خلال الأشهر القليلة المقبلة على الارجح سوف تذوي وتموت (كيف أنها لا يمكن أن يكون الإنسان الجائع عشاء للبيع... يا الهي!)

قبل أن أبدأ في البحث مثل نيكول ريتشي في اليوم ، اسمحوا لي أن تزيد الاوراق اللازمة عندما يكون لديك العثور على المستأجر / المشتري. هنا هي 9 المستندات اللازمة.

1. حالة نقل الملكية في ونموذج -- خلال المسيرة حول الملكية مع المستأجرين ونلاحظ أي مشاكل ، والشوائب التي تلطخ ،... الخ.
2. المستأجر التأمين الاستمارة -- المستأجرين لمدة 7 أيام في شكل الفاكس والعودة مع تأمين دليل المستأجرين (وأود أيضا أن البطاقة الأساسية لشكل وكيل أعمل مع).
3. نموذج المعلومات الجديدة رجأتسملا -- رسالة ترحيب للوحة الجديدة المستأجرين. هذه الرسالة يجب أن قائمة أسماء وأرقام هواتف جميع شركات المرافق العامة ، وهو اليوم الذي جمع القمامة أي شيء آخر ، ويحتاجون الى معرفته عن هذه الممتلكات.
4. صيانة الممتلكات الاتفاق -- وهذا الشكل أن المستأجرين هم المسؤولون عن أول 300.00 دولار في عمليات الإصلاح ويجب عليهم أيضا الحصول على منزل الضمان. (عندي المستأجرين استخدام الدرع الاميركية الرئيسية).
5. خيار الاتفاق -- على الدول أن المستأجرين لمدة سنة واحدة خيار لشراء منزل في العاشر مبلغ من الدولارات. وإذا كانت مخالفة للشروط الواردة في اتفاق الاستئجار أو أي اتفاقات أخرى ، ويصبح الخيار لاغية وباطلة. (وهذا لا يحصل في سجل المحكمة. عليك فقط سجل خيار الاتفاق بينك وبين البائع).
6. طريقة الدفع -- وهذا الشكل فقط عدد قليل من الأحكام الصادرة في هذه الدولة الضخمة الخط : الشركة لديها سياسة عدم التسامح مطلقا لعدم دفع الإيجار ، وذلك على بدء عمليات الإخلاء 5th وليس هناك أي استثناءات. (ويمكنك قتلهم لعدم دفع الإيجار.. وأتمنى).
7. إخلاء الممتلكات الاستمارة -- وهذا هو نفس الشكل وقعت لك مع البائع. لكل دولة خاصة بهم إخلاء / الكشف عن الممتلكات.
8. التأجير الخيار الكشف -- وهذا الشكل يقول ان نفهم المستأجرين لديهم خيار شراء هذه الممتلكات. وأنك قد لا يكون المالك من هذه الممتلكات وربما الوحيد لديها مصلحة في الممتلكات (وهذا هو المهم.... في سندوتش خيار التأجير فقط السيطرة على الممتلكات ، وتحتاج للكشف عن هذا).
9. اتفاق الإيجار -- وينبغي أن يكون هذا الحديد المغلف وتغطية كل شيء. بلدي الإيجار الحالي هو 7 صفحات. تأكد من حصولك على محاميك للاطلاع عليه. (ربما يكون في وظيفة أخرى سأذهب خلال الفقرات الرئيسية بلدي الإيجار).

حسنا ، أنا من هذا الاسبوع الى ولاية فلوريدا من جديد. أنا سيارة ، وذلك لأن سأترك هناك سيارة... حتى انني اتطلع الى طيبة أولي 'طريق الرحلة 12 ساعة. في سيارتي وسيكون كل من بلدي والعقارات والتسويق لمؤتمر نزع السلاح لذلك يمكن أن تكون منتجة من 12 ساعة. من جانب الطريق ، في الوقت الحالي في بلادي بلادي الميكروويف الصحية اختيار هريسة البطاطا (اعتقد ان هذا يعني كيف والبطاطا ، ولكن من الأفضل أن نسأل ، دان كوايل ، والبروكلي وجبة..... دي المحامي - ious! سمسم الاسبوع المقبل.

العلامات : المشتري ، خيار تأجير العقارات والمستثمرين ، والعقارات بين الصفقات المستأجر

دعونا نلقي نظرة على بعض من العودة الفعلية للمبنى سكني صغير الاستثمار على مدى فترة خمس سنوات. كلما كنت جعل التوقعات في المستقبل بشأن عائدات الاستثمار ومن الضروري دائما تقديم بعض الافتراضات. في هذه الحالة علينا ان نحافظ على افتراضات متحفظة للغاية ويتماشى مع المعدلات التاريخية.

أيضا ، سوف تستخدم كمثال ثمانية وحدة مبنى سكني مع سعر شراء $ 300000.00. أريد أن أصغر استخدام الممتلكات مع وجود أعداد قليلة لأنني أعتقد أن أي شخص تقريبا ، على النحو الصحيح الذي يستعد له أو لها النفس مع التعليم السليم وإعداد مسبق واقعي ويمكن شراء وإدارة والربح من مبنى سكني بهذا الحجم. هناك العديد من الطرق لتأمين الاموال لدفعة أن أناقش في بلدي ولكن بالطبع ليس لدي الوقت الان لائحة وشرح لهم جميعا.

سعر شراء ثمانية لبناء وحدة سكنية 300000.00 $. ونحن على استخدام القروض المصرفية 75 ٪ من ثمن الشراء ونحن نبذل كدفعة مقدمة في مبلغ 75000.00 $. صافي إيرادات التشغيل من المبنى $ 27750.00. ونحن على دفع الرهن العقاري السنوي الممتلكات $ 19952.76 القائمة على القروض المصرفية 25 عاما مع معدل فائدة ثابتة بنسبة 7.5 ٪. بعد أن دفع لدينا رهن المبنى دفع التدفق النقدي هو $ 7798.00. هذا التدفق النقدي يعطينا النقدية النقدية على اساس عودة 10.4 ٪. (التدفق النقدي من $ 7798.00 مقسوما دفعة من 75،000.00 دولار).

دعونا نلقي نظرة على ما يحدث إلى حسابك العودة بعد خمس سنوات. فإننا نفترض أن بناء دخل نمت بنسبة 3 ٪ سنويا. كما أننا نفترض أن النفقات قد زادت 3 ٪. سعر الصرف الثابت دفع الرهن العقاري لا يزال هو نفسه ، لمدة القرض.

صافي إيرادات التشغيل ارتفع من $ 27750.00 إلى 32169.86 $.

التدفقات النقدية الجديدة للسنوات الخمس هي :

الجديد صافي إيرادات التشغيل قدرها 32،169.86

--

الرهن العقاري بدفع مبلغ 19،952.76

_______________________________________

= 12.244.00 دولار التدفقات النقدية للسنة في خمسة

النقدي على العودة النقدية ارتفع من 10.4 ٪ في العام الأول إلى 16.3 ٪ في السنة الخامسة.

في الوقت نفسه القيمة الفعلية للبناء زادت بنسبة 3 ٪ كل سنة إلى 347782.00 $. وبزيادة قدرها 47،782.00 بعد خمس سنوات

وبالإضافة إلى ذلك ، رهن التوازن استهلاكه. مبدأ مبلغ ال 25 سنة بنسبة ثابتة القروض بنسبة $ 20106.76. ما تبقى من رصيد القرض الآن 204،893.24.00 دولار.

نضع جانبا دخل العودة يتضح من التدفقات النقدية في كل شهر لمدة 60 شهرا فقط ، والنظر في تقدير وقروض الاستهلاك لديك ما مجموعه عودة 47782.00 $ + $ 20106.76 أو $ 67888.76. وهذا هو هائلة بلغت 90.5 ٪ نقدا على العودة النقدية لمدة خمس سنوات.

هذه الأنواع من العائدات بالنسبة للعديد من المستثمرين الذين لا يزالون محاصرين في سوق الأوراق المالية قد تبدو جيدة جدا ليكون صحيحا. ولكن ، علينا أن نتذكر أن تستخدم واحدة فقط حقيقية ، وهذا افتراض معدل نمو قدره 3 في المائة وهو المعدل التاريخي تماما مع المعايير.

العلامات : استثمار مبنى سكني ، ومبنى سكني والاستثمارات ، ومبنى سكني للمستثمر ، والاستثمار شقة ، شقة عائدات الاستثمار

تحية من مدينة سيدار كريست ، نيو مكسيكو!

لقد حصلنا من المرح تملأ الاسبوع مع فريق الشباب في دورانغو ، الأول لشركة (وثلاثة اخرين من كبار مقدمي) مقعدا واحدا والعشرين الدراسة إلى ارتفاع CIY استضافت المؤتمر في فورت لويس في حرم الكلية. انضممنا إلى أكثر من ألف أخرى لمتعة الأطفال تملأ الاسبوع الله ، والموسيقى ، وتعلم وخداعية. وكان الانفجار. أحب الشباب... والطاقة لديها الجرأة على.......... عن المثالية. نعم... والعملية النكات.

وتضمنت أحداث نهر ترميث ، الفريسبي النهائي ، وكرة السلة والألعاب التي تشجع قذيفة القيء. الترفيه في ذلك أفضل! تخميني هو أن BiggerPockets.com لن اسمحوا لي أن تظهر الصور القيء... ولكن فيما يلي نهر ترميث الصورة معي وبعض العصابات. أنا الرجل البالغ من العمر... ولكن ليس الرجل البالغ من العمر الحقيقي (الدليل في الجزء الخلفي من طائفة)

... على أي حال.

التغلب على العلامة البليد

عندما اكتب... وأنا أحاول أن يكون لها معنى أعمق مع المواضيع وأنا أحاول أن تتجاوز "كيفية..." المواد. ليس لأن هذه المواد ليست مهمة ، هي. ولكن لأنني أشعر أن يكون منظم أكثر من فن من "كيف". ويجري على غرار فنان.... وعادة ما يكون أصحاب المشاريع ويتطلع / تبدو سخيفة للآخرين حتى انك ناجحة... ثم يدعو الجميع لكم ويريد عبقري لمعرفة السر الخاصة بك. ولكن... حتى انك وصفت عبقري... وكنت وصفت معتوه. إذا كنت لم يصبح النجاح.... الفرص "معتوه" العلامة ستلتزم.

الأولى عندما بدأت تستثمر في العقارات... ومثل كثيرين منكم ، بدأت مع كتاب. ثم ذهبت إلى معسكر. ثلاثة أو أربعة أيام من التدريب المكثف ، وعلى شهادة في نهاية عناق.... وذهبت خارج... في الواقع القاسي للاستثمار العقاري.

عندما رجعت من معسكر ، وقلت مع الأهل والأصدقاء انفجار الاثارة بلدي الجديد كمقدم المستثمر العقاري. كما يمكنك أن تتخيل.... استقبله كما لو كنت قد قال لهم "لقد اختطف الأجانب... يا... وهو جانب الطريق... وأنا الآن امواى موزع." اذا لم يكن هذا كافيا... وبعد أن شرح لهم لم أكن بحاجة إلى أي المال لشراء العقارات ، لأنني تعلمت على شراء أي بانخفاض المال... واعطاني عنوان مورون.

الآن... وبعد سنوات... لكنني لم اعد ارتداء العلامة "معتوه" (السابقين والصديقات في القوانين استبعاد)... وأيضا... وأعتقد أن على الأقل. بعد تراكم العقارات السكنية والعقارات التجارية.... "معتوه" العلامة وانخفض الآن قد طلب "روب... ما هو السر الخاصة بك." حسنا... وهنا هو السر (ق)....

1) لا تشتروا الكتاب السري... انه هراء وأنت تعرف ذلك (السماح للبريد الكراهية تبدأ). آي الكتاب ، السري ، أعطاني طن من المرور على بلوق... ذلك أحب أن ألقي بها في ذلك الحين والآخر.

2) اذهب صماء! نعم... كنت لا تزال على أمل بعد قراءة رسالتي # 1 سرية. ولكن القدرة على عدم الاستماع إلى قائمة منتقدي (الأهل والأصدقاء وخاصة) هي أكثر أهمية. لسبب ما ، لم يقدم لي كلمات النقاد أي قيمة. وكنت على قناعة بأن ذلك كان يفعل الشيء الصحيح... أصبحت "شفهيا رصاصة دليل على ذلك." ما هو نعمة. في رأيي كان في مهمة.... وليس من شأنه أن يصرف لي. ولست متأكدا كيف كنت قادرا على ذلك.... ولكن "لماذا تحترق" (لم أكن أرغب في الحصول على وظيفة) ، وكان هناك وتجاهل الجميع... إلا بلدي الموجهين.

3) ملابس الغمامة ومعظم أصحاب المشاريع أضف (اضطراب نقص الانتباه). ولست متأكدا إذا كان هذا هو الواقع... ولكن ما سمعته (المصداقية في ذلك أفضل). ... حتى وانا ذاهب الى افتراض أن معظم أصحاب المشاريع صعوبة في البقاء تركيزا. يا للعجب... وأنا متأكد من ذلك. عندما بدأت في الاستثمار ، وكنت اتصلت به العديد من مختلف الفرص التي حاولت أن تفعل كل شيء. العقارات من البرامج الدولية للاستثمار والتسويق متعدد المستويات. جميع فرصا طيبة... ولكنها ليست في خطة عملي.... فقلت : لا لإغراء واستمر. كثيرا ما مقرر. ويجري التركيز والبقاء الأعمى لتبقى لي فرص أخرى في اللعبة.

وأعتقد أن خطط العمل هي شرط وليس فقط لغايات وأهداف... ولكن للمساعدة على إبعاد الفرص التي قد يأخذك بعيدا عن ما نحاول إنجازه.

..... حتى هنا هو كل العباقرة هناك.... ارتداء العلامة الخاصة بك!

حتى المرة القادمة..... سرقة

العلامات : خطة العمل ، وتحديد الأهداف ، والعقارات ، والعقارات وخطة الأعمال والعقارات والأهداف ، والعقارات والاستثمار