إذا كنت على الاطلاق ويجب أن تبيع الآن ليسوا على استعداد لخفض السعر الخاص بك ، فماذا تفعل؟ ما عليك القيام به هو الوقوف في وتشوش ومزدحمة مجموعة من المنازل للبيع. إحدى الطرق لذلك هي ان يقدم لتمويل شراء. الوضع الحالي للإقراض يجعل من الصعب على الكثير من المشترين للحصول على تمويل مقبولة. قد لا يكون قادرا على الوثيقة كل من دخلها ، أو قد يكون لبعض الشوائب التي تلطخ التقارير الائتمانية. لا اقول ان تقدمها لتمويل مع كل نبضة ، ولكن هناك الكثير من الناس الذين سيصبحون الائتمان يستحق ولكن قد تكون مشروعة مشكلة الذي يمنعهم من التصفيات.

ومن الواضح أن هذه هي الاستراتيجية التي تعمل على أفضل وجه إذا كنت تمتلك المال وصراحة ليست لديها لسداد الرهن. إذا كان لديك يمكنك أن الرهن العقاري لا يزال صاحب العرض على التمويل اختتام حول قرض جديد الحالية. لكن ذلك يخضع لعمود آخر ، سنقوم الآن لنفترض انك بيع منزل ان لا يكون الرهن القائم.

الخير

الاتجاه الصعودي للعرض لتمويل شراء هو عادة يمكنك الحصول على سعر أفضل وأسرع للبيع. تجار السيارات حظيت بها منذ وقت طويل بأن الناس هم أكثر عرضة للشراء على أساس الدفع بدلا من سعر البيع. وكثيرا ما يكون ذلك بنفس الطريقة مع الوطن ، إذا ما دفع تناسب ميزانياتهم أنها ستشتري. وقال المشتري قد رفض ثمن المنزل في شراء التقليدية ولكنها لا تفكر مرتين عند النظر في الدفع وحده. لسبب ما مع 599/month دولار بانخفاض قدره 10000 أصوات مختلفة من مجرد لشراء 100000 دولار حتى وإن كان هو نفسه بالضبط ما إذا كان لديك (30 عاما) رهن عقاري على 7 ٪.

كما يمكنك الاستفادة بمعاملتها باعتبارها بيع التقسيط لأغراض ضريبية. هذا يسمح لك لنشر أي ضرائب على الأرباح الرأسمالية التي يمكن أن يعود. لديك الخيار في الحصول على الاعتراف كامل في سنة للبيع إذا كان ذلك أكثر فائدة لك.

السيئة

هبوط اكبر من الواضح تماما ، لا احصل على مو ناي في خط الهجوم. إذا كنت لا بد من بيع قد تكون لديكم أي خيار. عندما عقد الرهن لديك الخيار في البيع على مذكرة المشتري. سوف لا يجد صعوبة في العثور على أي منها. بمجرد أن يتم تسجيل الرهن العقاري سوف البدء بتقديم خطابات الرهن العقاري لشراء منك. وبطبيعة الحال ، سيكون لكم لبيعها بسعر مخفض. مدى حجم الخصم على بنود المذكرة ، والقرض إلى القيمة ، والملاءة المالية الشخص لبيع المنزل والأوضاع الراهنة في أسواق الائتمان.

سلبيا آخر هو أن تتعامل مع وتحصيل المدفوعات ، وتقديم تقارير الضرائب ، والتحقق من أن الضرائب العقارية قد دفعت والمالك الجديد حافظ على التأمين على الممتلكات التي تحمي اهتمامك. أسهل طريقة للتعامل مع هذا الصداع هو الحصول على مذكرة اتفاق مع شركة لخدمة كل شيء. عنوان معظم الشركات قادرة على تقديم الخدمات لشركة التوصية لك.

القبيح

الخطر الحقيقي هو أن المشتري توقف عن السداد في وقت ما ، ويجب أخذ كرهينة. انك تخضع لنفس القوانين أي مؤسسة إقراض. كل ولاية مختلفة ولكن من المرجح أن تحتاج إلى الاستعانة بمحام لمساعدتك من خلال هذه العملية. كنت في نهاية المطاف الحصول على المنزل والعودة لبيع كل شيء من جديد. قد تضطر إلى التعامل مع والتصليح وغيرها من المسائل قبل أن يتمكن من بيعها.

في حين أن خطر الاضطرار الى كرهينة لا يمكن تجنبها ، ويمكن التقليل منها. هل نفعل ذلك من خلال فحص دقيق للمشتري حتى انك تدرك تماما أي قضايا. ربما انك تتعامل مع شخص لا يستحق أكثر الائتمان سيكون لها أو مجرد الحصول على قرض عقاري من بنك. أفضل طريقة لتقليل خطر الاصابة هو الحصول على أكبر قدر من كدفعة مقدمة ممكن. وتناقص حجم الأموال التي تتلقاها في خط الهجوم فإن الأرجح أنك قد المشاكل.

الخطر يأتي من الذين لا يعرفون ماذا كنت تفعل. -- وارن بافت

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الإبداعي والتمويل ، والممولة من البائع بيع الوطن

يوم السبت ، ونشر لي بعض العادات الجيدة للنجاح في عام 2009. ربما ينبغي تحرير بلادي بلوق وظائف عادة أيضا. وإذا فعلت ذلك ، أنا لن يخلق الوظائف التي تدير أكثر من ألف كلمة ، وتحتاج إلى اقتحام متعددة أجزاء.

انه من السابق لأوانه بدء العمل!

العادات الجيدة هي الأدوات التي نستخدمها من أجل تحقيق أهدافنا. ولا يمكنني أن أغالي في أهمية جعل أهدافك معقولة. الكبيرة جيوب 'المقيمون عادة ، أو تريد أن تكون ، overachievers. وهذا جيد -- أنا معك! إذا كنت من غير المعقول تحديد الأهداف ، قد تجد نفسك بخيبة الأمل في نهاية السنة ، حتى لو عمل بجد وبشكل جيد بالفعل.

وإليك النصف الأول من "العادات الجيدة". يسمح يتطرق أعمق قليلا :

• باستمرار على تقييم كل ما تقومون به

وضع عادة الوعي والتقييم المستمر.   دائما أفكر : هذا هو أفضل استغلال وقتي؟ هو الطريقة المثلى التي يمكن أن توجه لي ذلك؟

• هل لأهم مهمة من اليوم الأول

وهذا يتطابق مع الأهداف اليومية ، والوعي والتقييم المستمر.   في الليلة السابقة ، سوف تعرف ما يجب عليك القيام به في اليوم التالي.   ما هي أهم مهمة لهذا اليوم؟   وهذا هو أول واحد سوف معالجة -- مع تحفظ واحد...

• يفعل قليلا كل يوم عمل قبل أن تفعل أي شيء آخر

وهذا هو الأهم بالنسبة لي أكثر مما قد يكون لك.   أنا دائما لي كمبيوتر محمول في غرفة النوم ، على استعداد للذهاب ، وقبل الذهاب إلى النوم.   عندما استيقظ ، أول عمل لي هو بدوره على الحاسوب.   ثم انني قد يشتت بعض اللعبة ، أو البريد الإلكتروني الشخصي.   إذا كنت تفعل ، وسأكون في ورطة ، لأنني لحسن الحظ يمكن أن تنفق نحو ساعة خداع.   لو كنت في اليوم مع بدء العمل في المشروع -- الذي يلائم في نافذة قبل الاستحمام والفطور ، وهلم جرا -- سأكون في "worky" الحالة المزاجية لبقية اليوم.

لماذا هذا الاستثناء الأخيرة عادة؟   لأن أهم مهمة لليوم قد يستغرق الكثير لي أكثر من النافذة في الصباح الباكر للعمل.   كذلك ، فإن أهم مهمة اليوم قد يكون الانتظار إذا كان لدي أخرى من المقرر أن انقطاع مثل التعيينات في الصباح.

• المزدوجة والثلاثية فحص كل شراء

عندما بدأت العمل في لنفسي ، وقلت لنفسي ان كان رخيص بما فيه الكفاية ، ولكن لم أكن.   أي تقريبا صغيرة أخرى التجاري ولقد تعلمت الدرس نفسه.   أي لشراء ، مهما كانت صغيرة ، ولا بد لي من أن تنظر : هل أنا حقا في حاجة الى ذلك؟   هل هناك طريقة يمكنني الحصول عليها مجانا ، أو أرخص؟   هل يمكنني استخدام شيء آخر ، ربما لديها بالفعل؟   وهذه الاعتبارات تنطبق على كل من علبة الصمغ إلى سيارة.

• كل يوم يتعلم شيئا

بعض العقارات معلمو وسوف اقول لكم ما تحتاجه تماما ركز على عملك ، 24 / 7.   بعض الناس يستطيعون القيام بذلك.   هناك كلمة لهما -- "الطلاق".   لا أريد أن يكون بعيدا ، وأنا لا أريد أن أصبح الهوس كرنك.   عليك أن تعلم شيئا عن العقارات في كل يوم ، وأكبر جيوب هي أداة عظيمة لذلك.   ولكنك تحتاج أيضا إلى معرفة شيء لا علاقة بعملك -- ربما موسيقية أو وصفة جديدة.   ليس ذلك فحسب ، وتوسيع نطاق لكم تجعلك أكثر إثارة للاهتمام على نحو ذلك ، سوف يحسن أيضا مزاجك.

• في كل يوم تفعل شيئا من أجل الأعمال الأساسية الخاصة بك

لقد تعلمت هذا الدرس من ستيف مورس ، وهو عازف الجيتار الأسطوري الذي يلعب الان مع ديب بيربل.   انه يحرص يلعب الغيتار قليلا كل يوم.   وقال إنه قد لا يكون أزعج أو تسجيل الدورة في ذلك اليوم -- انه قد يكون لقضاء اجازة مع عائلته.   ومع ذلك ، كان لديها دائما الغيتار معه ، وكان دائما يلعب على الأقل لبعض الوقت.   الموسيقى مورس الأعمال الأساسية ، وعادة كل يوم وتذكر له ذلك.   مهما كانت الأعمال الأساسية ، هناك دائما شيء يمكنك القيام به لتحسين هذه الحالة ، كل يوم.

على أيام العمل ، بطبيعة الحال ، سوف تفعل الكثير من أجل الأعمال الأساسية الخاصة بك.   تنفق نصف ساعة عن العمل ، على العمل في اليوم ، أمر غير مقبول!   ولكن هذا يكفي يوم واحد على اسميا غير ملتزمة أنشطة العمل.

• أو الحصول على الاحتفاظ بالصحة البدنية شكل

معروف لدينا جميعا خارج نطاق شكل الأشخاص الذين كانوا ببساطة السذج -- أنهم لا يهتمون بأي شيء ، ولذلك يتركون أجسادهم ، وكل شيء آخر ، اذهب الى الجحيم.   أناس مثلنا ولكن من المحتمل جدا ان تخرج من تشكيل لأننا التعاطف مع أمور أخرى ، نحن لا تصرف حفظ أنفسنا في لحظة التشكل.   سوف تدفع الثمن لذلك.   وهناك نصف ساعة من ممارسة حقيقية ، كل يوم ، سوف تحقق لك أو عليك الاحتفاظ في شكل لائق.

الصورة الائتمان : الامور حفظ لي مشغول به jtbrennan

العلامات : 2009 ، إضافة الشعار الجديد ، وتحديد الأهداف ، والعادات الجيدة ، والعقارات ، وresoluttions

كنت على بينة من مبهم لأول مرة homebuyer الضرائب الائتمانية التي تقدمها الحكومة لكنها لم تدفع فعلا الكثير من الاهتمام لذلك. وإنني بالتأكيد لا تكون مؤهلة لذلك لأنني المملوكة بيتي لمدة طويلة ، ولها عدد من العقارات والاستثمار أيضا. بلدي الحيازات العقارية هي ، في معظمها ، مساكن الأسرة الواحدة التي أشرت rehabbed المستأجرة ولكن نادرا ما تباع لذلك بالنسبة لي الضرائب الائتمان أبدا في اللعب.

ومع ذلك ، وكنت اتصلت به مؤخرا واحدا من بلدي المستأجرين عن شراء منزل كان تأجير. كنت بالتأكيد انفتاحا على فكرة بيع منذ كنت كبيرا الربح وبيع ستفرج النقدية الأخرى لعمليات الشراء. في مناقشة أول مرة وجاء الائتمان للمشتري ، وأدركت أنني بحاجة لمعرفة المزيد عن ذلك ، لأنها يمكن أن تكون عاملا في الشراء. يمنح خصم ضريبي له أثر أكبر بكثير من حسم الضريبة. وثمة حسم الضريبة من 1000 دولار للشخص في 25 ٪ من الشرائح الضريبية وتجدر 250 دولار. يمنح خصم ضريبي دولار لانخفاض الدولار مبلغ الضريبة المستحقة ، وذلك بمبلغ 1000 ائتمان ضريبة قيمتها 1000.

تفاصيل

الائتمان هو واحد من أحكام الإسكان والانتعاش الاقتصادي من قانون 2008. وفي حين أن من وصفه لأول مرة الائتمان للمشتري ، ويكون متاحا لمن لم يمتلك المنزل لفترة الثلاث سنوات الحالية قبل شراء منزل. وهذا يعني أن الأشخاص الذين المملوكة للمنزل قبل وما زالت فرصة التأهل طالما أنها ليست ملكا لاحد في الفترة الأخيرة. الائتمان ، وهي تساوي 10 ٪ من سعر الشراء ، وذلك بحد أقصى قدره 7500 دولار. حتى اشتريت منزلا بمبلغ 50000 من شأنه أن يؤدي إلى ائتمان بمبلغ 5000 ، أي شراء 75000 دولار أو أكثر ستحصل على كامل مبلغ 7500.

الكامل لضريبة الدخل قيود الائتمان. واحد من دافعي الضرائب لكسب 75000 دولار أو أقل وتزوج المدونين كسب 150000 دولار أو أقل ويمكن الحصول على كامل المبلغ. ذوى الدخول المرتفعة ويمكن الحصول على الائتمان أو جزئي لا الائتمانية على الاطلاق. الائتمان المتاحة لمنازل تم شراؤها في الفترة من 9 أبريل 2008 و 30 يونيو 2009. ما لم يتم تجديدها الائتمان ستنتهي يونيو 30th.

المصيد

في الحقيقة ليس هناك وجبة غذاء مجانية هنا. الائتمان الضريبي هو في الحقيقة ليس أكثر من قرض بدون فائدة. يجب أن يكون الفضل في تسديدها على مدى خمسة عشر عاما في الفترة التي تبدأ بعد مرور سنتين على الائتمان المطالب. حتى تستلم 7500 دولار اليوم ولكنك سوف يدفع 500 دولار في السنة مع الضرائب مقابل الحصول على خمسة عشر عاما. إذا كنت تبيع البيت قبل ذلك تماما ، يجب ان تدفع أي مبلغ المتبقي. ولكن ، إذا لم يكن لديك الربح عند بيع ما تبقى من المبلغ المستحق سيتم العفو عنه.

ذلك ما الصفقة الكبيرة؟ وأيضا ، بالنسبة للمبتدئين ، والفضل لا تجعل من السهل على شخص ما لشراء منزل من خلال منحهم أموالا إضافية على الارجح عند الحاجة إليها. قرضا بدون فائدة افضل بكثير من هذا المبلغ مشيرا إلى الرهن. 7500 دولار لخمسة عشر عاما رهن عقاري على 6 ٪ من شأنه أن يؤدي إلى مدفوعات الفائدة من 3892 دولار ، أي أن القيمة الحقيقية للائتمان.

هل يستحق ذلك؟

القصد الحقيقي من هذا البرنامج هو تسهيل لأول مرة المشتري تمتلك منزلا. تشجيع ملكية المنازل هو وسيلة لمساعدة سوق الاسكان المضطربة لاسترداد. إذا ما استخدمت بشكل صحيح ، هذا البرنامج يمكن أن يكون فائدة كبيرة تسمح للشخص الذي يكون على خلاف ذلك المستأجر في امتلاك منزل خاص بهم. وبالطبع ، يجب أن يتشاور مع الضريبة المهنية لنرى كيف سيطبق في موقفك.

والحكومات تميل إلى حل المشاكل وليس فقط لإعادة ترتيب لها. -- رونالد ريغان

العلامات : لأول مرة المشتري الضرائب والائتمان ، وشراء منزل

عندما يقرر الناس في المقام الأول لشراء مبنى سكني من الشائع لهم أن أبدي بعض الاخطاء التي يمكن تجنبها بسهولة. الخطأ الأكثر شيوعا الذي أراه جعل المستثمرين الجدد ليس لديها ما أحب أن أشير إلى بوصفها "أداة المستثمر في الصدر".

على سبيل المثال ، إذا كنت تريد بناء منزل كنت في حاجة الى بعض الامور للبدء. أنت تحتاج أولا إلى صيغة للمنزل وضعتها مهندس. وثانيا ، كنت بحاجة الى امتلاك الأدوات المناسبة لاستكمال بناء فعلا ، أنت تحتاج الأظافر ، المطارق ، ومناشير والتدريبات العمل على المواد الخام. والحمد لله ، والاستثمار في مبان سكنية لا يتطلب أي الأدوات المادية أو المهارات. ومع ذلك ، فإن الاستثمار في مبنى سكني يتطلب نفس النوع من التخطيط والعقلي في هذه الحالة الخاصة بك "أداة الصدر" هو في الواقع "أداة الصدر" المعرفة.

أن يكون النجاح في شقة مع المستثمرين ، ويجب أن يكون لديك خطة!

أفضل طريقة للحصول على هذه الأدوات التعليمية الأساسية لقراءة العديد من الكتب والمجلات عن هذا الموضوع. أول وأهم أداة أن المستثمر لا يمكن أن يكون هو القدرة على تحديد قيمة الاستثمار من مبنى سكني. لا توجد وسيلة أن المستثمر لا يمكن أن تكون على يقين من أن الشخص سيكون نقدي لشراء بقرة أو حفرة من دون الاموال اللازمة والقدرة على تحليل قيمة المبنى. لا نهاية لها وجود مجموعة من المعلومات المتاحة عن نسبة تغطية الديون ، والحد الأقصى للأسعار العقارات التقييم. في رأيي أول مرة العقارات التجارية المستثمر يجب أن تعمل مع واحد بسيط العقلية "أداة" أو قرينة ، وهذا لتحديد ما يجدر بناء له أو لها ، وتجاهل كل شيء آخر تقريبا. وهذا يعني أن المستثمر يجب أن نتجاهل ما يكاد أخرى مماثلة في أسعار العقارات في الفترة الأخيرة للبيع في المنطقة. وبدلا من ذلك ، فإن المستثمر معرفة الأسعار التي تسمح له أو لها على شراء الممتلكات والأرباح والتدفقات النقدية التي جعله استثمارا جيدا.

من أجل هذا الرقم ما عليك أن تدفع الثمن لمبنى سكني ، على افتراض على سبيل المثال التي تريد تحقيق بعض العودة ، أو كاب سعر استثمارك سنويا ، لمجرد استخدام المعادلة التالية :

صافي إيرادات التشغيل
__________________ = السعر يمكنك الدفع لتحقيق سعر المرجوة كاب
سعر الرسملة

الصورة الائتمان : jthetzel

العلامات : مبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكنى والتعليم ، ومبنى سكني والاستثمار ، ومبنى سكني الأخبار ، شراء مبنى سكني ، في شراء شقق

حيث النهج العام الجديد بسرعة ، اعتقدت فما استقاموا لكم فاستقيموا لهم وضع ما بعد أن يساعدنا جميعا أكثر من ذلك بقليل مثمرة وناجحة. ومن الطبيعة البشرية أن يصرف ، والمماطلة ، على أن الخوف ، والتشديد على الخروج -- أستطيع أن أمضي وعلى ذلك ولكننا نستطيع العمل حول هذه الأمور للمساعدة في العثور على أنفسنا النجاح في كل ما نقوم به.

• وضع يومية وأسبوعية ، شهرية ، سنوية الأهداف -- أن تقرر ما هو عليه أن تبحث إنجازه. ثم إنشاء نظام لمساعدتك على جعل هذه الأهداف يحدث. واحدة من أكثر الطرق الفعالة عادة تنظيم وتحديد المهام. على سبيل المثال الهدف : اشتر أول الممتلكات الاستثمارية في الاشهر الاربعة القادمة ؛ المهام : موقع والاستثمارات ، والبحث عن التمويل ، وغير ذلك بمجرد الانتهاء من هذه المهام المذكورة ، تأكد جعلها يحدث!
• إنشاء روتينية -- هل لديك نفس المهام في كل يوم؟ إنشاء روتينية ستساعدك للحصول من خلالها. إنشاء جدول زمني وتحديد ما عليك القيام به مع الوقت -- ثم التشبث به! ما منع من الوقت انكم سوف تحدد المراسلات الخاصة بك (البريد الإلكتروني ، والمكالمات الهاتفية ، وغير ذلك) ، والتعليم الخاص بك ، والتسويق الخاص بك ، وغير ذلك بمجرد أن تبدأ جدول يعيشون في بلدكم ، سيصبح ثاني لطبيعة وسترى أن تحصل على المزيد من عمله مع وقتك. دفع كبيرة لوضع الروتينية الخاصة بك هو ضرب من أصعب المهام أو مملة من يوم أول شيء. وبذلك ، سوف يزيل الحاجة الى ان يقلق بشأن هذا الامر طوال بقية اليوم.
• خلق أهداف صغيرة للمساعدة في تحطيم مهامكم والجدول اليومي. -- ومن الطبيعة البشرية تريد أن تكون ناجحة. أهداف صغيرة تسمح لنا تجد النجاح في نهاية المطاف أن يصل لتصبح كبيرة. مثلا هل تريد أن ترسل بالبريد إلى 5،000 شخص؟ تبدأ صغيرة يوميا 50/100 يقول دفعات من خلال التسويق الخاص بك مرة وسوف تشعر أنك تحرز تقدما. في محاولة للتصدي لمرة واحدة في 5000 وسوف تحصل على الأرجح احترقت والتخلي.
• تكون حاسمة -- إذا كنت بحاجة لاتخاذ قرار حول العملاء ، والتعامل ، وغير ذلك ، أو الخوض في المماطلة ليست مفيدة. وبذلك وعادة ما يزيد من التأكيد على تحميل الخاص بك. واحدة من أكثر وسائل مفيدة لإجبار نفسك على اتخاذ القرارات هو تحديد مهلة لنفسك. الجلوس والتفكير في الامر لبضع دقائق ، ثم يذهب مع اتجاه كنت تميل. ونحن عادة الحدس الأولي الحق. لذلك. . . ترى اذا ما كان هناك شيء خطأ ، لا تدع الآخرين لك التأثير. في كثير من الأحيان أسمع من الناس الذين كانوا على وشك سيرا على الأقدام من صفقة عقارية ، ولكن يسمح لهم أنفسهم أن يكونوا على قناعة من أن نعيد التفكير في أمور أخرى. ومعظم هؤلاء الناس انتهى في صفقة عن أسفها.
• حصة أهدافك -- تبادل أهدافك مع الآخرين ، يمكنك استخدامها للمساعدة فى الحفاظ لكم مساءلة. لدينا في BiggerPockets شهري الأهداف الخيط على الأهداف ، وخطط الأعمال & الكيانات منتدى لمساعدة الأعضاء على تبادل الأهداف. غيرها من شعب عظيم وتشمل لتقاسمها مع زوجتك ، والأصدقاء ، الزملاء ، أو معلمه.
• لا تسمح لادارة التشتت حياتك -- نحن الذين يعيشون في أضف جيل ، ولكن لا يمكن أن نسمح لأنفسنا! واحدة من أفضل الطرق للتغلب على ذلك هو معالجة الانحرافات مهامنا واحد في وقت واحد ، ورؤيتها حتى النهاية. ليس لدينا لاتخاذ تلك الدعوة ، أو الإجابة على هذا البريد الالكتروني / النص / غيظ على الفور. وليكن ينتظر حتى إتمامك المهمة المطروحة. إيجاد أو إنشاء نظام لمساعدتك على تقديم مذكرة من الانحرافات التي ظهرت والحصول عليها عند الانتهاء من ذلك. واحدة من أكثر الأمور المفيدة يمكنك القيام به للمساعدة في التغلب على التشتت هو العمل في وقت مبكر جدا من الصباح في مغلقة الخاص الفضاء.

حصلت على أي معلومات أخرى تراها ينبغي أن يضاف إلى القائمة؟

ملاحظة : وهذه الوظيفة هي مستوحاة من ستيف بافلينا 33 قواعد لتفعيل إنتاجيتك.

الصورة الائتمان : Bhernandez

العلامات : زيادة الإنتاجية ، والمهام اليومية ، والإنتاجية ، وأهداف والعقارات ، والعقارات والاستثمار ، والعقارية ، والتشديد على المهام

بيع وشراء قصيرة يمكن أن يكون طريقة ذكية لجعل شراء العقارات ، بالنظر إلى الظروف السائدة في السوق اليوم. أكثر تواترا ، ومشتري المنازل تريد شيئا سوى النظر في حبس الرهن ، REOs ، وخلال فترة قصيرة مبيعات العقارات والبحث. ولكن ، لمجرد الممتلكات تباع كما بيع قصيرة ، أو بأي شكل آخر من الموجودات بالحزن ، لا يعني بالضرورة أنها جيدة الشراء. هذه المادة سوف تركز على المراكز الثلاثة الاولى لتفادي الاخطاء عند شراء قصيرة بيع الإقامة.

وباختصار عدد سيل الغلط 1 -- لا تقع في الحب مع الملكية

عقارات هي عاطفية الشراء. حسب واقع الأمر ، فإن معظم عمليات الشراء هي عاطفية المشتريات. عندما نجعل مشتريات العاطفية ، نفعل شيء مثير. كثير من الناس لا يدركون هذا ، ولكن عندما نتخذ قرارات عاطفية نميل لتبرير هذه القرارات مع المنطق.

على سبيل المثال ، أريد شراء سيارة جيب اربعة ابواب خطوة جريئة. أحب منهم. أريد واحدة. في ذلك اليوم قلت لنفسي أنه ربما يكون الوقت قد حان لشراء سيارة جيب وحدها التي تستند إلى أن الاقتصاد كان في حالة سيئة من هذا القبيل. لقد بدأت التفكير في أن أتمكن من الحصول على الارجح شراء جيدة في الوقت الحالي. بل إنني بدأت التفكير في نهاية المطاف إذا كنت في انتظار بضع سنوات ان من المحتمل ان ينتهي الأمر دفع أكثر لنفس جيب أستطع أن تشتري الآن. لذا يتعين على أن أقوم بشراء أحد يعلم. في رأسي ، واني اسعى الى تبرير منطقي القرارات العاطفية.

ويحدث الشيء نفسه بالنسبة للمشتري المنازل ، إلا المشاعر عند شراء منزل هي أقوى كثيرا (عادة) من عند شراء سيارة. بعض المبررات المنطقية لشراء منزل العاطفية القرارات التي أسمع هي :

• البيت مكلفة جدا إلا أنها أقرب إلى العمل ، ويمكننا توفير المال على الغاز
• كنا قد يفقد المال عندما الحالي الوطن الان ، ولكن لا بد من جعلها على شراء منزل جديد
• منزل أصغر ، ولكن ذلك يجعل من الأسهل لتنظيف
• ان غرفة نوم اضافية سيكون امرا رائعا اذا (ملء الفراغ) يجب أن تأتي من أي وقت مضى إلى العيش معنا

لا يكون في عجلة من أمرنا

Dont 'زد

العقارات خلق الثروات بشكل شائع عند الناس العقارات بأقل من قيمتها السوقية. القيمة السوقية لتحديد السهل ، إذا كان لديك البيانات. إذا كان لديك البيانات ، القيمة السوقية يمكن العثور من خلال النظر إلى عاملين هما : ما هو حاليا للبيع ، وبيع ما في الآونة الأخيرة. إذا لم يكن لديك البيانات (أو غير كفء والعمل مع وكيل) ومن ثم قد يكون من حيث القيمة السوقية (أو سوء العزم) مع مجموعات البيانات الكاذبة. على سبيل المثال ، هنا هي قائمة من الأمور التي لا تؤثر على القيمة أو الإشارة ، ولكن عادة ما يشار إليها من قبل "الخبراء" :

• الرصيد غير المدفوع pricinpal : ما هو مستحق على الممتلكات لا علاقة له بغض النظر عن قيمته
• الضرائب والتقييم : ما تقول في الممتلكات المثمن وتبلغ قيمة الممتلكات لا تعني شيئا (ما لم يكن شراء الممتلكات)
• بيع الممتلكات والتي تزيد عن 90 يوما من العمر : الراهنة على الساحة العقارية التغييرات بسرعة ، فإن هناك سيل من قبل ستة اشهر لم يعد للمقارنة.

وأقترح النظر في قيمة المساكن من 2002-2003 لشراء المنزل. قيم من هذه السنوات تشير بصورة عامة "مرحلة ما قبل الطفرة" القيم. وهي أكثر قربا من "عادية". هذه القيم لا ينبغي النظر فقط ، ولكن ينبغي الإشارة إلى العقل باعتباره فحص. إذا كنت تستطيع شراء اليوم ، وعلى حساب من عام 2002 ، فإنك على الأرجح تبحث شراء جيدة نسبيا. يحدث هذا بصورة منتظمة إلى حد كبير في صفقة بيع قصيرة. المقرضين تعرف على خصائص الخصم إلى النقطة التي تجعلها جذابة للمشترين. وهذا يعني عادة خصم لهم "ما قبل الطفرة" القيم.

العلامات : الرهن ، والعقارات ، وREO ، بيع قصيرة ، قصيرة سيل الأخطاء

تحية من مدينة سيدار كريست ، شمال البحر الأبيض المتوسط. واو.... وترى يسعدني أن أعود!

فقد ستة أسابيع طويلة بالنسبة لي. ترى ، قبل ستة اسابيع ، وعدت من ماوي العقل الموجه ونزل... ثم الانفلونزا والالتهاب الرئوي. ولم يقتصر الأمر على تمسك أنا في السرير كنني أيضا التوصيل إلى جهاز الاوكسجين. من المؤكد انها كانت تجربة مهولة. ولكن لم يحصل لي في التفكير...

خلال فترة عملي في السرير... وانا لم افعل اى شئ. البهت داخل وخارج وعيه ، وساعات طويلة من النهار التلفزيون سيئة فعلا.... وفي غياب طويل... بلادي. بلدي تابع لادارة الشركات دون لي كيف يكون هذا؟ وكيف يمكن الشركات التي قضيت ذلك بناء على مدى السنوات السبع الماضية ، من دون البعيد؟ كيف لا تخسر المال بينما قضيت أسبوعا والسعال ، والقيء ، والتهلوس؟ حسنا.... وكان كل مقصود... وكان من المخطط جميع. الخطة قبل خمسة وكان لعملي "مستوى ثلاثة buiness".

ترى ، منذ خمس سنوات ، تعلمت عن مفهوم "مستوى الأعمال الثلاثة". أتذكر حضرت أول ماوي منفذ فيها المتكلم ، كورتيس أوكس ، وقال بيان ان لي لن ينسى ابدا. "بلادي بلادي هي أيام الأسبوع عطلات نهاية الأسبوع ، وعطلات نهاية الأسبوع هي بلادي بلادي الاعياد ". كورتيس اقامت مشروع تجاري ناجح من دون ان يتعارض مع له على الأقل ، أن الطريقة التي فهمت بها. عندما سمعت كورتيس أوكس أقول إن هذه العبارة السحرية... وكنت اعرف ما احتاج لان اقوم به. كنت بحاجة لمعرفة كيفية جعل الشركات التي تديرها دون بلدي لي.

فما هو "على مستوى قطاع الأعمال الثلاثة"؟

وأيضا... ومن الأعمال التي تدير دون لكم ولكن ، ليس فقط لا يتعارض مع... ولكن دون أن ينمو لك. في الوقت نفسه ، يمكنك

حتى.....

كيف كان لي أن سيستغرق نفسي من يوم إلى يوم وبدون قيادة عمليات عملي في الميدان؟ حسنا وغني عن القول أن من الصعب جدا وليس هناك حل سحري (بغض النظر عن الآخرين لكم) ، و ولا يزال ، أن نكون صادقين ، هناك الكثير من مجال للتحسين. ولكن.... هنا هي المجالات الثلاثة الكبرى التي تتركز بشكل كبير لتحقيق الانتقال إلى مستوى العمل الثلاث (هناك المزيد ولكن... يعطيك فكرة جيدة :

1) تكنولوجيا -- أتمتة العديد من العمليات التجارية التي كان من الأولويات. تحديد وتنفيذ عمليات تصحيح التكنولوجيا الرئيسية. تكنولوجيا لا يسمح للconsistancy ولكنه يسمح أيضا ل"أيسر" إدارة الأعمال التجارية الشاملة. كبيرة "المحسن" هو الحق في التكنولوجيا بسهولة الاستدانة لمجالات أخرى من مجالات الأعمال التجارية ، فعلى سبيل المثال ، واحدة من الشركات بلادي هي شركة لإدارة العقارات التجارية ونحن Yardi تنفذ المسافر (على شبكة الإنترنت وإدارة الممتلكات البرمجيات) وذلك لمساعدة ليس فقط على الجانب الإدارة والمحاسبة ولكن أيضا للمساعدة على إدارة الأصول الجانب (المزيد عن إدارة الأصول أدناه) وكان هذا الوقت ومالية ضخمة للاستثمار... ومحملة حوادث.... ولكن يمكنني أن ننظر إلى الوراء حيث يقولون انه كان يستحق ذلك.

2) الاستعانة بمصادر خارجية -- بحثنا في جميع مجالات الأعمال التجارية لتحديد ما يمكن الاستعانة بمصادر خارجية. كثير من المناطق إلى جهات خارجية ، فعلى سبيل المثال ، لدينا الموارد البشرية والإدارة (بما في المرتبات والمزايا) إلى جهات خارجية لموظف من الفئة الفنية من شركة التأجير (Trinet).

3) لإدارة الأصول -- تنفيذ لإدارة الأصول (شمال حقيقية لإدارة الأصول (وربما كان مفيدا للغاية في الانتقال الى مستوى العمل الثلاث. ولم أسمع من قبل لإدارة الأصول ، ولكن لإدارة الأصول هي السلطة مفهوم "مدير إدارة." deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures