أهم جانب في شقة هو استثمار لديها القدرة على العثور على مبنى سكني يوفر إمكانية تعرض لك مربح عائدات استثمارك. ومن المستحيل تقريبا على تحقيق ربح على شقة إذا كنت تدفع الكثير لانه عندما تدفع قدرا هائلا لشراء المبنى سيتم تمويل أكبر مبلغ من المال. الرهن العقاري ودفع نفقات الصيانة على موقعك سوف تلتهم كل من أرباحك. مفتاح الشقة استثمار مربح هو العثور على "الماس الخام في" وغيرها من الفرص التي مرت من قبل المستثمرين. عليك أن تبحث عن القبيح البطيطة الشقق التي لديها شكل من أشكال التجميل القصور التي يمكن إصلاحها غير مكلفة ، وبالتالي زيادة القيمة المضافة على وجه السرعة لمبنى سكني.

وهنا لائحة الخصائص يجب عليك البحث عن شقة الاستثمار فيه :

1. وهناك نسبة إشغال مرتفعة جدا. نتطلع للاستثمار في المباني السكنية التي لها نسبة الإشغال بين 98 ٪ و 100 ٪. ارتفاع معدلات الإشغال يعني ان الايجارات التي يجري جمعها هي على الأرجح أقل من السوق هو السبب الذي المستأجرين يفضلون البقاء حيث هم. البحث عن ارتفاع معدل إشغال تمتد من 24 إلى 36 شهرا. هذه المعلومات يمكن التحقق منها على الايجار لفات.
2. قديمة وخارج الخدمة النوافذ التي لا تفتح وثيقة أو بشكل صحيح. ويمكن الاستعاضة عن ويندوز بسهولة وبسرعة سوف تضيف قيمة إلى مبنى سكني من خلال زيادة كفاءة استخدام الطاقة وتحسين الجماليات.
3. مصابيح عام في المناطق التي تدفع من قبل المالك. معظم المصابيح اليوم ويمكن الاستعاضة عن بدائل الطاقة وكفاءة.
4. انخفاض أسعار الإيجار مقارنة خصائص مماثلة في المنطقة نفسها. البحث عن مبنى سكني عال أن نسبة الإشغال لمدة ثلاث سنوات متتالية. المستأجرين الذين لا تبتعد هي على الأرجح البقاء للاستفادة من انخفاض سوق الإيجارات.
5. الفقراء ومستحضرات التجميل والممتلكات. البحث عن تقشر الطلاء هو خارج من الجدران ، التي تحتاج إلى إصلاح سلالم ، وكسرت الأثاث في المجالات المشتركة ، وغير ناضج وغير مهذب ، ومسطحات خضراء صناديق القمامة التي هي كاملة أو مكتظة ، التي عفا عليها الزمن وكسرت معدات الغسيل. الاصلاحات التجميلية يمكن بسهولة ثابتة وينبغي أن تضيف قيمة فورية لاستثمارك.
6. عتيقة وبالية أو المطابخ والحمامات. البحث عن تصدع وcountertops بالباطل ، المواقد التي عمرها أكثر من عشر سنوات ، بصوت عال والثلاجات ، والصدئة مصابيح ومراوح السقف القديمة التي عفا عليها الزمن والبلاط. كل هذه القضايا وكذلك مستحضرات التجميل ويسهل تحسينها.
7. حي فيها إلى جانب غيرها من الممتلكات ، وتبقى في حالة جيدة. ومن الناحية المثالية ، يجب أن نحاول العثور على مبنى سكني في منطقة تسكنها أغلبية من العقارات والمنازل هي أسرة واحدة. أصحاب المنازل عموما يعتنون ممتلكاتهم وفخر الملكية يظهر من خلال ارتفاع قيمة العقارات.

الصورة الائتمان : jhetzel

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : مبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكني الاستثمار ، وإصلاح مبنى سكني ، شقق والاستثمار ، والاستثمار شقة ، شقة للمستثمر ، وكيفية شراء مبان سكنية ، شقق تعلم الاستثمار

عندما يقرر الناس في المقام الأول لشراء مبنى سكني من الشائع لهم أن أبدي بعض الاخطاء التي يمكن تجنبها بسهولة. الخطأ الأكثر شيوعا الذي أراه جعل المستثمرين الجدد ليس لديها ما أحب أن أشير إلى بوصفها "أداة المستثمر في الصدر".

على سبيل المثال ، إذا كنت تريد بناء منزل كنت في حاجة الى بعض الامور للبدء. أنت تحتاج أولا إلى صيغة للمنزل وضعتها مهندس. وثانيا ، كنت بحاجة الى امتلاك الأدوات المناسبة لاستكمال بناء فعلا ، أنت تحتاج الأظافر ، المطارق ، ومناشير والتدريبات العمل على المواد الخام. والحمد لله ، والاستثمار في مبان سكنية لا يتطلب أي الأدوات المادية أو المهارات. ومع ذلك ، فإن الاستثمار في مبنى سكني يتطلب نفس النوع من التخطيط والعقلي في هذه الحالة الخاصة بك "أداة الصدر" هو في الواقع "أداة الصدر" المعرفة.

أن يكون النجاح في شقة مع المستثمرين ، ويجب أن يكون لديك خطة!

أفضل طريقة للحصول على هذه الأدوات التعليمية الأساسية لقراءة العديد من الكتب والمجلات عن هذا الموضوع. أول وأهم أداة أن المستثمر لا يمكن أن يكون هو القدرة على تحديد قيمة الاستثمار من مبنى سكني. لا توجد وسيلة أن المستثمر لا يمكن أن تكون على يقين من أن الشخص سيكون نقدي لشراء بقرة أو حفرة من دون الاموال اللازمة والقدرة على تحليل قيمة المبنى. لا نهاية لها وجود مجموعة من المعلومات المتاحة عن نسبة تغطية الديون ، والحد الأقصى للأسعار العقارات التقييم. في رأيي أول مرة العقارات التجارية المستثمر يجب أن تعمل مع واحد بسيط العقلية "أداة" أو قرينة ، وهذا لتحديد ما يجدر بناء له أو لها ، وتجاهل كل شيء آخر تقريبا. وهذا يعني أن المستثمر يجب أن نتجاهل ما يكاد أخرى مماثلة في أسعار العقارات في الفترة الأخيرة للبيع في المنطقة. وبدلا من ذلك ، فإن المستثمر معرفة الأسعار التي تسمح له أو لها على شراء الممتلكات والأرباح والتدفقات النقدية التي جعله استثمارا جيدا.

من أجل هذا الرقم ما عليك أن تدفع الثمن لمبنى سكني ، على افتراض على سبيل المثال التي تريد تحقيق بعض العودة ، أو كاب سعر استثمارك سنويا ، لمجرد استخدام المعادلة التالية :

صافي إيرادات التشغيل
__________________ = السعر يمكنك الدفع لتحقيق سعر المرجوة كاب
سعر الرسملة

الصورة الائتمان : jthetzel

العلامات : مبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكنى والتعليم ، ومبنى سكني والاستثمار ، ومبنى سكني الأخبار ، شراء مبنى سكني ، في شراء شقق

العديد من العقارات التجارية المستثمرين يعتقدون خطأ أنه من الأسهل والأكثر ربحا لشراء مبنى تجاري التجزئة ومن ثم لشراء مبنى سكني. توافق الآراء العام هو أن المستأجرين هم أفضل التجزئة المستأجرين في حين أنه أكثر من سهلة للتعامل مع إدارة مبنى سكني المستأجرين. في رأيي ، أبعد ما يكون عن الحقيقة. وإليك بعض الأساطير عن عام التجزئة العقارات التجارية في مقابل مبنى سكني تجاري المستأجرين.

1) ومن السهل العثور على حسن التجزئة المستأجر. هذا هو في الواقع غير صحيحة. قطاع التجزئة للاقتصاد الامريكى لم يكن يعمل بشكل جيد بالمقارنة مع مناطق أخرى. العثور على العديد من متاجر التجزئة من العسير جدا على المنافسة مع المتاجر الكبرى مثل Walmart والهدف. متاجر التجزئة الصغيرة أيضا تواجه منافسة متزايدة من المحلات على الشبكة العالمية. تجار التجزئة على الإنترنت هو انخفاض وأنها قادرة على بيع نفس المنتجات بسعر أقل. تجار التجزئة على الإنترنت قد لا تكون خاضعة لارتفاع تكاليف العقارات التجارية والتأمين والتجزئة والإيجار والبيع لبعض الأعمال والموظفين والضرائب.

2) المساحة المخصصة لتجارة التجزئة في ارتفاع الطلب. وفي حين أن هذا قد يكون صحيحا بالنسبة للمناطق المرتفعة المرور في بعض المناطق الجغرافية ، بشكل عام ، يستغرق في المتوسط ستة أشهر تأجير تجارية للبيع بالتجزئة. هناك ببساطة أصغر مجموعة من مقدمي الطلبات المحتملين التجارية في قطاع تجارة التجزئة. وعلى الجانب الآخر ، كل شخص يعيش في الولايات المتحدة تحتاج إلى وجود مكان لنداء الوطن. مع الانهيار الأخير في أسواق العقارات السكنية نشهد المزيد والمزيد من الناس يبحثون تأجير بدلا من شراء. فإن متوسط الوقت اللازم لاستئجار شقة بناء قصيرة 30 يوما في بعض أسواق العقارات.

3) ومن الأسهل لإدارة المساحة المخصصة لتجارة التجزئة الكثير من العقارات التجارية للمستثمرين لا يدركون أنه عادة ما يكون ضروريا "لبناء" تجاري الفضائية قبل أن تؤجر لتلبية مواصفات المستأجر. ويمكن أن يكلف صاحب عشرات الآلاف من الدولارات. وفي غضون ذلك ، وبناء وحدات سكنية وعادة ما تكون موحدة لتلبية احتياجات أكثر الناس.

العلامات : مبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكني استثمار ، شراء مبنى سكني ، العقاري ، وكيفية شراء مبنى سكني ، تعلم مبان سكنية

واحدة من أفضل الطرق للحفاظ على مبنى سكني الاستثمار الخاص بك ومربحة لزيادة القيمة على المدى الطويل هو باستمرار الحفاظ على المستأجرين عن الوفاء به. تميل راضيا المستأجرين على البقاء في مبنى سكني ، وبالتالي فإنها تعد خفض دوران وتكاليفك. العديد من الأفراد من أصحاب المباني السكنية نقع في خطأ خفض الإيجارات من العمارات السكنية لأنهم يعتقدون عن خطأ أن انخفاض الايجارات أبقوا على مبان سكنية كاملة ودوران أقل.

في الواقع ، مع ذلك ، لقد وجدت أن غالبية الناس اختاروا البقاء في مبنى سكني لأنهم كانوا حيث المضمون. سعر الايجار الذي يدفعه المستأجر ليس إلا واحدا من عدة عوامل من شأنها أن تسهم في قرار له أو لها بالبقاء وتجديد عقد الإيجار. لقد وجدت أن مبنى سكني لأصحاب الحفاظ على ارتفاع نسبة الإشغال في حين فرض رسوم سوق الإيجارات ، إذا ما اتخذت بعض الخطوات للتأكد من أن المستأجرين سعداء التي يعيشون فيها.

وأعتقد أن نوعية الإدارة أن مالك المبنى السكني في المكان دورا كبيرا في مجمل تجربة معظم سكان المبنى السكني. كل multifamily المبنى ستكون لدينا مشاكل. لا توجد وسيلة لتفادي الأعطال الميكانيكية وأحيانا مع وحدات مثل مكيفات الهواء ، والصحون ، وحدات التدفئة ودورات المياه ، والسباكة والإضاءة. المهم هو أن الإدارة لديها خطة واضحة وثابتة للرد على هذه المسائل. خطة للتصدي لمشاكل ميكانيكية والمستأجر قد تكون الشكاوى مكتوبة المستأجر الدليل وتوزيعه على جميع المستأجرين. فمن الأهم أن إدارة بصرامة اتباع هذه الخطط على الرسالة. الناس بشكل عام أن ترى أن الإدارة المهنية ليتابع عن كثب إجراءات مكتوبة داخل المستأجر الدليل. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر اليدوية والميكانيكية ويقول أن جميع القضايا التي لها علاقة مع كسر من مكيفات الهواء هي التي يتعين حلها في غضون 24 ساعة خلال أشهر الصيف ، ثم كنت أفضل أن تكون على يقين من أن الإدارة لديها القدرة والموارد المتاحة للحصول على المهمة في تلك الفترة من الزمن. تجربة سيئة واحدة مع الحفاظ على العمل الذي قامت به إدارة المبنى المستأجر ويمكن أن يؤدي إلى البدء في البحث عن مكان آخر للعيش فيه.

الناس بقاء لفترة اطول في شقتهم اذا شعروا صلة أكبر للمجتمع. هناك عدد لا يحصى من الطرق ، مع إنفاق القليل من المال ، التي يمكن لمالكي ومديري تعزيز شعور قوي داخل مجتمع معقد. طريقة واحدة ناجحة لرعاية هذا الحدث كل ثلاثة أشهر أو طرف في النادي المنزل. المدراء يمكن شراء بعض pizzas لاطعام الشعب والحزب ، وذلك لتزيين تتطابق مع عطلة. هذه الأطراف هي طريقة رائعة للمستأجرين للقاء ويختلطوا مع مستأجرين آخرين. الناس بقاء لفترة اطول في شقتهم إذا كانوا يعيشون بالقرب من الأصدقاء.

الأمثلة أعلاه ليست سوى بعض الأفكار للحصول على انك بدأته والمستأجر ، والتفكير في خفض حجم والارتياح. فقط نذكر أن الايجار ليس العامل الوحيد الذي يلعب في قرار البقاء المستأجرين الذين يعيشون في مبنى سكني الخاص بك.

العلامات : عمارة سكنية ، ومبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكني الشواغر ، شراء مبنى سكني