لا يوجد العلمي الجاد والسريع لصيغة لتحديد ما ينبغي أن يكون للسوق الإيجارات لمبنى سكني الاستثمار. وبدلا من مالك المبنى ، وأن تعتمد على الأقل على نفس القدر من الأهمية العلمية ولكن عوامل مثل الراحة والموقع. أصحاب المرجعية بحاجة إلى الانتقال من مالك إلى مستأجر حقا لفهم العوامل التي تؤثر على وجود رغبة المستأجرين بدفع الإيجار معينة.

عليك أن تحدد ما هي العوامل التي تؤثر على الإيجارات في منطقتك

تخيل أنك يمكن أن تبحث عن مستأجر شقة في فورت. لودرديل بولاية فلوريدا. هناك مئات من العوامل المختلفة التي ستنظر عندما كنت تبحث عن مكان للإيجار. موقع سوف تلعب دورا حاسما في قراركم لاختيار مكان للإيجار. ومع ذلك ، موقعا مثاليا لمستأجر واحد وسوف تختلف اختلافا كبيرا من بلد آخر. على سبيل المثال ، ربما كنت ترغب في الإقامة في مكان قريب من الشاطئ. سوف تحد من البحث لتلك العمارات السكنية التي هي بالقرب من المحيط. وفي المقابل ، قد يكون أكثر اهتماما بإيجاد شقة أقرب إلى الطريق الرئيسي ، وهو في هذه الحالة هو الأول - 95. كنت تريد أن تكون قريبة من الطريق العام لأن هذه هي الطريق التي تتخذ من وإلى العمل كل يوم. قريبا إلى 95 من الأول ، وأقصر اليومي الخاص بك سيكون. ولذلك ، عندما تبحث عن مبنى سكني للشراء ، يجب عليك أولا الذي سيكون القاعدة الأساسية للمستأجرين. وسوف تكون في معظمها المواصلات؟ وسوف تكون في معظمها المتقاعدين تبحث عن موقع لطيفة قريبة من الشاطئ؟ النظر في التركيبة السكانية للسكان الخاص بك المستأجرين المحتملين. هي فعلا ما يكفي من المتقاعدين ، ويبحث عن شقة قريبة من الشاطئ لتبرير ارتفاع تكلفة العقارات اقرب الى المياه؟ خطأ واحد أن أرى مبنى سكني جعل المستثمرين بشراء مبنى سكني على أساس التفضيلات الشخصية الخاصة بهم بدلا من النظر في احتياجات السوق الفعلية.

فورت لودرديل هو مثال ممتاز. تكاليف المباني السكنية أقرب إلى الشاطئ تعتبر أغلى شقة أخرى في غرب وأقرب إلى الطريق السريع. ومع ذلك ، فإن الأشخاص الذين يفضلون العيش في شقة أقرب إلى الشاطئ وعادة ما تكون موسمية المستأجرين الذين يأتون الى فورت لودرديل فقط خلال فصل الشتاء من الشمال والشرق. عموما ، فإن هذه ليست سوى المستأجرين الذين يبحثون عن ترتيب الموسمية التي يمكن لها أن تستمر فقط في الفترة من 3 إلى 8 شهور. ومن المهم للمبنى سكني المستثمرين للنظر في ما إذا كانت ستتمكن من تهمة تكفي لإيجار الوحدة السكنية لتبرير استمرار دوران التي ستنجم عن الطعام لهذا الديموغرافية. وعلى الجانب الآخر ، ومبنى سكني المشتري قد تتمكن من ايجاد شقة مناسبة لبناء مزيد من الغرب ، أقرب إلى الطريق الرئيسي ، وجذب طوال الوقت ، والمستأجرين على المدى الطويل. ومن المحتمل أن هؤلاء المستأجرين بدفع الإيجار كل شهر على الأقل ، إلا أن التداول سيكون أقل بكثير. تكاليف المستأجر دوران يتصاعد بسرعة كبيرة عندما خسر الرقم في الإيجار مع الوقت والأموال التي تنفق على أن وحدة التسويق. هذه المواصلات المستأجرين من المحتمل أيضا أن نتوقع أقل من الراحة ثم يزور المستأجرين الذين تقاعدوا أو شبه متقاعد ويبحث عن المزيد من الأنشطة الترفيهية لملء أوقات فراغهم.

ورغم أن الوضع في فورت لودرديل غاية محددة وخاصة لهذه المدينة كما هو دليل على مدى الجغرافيا والديموغرافيا السكانية ويمكن أن تلعب دورا هاما في كيفية مصممون سوق الإيجارات.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : مبنى سكنى والتعليم ، ومبنى سكني في الموقع ، وشقة استثمار ، شراء شقة ، شراء مبنى سكني ، لشراء مبان سكنية ، وشراء الشقق ، وكيف لشراء مبنى سكني ، والاستثمار في الشقق

عندما يقرر الناس في المقام الأول لشراء مبنى سكني من الشائع لهم أن أبدي بعض الاخطاء التي يمكن تجنبها بسهولة. الخطأ الأكثر شيوعا الذي أراه جعل المستثمرين الجدد ليس لديها ما أحب أن أشير إلى بوصفها "أداة المستثمر في الصدر".

على سبيل المثال ، إذا كنت تريد بناء منزل كنت في حاجة الى بعض الامور للبدء. أنت تحتاج أولا إلى صيغة للمنزل وضعتها مهندس. وثانيا ، كنت بحاجة الى امتلاك الأدوات المناسبة لاستكمال بناء فعلا ، أنت تحتاج الأظافر ، المطارق ، ومناشير والتدريبات العمل على المواد الخام. والحمد لله ، والاستثمار في مبان سكنية لا يتطلب أي الأدوات المادية أو المهارات. ومع ذلك ، فإن الاستثمار في مبنى سكني يتطلب نفس النوع من التخطيط والعقلي في هذه الحالة الخاصة بك "أداة الصدر" هو في الواقع "أداة الصدر" المعرفة.

أن يكون النجاح في شقة مع المستثمرين ، ويجب أن يكون لديك خطة!

أفضل طريقة للحصول على هذه الأدوات التعليمية الأساسية لقراءة العديد من الكتب والمجلات عن هذا الموضوع. أول وأهم أداة أن المستثمر لا يمكن أن يكون هو القدرة على تحديد قيمة الاستثمار من مبنى سكني. لا توجد وسيلة أن المستثمر لا يمكن أن تكون على يقين من أن الشخص سيكون نقدي لشراء بقرة أو حفرة من دون الاموال اللازمة والقدرة على تحليل قيمة المبنى. لا نهاية لها وجود مجموعة من المعلومات المتاحة عن نسبة تغطية الديون ، والحد الأقصى للأسعار العقارات التقييم. في رأيي أول مرة العقارات التجارية المستثمر يجب أن تعمل مع واحد بسيط العقلية "أداة" أو قرينة ، وهذا لتحديد ما يجدر بناء له أو لها ، وتجاهل كل شيء آخر تقريبا. وهذا يعني أن المستثمر يجب أن نتجاهل ما يكاد أخرى مماثلة في أسعار العقارات في الفترة الأخيرة للبيع في المنطقة. وبدلا من ذلك ، فإن المستثمر معرفة الأسعار التي تسمح له أو لها على شراء الممتلكات والأرباح والتدفقات النقدية التي جعله استثمارا جيدا.

من أجل هذا الرقم ما عليك أن تدفع الثمن لمبنى سكني ، على افتراض على سبيل المثال التي تريد تحقيق بعض العودة ، أو كاب سعر استثمارك سنويا ، لمجرد استخدام المعادلة التالية :

صافي إيرادات التشغيل
__________________ = السعر يمكنك الدفع لتحقيق سعر المرجوة كاب
سعر الرسملة

الصورة الائتمان : jthetzel

العلامات : مبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكنى والتعليم ، ومبنى سكني والاستثمار ، ومبنى سكني الأخبار ، شراء مبنى سكني ، في شراء شقق