أهم جانب في شقة هو استثمار لديها القدرة على العثور على مبنى سكني يوفر إمكانية تعرض لك مربح عائدات استثمارك. ومن المستحيل تقريبا على تحقيق ربح على شقة إذا كنت تدفع الكثير لانه عندما تدفع قدرا هائلا لشراء المبنى سيتم تمويل أكبر مبلغ من المال. الرهن العقاري ودفع نفقات الصيانة على موقعك سوف تلتهم كل من أرباحك. مفتاح الشقة استثمار مربح هو العثور على "الماس الخام في" وغيرها من الفرص التي مرت من قبل المستثمرين. عليك أن تبحث عن القبيح البطيطة الشقق التي لديها شكل من أشكال التجميل القصور التي يمكن إصلاحها غير مكلفة ، وبالتالي زيادة القيمة المضافة على وجه السرعة لمبنى سكني.

وهنا لائحة الخصائص يجب عليك البحث عن شقة الاستثمار فيه :

1. وهناك نسبة إشغال مرتفعة جدا. نتطلع للاستثمار في المباني السكنية التي لها نسبة الإشغال بين 98 ٪ و 100 ٪. ارتفاع معدلات الإشغال يعني ان الايجارات التي يجري جمعها هي على الأرجح أقل من السوق هو السبب الذي المستأجرين يفضلون البقاء حيث هم. البحث عن ارتفاع معدل إشغال تمتد من 24 إلى 36 شهرا. هذه المعلومات يمكن التحقق منها على الايجار لفات.
2. قديمة وخارج الخدمة النوافذ التي لا تفتح وثيقة أو بشكل صحيح. ويمكن الاستعاضة عن ويندوز بسهولة وبسرعة سوف تضيف قيمة إلى مبنى سكني من خلال زيادة كفاءة استخدام الطاقة وتحسين الجماليات.
3. مصابيح عام في المناطق التي تدفع من قبل المالك. معظم المصابيح اليوم ويمكن الاستعاضة عن بدائل الطاقة وكفاءة.
4. انخفاض أسعار الإيجار مقارنة خصائص مماثلة في المنطقة نفسها. البحث عن مبنى سكني عال أن نسبة الإشغال لمدة ثلاث سنوات متتالية. المستأجرين الذين لا تبتعد هي على الأرجح البقاء للاستفادة من انخفاض سوق الإيجارات.
5. الفقراء ومستحضرات التجميل والممتلكات. البحث عن تقشر الطلاء هو خارج من الجدران ، التي تحتاج إلى إصلاح سلالم ، وكسرت الأثاث في المجالات المشتركة ، وغير ناضج وغير مهذب ، ومسطحات خضراء صناديق القمامة التي هي كاملة أو مكتظة ، التي عفا عليها الزمن وكسرت معدات الغسيل. الاصلاحات التجميلية يمكن بسهولة ثابتة وينبغي أن تضيف قيمة فورية لاستثمارك.
6. عتيقة وبالية أو المطابخ والحمامات. البحث عن تصدع وcountertops بالباطل ، المواقد التي عمرها أكثر من عشر سنوات ، بصوت عال والثلاجات ، والصدئة مصابيح ومراوح السقف القديمة التي عفا عليها الزمن والبلاط. كل هذه القضايا وكذلك مستحضرات التجميل ويسهل تحسينها.
7. حي فيها إلى جانب غيرها من الممتلكات ، وتبقى في حالة جيدة. ومن الناحية المثالية ، يجب أن نحاول العثور على مبنى سكني في منطقة تسكنها أغلبية من العقارات والمنازل هي أسرة واحدة. أصحاب المنازل عموما يعتنون ممتلكاتهم وفخر الملكية يظهر من خلال ارتفاع قيمة العقارات.

الصورة الائتمان : jhetzel

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : مبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكني الاستثمار ، وإصلاح مبنى سكني ، شقق والاستثمار ، والاستثمار شقة ، شقة للمستثمر ، وكيفية شراء مبان سكنية ، شقق تعلم الاستثمار

العثور على حق شراء مبنى سكني للاستثمار يمكن أن تبدو ساحقة ومهمة صعبة لأول مرة في مبنى سكني المشتري. ومع ذلك ، إذا كنت تعرف بعض الأشياء للبحث عن عند شراء شقة في بناء كل شيء يصبح أسهل كثيرا. هناك أشياء جيدة لمشاهدة لبعض الامور سيئة للغاية أيضا. الأشياء الجيدة تسمح لك لتحديد مواقع المباني السكنية التي لديها فرصة قوية لجعل لكم المال على المدى الطويل ، واشياء سيئة يعني أنك لن تواجه صعوبة في جني الارباح.

وإليك بعض علامات التحذير لمشاهدة لحين العثور على شراء مبان سكنية. إذا كنت ترى بأن ما تتمتعون به مبنى سكني المحتملة للاستثمار في أي من هذه الصفات ، تشغيل وسيلة أخرى.

1) لتأجير الضوابط التي تحد من مبلغ الإيجار كنت تهمة أو تحد يمكنك زيادة مبلغ الإيجار. فإنه لا معنى للاستثمار عملكم الشاق والطاقة في أي مؤسسة لن مكافأة لكم على العمل. مع استثمار مبنى سكني ، والمكافأة تأتي في صافي الأرباح والتدفق النقدي الإيجابي. أسعار الإيجار في حال لا تسمح لك تهمة عادلة سوق الإيجار فإنك ستكون دائما جاهدة لدفع فواتيرها ، وتحقيق الربح. وهناك الآلاف من المباني السكنية هناك بلا ضوابط الإيجار.

2) أوجه الخلل والقصور الهيكلي في حمل الجدران أو في مبنى سكني في الأساس. الكلمة الأساسية هنا هي "الهيكلية". كما المستثمر كنت لا ترغب في شراء مبنى خطيرة بسبب العيوب الهيكلية والإصلاحات على هذه المشاكل تكلفة الكثير من المال فإنك قد تفكر. حتى لو كان الثمن بناء على ما يبدو لتعكس تكلفة الترميم ومن الأفضل عدم الاهتمام بنفسك مع مبنى في حالة بدنية سيئة للغاية. قد تكون هناك الغيب القضايا قد تؤدي في النهاية إلى أن تصبح يدين بناء. المبنى كما لا يجوز الحصول على التمويل المصرفي في حال المشاكل الحادة.

3) القضايا البيئية مثل العفن أو السامة مدفونة صهاريج النفط التي تسرب. تأكد من البحث استثمارك جيدا. معظم الدول تحتاج إلى الكشف عن البائع وجود الأخطار البيئية على الممتلكات ، إلا أن الأمر متروك لك تتبعونها العناية اللازمة. العفن المعالجة والتخلص من دفن صهاريج النفط يمكن أن تكون مكلفة للغاية.

4) الغالبية العظمى من هذه الوحدات التي تحتلها المستأجرين الذين يتلقون الايجارات المدعومة من الحكومة. وجود العديد من المستأجرين المدعومة يمكن أن يعني أن المستأجرين هم بأجر. هذا يمكن أن يؤدي إلى مشكلات مثل الجريمة وتعاطي المخدرات.

5) وهناك مجال كبير مع الفائض من الوحدات الشاغرة. وإذا كان المجال الشواغر 15 في المائة أو أعلى فإنك ستواجه صعوبة في تأجير الوحدات الخاصة بك. احترس من المناطق التي تقدم حوافز كبيرة وخالية من المستأجرين المحتملين لتأجير.

6) سوء الجوار. بعض البحوث وتحديد ما إذا كان الحي كنت تبحث في مكان آمن للعيش فيه. اسأل نفسك إذا كنت تشعر بالأمان الذين يعيشون في هذا الحي مع أسرتك. حملة في جميع أنحاء المنطقة في أوقات مختلفة من النهار والليل. هل هناك شخص المخيم على زوايا الشوارع خلال الاسبوع يوم؟ لا يبدو أن هناك بشكل غير عادي على مستوى عال من الشرطة؟

الصورة الائتمان : turkeychik

العلامات : عمارة سكنية للمشترين ، ومبنى سكني والاستثمار ، وشراء مبنى سكني ، وكيف لشراء مبان سكنية ، وكيفية الاستثمار في المباني السكنية ، والاستثمار في شقة

العديد من العقارات التجارية المستثمرين يعتقدون خطأ أنه من الأسهل والأكثر ربحا لشراء مبنى تجاري التجزئة ومن ثم لشراء مبنى سكني. توافق الآراء العام هو أن المستأجرين هم أفضل التجزئة المستأجرين في حين أنه أكثر من سهلة للتعامل مع إدارة مبنى سكني المستأجرين. في رأيي ، أبعد ما يكون عن الحقيقة. وإليك بعض الأساطير عن عام التجزئة العقارات التجارية في مقابل مبنى سكني تجاري المستأجرين.

1) ومن السهل العثور على حسن التجزئة المستأجر. هذا هو في الواقع غير صحيحة. قطاع التجزئة للاقتصاد الامريكى لم يكن يعمل بشكل جيد بالمقارنة مع مناطق أخرى. العثور على العديد من متاجر التجزئة من العسير جدا على المنافسة مع المتاجر الكبرى مثل Walmart والهدف. متاجر التجزئة الصغيرة أيضا تواجه منافسة متزايدة من المحلات على الشبكة العالمية. تجار التجزئة على الإنترنت هو انخفاض وأنها قادرة على بيع نفس المنتجات بسعر أقل. تجار التجزئة على الإنترنت قد لا تكون خاضعة لارتفاع تكاليف العقارات التجارية والتأمين والتجزئة والإيجار والبيع لبعض الأعمال والموظفين والضرائب.

2) المساحة المخصصة لتجارة التجزئة في ارتفاع الطلب. وفي حين أن هذا قد يكون صحيحا بالنسبة للمناطق المرتفعة المرور في بعض المناطق الجغرافية ، بشكل عام ، يستغرق في المتوسط ستة أشهر تأجير تجارية للبيع بالتجزئة. هناك ببساطة أصغر مجموعة من مقدمي الطلبات المحتملين التجارية في قطاع تجارة التجزئة. وعلى الجانب الآخر ، كل شخص يعيش في الولايات المتحدة تحتاج إلى وجود مكان لنداء الوطن. مع الانهيار الأخير في أسواق العقارات السكنية نشهد المزيد والمزيد من الناس يبحثون تأجير بدلا من شراء. فإن متوسط الوقت اللازم لاستئجار شقة بناء قصيرة 30 يوما في بعض أسواق العقارات.

3) ومن الأسهل لإدارة المساحة المخصصة لتجارة التجزئة الكثير من العقارات التجارية للمستثمرين لا يدركون أنه عادة ما يكون ضروريا "لبناء" تجاري الفضائية قبل أن تؤجر لتلبية مواصفات المستأجر. ويمكن أن يكلف صاحب عشرات الآلاف من الدولارات. وفي غضون ذلك ، وبناء وحدات سكنية وعادة ما تكون موحدة لتلبية احتياجات أكثر الناس.

العلامات : مبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكني استثمار ، شراء مبنى سكني ، العقاري ، وكيفية شراء مبنى سكني ، تعلم مبان سكنية

أحد العوامل الرئيسية للنجاح عندما الاستثمار في المباني السكنية ومن لديه القدرة على ان نحافظ على المستأجرين سعيدة. سعيد المستأجرين ستبقى في الممتلكات الخاصة بك ، ويعد هذا يقلل من دوران. وارتفاع معدلات الدوران المستمر يمكن أن يكون لها أثر سلبي على مبنى سكني المستثمر الخط.

الأولى والأكثر وضوحا وسيلة في مبنى سكني أرض الرب ويمكن استخدامها لسيطرة أو أكثر من سعر الايجار. وينبغي لي أن الإيجار في السوق. لقد وجدت ان الناس عادة لا مانع دفع سعر عادل للمنتج أو الخدمة التي ينظر عالية القيمة. هناك الكثير من الاشياء التي مبنى سكني لا يمكن للمستثمر أن نتأكد من أن ينظر إلى قيمة تأجير لهم خبرة تزيد على الإيجار أن يدفع المستأجرون. وأنا لا أقترح أن تخسر المال كل شهر من قبل الطرفين لالقاء تقديره الخاص بك المستأجرين ولكن قليلا من الإبداع لا يمكن أن تقطع شوطا طويلا نحو جعل الخاص بك تتمتع بحق المستأجرين الذين يعيشون في مبنى سكني الخاص بك.

مالك المبنى وينبغي أن يكون التفكير في طرق لتحسين تجربة له أو لها المستأجرين. وإليك بعض طرق خلاقة لتحقيق المزيد من القيمة إلى قائمة المستأجرين والاحتفاظ بها والمستأجرين حول سعيدا لسنوات قادمة.

1. ترعى وعاء الحظ عشاء في نادي كل ستة أشهر ، بحيث يمكن للمستأجرين لها الفرصة للقاء ويختلطوا مع جيرانهم. ومن المنطقي أن نفترض أن المستأجر سوف يشعر بمزيد من يعلق على مبنى سكني في حالة وجود الإحساس بالانتماء للمجتمع ومجموعة الخبرات. الحظ وعاء عشاء سيشجع المستأجرين للاجتماع مع بعضهم البعض. وعلاوة على ذلك ، في وعاء الحظ العشاء ، يمكنك أن ترعى مسابقة يانصيب مجاني. الفائز قد يحصل على 100.00 دولار للشهادة هدية لسلسلة مطاعم محلية. هذا السحب يمكن الإعلان عنها مع العشاء ، وينبغي زيادة عدد الناس الذين يحضرون فعلا.
2. توزيع نشرة إخبارية للسكان على أساس نصف الشهرية التي تقدم بعض محتويات ومعلومات عن مبنى سكني أو المجتمع. هذه النشرة يمكن فعلا أن تكون مكتوبة من قبل السكان أنفسهم. وأنا متأكد من أن هناك من الكتاب والرسامين الموهوبين الذين يعيشون في معظم العمارات السكنية في أي مكان في هذا البلد سيكون سعيدا للمساعدة. يمكنك حتى أن تكون لديها القدرة على طباعة وتوزيع تدفع من قبل شركة محلية الاستهداف الخاص بك المستأجرين كما الزبائن المحتملين. على سبيل المثال ، يطلب من حولها على الصعيدين المحلي ومطاعم البيتزا. يمكنك أن تقدم لهم إعلانات مجانية بارز والإيداع في الرسائل الإخبارية الخاصة بك في تبادل لمعالجة تكلفة الانتاج.
3. ارسال بطاقات عيد ميلاد إلى قائمة المستأجرين. الجميع وازم تاريخ الولادة عند تقديم طلب للإيجار. استخدام هذه المعلومات لإرسال بطاقة عيد ميلاد الجميل معربا عن شكره الخاص بك على أنها سعيدة المستأجر.
4. تنظيم فريق kickball داخلية. هذا قد يستغرق بعض الأعمال ولكن يمكنك الاتصال الأخرى مبنى سكني إدارة الشركات لمعرفة ما اذا كانوا مهتمين بتشكيل فريق خاصة بهم. شكلت حديثا kickball الخاص بك يمكن أن يجتمع فريق لهم في حديقة مجاورة. الفائز في المباراة قد يفوز بالجائزة مثل tshirt. القميص ، بطبيعة الحال ، يمكن الإعلان عن تأجير الممتلكات الخاصة بك.

العلامات : مبنى سكني الاستثمار ، وإدارة مبنى سكني

الاستثمار ينطوي على كل نوع من أنواع المخاطر. وبصفة عامة حكيمة المستثمرين في محاولة لضمان أن المخاطر تفوق المكاسب المحتملة. أقول المكاسب المحتملة بسبب وجود في الواقع لا شيء اسمه على يقين من شيء والاستثمار. وبالطبع هناك العديد من المؤيدة والمعارضة للاستثمار في كل فئة.

ما يدهشني هو كم من الوقت والجهد المستثمرين الأفراد تخصص لتحديد استحقاق معين من أسهم الشركة ، وكيف أنها تعطي اهتماما يذكر لملاءمة الاسهم بصفة عامة لمجمل الحافظة. يبدو أن الاستثمار في الأسهم عام هو في الواقع وسيلة للاستثمار هنا في الولايات المتحدة العديد من دون اعطاء فكرة الكثير من التفكير أو البحث لاستراتيجيات الاستثمار البديلة مثل العقارات التجارية. من جهة اخرى ، الكبيرة للبنوك وشركات السمسرة ولا باي طريقة اخرى. وهم يحصلون على مليارات الدولارات خارج حسابات عملائها حيث التجارية نفسها في غياهب النسيان.

لذا ، دعونا اتخاذ علماني ننظر الاسهم كاستثمار الآية الطبقة التجارية والاستثمارات العقارية. في هذه الحالة ، وسنتطرق في العمارات السكنية باعتبارها ممثل العقارات التجارية بسبب multifamily المباني جاهزة للبيع في أسعار جذابة في معظم المدن الكبرى في الولايات المتحدة. وفيما يلي بعض الأساطير عام عن كل من الاستثمار والأوراق المالية والاستثمار مبنى سكني.

الأوراق المالية والاستثمار أسطورة 1 : "إذا كنت تشتري" المرموقة "المخزونات على الأقل أنت تعلم أن أموالك ستكون آمنة نسبيا وسعر السهم لن يذهب الى الصفر".

هذا سوء فهم كبير عن الاستثمار في الأسهم. العديد من الشركات الكبيرة في كل عام تغلق ابوابها من دون الاموال في البنك وليس المال على الميزانية العمومية. التفكير في انرون المستثمرين أو فريدي ماك وفاني مايو. عند شراء الأسهم في أي شركة انك تخاطر بالفعل كل سنت لديك المستثمرة. لذا من الأفضل أن تكون على يقين من أن المكاسب تفوق المخاطر.

شقة الاستثمار أسطورة 1 : "الاستثمار العقاري هو الكثير من الصداع. لا أريد التعامل مع المستأجرين "

من المؤكد أن تملك مبنى سكني وسوف يتطلب بعض العمل والمكافآت ولكن لا يمكن أن يتحقق في تيار قوي من التدفقات النقدية الشهرية. حظا سعيدا للحصول على التدفق النقدي الخطيرة من عام المخزونات. ويبدو أن الشركات دائما لايجاد وسيلة للقضاء على أرباحهم بشكل ما ، وعادة لا بدفع أرباح ضخمة. عندما تقوم بشراء مبنى سكني ، في مقابل اسهم انك الاستغناء عن الآلاف من الوسطاء. عندما تبيع جنرال الكتريك مصباح كهربائي عن 1.50 دولار في ايوا ، ذلك لتمرير الاموال من خلال الآلاف من الأيدي قبل أن أمامه فرصة لرؤية العائد على الأوراق المالية والاستثمار الخاص بك. منحت ، جنرال الكتريك تبيع الكثير من المصابيح الكهربائية ولكن ترى وجهة نظري.

الأوراق المالية والاستثمار الأسطورة 2 : "بلدي محفظة الأسهم سيكون هناك في التقاعد بالنسبة لي"

ليس بهذه السرعة. مع ارتفاع معدلات التضخم سوف تحتاج إلى الكثير من الاسهم والنقد الموجود في التقاعد الحالية والحفاظ على مستوى المعيشة. إذا رأيت التراجع في سوق الأسهم في الوقت غير المناسب ، ثم يمكنك بالفعل للعودة الى العمل. أو قد يكون greeter في Walmart. من يدري؟ وفي المقابل ، يمكن لمبان سكنية العرض دفق مستمر من التدفقات النقدية التي يمكن أن تؤدي فعلا في أوقات التضخم.

شقة الاستثمار الأسطورة 2 : "نحن بحاجة الى الكثير من المال لدفعة أولى لشراء مبنى سكني".

إذا كنت شراء مبنى سكني مع قرض مصرفي تقليدي ستحتاج لإنتاج 20 ٪ كدفعة مقدمة لشراء الممتلكات. كذلك ، لن يؤدي إلا إلى البنوك لإقراض الأموال على مبنى سكني ، أو أن تصبح مربحة في وقت قريب. ومع ذلك ، من الشائع جدا للمبنى سكني من المشترين للحصول على الملكية الخاصة من أصحابها الذين هم على استعداد للتقاعد ، أو الخروج من الدولة واستخدام نوع من صاحب التمويل. كثير من الباعة من بنايات الشقق السكنية سعداء لعقد هذه المذكرة على الممتلكات وتجنب الضريبة المترتبة على البيع النقدي.

وهناك العديد من الأساطير المرتبطة بالاستثمار التي ليست صحيحة فقط عندما تكون الحقائق والتاريخ وتدرس على نحو أوثق. العديد من المستثمرين ، في رأيي ، يمكن أن تستخدم بشكل جيد للغاية نفسها من خلال دراسة بعض الخرافات التي يحملونها عن الاستثمار والمال.

العلامات : مبنى سكني الاستثمار والعقارات التجارية والاستثمار والعقارات التجارية والاستثمارات والعقارات التجارية العودة

أول عملية شراء مبنى سكني يمكن أن تبدو ساحقة السعي الى المشتري. هناك الكثير من المعلومات والمصطلحات التي فرضت فجأة أول مرة للمستثمرين وفرص جديدة للمستثمرين بأن ليس لديها قاعدة المعرفة بدقة لتدقيق المعلومات والاستفادة منها للحصول على أهم أوجه. على سبيل المثال ، قد يكون المشتري الجديد بصراحة يحدق في القوائم الإيجار لبناء عشرين وحدة سكنية في السنتين الأخيرتين ، وليس لديها أي فكرة عن كيفية تشريح تلك المعلومات. أو المستثمر الجديد ويمكن النظر في الإيرادات والنفقات التشغيلية المقدمة للبائع وسمسار عقارات لا تكون قادرة على تحديد ما إذا كانت المعلومات دقيقة أو حتى كاملة. ولذلك فإنه من الحكمة أن تتبع بعض الخطوات السهلة قبل فعلا شراء مبنى سكني ، من أي حجم ، كاستثمار.

1) الحصول على التعليم -- ومن الضروري لأول مرة في الشقة المشتري للحصول على افضل تعليم ممكن قبل اتخاد القرار الأول الشراء للتأكد من ان الشخص يفهم بالضبط ما هي عليه والدخول للتأكد من أن تكون مستعدة لمواجهة اي تحديات التي قد تنشأ. التعليم للمرة الأولى للمشتري الشقق وينبغي أن تشمل كل من أكاديمية والعالم الحقيقي ، التجريبية ، العنصر. التعليم الأكاديمي وينبغي أن تتألف من قراءة أكبر عدد ممكن من الكتب حول هذا الموضوع لمعرفة المصطلحات التقنية وتعلم كيفية القيام بتحليل بسيط المالية التي تسمح للمستثمر تتيح إجراء مقارنات بين مختلف الممتلكات. العالم الحقيقي ينبغي أن يتكون من عنصر الحوار والاجتماع مع عدد من اصحاب العقارات التجارية الأخرى والمستثمرين ممكن. ويمكن تحقيق ذلك من خلال الانضمام إلى الاستثمار في العقارات التجارية والنوادي والاجتماع العقارات

2) العثور على مؤهل السمسار التجاري -- على الرغم من العثور على التجارية العقارية ليست ضرورة مطلقة لإيجاد مبنى سكني كبير للاستثمار العديد من العقارات التجارية يمكن معرفة البائعين الذين لا نشطة قائمة على مبان سكنية على السوق للبيع وإنما هي تسعى جاهدة لبيع لا شيء أقل. كما قد يساعد المشتري للمرة الاولى لها العقارية التي تمثل له أو لها عندما يحين وقت لتقديم العرض الفعلي.

3) يبدأ بمقارنة المبنى السكني العقارية -- من الخطأ أن أرى مبنى سكني مبتدئ جعل المستثمرين ، المرة تلو المرة ، هو أن نسمح لهم بالسيطرة على المشاعر واضح في التفكير التحليلي. لأن العديد من المبانى السكنية للبيع بأسعار لا تتجاوز قدرتها على أن تكون مربحة من المهم لأول مرة لمستثمر بعناية مقارنة عائدات الاستثمار التي توفرها واحدة بناء على الكثير من العناصر الأخرى التي كان قد بحثها للعثور على واحدة هي الأنسب .

4) العثور على مبنى سكني في تمويل -- وهناك العديد من الطرائق المختلفة للحصول على تمويل للاستثمار مبنى سكني. بعضهم تشمل التمويل المصرفي التقليدي ، من الصعب أموال القروض ، ومحدودة المسؤولية والشراكة وصاحب التمويل. كل صفقة تعتمد على نوع ومدى توافر التمويل لتلك الممتلكات.

العلامات : شقة ، عمارة سكنية الاستثمار ، والاستثمار شقة ، شراء مبنى سكني ، العقاري ، وكيفية شراء مبنى سكني ، المالك ، والعقارات

دعونا نلقي نظرة على بعض من العودة الفعلية للمبنى سكني صغير الاستثمار على مدى فترة خمس سنوات. كلما كنت جعل التوقعات في المستقبل بشأن عائدات الاستثمار ومن الضروري دائما تقديم بعض الافتراضات. في هذه الحالة علينا ان نحافظ على افتراضات متحفظة للغاية ويتماشى مع المعدلات التاريخية.

أيضا ، سوف تستخدم كمثال ثمانية وحدة مبنى سكني مع سعر شراء $ 300000.00. أريد أن أصغر استخدام الممتلكات مع وجود أعداد قليلة لأنني أعتقد أن أي شخص تقريبا ، على النحو الصحيح الذي يستعد له أو لها النفس مع التعليم السليم وإعداد مسبق واقعي ويمكن شراء وإدارة والربح من مبنى سكني بهذا الحجم. هناك العديد من الطرق لتأمين الاموال لدفعة أن أناقش في بلدي ولكن بالطبع ليس لدي الوقت الان لائحة وشرح لهم جميعا.

سعر شراء ثمانية لبناء وحدة سكنية 300000.00 $. ونحن على استخدام القروض المصرفية 75 ٪ من ثمن الشراء ونحن نبذل كدفعة مقدمة في مبلغ 75000.00 $. صافي إيرادات التشغيل من المبنى $ 27750.00. ونحن على دفع الرهن العقاري السنوي الممتلكات $ 19952.76 القائمة على القروض المصرفية 25 عاما مع معدل فائدة ثابتة بنسبة 7.5 ٪. بعد أن دفع لدينا رهن المبنى دفع التدفق النقدي هو $ 7798.00. هذا التدفق النقدي يعطينا النقدية النقدية على اساس عودة 10.4 ٪. (التدفق النقدي من $ 7798.00 مقسوما دفعة من 75،000.00 دولار).

دعونا نلقي نظرة على ما يحدث إلى حسابك العودة بعد خمس سنوات. فإننا نفترض أن بناء دخل نمت بنسبة 3 ٪ سنويا. كما أننا نفترض أن النفقات قد زادت 3 ٪. سعر الصرف الثابت دفع الرهن العقاري لا يزال هو نفسه ، لمدة القرض.

صافي إيرادات التشغيل ارتفع من $ 27750.00 إلى 32169.86 $.

التدفقات النقدية الجديدة للسنوات الخمس هي :

الجديد صافي إيرادات التشغيل قدرها 32،169.86

--

الرهن العقاري بدفع مبلغ 19،952.76

_______________________________________

= 12.244.00 دولار التدفقات النقدية للسنة في خمسة

النقدي على العودة النقدية ارتفع من 10.4 ٪ في العام الأول إلى 16.3 ٪ في السنة الخامسة.

في الوقت نفسه القيمة الفعلية للبناء زادت بنسبة 3 ٪ كل سنة إلى 347782.00 $. وبزيادة قدرها 47،782.00 بعد خمس سنوات

وبالإضافة إلى ذلك ، رهن التوازن استهلاكه. مبدأ مبلغ ال 25 سنة بنسبة ثابتة القروض بنسبة $ 20106.76. ما تبقى من رصيد القرض الآن 204،893.24.00 دولار.

نضع جانبا دخل العودة يتضح من التدفقات النقدية في كل شهر لمدة 60 شهرا فقط ، والنظر في تقدير وقروض الاستهلاك لديك ما مجموعه عودة 47782.00 $ + $ 20106.76 أو $ 67888.76. وهذا هو هائلة بلغت 90.5 ٪ نقدا على العودة النقدية لمدة خمس سنوات.

هذه الأنواع من العائدات بالنسبة للعديد من المستثمرين الذين لا يزالون محاصرين في سوق الأوراق المالية قد تبدو جيدة جدا ليكون صحيحا. ولكن ، علينا أن نتذكر أن تستخدم واحدة فقط حقيقية ، وهذا افتراض معدل نمو قدره 3 في المائة وهو المعدل التاريخي تماما مع المعايير.

العلامات : استثمار مبنى سكني ، ومبنى سكني والاستثمارات ، ومبنى سكني للمستثمر ، والاستثمار شقة ، شقة عائدات الاستثمار