عندما يحدث شيء سيئ ، نحن نريد لتوجيه اللوم اليه. وانخفضت أمس الأول لزوجي خاتم الزواج الى المفضلة الزجاج البلوري لحفظها في الوقت الذي كان يقوم به أعمال يدوية ، وكسر الزجاج تحت وطأة الدائري. بالاحباط وكسر في القلب ، وكنت أرغب في توجيه اللوم إلى متجر لبيع المجوهرات لنا هذه العصابة ثقيلة... (لا معنى لها ، وأنا أعلم ، لكنني منزعج) ولكن لم أستطع. لم يكن هناك من اللوم ، مجرد الحدث المؤسف. (أنا ما مع هذا -- اتعهد.)

وعلى نفس الغرار ، واغفر لي مسبقا لتنشئة موضوع حساس نوعا ما هنا ، ولكن لي طلب...

لماذا اللوم على أصحاب المنازل شركات التمويل العقاري لتقييمات منخفضة؟

لماذا (يا لماذا؟ أفهم أننا جميعا قلب الوطن والقيم التي هي منخفضة بشكل مدمر. أحصل عليه -- نحن مع كل نفس تعاني الغثيان يحفز سوق الاسكان هنا. وبعد تقييم تأتي منخفضة للغاية للمضي قدما في إعادة تمويل يمكن القبض على الاطلاق -- وخصوصا اذا كان هذا يعني تشديد الميزانيات ، والاضطراب المالي ، أو حتى الرهن. ولكن ما أريد أن أتناوله هنا هو التأكد من أننا لسنا من الخطأ إلقاء اللوم على الشعب.

سبب أحمل عنه : لا استطيع ان اقول لكم (بشكل متزايد) عدد المرات التي سمعت من اللوم ظلما تقييم ضحلة تقع على عاتق شركة الرهن العقاري ، أو أفضل من ذلك ، ضابط القرض / الرهن مصرفي. لا المتصاعد بين التراجع في سوق الاسكان وهذا ما تردده وسائل الاعلام لكان الماضي... ويقول يا... خلال عام وبضعة أشهر من الآن (أي رباه!) ، ولكن... لشركة الرهن العقاري. وإذا لم يكن لشركة الرهن العقاري ، والمثمن أو عنوان الشركة الذي يستأجر المثمن (أي منهم ينبغي أن يتحمل المسؤولية سواء).

عارضة من المحادثات على الانترنت الشكاوى ، ورأيت وسمعت المريرة مع أصحاب المنازل المنخفضة تقييم جميع هؤلاء الاشخاص المسيل للدموع وهو المثل 'جديد' لعدم الاعتراف بقيمة تحيط سليمة ورمى من المصارف. أساء توجيه؟ أعتقد ذلك.

لا ندرك أنه إذا كان أي شخص يريد المساعدة في الحصول على القرض علينا نحن بحاجة ، انها شركة الرهن العقاري ، عنوان الشركة ، والرهن العقاري مصرفي؟ اذا لم يكن هناك نحو نموذج جديد للعمل مجنون أنا على علم أن يسمح هؤلاء الرجال لكسب المال دون إقفال القروض... أم ، وربما نحن بحاجة للعثور على شخص آخر في الهجوم. (مجرد الخروج على أطرافهم هنا.)

دعونا دراسة القرض الضابط : إليك غاري العقاري غي يصلون إلى المايا شمس (لا أعرف... ربما لأنه بدأ ينفد من الأصنام) -- عن الحب -- هذه الصفقة لن تمر. هذا الاتصال الهاتفي لن تنتهي مع المنزل ويذرفون الدموع على الطرف الآخر. انه لن يكون على جانب من المنزل؟ صحيح ، أنا لست الرهن المصرفي ، ولكن بوسعي ان اقول لكم ان أشعر بالراحة جدا مما يجعل افتراض أن هذا الشخص يريد منزلك قيمة تكون في حالة جيدة جدا حتى يستطيع أن يساعدك.

ولتنظر في شركة الرهن العقاري. في البداية ، انه تخميني أن أي شركة التمويل العقاري على خريطة اليسار في هذه المرحلة من اللعبة لا يرغب في شيء أكثر من لمساعدة أصحاب المنازل. وبصراحة ، غاري العقاري شركته غي ولا يمكن أن تنجح إلا إذا المنزل منزل القيمة المعتمدة للحصول على قرض. حتى افتراضيا ، شركات التمويل العقاري هي كبش فداء الفقراء أيضا.

فهل من اليسار... وماذا عن عنوان الشركة؟ إخلاء سريعة هنا : أنا لا أعرف الكثير عن اللقب وبالتالي هذا الامر صعب بالنسبة لي للتأكيد. ولكني * * أعتقد أنه بالإضافة إلى تقييم الخدمات التي تقدمها الملكية والتأمين ، وإقفال حسابات الضمان والخدمات من بين أمور أخرى. التي تتطلب جميع (طبلة... لفة) إغلاق قرض! لن تقدم الكثير من إحساس هؤلاء الاشخاص عمدا صارمة لشركائهن العملاء على تقييم ، أليس كذلك؟ صحيح.

والمثمن؟ لا اعتقد ان هذا الرجل يحاول عمدا أن نقلل من قيمة المساكن. أنا مرة سمعت أن علماء النفس وأطباء الأسنان وعقد أكثر ازدراء العامة لطحن اليومية... ولكن لن افاجأ اذا كان هذا كل ما تغير هذا العام لشركات السمسرة ، والاستثمار ، والمصرفيين ، وتخمين. ولا يسعني إلا أن نتخيل : كنت هناك ، تحاول أن تفعل عملك بكفاءة وكنت قد Hulkomania البيت خلفك مشيرا مدمجة في الموجات الدقيقة الفتاحات باب المرآب والتي ليست بعد على رمز القانونية منصة. (Zoinks ، سكوبي.)

ولذلك أقول إن الشيء. حتى في وقت نواجه فيه جنون ، لذلك بالاحباط وخنق نحو منخفض التقييم ، فإنه لا علاقة لشركة الرهن العقاري أو مصرفي. انهم حقا ليس لها سيطرة على كيفية تقييم ويأتي في ويمكنك ان تراهن على أحد إذا جانبكم ، كانوا.

تقييم الواقع على أساس المعادلة القياسية جميلة لا تترك أي شيء حتى في الرأي. (يمكنك العثور على مزيد من المعلومات عن عمليات التقييم بما في العيش التي يمر عبرها مع مفتش هنا...)

وللأسف ، فإن البند الوحيد هنا هو ملام السوق نفسها. (وأنا أعلم ، يبدو لي والدتي عندما بلادي بلادي الكلب أكل البوظة مخروط من لا حيلة لي في الخامسة من العمر.) لا أحد التساؤل عما إذا كان لدينا نحن سكب هوم ديبوت القلوب والنفوس في بيوتنا ما عدا الإسكان واتجاه الاقتصاد. لذلك دعونا نشحذ يصل الحق الذهن في حالة انخفاض القيمة ، وتأخذ نفسا عميقا ، وتجد الراحة في أن الرهن العقاري / عنوان / تقييم تستهدف العالم ليس لنا في مؤامرة لتدمير ما لدينا من آمال وأحلام . انهم من جانبنا... يجب ان ننتظر لبقية سوق الاسكان الى الانضمام اليهم.

الصورة الائتمان : ILoveButter

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : والتقدير والتقييم ، والمثمن ، وقيمة العقارات ، وتقييم

الحرص الواجب هو مصطلح يستخدم لعدد من المفاهيم التي تنطوي إما تحقيقا للأداء للمنشأة أو الشخص ، أو أداء فعل معين مع مستوى العناية. ويمكن أن يكون التزاما قانونيا ، ولكن المصطلح الأكثر شيوعا وسوف تطبق على التبرعات التحقيقات. ومن الأمثلة الشائعة العناية اللازمة في مختلف الصناعات ، والعملية التي يمكن أن يحصل هدفا تقيم الشركة أو أصولها لاقتناء -- من ويكيبيديا

ومن المهم ليس فقط معرفة ما هو العناية اللازمة ، ولكن كيف تجعل من كل يوم عمل للمستثمرين في مصلحتهم لشراء المنزل. سليم المنزلية لا يمكن القضاء على بعض المخاطر عند الشراء ، ولكنه يمكن أيضا أن يؤدي إلى تحسين العائد على الاستثمار في العقارات الخاصة بك. المادة ليست كافية لتحديد شتى أشكال العناية الواجبة واحدة يمكن ان تؤدي على المعاملات العقارية. ولكن هنا خمس خطوات بسيطة ولكن من المهم أن تتخذ عند شراء أو تأجير الممتلكات الاستثمارية :

1. حي -- وبمجرد الانتهاء من تحديد الملكية ، تذهب تجد خريطة للمنطقة ورسم دائرة نصف قطرها 5 ميل في مختلف أنحاء الوطن. النظر عن كثب في لدائرة الحدائق والمدارس وfreeways ، ووسائل الراحة. كما تدفع شوارع الاحياء بحثا عن دلائل على ما اذا كان هذا المجال هو على الطريق صعودا وهبوطا من حيث شروط والجريمة. الإيجار الخاص بك هو أحد الأصول التي ترغب في تقديرنا ، لذلك لديها فكرة جيدة عن المنطقة المحيطة بها يمكن أن يساعد على جعل قرار جيد.
2. الجريمة -- ومعظم إدارات شرطة العاصمة إما مواقع على الشبكة ، أو أنها يمكن أن تعطي معلومات عن منطقة معينة. ارتفاع الجريمة المجالات ، ليس فقط من الصعب الإيجار الخاص بك المثالي المستأجر ، ولكن من المستحيل تقريبا للبيع بأسعار أعلى من أسعارها.
3. الإنترنت -- مثل استخدام مواقع Zillow غوغل الخرائط ، والولايات والسلطات المحلية ، يمكن أن يوفر لك المواقع فكرة الملكية من عدد من المنظورات. Zillow يمكن أن تظهر القيم المقدرة ، وبيع العقارات في الآونة الأخيرة وهي منطقة على الخريطة. خرائط جوجل يمكن أن تعطيك ساتلي الذي يسمح للرأي عن كثب من مجاورة. التعرف على وصول حر والحدائق وملاعب الجولف والمدارس ، كلها عناصر تستخدم في المستقبل التسويق لبيع استثماراتك.
4. تقييم & التفتيش -- والقيمة المحتملة للممتلكات الخاصة بك أمر حاسم لمستقبل التقدير. وينبغي على المستثمرين هيكل عقود الشراء للسماح للتفتيش والتقييم السليم للممتلكات. بمجرد أن تتم بعناية التقارير ، أن يتجولوا في التقرير مع شخص أن يفهم على نحو أفضل مما كنت. بل ينبغي أن يكون للمستثمرين محنك شخص يثقون بدقة ليتجولوا في التقرير. تذكر مختلف المناطق والأحياء التي تحتاج إلى الخبرة المحلية.
5. تحليل السوق سوق الإيجار -- وحتى لو التدفقات النقدية الخاصة بك ليست سببا للاستثمار والمستثمرين يجب أن نحلل ما إذا كانت سوف تكون قادرة على التدفق النقدي الممتلكات. لقد رأيت عددا من الوجه وتحديد المشاريع التي تفشل بسبب التغيرات في السوق والمستثمرين لا يمكن أن تحمل التدفق النقدي السلبي على المدى الطويل. الذاكرة ، في التدفقات النقدية الإيجابية التي يمكن أن يعيش كل دورات السوق. تتطلب معظم المقرضين على حد سواء العائلية الموحدة المقارنة الإيجار الجدول (فاني مي نموذج 1007) ، وقائمة الدخل التشغيلي (فاني مي نموذج 216) عندما التمويل الملكية التقليدية التمويل. السمسار الخاص بك ينبغي أن يكون قادرا على تحليل كامل للسوق الإيجار باستخدام MLS الإقليمية. ينظر أيضا في Craigslist ، وفقا لما ذكرته صحيفة مبوب.

لا توجد وسيلة لبالعراق الحرص الواجب ، بل هي عمل شاق. ولكنها أيضا طريقة لزيادة علمك وأصبح خبيرا في الممتلكات كنت على وشك الشراء.

العلامات : تقييم ، والجريمة ، والتفتيش ، واستثمار العقارات والممتلكات والتحليل ، والعقارات ، والاستثمار العقاري