ماذا نفعل الآن؟
وهذا سؤال وجيه جدا أن نسأل كما يحصل الاخبار الاقتصادية قتامة مع مرور كل يوم على الرغم من كل الجهود المبذولة حتى الآن من الحكومة.

كما رويترز قصة تقول اليوم "ثقة المستهلك أدنى مستوى من التدهور التاريخي في كانون الثاني / يناير ، وانخفضت أسعار المساكن في سرعة قياسية في تشرين الثاني / نوفمبر".

وبطبيعة الحال ، لا تزال كبيرة والسبب عدم رغبة المصارف العامة لاتخاذ كل ما لديهم من اموال دافعي الضرائب وردت تكثيف الإقراض.

إذا كنت تعتقد أن "خبراء") ، وكيفية مواجهته ، من يستطيع في هذه الأيام؟) بنوك الاقراض لن تستمر حتى يمكن تفريغ كل ما الديون المعدومة على كتبهم ، وأنه ليس من المحتمل أن يحدث إذا لم تتدخل الحكومة ، في الواقع ، يؤمم المصارف مقابل ، في الواقع ، أن القضاء على جميع الاشياء السيئة التي الارض الامور الى توقف لأكثر من جانب.

العقارات يظل مفتاح ، ويعتقد معظم ، للمساعدة في حل هذه الأزمة المالية. ولكن هذا لم يحدث حتى الآن.

ما يحتاج إلى النظر إلى ما إذا كان الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري وأثارت بعض الحياة الحقيقية في سوق العقارات؟

الجواب يبدو أن ما. صحيح ، ومبيعات المنازل التي جرى عليها ممنوع وقد ارتفعت في الآونة الأخيرة... معنى تلك محظوظا بما فيه الكفاية لديها المال والائتمان الجيد حقا... النتيجة وتمكن لالتقاط بعض الصفقات.

ولكنه ليس كافيا.

أخذت أسعار المساكن آخر الأنف الغوص في تشرين الثاني / نوفمبر من العام السابق بانخفاض قياسي... 18.2 في المئة.

وتقول لرويترز "الاسعار 20 في المناطق الحضرية الرئيسية التي رصدها مؤشر الاسعار انخفضت بنسبة 2.2 في المئة في الفترة من تشرين الأول / أكتوبر. الأسعار في المدن الكبرى وانخفض 11 في معدلات قياسية عن العام السابق ، في حين تراجع 14 citites كان أكثر من 10 في المئة عن مستوى العام السابق. "

وبطبيعة الحال ، لا أحد يعرف كيف ستغير هذه الصورة... وعلى كل حال... مرة الرئيس اوباما خطة الانقاذ المالي ينتقل المؤتمر ، بشكل أو بآخر؟

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : إنقاذ ، الانقاذ المالي ، والرهن العقاري ، أوباما

ما يحدث في الأسواق الحرة؟
ما يحدث لصناعات القطاع الخاص؟
وسوف يكون كل تأميم صناعة؟

بعد ان اعلنت بريطانيا ثاني مصرف إنقاذ اليوم بفضل يقدم البنك الملكي الاسكتلندي الخدمات (رويال بنك اوف سكوتلاند) من بين أمور أخرى ؛ "ان يقدم البنك الملكي الاسكتلندي الخدمات خسائرها للسنة كاملة قد تصل إلى 28 مليار جنيه استرليني (41.3 مليار دولار) ، والتي ستكون أكبر من أي وقت مضى الخسارة من قبل شركة بريطانية. "ووفقا لرويترز ، ان الشعب البريطاني نفسه الآن 70 ٪ من البنك! وبالإضافة إلى ذلك ، "براون (جوردون براون) وهذه الخطة ايضا الى 50 مليار جنيه (حوالى 74 مليار دولار) المجنبة لإنشاء صندوق خاص لبنك انجلترا لشراء القروض عالية الجودة وغيرها من الأصول مباشرة من البنوك. إن الخطة تهدف أيضا الي خفض تكاليف الاقتراض. "

بلومبرج التقارير ما يلي : "يقدم البنك الملكي الاسكتلندي الخدمات انخفضت أسهم 67 ٪ من التداول في لندن أمس ، في أكثر من عقدين ، على التكهنات التي قد تتخذها الحكومة السيطرة الكاملة للبنك. القروض الاتفاق يمثل الحكومة أكثر التدخل المباشر في إدارة البنوك في المملكة المتحدة منذ بدء ازمة الائتمان. رئيس الوزراء جوردون براون قال امس انه "غاضب" تقنين البنوك والائتمان ، ودفع الاقتصاد الى عمق أسوأ ركود منذ الحرب العالمية الثانية.

واضاف "ان الحكومة تريد السيطرة ، وإملاء سياسات الإقراض ، تملي البنوك آراء ممتلكاتهم ، وعادة ما يتدخل في الشركات الخاصة ،" رابطة المساهمين في المملكة المتحدة في بيان ان براون واصفا الخطة بأنها "التأميم الزاحف".

لذلك. . . هذا الزاحف القومية سوف تضرب الولايات المتحدة في الصناعة المصرفية؟ اثنين من أكبر البنوك بلغ مستويات جديدة في الاسبوع الماضي (بنك تشيس & الأمريكية) تبدو انها سوف.

أين نذهب من هنا؟
وسوف تتوقف عند هذا الاتجاه في الصناعة المصرفية؟ ما أممت صناعة سيكون التالي؟
ربما في غضون ساعات قليلة أننا سنصل إلى لمحة عن رئيس جديد ما لديه في المحل. . .

العلامات : إنقاذ ، والبنوك ، والمصارف ، وغوردون براون ، التأميم ، أوباما ، ويقدم البنك الملكي الاسكتلندي الخدمات ، والعقارات ، ورويال بنك اوف سكوتلاند

كنت قد كتبت هنا BiggerPockets على نطاق واسع على الميلان الكامل للانقاذ المصرفي وكيفية الأفضلية في وقت مبكر لمساعدة وول ستريت اكثر من الدهون القطط الشارع الرهن الضحايا. إن إنقاذ مشروع خلق مشكلة الأصول الإغاثة برنامج قماش القنب) ، ومولها مع 750 مليار دولار منها حوالي 350 مليار دولار لا تزال في أيدي بارني فرانك ، في مجلس النواب لجنة الخدمات المالية في مجلس الشيوخ ونظرائهم. الأولى تخصيص مساعدة أو نحو 300 بليون دولار ، وتركز بوضوح على المصارف أو البنوك والشركات القابضة للحصول على الموسر والاحتفاظ بها.

التشريعات المعيبة التي تدفعها معيبة الكونغرس

هذا هو كل فعل من قبل الكونغرس في عجلة من امرها للحيلولة دون وجود "أزمة مصرفية"... وهي أزمة لم يحدث على الإطلاق. قماش القنب بعد الإنفاق على رأسها حتى الآن على 350 مليار دولار ، هي الآن بمثابة سوء الاداء... وليس أكثر مما في الكونغرس والرأي العام الى الاعتقاد (وبحق في رأيي) لم تكن هناك أزمة في المقام الأول.

وعلاوة على ذلك ، فإن المصارف مرة واحدة في تلقي هذه الكمية الهائلة من الاموال لا شيء على الإطلاق مع أن المتوقع من القطاعين العام والكونغرس... أي تخفيف مجمد سوق الائتمان والإقراض البدء من جديد. واختارت بدلا من حشد الأموال ، أو دفع مكافآت التنفيذية. هذا الموقف المتعجرف الصناعة المصرفية ليضفي مزيدا من المعتقد أنها لم تكن هناك "ازمة" ولذلك ، كان ينبغي أن أعطيت الممولة انقاذ دافع الضرائب.

قماش القنب انقذت بارني فرانك؟ لا تراهن على!

واحد من أشد منتقدي من قماش القنب (رغم انه كان له دور أساسي في الحصول على تجاوزه لانه من الواضح عدم وجود الرهن لمساعدة الضحايا ، وكان بارني فرانك ، رئيس مجلس النواب لجنة الخدمات المالية. قماش القنب صدر سوى قدر ضئيل جدا من الرقابة في الكونغرس الذي كان واحدا من الأخطاء التي سمحت بولسون وزير الخزانة لضربة خلال النصف الأول من قماش القنب ، ليس الحصول على أموال. الحقيقي الوحيد هو توفير الرقابة الخزانة يجب أن يعود الى الكونغرس للحصول على إذن على النصف الثاني من الأموال المخصصة أو حوالي 350 مليار دولار.

الكرة الآن في ملعب بارني فرانك... يمكنه تصحيح النقص اشتكى في البداية. الآن وقد وفرانك لمزيد من الوقت ، وتشاطرها الرأي "البحث عن الرجل الصغير" إدارة أوباما ، وذلك انه قد تبين لنا مدى حقيقة يهتم أصحاب المنازل عن طريق التكليف في مأزق ما تبقى من قماش القنب وستستخدم لمساعدة ضحايا الرهن .

فعل ذلك؟

بالطبع لا!

تشريعات لمساعدة أصحاب المنازل واقترح السيد فرانك اليوم تخصيص 50 مليار دولار فقط من المبلغ المتبقي وقدره 350 مليار... أقل من 15 ٪ من الأموال التي غادرت!

شأنها في ذلك شأن جميع التشريعات ، واذا لم يفعلوا ذلك تمويلها ، إضافة إلى أنها قد لا تمر عليه.

هذه 50 مليار دولار هو مبلغ زهيد بالمقارنة مع "عديم الفائدة" القيت على اموال البنوك وأمريكان انترناشيونال جروب... وانه بات واضحا لي ان اوباما - combo فرانك ستكون كما قاس لأصحاب المنازل المضطربة حيث بوش بولسون الزوجى .

هل حقا أن نتوقع أي شيء لتغيير؟

أرنب سخيفة ، هي الحيل للأطفال!

العلامات : 700 مليار دولار ، إنقاذ ، والأزمة المصرفية ، والبنوك ، وبارني فرانك ، والسكن ، وقماش القنب

وفقا للبلومبرج :

كما الإسكان في الولايات المتحدة من الركود يدخل سنته الرابعة ، لا يوجد دليل على حدوث انتعاش بسبب المضاربين لمعظم الزيادة في المبيعات.

في حين يتم شراء خفض المخزون من العقارات غير المباعة ، ومعظم تلك التي اشترتها من المحتمل عودة المضاربين الى السوق عندما تكون الأسعار في الارتفاع من جديد ، مما يعرقل أي انتعاش ، وقال الخبير الاقتصادي الحائز على جائزة نوبل جوزيف ستيغليتز جامعة ييل ، والبروفيسور روبرت شيللر في المقابلات.

وفقا لشيلر : "هذه هي لمنع المضاربين في السوق الآن من تحطمها ، وعند الخروج يمكن أن تقع من جديد." لاحظ أنه في هذه الحالة ، المضاربين ، في أغلب الأحيان ، إلى المستثمرين العقاريين ، الذين والدهاء ما يكفي ل مغرفة كبيرة تصل الصفقات بالأسى في هذا السوق.

وينبغي أن المستثمرين العقاريين المسؤولية عن مستقبل من تفاقم أزمة السكن؟

كل هذا يشكل معضلة خطيرة لصانعي السياسات. معظم القرارات السياسية قصيرة النظر ؛ الأولية وإنقاذ جميع التالية كان القصد منها لوقف النزيف. كيف يمكن وقف هذه السياسيين "المضاربين" من إلقاء منازل للربح عندما تبدأ الامور بدوره حولها؟

لا أملك جوابا. ويبدو أن ذلك تماما حقها في القيام بذلك ، لن؟

اذا كان الامر كذلك ، فهل هناك طريقة أفضل لحل هذه؟ ربما هناك بعض أصحاب المنازل طريقة للحصول على شراء العقارات بدلا من أن يذكر هذه القذرة المضاربين (سخرية)؟

وأيضا ، إلى قطعة بلومبرغ :

"مشتري المساكن العادية مستبعدة من سوق الرهن لأن القواعد المهنية لصالح المستثمرين وعدم وجود منافسة يقود الى خفض الأسعار" بيكر (عميد بيكر ، مساعد مدير مركز البحوث الاقتصادية والسياسية). "هذا هو المكان الذي تستطيع الحكومة التدخل ووقف دوامة السكن's بتشجيع أكثر سهولة ".

والمصارف التي حصلت على الأموال الاتحادية إنقاذ يجب أن يجبر على بيع حبس الرهن في شكل منازل ويعطي فرصة عادلة ، وقال ستيغليتز.

وأنا لا أرى ذلك يحدث ما لم يكن هناك تغيير كامل في أسلوب حبس الرهن تباع. أصحاب المنازل وعادة ما لا يكون مفهوما من مخاطر شراء حبس الرهن ، ويمكن الحصول على أنفسهم في الكثير من المتاعب من خلال شراء خطوات في المحكمة. هل الحكومة على خطة القضاء على جميع الامتيازات ممنوع الممتلكات خطة لجعل هذا يحدث ، وعلى نفس المنوال باعتبارها REO؟ لا اعتقد ان الاقراض الصناعة أن نسمح بحدوث ذلك ، أليس كذلك؟

أية أفكار حول هذا العملاق الفوضى؟

الصورة الائتمان : whiteafrican

العلامات : إنقاذ ، والسكن ، والمقرض ، والقروض ، سياسة بولسون العقارات والمضاربين ، وروبرت شيللر ، المضاربين ، subprime

الإسكان برامج الإنزال الفشل!

ما هي البرامج هناك وليس هناك الكثير لإنقاذ ملاك المنازل الذين يواجهون الرهن يتجهون الى مجموع يتخبط وفقا لبعض المعلومات الجديدة التي أبلغ عنها وكالة رويتر للأنباء.

ويبدو أن "معدل إعادة تقصير تعديل الرهون العقارية ويزداد قد يزداد سوءا نظرا لتدهور الاقتصاد ،" ونقلت رويترز قوله المصرفية.

ويبدو أن المشكلة أن معظم التمويل العقاري مؤخرا تعديلات حتى على المدى القصير فقط ، وليس الحلول الموجهة نحو أهداف على المدى الطويل.

بعد 6 أشهر فقط من نحو 37 في المئة من القروض العقارية التي تم تعديلها أو تعديلها على نحو ما في الربع الأول كانت الجانحين 60 يوما أو أكثر ، وأكد كل من مكتب المراقب المالي للعملة ، ومكتب الإشراف على التوفير قوله .

طريقة واحدة للنظر في هذا ، بالطبع ، يقع اللوم تماما على المقرضين أحد يجادل... كانوا يلعبون مباراة مع أصحاب المنازل ، وليس حقا المقبلة لانقاذهم. و في كثير من الحالات ، وربما كان ذلك صحيحا.

وفي المقابل ، ما هي الأرقام التي تشير أيضا إلى أن بعض أصحاب المنازل لم تعلم دروس من أي كان أول احتكاك الرهن وافقت على تعديل الرهون العقارية ما زالت لا تستطيع أن تدفع أي وقت مضى!

وبطبيعة الحال ، هذه النفوس ، وضعف الحكومة من المحتمل ان يعود من جديد وتعديل وإعادة تعديل بالفعل للحفاظ على الرهون العقارية من الرهن.

أين هذا من مغادرة غالبية أصحاب المنازل الذين يدفعون فواتيرهم ولكن لا يتم مكافأة من جانب الحكومة ، بل في واقع الأمر معاقبة المدفوعات في الوقت المناسب؟

عطل ما في هذه الصورة؟

هل هناك رهان!

العلامات : إنقاذ ، والرهن ، التعويقات ، والسكن ، وتعديل الرهن العقارية

استكشاف المستقبل التعويق الإنزال وبرنارد Madoff مخطط Ponzi

الحلقة الثانية من BiggerPockets.com العقارية عرض الميزات ويستضيف المعرض ، جوشوا Dorkin (مؤسس BiggerPockets ، وأنا شخصيا) وتشارلز فيلدمان (extraordinaire الصحفي) التي تغطي مواضيع مثل السكن المستقبلي المحتمل إنقاذ ، والتعامل مع السكن الحالي الأزمة ، برنار Madoff 's50 مليار دولار Ponzi المخطط ، وأكثر من ذلك. مباراة اللاعبتين الغريبة إبقاء هذه المواضيع الخطيرة وغيرها من وضع الناس على النوم. قفزة في الانضمام والمتعة!

شكرا لمشاهدة ومما لا شك فيه للتحقق من أكثر أفلام الفيديو على YouTube قناة BiggerPockets.

العلامات : إنقاذ ، برنار Madoff ، biggerpockets ، biggerpockets تظهر ، biggerpockets.com ، تشارلز فيلدمان ، والسكن ، والسكن إنقاذ ، جوش dorkin ، جوشوا - dorkin ، ponzi مخطط ، والعقارات ، الاستثمار العقاري ، youtube

وأنا هنا في الاسبوع الماضي وتوقع على BiggerPockets البلوغ ، ورئيس مؤتمر صحفى بعد ظهر اليوم انه أمر الخزانة لإنقاذ فإن شركات صناعة السيارات. في منصبي بعنوان : هل يمكن استخدام قماش القنب هانك بولسون لإنقاذ صناديق صانعى السيارات؟ ، تنبأت لي أن هذا العمل قبل اسبوع.

من المدهش أن تلقيت تعليقات قليلة لي ينتقد لعدم قراءة قماش القنب تشريعات تنص على قماش القنب كيف كانت مخصصة للمؤسسات المصرفية. بالطبع ، لا اريد أن أقول ، "لقد قلت لكم ذلك".

الانتظار... طبعا أنا...

"لقد قلت لكم!"

وكالة اسوشييتد برس عن وامر الرئيس على هذا النحو ،

"نحو 13.4 مليار دولار من اموال الانقاذ ستكون متاحة من الشهر الجاري والمقبل -- من 9.4 مليار دولار لشركة جنرال موتورز وتقدر ب 4 مليارات دولار لشركة كرايسلر ، وهما شركات السيارات العملاقة التي قالت انها قد تواجه الافلاس في وقت قريب من دون مساعدة الحكومة. الآلية العالمية ومن المقرر ان يتلقى ما تبقى من 4 بلايين دولار في شكل قروض وبعد المزيد من المال من حساب الانقاذ المالي. شركة فورد موتور انها لا تحتاج الى الفيدرالية النقدية سيكون من الآن ولكن أضرارا بالغة في حال واحدة أو أكثر من اثنين في إطار توجه ".

وأود أيضا أن يعرف هذا الصباح الاعلان القادمة بسبب هانك بولسون أعلن في وقت سابق من هذه الخطوة الكثير من الرئيس.

أنا تلك الحصة عادة المتعجرفة بولسون الكلمات بالكامل أدناه ،

بيان الأمين بولسون على استقرار لصناعة السيارات
"واشنطن اليوم ، وعملنا على دعم شركة جنرال موتورز وكرايسلر ، مع اشتراط أن تتحرك بسرعة لوضع واعتماد خطط مقبولة على المدى الطويل من أجل البقاء. هذه الخطوة من شأنها الحيلولة دون تعطيل كبير لاقتصادنا ، في حين وضع على طريق الشركات الكبيرة لإعادة الهيكلة ضرورية لتحقيق الاستمرار في الأجل الطويل. في الوقت نفسه ، نشعر بما أحكام القرض لحماية دافعي الضرائب إلى أقصى حد ممكن.

الخزانة سوف تستخدم هذه القروض المقدمة للسلطة المضطربة الأصول الاغاثة. في حين أن الغرض من هذا البرنامج ، وتمكن من التشريعات لتحقيق الاستقرار في القطاع المالي لدينا ، ويسمح لنا السلطة لاتخاذ هذا الإجراء. تغيب في الكونغرس ، لا توجد سلطات أخرى لتجنب الافلاس غير منظم واحد أو أكثر من شركات السيارات.

نتيجة لهذا القرار ، على نحو فعال الخزانة الأولى خصصت 350 مليار دولار من قماش القنب. الفعلي لصرف هذا المبلغ قابل للموافقة على طلبات رأس مال المصرف ، وكثير منها لا تزال مع المنظمين وزارة الخزانة لن تصل للمراجعة حتى مطلع العام المقبل. صرف تخضع أيضا لوضع الصيغة النهائية لهيكل لمجلس الاحتياطي الاتحادي - الخزانة برنامج القروض الاستهلاكية (TALF). في المدى القصير جدا ، ولكن لم يتم تخصيص صرف أرصدة قماش القنب ، بالتعاون مع سلطات مجلس الاحتياطي الاتحادي والمؤسسة ، أعطني ثقة ان لدينا الموارد اللازمة للتصدي لهذا الحدث الكبير في الأسواق المالية. ومن الواضح ، مع ذلك ، أن المؤتمر سوف تحتاج إلى إطلاق سراح ما تبقى من قماش القنب لدعم استقرار السوق المالية. سأناقش هذه العملية مع قادة الكونغرس والرئيس المنتخب انتقال الفريق في المستقبل القريب. "

سأكون سعيدا عندما يكون هذا الرجل (ورئيسه) ورحل...

عطلات سعيدة!

الصورة الائتمان : الحالي

العلامات : السيارات إنقاذ ، إنقاذ ، جورج بوش ، هانك بولسون ، بولسون ، الرئيس بوش ، قماش القنب