العثور على حق شراء مبنى سكني للاستثمار يمكن أن تبدو ساحقة ومهمة صعبة لأول مرة في مبنى سكني المشتري. ومع ذلك ، إذا كنت تعرف بعض الأشياء للبحث عن عند شراء شقة في بناء كل شيء يصبح أسهل كثيرا. هناك أشياء جيدة لمشاهدة لبعض الامور سيئة للغاية أيضا. الأشياء الجيدة تسمح لك لتحديد مواقع المباني السكنية التي لديها فرصة قوية لجعل لكم المال على المدى الطويل ، واشياء سيئة يعني أنك لن تواجه صعوبة في جني الارباح.

وإليك بعض علامات التحذير مشاهدة لحين العثور على شراء مبان سكنية. إذا رأيت بأن ما تتمتعون به مبنى سكني المحتملة للاستثمار في أي من هذه الصفات ، تشغيل وسيلة أخرى.

1) لتأجير الضوابط التي تحد من مبلغ الإيجار كنت تهمة أو تحد يمكنك زيادة مبلغ الإيجار. فإنه لا معنى للاستثمار عملكم الشاق والطاقة في أي مؤسسة لن مكافأة لكم على العمل. مع استثمار مبنى سكني ، والمكافأة تأتي في صافي الأرباح والتدفق النقدي الإيجابي. أسعار الإيجار في حال لا تسمح لك تهمة عادلة سوق الإيجار فإنك ستكون دائما جاهدة لدفع فواتيرها ، وتحقيق الربح. وهناك الآلاف من المباني السكنية هناك بلا ضوابط الإيجار.

2) أوجه الخلل والقصور الهيكلي في حمل الجدران أو في مبنى سكني في الأساس. الكلمة الأساسية هنا هي "الهيكلية". كما المستثمر كنت لا ترغب في شراء مبنى خطيرة بسبب العيوب الهيكلية والإصلاحات على هذه المشاكل تكلفة الكثير من المال فإنك قد تفكر. حتى لو كان الثمن بناء على ما يبدو لتعكس تكلفة الترميم ومن الأفضل عدم الاهتمام بنفسك مع مبنى في حالة بدنية سيئة للغاية. قد تكون هناك الغيب القضايا قد تؤدي في النهاية إلى أن تصبح يدين بناء. المبنى كما لا يجوز الحصول على التمويل المصرفي في حال المشاكل الحادة.

3) القضايا البيئية مثل العفن أو السامة مدفونة صهاريج النفط التي تسرب. تأكد من البحث استثمارك جيدا. معظم الدول تحتاج إلى الكشف عن البائع وجود الأخطار البيئية على الممتلكات ، إلا أن الأمر متروك لك تتبعونها العناية اللازمة. العفن المعالجة والتخلص من دفن صهاريج النفط يمكن أن تكون مكلفة للغاية.

4) الغالبية العظمى من هذه الوحدات التي تحتلها المستأجرين الذين يتلقون الايجارات المدعومة من الحكومة. وجود العديد من المستأجرين المدعومة يمكن أن يعني أن المستأجرين هم بأجر. هذا يمكن أن يؤدي إلى مشاكل مثل الجريمة ، وتعاطي المخدرات.

5) وهناك مجال كبير مع الفائض من الوحدات الشاغرة. وإذا كان المجال الشواغر 15 في المائة أو أعلى فإنك ستواجه صعوبة في تأجير الوحدات الخاصة بك. احترس من المناطق التي تقدم حوافز كبيرة وخالية من المستأجرين المحتملين لتأجير.

6) سوء الجوار. بعض البحوث وتحديد ما إذا كان الحي كنت تبحث في مكان آمن للعيش فيه. اسأل نفسك إذا كنت تشعر بالأمان الذين يعيشون في هذا الحي مع أسرتك. حملة في جميع أنحاء المنطقة في أوقات مختلفة من النهار والليل. هل هناك شخص المخيم على زوايا الشوارع خلال الاسبوع يوم؟ لا يبدو أن هناك بشكل غير عادي على مستوى عال من الشرطة؟

الصورة الائتمان : turkeychik

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : عمارة سكنية للمشترين ، ومبنى سكني والاستثمار ، وشراء مبنى سكني ، وكيف لشراء مبان سكنية ، وكيفية الاستثمار في المباني السكنية ، والاستثمار في شقة

بعض من أفضل الصفقات قد يكون للمشتري من مبنى سكني كان يمكن أن يكون من خلال تجاهل قوائم العقارات والذهاب مباشرة الى المصدر. ومع ذلك ، تحديد مكان وإجراء اتصالات مع مبنى سكني بالفعل بعض أصحاب العمل. العمل ليس من الصعب أو تستغرق وقتا طويلا إذا كنت تعرف مكان وكيفية العثور على هذه المعلومات.

يجب النظر أولا هي السجلات العامة.

بلدية في كل الولايات المتحدة سوف تجد الضرائب ًلاجر منصبه. في مكتب الضرائب ًلاجر ستجد قائمة تسمى ضريبة لفة الذي يفصل كل الممتلكات والعقارات في تلك البلدية. وهذه السجلات العامة ، لذلك لا تقلق على مخالفة القانون أو غزو الشعب الخصوصية. هذه السجلات تحديد العنوان البريدي للمالك ، واسمه ، واسم البنك وصفا للالعقارية جنبا إلى جنب مع القيمة المقدرة.

نطلب من الضرائب لتقييم الضرائب انظر الخريطة لتحديد الملكية ويجد رقم الهوية الضريبية. وتحديد هذه الضريبة سوف أقول لكم الكثير ، ومنع عدد لا يتجزأ. يمكنك حينئذ استخدام الضرائب القوائم للعثور على مالك العقار. ترسانة مسلحة مع هذه المعلومات يمكنك حرفيا يقضون ساعات في مكتب الضرائب ًلاجر تحديد الاسم والعنوان البريدي من كل صاحب مبنى سكني في بلدية الخاصة بك. ولكن كيف يمكن استخدام هذه المعلومات مرة واحدة لديك؟

بعد أن لديك أسماء وعناوين أصحاب المبنى الخاص بك البلدية في كل ما بقي عليك القيام به هو البدء بإرسال بها المعدة مسبقا على شكل رسالة إلى إبلاغ صاحب مبنى سكني انك نشط المستثمر يتطلع لشراء مبنى سكني من مالكين من القطاع الخاص.

سر أصحاب الاتصال هو لك أن تدرك أنك فقط تبحث عن إبرة في كوم تبن ». معظم البائعين سوف قائمة مع ممتلكاتهم العقارية التجارية. معظم البائعين سوف يكون له ثمن البيع التي من شأنها أن تجعل مبنى سكني استثمارا غير مثمر بالنسبة لك. يجب ألا نسمح لهذا القلق لانك فقط تبحث لتجد أن واحدا كبيرا. وكنت أكثر من المرجح أن تجد الكثير من الممتلكات غير المدرجة في البورصة ، ثم واحدة أن يكون في القائمة.

العلامات : شقة استثمار ، شراء مبنى سكني ، وشراء الشقق ، وكيف لشراء مبنى سكني ، والعثور على مبنى سكني

لا يوجد العلمي الجاد والسريع لصيغة لتحديد ما ينبغي أن يكون للسوق الإيجارات لمبنى سكني الاستثمار. وبدلا من مالك المبنى ، وأن تعتمد على الأقل على نفس القدر من الأهمية العلمية ولكن عوامل مثل الراحة والموقع. أصحاب المرجعية بحاجة إلى الانتقال من مالك إلى مستأجر حقا لفهم العوامل التي تؤثر على وجود رغبة المستأجرين بدفع الإيجار معينة.

عليك أن تحدد ما هي العوامل التي تؤثر على الإيجارات في منطقتك

تخيل أنك يمكن أن تبحث عن مستأجر شقة في فورت. لودرديل بولاية فلوريدا. هناك مئات من العوامل المختلفة التي ستنظر عندما كنت تبحث عن مكان للإيجار. موقع سوف تلعب دورا حاسما في قراركم لاختيار مكان للإيجار. ومع ذلك ، موقعا مثاليا لمستأجر واحد وسوف تختلف اختلافا كبيرا من بلد آخر. على سبيل المثال ، ربما كنت ترغب في الإقامة في مكان قريب من الشاطئ. سوف تحد من البحث لتلك العمارات السكنية التي هي بالقرب من المحيط. وفي المقابل ، قد يكون أكثر اهتماما بإيجاد شقة أقرب إلى الطريق الرئيسي ، وهو في هذه الحالة هو الأول - 95. كنت تريد أن تكون قريبة من الطريق العام لأن هذه هي الطريق التي تتخذ من وإلى العمل كل يوم. قريبا إلى 95 من الأول ، وأقصر اليومي الخاص بك سيكون. ولذلك ، عندما تبحث عن مبنى سكني للشراء ، يجب عليك أولا الذي سيكون القاعدة الأساسية للمستأجرين. وسوف تكون في معظمها المواصلات؟ وسوف تكون في معظمها المتقاعدين تبحث عن موقع لطيفة قريبة من الشاطئ؟ النظر في التركيبة السكانية للسكان الخاص بك المستأجرين المحتملين. هي فعلا ما يكفي من المتقاعدين ، ويبحث عن شقة قريبة من الشاطئ لتبرير ارتفاع تكلفة العقارات اقرب الى المياه؟ خطأ واحد أن أرى مبنى سكني جعل المستثمرين بشراء مبنى سكني على أساس التفضيلات الشخصية الخاصة بهم بدلا من النظر في احتياجات السوق الفعلية.

فورت لودرديل هو مثال ممتاز. تكاليف المباني السكنية أقرب إلى الشاطئ تعتبر أغلى شقة أخرى في غرب وأقرب إلى الطريق السريع. ومع ذلك ، فإن الأشخاص الذين يفضلون العيش في شقة أقرب إلى الشاطئ وعادة ما تكون موسمية المستأجرين الذين يأتون الى فورت لودرديل فقط خلال فصل الشتاء من الشمال والشرق. عموما ، فإن هذه ليست سوى المستأجرين الذين يبحثون عن ترتيب الموسمية التي يمكن لها أن تستمر فقط في الفترة من 3 إلى 8 شهور. ومن المهم للمبنى سكني المستثمرين للنظر في ما إذا كانت ستتمكن من تهمة تكفي لإيجار الوحدة السكنية لتبرير استمرار دوران التي ستنجم عن الطعام لهذا الديموغرافية. وعلى الجانب الآخر ، ومبنى سكني المشتري قد تتمكن من ايجاد شقة مناسبة لبناء مزيد من الغرب ، أقرب إلى الطريق الرئيسي ، وجذب طوال الوقت ، والمستأجرين على المدى الطويل. ومن المحتمل أن هؤلاء المستأجرين بدفع الإيجار كل شهر على الأقل ، إلا أن التداول سيكون أقل بكثير. تكاليف المستأجر دوران يتصاعد بسرعة كبيرة عندما خسر الرقم في الإيجار مع الوقت والأموال التي تنفق على أن وحدة التسويق. هذه المواصلات المستأجرين من المحتمل أيضا أن نتوقع أقل من الراحة ثم يزور المستأجرين الذين تقاعدوا أو شبه متقاعد ويبحث عن المزيد من الأنشطة الترفيهية لملء أوقات فراغهم.

ورغم أن الوضع في فورت لودرديل غاية محددة وخاصة لهذه المدينة كما هو دليل على مدى الجغرافيا والديموغرافيا السكانية ويمكن أن تلعب دورا هاما في كيفية مصممون سوق الإيجارات.

العلامات : مبنى سكنى والتعليم ، ومبنى سكني في الموقع ، وشقة استثمار ، شراء شقة ، شراء مبنى سكني ، لشراء مبان سكنية ، وشراء الشقق ، وكيف لشراء مبنى سكني ، والاستثمار في الشقق

عندما يقرر الناس في المقام الأول لشراء مبنى سكني من الشائع لهم أن أبدي بعض الاخطاء التي يمكن تجنبها بسهولة. الخطأ الأكثر شيوعا الذي أراه جعل المستثمرين الجدد ليس لديها ما أحب أن أشير إلى بوصفها "أداة المستثمر في الصدر".

مثلا ، اذا كنت تريد بناء منزل كنت في حاجة الى بعض الامور للبدء. أنت تحتاج أولا إلى صيغة للمنزل وضعتها مهندس. وثانيا ، كنت بحاجة الى امتلاك الأدوات المناسبة لاستكمال بناء فعلا ، أنت تحتاج الأظافر ، المطارق ، ومناشير والتدريبات العمل على المواد الخام. والحمد لله ، والاستثمار في مبان سكنية لا يتطلب أي الأدوات المادية أو المهارات. ومع ذلك ، فإن الاستثمار في مبنى سكني يتطلب نفس النوع من التخطيط والعقلي في هذه الحالة الخاصة بك "أداة الصدر" هو في الواقع "أداة الصدر" المعرفة.

أن يكون النجاح في شقة مع المستثمرين ، ويجب أن يكون لديك خطة!

أفضل طريقة للحصول على هذه الأدوات التعليمية الأساسية لقراءة العديد من الكتب والمجلات عن هذا الموضوع. أول وأهم أداة أن المستثمر لا يمكن أن يكون هو القدرة على تحديد قيمة الاستثمار من مبنى سكني. لا توجد وسيلة أن المستثمر لا يمكن أن تكون على يقين من أن الشخص سيكون نقدي لشراء بقرة أو حفرة من دون الاموال اللازمة والقدرة على تحليل قيمة المبنى. لا نهاية لها وجود مجموعة من المعلومات المتاحة عن نسبة تغطية الديون ، والحد الأقصى للأسعار العقارات التقييم. في رأيي أول مرة العقارات التجارية المستثمر يجب أن تعمل مع واحد بسيط العقلية "أداة" أو قرينة ، وهذا لتحديد ما يجدر بناء له أو لها ، وتجاهل كل شيء آخر تقريبا. وهذا يعني أن المستثمر يجب أن نتجاهل ما يكاد أخرى مماثلة في أسعار العقارات في الفترة الأخيرة للبيع في المنطقة. وبدلا من ذلك ، فإن المستثمر معرفة الأسعار التي تسمح له أو لها على شراء الممتلكات والأرباح والتدفقات النقدية التي جعله استثمارا جيدا.

من أجل هذا الرقم ما عليك أن تدفع الثمن لمبنى سكني ، على افتراض على سبيل المثال التي تريد تحقيق بعض العودة ، أو كاب سعر استثمارك سنويا ، لمجرد استخدام المعادلة التالية :

صافي إيرادات التشغيل
__________________ = السعر يمكنك الدفع لتحقيق سعر المرجوة كاب
سعر الرسملة

الصورة الائتمان : jthetzel

العلامات : مبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكنى والتعليم ، ومبنى سكني والاستثمار ، ومبنى سكني الأخبار ، شراء مبنى سكني ، في شراء شقق

العديد من العقارات التجارية المستثمرين يعتقدون خطأ أنه من الأسهل والأكثر ربحا لشراء مبنى تجاري التجزئة ومن ثم لشراء مبنى سكني. توافق الآراء العام هو أن المستأجرين هم أفضل التجزئة المستأجرين في حين أنه أكثر من سهلة للتعامل مع إدارة مبنى سكني المستأجرين. في رأيي ، أبعد ما يكون عن الحقيقة. وإليك بعض الأساطير عن عام التجزئة العقارات التجارية في مقابل مبنى سكني تجاري المستأجرين.

1) ومن السهل العثور على حسن التجزئة المستأجر. هذا هو في الواقع غير صحيحة. قطاع التجزئة للاقتصاد الامريكى لم يكن يعمل بشكل جيد بالمقارنة مع مناطق أخرى. العثور على العديد من متاجر التجزئة من العسير جدا على المنافسة مع المتاجر الكبرى مثل Walmart والهدف. متاجر التجزئة الصغيرة أيضا تواجه منافسة متزايدة من المحلات على الشبكة العالمية. تجار التجزئة على الإنترنت هو انخفاض وأنها قادرة على بيع نفس المنتجات بسعر أقل. تجار التجزئة على الإنترنت قد لا تكون خاضعة لارتفاع تكاليف العقارات التجارية والتأمين والتجزئة والإيجار والبيع لبعض الأعمال والموظفين والضرائب.

2) المساحة المخصصة لتجارة التجزئة في ارتفاع الطلب. وفي حين أن هذا قد يكون صحيحا بالنسبة للمناطق المرتفعة المرور في بعض المناطق الجغرافية ، بشكل عام ، يستغرق في المتوسط ستة أشهر تأجير تجارية للبيع بالتجزئة. هناك ببساطة أصغر مجموعة من مقدمي الطلبات المحتملين التجارية في قطاع تجارة التجزئة. وعلى الجانب الآخر ، كل شخص يعيش في الولايات المتحدة تحتاج إلى وجود مكان لنداء الوطن. مع الانهيار الأخير في أسواق العقارات السكنية نشهد المزيد والمزيد من الناس يبحثون تأجير بدلا من شراء. فإن متوسط الوقت اللازم لاستئجار شقة بناء قصيرة 30 يوما في بعض أسواق العقارات.

3) ومن الأسهل لإدارة المساحة المخصصة لتجارة التجزئة الكثير من العقارات التجارية للمستثمرين لا يدركون أنه عادة ما يكون ضروريا "لبناء" تجاري الفضائية قبل أن تؤجر لتلبية مواصفات المستأجر. ويمكن أن يكلف صاحب عشرات الآلاف من الدولارات. وفي غضون ذلك ، وبناء وحدات سكنية وعادة ما تكون موحدة لتلبية احتياجات أكثر الناس.

العلامات : مبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكني استثمار ، شراء مبنى سكني ، العقاري ، وكيفية شراء مبنى سكني ، تعلم مبان سكنية

واحدة من أفضل الطرق للحفاظ على مبنى سكني الاستثمار الخاص بك ومربحة لزيادة القيمة على المدى الطويل هو باستمرار الحفاظ على المستأجرين عن الوفاء به. تميل راضيا المستأجرين على البقاء في مبنى سكني ، وبالتالي فإنها تعد خفض دوران وتكاليفك. العديد من الأفراد من أصحاب المباني السكنية نقع في خطأ خفض الإيجارات من العمارات السكنية لأنهم يعتقدون عن خطأ أن انخفاض الايجارات أبقوا على مبان سكنية كاملة ودوران أقل.

في الواقع ، مع ذلك ، لقد وجدت أن غالبية الناس اختاروا البقاء في مبنى سكني لأنهم كانوا حيث المضمون. سعر الايجار الذي يدفعه المستأجر ليس إلا واحدا من عدة عوامل من شأنها أن تسهم في قرار له أو لها بالبقاء وتجديد عقد الإيجار. لقد وجدت أن مبنى سكني لأصحاب الحفاظ على ارتفاع نسبة الإشغال في حين فرض رسوم سوق الإيجارات ، إذا ما اتخذت بعض الخطوات للتأكد من أن المستأجرين سعداء التي يعيشون فيها.

وأعتقد أن نوعية الإدارة أن مالك المبنى السكني في المكان دورا كبيرا في مجمل تجربة معظم سكان المبنى السكني. كل multifamily المبنى ستكون لدينا مشاكل. لا توجد وسيلة لتفادي الأعطال الميكانيكية وأحيانا مع وحدات مثل مكيفات الهواء ، والصحون ، وحدات التدفئة ودورات المياه ، والسباكة والإضاءة. المهم هو أن الإدارة لديها خطة واضحة وثابتة للرد على هذه المسائل. خطة للتصدي لمشاكل ميكانيكية والمستأجر قد تكون الشكاوى مكتوبة المستأجر الدليل وتوزيعه على جميع المستأجرين. فمن الأهم أن إدارة بصرامة اتباع هذه الخطط على الرسالة. الناس بشكل عام أن ترى أن الإدارة المهنية ليتابع عن كثب إجراءات مكتوبة داخل المستأجر الدليل. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر اليدوية والميكانيكية ويقول أن جميع القضايا التي لها علاقة مع كسر من مكيفات الهواء هي التي يتعين حلها في غضون 24 ساعة خلال أشهر الصيف ، ثم كنت أفضل أن تكون على يقين من أن الإدارة لديها القدرة والموارد المتاحة للحصول على المهمة في تلك الفترة من الزمن. تجربة سيئة واحدة مع الحفاظ على العمل الذي قامت به إدارة المبنى المستأجر ويمكن أن يؤدي إلى البدء في البحث عن مكان آخر للعيش فيه.

الناس بقاء لفترة اطول في شقتهم اذا شعروا صلة أكبر للمجتمع. هناك عدد لا يحصى من الطرق ، مع إنفاق القليل من المال ، التي يمكن لمالكي ومديري تعزيز شعور قوي داخل مجتمع معقد. طريقة واحدة ناجحة لرعاية هذا الحدث كل ثلاثة أشهر أو طرف في النادي المنزل. المدراء يمكن شراء بعض pizzas لاطعام الشعب والحزب ، وذلك لتزيين تتطابق مع عطلة. هذه الأطراف هي طريقة رائعة للمستأجرين للقاء ويختلطوا مع مستأجرين آخرين. الناس بقاء لفترة اطول في شقتهم إذا كانوا يعيشون بالقرب من الأصدقاء.

الأمثلة أعلاه ليست سوى بعض الأفكار للحصول على انك بدأته والمستأجر ، والتفكير في خفض حجم والارتياح. فقط نذكر أن الايجار ليس العامل الوحيد الذي يلعب في قرار البقاء المستأجرين الذين يعيشون في مبنى سكني الخاص بك.

العلامات : عمارة سكنية ، ومبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكني الشواغر ، شراء مبنى سكني

سمسار عقارات مدرجة العمارات السكنية

ألف مبنى سكني المدرجة ببساطة أي multifamily صاحب الملكية التي قررت أن توقع على اتفاق مع قائمة مرخص وكيل عقارات. معظم القوائم لمبان سكنية سيعقد عقاري تجاري لديه خبرة مع multifamily الممتلكات. هذا ويمكن العمل على المشتري ميزة لأن القائمة ستكون الوكيل اطلع على التحليل الذي يذهب إلى شراء multifamily الممتلكات. المشتري ، وينبغي أن يكون على علم ، مع ذلك ، أن قائمة الوكيل الوحيد لديه المسؤولية الائتمانية الى البائع الذي كان قد وضع على قائمة وقعت الاتفاق. وهذا يعني أن كل الحقائق والارقام المالية وينبغي التحقق على أفضل وجه ممكن. لا تأخذ البائع وكيل عقارات للكلمة أي شيء. فحص وتأكد من الحقائق أولا قبل اتخاذ أي قرار شراء.

ومن المهم أيضا أن نتذكر أنه في الوقت الحالي في سوق العقارات multifamily حار. مع المدرجة مبنى سكني عرضك والمصالح المتنافسة سيكون أكثر المشترين. هذا يمكن أن تزيد الأسعار وراء الربحية. لمجرد ان هناك 15 مشترين آخرين على استعداد لدفع ثمن معين للبناء ، لا يعني أن ممتلكات قيمتها كثيرا. مبنى سكني المستثمرين على ضرورة وجود طريقة واضحة لتحليل الملكية ربحية. إذا كان المبنى لا يفي بالمعايير الخاصة بك أو أهدافك الأكثر ربحية شيء نفعله هو ان يتراجعوا.

العمارات السكنية غير المدرجة في البورصة

العمارات السكنية غير المسجلة أي multifamily مبنى للبيع ولكنها غير مدرجة على قائمة الخدمات المتعددة أو مع أي سمسار عقارات. غير المدرجة في البورصة multifamily المباني العرض على حد سواء المخاطر المحتملة والمكافآت. مع وجود مخاطر غير المسجلة بناء تشمل عدم القدرة على الحصول على كل ما يلزم من الوثائق والمعلومات عن الممتلكات. كنت كثيرة جدا لا معلومات مالية دقيقة لتحليل الممتلكات الخاصة بك. وسيتطلب ذلك لكم لبذل المزيد من العناية الواجبة للممتلكات. كما يمكنك لقاء اصحاب هذه المباني الذين توقعات غير واقعية من الثمن الذي ينبغي أن تحصل عند بيع العقار. لأن هذا يمكن أن يكون صاحب الايجارات لم تثر على مستوى السوق وهو يقارن ممتلكاته مبيعات ثمن سعر مماثلة المباني. ما هي هذه البائعين لا يدركون أن مبنى سكني والقيم هي التي تحدد صافي التدفقات النقدية على المبنى الذي يتأثر بشكل مباشر إجمالي الإيجارات. لذلك ، وهو أقل من مبنى سوق الإيجارات لن تكون ذات قيمة ترتفع إلى قيمة المبنى التي لا تتلقى سوق الإيجارات.

الصورة الائتمان : جو Gatling

العلامات : مبنى سكني ، عمارة سكنية قائمة ، شقة ، شراء مبنى سكني ، العقارات التجارية ، حيث لشراء مبان سكنية