بعض من أفضل الصفقات قد يكون للمشتري من مبنى سكني كان يمكن أن يكون من خلال تجاهل قوائم العقارات والذهاب مباشرة الى المصدر. ومع ذلك ، تحديد مكان وإجراء اتصالات مع مبنى سكني بالفعل بعض أصحاب العمل. العمل ليس من الصعب أو تستغرق وقتا طويلا إذا كنت تعرف مكان وكيفية العثور على هذه المعلومات.

يجب النظر أولا هي السجلات العامة.

بلدية في كل الولايات المتحدة سوف تجد الضرائب ًلاجر منصبه. في مكتب الضرائب ًلاجر ستجد قائمة تسمى ضريبة لفة الذي يفصل كل الممتلكات والعقارات في تلك البلدية. وهذه السجلات العامة ، لذلك لا تقلق على مخالفة القانون أو غزو الشعب الخصوصية. هذه السجلات تحديد العنوان البريدي للمالك ، واسمه ، واسم البنك وصفا للالعقارية جنبا إلى جنب مع القيمة المقدرة.

نطلب من الضرائب لتقييم الضرائب انظر الخريطة لتحديد الملكية ويجد رقم الهوية الضريبية. وتحديد هذه الضريبة سوف أقول لكم الكثير ، ومنع عدد لا يتجزأ. يمكنك حينئذ استخدام الضرائب القوائم للعثور على مالك العقار. ترسانة مسلحة مع هذه المعلومات يمكنك حرفيا يقضون ساعات في مكتب الضرائب ًلاجر تحديد الاسم والعنوان البريدي من كل صاحب مبنى سكني في بلدية الخاصة بك. ولكن كيف يمكن استخدام هذه المعلومات مرة واحدة لديك؟

بعد أن لديك أسماء وعناوين أصحاب المبنى الخاص بك البلدية في كل ما بقي عليك القيام به هو البدء بإرسال بها المعدة مسبقا على شكل رسالة إلى إبلاغ صاحب مبنى سكني انك نشط المستثمر يتطلع لشراء مبنى سكني من مالكين من القطاع الخاص.

سر أصحاب الاتصال هو لك أن تدرك أنك فقط تبحث عن إبرة في كوم تبن ». معظم البائعين سوف قائمة مع ممتلكاتهم العقارية التجارية. معظم البائعين سوف يكون له ثمن البيع التي من شأنها أن تجعل مبنى سكني استثمارا غير مثمر بالنسبة لك. يجب ألا نسمح لهذا القلق لانك فقط تبحث لتجد أن واحدا كبيرا. وكنت أكثر من المرجح أن تجد الكثير من الممتلكات غير المدرجة في البورصة ، ثم واحدة أن يكون في القائمة.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : شقة استثمار ، شراء مبنى سكني ، وشراء الشقق ، وكيف لشراء مبنى سكني ، والعثور على مبنى سكني

عندما يقرر الناس في المقام الأول لشراء مبنى سكني من الشائع لهم أن أبدي بعض الاخطاء التي يمكن تجنبها بسهولة. الخطأ الأكثر شيوعا الذي أراه جعل المستثمرين الجدد ليس لديها ما أحب أن أشير إلى بوصفها "أداة المستثمر في الصدر".

على سبيل المثال ، إذا كنت تريد بناء منزل كنت في حاجة الى بعض الامور للبدء. أنت تحتاج أولا إلى صيغة للمنزل وضعتها مهندس. وثانيا ، كنت بحاجة الى امتلاك الأدوات المناسبة لاستكمال بناء فعلا ، أنت تحتاج الأظافر ، المطارق ، ومناشير والتدريبات العمل على المواد الخام. والحمد لله ، والاستثمار في مبان سكنية لا يتطلب أي الأدوات المادية أو المهارات. ومع ذلك ، فإن الاستثمار في مبنى سكني يتطلب نفس النوع من التخطيط والعقلي في هذه الحالة الخاصة بك "أداة الصدر" هو في الواقع "أداة الصدر" المعرفة.

أن يكون النجاح في شقة مع المستثمرين ، ويجب أن يكون لديك خطة!

أفضل طريقة للحصول على هذه الأدوات التعليمية الأساسية لقراءة العديد من الكتب والمجلات عن هذا الموضوع. أول وأهم أداة أن المستثمر لا يمكن أن يكون هو القدرة على تحديد قيمة الاستثمار من مبنى سكني. لا توجد وسيلة أن المستثمر لا يمكن أن تكون على يقين من أن الشخص سيكون نقدي لشراء بقرة أو حفرة من دون الاموال اللازمة والقدرة على تحليل قيمة المبنى. لا نهاية لها وجود مجموعة من المعلومات المتاحة عن نسبة تغطية الديون ، والحد الأقصى للأسعار العقارات التقييم. في رأيي أول مرة العقارات التجارية المستثمر يجب أن تعمل مع واحد بسيط العقلية "أداة" أو قرينة ، وهذا لتحديد ما يجدر بناء له أو لها ، وتجاهل كل شيء آخر تقريبا. وهذا يعني أن المستثمر يجب أن نتجاهل ما يكاد أخرى مماثلة في أسعار العقارات في الفترة الأخيرة للبيع في المنطقة. وبدلا من ذلك ، فإن المستثمر معرفة الأسعار التي تسمح له أو لها على شراء الممتلكات والأرباح والتدفقات النقدية التي جعله استثمارا جيدا.

من أجل هذا الرقم ما عليك أن تدفع الثمن لمبنى سكني ، على افتراض على سبيل المثال التي تريد تحقيق بعض العودة ، أو كاب سعر استثمارك سنويا ، لمجرد استخدام المعادلة التالية :

صافي إيرادات التشغيل
__________________ = السعر يمكنك الدفع لتحقيق سعر المرجوة كاب
سعر الرسملة

الصورة الائتمان : jthetzel

العلامات : مبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكنى والتعليم ، ومبنى سكني والاستثمار ، ومبنى سكني الأخبار ، شراء مبنى سكني ، في شراء شقق