الاستثمار العقاري جنون يقع خلف أعمال شراء مباشرة من البنك للبيع أو قصيرة REOs تشتري "رهنا" هذه طريقة غير تقليدية هي مجرد شراء العقارات الخاضعة لالتمويل القائمة. التمويل التي عقدت من قبل البائع في مكان الإقامة ، والرهن العقاري على الممتلكات يبقى في اسمه ، وسند الملكية ينقل الى اسم المستثمر أو الشركة. مع سرعة نقل ملكية المستثمر ، هناك أكبر نقل البائع التحول من الاعتماد على النفس إلى الاعتماد على المستثمر تقديم المدفوعات في الوقت المحدد للفترة المتفق عليها.

كل المستثمرين يسألوا أنفسهم ، الذي يفعل ذلك؟

ويبدو أن الكثير من الباعة على استعداد للتحرك وليس لديهم وقت للانتظار حوالي التقليدية لتمويل برامج لتمويل وبيع منازلهم. المستثمرين ، فإننا بذلك تصبح حريصة على الحصول على صفقات أننا نتغاضى عن تفاصيل كبير جدا عندما يتعلق الأمر يخضع للشراء.

ما هو رقم 1 والسؤال الذي ينبغي أن نسأل المستثمر عند النظر في شراء الممتلكات الخاضعة للالتمويل القائمة؟
هل الرهن ثابتة أو تعديل؟ بنغو.

صدقوني ، هذه المسألة لا يكفي لأنه طلب الحصول على صفقات تجري على عجل. الصفقات وسيكون هناك لأنه ليس لديهم منازل والإطارات وانهم لا يستطيعون الهرب. يجب علينا أن ننظر بدقة في الاستثمارات العقارية لضمان صفقات شراء ذكية وصحية على العودة مرة الغاية.

حتى هنا هي كل القصة سريعة عن كيفية زميل لي حياة حصل حتى انقلبت الجانب.

ومن المثير جدا عندما تحصل على أول اتفاق للاستثمار العقاري التي تقرر عقد. انها مشكلة كبيرة. كنت قد بدأت في أعمال البيع بالجملة لبناء الاحتياطي النقدي في النهاية إلى شيء من الذاتية الخاصة بك والأرباح للمستثمرين مثل ديك تم بيع. إذا كان هذا هو ما كنت فانك لا تختلف عن صديقي ، Investorina (لصالح من القصة). Investorina التقطت منزل عائلة واحدة تخضع لالتمويل القائمة ولا عناء الالتفات إلى ما إذا كان الرهن ثابتة أو تعديل. في كل من الإثارة ، فإنه أبدا أن بزغ عليه بمبلغ 400000 الوطن لا ينبغي أبدا أن يكون الرهن من 1800 دولار. يا أحيانا أننا جميعا يخطئ.

وأيضا تم شراء ممتلكات والمدفوعات للمقرض يجري تلقائيا من خلال أعمال التدقيق في الاعتبار Investorina. بسبب تفضيل الورق المقرض / علاقات المستثمرين ، وInvestorina كان قليلا للخروج من الحلقة عندما جاءت الى التغييرات التي حدثت على ضبط الرهن منتج توليه. في حين كان Investorina دفع 1800 دولار ، والتمويل العقاري ارتفع الى 2200 دولار ، وكانت هذه الحال لأكثر من 8 أشهر. مع أواخر الرسوم ، والتمويل ، والمحامي الفواتير ؛ الرصيد المستحق على حساب كل من المفاجئ 11000 دولار. واو!

ألف الرهن يتم تحديد موعد ل14 ^مارس 2008. لأن اسم Investorina لا تعلق على ممتلكات بأي شكل من الأشكال ولا على المنتج العقاري ، فإن هذا الطابع تحثه على اتصال البائع وتنبيههم إلى أن المنزل سوف يذهب إلى الهيمنة على بيع 14 ^مارس.

في العقارات وشركات الاستثمار ، التي تفتقر إلى الاهتمام بالتفاصيل يمكن أن يصب في أعمالنا ، ويمكن أن تدمر الآخرين الائتمان وكسب الرزق. Investorina سيفعل قائمة التحمل مع المقرض لإنقاذ ما يمكن إنقاذه من البائع الائتمان. تذكر أنه في بعض الأحيان تخضع لشراء التمويل القائمة الخاصة بك ، ولا تترك البائع رهنا الرهن إذا كنت لا تولي اهتماما لتفاصيل استثماراتك.

النعم إلى قائمة الشركات والاستثمار العقاري ،

ب. ييتس ميلتون.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : تعديل سعر شراء العقارات ، والإبداعية ، والرهن ، والرهن العقاري ، والتمويل العقاري ، الاستثمار العقاري ، الاستثمار العقاري ، REO ، رهنا

يجب أن أعترف أنه عندما يأتي شخص ما مع فكرة رائعة ، وأنا أقرأ عن شخص فعل ذلك بالتأكيد! جون كيث من بوسطن العقارية ضعني على رابط لقصة في صحيفة نيويورك تايمز عن طلاب الدراسات العليا اسمه جولي هامبتون ، الذي اشترى فيلا ايطالية لها باستخدام مجرد عبقري!

لشراء الايطالية مبلغ 82000 منزل ، لكنها مقتنعة 60 شخصا منحها 1000 دولار في مقابل ثلاثة أسابيع يبقى هناك (وليس كل 3 أسابيع وكان لا بد من استخدامها في وقت واحد) ، وتستخدم 12000 دولار من حساب السحب ، وهو 6000 دولار قرض من والديها و8000 دولار في صورة قروض من اتحاد ائتماني لها لتغطية بقية. "وقالت إنها عثرت على محام على استعداد لمساعدتها إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة وبسيطة ووضع الترتيبات القانونية للمعاملات التي تنفذ خطتها. . . كما انها وضعت ستة خط تصنيف الإعلان في صحيفة نيويورك تايمز في قسم السفر لمدة اربعة اسابيع على 270 دولار في الاسبوع. "

إنني أدرك أن الكثير من الناس في استخدام كل من الأسرة والقروض لتمويل ، ولكن أحب أن مفهوم يعرض مرة في تبادل للحصول على أموال لإجراء تخفيض على الدفع بأن اجازة الوطن كنت دائما تريد. جيد بالنسبة لها. فلورنسا ، ايطاليا جميلة على الاطلاق ، وانا واثق من Vitiana بلدة صغيرة ، وإيطاليا ، حيث تقع الفيلا لها ، ومن المذهل أيضا!

وأتساءل كم من الوقت سيستغرق مني لجمع الملايين ولست بحاجة لذلك خاصة في الجزيرة أردت دائما. . . هممم.

العلامات : خلاقة ، العقارات ، والتمويل ، وفلورنسا ، إلى ديارهم ، وإيطاليا ، والحقيقية ، واستئجار والعطل ، وفيلا ، Vitiana