ثقة المستهلكين وصلت أدنى مستوى لها على الاطلاق و100000 الاميركيين صدرت إشعارات أبعدته عن الملاعب الاسبوع الماضي ، يلعب كل منها دورا في سوق الرهن العقاري النسبي تزداد سوءا. />

للأسبوع الثالث على التوالي ، وارتفعت معدلات الرهن العقاري والقروض والرسوم وزيادة متوسط أيضا.

وسط كل من الانباء الاقتصادية السلبية ، ولكن هناك اثنين من النقاط المضيئة ومناقشة وتحديد قيمتها. انها تشير الى ان البلاد قد تكون أقرب إلى الانتعاش الاقتصادي مما كان متوقعا.

أولا ، توفير "المستخدم" منازل للبيع قد انخفض من 11 شهرا الى 9 أشهر على الصعيد الوطني. وهذا يشير إلى أن مشتري المساكن ويتم إعادة دخول سوق الاسكان في القوة ، وإشارة إلى أن أسعار المساكن تقترب من التوازن.

وثانيا ، فإن الناتج المحلي الإجمالي للبلاد -- وهو قياس للبلاد كاملة الاقتصادية البصمة -- لا تقع تقريبا بقدر ما كان يتوقعه الخبراء. وثمة مفاجأة ايجابية مثل هذا يجعلنا نتساءل حول ما اقتصاديون يوم الحساب قد تكون على خطأ.

لن يكون لنا أن نتساءل لفترة طويلة.

ويأتي هذا الاسبوع مع مبالغ طائلة من البيانات ، والتشريع ، والخطابة للتأثير على معدلات الرهن العقاري. بعض الصحف إلى أن أسواق الرهن لدغ خلاصة هذا الاسبوع وسوف تشمل ما يلي :

• فإن مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي في التقرير. PCE هو المفضل لقياس التضخم ، والتضخم هو العدو من معدلات الرهن العقاري. ارتفاع ضغط القراءة وسوف تصل معدلات الرهن العقاري.
• متاجر التجزئة تقرير عن مبيعات نفس المحل.
• الصفحة الرئيسية المعلقة للبيع التقرير. هذا ويلاحظ أن عدد "البيوت في إطار العقد" ، وهو مقياس جيد لمصلحة المشتري والصحة العامة للإسكان.
• 20 ٪ من مؤشر ستاندرد اند بورز 500 تقارير أرباح الشركات.
• ومن المتوقع ان الكونغرس للتصويت على حزمة من الحوافز.

أكبر أثر على معدلات ، مع ذلك ، يمكن أن يأتي يوم الجمعة الافراج عن كانون الثاني / يناير وظائف التقرير. بيانات العمالة دائما السوق والمحرك مع الصحافة اعطاء الكثير من الاهتمام في الآونة الأخيرة إلى تسريح العمال ، في وول ستريت يتوقعون أن يكون ذلك من توتر شديد اضافية.

الأسواق تتوقع أن الاقتصاد قد فقد نصف مليون وظيفة في الشهر الماضي.

(صورة المجاملة : وول ستريت جورنال أون لاين)

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الاقتصاد والناتج المحلي الإجمالي ، ومعدلات الرهن العقاري والركود

في الأسبوع الماضي ، كتبت عن دعوة نحصل في كثير من الأحيان من المستأجرين -- يقولون لنا انهم لا يستطيعون دفع الإيجار ، وطلب نوع من الشوط الاول.

كما هو الحال دائما في landlording ، فمن المنطقي أن يكون توجيه بعض القواعد المعمول بها للتعامل مع هذه الدعوات. فأنت لا تريد أن تفكر في محاولة لابرام اتفاق على الفور ، لأنك ستكون على الأرجح أن قرار سيئة يمكن أن يكلفك آلاف.

الخيار الاصعب ليست دائما أفضل

في الوقت نفسه ، أن يأتي الرد على الفور للعديد من أصحاب العقارات العقل وكثيرا ما يكون خطأ. ذلك ، بالطبع ، "لم يتم التوصل الى اتفاق" -- إذا كنت لا تستطيع دفع كل قرش أن يعود ، في حين انه من المقرر ، بما في هذا الشهر ، كنت. في هذا الاقتصاد ، والكثير منا يكافح للحفاظ على الممتلكات شغلها. إذا كان لنا أن الحذاء الذي يدير كل مستأجر الى متاعب مالية مؤقتة ، we'll ربما تخسر المال. الامر قد يستغرق ثلاثة أشهر أو أكثر لشغل المقعد الشاغر.

وإنني أقترح بقوة تقرأ في الأسبوع الماضي بعد لبعض القواعد العامة التي وجودكم في صنع القرار. في كل حالة محددة ، وتقييم قدرة الفرد المستأجر لسداد الصفقة سريعا.

اسأل نفسك هذه الأسئلة الأربعة قبل أن يقرر ما ينبغي فعله.

1. ما هي فرص جيدة للحصول على الجديد المستأجر في ذلك في غضون شهر واحد؟

   الشتاء دائما رهيبة الوقت قد حان لايجاد مستأجرين جدد في نيو هامبشاير ، الذي اسكن فيه ، لأن لا أحد يريد لهذه الخطوة عندما يكون البرد وبائسة. منطقتك قد تكون مختلفة ، ولكن عليك أن تعرف كيف تبدو سوق الإيجار. إذا كان لديك الساخنة في السوق ، مع توقعات بانخفاض قرع الباب الخاص بك بحثا عن الإيجارات ، فقد الحذاء حتى جيدة المستأجر لشهر واحد بسوء.

   نتذكر ان المساحات التجارية وغالبا ما يستغرق وقتا أطول لشغل أكثر من وحدة سكنية. كنت قد تجد نفسك في التفاوض بشكل دائم أقل إيجار وحدة تجارية ، وهو ما كنت أبدا لسكني مستأجر.

2. وأنا واثق من أن تفعل هذا المستأجر بشكل عام؟

   لقد كتبت قبل عن كيف ينبغي عدم الثقة تماما أي شخص ، بمن فيهم شخصي. ولكن الثقة ما ينطبق عليك أكثر لبعض الناس ، وأقل من غيرها. عموما إذا كان المستأجر في الوحدة لفترة طويلة ، وكان دائما دافع جيدا ، يمكنك أن تثق به أكثر. إذا لم يكن أقل منه الثقة.

   على وجه الخصوص ، أود أن أبدا قطع خاصة في التعامل مع المستأجر الذي كان في بلدي وحدة لأقل من ستة أشهر. هناك فرصة ممتازة للمستأجر أن هذه الحقيقة لا يمكن أن نتحمل الشقة.

3. فهل هذا المستأجر تفهم خطورة الوضع؟

   بعد هذا الجواب لديك الخاص بك في لقاء مع شخص وعدم دفع المستأجر. هذا الاجتماع هو الوقت المناسب للضغط على المستأجر وسائل أخرى لانه قد يكون قادرا على جعل الإيجار. وتشمل الخيارات بيع بعض الممتلكات الشخصية ، والحصول على القروض القصيرة الأجل من شخص آخر غير لك ، مع الأخذ في الحجرة (التحقق من هنا وهنا بعض الأفكار حول السماح الحجرة) ، أو الحصول على المساعدات الحكومية.

   تناضل من المستأجرين ونادرا ما تعترض على التماس المساعدة الحكومية ، لأن هذا في الحقيقة لا تكلفها شيئا. وهنا في معظم ولايات الشمال ، هناك في كثير من الأحيان الحكومة التدفئة المساعدة المتاحة. المادة 8 ليس من المرجح أن يكون خيارا متاحا للمستأجر الذي سبق في الشقة الخاصة بك.

   وفي المقابل ، يمكن للمستأجرين تعترض على بيع الممتلكات الشخصية ، والحصول على قرض ، أو في الحجرة. ولكن عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن هو الوضع الخطير! المستأجر كما اضطرت لدفع ثمن منتجك كما لغيرها ، واذا كان غير مستعد لاتخاذ قرارات صعبة ، وهو ليس حقا جادة في رغبتها في البقاء في الوحدة.

   وأخيرا ، أن نتذكر أن جميع هذه الإجراءات يستغرق وقتا. ولذلك إذا كان المستأجر وتوافق على استخدام واحد من هذه الأموال وغيرها من تقنيات تربية ، فمن المعقول الوحيد لمنحه بضعة أسابيع لتحقيق ذلك. "العثور على الحجرة ودفع لي بالكامل غدا" ليس عمليا.

4. هو المستأجر مشاكل مالية مؤقتة حقا؟

   المستأجر الخاصة بك قد يكون لديه بعض نفقات غير عادية ، مثل السيارات والتصليح أو الفواتير الطبية التي تركته قليلا. إذا لم تكن تلك النفقات في الآلاف من الدولارات ، وربما يستطيع أن يدفع لهم مقابل بسرعة واعادته الى وضع جيد.

   في تجربتي ، ولكن المستأجرين غالبا ما تخدع نفسها. انهم يعتقدون ان الاضطرابات المالية التي سوف تكون مؤقتة ، حيث أن هذا لم يحدث. من الواضح أن توقف أو التخفيضات الحادة في الأجور أكثر دواما المشكلة. مستأجرين آخرين بالكاد تدفع هي أوقات جيدة ، وأدنى تغيير يضعها تحت.

   الرجاء تذكر أنه إذا كان لديك المستأجرين الذين لا يستطيعون الوحدة ، أنت لا تفعل أي تفضل به عن طريق الحفاظ على وجود له. إذا لم تتخذ إجراءات على الفور ، وسوف نستمر المستأجر بسبب أكثر -- وأكثر من ذلك.

العلامات : الاقتصاد ، والمالك ، والملك المستأجر ، والعقارات ، والمستأجرين

أنا محظوظة جدا في الموقف الآن. بلدي جميع الوحدات المستأجرة 13 ، وجميع المستأجرين يدفعون في الوقت المناسب. انه لشيء عظيم! وانه لن يستمر.

وأنا أعرف أن لأنه حتى في الأوقات الاقتصادية الجيدة ، لقد كان الزوجان كل سنة من المستأجرين الذين وجدوا أنه في مرحلة ما ، فإنها لا يمكن أن مجرد دفع إيجاراتهم ، وهذه ليست اقتصادية جيدة مرات ، وفي الحقيقة أنا فعلا استغربت جدا ان المستأجر التجزئة بلدي واحد ، وبيع التحف وغيرها من البنود غير الضرورية في غاية الياقات الزرقاء المدينة ، ولا تزال تدفع في الوقت المحدد ، وليس لدي اي فكرة عن عدد من بلدي سكنية تتعامل مع شيك تسريح العمال ، وفقدان العمل الإضافي ، أو مسائل أخرى. المؤكد أنني أعرف أن معظمهم ليس لديهم المالية القليلة فإنها ستكون قادرة على استخدام بعض اذا فقدوا عملهم الدخل.

أستطيع التعامل مع "عدم قدرتها على دفع الايجار" الكلمة في كثير من طرق مختلفة ، ولكنها تتلخص في ثلاثة خيارات : أولا ، أنا لا يمكن أن تكون صعبة ، وقال المستأجر الايجار الايجار -- تدفع بالكامل وفي الوقت المحدد ، أو طردت وثانيا ، يمكن أن تكون لينة الأول -- ولكن ذلك قد يعني أن المستأجر لا يدفع ، وأنا من جيبه إلى الأبد. وثالثا ، ويمكنني أن إيجاد حل وسط -- وهو ربما ما سأقوم به. وهناك اختلافات مليون دولار على أن "أرضية مشتركة".

جعل برنامجك قبل الدعوة تأتي

أنا مؤمن كبير في قواعد لإدارة وتوجيه السلوك بلادي بلادي عملية صنع القرار. وفي هذه الحالة ، وجود قواعد للتغلب على ردود الفعل العاطفية التي قد تؤدي إلى سوء القرار. وسوف يبقي لي أيضا من تقديم الدعوة المفاجئة التي يمكن أن تبين انها خاطئة. تذكر ، والملاك ، لدينا قرارات سيئة على المدى الطويل.

رد الفعل العاطفي يمكن الغضب) : "كيف تجرؤ على كارول لم تدفع لي عندما يتوقف عن دفع الاموال لمشاريع قوانين بلادي!") أو التعاطف ( "سوء جون -- 4000 دولار في الفواتير الطبية!") الذي سيكون رد فعل لدي؟ هذا يعتمد على المستأجر القصة ، وربما أيضا على كيفية بقية يومي يحدث. بعبارة أخرى ، ينبغي تجاهله والتركيز على تقديم افضل الاعمال المقرر.

وأخيرا ، لماذا رد فعل الوسط -- لماذا أنا على الأرجح ، سوف يقدم الى اتفاق مؤقت؟ حسنا ، أعرف مسبقا انني لن التساهل والسماح للمستأجر الاستفادة من مني إلى الأبد. وأنا على الارجح لن فإن الحذاء المستأجر على الفور ، إما لسبب بسيط هو أن يتركني وحدة شاغرة -- في الثلجية ، وبرد الشتاء القارس ، مع سوء في الاقتصاد ، ومن المرجح أن تبقى شاغرة لبعض الوقت.

هنا هي قواعد راسخة وسوف تنشئ خط الهجوم.

• لن يعطي جوابا المستأجر على الفور (عند أول مكالمة هاتفية). وبالرغم من أنني قد تعرف ما أريد القيام به ، وسوف نجلس على قرار ليوم واحد لماذا؟ أولا ، يعود مع جوابا على الفور ، وخاصة إذا أنا عرض المستأجر سخية الصفقة ، قد لي علامة على انها لينة. وثانيا ، في انتظار يعطيني فرصة لحقا التفكير في قراري.
• وسوف نصر على اتفاق مكتوب وهذا هو في الأساس تغيير مؤقت لعقد الإيجار ، وقعت أنا والمستأجر ، وهذا يعني إذا كان المستأجر ينتهك فيه ، انه لا يمكن طردهم.
• لن نسمح للمستأجر الحصول على اكثر من شهر من وراء الإيجار في هذه الطريقة ، في حال التخلف عن الدفع المستأجر على اتفاق خاص ، أنا فقط واحدة في الشهر.
• وسوف يكون لها وجها لوجه لقاء مع المستأجر لمناقشة أي طرق بديلة لانه يمكن الحصول على هذه الاموال. من هذه النقطة ومن الواضح أن الحصول على المال. ولكن من الدرجة الثانية هو إقناع المستأجر مدى جدية الأمر هذا هو "لا نستطيع ان يدفعوا 600 دولار في الإيجار ، ولكن فقط 800 دولار اشترى التلفزيون؟ بيع التلفزيون أو إعادتها." هذا الاجتماع يجب أن يكون على المستأجر وحدة.
• ولن أقول اتفاق مؤقت حتى نهاية لنا وجها لوجه. هذا الاجتماع هو آخر فرصة للنظر في العرض الأول للمستأجر قبل اتفاق -- وإذا أحصل قوية ssense انه بعدم الجدية ، ويذهب بها.

إذا كان المستأجر ينتهك الاتفاق ، سوف إقصائه -- قاطعة وسريعة. سأدلي هذا واضحا جدا لنا وجها لوجه الاجتماع ومتابعة ما اذا كان ينتهك الاتفاق.

الاتفاق الخطي سيكون لها شرط السرية. المستأجر بلدي التحدث الى بعضهم بعضا ، وأنا لا يستطيع ببساطة أن نقول لها جون كارول ، "المالك أعطاني الشوط الاول."

هل يجب أن تعامل الجميع نفس الشيء؟

لا ، والحمد لله استطيع ان معاملة الناس بطريقة مختلفة ، في حدود المعقول. يمكنني ، على سبيل المثال ، انخفض من الأصعب على المستأجر الذي تصرفت بصورة سيئة في الماضي ، أو الذي يعاني من التأخر في السداد. البحث في شبكة الإنترنت ، وكنت غير قادرين على العثور على نجاح الدعوى في حالة ما إذا كان المالك عرضا خاصا لمعالجة واحدة والمستأجر ، ولكن ليس لغرض آخر. وهذا لا يعني ان مثل هذه الدعاوى لا تتحقق ، ولكنها نادرا ما يكفي لعدم وجود قلق كبير.

الأسبوع القادم سوف حفر أكثر في هذا ، أن ننظر في مختلف "can't الدفع" الحالات وكيفية معالجتها.

العلامات : الاقتصاد ، رجأتسملا الملك ، والعقارات

لدي بضعة أصدقاء المسرحين الذين كانوا قبل عطلة الاعياد. الشركات عبر الخريطة (وأيضا ، وهما في حالة من بيتي مشمس ميشيغان) أرسلت بجد مع الموظفين لمدة 6 أسابيع حزمة ملفوفة في ورقة سانتا. توقيت لطيف ، للشركات الأمريكية.

كانت بعض الذين يلقي مئات من السيارات والشركات ذات الصلة : الموردين ، وأنصار ، والموزعين ، وكالات الاعلان. في الوقت المناسب لقضاء آخر شيك أجر على المزمار جديدة سنوات. فإن السخرية تستتبعه هذه.

ويعتقد المرء أن ينتج عن وشيك للتسوق في عطلة التخفيضات في الميزانية ، وtumbleweeds جوفاء الرياح محل المتسوقين على التسوق من المفترض أن تحرك بخفة المحلية البقع.

لماذا لا يمكنني العثور على وقوف السيارات في المكان المستهدف؟

حتى مع أخذ ذلك في الاعتبار... وبصراحة ، لماذا أنا عميق ثلاث سيارات في الصف ذال من مركز تجاري في المدينة حيث النسبة المئوية من إجمالي العاملين تم تسريحهم؟ والأهم من ذلك ، لماذا هؤلاء الناس للتسوق بعد عيد الميلاد لبيع الحلي وغير ضرورية تماما جارلاند؟ هو أن تطهير ابتزاز ثلج دافئة بما يكفي لتعويض الحرارة الباردة عندما الخاص بك 'sتوقف؟ لا يحصلون على جنون ، انه مجرد سؤال.

ولكن ، أجرؤ على أن أقول ، إذا أنا عاطل في ديترويت في اليوم التالي لعيد الميلاد ، والمكان الوحيد انكم سوف تجدون لي على Monster.com. يعني أنا أكره في محاولة لعرقلة الجهود التي تبذلونها في تنشيط الاقتصاد ، ولكن 75 ٪ مرة والرنة سترة لن يحل المشكلة. ما لم يكن الامر لمقابلة -- أم من الأفضل أن لا يكون للحديث -- لا ينبغي أن نكون على عقد مثل هذه الدولارات طفلا بانت على المحطة؟

لا أعرف ربما أنا المحافظ. وأنا أعلم ولدي الكثير من الحديث عن غضب بلدي يسير في مكتب رئاسة مكعب ما زلت يسمح له بالعودة إلى 5 أيام في الأسبوع. ولكن الحقيقة انني شنقا على عملي لحياة عزيزة لا منعي من إعداد وينبغي لي أن لا احد. نحن اتخاذ اجراءات وقائية في حال وضع مزيد من التنازلات ستكون لجهودنا الجماعية للأسر المعيشية. Ebenezer بي ، ولكني بالفعل رصدوا ثلاثة اللعب ابنتي لم يلعب مع واقول يا ما... وإذا كان هانا مونتانا غيتار ، الأكبر والأصغر محال بيع الحيوانات الاليفة Bratz العالم لا يحصلون على نحو خطير في إطار الحب خلال الأيام السبعة المقبلة ، هل يعتقدون أنهم أفضل من اتخاذ اتجاه واحد في الطائرة التي عادت إلى القطب الشمالي.

Choo - Choo! هنا يأتي بحجة تدريب ، ويبدو سانتا قيادة السيارات!

سمعت عدد لا يحصى من الناس الأعذار لتأجيل البحث عملهم. نعم ، قلت 'وظيفة البحث. لا ، لا تأجيل 'تاريخ بدء العمل' إلى ما بعد العام الجديد ، ولكن تأجيل البحث عن العمل نفسه. سؤالي : هل نعتقد العثور على عمل لن يكون بهذه السهولة؟ هل نعتقد أن هناك الكثير من فرص العمل المتاحة التي يمكن أن تؤجل حتى يبحث عن واحدة؟ واسمحوا لي أن أوضح : حتى ستاربكس المحلية Baristas يتم ترك ، وأجبرت على حزم على أحذية الثلوج وموش لالقادمة بعد المدرسة عمل فى الحال.

منحت ، لست تماما مع السيدة التوجه - التدفق. لا أستطيع حقا الختامية حول رأسي كله 'مهما كانت فكرة أو' لدينا إيمان والمال سيأتي 'مفهوم. وأعتقد أن في اتخاذ الإجراءات ، واتخاذ جميع الخطوات اللازمة ، ولهذا السبب سيكون من الصعب بالنسبة لي أن أحدا لا يستطيع أن يفهم لماذا تعمد وضعها في البحث عن عمل في الانتظار إلى ما بعد موسم الأعياد. وحتى الآن ، البعض. there'sa الفيلم أن يتبادر إلى الذهن : المرح مع ديك وجين ، كولومبيا بيكتشرز ، 2005. ديك شركة Globodyne ، يأخذ بانخفاض وscads وتحت ضغوط من زملاء العمل للبحث عن عمل وبسرعة. ولكن بطبيعة الحال ، هناك شركة واحدة كبيرة ، وتوظيف ما يقرب من Globodyne كامل من الموظفين السابقين للتنافس على نفس المقابلة الحال.

هذا في سوق العمل ، وهذا النوع من ما نتحدث عنه. ومازالت ، بحجة القطار بأقصى سرعة النفخ في العام الجديد. لا يهمني اذا كنت ندوبا الاستغناء بها ، أو إذا كنت تريد أن تأخذ عطلة عيد الميلاد لتجنب أي بحيث انكم سوف مجرد تجنب إمكانية العمل حتى 1st. بصراحة لا اعتقد انه سيكون من الصعب تجنب هذا العمل على الإطلاق ، لأنه بصراحة لا يوجد ما يكفي من الوظائف المتاحة ليرحل. حتى إذا كنت في السوق ليست الأولى ، فقد أخذ عطلة عيد الميلاد أطول مما كنت تأمل في.

نحن نحبك ، والسيدة Hannigan

حتى تستمع ، أنا أكره أن جميع 'السيدة Hannigan 'هنا ، ولكن حان الوقت للاستيلاء على نفسك من خلال الأذن فلقة ، جر نفسك إلى جهاز الكمبيوتر وإعادة النظر في استئناف. دعوة بعض الشركات اليوم. لطيفة مع تقديم الموارد البشرية للموظفين والحصول على عناوين البريد الإلكتروني للأشخاص الذين المسألة. لأنه بصراحة يا زملاء العمل السابق وربما لديها بالفعل. وعلى حب كل ما هو الأثرياء ، والحفاظ على الخروج من السرير ، وحمام وراء موقف السيارات الخاص بك وتوجيه وتدريب ذريعة واضحة للتطهير عيد الميلاد. لا داعي لتجنب ارتكاب الانفاق حتى تحصل على شيك أجر من الشركة في المستقبل لا على الماضي. لا تنتظر حتى كانون الثاني / يناير 5th للحصول على التعامل مع الموقف مفتوحة ، لأن في هذه السوق ، وهذا الموقف لن تنتظر منك.

الصورة الائتمان : حساب العناصر المتفاعلة

العلامات : الاقتصاد ، والعمالة ، والبحث عن العمل ، والوظائف ، ومبيعات التجزئة والتسوق والهدف ، والعمل

إذا رأى 14 ديسمبر 2008 ، 60 دقيقة بث تتضمن شريحة تحت عنوان : "الرهن الثانية من الكوارث على الأفق؟" كنت على الارجح التخريش رأسك يطلب نفسك عندما ينتهي هذا الانهيار.

وكان هذا الجزء Pelley سكوت المقابلات ويتني Tilson مدير صندوق الاستثمار الذي يفترض الجديدة جورو عن انفجار فقاعة الرهن العقاري.

Tilson أمهيرست جزء من الأوراق المالية. أمهيرست هي شركة استثمار متخصصة في الرهن العقاري. أمهيرست ينظر على نطاق واسع المباحث الرهن العقاري والمالي. إذا كان الشخص لانه قد يكون مضحكا تسميها المنظمة للرهن التجاري. وعلى الجانب الآخر ، ما هو غير مضحك هو احتمال Tilson توقعات بأن البديل ألف والخيار أرمينيا القروض على وشك أن يضاف إلى مجموعة ضخمة بالفعل البؤس.

ويقول ان يقول له ان البيانات التي على الرغم من وجود مليارات الدولارات في الرهن العقاري الثانوي أن إعادة العام الماضي وهذا العام ، والتأثير الكامل للالبديل ألف والخيار يعيد أرمينيا لم تصل بعد. Tilson تقول هذا لديه القدرة على اضافة 1 تريليون دولار في البديل ألف والرهون العقارية ونحو 500 الى 600 بليون دولار في خيار السلاح للمجموعة.

اعتقد اذا ما حصل هذا نستطيع أن نقول نحن الآن نتحدث عن المال الحقيقي للجميع نظرا لانقاذ دولار انتشرت ونظرا لانها بعيدة مثل عينات المواد الغذائية في المتاجر المحلية الكبيرة. ها ها فإن هذا الجزء هو ان عينات المواد الغذائية ويبدو أن من الصعب الحصول على أكثر من دولار.

على قمة البؤس البؤس

مما زاد الطين بلة أن سيدة اسمه شون إجان أيضا مقابلات. إجان يدير شركة التصنيف الائتماني يحلل ديون الشركات. ذلك أن تفعل الكثير من الأشخاص الآخرين. ومع ذلك ، إجان وقد ذكرت مجلة فورتشن باعتبارها واحدة من ست الايجابيات في وول ستريت الذين توقعوا سقوط المالية العملاقة. وقالت إن التوقعات لعام 2009 هو أنه ستكون بائسة وتعيسة في عام 2010 ، ليس فقط بل وربما أسوأ.

الآن هذا الذباب في مواجهة كل ما يتحدث رئيس الحكومة الاتحادية كانت ، قائلا. من بيريز على أسفل ، وكلمة ليبدأ الانتعاش يحدث في منتصف عام 2009 ويستمر حتى عام 2010 عندما يجب أن يزيد سوءا. شخصيا أعتقد أن الحديث رؤساء القطاع الخاص ولكن هذا لي.

Tilson لم تفعل بعض الدعاية لسوق الأوراق المالية ولكن هذه الوظيفة لا عن سوق الأسهم ، ولكن عن العقارات. يبدو لي إذا هذين الشخصين هما في أي مكان بالقرب من عين الثور دقيقة منذرة والعقارات والصفقات ستكون متاحة لمدة سنتين على الأقل. وبالنظر إلى هذا صحيح ، ويبدو أننا لا يلزم أن يكون في عجلة لشراء ممتلكات لمجرد أنه هو السبيل أدناه السوق. على كل حال ، ستكون هناك وفرة المخزون جديدة في المستقبل القريب جدا من شأنها أن تزيد من خفض الاسعار.

خطتي

أنا لا أعرف عنك ، ولكني على خطة إنقاذ جميع بلدي النيكل والدايمات للعام الجديد العقارات في رحلة صيد في ظهري الفناء. وأرجو أن يكون قادرا على الأرض قليلة الحيتان. ولا يسعني إلا أن أتكلم عن بلدي التي هي الفناء الخلفي نيفادا ، زعيم في حبس الرهن ، ولكن أتصور الحيتان هي قيد الحياة وبصحة جيدة في كل سوق.

كما أود أن تحدد الحوت الذهاب للمنزل في اليوم أكثر من 40 ٪ (من المرونة على 45 ٪) من سعر 2006. 2006 هو تاريخ بلادي التعسفي. اختر بنفسك.

ولن أخوض في بلادي طريقة تحليل البيانات ومما لا شك فيه أنك قد بنفسك. إذا عملت بشكل جيد بالنسبة لك في الماضي ، وأنها ستعمل جيدا لك في المستقبل. حظا سعيدا وربما العقارات الآلهة الابتسامة على العام الجديد من الفرص.

الصورة الائتمان : تيم موريس

العلامات : انقاذ الاقتصاد من الركود والانتعاش ، وسوق الأوراق المالية

وأنا لا الكاثوليكية ، وأنا أتوسل الصفح من أولئك الذين اعتقد انني يمكن أن تسيئ استخدام مصطلح 'تعويضي المعاناة' في سياق غير الدينية.

يا للعجب. ان لدينا الآن للخروج من هذا الطريق...

تراقب وسائل الاعلام ، وكنت أعتقد أن العالم يوشك على الانتهاء.

الأسواق في حالة اضطراب. الاقتصادات التعاقد. الرأسمالية ميت (لو كان على قيد الحياة من أي وقت مضى حقا حقا في المقام الأول). بالمقارنة بعام 1998 ، فإن العالم يتطلع بالفعل قاتمة جدا في الوقت الحالي. على كل حال ، إذا كنت تستخدم لمياه الشرب من جرة وجرة شخص أن يأخذ منك ومحل صغير مع كوب من الماء ، كنت سأقول "نجاح باهر ، وأنا فقط.. فقدت.. 50 ٪ بلدي المياه '. ولكن ، لا يزال لديكم والمياه ، ورغم ذلك ، لا؟ ، والفرص ، التي الزجاج قليلا اكبر من الزجاج كنت قد حصلت قبل ذلك جرة أصلا. لذا ، نعم ، هناك أوقات صعبة. وهناك بالتأكيد يخلف صدى الناجمة عن قطاع واحد بعد الآخر 'الانهيار' (السكنية ، والخدمات المالية ، وفرص العمل ، والسيارات ، والوظائف ، وما إلى ذلك).

ولكن ، كيف هو سيئ حقا؟

للأغراض التجارية والعقارات ، وهنا بعض الحقائق...

من الشبكة الوطنية التجزئة :

عبر أنواع الممتلكات ، ما تتحول الى أن تكون طويلة من الركود بالفعل انخفاض معدلات الإشغال والتدفقات النقدية للمستأجرين كما تنمو جاهزة بعد لالتزامات جديدة. ثلاثة أرباع سلبية امتصاص قاد المكتب الوطني معدل الشغور إلى 13.7 ٪ في الربع الثالث من 12.6 ٪ في العام السابق ، وفقا للريس ، وهو من نيويورك مقرا لها شركة العقارات البحوث. من ناحية أخرى ، فإن معدل الشغور الوطني التجزئة ارتفع الى 8.4 ٪ من 7.3 ٪ خلال الفترة نفسها. وعادة ما يمكن الاعتماد عليه حتى شقة في القطاع ليست محصنة ضد الآثار الاقتصادية والمالية والصراع ، مع معدل الشواغر تسلق 40 نقطة أساس خلال العام الماضي لتصل إلى 6.1 ٪ في الربع الثالث.

بذلك ، ارتفع المنصب الشاغر 1 ٪ ، وتجارة التجزئة بزيادة 1 ٪ والشقق حتى 4 نقطة أساس. واو ، أشعر بالاكتئاب نزوله! </ سخرية>

وأخيرا ، في الختام ، لا يمكنني أن ألخص مشاعري في هذا الموضوع أفضل من المعلقين روجر كيمبال بلوق في تقريره بعنوان "كيف السيئة هو؟"

والاقتصاد ، ويعني. الرئيس المنتخب لكنه يحذر من أن "الأسوأ لم يأت بعد" ، و "الملايين من فرص العمل" قد تكون فقدت. اوليفييه بلانشار ، رئيس صندوق النقد الدولي ، ويوافق على ما يلي : "إن الأسوأ لم يأت بعد" ، وقال لصحيفة المانية مؤخرا. نوع "الاقتصاد الأخبار السيئة" في محرك البحث الخاص بك : ستجد الكثير حيث أن أكثر من. جيم كريمر ، منفعل ، "التقدمية" المحلل المالي ، وضعت قبل اشهر عدة لهجة مع نظيره "بين هذه الكارثة هو بين" الفيديو.

ربما لذلك.

أو ربما الاضطرابات الحالية هو ، أيضا ، حالة الاضطراب الراهنة.

دعونا نعرف بعض الشيء من منظور الأشياء. نعم ، نعم : 401K بلدي هو 201K الآن أيضا. هذه اللحظة التي أكتب فيها ، والسوق تحوم حول 8000 انخفاضا من أعلى مستوى في أكثر من 14000 وليس شهور عديدة مضت. في تشرين الأول / أكتوبر ، وقفز معدل البطالة من 6.1 الى 6.5 في المئة بين أوتش! التضخم هذا العام نحو 3.7 في المئة ارتفاعا من 2.7 في المئة في العام الماضي (1.6 في المئة ، وقبل بضع سنوات). ليس جيدا ، ما هي؟ كيف تقارن ، ويقول ، العصر الذهبي لرونالد ريغان. وأيضا ، قبل نهاية عام 1982 ، كانت نسبة البطالة 10.8 في المئة ارتفاعا من 8.6 في المئة في العام السابق. وكان مؤشر داو جونز 700 سبعمئة ذلك. التضخم بلغ ذروته في عام 1980 على 14.76 في المئة ، وانخفضت خلال عام 1982 من 8.39 إلى 3.83. أفكر في شراء منزل؟ سعر الفائدة الرئيسي في عام 1980 وتطرق 21.5 في المئة. في عام 1982 ، فقد ارتفع من ارتفاع 17 إلى مستوى منخفض 11.5 في المئة. ومن الآن نحو 4.

ما ، شيرلوك ، هل يجعل من كل هذه الأرقام؟ هنا أمران : الأول ، في السوق ، وجميع المؤشرات الاقتصادية المرتبطة بها ، والتقلب. اثنان ، نحن الآن في غنى الكثير مما كنا عليه في عام 1980.

لذا ، نعم ، هي أمور سيئة. ونعم ، اعتقد ان الامور تسير الى الاسوأ (مزيد من فرص العمل المفقودة ، وحبس الرهن ، وتعميق الأزمات الائتمان). ولكن ، أعتقد أنه -- حتى عندما 'القاعدة' -- من الأمور كثيرا ، أسوأ بكثير في الماضي (ولا اعتقد ان الكثيرين منا سوف تحتاج إلى الوقوف في الخطوط الخبز مثلا). ومع ذلك ، فإن هذا 'تدهور' ، كما يفتح فرصا لقد blogged حول في الماضي. ذلك ، كما رجال الأعمال والمستثمرين ، يتعين علينا أن يكون ذكيا ، منفتح ، وعمل أكثر نشاطا ودأبا على الاستفادة منها والاستفادة منها في المدى البعيد.

بذلك ، اقتراحي لاحد جادة وليس فقط على قيد الحياة ، ولكن خلال هذه المجنونة الإزدهار الاقتصادي مرات : إيقاف سي إن بي سي ، والحصول على العمل!

الصورة الائتمان : فيلمور التصوير

العلامات : سي إن بي سي ، والاقتصاد ، والفرصة ، والعقارات ، والاستثمار العقاري

العشاء المحادثة

تستخدم لرحلات يعني تكليف الجلوس مع أوقات العشاء وشركاء في نفس الطعام طوال مدة الرحلة. إذا كنت في وضع جيد وكان لهذا الجدول. ولكن ، إذا كان الجدول الكامل من الناس انك لا تستطيع أن تجد نفسك ترغب في أن تنتهي العطلة بسرعة. في الآونة الأخيرة العديد من خطوط الرحلات البحرية وضعت الخيار مفتوح الجلوس في العشاء ، وهذا يعني أنه يمكنك أن تأكل وعندما يرغب في تناول الغداء بعد ذلك مع مختلف الناس كل ليلة. هذا هو الخيار الذي أنا وزوجتي واختار ومكنتنا من تلبية الكثير من الجديد ، وفي معظم الحالات ، مثيرة جدا للاهتمام الناس.

الحديث دائما يبدأ عرض تليها سؤالين : 1) أين أنت من و2) ماذا / فعلت لقمة العيش. عندما جاء دوري وذكرت أن الأول كان التخطيط المالي لخمسة عشر عاما ، والآن العقارات والمستثمرين وصاحب البلاغ ، الحديث دائما على الظروف المالية الراهنة وحالة سوق الاسكان. كانت عظيمة بالنسبة لي لأنني كنت قادرا على سماع ما غيرها من الناس كانوا يفكرون في الاقتصاد ، وكيف أنها تؤثر عليهم.

لدينا شركاء عشاء

واجتمع ليلة واحدة ونحن زوجان في منتصف العمر من دوبوك بولاية ايوا. هم وكان مستثمرو العقارات التي تملكها في السابق واثنين من تأجير العقارات. ولكن وجدوا أنهم لم يخلق ليكون الملاك وقررت بيع ممتلكاتهم. كانت محظوظة لأنها لم تفقد والمال ، في الواقع ، قد ربح متواضع جدا. قرروا أنها تكون أكثر ملاءمة للمستثمرين في البورصة ، ووضع الجزء الأكبر من الاستثمارات ، بما فيها 401 (ك) الحسابات ، في صناديق الاستثمار المشتركة. نجاحهم في وقت يتزامن مع التحول إلى السوق ذروتها في العام الماضي ، والآن يتساءل ما سيفعله بعد ذلك. صحيفة الاخبار المالية التي تتركز حول مدى هبط مؤشر داو جونز في ذلك اليوم. ورغم أن البحر كان هادئا ، فإنها تتطلع إلى حد دوار البحر كما ناقشنا هذا.

من جهة اخرى كان لدينا ليلة العشاء مع متقاعد زوجين من ولاية اريزونا. المحادثة هذه الليلة تحول الى اهتمامهم ابنة ، وعلى درجة الدكتوراه ، والذي كان في طور الطلاق من زوجها ، الطبيب. يبدو أن قدر جيد من التعليم وكان الزوجان قد وجدوا أنفسهم في خضم العقارات جنون. في فترة قصيرة جدا من الوقت الذي تمكنت من جمع ما يزيد على 30 حقيبة واستئجار العقارات. The combined properties had a very negative cash flow and had declined significantly in value. This, supposedly brilliant, couple had bought into the guru craze of becoming fabulously wealthy through real estate and were instead facing financial ruin and, ultimately, divorce. It was a sober illustration of the human toll of the housing mania.

One of the most interesting nights was when we had dinner with Don and his wife, a retired auto dealer who had owned a Ford dealership in Indiana. His sons had since taken over the business. He reminisced about how owning a car dealership was, at one time, almost a sure path to wealth. It certainly had been for him, but now his sons were struggling to stay afloat in these economic times. Earlier this day the heads of the Big Three automakers had been pleading their case for a bailout to the members of congress. I was sure that Don would be in favor of the bailout and I was truly stunned when he said that the Government shouldn’t give them a penny. I asked him why and he said that if congress bailed them out they would never change. He felt that the companies should be forced to deal with the mess that they created even if it meant that the Big Three had to merge or be allowed to fail. Wasn’t he concerned for his sons? Of course he was and there was a good chance that they would fail as well. He could feel this way because he was wealthy enough to take care of them and he would be their “backstop” (his words) if he had to be.

While passengers on a cruise ship do not represent a real cross-section of America, it was a great opportunity to hear what others had to say.

In three words I can sum up everything I’ve learned about life: it goes on. - Robert Frost

Tags: auto bailout , Economy , real estate