لدي ورقة عمل لي استخدام 'سريعة وقذرة' من الصعب شراء الاموال وتحليلها واعتقدت فما استقاموا لكم فاستقيموا لهم حصة معك... التحميل هنا! أولا إذا كنت لا أعرف الكثير عن عمل ، لا تقلق ؛ لكم ببساطة مدخلات قليلة العدد في القمة ، ورقة العمل تلقائيا وتحسب الميادين دون مساعدتكم. عليك الحصول على قراءة الانتاج.

لماذا استخدم هارد المال : نظريتي

اسمحوا لي أن أعطي الكلمة ليشرح لماذا هذا بلدي "هارد المال شراء" ورقة العمل. أولا ، أنا أكره بلدي وضع المال في شراء ، لأن أنا فعلا وضع لي وقتا ثمينا أشعر مضيفا أموالي على الحذاء هو صعب التحقيق. من الصعب مع المال أو ما يسميه البعض أموال المستثمرين من القطاع الخاص (رجال الغنية التي لديها اموال اكثر من مرة) تسعى لاقتراض لي ليس فقط الحصول على أموال لاعادة التأهيل ولكن الأموال وتحمل جميع التكاليف بما في مدفوعات الفائدة لمدة 6 أشهر. أكثر من هذا وقتا كافيا للوصول الى سوق العقارات إما استئجار أو بيع هذه الفرصة.

ورقة العمل الشاق المال

there'sa الشاشة أدناه بالرصاص... وبعد ذلك سوف يعطي بجولة على ما هو عليه.

أولا ، رمادية مجالات فقط هي المجالات التي تستخدم لإدخال البيانات. كل شيء آخر هو السيارات المأهولة قبالة هذه البيانات المجالات. "ويبرز الصفراء" هناك حتى يحصل المقرض الخاص بك الخاصة العين كاملة من الأخبار السارة! كما تحصل على "اكثر جدية" حول الممتلكات ، وكنت تفعل المزيد "معقدة" الحسابات ، ولكن هذا هو أساس ورقة عمل لبلادي المقرض الخاص لاتخاذ قراره من كل شيء... اذا لم تقدم ، وأنا لست شراء.

على سبيل المثال كيفية استخدام ورقة العمل هذه ، وتظهر الشاشة بالرصاص بلدي تكلفة الشراء على 61.54 ٪ و 65.24 ٪ بعد 6 أشهر... وإذا بي المقرضين قطع هو 65 ٪... أنا طلب استثناء من القاعدة. قد يقول "موافق" أو قد لا. ربما أكون قد لالفاكس "هذه الصفقة" لعدد من القطاع الخاص أو من الصعب أن نرى مقرضي الأموال التي تقبل بي استثناء.

الأموال الخاصة في تجربتي يريد 12 ٪ عن المعدل الاسمي وأسوأ حال ، و 5 نقاط... ويعكس ذلك ورقة العمل هذه. فإن ورقة عمل تعبر عن 6 أشهر من المسارات والفترة الزمنية لتنفيذ ما يزيد على تكاليف ذلك الوقت. الأموال الخاصة لا تقدم عادة في حال وهم يسمحون لك بالدخول في "أيا من الاموال الخاصة بك" في المركبة التكتيكية الخفيفة تزيد عن 65 ٪. فإن ورقة العمل يعطيني الثاني يتناول المركبة التكتيكية الخفيفة... واحد قبل 6 اشهر من عقد التكاليف... وبعد واحد. وهذا يتيح لي خيارات مع المال الخاص بطلب قرض.

القادم سترى عندما الناتج عن بيع ، ورقة عمل من أصل يبصق الأرباح الإجمالية لأسعار البيع من 80 ٪ من القيمة المقدرة المتزايدة في 5 ٪ من الخطوات ما يصل الى 100 ٪. حتى استطيع ان ارى الربح الإمكانات إذا "عقد" لأعلى سعر بيع قطع... أو منزل للبيع سريعة.

الآن حسب الاتفاق ، وأريد أن أرى توقعات التدفقات النقدية الشهرية أيضا. حتى أن هناك من المدخلات السنوية لضريبة الأملاك ، والتأمين ضد المخاطر التقديرات ، وكذلك 10 ٪ من تقديرات "إدارة النفقات". لا تتردد في إضافة أي إضافة إلى نفقات تكلفة الملكية مدير ، والإعلانات ، والشواغر ، وجمع من الخسائر ، وما يزيد على 10 ٪ أنا المطعون في "مؤسسة. التأمين "الميدان حتى كنت تظن تمثيلا كافيا" تدفق "ثم تقدير إمكانية الإيجار الخاص بك في هذا القفل في الحقل المناسب أيضا.

لخدمة الدين ، يفترض وجود 90 ٪ في القروض بنسبة 8 ٪ يستهلك أكثر من 30 عاما على 100 ٪ سعر البيع الرقم. إذا كانت هذه الشروط سخية جدا بالنسبة لك ، فلا تتردد لحساب التدفقات النقدية النهائي يدويا باستخدام الرقم الخاص بك الشهرية لخدمة الدين... اذا شعروا... كنت في الحظ ، لأن ورقة عمل من أصل السواعد جميل "مؤسسة. التدفق النقدي بالنسبة لك!

هناك بعض المجالات التي هي لطيفة لاظهار المستثمرين من القطاع الخاص مثل "التكلفة للقدم المربع الواحد" و "إيجار القدم المربع"... بل هي لمزيد من "هم" من أجلك.

ملاحظة : هذه هي ورقة عمل مفيدة "لتحديد والوجه" سيناريو استخدام 100 ٪ من الصعب المال... أو تحليل التدفقات النقدية الشهرية لمساعدتك على اتخاذ قرارات على المدى الطويل عقد.

المتعة والسعادة والاستثمار...!

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : تحديد والوجه ، التقليب ، يصعب المال ، المال المقرض صعبة ، صعبة أموال القرض ، HML ، منزل الوجه ، Rehabbing

من الممكن القول بأن العقار الساخن مرة أخرى. ومما يؤسف له أن هذه السوق الجديدة الساخنة لا تتوفر إلا لالمهنية العقارية والمستثمرين والمقترضين بالدهاء. التعويقات أصبحت أحدث وأكبر سوق في معظم الأماكن. صفقات على المنازل يمكن أن تتدنى هذه النسبة الخمسين سنتا على الدولار ، ولكن معظم تأتي مع الوقت نوعا من ضبط النفس والحاجة إلى اتخاذ قرارات سريعة بشأنها.

هناك عدة طرق للتمويل الخاص بك وتحديد الوجه ، على المدى القصير أو على المدى الطويل عقد الإيجار ، وعندما يتعلق الأمر بشراء الرهن أنه من الجيد أن تعرف خياراتك.

إذا كنت تنوي شراء جهاز الرهن الذي يحتاج إلى حد أدنى من إصلاحات في الحقيقة لا يوجد سوى اثنين من خيارات جيدة ، من الصعب على النفس أو المال والتمويل. بصفة عامة ، أو وصيا بيع بالمزاد يريد اموالهم سريعا. وبسبب هذا التمويل التقليدية ويصبح من المستحيل تقريبا. تبعا للمكان الذي تشتري ، هناك عادة بضعة أيام فقط على تقديم شيك المبلغ الكامل على الرهن. وهذا هو المكان الصعب المال أو التمويل الخاص هو أفضل استخدام. قد يكون من الصعب العثور على هذه المقرضين ، ولكن إذا كنت تعمل مع حق السمسار أنها ينبغي أن تكون قادرة على إعطائك بضعة أسماء. ويرجى الاتصال على اثنين على الأقل من مختلف المقرضون من الصعب المقارنة بين التكلفة وسعر الفائدة والشروط.

إذا كان لديك الرهن التي تحتاج إلى إصلاحات كبيرة وهناك عدد من الخيارات للنظر في. إذا كنت لا يمكن تحديد حجم التصليحات معظم مقرضي الأموال سوف يصعب عليك تقديم الاموال لتشمل تكلفة الإصلاحات. حسب الحالة ، يمكن للمرء أن يكون قادرا على استخدام التمويل التقليدية والنقدية على الممتلكات لجعل الملكية أكثر جاذبية للمستأجر أو عقد طويل الأجل. بشكل عام لإعادة تمويل الرهن أي من أصل المال من الصعب أن يعني أنكم تنوون عقد الملكية 6-12 أشهر أو أكثر. تكلفة اعادة التمويل وسيلة يمكن بها الفوائد ، وذلك عن كثب اهتمامه اختتام التكلفة.

الحصول على التعويق في الشكل :

1. تعرف كيف المحلية الرهن العملية.
2. معرفة السماسرة وتجار الجملة والمال المقرض أنه من الصعب العمل مع حبس الرهن في كل يوم.
3. حتى خط تمويل -- بالشكلين المال والتقليدية.
4. في محاولة لشراء الرهن في منطقة تعلمون.
5. يعرف سوق الإيجار في وقت مبكر ، والاستعداد لأسوأ الاحتمالات.

لا تخافوا على الاستثمار في العقارات خلال واحدة من أدنى سعر للنقاط ال 10 سنين الاخيرة. وهناك عدد من صفقات هناك ، ولكن الوقت ليس في جانبكم عندما كنت شراء حبس الرهن.

تروي Schuricht

العلامات : شراء الرهن ، لتمويل العقارات ، الرهن ، يصعب المال ، المال المقرض من الصعب ، من الصعب أموال القرض ، HML ، والعقارات والاستثمار والعقارات والمستثمرين ، لاعادة التأهيل

لماذا استخدام قرض البناء؟

حلمك بناء منزل أو rehabbing استثمارك الممتلكات ، وإن كان مثيرا ، ويمكن أن العديد من التحديات. رغم أنك قد تكون على دراية بعملية التمويل العقاري التقليدي ، ويشمل القرض بناء عناصر إضافية للخطر. نموذجية في مشروع البناء ، والمقاول طلب الأموال عند الانتهاء من العمل. مرات عديدة المنزل ستبني حلمهم المنزل دون استخدام المؤسسات المالية والصناديق. وهناك عدة طرق لدفع المقاول ، الكثير من الناس يشعرون أنهم ينبغي أن تدفع نقدا ، واستخدام بيت الأسهم على خط ائتمان من ممتلكات أخرى أو أموالهم للاستثمار.

هذا ويعرض للتحديات فريدة المنزل. يجب على إدارة المنزل مسؤولية إضافية عن ضمان جميع المتعاقدين من الباطن والموردين وتدفع في الوقت المناسب. المنزل ويجب أيضا أن نفهم متطلبات التوثيق القانوني في الدولة. إذا كانت عملية السحب لا يدار بطريقة سليمة والمقاول لا يدفع المتعاقدين من الباطن والموردين ، والمنزل قد تكون خاضعة للميكانيكيين الامتيازات. للتخفيف من المخاطر في جميع أنحاء تمويل عملية المراقبة ، والنظر في فوائد القروض للبناء والعملية. بناء عملية معقدة ، وبناء أوجه عملية تكفل لجميع الموردين والمقاولين من الباطن تدفع بحيث لم يكن لديك لدفع فاتورة مرتين.

ألف قرض البناء هو التحقق من والرصيد المتبقي من الأموال التي كانت متناثرة في أنحاء من بناء منزل جديد. بفضل المقرض (ق) ، والمفتشين ، ووضع الموظفين وتجهيز أموالك معقولة حمايتها.

فهم التكاليف التي ينطوي عليها
عندما تبدأ عملية بناء منزل جديد ، you'll نريد أن نفهم التكاليف المرتبطة الخاصة بك والبناء والقروض دائمة. وعليك أيضا أن تعرف متى يحدث نفقات بحيث يمكنك إعداد دقيق للميزانية.

• يمكنك البدء في البناء مع اقل من 10 ٪ من الدفعة المقدمة ، أو 10 ٪ من الإنصاف في التكلفة الإجمالية للحصول الخاص بك كثيرا ، وبناء الوطن الجديد. إذا كنت لا تملك الخاص بك كثيرا ، وهو أول من رسم البناء الخاص بك ويمكن استخدام القرض لتسديد الخاص بك كثيرا. وهناك حالات أن المقترض لن تكون هناك حاجة إلى أي أموال.
• سعر الفائدة على قروض البناء عادة مرتبطة رئيس سعر. سترسل لك الفاتورة الشهرية للمصلحة فقط ، ودفعاتك سيكون على أساس من التوازن الحالي في سعر الفائدة الحالي لالسابقة خلال 30 يوما. ويمكن للمقترضين بناء في مصلحة حساب الاحتياطي لتسديد مدفوعات الفائدة خلال البناء.
• عند الانتهاء من بناء المنزل الجديد الخاص بك ، سوف تعدل الخاصة بك بناء على قرض دائم القرض الذي تختاره. خيارات مختلفة لتثبيت سعر متاحة الخاصة بك اعتمادا على منتجات مختارة.

مجموع تكاليف المشروع
هذه هي التكلفة لاستكمال الداخل ويتألف من تكاليف ميسرة ، من الصعب التكاليف ، وقيمة الأراضي ، وإغلاق والتكاليف والفوائد احتياطيات الطوارئ.

• تكاليف ميسرة : رسوم ترخيص ، والرسوم الهندسية والمعمارية والرسوم والتكاليف الأخرى المرتبطة ببناء المنزل ولكن ليس بشكل مباشر جزءا من تكاليف التشييد الفعلي. مرات عديدة المقترض قد يدفع بعض هذه التكاليف. تدفع إلى النظر في هذه البنود "الإنصاف" ، ويجب أن المقترض وثيقة مع تكلفة مشروع قانون لالغاء وشيك أو مدفوع الاستلام.
• من الصعب التكاليف : التكلفة الفعلية للبناء يشمل جميع المواد والعمالة المرتبطة بناء المنزل. وعادة ما المقترض الدخول في عقد مع أحد المقاولين لبناء الممتلكات. مثل عقد لشراء المساكن القائمة ، وهذا العقد يبين العمل الذي يتعين القيام به ، والتكاليف المرتبطة بذلك العمل. يجب أن تكون جميع العقود لسعر ثابت "إلى جانب التكلفة" العقود غير مقبولة. لدعم هذه التكاليف ، فإننا نحتاج إلى موقعة ومؤرخة من نسخة من العقد الى جانب تفصيلي بند توزيع التكاليف التي أعدها المتعاقد. جميع العقود والميزانيات ويجب إعادة النظر بها ، وتتضمن شروط مقبولة ، والمبادئ التوجيهية الموحدة للإقراض.
• إغلاق التكاليف : التكاليف المرتبطة إغلاق القرض (مثل تكاليف الملكية ، ورسوم القروض ، خصم رسوم ، رسوم التفتيش والتقييم ، وما إلى ذلك)
• الطوارئ : في بعض الظروف حساب احتياطي وستكون هناك حاجة لتغطية تجاوز التكاليف غير المتوقعة في بناء المنزل. وهناك 5 ٪ المطلوبة من الصعب تكاليف ستنشأ في حالات الطوارئ حساب المقاولون قد عقد الاحتياطي غير ما يطلب عادة من قبل المقرض.)
• مصلحة الاحتياطي : في الختام القرض ، وهو الحساب الذي أنشئ لدفع تكاليف الفائدة المقدرة في بناء المنزل. منذ المقترض فقط المكلفة الفوائد على المبلغ الذي صرف الأموال ، تقديرا للمتوسط صرف المبلغ. نحن المتخصصين في البناء وسوف يقدر ، في المتوسط ، 60 ٪ من مبلغ القرض سيتم صرفها خلال فترة فترة التشييد. حساب الاحتياطي لهذا الاهتمام وتدفع مقدما ، وعقدت لدفع الفوائد خلال فترة التشييد.

العلامات : قرض البناء ، التقليب المنازل ، يصعب المال ، HML ، القروض ، الرهن العقاري ، والعقارات ، الاستثمار العقاري ، وقرض لاعادة التأهيل

1. ما هي عملية صعبة للمال القروض؟
   من الصعب تقديم القروض النقدية للمستثمرين الحصول على رأس المال لشراء العقارات والاستثمار. التي يمكن للصندوق بسرعة ، وعادة في غضون 72 ساعة من تلقي المستندات النهائية من عنوان الشركة. من الصعب المال المتاح للالمعزز بضمانات القروض على نحو كاف لأسرة واحدة والمنازل السكنية وغيرها من الممتلكات العقارية بما فيها مشاريع تجارية.

2. ما هي الفائدة؟
   سعر الفائدة يعتمد على المقرض. بمعدل يتراوح بين 10 ٪ إلى 18 ٪ فقط الاهتمام فقط سعر الفائدة السنوي يدفع شهريا في معظم الحالات. بعض المقرضين تأجيل مدفوعات الفائدة على مكافأة ، بما يفيد أن المستثمرين لا يريدون الدفع خلال اعادة التأهيل.

3. ما القرض إلى القيمة يصعب المقرضون تبحث عن؟
   عادة قرض لا يتجاوز 70 ٪ من بعد إصلاحها القيمة (العلاج بالعقاقير المضادة للفيروسات). ويحسب هذا الرقم من قبل المثمن والنظر في الإصلاحات.

4. ما هي مدة القرض؟
   وعادة ما تكتب المذكرات من 3 أشهر إلى 12 شهرا ويعتمد ذلك على المقرض واحتياجاتك. أطول مدة يمكن أن يؤدي إلى زيادة تكاليف أو سعر الفائدة.

5. ما هي التكاليف؟
   جميع القروض سيتطلب عنوان السياسة ، التأمين ، وتقييم. تأتي هذه الخدمات مع الرسوم التي يمكن أن تتراوح بين بضعة مئات إلى بضعة آلاف من الدولارات. معظم النقاط التي تحتاج إلى نشأة تتراوح من 2 إلى 10 نقطة.

6. يمكنني الحصول على المال للمساهمة في اصلاح؟
   نعم. معظم المقرضين يتطلب "ارسم طلب" لملء استمارة لتحديد استكملت ترميم الممتلكات ، ونسخا من الفواتير من المتعاقدين أو المتعاقدين من الباطن. بعد تفتيش العمل ، وتوجه يمكن تفريقهم. عادة لا يدفع إلى الأمام.

7. هل لي الائتمان الموضوع؟
   ربما. من الصعب التحقق من المال المقرض القيام الائتمان ، وليس من الضروري أن عشرات الائتمان ، ولكن للتأكد من الإفلاس ، وحبس الرهن ، والمجموعات المسؤولة عن الموازنة. وهم يبحثون عن القدرة على السداد. ويعد هذا القرض على أساس ضمانات أكبر ، مما يعني أنها تبحث فعلا عن كثب في الممتلكات.

8. هل أنا بحاجة لوضع أي مال؟
   في معظم الحالات ، نعم. معظم المقرضين تريد ضمان أن لديك ما يكفي من الموارد لإتمام عمليات الإصلاح وتغطية تكاليف القرض ، بالإضافة إلى أية مفاجآت. ويتوقع أن ندفع كل شيء نشأة / خصم النقاط وغيرها من التكاليف أو قبل أن يغلق. If you cannot afford to close you typically cannot afford to take out this type of loan.

9. ويمكن لمصلحة إرجاء نهاية القرض؟
   أحيانا. معظم الاهتمام يدفع له شهريا. مرة أخرى ، إذا كنت لا تستطيع وثيق وعادة ما كنت لا تستطيع أن تحصل على هذا النوع من القروض.

10. كيف يقارن صعب مال تقليدية غير مالك الأرض المستثمر على قرض؟
    هذا وسيكون لمثل التفاح والبرتقال ومقارنة. من الصعب جدا الاموال لغرض محدد. وعادة ما تكون هذه القروض للتحول نحو سريع أو بعد إصلاح الأوضاع. ويستخدم التمويل التقليدية لاستئجار التقليدية الخاصة بك وإجراء سيناريوهات على المدى الطويل. كما سوق الرهن زيادة ستجد المستثمرين هارد استخدام الاموال وسيلة لتأمين الممتلكات في فترة قصيرة من الزمن ثم إعادة تمويل تقليدية في التمويل.

العلامات : وبعد إصلاح القيمة ، والعلاج بالعقاقير المضادة للفيروسات ، والمالية الأولى للمجتمع ، تقليدية تمويل للمستثمرين ، هارد القروض النقدية ، HML ، قروض المستثمرين ، للاوقية schuricht