مع استمرار حبس الرهن ، وسيل قصير المبيعات ، أصبح أكثر وأكثر من الصعب تحديد القيمة السوقية للمنازل. القيمة السوقية هي الأكثر احتمالا لمجموعة من القيم التي نمطية نموذجية المشتري والبائع وسوف نتفق مع لفي الأسلحة على طول transation.

حبس الرهن ومعاملات البيع قصيرة وان تأثيره محدود على السوق والقيم العامة.

هذه هي عادة لأنها تمثل مجموعة فرعية صغيرة من هذا القبيل في جميع المعاملات. إلا أنه يصعب قياسها كميا ، لأن البائع غالبا ما لا تكون عادة ذات دوافع مالية وتخضع لضغوط بيع. بالإضافة إلى ذلك ، الساخطين البائعين على نطاق واسع وغالبا ما تتسبب في أضرار بالممتلكات ، والتي límites مجموعة المشترين المحتملين للمستثمرين والمقاولين ، والمساومة الصيادين.

اشترت حقوق المالكين المحتملين عدة محدودة ، مما يؤدي إلى أسعار مخفضة للغاية. البنك وغالبا ما يسيطر على العديد من الحقوق الإضافية ، والتي يمكن أن تسبب extremaly سبب التأخير وفترات الانتظار الطويلة أمام المعاملات يمكن أن تكون قد استهلكت.

أول مرة على شراء المنازل والأسر ، ونقل الذين لا يملكون ترف الانتظار لنقص البنوك الموافقة على المعاملات ، وسوف ننظر في أي مكان آخر.

أسواق تحولت بشكل كبير مع الاقتصاد.

في كثير من المجالات ، وحبس الرهن قصيرة مبيعات تمثل الجزء المهيمن في السوق. إذا كان المنزل عادة تباع تحت الإكراه المالية ، وعادة المشتري يتطلع لشراء هذه ، يصبح من الصعب للغاية قيمة الممتلكات.

ونتيجة وفرة من الخصائص وتأتي الى السوق ، كما شهدنا في العام الماضي ، أكثر من فرصة كبيرة لشراء عقارات بأسعار مخفضة ينمو. كما أنه من الأسهل أن تصبح نركن إلى التفكير القادمة المنزل القادمة الكثير وتصبح عالقة مع الممتلكات التي يكاد يكون من المستحيل بيع أو الإيجار ، وحتى في خصم.

تأكد من وقتا طويلا في الأفق ، فهم المخاطر في اللعب ، وقوية ماليا. العظمى تقلب عوائد عالية المخاطر والضغوط ، ولكن المزيد من العوائد.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الرهن ، المنزل ، منزل حيث القيمة ، وقصيرة وبيعها والتقييم

وهناك بضعة اسابيع في مرحلة ما بعد "، هل لي ، هل أستطيع ، في مجلس النواب؟" تحدثنا عن المثل مواءمة سوق الاسكان النجوم : منخفض تسقط FHA المدفوعات على القروض ، والرهن العقاري انخفاض أسعار الفائدة ، وانخفاض أسعار المساكن. وذلك الذي كنت تفكر في شراء المزيد.

وغمرت المياه مع "الإعلام"

ويجري لأول مرة المشتري (أو منزل صياد أود أن أقول ، وأنا من أصل مشموم المواد الإعلامية ، والآلات الحاسبة الرهن ادوات على الانترنت مثل بلدي لفحص Quizzle الائتمان. ما أنا أبحث عنه؟ الموافقة على معظمها. أريد أن أقول لجميع النظم اذهب.

معظم المعلومات كانت مفيدة ، ولكن القليل من الغموض. تحدث إلى الرهن العقاري ذي بانكر 'أو' التشاور الخاصة بك وكيل عقارات. '' تأكد من حسن الائتمان او الحصول على موافقة مسبقة قبل الرسالة المحل. ولكن جئت في الاسبوع الماضي عبر مقال نشر على موقع CNN.com عن هذا الجزء Suze الأورمان فعلت أوبرا. انها تقيم الوضع المالي للمجموعة من الضيوف ، ثم قال لهم أم لا يمكنهم المضي قدما في خططها : شراء منزل ، واستقال من العمل بدوام كامل أمي ، شراء سيارة ، وما وجدت على اقتراح شراء أول منزل من المفيد للغاية (والخاصة).

الشريط الجانبي : لقد تم انقاذ مبلغ مقطوع النقدية في انخفاض المدخرات واضعة في الاعتبار الفوائد في استخدام كمقدم على أول منزل. ومع ذلك ، لدينا حساب الادخار الشخصية جيدا... ليس كثيرا. دعنا نقول فقط انه يكفي ليكون بمثابة شكل من أشكال الحماية المكشوف.

عودة الى Suze. هنا ، لذا كان من المفيد لها الجزء : تبين ضيف أوبرا فإن الذين يريدون شراء منزل سوف تستخدم الأموال في حساب الادخار (مثلنا) دفعة لها. انها 8500 دولار في المدخرات ، وإنها في حاجة إلى دفعة أولى قدرها 5000 دولار على 150000 منزل. أفكر : العظمى. انها تماما تستطيع فيه 5K وألقى ما زال قليلا وسادة خلفها في إعادة بناء وفورات.

في حالات الطوارئ؟ ما هي حالة الطوارئ؟

ولكن الحصول على هذا... وهذا حيث انني كنت على خطأ. ووفقا لتمويل آلهة ، لا يمكنك استخدام الخاص بك 'صندوق توفير الطوارئ' لدفعة على منزل. لا يمكنها أن تفعل ذلك! وكنت اعتقد ، وربما هذا هو السبب في رأيي كان في المكان الخطأ. لم أكن أفكر في مدخراتنا حساب 'طوارئ' تمويل على الإطلاق. في الواقع ، هذا هو المال فقط علينا أن ندفع فواتيرنا واحد منا لو كان كل منا يفقد فرصة عمل.

الفتاة لديك نقاط

المقال يشير إلى أن القاعدة العامة لشراء منزل هو أن حساب الادخار الخاص بك (ehem ، "صندوق للطوارئ" (وينبغي أن لا يقل عن 8 أشهر من النفقات في ذلك لكي تكون في وضع مالي سليم ومستقر. تمس. ثم دفع المال الخاص بك بانخفاض ينبغي بالإضافة إلى ذلك بأن ما تتمتعون به صندوق للطوارئ لا تستطيع الهبوط على الجانب الآخر من هذا الشراء الكبيرة سالما.

لا بد لي من القول ، اعتقدت فعلا هذه نصيحة جيدة للغاية (ما يكفي لذلك من الواضح أن حصة).

حتى في الوقت الذي كان قليلا تثبيط أننا لم تصل إلى مستوى من الاستقرار المالي انه يتعين علينا من أجل شراء منزل الأول ، فإنه يرى أن يكون حسن الهدف. يشعر جيدة لأرقام محددة لأنه ينبغي لنا أن الهدف من ذلك لأنه عندما نفعل جعل أول عملية شراء ، فإننا يمكن أن تكون 110 ٪ على ثقة من أن اوضحنا جيدا المالي المقرر.

خطوة إلى الأمام (اذهب).

الصورة الائتمان : annia316

العلامات : انخفاض المدفوعات ، والتمويل ، والبيت ، البيت ، والمال ، والرهن العقاري ، والمدخرات ، suze الأورمان

ما يرام. لأولئك منكم الذين لقد تم بعد هذا بلوق تعلمون انني البحث عن مسكن جديد الرئيسي "للمستثمرين وسيلة". حسنا ، هذا الاسبوع سأشارك تظهر لك الرسائل المباشرة صبغتك أن سأكون على استخدام البريد الغائب لأصحاب الجمال وit'sa) انها تسير بشكل رائع للحصول على رد ، لأنني قمت باستخدام الرسائل المماثلة التي سحبت كالمجانين).

رسالة الى اصحاب الغائبين). الشعبي)

كما تنظر الى ما يزيد على البريد قطعة ، وإليك بعض الأشياء الهامة لفهم :

• كنت صورة لأنه يجعل قطعة تبرز ويزيد معدل الاستجابة
• من المهم جدا الشخصي على قطعة بريدية. سترى أن شخصية المدينة والدولة ، وكذلك الشخص الذي يستخدم الاسم الأول
• وأظهر لي كل فوائد العمل معي
• أجبت عن جميع الاعتراضات والمخاوف في نهاية الرسالة
• وقدم لي العديد من الطرق للرد (الهاتف ، الفاكس ، البريد الإلكتروني)
• قلت لهم لأسباب البريد الإلكتروني الخاصة بي... لأنني أردت مكان جديد للعيش

وإنني أشجعكم على درجة عالية من "سرقة" هذه الأفكار من قطعة بريدية واستخدامها لوضع الآلاف من الدولارات في حسابك المصرفي. يتمتع!

العلامات : الغائب صاحب المنزل ، لشراء منزل ، والبريد ، والتسويق عن طريق البريد ، لإقامتهم ، والعقارات للمستثمرين

التزحلق لمجرد التعويق المعلومات

بينما كنت تصفح شبكة الإنترنت بحثا عن معلومات الرهن ، الأول عبر تعثرت دراسة بعنوان :

مناقشة السياسات الاسكانية المجلد 17 العدد 1
ملاحظة : حقوق الطبع والنشر وتعد هذه الدراسة من قبل مؤسسة فاني مي.

أحد المشاركين في المؤلفين ، جيف سميث ، وهو نائب رئيس معهد في وودستوك ، سياسة المجموعة في شيكاغو. أجريت هذه الدراسة في شيكاغو بين عامي 1998 و 1999.

الرهن نتائج الدراسة

ووجدت الدراسة أن كل الرهن إطار الثامنة من ميل واحد من أفراد الأسرة في المنزل نتائج 0.9 ٪ انخفاضا في قيمة المنزل. سميث فإن من رأيه أنه "إذا كانت لتكرار هذه الدراسة الآن ، وكنت من المحتمل العثور على أكبر الأثر لأن هناك المزيد من حبس الرهن وأنهم انهيار سوق الاسكان بشكل عام. "

أنا فقط منذ مطلع على السوق العقارية في منطقة جغرافية صغيرة ، الأولى هي الميل للاتفاق معه. على كل حال ، ممنوع المنازل وكثيرا ما يقعون ضحايا للاهمال والتخريب وعلى ما يبدو وكأنه عملية تدهور أسرع. هذا وقد الأصيل أثر انخفاض الجوار.

يضاف عامل المنافسة واعتقد ان لديك صيغة يضع هذا الرقم تراجع الى 1 ٪ بالاضافة الى مجموعة. ربما كان قد 0.9 ٪ ، 1.7 ٪ حاليا إلى 1.9 ٪.

هل العقل ، هذه ليست سوى عامل واحد في صورة عامة ولكن بالنظر إلى الأعداد الكبيرة ، يبدو أنه عامل مهم. كنت صائبا ، ومن 1.9 ٪ وهذا يعني منزل بلغت قيمتها 300000 دولار ستنخفض 5700 على أساس خط مستقيم.

اذا كان هذا هو يضاعف العدد ، السنة الثانية لأسباب أخرى 1.9 ٪. سوف تتولى حاليا العقارات الانخفاض سيكون فقط لمدة عامين. التي يمكن أن تخفف بعضا من هذه اللدغة في تناقص أعداد.

أطرح هذا (المؤرخ) الدراسة على الطاولة للحصول على بعض النقاش حول أهمية إبرامها في بيئة اليوم وكذلك للاستماع الى التجربة الفعلية في أجزاء أخرى من الولايات المتحدة الأمريكية التعويق.

نعرف جميعا تأثير التعويقات القيمة. حساب دقيق نسبة قد تكون صعبة لكنها قابلة للتطبيق كما أثبتت الدراسة. فإنه يبدو لي إذا كان لنا أن الاستثمار في هذه السوق نريد معرفة بقدر ما نستطيع عن سعر العوامل.

العلامات : الاقتصاد ، والرهن ، التعويقات ، البيت ، البيت ، والسكن ، ومنزل الشاغرة والتخريب

"دراسة جديدة تبين أن 90 ٪ من جميع الإحصاءات الخلط 80 ٪ من السكان 70 ٪ من الوقت!"

حيث قام المستثمرون نحن نراقب السوق بشكل مستمر عن أي علامة على حدوث تغير في الاتجاه. المشكلة هي أننا باستمرار لوابل من البيانات التي تدلنا في عدة اتجاهات مختلفة في وقت واحد. ومن النادر أن يكون حقا ما الهدف لأننا جميعا لدينا آراء ومنا بطريقته الخاصة في رؤية الأمور. نتيجة لأننا نميل إلى تفسير البيانات لتتناسب مع ما كنا نؤمن بالفعل.

المشكلة تعقيدا هو التحيز الذي أبدته وسائل الإعلام المختلفة. حتى لو كان مصدر في وسائل الإعلام وخاصة تسعى إلى أن تكون موضوعية ، فإنها تخضع لالمساس للفرد من الكتاب والصحفيين الذين مائل قصص لتناسب معتقداتهم. أحيانا هناك جهدا واعيا لتشويه الأمور إلى اليمين أو اليسار يميل الرأي ، وأحيانا أخرى ، بينما هو فاقد الوعي لديها الرغبة في تفسير الوقائع أثبتت أن تكون صحيحة.

وثمة عامل آخر هو الحكومة تدور حول الأشياء. المحافظة على ثقة الجمهور على أعلى مستوى ممكن هو الهدف من أي رئيس ، أيا كان مرتكبوه. نتيجة سيكون لديهم ميل للتقليل من الأنباء السيئة ، والتركيز على الأشياء الجيدة التي يمكن أن يحدث. إذا كانت الامور سيئة في الواقع لديهم حاجة إلى فعل شيء ما بحيث تبدو كما لو كانت حاسمة في التعامل مع المشكلة المطروحة. مرات عدة انهم سيكونون افضل حالا ترك الاقتصاد الأمور من تلقاء نفسها.

"وتوقع اقتصاديون ان 9 من الركود الأخير 3"!

القاعدة : إذا كنت تسير على التنبؤ ، والتنبؤ بها في كثير من الأحيان لأنه عاجلا أم آجلا ، سوف يكون على حق. وغيرهم من خبراء الاقتصاد وتدفع prognosticators لتحليل البيانات وتقديم رأي بشأن الاقتصاد حيث يرأس. ومع ذلك ، فهي دولة هذه الآراء كما لو كانت وقائع ويقبل عليها كثير من الناس على هذا النحو. في كثير من الأحيان إلا أنها تتمتع بنفس شعب جاهل كما انهم يحاولون إبلاغ. مثل بقية منا ، سوف تميل إلى تفسير البيانات لتتناسب مع ما سبق ويعتقد أن يكون ذلك صحيحا.

خبير اقتصادي مثل راصد جوي على التلفزيون. يستطيع التنبؤ سماء مشمسة فقط للعثور على قدمين الثلوج على الأرض في الصباح ، ولكن الناس لا يزالون في لحن لنرى ما تتوقع لليوم التالي. على توقعات قد تكون خاطئة تسع مرات من أصل عشرة ، لكنها ستكون على يقين من أن نشير إلى وقت واحد وأنهم كانوا على حق ، ويقول : "لقد قلت لكم ذلك!" كل هذه التوقعات يجب أن تؤخذ مع ذرة من الملح ، تذكر أنها مجرد آراء.

وقال "هناك أكاذيب وأكاذيب بغيضة واحصاءات"!

نفس المجموعة من إحصاءات يمكن أن تميل لصالح عدد من وجهات النظر. وهذا يعني أنه إذا كنت تعتقد أن السوق وصل إلى القاع وبدأ في العودة ، ويمكنك العثور على وقائع لدعم هذا الرأي. إذا كنت تعتقد أن السوق قد ينخفض كثيرا من ذلك ، يمكنك العثور على دليل يدعم ذلك أيضا. إذا كنت تعتقد أن السوق سوف يبقى حيث يكون لك لا يجد صعوبة في العثور على البيانات لدعم هذا التوقع.

ما يحدث عادة في أي سوق ، الأسهم ، السندات ، والسلع الأساسية ، وما إلى ذلك ، هو أن الأسواق تحول دون تحقيق الكثير من الناس للغاية. بحلول الوقت الذي تغير في الاتجاه تم اكتشاف ومقبولة ، وفرصة كبيرة للبيع أو الشراء قد انتهت. الغالبية العظمى من المستثمرين ان تجلس على هامش لأنهم يخشون ان الوقت ليس مناسبا بعد. من جهة اخرى الأموال الذكية الأقلية انتزاع هذه الفرصة.

المعنوي من المقال هو : لا تحاول مرة في السوق. البحث عن الاستثمارات ، ومعنى ذلك لا تقلق بشأن شراء منخفضة في المطلق. هناك قول مأثور في وول ستريت : فوز بولز ، يتحمل فوز ، الحصول على ذبح خنزير. لا تكون الخنازير.

احصل على الحقائق أولا ، ثم يمكنك أن تشوه هذه النتائج كما تريد. -- مارك توين

العلامات : الاقتصاد ، والبيت ، البيت ، والسكن ، وسوق الإسكان ، والأسواق ، والعقارات ، والإحصائيات

كنت تبحث عن صفقة لاعادة التأهيل ان الكمال مثل الإنسان البدائي المطاردة عظيم الصناجة. كنت على يقين من أنك وجدت. بعد إصلاح وتجديد قيمة التكاليف وسيسمح لالأرباح الضخمة. بل يجب أن تكون قادرة على تحديد السعر من شأنها أن تؤدي سريعا عند بيع كامل لاعادة التأهيل. ليس هناك سوى واحد صغير بين النقانق شيء للقيام به -- العثور على المال لشراء العقار.

في القديم ، القديم (أوائل 2007) كان من السهل. كنت تبحث عن متشدد مقرض المال لاعادة التأهيل. متأكد من ذلك ، حيث كانت حادة ، ولكن تكاليف التمويل في صلب المعادلة. طالما ان عدد كتب بالقلم الرصاص يمكن بها الحصول على التمويل. انها جميلة حتى عام لتشمل تكاليف التصليح وشراء وتملك الحق في الاهتمام بتمويل الصفقة. إذا كنت فعلت هذا الحق لا تحتاج إلى الكثير ، إن وجدت ، من الأموال الخاصة بك.

الأمور ليست ما كانت عليه

ونحن هنا في وقت لاحق ، وذهبت هذه الاموال السهلة. رحاب القروض وكان لا يزال من الممكن ، ولكنه متأكد من أمور مختلفة. حداثة عهدي rehabber لا يملك الا القليل من الأمل في الحصول على تمويل على الإطلاق. وقد شهدت rehabber الإقراض تواجه بيئة تغيرا جذريا. لا مال؟ ننسى ذلك. جميع التكاليف التي دخلت؟ فرصة الدهون. وتشمل جميع تكاليف التصليح؟ في أحلامك. في هذه الأيام المقرضين أريد منك أن تكون لها في لعبة الجلد.

ومن الصعب توجيه اللوم إلى المقرضين. وقد أحرق كثيرا في الآونة الأخيرة أنها قد تؤدي إلى تغيير قواعد. وفي حين أنه من السهل القول انه ليس لديهم ولكن لا أحد يلام على أنفسهم ، لا يمكن لخطأ والتكيف مع واقع السوق المتغيرة. وقد قامت لتعديل rehabber كذلك ، ما لم يكن الذهاب إلى خيمته حزم أمتعتنا والعودة الى ديارهم حتى تتغير الامور.

What'sa Rehabber؟

انه من المهم أكثر من أي وقت مضى ، والبحث عن طرق إبداعية لتمويل الصفقة. إذا كان لديك والإنصاف في منزلك ، حاول استخدام الأسهم الرئيسية على خط ائتمان ، أو HELOC. في الآونة الأخيرة الكثير من البنوك وقد تم الحد من القيود المفروضة على الائتمان القائمة HELOCs ، حتى نكون حذرين هناك. ميزة HELOCs هي أنك النقدية المشتري ، يمكنك استخدام الاموال اللازمة للمعالجة والتصليح ، وعندما تدفع مرة ومن هناك استخدام من جديد.

لا يمكن استخدام HELOC؟ البحث عن أصحاب يكونون على استعداد لاجراء قصير الأجل ، بينما نلاحظ إكمال اعادة التأهيل. صديق عرضا على منزل دون أي بانخفاض المال ، مالك مذكرة عقد لمدة عامين ومدفوعات مؤجلة لمدة ستة اشهر في الوقت الذي استكملت لاعادة التأهيل. البائع حيث قبلت دون قتال. ويمكن القيام به.

تعرف على "الموضوع" صفقات التمويل القائمة حيث لا يزال قائما. هذا يسمح لك لشراء العقارات من دون الحصول على تمويل لها. إذا كان البائع لا تزال المساواة في الممتلكات ، ويطلب منه تأجيل اتخاذ نصيبه حتى استكمال اعادة التأهيل وبيع الممتلكات. عندما يكون الناس في حاجة ماسة إلى بيع ممتلكات ، فإنها ستوافق على كل نوع من الجنون. تجربته ، you'll مثلها.

الإبداع هو مفتاح

النقطة هو البحث عن طرق بديلة لتقديم صفقات يحدث. بدلا من التفكير ، "لا تستطيع ان تفعل ذلك" ، واسأل نفسك ، "كيف يمكنني أن أفعل ذلك؟" وباختصار ، إن التفكير خارج الصندوق. هذه الأوقات الصعبة. الذين على مستوى التحدي لن ينجح.

الرجل الناجح هو الذي يستطيع إرساء أساس متين مع الطوب آخرون

القيت عليه. -- ديفيد برينكلي

العلامات : تمويل شراء الإبداعية ، والتمويل ، والمال من الصعب ، heloc ، المنزل ، المقرض ، والممتلكات ، والعقارات ، والعقارات والاستثمار ، واعادة التأهيل ، Rehabbing

كنت مؤخرا قد جاء عبر مقال وضع شيء على ما يرام وبكل وضوح أن لا أعتقد حقا أنني قد تحسن عليه. لكل المهتمين بالاستثمار في قطاع العقارات وصنعا للتحقق من ذلك.

في "لماذا لا تزال بحاجة إلى وجود وكيل بيع منزلك؟" المؤلف يجعل دوغلاس Gantenbein ممتازة الحال بالنسبة لمعظم ما أنا متحمسة عن : أصحاب المنازل الحصول على السلطة في المعاملات العقارية (أي بيع منازلهم).

مكتوب كل طريق العودة في عام 2004 ، وهذه المادة المذكورة آنذاك إحصائية "ان الامريكيين سوف تنفق حوالى 1.14 تريليون دولار لشراء 6 ملايين البيوت في هذه السنة على حد سواء [وضع] سجلات" ، وذلك من 1.14 تريليون دولار ، وكتب Gantenbein ، من شأنه أن قسما كبيرا الذهاب إلى أصحاب العقارات. هل هذا عدل.

فيما يلي بعض مقتطفات من المقال :

1. عمل السمسار لا يتساوى مع اللجنة العقارية.

   "وماذا يفعل الأميركيون في مقابل الحصول على تلك اللجنة ، التي يمكن أن تصل إلى ما مجموعه 24000 دولار على 400000 دولار من المنزل؟ في كثير من الحالات ، ليس كثيرا. وقال سمسار عقارات رخصة كان يمكن بعد اقل من 50 أو 60 ساعة من التدريب (الشخص الذي قطع شعرك ربما 1000 ساعة أو أكثر). "

2. ونادرا ما تعمل في العقارات الخاصة بك على خير وجه.

وكنت خلال التقليب Freakonomics مؤخرا وتذكر هذه الروايات قليلا من واحد من أصحاب الخبرة الحقيقية :

"ك. يريدون شراء منزل ما ورد في 469000 $. انه مستعد لتقديم 450000 $ ولكنه أولا وكيلا للبائع وطلب منها أن اسم أدنى سعر يعتقد انها قد تقبل المنزل. الوكيل فورا وبخ كاف لأنك يجب أن تخجل من نفسك ». 'وهذا هو انتهاك واضح العقارات والأخلاق».

ك اعتذر. تحول الحديث إلى الآخرين ، وأكثر الأمور الدنيوية. بعد عشر دقائق ، حيث تنتهي المحادثة ، وقال الوكيل K. ، اسمح لي أن أقول شيئا واحدا آخر. موكلي على استعداد لبيع المنزل لأقل كثيرا مما تظن.

وتستند هذه المحادثة ، K. ثم عرضت 425000 $ للمنزل بدلا من 450000 $ انه خطط لهذا العرض. في نهاية المطاف ، وقبلت البائع 430،000 دولار. وبفضل ذلك بلده الوكيل التدخل ، فقد البائع 20000 دولار على الأقل. الوكيل في الوقت نفسه ، لم يفقد الوعي الا 300 دولار ثمنا ضئيلا لضمان إنها بسرعة وسهولة حبس بيع ، والتي سجل لها لجنة من 6450 دولار.

ذلك جزء كبير من العقارات وكيلا وظيفة ، على ما يبدو ، هو لاقناع لبيع المنزل لاقل من انه يود في الوقت نفسه ترك المنزل تعرف أن المنزل يمكن أن تشتريه يقل عن قائمة الاسعار ".

3. رابطة الوطنية للوسطاء العقاريين مقابلة حصرية المجموعة التي لا تريد التخلي عن السيطرة.

"وبوجه عام ، رابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ضمنت تقريبا كل السكنية والصفقات العقارية لا تزال تجري بين اثنين من وكلاء متواطئون. وأنها مسؤولة إلى حد كبير مع ما يقرب من اللجان التي تبلغ 6 ٪ عند المستوى الطبيعي لأي قانون المنافسة وأقترح أن يكون لديهم أقل من ذلك. "

4. ولذلك ، FSBO لديها الكثير لتقدمه ، في رأيي.

باستخدام نوعية FSBO شركة مثل مالك اشتر يضع السلطة في يد المستثمر. ومن المؤكد أن قرار ذكية وبارعة للمستثمرين.

العلامات : مالك ، للبيع ، FSBO ، المنزل ، منزل ، والعقارات ، وتجارة العقارات ، سمسار عقارات ، وبيع العقارات