حتى الآن ، we've تعالج أزمة subprime الإقراض (وفشل) ، وأزمة الائتمان (وفشل) ، وحصلنا على قماش القنب ، وهو حزمة من الحوافز ، ومئات المليارات من الدولارات المقترضة تسديد الديون نتيجة لذلك ، ومما وول ستريت جورنال يقول لنا ، we'll معرفة الرئيس الإسكان الإنزال باقة -- الملقب. التعويقات آر الأمريكية ، وذلك يوم الأربعاء :

واحد على الأرجح من عناصر هذه الخطة من شأنه أن يقلل الامريكيين مدفوعات القروض العقارية المتعثرة ، قال مطلعون على المناقشات وقال في نهاية الاسبوع الماضي ، ربما من خلال خفض سعر الفائدة ، والتكاليف التي سوف تشترك فيها الحكومة ورهن servicers. والمسؤولين الحكوميين من شأنه أن يجعل المتاحة للحد من الناس الذين يكونون عرضة للتعثر. قرض تعديل في البرنامج التي تدعمها الحكومة فاني مي وفريدي ماك في الوقت الراهن يدعو لعقد الشهرية المتصلة بالإسكان المدفوعات الى 38 ٪ من الدخل pretax. الصيغة الجديدة التي من المرجح أن تكون منخفضة حوالي 31 ٪ ، وفقا لبعض الناس.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الإدارة ومن المتوقع ان تصدق على خطة للسماح للقضاة لتعديل الرهون العقارية خلال إجراءات الإفلاس في بعض الظروف ، وهي خطوة طالما عارضتها صناعة الرهن العقاري. وانه قد يدفع التدابير التي من شأنها إزالة بعض العقبات التي تحول دون التعاقد servicers الرهن تعديل من القروض المتعثرة. في انتظار أي اعلان ، وبلد أكبر ثلاثة مقرضين العقاري مما يؤدي إلى إيقاف مؤقت على حبس الرهن.

وبالإضافة إلى ذلك ، "ديفيد Axelrod ان الخطة التي يعتزم الرئيس باراك أوباما أن يعلن اليوم الاربعاء سيهدف لوقف حبس الرهن ، وتقديم مساعدة فورية ل أصحاب المنازل الذين هم على حق على حافة 'حبس الرهن ، وتساعد في نهاية الأمر لرفع قيمة المساكن التي تم الهبوط".

كما اشاد ب "خطة جيدة" من كبار مساعدي البيت الأبيض ، Axelrod قال إن الخطة الرهن بمنع سيكلف ما على مستوى 50 دولارا الى 100 مليار دولار.

وسوف تصبح هذه آخر في خط محاولات فاشلة لوقف النزيف؟
الزمن وحده كفيل بإثبات. نأمل هذا التعويقات 'آر بنا الخطة على الأقل يجعل تبدد بدلا من نزيف دافعي الضرائب الجاف للأجيال القادمة.

يدهشني يا سيادة الرئيس ، من فضلك!

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : axelrod ، إنقاذ ، البلايين ، التعويقات ، والسكن ، واوباما ، قماش القنب

يوم الاثنين 12 يناير 2009 ، BiggerPockets.com / الخاصة ريتشارد ارن كتب مقنعة قطعة هنا العقارية إرسال دعا طنية منطقة عازلة؟ ، واقتراح حل لأزمة السكن المتحدة.

في وقت كانت فيه السكن واحدة من أهم القضايا في الحوار الوطني ، وانا متحمس لندع القراء يعرفون أن كبار السياسيين أيضا حفظ يجعلهم أقرب إلى نبض ما يجري في قطاع العقارات من خلال قراءة BiggerPockets. كوم.

وكدليل على هذا ، كنا نريد أن أشاطركم رسالة من زعيم الاغلبية في مجلس الشيوخ ، هاري ريد ، واستجابة لهذه المادة أعلاه.

12 فبراير 2009

عزيزي السيد وارين :

أشكركم على الاتصال بي بشأن أمتنا الحالية أزمة الإسكان. وأعرب عن تقديري لكم ليصل مقالك العقاري لإرسال انتباهي.

في رأيي أن سوق الإسكان تلعب دورا حيويا في القطاع المالي ، وتحقيق الاستقرار في هذه الصناعة هي عنصر رئيسي من الانتعاش الاقتصادي. هذا هو السبب في أنني عملت بجد للحفاظ على هذه المشكلة من حيث تزايد عليه. مع الاعتراف بأن التقصير الرهن العقاري وتراجع قيمة المساكن كانت السبب الرئيسي للأزمة الراهنة ، والتي كانت نقطة الصفر نيفادا لهذه الظاهرة ، وعملت بجد لتمرير الإسكان والانتعاش الاقتصادي من قانون 2008 (ر ر 110-289) التي وقع الرئيس بوش ليصبح قانونا في 31 يوليو 2008. وعلاوة على ذلك ، في الوقت الذي تعمل مع الكونجرس لتمرير الإدارة الاقتصادية في حالات الطوارئ وقانون عام 2008 لتحقيق الاستقرار (رر 110-343) التي قدمت على نطاق واسع من المرونة في وزارة الخزانة للرد على تدهور النظام المالي ، دفعت للغة يتطلب وزير الخزانة لتخفيف عدد حبس الرهن.

كما أنا وزملائي في البحث عن سبل لمعالجة التدهور الاقتصادي وأزمة السكن ، وأنا لك تقديرا كبيرا من الوقت لأخذ نصيب أفكارك وأفكار حول أفضل السبل لمواجهة هذه التحديات. أحطت علما اقتراحكم لتوفير الحوافز الضريبية لتنشيط سوق الإسكان على غرار تلك التي فرضت في ساحل خليج المكسيك بعد الاعصار كاترينا. كما العليا للسناتور ولاية نيفادا ، وزعيم الاغلبية في مجلس الشيوخ ، وأنا ملتزمة ببذل كل ما استطيع لتعزيز الاقتصاد الوطني وتوفير الملايين من الاميركيين يعملون بجد مع الإغاثة تستحقه.

مرة أخرى ، شكرا لأخذ الوقت لتبادل أفكارك معي. لمزيد من المعلومات عن ولاية نيفادا لعملي ، ودوري في مجلس الشيوخ في الولايات المتحدة القيادة ، أو الاشتراك في البريد الإلكتروني العادية تحديثات على القضايا التي تهمك ، الرجاء زيارة موقعي على الشبكة في http://reid.senate.gov. وأتطلع إلى أن أسمع منكم في المستقبل القريب.

أطيب تمنياتي لك.

مع خالص التقدير ،

هاري ريد

عضو مجلس الشيوخ الأمريكي
نيفادا

الموارد البشرية : خدمات العملاء

العلامات : إنقاذ ، biggerpockets ، biggerpockets.com ، هاري ريد ، والسكن ، وأزمة السكن ، وزعيم الاغلبية في مجلس الشيوخ

نحن رسميا في سن أوباما الآن

من الواضح أن السوق في انتظار سماع المزيد من الرئيس بشأن كيف ينوي اصلاح الائتمان / أزمة السكن. ونظرا لحقيقة أنها لم تتطرق إلى أي تفاصيل في خطاب تنصيبه ، دفع المستثمرين في السوق على نحو بانخفاض أمس.

في حين أن كثيرا من الانتظار لمعرفة ما اذا كان اوباما سيكون مؤيدا قويا ، وذلك بعدما تبين انه الرئيس ، الإفلاس إصلاح لإتاحة الفرصة لإعادة تمويل الرهن العقاري الحالية في الرهن أو بالقرب منها ، وصحيفة نيويورك تايمز نشرت اليوم قصة مخيفة في تشعباته.

واضاف "بعد ركوب على رأس واحدة من أعظم ازدهار الإسكان في التاريخ الاميركي ، والأمة تواجه اليوم بناة الوطن مدمر عكس الحظ" ، وتقول الصحيفة.

ولكن هذا هو العنوان والعنوان الفرعي لهذه المادة على أن كل المبالغ التي تصل ما يلي : "بناء على المصارف كرهينة ؛ مثالي المدفوعات حتى لا حماية للوطن مطورين".

هذا صحيح. المزيد والمزيد من البنوك في القروض ويبدو أن الدعوة إلى البناء وليس لأنها تأخرت في سداد (لم كثيرة) ولكن بسبب دخلهم قد انخفض ، الخوف المقرضين.

نيويورك تايمز الضوء على ولاية اريزونا البناء عليها اسم ديف براون. وقد قام المدفوعات في الوقت المحدد ، ولكن ذلك لم تتوقف عن الدعوة الى مصرفه في الرقائق.

واضاف "انهم عاملوني مثل مرهق الذي غاب عن سيارته الدفع. انهم يريدون أموالهم الآن "، ونقلت الصحيفة عن (76 عاما) قوله ان براون.

الحديث عن بناة الوطن الصغير (الذين جانب واحد وأفيد المتوسطة 70 في المئة من المنازل الجديدة فى الولايات المتحدة) ، ورقة وكتب "... رقعة واسعة من الصناعة قد تضطر إلى التوقف عن العمل في السنوات القليلة القادمة."

أوباما يبدأ فترة ولايته ، ولذلك ، بعد التعامل مع الحمام الزاجل الداخل الذين يفقدون بيوتهم ، وبناة الوطن الذين يفقدون أعمالهم. وثمة مزيج قويا لأي رئيس اميركي الى التعامل معها.

الصورة الائتمان : pdz_house

العلامات : باراك أوباما ، والبناء ، والتشييد والبناء ، والسكن ، وأوباما

أنا أقول الحمد لله لفيلا بارك في مقاطعة أورانج ، كاليفورنيا. وهو بالضبط مكان أولئك الذين لا نعتقد أننا في هذه النقطة إلى انهيار اقتصادي محتوم ، ويقول : "انظر ، هناك أماكن العقارات الحالة isn' ر سيئا للغاية. في الحقيقة ، انه جيد جدا اللعنة! "

وهنا يكمن مغرفة.

تقارير اورانج سجل ما يلي : "للمشترين والتقط المنازل بوتيرة أسرع في العام الماضي عما كان عليه في العام السابق في مدينة ذات سخونة سوق العقارات من غيرها من المناطق... ومقاطعة أورانج في العام الماضي ، وأغلقت 49 المبيعات أو معلقة ، مقارنة ب 39 المبيعات في عام 2007. "

الآن ، أولا عليك أن تعرف أن ليست فيلا بارك متوسط أمريكا المدينة. فقط حوالي 65 في المائة البشر نسميها الوطن والمدينة بأكملها يتسق تماما مع ما يزيد قليلا عن 2 كيلومتر مربع. Kinda طيف إذا كنت تفكر في ذلك. ولكن لا.

معظم ما لديها من المنازل بين الفعل الماضي بين مكلفة جدا. الآن ، وأنها مجرد مكلفة.

ولا يزال ، فقد انخفضت الأسعار بما فيه الكفاية في ذلك ، وتقول الصحيفة ان "حوالي 100 شخص حضروا مفتوحة منزل احد ممنوع المنزل في نهاية الأسبوع الأول في كانون الثاني / يناير" ، وحصل على العديد من العروض على ما يبدو.

هذه الصفقات الحقيقية ، وليس أنت من النوع الذي من المرجح أن تجد في كثير من أنحاء أخرى من البلاد.

"فيلا بارك وبسبب ذلك الكثير فريدة كبيرة ، انه دائما على عقد قيمته" ، ونقلت الصحيفة عن واحد وكيل عقارات قوله.

لا ، ليس بالضبط مدينة الزمرد. كما أنها علامة على أن الأزمة الاقتصادية التي بدأت مستوياتها. ما هو عليه هو تذكرة بأن هناك بعض الاستثناءات موجودة اذا نظرت حولها بعناية بما فيه الكفاية.. ولكن مرة أخرى ، هل تريد حقا للانتقال الى قائد؟

العلامات : المناقصة ، الرهن ، والسكن ، ومقاطعة أورانج ، والعقارات ، والبيع ، فيلا بارك

here'sa ربط أفضل 30 لأسواق العمل في البلاد ، وفقا لمكتب التحقيقات الفيدرالى لاحصاءات العمل.

لن يدهشني أن نجد أن تشمل بعضا من أفضل 30 أسواق الإسكان في البلاد أيضا. وبموجب ذلك ، يعني أسواق الإسكان حيث الأسعار الحالية منخفضة نسبيا ، وفيها الكثير من الناس تريد أن تعيش ، (وهو ما يعني الأسعار وسوف تصل). هذه الأسواق قد حان لأنت وأنا. الاسواق حيث شراء ويمكن للمستثمر اجراء كسب الربح الصلبة المتعددة على مدى سنوات ، وزعنفة من المحتمل العثور على صفقات جيدة. الأسواق ، باختصار ، يمكننا فيه كسب المال.

وهذه علامة جيدة للالقادمة موجة ازدهار الإسكان.

والسبب في ذلك؟ ونظرا لنمو الوظائف وهو مؤشر رئيسي للنمو المساكن الجديدة الناس الانتقال إلى هذه المدن بحثا عن العمل ، وتجد الآن أنها في حاجة إلى مكان للعيش فيه. وهناك عوامل أخرى تجعل من موجة ازدهار الإسكان في الأرجح أن هذه البلدات.

لماذا هذه المدن سوف نشهد موجة ازدهار الإسكان؟

أولا ، تجتذب الأعمال التجارية. كبير في سوق العمل ، في هذه الدراسة ، هو بسمارك ، داكوتا الشمالية ، التي هي عاصمة ولاية داكوتا الشمالية. ورغم أن حكومة الولاية بسمارك هو أكبر رب عمل ، هناك أيضا العديد من كبرى شركات القطاع الخاص ، بما في الببكت (وهم الذين يتخذون بارد قليلا والجرارات الزراعية ومعدات البناء وغيرها) ، وMDU الموارد (سريعة النمو وتطلعي الطاقة المنفعة).

مع العلم بأنها كبيرة على المصانع وأرباب العمل من ذوي الياقات الزرقاء في سعداء بسمارك يجعلني أعتقد أن الآخرين سوف هناك قريبا أيضا.

ثانيا ، العمل تجذب جيدة وقوة عمل جيدة الحكومية المناخ. أنا لا أعرف بالتأكيد ، ولكن أنا الرهان بسمارك هو معروف في الغرب الاوسط على حد سواء ، وهي أيضا من العوامل الايجابية لأحد أن يبحث السكن والاستثمار.

الثالثة ، فأنت الشخص الوحيد الذي لم يقرأ هذه بلوق وظيفة (وآمل!) الكثير من المستثمرين كما نشاهد في سوق العمل عن كثب بحثا عن أي أدلة لسوق الإسكان. اعتقد ان الناس في غرف التجارة في بسمارك ، و كاسبر ، وايومنغ (# 2) ، لوغان ، يوتاه (# 3) ، سوفولز ، وداكوتا الجنوبية (# 4) ، وهلم جرا ، مشغولون الرد على دعوات من خارج نطاق staters هذا الاسبوع. بعض هؤلاء الناس سوف أخرى ساخنة للاستثمار سواء في العمل أو السكن خلق.

وهذا يعني أمرين : الأول هو أن الأوقات الطيبة في بسمارك ، كاسبر ، سوفولز ، وهلم جرا ، ومن المرجح أن تستمر لعدة سنوات وهناك فرصة ضئيلة أسفل سوف التسرب في أي وقت قريب.

وهذا يعني أيضا أن هناك فرصة جيدة أن بسمارك في الممتلكات وغيرها من المدن في هذه القائمة ستحصل على محاولة تصل بسرعة كبيرة. الأفضل أن تكون في وقت متأخر من المبكر في هذه الحالة.

ولا بد لي أن أذكر لكم عدم الثقة؟

الان من فضلك ، من فضلك ، لا البحث الخاصة بك. أنني لم أمض طن من الوقت على هذا حتى الآن ، وأنا قد وجدت شيئا غير السارة جدا عن بسمارك أو واحدة من مدن اخرى على القائمة. شيء من شأنها أن تقلل إلى حد كبير من احتمال النمو في هذه الأسواق على أية حال ، كنت تعرف ما يكفي من الثقة ليست لي.

كما تنظر من خلال هذه القائمة ، نلاحظ أن كل واحدة من هذه المدن بعيدا عن الوظائف التقليدية للنمو والمراكز السكانية في بلادنا. واحد فقط ، بورتسماوث بولاية نيو هامبشير (حيث يحدث العيش) في شمال شرق البلاد. وهناك زوجان في ولاية فرجينيا وفرجينيا الغربية ومعظم الآخرين في ما أعتقد من حيث اقصى الغرب الأوسط -- غرب شيكاغو ، إلى الشرق من الجبال الصخرية. كما سترى الكلية عددا من عواصم الولايات والمدن. المدن وكلية للدولة عواصم ونادرا ما يكون الاضطرابات الهائلة التي تراها في مدن أخرى) التي أبعدته عن الملاعب الكبيرة يمكن أن تقلل من عدد السكان بنسبة 80 ٪ في السنة).

ولكن إذا كنت على استعداد للاستثمار خارج نطاق الدولة ، أو عن طريق الصدفة إذا كنت تعيش بالقرب من واحدة من هذه الأسواق الساخنة...

وإذا كان لديك المال للاستثمار في الوقت الحالي...

وإذا كان لديك الوقت للقيام البحث...

وإذا كان الحق في فرص حولك لا تبدو حتى الحلو...

... لماذا لا نلقي نظرة على بعض هذه المدن؟

يبدأ جوجل يكيبيديا غوغل نيوز وRealtor.com. احصل على اتصال مع المسؤولين المحليين. محادثة المحلية والسماسرة ومدير الممتلكات. النظر في الزيارة.) اعتقد انه سيكون مجنونا لشراء ممتلكات في المدينة لم تكن قد قمت بزيارتها. (

آخر شيء : هذه هي العاصمة المجالات الإحصائية (اتفاقات الخدمات الإدارية) تركزت حول المدينة. وهكذا حتى وإن بسمارك هو رقم 1 على القائمة ، فإن أفضل الفرص قد يكون وجد في بعض ضواحي بسمارك. وبالمثل ، هناك ربما بعض ضواحي بسمارك) أو بعض من مدن أخرى) ، كنت على اتصال وليس لمدة عشر القدم القطب. مهلا ، استطيع ان اقول لكم البلدات المحيطة بورتسموث بولاية نيو هامبشير ، التي ينبغي أن يتجنب ، حيث أعيش هناك.

واسمحوا لي أن أعرف كيف أدلى بها!

العلامات : السكن ، وأسواق العمل ، والوظائف ، والعمل ، وبدل الإقامة

وتستضيف هذه الحلقة السمات جوشوا Dorkin & تشارلز فيلدمان تتحدث عن كيفية المفترسة الإقراض والمقرضين لن تعمل مع المقترضين عن الدفع المسبق عقوبات ما لم تتخلف عن القرض. موضوع يضرب الوطن.. ويقول جوش الريف حقا كيف يشعر حيال ذلك.

العلامات : تظهر biggerpockets ، تشارلز فيلدمان ، البلاد ، والسكن ، وجوشوا - dorkin ، قروض ، قروض المفترسة ، عقوبة المسبقة ، youtube

كنت قد كتبت هنا BiggerPockets على نطاق واسع على الميلان الكامل للانقاذ المصرفي وكيفية الأفضلية في وقت مبكر لمساعدة وول ستريت اكثر من الدهون القطط الشارع الرهن الضحايا. إن إنقاذ مشروع خلق مشكلة الأصول الإغاثة برنامج قماش القنب) ، ومولها مع 750 مليار دولار منها حوالي 350 مليار دولار لا تزال في أيدي بارني فرانك ، في مجلس النواب لجنة الخدمات المالية في مجلس الشيوخ ونظرائهم. الأولى تخصيص مساعدة أو نحو 300 بليون دولار ، وتركز بوضوح على المصارف أو البنوك والشركات القابضة للحصول على الموسر والاحتفاظ بها.

التشريعات المعيبة التي تدفعها معيبة الكونغرس

هذا هو كل فعل من قبل الكونغرس في عجلة من امرها للحيلولة دون وجود "أزمة مصرفية"... وهي أزمة لم يحدث على الإطلاق. قماش القنب بعد الإنفاق على رأسها حتى الآن على 350 مليار دولار ، هي الآن بمثابة سوء الاداء... وليس أكثر مما في الكونغرس والرأي العام الى الاعتقاد (وبحق في رأيي) لم تكن هناك أزمة في المقام الأول.

وعلاوة على ذلك ، فإن المصارف مرة واحدة في تلقي هذه الكمية الهائلة من الاموال لا شيء على الإطلاق مع أن المتوقع من القطاعين العام والكونغرس... أي تخفيف مجمد سوق الائتمان والإقراض البدء من جديد. واختارت بدلا من حشد الأموال ، أو دفع مكافآت التنفيذية. هذا الموقف المتعجرف الصناعة المصرفية ليضفي مزيدا من المعتقد أنها لم تكن هناك "ازمة" ولذلك ، كان ينبغي أن أعطيت الممولة انقاذ دافع الضرائب.

قماش القنب انقذت بارني فرانك؟ لا تراهن على!

واحد من أشد منتقدي من قماش القنب (رغم انه كان له دور أساسي في الحصول على تجاوزه لانه من الواضح عدم وجود الرهن لمساعدة الضحايا ، وكان بارني فرانك ، رئيس مجلس النواب لجنة الخدمات المالية. قماش القنب صدر سوى قدر ضئيل جدا من الرقابة في الكونغرس الذي كان واحدا من الأخطاء التي سمحت بولسون وزير الخزانة لضربة خلال النصف الأول من قماش القنب ، ليس الحصول على أموال. الحقيقي الوحيد هو توفير الرقابة الخزانة يجب أن يعود الى الكونغرس للحصول على إذن على النصف الثاني من الأموال المخصصة أو حوالي 350 مليار دولار.

الكرة الآن في ملعب بارني فرانك... يمكنه تصحيح النقص اشتكى في البداية. الآن وقد وفرانك لمزيد من الوقت ، وتشاطرها الرأي "البحث عن الرجل الصغير" إدارة أوباما ، وذلك انه قد تبين لنا مدى حقيقة يهتم أصحاب المنازل عن طريق التكليف في مأزق ما تبقى من قماش القنب وستستخدم لمساعدة ضحايا الرهن .

فعل ذلك؟

بالطبع لا!

تشريعات لمساعدة أصحاب المنازل واقترح السيد فرانك اليوم تخصيص 50 مليار دولار فقط من المبلغ المتبقي وقدره 350 مليار... أقل من 15 ٪ من الأموال التي غادرت!

شأنها في ذلك شأن جميع التشريعات ، واذا لم يفعلوا ذلك تمويلها ، إضافة إلى أنها قد لا تمر عليه.

هذه 50 مليار دولار هو مبلغ زهيد بالمقارنة مع "عديم الفائدة" القيت على اموال البنوك وأمريكان انترناشيونال جروب... وانه بات واضحا لي ان اوباما - combo فرانك ستكون كما قاس لأصحاب المنازل المضطربة حيث بوش بولسون الزوجى .

هل حقا أن نتوقع أي شيء لتغيير؟

أرنب سخيفة ، هي الحيل للأطفال!

العلامات : 700 مليار دولار ، إنقاذ ، والأزمة المصرفية ، والبنوك ، وبارني فرانك ، والسكن ، وقماش القنب