أنا فقط وجدت هذا الفيديو سلسلة تسمى أزمة الائتمان ، وتحدد كيف استطعنا أن نصل إلى ما وصلنا من حيث السكن والفوضى الاقتصادية ، وبالطبع ، كان لي لمشاركته مع بلوق القراء. لذلك. . . . يتمتع!

الجزء 1 :

الجزء 2 :

أفكار؟

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : إنقاذ ، والائتمان ، والإسكان ، والمقرض ، والقروض ، والرهن العقاري

فإن أوباما 75 مليار دولار الإسكان خطة تثبيت تحمل القطع التي تهدف للمساعدة في وقف حبس الرهن ، وتلك التي تساعد في قرض الرهن مع التعديلات. servicers حاليا لم تظهر دلائل على الرغبة الحقيقية لتعديل القروض ، ولكن هذه الخطة الجديدة وتأمل في تغيير العقول الجماعية.

وسوف الإسكان خطة العمل لتحقيق الاستقرار؟

سأقوم بما في ذلك في الدقيقة الاولى... دعونا ننظر كيف incentivizes servicers هذه الخطة.

كتلة صلبة المورد الأول هو 1000 دولار مكافأة لكل تعديل القرض. ومن ثم يحصلون على 1000 دولار أخرى في حال دفع حوافز المقترض يبقى في نهاية السنة الحالية. Servicers سيحصل على 500 دولار لقروض لا تعديل حتى الآن في التقصير مع 1500 دولار كيكر العودة إلى المقرض.

أوباما فإن الإدارة ترى ان مثل هذا حافزا قويا للخطة ، فإنها قدمت لكامل برنامج طوعي.

صحيح ، كنت استمع لي.... الطوعية.

هل تذكر في ادارة الرئيس جورج بوش للمساعدة في تعديل برنامج القروض ودعا الأمل... والآن؟ كانت طوعية للغاية وشاهدنا كيف أن يعمل بشكل جيد. انهم حفنة من تعديل القروض ولكن الانحراف في الأرقام مع معاني الكلمات مما يجعلها تبدو أكثر نجاحا مما زاد الطين بلة.

لا أعتقد أننا أوباما السذاجة كما يعتقد بوش؟

اعتقد ذلك ، لأنه يريد منا أن نصدق subprime المقرضين يتوقعون المليارات في مدفوعات الفائدة تسير طواعية الصدارة بين الأموال التي تذهب ل1500 دولار.

وهذا مثير للضحك.

ودعونا لا ننسى أن هذه الجهات المقرضة من الناحية القانونية ان الاموال المستحقة. وسوف يذهب بعد ذلك... انها بعد كل أموالهم.

تذكروا كلماتي ، فإن خطة أوباما على القرض تعديل الجانب عن العمل وكذلك بوش والأمل الآن. أو ينبغي أن أقول... لا عمل... فقط كذلك.

الهدف الحقيقي هنا ، واذا سألتني ، هو ببساطة "لا يمكن طرد أسفل الطريق". قرض تعديلات معقدة ومكلفة. سوف يدخلون تعديلات بالجملة على قرض بهلاك الضعيفة أصلا ميزانيات كل من بنك ، كل شركة في وول ستريت ، وجميع من المستثمرين الاجانب. ومثل ذلك أم لا ، هؤلاء المستثمرين لا تزال تملك المال الكافي لوبي... كل من الكونغرس والإدارة.

لماذا تعتقد ان الخطة هي "طوعي" وليس "الزاميا". المصرفيين دولار الضغط في العمل ، في رأيي.

وأعتقد أن الإدارة تأمل في الحصول على السكن الانتعاش (وهناك دلائل على ذلك... انها متفائلة لكنها ليست غبية رأي) بحلول منتصف العام. ولو صغيرة من شأنها بناء المساكن انتعاش سوق العقارات الثقة وأزمة الرهن يحصل "ثابتة" لتحقيق الاستقرار في أسعار المساكن.

بذلك ، قصة قصيرة ، طويلة... فهي ليست حقا جادة في حفظ ممنوع أصحاب المنازل في منازلهم.

مفاجأة كبيرة ، ايه؟

الصورة الائتمان : misserion

العلامات : باراك أوباما ، بوش ، بشكل افتراضي ، الرهن ، والأمل ، والإسكان خطة لتحقيق الاستقرار ، والمقرض ، والقروض ، واوباما ، والصيانة او التصليح

هذا إذا كان من المنطقي حقا الأسئلة أسئلة جديدة لهندسة مرات. ومع ذلك ، بعد أن تقرأ هذه المسائل ، وكنت أراهن أيضا نريد أن نعرف لماذا لم تكن هذه الأسئلة من واحد في اليوم. أكتب عن هذه الاشياء لان هذا النوع من العقلية التي هي اتخاذ قرارات بشأن من الذي يحصل على القرض والذي لا يحصل على القرض.

بالنسبة لي ، هي مخيفة. إذا ما لقياس مؤهلات الفرد قبل منح الائتمان ، وهذه المسائل يجب أن تشكل الأساس لأي برنامج لإدارة المخاطر.

الأسئلة

4 هذه الأسئلة ليست جميع الأسئلة ولكن يبدو أنها لتشكيل نواة من يفترض التفكير الجديد. بالنسبة لي في الحياة ، سلوك الانسان كان معروفا للتغيير مع الزمن طالما أنا على قيد الحياة حتى عندما كانت هذه الأسئلة قبل الأزمة؟

1. كيف لي العملاء الانفاق ودفع تغيير السلوك؟
2. عندما لم تغير سلوكها ومدى؟
3. وقد تصرف كل من العملاء فقط أن تغير أو قطاعات معينة؟
4. ما هي العوامل الرئيسية التي تسهم في مختلف التغيرات؟

لقد وجدت هذه الأسئلة الأربعة عن طريق الطريق فبراير 2009 في قضية المجموعات & مخاطر الائتمان المجلة في مقال تحت عنوان "إدارة المخاطر الائتمانية الجديدة في البيئة". المقال كتبه إدموند الخامس Tribue. لا اقول السيد Tribue خارج خط أو غير صحيحة. أنا في الحقيقة وقال ان هذه المسائل ليست جديدة أو معايير جديدة لإدارة المخاطر.

إدارة المخاطر ، في رأيي ، ينبغي أن يكون وسيلة للتعامل مع هذا النوع من المعلومات. الشخص عندما تتقدم بطلب للحصول على القرض العقاري ، على سبيل المثال ، له أو لها ، ودفع نفقات السلوك هو واضح جدا ويسهل الحصول على الائتمان من التقرير. لو كنت ائتمان او سحب المالك المقرض ، لن الأجوبة على الأسئلة المذكورة أعلاه 4 كنت تصرخ في التقرير من الائتمان ، فضلا عن الإجابة على بعض الأسئلة من الطالب؟

لا أعتقد أنها مهمة المستثمرين العقاريين أن الكلي مدير الائتمان في العالم. ولكن أعتقد أن من واجبنا ان يبقى على رأس عملائنا في السلوكيات الشخصية الصغيرة على الساحة العقارية. اذا لم نفعل ذلك ، أو لا ، ليست حتمية ونحن أنفسنا إلى الفشل؟

الصحف المحلية

صدق أو لا تصدق ، الصحف المحلية المطبوعة وربما كان مصدرا جيدا على الائتمان رائحة في منطقتك. وأنا أعلم وليس لدينا ورقة الطباعة تتردد أنباء عن المشاكل المالية المحلية في العالم. وهو يخبرنا عن الرهن تقديم الأوراق وبطاقات الائتمان الافتراضية معدلات الفشل التجاري ، وما يمكن أن يكون لي الحظ في هذا الصدد. ومع ذلك ، يمكنك ان تتمتع هذه المعلومات في عنقك من الغابات.

وبطبيعة الحال ، وتوجد مصادر أخرى قد تضطر إلى الاعتماد على منهم تعيش فيه. المحلية العقارات الرابطة بداية جيدة. كنت قد يكون لها ارتباط المحلية المقرض. العديد من مناطق الاستثمار العقاري أندية الممتازة التي معلومات القدور.

ولذلك ربما يكون جديدا في الحقيقة ليست جديدة على كل حال.

الصورة الائتمان : danflo

العلامات : الائتمان ، والمقرض ، والإقراض ، والقروض ، والرهن العقاري ، وإدارة المخاطر

حيث الانفاق لتحفيز الاقتصاد ومرر مجلس النواب ومجلس الشيوخ يوم الجمعة ، كبيرها وصغيرها من المقرضين اتخذت إجراءات لوقف مد حبس الرهن (1 في كل 13 ثانية) حتى تم الكشف عن مزيد من التفاصيل عن الرئيس اوباما الخطة 50 مليار دولار (وهذا الجزء من الحوافز المخصصة لحبس الرهن ، وفقا لما ذكرته وكالة اسوشييتد برس).

فاني مي وفريدي ماك ، جيه لشركة مورغان ستانلي ، وسيتي جروب وبنك اوف امريكا كورب انها ستوقف حبس الرهن لمدة شهر على الاقل يوم الجمعة ، ثم العديد من المصارف الصغيرة في جميع أنحاء البلاد.

ويمثل ذلك الفرز حتى يمكن وضع حل دائم "، وقال ل Anne اينتروب ساراسوتا وهو محام متخصص في العقارات. "المصارف أخيرا تحاول طرح بديل للحبس الرهن لانها مكلفة وأنهم لا يريدون أن يصبحوا مديرين الممتلكات.

ويحدوني الأمل في خير الناس صنع هذه القرارات (السياسيون ، والمصارف الكبيرة ، الخ) على إدراك الآثار المترتبة على أعمال الإقراض أن أعمالهم سيكون. الحافز لتقديم الاموال تختفي بسرعة. . . أنا أفضل على جمع مبلغ 10 باكز أنني قدمت لبلدي الأصدقاء قبل أن تعتبر أيضا غير العادلة من جانب الحكومة!

العلامات : فاني ، الرهن ، فريدي ، والمقرض ، والإقراض ، والقروض ، REO

لقد تم إنفاق الكثير من الوقت على مدى الشهرين الماضيين في الخنادق "وتبين لي أن هذه الاموال." في الوقت الراهن ، لا توجد قروض للمستثمرين مع 4 أو أكثر من المنازل -- الفترة. فعلت نجد أن البنك لا يزال القيام القروض للمستثمرين ومع أكثر من 10 منزلا... ولكن ما كان المصيد؟ قائمة من البنود التي تحتاج لكي يكون مؤهلا ترك لي ذبل في الكرة في غرفة مظلمة مص الابهام بلدي -- عارية! كان مضحكا ، كنت متشوقة للغاية وقال لي ان النادي بأكمله وجدت البنوك! ثم اضطررت للخروج من الأنباء السيئة -- اذا كان الله ، لن يتأهل. Bummer المتأنق!

وها نحن هنا وانا أقول لكم الحقيقة -- ما لم أعرف ما يمكنني بيع المنزل إلى المستخدم النهائي ، وسوف تكون قادرة ومؤهلة للحصول على قرض -- ثم لا تذهب. لدي المال لشراء REO 's. دينا 20-30 ٪ ، وانخفض الصعبة المال اصطف جميع... لكننا لا تزال واضحة حتى لشراء هذه العقارات! انه مجنون. اعتقد اننا سوف نرى طريقة أكثر أمنا لو كنا فقط باستخدام الخاص المال -- الذي هو هدفنا وبالتالي هذه هي الخطة بالنسبة لنا أن ننسى بين المصارف جميعا. نحن لسنا بحاجة الى أي بنوك دنيء. لقد ابتعدت عن استخدام ما بين المصارف من أي وقت مضى وذلك مع التركيز على التمويل الخاص بالكامل.

إذا كيف يمكنك أن تفعل ذلك؟ استمع لي الآن وتسمعني في وقت لاحق من أصدقائي. بعد ان استنفدوا الدافئة الخاصة بك على قائمة الاشخاص تعلمون هناك سوى طريق واحد لجمع الأموال. العجيزة قبالة العمل الخاص بك ونحن على إرسال آلاف التسويق المباشر القطع وانا التواصل حتى يانغ يينغ بالذهاب إلى جميع أنواع الشبكات التجارية الأحداث. نقدم عروضا لمجموعات صغيرة ، وعبر تعزيز مع شركات تعليم الناس كيفية استخدام الجيش الجمهوري الايرلندي وقال 401K للاستثمار وبالإضافة إلى ذلك ، ولقد اشترك مع المستثمر الذي هو 20 سنة خبرة المستثمر العقاري ، وهو ناجح جدا وذكية وآمنة للغاية وأشعر في كل شيء أنا معه وهذا ما يتعين علي القيام به لجمع ما يكفي من رأس المال أن تكون قادرة على انجاز أهدافي هذا العام. عمتسا -- أنا استنفد -- أنا لن حلى عليه. ولكن ما هو أسوأ؟ إذا نظرنا إلى هذه السوق من دون الملايين من الدولارات -- أو استنفاد لمدة 2 سنوات ، وبعد ذلك ننظر إلى الوراء ، وبعد الكثير من الممتلكات والأموال؟

لا أستطيع أن البديل حبرا القط حول مستثمر آخر دون أن تصل إلى من لا يعرف كيف يثير أموالهم لذلك هو تقديم المشورة لي أن تفعل ما فعلته. أولا معرفة كيف! ثم وصل مع مستثمرين آخرين مع نفس الأهداف ، وإقامة شراكة معها ، وبعد ذلك -- فقط تفعل ذلك! عندما فعلت أول عرض على الإقراض الخاص لمجموعة -- كنت عصبية ، والتعرق ، والمرضى الى معدتي. ولكن من يهتم! الفوز بها عليك أن تكون في ول!

اعرف شيء واحد مؤكد (أو على الأقل أنه صحيح بالنسبة لي) ، وأننا لا نستطيع أن نفعل كل ذلك دون فريق. أعدكم. لقد حاولت أن تجعل من جميع يحدث بالأصالة عن نفسي ، وتحصل في أي مكان بسرعة. بلادي حتى المستثمرين الأصدقاء الذين ليست لهم شركاء الفعلية -- من المساعدين ، والمتدربين ، والمتطوعين الذين يساعدونهم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من الخبرة لجمع الأموال وإدارة الاتفاق بنفسك -- ثم يفعل ما يفعله هؤلاء الاشخاص -- يذهب المتدرب لمتمرس مستثمر!

فعلا حتى النقطة الجوهرية بالنسبة لي -- على استعداد لاتخاذ ما يلزم للنجاح في هذا السوق مجنونة ونحن قد تحتاج لعقد هذه العقارات لمدة عام أو اثنين حتى يمكن للناس الحصول على قروض من جديد -- حتى بعد أن قيدوا الممتلكات الخاصة المال هو كل الخير. يمكننا صاحب تمويل صفقة لمدة عام أو اثنين. (وهناك ايضا استراتيجية لشراء العقارات الخاضعة لالقروض الحالية -- ولكن ذلك في مجمله 'nother مناقشة).

شباب لك -- وأنا أعلم أنه صعب في السوق الآن وأنا في خضم ذلك أيضا. لدي اصدقاء الذين لم بيع العقارات لعدة اشهر. لدي اصدقاء يعملون 80 ساعة في الأسبوع من أجل جعل 10 - 20K شهر واحد لدعم الأسرة) لكنهم لا يفعلون!). لدي اصدقاء الذين حصلت الثانية من الوظائف. بلادي الحل كان الشريك ، ونستمر في العمل الجاد ، والابتكار ، والإبداع ، والتفكير خارج الصندوق والحصول على الدعم والتشجيع من حسابك الأقران ، تمسك ، خطوة خارج منطقة الراحة الخاصة بك ، ومجرد القيام بذلك.

وإنني في النهاية نموذج عن كل شيء واذا كنت لا هوادة فيها ، ومستعدة لبذل كل ما يتطلبه الأمر في كل وقت -- وأود أن يكون في كرة لولبية من كرة مص الابهام بلدي في غرفة مظلمة!

العلامات : المقرض ، والقروض ، والمال ، والرهن العقاري ، والأموال الخاصة ، والعقارات ، والاستثمار العقاري

جئت عبر نشر ورقة بحث من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في بوسطن حيث درس الباحثون من بين أمور أخرى إلى صيغة رياضية يدل subprime المقرض قليلة المالية الدافع لتعديل الرهون العقارية التي تواجه التقصير.

هذا البحث مثير للاهتمام واعتقدت أنني اشتعلت بين الرغبة في الحكومة أو المقرضون إلى "مساعدة" ضحايا حبس الرهن ، وخصوصا إذا كانت للخداع أو كذب على (ممارسة عادية بين البائعين الرهن العقاري). بالطبع ، كل شخص على وجه الأرض أعلم كيفية انجاز هذه "المساعدة". وإنني على الجانب الآخر لا. ولا أود أن غطرسة أو الغباء الاعتقاد مجرد ضخ المال تقصير أصحاب المنازل وسيعمل أي أفضل من دفن في الجبال البنوك النقدية إذابة "المجمدة" في سوق الائتمان.

حتى نحن عالقون مع البديلة... لا تفعل شيئا؟

وربما هذا هو الحل الأفضل. ولا نفعل شيئا ونترك سوق العقارات استيعاب جميع كرهينة في انخفاض أسعار المنازل. هذا يعني في نهاية المطاف من القاعدة في الداخل بلغ سعر يحصل أو ما يطلق عليه خبراء الاقتصاد "التوازن". نظرية يذهب هذا سيحدث على أي حال والاجهزة الاتحادية والشيء الوحيد الذي يمكن أن تفعله أو المقرضين مع الكثير من "مساعدة" هو تباطؤ حتمي. واذا كان هذا صحيحا ، عن حسن نية "للمساعدة" تبين أن "عائق". ليس جيدا...

لا أدري... هذا "التوازن في السوق الحرة" يبدو منطقي جدا لخدمة مصالح ذاتية لتقديم الخدمات المصرفية والتمويل العقاري والصناعات. أنا منحاز ضدها لمجرد أنها تتفق مع من يريد من الواضح ملتوية زوجين من الصناعات؟

ربما...

عندما أحصل على واقعة في "التحيز النقاش" مع نفسي يمكن أن تستمر إلى الأبد ، ولذلك البحث عن الحقائق والارقام لجعل الخلافات. يدخل هذا التقرير الجديد...

Subprime الرهون العقارية ، التعويقات ، والأحياء الحضرية -- المؤلف : س. Kristopher جيراردي وبول س. Willen

في التقرير ، وجدت بعض شذرات الذهب لمساعدتي على كسر الجمود.

أولا ، سبب لsubprime المقرضين لا يريدون للمساعدة هو حقيقة أنه وفقا لبسيطا نوعا ما "مقابل مكافأة للخطر" ، فبحسبة المقرضين تحت نعلم أن معظم المقترضين في الواقع الدفع!

هل يحصل ذلك؟

أسوأ ضرر بسبب هذا الانهيار subprime ، والمتواضع subprime المقترض تلك مروعة... الناس الذين "استغل"... حتى بعد ان فقدت نصف طن من تلك الأسهم... والناس وسوف نجد طريقة الدفع. ووفقا لهذا السيناريو فإن البنوك تخسر شيئا... فلماذا تعديل قرض مع معدل تكلفة الرئيسية أو الحد منها.

علينا جميعا أن ننسى أن نسأل عن أعداد في حماسة على "فعل" أو "مساعدة". في حالة المقترضين subprime ، تظهر الأرقام أن معظم سيدفع حتى عندما تكون أنت أو أنا يمكن ان يتراجعوا.

فيما يلي رسم بياني...

ويبين الرسم البياني حتى سلبي من الأسهم بنسبة 20 ٪ ورئيس subprime المقترضين فرص الرهن هي 4 و 33 فى المائة على التوالى. نعم ، سوف subprime المقترضين التقصير في معدل أعلى بكثير من رئيس والمقترضين ، ولكن ينبغي لنا أن نتذكر ما زال 33 ٪ في حال التقصير ، أن يترك 67 ٪ الذين لا وهذا يعبر عن غالبية الذين لا تقصير في ظل نفس الظروف.

وهو مقتبس من التقرير ،

"على وجه التحديد ، في الآونة الأخيرة العديد من المعلقين ان المقرضين ينبغي القضاء على الآثار السلبية للمقترضين والإنصاف في هذا الموقف من جانب والكتابة جزء من الرصيد الرئيسي على القروض. الحجة التي تدير مثل هذه الخطة فوائد المقرض وكذلك لأن المقترض الرئيسي التوازن الجديد يتجاوز العائد من الرهن ، متى ما اخذنا بعين الاعتبار تكاليف الرهن. ويقول كثير من المعلقين أن هذا الحل هو بديهي أن يتساءل المرء لماذا لا المقرضين تنفيذها على نطاق واسع. وفي المناقشة التي تلت ذلك وتبين لنا لماذا المقرضين لم تشارك في هذه السياسة بطبيعة الحال ، ولكن علينا أيضا القول بأن تعدد خصائص الأسرة في الأحياء الفقيرة في المدن ، وهذا المخطط
يمكن أن يعمل بها.

ثمة خلل في منطق الحد الرئيسية. لمعرفة السبب ، من المفيد أن نفكر في خطأين المقرض قد تجعل. خطأ واحد هو عدم تقديم المساعدة للمقترض في محنة. المقرض يفقد هنا اذا زاد احتمال حبس الرهن ، وارتفاع التكاليف التي تكبدتها الرهن جعل تقاعس أكثر تكلفة من المساعدة. ونحن ندعو لهذا السيناريو "خطأ من النوع الأول". ولكن هناك خطأ آخر ، وكثيرا ما يغفل عنه ، وهو لمساعدة المقترض الذي لا يحتاج الى مساعدة. المقرض يفقد هنا لأنها تتلقى أقل
في السداد من المقترضين الذين لولا ذلك ليسدد الرهن العقاري بشكل كامل. نشير الى هذه الحالة "خطأ من النوع الثاني".

خطأ من النوع الثاني هو بالضبط السبب الذي نادرا ما تدخل في المقرضين الرئيسيين الحد. مقرض واحد ولخصها بهذه الطريقة ، "نحن حذرين من عواقب من المعروف أن أحد المصارف الرئيسية يغفر... ليس لدينا حتى الآن أي يغفر الرئيسية." يرى بعض المراقبين أن تستفيد الرئيسية للحد من المستثمرين ، غير أن الاتفاقات المبرمة بين المجمع servicers المستثمرين وجعل هذه السياسة عمليا. ومع ذلك ، والدليل على هذا التفسير تفتقر بشدة. على سبيل المثال ، فريدي ماك ، والذي يحتفظ فيه مخاطر الائتمان securitizers الرهن ، وبالتالي قد تحكما كاملا التخلص من القروض المتعثرة ، ونادرا ما يمنح أي قرض التعديلات. وعلاوة على ذلك ، من أجل الحالات التي لا تقدم المساعدة ، قليلة ينطوي على أي "تنازلات" أو الرئيسية مثل تخفيض سعر الفائدة. "

لماذا لا يتم الحصول على مزيد من المساعدة ما معنى الرهن... prinicpal و / أو خفض معدل؟ لأن المقرض... "تشعر بالقلق من عواقب من المعروف أن أحد المصارف الرئيسية يغفر...".

ولكن هل هذا لأن المصارف هي ببساطة الرهيبة ، الشر ليس التعاطف مع الشعب... أم هو نتيجة لبعض النظريات الاقتصادية الكلية لتصل إلى أسفل من دون عوائق؟

كلا... كلا حسابات!

الحقيقية للاهتمام من جانب الدراسة تأتي عندما الخوارزمية يعطي كلا النوعين من القروض للمقترضين تأييد 10 ٪ في المئة من أسهم رأس المال في المنزل ويراجع فإن احتمال والهيمنة "صافي الربح" بين النوع الأول والنوع الثاني من أخطاء.

وعند النظر إلى ذلك نرى احتمالات الهيمنة على المقترضين رئيس بالكاد تتحرك ولكن على المقترض subprime كبيرا... انها قطرات من 33 ٪ الى 9 ٪. سطح واحد ، كنت أعتقد أن هذه الفكرة ستدعم المقرضين وواضعي السياسات أن تستفيد من "الرئيسية للحد من" استراتيجية.

ولكن الانتظار...

لا يزال أمامنا عدد ربح صاف سلبية حتى بعد خفض محاكاة الرئيسية بالنسبة لجميع المقترضين من صاحب المنزل. واضعي تحديد رسم بهذه الطريقة...

خطأ من النوع الأول من التدابير تكلفة مساعدة المقترضين الذين لا يحتاجون إلى المساعدة. النوع الثاني من خطأ تكلفة التدابير لمساعدة المقترضين الذين لا يحتاجون إلى المساعدة. الربح الصافي لبنك ، كما هو مبين في المادة 6 ، ما يعادل الفرق بين النوع الأول والنوع الثاني خطأ.

ذلك حلل الباحثون تكلفة "عرضي مساعدة" الذين لا يحتاجون إليها... والتي لا تحدث عند القيام én الدمار القرض تعديل علاء شيلا بلير الطريقة. هذا في الحسبان ، والآن يظهر subprime المقترض سلبي "صافي الربح" من -12.7 ٪. البنك يخسر المال حتى بعد تخفيض المبلغ الأصلي... حالة لا يكسب.

الجمع بين هذه الحقيقة مع حقيقة أن 67 ٪ من subprime صاحب المنزل المقترضين سوف تدفع بالكامل دون أي مساعدة من أي نوع ، حصلنا على مضض الصناعة المصرفية عندما يتعلق الأمر يدخلون تعديلات رئيسية للحد من القروض.

ويبدو لي it'sa الكيل بمكيالين بالنسبة لنا أن نطلب من البنوك "لمساعدة" ضحايا الرهن subprime في شكل يفقد لهم المال. وفي الوقت نفسه ، تدعو "ليكون أكثر ذكاء في المرة القادمة". أنها مجرد محاولة 'يكون الذكية' في الوقت الحالي.

وبطبيعة الحال ، في الحقيقة الامر لايهم لان المؤتمر وغيره من الساسة بالفعل يستعد لانفاق نحو 100 مليار دولار في نهاية المطاف فحص "لمساعدة ضحايا الرهن". أشعر الآن يمكن القول بكل تأكيد ، لا لمخطط "مساعدة" مع أصحاب المنازل الرئيسية "الالزام الهبوط" ، أو الاستثمار في الحكومة "تحت الماء" جزء من وطنهم لن تحل شيئا.

أقول هذا مع بالتساوي الإغاثة أن المناقشة قد انتهت... وحزن ساحق فإن النتيجة المنطقية الوحيدة يعني ، في هذه الحالة ، "مساعدة" يتحول إلى عائق.

أردت حقا أن يذهب في الاتجاه الآخر....

العلامات : الرهن ، والمقرض ، والإقراض ، الرهن العقاري ، subprime ، subprime الانهيار

وفقا للبلومبرج :

كما الإسكان في الولايات المتحدة من الركود يدخل سنته الرابعة ، لا يوجد دليل على حدوث انتعاش بسبب المضاربين لمعظم الزيادة في المبيعات.

بينما يتم خفض مشتريات جرد الممتلكات غير المباعة ، ومعظم تلك التي اشترتها من المحتمل عودة المضاربين الى السوق عندما تكون الأسعار في الارتفاع من جديد ، مما يعرقل أي انتعاش ، وقال الخبير الاقتصادي الحائز على جائزة نوبل جوزيف ستيغليتز جامعة ييل ، والبروفيسور روبرت شيللر في المقابلات.

وفقا لشيلر : "هذه هي لمنع المضاربين في السوق الآن من تحطمها ، وعند الخروج يمكن أن تقع من جديد." لاحظ أنه في هذه الحالة ، المضاربين ، في أغلب الأحيان ، إلى المستثمرين العقاريين ، الذين والدهاء ما يكفي ل مغرفة كبيرة تصل الصفقات بالأسى في هذا السوق.

وينبغي أن المستثمرين العقاريين المسؤولية عن مستقبل من تفاقم أزمة السكن؟

كل هذا يشكل معضلة خطيرة لصانعي السياسات. معظم القرارات السياسية قصيرة النظر ؛ الأولية وإنقاذ جميع التالية كان القصد منها لوقف النزيف. كيف يمكن وقف هذه السياسيين "المضاربات" من إغراق المنازل من أجل الربح حينما تبدأ الامور بدوره حولها؟

لا أملك جوابا. ويبدو أن ذلك تماما حقها في القيام بذلك ، لن؟

اذا كان الامر كذلك ، فهل هناك طريقة أفضل لحل هذه؟ ربما هناك بعض أصحاب المنازل طريقة للحصول على شراء العقارات بدلا من أن يذكر هذه القذرة المضاربين (سخرية)؟

وأيضا ، إلى قطعة بلومبرغ :

"مشتري المساكن العادية مستبعدة من سوق الرهن لأن القواعد المهنية لصالح المستثمرين وعدم وجود منافسة يقود الى خفض الأسعار" بيكر (عميد بيكر ، مساعد مدير مركز البحوث الاقتصادية والسياسية). "هذا هو المكان الذي يقع فيه مقر الحكومة في خطوة يمكن ووقف دوامة السكن's بتشجيع أكثر سهولة ".

والمصارف التي حصلت على الأموال الاتحادية إنقاذ يجب أن يجبر على بيع حبس الرهن في شكل منازل ويعطي فرصة عادلة ، وقال ستيغليتز.

وأنا لا أرى ذلك يحدث ما لم يكن هناك تغيير كامل في أسلوب حبس الرهن تباع. أصحاب المنازل وعادة ما لا يكون مفهوما من مخاطر شراء حبس الرهن ، ويمكن الحصول على أنفسهم في الكثير من المتاعب من خلال شراء خطوات في المحكمة. هل الحكومة على خطة القضاء على جميع الامتيازات ممنوع الممتلكات خطة لجعل هذا يحدث ، وعلى نفس المنوال باعتبارها REO؟ لا اعتقد ان الاقراض الصناعة أن نسمح بحدوث ذلك ، أليس كذلك؟

أية أفكار حول هذا العملاق الفوضى؟

الصورة الائتمان : whiteafrican

العلامات : إنقاذ ، والسكن ، والمقرض ، والقروض ، سياسة بولسون العقارات والمضاربين ، وروبرت شيللر ، المضاربين ، subprime