ثقة المستهلكين وصلت أدنى مستوى لها على الاطلاق و100000 الاميركيين صدرت إشعارات أبعدته عن الملاعب الاسبوع الماضي ، يلعب كل منها دورا في سوق الرهن العقاري النسبي تزداد سوءا. />

للأسبوع الثالث على التوالي ، وارتفعت معدلات الرهن متوسط القرض زيادة الرسوم أيضا.

وسط كل من الانباء الاقتصادية السلبية ، ولكن هناك اثنين من النقاط المضيئة ومناقشة وتحديد قيمتها. انها تشير الى ان البلاد قد تكون أقرب إلى الانتعاش الاقتصادي مما كان متوقعا.

أولا ، توفير "المستخدمة في" منازل للبيع قد انخفض من 11 شهرا الى 9 أشهر على الصعيد الوطني. وهذا يشير إلى أن مشتري المساكن ويتم إعادة دخول سوق الاسكان في القوة ، وإشارة إلى أن أسعار المساكن تقترب من التوازن.

وثانيا ، فإن الناتج المحلي الإجمالي للبلاد -- وهو قياس للبلاد كاملة الاقتصادية البصمة -- لا تقع تقريبا بقدر ما كان يتوقعه الخبراء. وثمة مفاجأة ايجابية مثل هذا يجعلنا نتساءل حول ما اقتصاديون يوم الحساب قد تكون على خطأ.

لن يكون لنا أن نتساءل لفترة طويلة.

ويأتي هذا الاسبوع مع مبالغ طائلة من البيانات ، والتشريع ، والخطابة للتأثير على معدلات الرهن العقاري. بعض الصحف إلى أن أسواق الرهن لدغ خلاصة هذا الاسبوع وسوف تشمل ما يلي :

• فإن مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي في التقرير. PCE هو المفضل لقياس التضخم ، والتضخم هو العدو من معدلات الرهن العقاري. ارتفاع ضغط القراءة وسوف تصل معدلات الرهن العقاري.
• متاجر التجزئة تقرير عن مبيعات نفس المحل.
• الصفحة الرئيسية المعلقة للبيع التقرير. هذا ويلاحظ أن عدد "البيوت في إطار العقد" ، وهو مقياس جيد لمصلحة المشتري والصحة العامة للإسكان.
• 20 ٪ من مؤشر ستاندرد اند بورز 500 تقارير أرباح الشركات.
• ومن المتوقع ان الكونغرس للتصويت على حزمة من الحوافز.

أكبر أثر على معدلات ، مع ذلك ، يمكن أن يأتي يوم الجمعة الافراج عن كانون الثاني / يناير وظائف التقرير. بيانات العمالة دائما السوق والمحرك مع الصحافة اعطاء الكثير من الاهتمام في الآونة الأخيرة إلى تسريح العمال ، في وول ستريت يتوقعون أن يكون ذلك من توتر شديد اضافية.

الأسواق تتوقع أن الاقتصاد قد فقد نصف مليون وظيفة في الشهر الماضي.

(صورة المجاملة : وول ستريت جورنال أون لاين)

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا RSS أعلاف ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الاقتصاد والناتج المحلي الإجمالي ، ومعدلات الرهن العقاري والركود

الرهن العقاري في الأسواق في الأسبوع الماضي عن تدهور في أعقاب البيانات الاقتصادية الضعيفة وغير ملهم ارباح الشركات.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي. انهم الآن قياس أعلى من أدنى مستوى مجموعة 3 اسابيع.

لرهن معدل المتسوقين ، مع ذلك ، في الأسبوع الماضي من أهم القصص ليست بالضرورة في الأسبوع الماضي وأفادت معظم قصص لعل ابرزها والتي ستشكل قريبا وزير الخزانة البريطاني تيم Geithner تأكيد على ان الصين قد يكون لها من التلاعب العملة.

هذا التأكيد يشكل مخاطر على معدلات الرهن العقاري لان الصين واحدة من أكبر المشترين للالامريكية السندات المدعومة بالرهن العقاري. وتشتري سندات الجارية تساعد على إبقاء معدلات الرهن العقاري. ولكن غضب الصين أقل احتمالا لشراء الديون المدعومة من الولايات المتحدة والتي من شأنها الضغط على معدلات الرهن hgiher. ان الصين من Geithner التصريحات ، نحن غاضبون.

أخرى رهن معدل قصص تغيير ما يلي :

• الشركات الضعف في جنرال الكتريك ، ومايكروسوفت ، وتقريبا كل البنوك الامريكية
• مخاوف من أن الاقتتال السياسي قد تخرج حافزا للخطة
• تصاعد فقدان الوظائف في كل قطاع اقتصادي

وبالإضافة إلى ذلك ، فقط لتبيان كيف الوراء الأسواق الآن ، في "العادية" أحيانا ، وكثيرا ما يؤدي الضعف الاقتصادي انخفاض معدلات الرهن العقاري. في هذه السوق ، إلا أنه قال لها تأثير عكسي. كلما تعكر بها الاقتصاد العالمي ، يبدو أن معدلات الرهن العقاري في الارتفاع.

نريد من الامريكيين في الرهن كانت تحت رحمة وول ستريت متقلبة المشاعر مؤخرا. it'sa مرهق للاعصاب لذلك.

هذا الأسبوع ، على أمل أن تكون الأسواق هدأت. هناك حفنة من النشرات الإخبارية بما في مبيعات المنازل القائمة ، ومبيعات المنازل الجديدة وثقة المستهلك والدراسات الاستقصائية التي تساعد على رسم صورة أكثر وضوحا للاقتصاد ، ولكن مجلس الاحتياطي الاتحادي (2) أن الاجتماع الذي يستمر يوما وستخطف الاضواء. مجلس الاحتياطي الاتحادي (ومن المتوقع أن يعقد مجلس الاحتياطي الاتحادي سعر فائدة الأموال في دورته الحالية مجموعة من 0.000-0.250 بالمئة.

ومع ذلك ، فإن سعر الفائدة إلى حد ما من فكرة طارئة هذا الاسبوع. الأسواق اهتماما أكبر بنك الاحتياطي الفيدرالي ما سوف تقوم به للتخفيف من الإقراض المصرفي على الصعيد الوطني.

الأسواق تقييم استجابة بنك الاحتياطي الفيدرالي ، وإذا رأت اللجنة أن يكون حافزا كبيرا للغاية (أو صغيرة جدا) ، وارتفاع معدلات الرهن العقاري. إذا كان مجلس الاحتياطي الاتحادي تتحرك "مجرد حق" ، ابحث عن معدلات الانخفاض.

لجنة السوق المفتوح الفيدرالية ينفض في 2:15 مساء اليوم الاربعاء.

(صورة المجاملة : وول ستريت جورنال أون لاين)

العلامات : الصين ، والدخل ، Geithner ، معدلات الرهن العقاري ، والرهون العقارية

مع خفض مجلس الاحتياطي الاتحادي سعر الفائدة ل، إيه... 0 ل.25 ٪ (مجانا الأموال وي!) ، والرهن العقاري وأسعار الفائدة وهبوط أسعار المساكن مثل سانت نيك أسفل المداخن جيدا ، ليس تماما في أقرب وقت ، ولل أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، وليس تماما كما الحاد بين شخص بلادي فلدي الاستفادة. يمكن أن يكون لي؟

أنا لست المنزل. عن الحق في الوقت الذي كنت تفكر في شراء أول منزل (حوالى ثلاث سنوات) ، والوطن والقيم وبدأ هبوط مثل الاولمبية لاعبة جمباز. ثم حق عندما فكرت كانوا بالارض ، والتواء في الكاحل لاعبة جمباز ويبدو أنها لا يمكن أن تطرح على المكابح. حتى مثل هذا العدد الكبير من الاميركيين ، قفزت على scaredy عربة بين القط واختار 'نرى ما سيحدث». مهما كان ذلك يعني. (أنا أعرف ، أنا الرهيب للاقتصاد.)

وبينما كنت أشعر بالذنب لعدم المساعدة في الاقتصاد من خلال انخفاض قيمة (وعدم احترامها ماسة) قبالة منزل في السوق ، النوع الأول من يرى في بلادي آمن دافئ قليل الشقة. أعرف ما سيكون لي الإيجار كل شهر ، وأنا أعلم إذا خسرت وظيفتي أنا فقط ملتزمة بتقديم مدفوعات لمدة 6 أشهر أو أقل (أمي ، أبي؟ نحن الوطن!) ، وإذا أنا اضطر للخروج من هذا ديترويت سوق العمل ، ومن ثم يمكن بالتأكيد نقل (تعلمون ، إلى الهند) من دون نتيجة. وخاصة في فصل الشتاء it'sa قليلا مثل شاملة للجميع اللجوء (بلا قعر فإن بوفيه) : بلادي هي جرف الارصفة في عاصفة ثلجية ، وبلدي هو قطع الحشائش في الربيع.

وحتى الآن ، وأنا هنا ، وجود تنافس مع يحدق فكر المنازل من جديد. وهنا دفعة منخفضة FHA القروض ، وانخفاض أسعار الفائدة وانخفاض أسعار المساكن في محاولة لجعل لي برمشة. المثل النجوم والتوفيق في النهاية قد يكون الوقت المناسب لشراء منزل. أنا لا أعرف عنك ، ولكن الفكر لم يعد ورقة تقاسم الجدار مع أسرة مكونة من خمسة أوقات النوم الذي يبدو متزامنا مع نيويورك ملهى جدول النوع من التوجه يجعل قلبي 'طقطق pitter'.

الآن ، على 200K البيت (هممم ، على هذا المعدل ، وربما لا استطيع شراء فورد قصر - تمزح فقط ولا ازدراء ، فورد الاتحاد الماليزي. أحب بلدي فورد فيوجن). FHA مع القرض ، بامكاني في باب 7K دولار. لم يفت المتهالكة. بامكاني طويل الأجل بفائدة تبلغ نحو 5 ٪ وربما أكثر من ترك ما يكفي لشراء هاتف الثلج) ، وتهذيب الحشائش لفصل الربيع).

إبقوا معنا للحصول على التحديثات. كما جديدة من أسعار المساكن ، والقروض وأسعار الفائدة وبرامج التعاون لخلق بيئة مثالية وشراء ، وبيتي ، وسوف تبدأ مطاردة أنا بالتأكيد أخذ لك معي.

الصورة الائتمان : اريك تشارلتون

العلامات : أول بيت للمشتري المنزل ، منزل ، ومعدلات الرهن العقاري

فرانك سيناترا في النغمة الشهيرة "هذه هي الحياة" ، كتبت كلمات : "هذا في الحياة ، وهذا ما لجميع الناس. كنت ارتفعت أسهمه في نيسان / أبريل ، أسقطت في ايار / مايو "انني ذاهب لتغييرها" You're العالية في ركوب 4:36 مساء يوم الثلاثاء ، وأسقط في 3pm الخميس "عرض قماش السحيف أعرف ولكن وجهة نظري اعتماد . كان السوق في كل مجلس في الأسبوع الماضي.

استجابة لتقلبات السوق ، والرهن العقاري المقرضين تصدر ما يصل إلى 8 ورقات معدل متميز في عطلة - تقصير ، 4 ايام تداول الاسبوع. وفي الآونة الأخيرة ، والتسوق لانخفاض معدل الرهونات قد قدر حسب التوقيت عن أي شيء آخر.

لم يكن هناك الكثير من الاخبار الاقتصادية لهضم في الأسبوع الماضي باستثناء يوم الجمعة بيانات مبيعات التجزئة.

عدد ما انعكس بالفعل معظمنا يعرف -- المستهلكون ينفقون بحرية كما كان يحدث في الماضي ، وبسبب الانفاق الاستهلاكي يمثل 70 ٪ من الاقتصاد الأمريكي ، يمكن أن تعني التجزئة النفس الفارق بين نمو الاقتصاد وتباطؤ واحد.

تشرين الأول / أكتوبر 5th شهد انخفاضا خلال شهر على التوالي لمبيعات التجزئة.

هذا الأسبوع ، والأسواق ، سيتعين على أيديهم كاملة مع بيانات جديدة ، و 7 من المتحدثين بنك الاحتياطي الفيدرالي ، والمناقشات الجارية في جهود الانقاذ من واشنطن.

من منظور البيانات ، وهما أهم نقطة هي بيانات مؤشر أسعار المنتجين ومؤشر أسعار السلع الاستهلاكية. وقياس "تكاليف المعيشة" ، كما ينطبق على الشركات والمستهلكين ، على التوالي ، ويمكن أن يشير إلى كل من التضخم عندما قراءات جدا عال.

انخفاض أسعار الطاقة من المرجح أن تتسبب في الرقم القياسي لأسعار المستهلكين ومؤشر أسعار المنتجين في مرحلة ما بعد القراءات السلبية ، ولكن إذا كانت هذه الأرقام السلبية وظيفة أعلى من المتوقع ، أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الرد.

بغض النظر ، والرهن العقاري نسبة المتسوقين ينبغي احتياطية في وضع استعداد. التغييرات التي طرأت على سوق الرهن العقاري -- مثل التغييرات في سوق الأوراق المالية -- وقد استشاط غضبا وسريعة ، وقابلة للقياس في دقائق ، وليس ساعات. والسبيل الوحيد للتغلب على مثل هذه السوق ليست هي اللعب في ذلك.

وعندما تجد معدل ودفع مزيج يناسب ميزانية الأسرة الخاص بك ، والنظر في حبس مع ضابط القرض. خطر لا يمكن أن يرتكب كبيرة جدا في السوق تتحرك في أسرع وقت واحد هذا.

(صورة المجاملة : / / نيويورك تايمز)

العلامات : الاقتصاد ، والإسكان ، والرهن العقاري ومعدلات التقلب

ومن المسؤول. 11:04 بتوقيت شرق الولايات المتحدة اعتبارا من الثلاثاء 4th 2008 تشرين الثاني / نوفمبر باراك اوباما هو اول رئيس اسود للولايات المتحدة الأمريكية. وفي خطوة غير مسبوقة ، في انتخاب الرئيس أوباما بسرعة تعيين 17 شخصا من الحزبين الفريق الاقتصادي. أعضاء الفريق وتشمل هذه الاقتصادية العملاقة ريغان السابق بول فولكر رئيس مجلس الاحتياطي الاتحادي ، المستثمر الملياردير وارين بوفيت وكلينتون وزير الخزانة السابق لاري سامرز. الوسطي وهذا التحول الاقتصادي الفريق قطع شوطا كبيرا لتعزيز الثقة في أن الرئيس المنتخب أوباما لديها حقا في الحكم والفكر لقيادة الأمة من خلال هذا الخام الاقتصاد.

الاقتصاد انه من الانباء السيئة في الأسبوع الماضي مرة أخرى.

• شركات صناعة السيارات هي النزيف النقدية
• طلبات اعانة البطالة في أعلى مستوياته في 25 عاما
• مبيعات التجزئة ويبدو أن توقف

عادة ، فإن ذلك قد تسبب في حركة معدلات الرهن العقاري. وبدلا من ذلك ، تجاهل أسواق الرهن الغائها.

التوافق العام في الآراء بين التجار في الأسبوع الماضي أن البيت الأبيض الديمقراطية سوف تبذل كل جهد لإشعال في الاقتصاد ، وإذا فشلت هذه الجهود ، فإنه حاول مرة أخرى. وهذا يبشر بالخير بالنسبة للأعمال التجارية والنظام المصرفي وهو أحد الأسباب التي تجعل الرهن وانخفضت معدلات التضخم في فترة ما بعد الانتخابات.

هذا الأسبوع ، من دون الكثير من البيانات الجديدة والأسواق وينبغي أن تتحرك على أرباح الشركات وقوة الدفع. انه في الوقت الذي كان منذ ارباح الشركات يعني الكثير لمعدلات الرهن العقاري.

الشركات الامريكية هي العمود الفقري للاقتصاد ، وإنفاق الأموال على السلع والخدمات ، ويعمل فيها 144 مليون اميركي. التجارية وعندما قوي ، تحصل على توظيف المزيد من العمال بعد ذلك ، بدوره ، وينفقون أموالهم قوة توظيف المزيد من العمال.

it'sa يعزز نفسه بنفسه حتى لو دورة تجار التجزئة وظيفة أفضل من المتوقع لعدد هذا الأسبوع ، يتوقع الحصول على أسواق الأسهم في أنحاء العالم لصالح المستثمرين مطاردة العوائد وذلك لسحب النقود من أسواق السندات بجميع أنواعها -- بما فيها السندات المدعومة بالرهن العقاري .

أقل من الطلب على السندات أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

أيضا ، النظر في اعتبار يوم الجمعة يوم للتعاملات متقلبة. ولن أكتوبر أرقام مبيعات التجزئة سيعلن عنه ، ولكن بن برنانكي رئيس مجلس الاحتياطي الاتحادي هو مرحلة تقاسم مع البنك المركزي الاوروبي النظير ، يتحدثون عن السياسة النقدية.

كلمة الاختيار مسألة حساسة في وول ستريت حتى لو تعليقات برنانكي تعتبر جدا لمكافحة التضخم ، أو المؤيدة للغاية التضخم ، ويتوقع لمعدلات الرهن لهذه الخطوة من جانب الكثير. إذا كنت تسوق للتمويل العقاري في الوقت الحالي ، النظر في حبس قبل بيرنانك 9:00 صباحا الخطاب.

العلامات : سوق الرهن العقاري ، ومعدلات الرهن العقاري ، ستيف Heideman

الصين لديها قائلا : "هل لك أن تعيش في زمن". حسنا ، لا اعتقد ان هناك الكثير من الناس الذين يعتقدون أن هناك أشياء كانت مملة مؤخرا. وفي الاسابيع الماضية ، كما قص بمنشار ثنائي أسواق الرهن مؤشر داو جونز الصناعى وسجلت كل من واحد أكبر نقطة فى يوم واحد ثاني أكبر النقاط خلال يوم في التاريخ.

من يوم لآخر ، ويتأرجح معدل هائل جعل الرهن معدل التسوق صعبة. لم يكن مستغربا بالنسبة للمقرضين لتغيير التسعير 3 مرات في اليوم الواحد. الاسبوع الماضي رهن ثابت معدل الحركة لديها عدة أسباب :

• بيانات مبيعات التجزئة وكان أضعف مما كان متوقعا
• مجلس الاحتياطي الاتحادي (تقرير يظهر تباطؤ في جميع المناطق 12
• أدلة جديدة على أن تكون السلع في تخفيف الضغوط التضخمية

اكبر سائق -- وما زال يجري -- تاجر من عدم اليقين.

إذا كان عليك أن تتذكر ، اول 250 مليار دولار من الحكومة لخطة الانقاذ هو المقصود لشراء ديون الرهن العقاري السيئة. في الأسبوع الماضي ، إلا أن هذه الخطط تتغير. وبدلا من ذلك ، 250 مليار دولار وكان يطبق على الميزانية العمومية للأمة اكبر البنوك.

هذا تسبب فوري 250 مليار دولار في الحد من الطلب على سندات الرهن العقاري وانخفاض الطلب على مزيد من انخفاض الاسعار. مرة أخرى ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري نتيجة لذلك.

هذا الأسبوع ، مع القليل جدا من البيانات الاقتصادية ، ويتوقع وعلم النفس ، والسياسة ، وأرباح الشركات لدفع معدلات الرهن العقاري -- أكثر من 20 ٪ من مؤشر ستاندرد اند بورز 500 تقريرا عن يوليو حتى سبتمبر 2008 العدد.
إذا كانت إيرادات ضعيفة ، ونتوقع أن ترتفع معدلات الرهن العقاري على المخاوف من الركود ؛ مؤخرا ، الذي تم في السوق النمط. على العكس من ذلك ، إذا عائدات قوية ، ويتوقع لتحسين معدلات الرهن العقاري. وأنا أكتب هذا المنصب اليوم ، فإن سوق الأوراق المالية المدعومة من الرهن العقاري هو ما يزيد عن 50 نقطة أساس وهو امر جيد بالنسبة للمعدلات الرهن العقاري. MBS حيث ترتفع فيها الاسعار تنخفض معدلات - أنها علاقة عكسية.

وأود أن تأخذ بعض الوقت لأشكر Dorkin جوش السماح لي الكتابة لBiggerPockets بلوق. سأقوم بعمل سوق الرهن العقاري وظيفة كل يوم اثنين. نأمل أن تجدوا لي سوق الرهن العقاري التأملات بالمعلومات ومفيدة للالخاص بك عند اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري.

العلامات : الإقراض ، والأوراق المالية المدعومة من الرهن العقاري ، والرهن العقاري معدلات الرهن العقاري ، والتجار