من ملموسة في شوارع المدن الكبرى إلى الضواحي مترامية الاطراف في معظم أنحاء البلاد ، والبناء الجديد موجود في شكل المنازل والوحدات السكنية ، والمساكن واحدة دائما ما شعبية "أكثر من 55."

في حين أن العديد من هذه العقارات جماليا رائعا كاملة مع ما يزيد على حجم الأسرة وغرف مطبخ المناطق المفتوحة ، وتحديث كل / خيارا يمكن تصوره ، هناك أيضا المؤسفة ، ولكن لا مفر منه عثرات المرتبطة البناء الجديد مثل تأخر مواعيد الانتهاء ، وتجاوز التكاليف ، وبناء العيوب. بالنسبة لهذه الأخيرة ، من المشترين البناء الجديد ينبغي أن يكون على علم بحقوقهم القانونية في حال وجود عيوب البناء التي تعيق استخدامها والتمتع الممتلكات.

المسؤوليات من البائعين
تقليديا ، قال أحد الباعة في الممتلكات هي المسؤولة عن نوعية الممتلكات تباع إلا بقدر البائع صراحة على أن تكون مسؤولة. في السنوات الماضية ، وكانت فكرة أن البائع والمشتري التعامل مع بعضها البعض في "الذراع" ، وبالتالي فإن المشتري لا ينبغي منح الحماية المحددة التي لها عقود. ومع ذلك ، في سياق البناء الجديد ، والقوانين التي بدأت تتغير على مر العقود القليلة الماضية. في ولايات مثل كومنولث بنسلفانيا ، راسخة هيئة تطور السوابق القضائية التي توفر الحماية للمشترين في شكل الضمانات.

"الضمان الضمني للسكنى" و "ينطوي على ضمانات معقولة لبناء" موجودة بين بناء جديدة بين البائع والمشتري البناء بصرف النظر عما إذا كان أي ذكر لهذه الضمانات المكتوبة فعلا في عقد البيع (تلك ضخمة بالاضافة الى 25 صفحة العقود التي تجعلك بناة التوقيع!). هذه الضمانات ، والتي توجد بين تلقائيا بناء بين البائعين والمشترين ، وتمثل في أن الممتلكات هي مناسبة للسكن والتي شيدت مع مستوى معقول من مهارة وبراعة في العمل. وعلاوة على ذلك ، ما إذا كان تطبيق هذه الضمانات على المشتري شراء المنزل الجديد قبل أو أثناء أو بعد الانتهاء من البناء.

هناك القانونية واللجوء على البناء الجديد للعقارات
الأمر كذلك ، ماذا يعني هذا بالنسبة لمن هم على وشك شراء أفخم جديدة تاون على ملعب للجولف؟ وهو ما يعني أن لديك قانوني في حالة أن البناء قد شيد لائق منزلك و / أو بناء منزل مع العيوب التي تجعل من هذه الممتلكات غير صالحة للعيش. بعض الأمثلة على العيوب التي يمكن أن تحرك هذه الضمانات ويمكن أن توفر لك سبب لاقامة دعوى ضد البناء بين البائع ما يلي : تسرب المياه الحادة التي تؤدي إلى نمو العفن ، خاطئ والسباكة ، وتلوث إمدادات المياه ، وأسس غير سليمة وخاطئة طمر النفايات / تطوير الموقع.

حتى وإن كانت المحاكم في ولاية بنسلفانيا) وبعض الدول الأخرى) باستمرار أن توفر هذه الضمانات للمشترين من البناء الجديد للحماية من خلل في العمل ، حذار... وبناء بين البائعين تحاول التنصل هذه الضمانات في عقد البيع. بنسلفانيا المحاكم قضت بأن بناء بين البائعين يمكن التنصل منها هذه الضمانات ولكن لا بد من إخلاء بلغة واضحة لا لبس فيها والمنصوص عليه في العقد. وهذا يعني أن بناء بين البائعين لن يفلتوا إخلاء دفن في مكان ما من هذا الحجم ، الكتاب المقدس عقد البيع. ولكن ، إذا إخلاء بلغة واضحة ، من السهل العثور عليه في العقد ، وسهلة الفهم ، فإن هناك فرصة جيدة ان المحكمة ستؤيد التنصل. في ظل هذا الظرف ، فإنه سيكون من غير المرجح ان سيسود في تأكيد المطالبة بأن البناء الذي أخل أحد أو كلا من هذه الضمانات. لهذا السبب بالذات ، فإنك المسؤولية المطلقة قراءة وافية لعقد البيع (أو على الأقل على درجة عالية من المهارة استئجار العقارات المدعي عليه من خلال قراءة لك!!). آخر شيء أن القاضي يريد أن يسمع هو أنك لم تدرك باني بين بائع التنازل عن الضمانات الضمنية لأنك فشلت في قراءة عقد البيع.

بذلك ، ومن هنا قليلا باختصار :

1. بناة البناء الجديد التزاما للتأكد من الممتلكات فى معقولة ، على نحو بارع ، ومناسبة للعيش.
2. الضمانات الضمنية للسكنى ومعقول البناء بغض النظر عن حماية المشترين من أحكام الضمان في عقد البيع.
3. وقال لا يمكن التنصل منها بناء على هذه الضمانات من خلال استخدام واضحة لا لبس فيها اللغة في العقد.
4. وينبغي لجميع المشترين من خلال قراءة مستفيضة عقد البيع.
5. إذا كان المقر الجديد عيوب كبيرة وأنت لا تصلح لللعيش فيه ، فعليك أن تستشير محاميا لمعرفة ما اذا كان لديك مطالبات صحيحة من البناء.

أنت الآن على استعداد للذهاب الجميلة التي تبحث عن منزل جديد... نتذكر فقط ، إذا كان بيتك من عيوب كبيرة ، لا تراجع عن ذلك كبيرة وسيئة البناء بين القانون ويتطلع لحماية المشترين من البناء الجديد ، وتحتاج الى متابعة جميع سبل الانتصاف القانونية الخاصة بك!

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : ، ، ، البناء والتشييد والعقارات والمنازل ، والقانون ، والجديدة ، والبناء الجديد ، الحقيقي ، قانون التمويل العقاري

في عام 2007 مجموعة عقارات أهداف المشروع الكتابة عن هذا لا يزال في عطلة نهاية الاسبوع. وكما كان متوقعا ، لدينا شيء من التباطؤ في المقدمة ، ولكن المشروع لا يزال مستمرا.

Congrats الى :

• كريس الشق له لوضع الأهداف Biggerpockets

تأكد من إلقاء نظرة على كل هدف التقديمات التي كانت لدينا بالفعل حصلت!

كما يذكرنا ، نحن التخلي عن جوائز للمشاركين عشوائية ، بما في ذلك (المزيد في المستقبل) :

• 100 بطاقات الأعمال ، والتي تبلغ قيمتها 25 دولارا.
• وقال وقعت على نسخة من الكتاب ، حقيقة الاستثمار العقاري تقدر قيمتها بمبلغ 30.00
• حر رحاب تخطيط المشاريع قرص تقدر قيمتها ب 49.95.
• بقيمة 60 دولارا للمنتجات الالكترونية على الانترنت ، بما فيها (1) منطقة الانسكاب (كتاب إلكتروني) ، ومؤلف إد روس 2) الإلكترونية أغنية "الإبحار سلسلة السوق" (40 دقيقة) و 3. منحة مجموعة متنوعة من الهدايا.
• حرة فيديو Podcast & إعداد الرسوم من MLPodcast.Com ، بقيمة 79.90 $.

العلامات : 2007 ، أكبر ، biggerpockets ، كريس ، المسابقة ، زاوية مظلمة ، الحوزة ، الهدف ، الجديدة ، جيوب ، الحقيقية ، والقرارات ، وكتابة ، سنوات

أهداف فعلا بدأت تأتي الآن! بعد التشاور مع بعض الأصدقاء على شبكة الإنترنت ، لقد قررت تمديد الموعد النهائي للعقارات 2007 وكتب مجموعة أهداف المشروع حتى يوم الجمعة ، كانون الثاني / يناير 5th.

وتشمل عروض اليوم :

• عقارات الأهداف '07-- مجموعة كتابة المشروع من قبل ويعرف أيضا باسم سونيا AroundTheWorld
• عقارات والأهداف بالنسبة لعام 2007 من قبل مونيكا Villasenor
• عقارات هدف الفريق كتابة المشاريع لعام 2007 عن طريق ديريك Burress
• REI مبتدئ ، الأهداف لعام 2007 من جانب مايك Martone

للإطلاع على القائمة الكاملة للعروض!

مرة أخرى ، وبفضل هذه المسابقة كل من مقدمي مشروع القرار لدعمها (جديد يبقي مقدمي قادمة!) :

• جيف Byer للطباعة أولاد التبرع ل100 بطاقات الأعمال ، والتي تبلغ قيمتها 25 دولارا.
• جيمس Klobasa للتبرع له ebook المتبقية من خلال الإيرادات العقارية ، وتبلغ قيمتها 27.
• مايكل Mulrooney التبرع للنسخة موقعة من كتابه ، حقيقة الاستثمار العقاري تقدر قيمتها ب 30.00.
• "روني" ويلكوكس م حرة للتبرع رحاب تخطيط المشاريع قرص تقدر قيمتها ب 49.95.
• مايك Schendel للتبرع بقيمة 60 دولارا للمنتجات الالكترونية على الانترنت ، بما فيها (1) منطقة الانسكاب (كتاب إلكتروني) ، ومؤلف إد روس 2) الإلكترونية أغنية "الإبحار سلسلة السوق" (40 دقيقة) و 3. منحة مجموعة متنوعة من الهدايا.
• مايكل لينثر في السعر الحر فيديو Podcast & إعداد الرسوم من MLPodcast.Com ، بقيمة 79.90 $.

إذا كنت ترغب في التبرع لهذه المسابقة ، يرجى الاتصال بي على جوش (أ) (ر) biggerpockets.com

العلامات : 2007 ، biggerpockets ، الحوزة ، والأهداف ، والمجموعة الجديدة ، والمشاريع ، الحقيقية ، والقرارات ، وكتابة ، سنوات

الذي طال انتظاره في وول ستريت مكافأة الانباء خرج في الأسبوع الماضي ، مع اعلان شركة جولدمان ساكس أعلى عائد سنوي في تاريخ وول ستريت ، مما يتيح للبنك الاستثمار دفع هائلة بلغت 16 بليون دولار للموظفين المؤهلين. وهذا هو ما يزيد على 600000 $ لكل موظف ، وبعض كبار المنتجين ربما الكسب بقدر 100 مليون دولار. غيره من البنوك الاستثمارية بشكل جيد للغاية كما فعل ؛ مورغان ستانلي وقال انه دفع جون ماك الرئيس التنفيذي لشركة 40 مليون دولار في عام 2006 ، كما سجل في وول ستريت ل الرئيس التنفيذي.

به عاريا عجلات العربة هي ، بالطبع ، أن الأشخاص الذين يعملون في غولدمان ، وسماسرة العقارات. الترويل في احتمال الاموال التي سيتم ألقيت في العقارات ، وLiebman بام ، والرئيس التنفيذي لشركة Corcoran ، كبير نيويورك سمسرة العقارات ، وقال ، وقال "عندما يتعلم هؤلاء الرجال ما هي المكافآت ، ونحن من بين أوائل الناس يسمونه.... يسمونه أمهاتهم ، ثم على سماسرة العقارات. "(نيويورك تايمز ، 13 ديسمبر 2006)

الناس مثلي الذين كانوا ينتظرون انخفاض الأسعار إلى أكثر من ذلك ، فإن هذه ليست أنباء طيبة. العقارات تقييم شركة ميلر صامويلز أنتج رسم الارتباط بين المكافآت في وول ستريت وأسعار العقارات في مانهاتن ، والمفاجأة ، المفاجأة ، ترتبط ارتباطا لا ينفصم!

الوسطاء بالفعل عن انتعاش مبيعات في مطلع تشرين الثاني / نوفمبر) "منحة موسم التحيات" ، مجلة نيويورك ، 4 ديسمبر 2006). صديق وهو سمسار يؤكد أن الشهرين الماضيين كانت "في غاية مشغول" بالنسبة لها.

بينما بقية البلاد يرزحون في ما يسمى ب "تجميد العقارات ،" نيويورك يتحدى هذا الاتجاه ويرسل اسعار العقارات من خلال السطح مرة أخرى ، بعيدا عن متناول شاكلتنا ، الذين لم تكسب هذه العلاوات.

العلامات : العلاوات ، الأرباح ، الحوزة ، غولدمان ، ومورغان ، الجديد ، الحقيقي ، ساكس ، ستانلي ، شارع ، والاتجاهات ، والجدار ، ويورك

مقال نشر في العدد من اليوم الاحد صحيفة نيويورك تايمز ( "البيت المنقسم : همجي الحرب ^{الثالثة} E. 73 في شارع" 10 ديسمبر 2006) وصفا للنزاع بين المالك والمستأجر غير سعيدة في أعالي توني الجانب الشرقي من brownstone مدينة نيويورك. ألف المعركة إلى أن هذا هو الحال دائما احدهم بكلمة ضد الآخر ، ولكن إذا كنت تقرأ من خلال المادة ، يصبح من الأسهل فك من هو المخطئ ، إذا جاز التعبير.

السيد بافيا ، والمالك ، وتأجير بعض الطوابق من brownstone الفاخرة لعدد من المستأجرين. جاءت إلى جانب السيد Couri المستأجر. السيد Couri بدأت تواجه مشاكل مع المستأجر لفترة طويلة ، وهو مثلي الجنس المصمم الذي عاش عليه أعلاه ، وهو يشكو من الضجيج والموسيقى والحفلات التي يشارك فيها. ارسل رسائل المصمم نقلا عن "أكاذيب... مثلي الجنس في وقت متأخر من بعد الظهر ومغامرات" ، مهددا عارا عليه كتابة على التصميم الداخلي وكالات والمجلات.

المصمم ، الذي لم يكن مشاكل مع مستأجرين آخرين أو من قبل السيد بافيا ، والتحركات. بافيا في نهاية المطاف دعوى قضائية ضد السيد السيد Couri البغيضة للمضايقة والسلوك ، والسيد Couri مضادة من قبل قائلا ان المالك رفض الكشف عن إيجار استقرت حالة المبنى.

هذه المادة ، مع ذلك ، يذكر أن السيد Couri ، الذي كانت دقة الملابس في قطعة 3 - الدعوى ، لها تاريخ في مقاضاة شخص (ما يقرب من 150 مرة منذ عام 1972). وقال أيضا بأنه مذنب في الماضي بالاحتيال على أحد البنوك. وإذا كان السيد . بافيا فعلت خلفية تحقق له ، والمشاكل التي كان يمكن منعها.

كما كان لدينا بعض القضايا مع المستأجرين. ومنذ سنوات ، عندما كان يبحث زوجي تأجير شقته ، وصديق له كان يعمل في المسرح وعرض معه شابا فاعل الأول حتى التقى الرجل وهو وكان حسن المظهر ، أنيق ، وربما بقليل من التوتر ، ولكن بدا وكأنه شاب لطيف ولكن كان توتر شديد من جانب ينبغي أن تكون لدينا على أنه تبين أنه مدمن للقضاء ولحسن الحظ ، وتدخلت عائلته ونقل عنه ذلك لم يكن لدينا للبدء في اجراءات الطرد.

إلا إذا كنت شخصيا يعرف جيدا إمكانات المستأجر ، تحريات حول احتمال ينبغي أن يقوم المستأجر. التدقيق على الحساب والتاريخ والمستأجر من الفرز وكالة يمكن القيام به بسهولة ، وينبغي أن يتم ذلك حتى عندما يأتي مستأجر مع الاحالة ، كما كان لنا لمزيد من المعلومات ، راجع حول ما يجب أن يعرف أصحاب العقارات من لجنة الممارسات التجارية النزيهة.

العلامات : biggerpockets ، المدينة ، في النزاع ، وشرق ، والملاك ، والجديدة ، والمستأجر ، والجانبية ، والمستأجرين ، وأعالي ، يورك

عندما أناقش مع الأصدقاء حول شراء العقارات في مانهاتن ، وتحديدا حول لماذا أنا وزوجي لم تتمكن من العثور على اي شيء منذ سنوات ، كنت دائما اللوم له (من أصل له على مقربة ، بالطبع). انه يحدث ليكون واحدا من أولئك الذين يريدون استخدام المنزلي ، ونحن جميعا نعرف أن "مثالية" لا وجود لها. هناك دائما حل وسط قليلا هنا وهناك ، ولكن معظم المشترين في نهاية المطاف مع أن حب الوطن ، وبعد نحو التجديد أو لا. ولكنه لا يلين في سعيه. لديه مشكلة أخرى ، عند النظر ، هو انه دائما يتطلع لشراء شيء من أجل لا شيء. وبعبارة أخرى ، إذا كانت الممتلكات المدرجة في 1 مليون دولار ، إلا انه يريد أن يدفع مبلغ 500K. ومشكلة أخرى هي أنه.... انتظر ، أنا يمكن أن تستمر إلى الأبد!

ولكن يجب أن أعترف أنني أيضا ، يذكر التعلقات التي لا تساعد. I'ma الكبير نصير فنغ شوي ، والصينية فن التصميم الداخلي والتنسيب التي نظرية تفيد بان تصميم المنزل يمكن أن تؤثر في حياتك. انها حقا معنى : تصميم منزل يمكن ان تعطيه بعض الطاقة التي تؤثر تشى على مدى فترة من الزمن.

هناك العديد من المدارس الفكرية في فنغ شوي ، ولكن الفرضية الأساسية هي أن مساحات مختلفة وزوايا المنزل وتمثل مناطق مختلفة من حياتك ، مثل الحب / الزواج ، والمال ، والأصدقاء / مفيد للشعب ، والوظيفي ، والتعليم ، وهلم جرا . وإذا كان بعض المفقودين من زوايا بيتك (إذا كانت لديك لام أو على شكل هاتف المنزل ، على سبيل المثال) ، وتلك الأجزاء من حياتك يمكن أن تتأثر بشدة. لذلك فان أول شيء فعله عندما كنت تبحث عن شقة في نيويورك إلى أن تطلب من وسيط لارسال لي الكلمة الخطط. وبعد ذلك بقلق شديد شاشة "بأسره" شقق : لا زوايا المفقودين ، والباب الأمامي في المكان المناسب ، والحمامات التي تقع في المكان المناسب ، وهكذا دواليك. المفضلة هي الشقق التي هي تماما مربعة أو مستطيلة. تبدو بسيطة ، ولكن من المدهش أن من الصعب العثور في مانهاتن.

بحلول الوقت الذي تنتهي أنا لي فينغ شوي فرز نحو 95 ٪ من قوائم القوا بها. مهما كنت ينتهي ، وتبين لي لزوجي ، على النحو الذي سبق ذكره ، فقد حزبه العقارات الأمراض. ينبغي لأحد أن يندهش أننا لم حلمنا اشترت المنزل؟

العلامات : شقة والصينية ، والتصميم ، الحوزة ، فنغ ، والداخلية ، في مانهاتن ، الجديد ، الحقيقي ، شوي ، يورك

مليون دولار والسؤال هو : هل صحيح ان ثمة وفرة من الانشاءات الجديدة في مدينة نيويورك؟ عند لفظة "وفرة" ويستخدم ذلك ، وتفتعل صورة شقة فارغة لا تجد مشترين ، وهو أقصى حد. ولكن هل هناك بعض الحقيقة في ذلك؟

15 سنترال بارك الغربية ، على سبيل المثال ، بناء على أن يجري حتى الآن بالقرب من مركز تايم وورنر. وهناك شائعات عن وجود الكثير من المشترين الشهيرة ، بما في اللدغة ، دينزل واشنطن غوغل المؤسسين لاري بايج وسيرغي برين ، والقائمة تطول. وأعرف من السمسار العقاري الذي يمثل المشتري الذي اشترى 3 غرف نوم وجود 6 ملايين دولار لمرحلة ما قبل البناء وانقلبت ل8 ملايين دولار. وهناك 2 مليون دولار أرباح دون رؤية الشقة لانجازه ، وهذا جيد. 15 CPW هو المتلألئة نجاح بكل المقاييس ، وأنها لديها الكثير لأنها الذهاب : سنترال بارك غرب معالجة ، على مقربة من آخر رفيع المستوى في الآونة الأخيرة بناء (مركز تايم وورنر) ، الذي يضم أيضا الجامع للأغذية ، والأغذية العضوية المحبوب من قبل مكة المكرمة كثير من الأثرياء نيويورك.

وأيضا ، على الجانب الشرقي ، هناك 995 الجادة الخامسة ، في فندق الحنطور السابق. أنت لا يمكن الحصول على مزيد من المرموقة الخامسة افي. ، وانه على الجانب الآخر من متحف متروبوليتان للفنون على ^شارع 81 شارع. ليس لدي فكرة أنها ليست على ما يرام الى ان قرأت مقالا في صحيفة نيويورك تايمز ( "طابق كانديلا مع الماضي ، ولكن القليل من" 19 نوفمبر 2006). الشقق على ما يبدو عدم بيع على الإطلاق لأسباب متنوعة (شهرية عالية والصيانة السيئة للآراء منتصف طوابق ، من بين أمور أخرى). ولكن التطوير ، Extell ، ويأمل في إعادة بناء هذا الشتاء. انا الغريب أن نرى كيف سيكون عليه السوق ومجموعة مختلفة. هل تستطيع ، على سبيل المثال ، إعادة أسعار الشقق؟

وبالمناسبة ، كما Extell تطوير الممتلكات 151 شرق شارع ^ال 85 ، وهو مكان مناسب لمثل يحدث لنا. زوجي متحمسون لأن Extell مدلولات الجرد غير المباعة في الحنطور ، على أمل أنه قد يحاول "التخلص من" 151 شقة في شارع ^ال 85 E. مثير للسخرية في الأسعار. هذا هو حقا تفكير بالتمني ، ولكن من يدري؟ هناك أسعار لم تعلن حتى الآن ، حسب علمي ، ولكنني سوف يراقبون عن هذه الممتلكات.

العلامات : الانشاءات ، وفرة ، نيو يورك