وأنا لا الكاثوليكية ، وأنا أتوسل الصفح من أولئك الذين اعتقد انني يمكن أن تسيئ استخدام مصطلح 'تعويضي المعاناة' في سياق غير الدينية.

يا للعجب. ان لدينا الآن للخروج من هذا الطريق...

تراقب وسائل الاعلام ، وكنت أعتقد أن العالم يوشك على الانتهاء.

الأسواق في حالة اضطراب. الاقتصادات التعاقد. الرأسمالية ميت (لو كان على قيد الحياة من أي وقت مضى حقا حقا في المقام الأول). بالمقارنة بعام 1998 ، فإن العالم يتطلع بالفعل قاتمة جدا في الوقت الحالي. على كل حال ، إذا كنت تستخدم لمياه الشرب من جرة وجرة شخص أن يأخذ منك ومحل صغير مع كوب من الماء ، كنت سأقول "نجاح باهر ، وأنا فقط.. فقدت.. 50 ٪ بلدي المياه '. ولكن ، لا يزال لديكم والمياه ، ورغم ذلك ، لا؟ ، والفرص ، التي الزجاج قليلا اكبر من الزجاج كنت قد حصلت قبل ذلك جرة أصلا. لذا ، نعم ، هناك أوقات صعبة. وهناك بالتأكيد يخلف صدى الناجمة عن قطاع واحد بعد الآخر 'الانهيار' (السكنية ، والخدمات المالية ، وفرص العمل ، والسيارات ، والوظائف ، وما إلى ذلك).

ولكن ، كيف هو سيئ حقا؟

للأغراض التجارية والعقارات ، وهنا بعض الحقائق...

من الشبكة الوطنية التجزئة :

عبر أنواع الممتلكات ، ما تتحول الى أن تكون طويلة من الركود بالفعل انخفاض معدلات الإشغال والتدفقات النقدية للمستأجرين كما تنمو جاهزة بعد لالتزامات جديدة. ثلاثة أرباع سلبية امتصاص قاد المكتب الوطني معدل الشغور إلى 13.7 ٪ في الربع الثالث من 12.6 ٪ في العام السابق ، وفقا للريس ، وهو من نيويورك مقرا لها شركة العقارات البحوث. من ناحية أخرى ، فإن معدل الشغور الوطني التجزئة ارتفع الى 8.4 ٪ من 7.3 ٪ خلال الفترة نفسها. وعادة ما يمكن الاعتماد عليه حتى شقة في القطاع ليست محصنة ضد الآثار الاقتصادية والمالية والصراع ، مع معدل الشواغر تسلق 40 نقطة أساس خلال العام الماضي لتصل إلى 6.1 ٪ في الربع الثالث.

بذلك ، ارتفع المنصب الشاغر 1 ٪ ، وتجارة التجزئة بزيادة 1 ٪ والشقق حتى 4 نقطة أساس. واو ، أشعر بالاكتئاب نزوله! </ سخرية>

وأخيرا ، في الختام ، لا يمكنني أن ألخص مشاعري في هذا الموضوع أفضل من المعلقين روجر كيمبال بلوق في تقريره بعنوان "كيف السيئة هو؟"

والاقتصاد ، ويعني. الرئيس المنتخب لكنه يحذر من أن "الأسوأ لم يأت بعد" ، و "الملايين من فرص العمل" قد تكون فقدت. اوليفييه بلانشار ، رئيس صندوق النقد الدولي ، ويوافق على ما يلي : "إن الأسوأ لم يأت بعد" ، وقال لصحيفة المانية مؤخرا. نوع "الاقتصاد الأخبار السيئة" في محرك البحث الخاص بك : ستجد الكثير حيث أن أكثر من. جيم كريمر ، منفعل ، "التقدمية" المحلل المالي ، وضعت قبل اشهر عدة لهجة مع نظيره "بين هذه الكارثة هو بين" الفيديو.

ربما لذلك.

أو ربما الاضطرابات الحالية هو ، أيضا ، حالة الاضطراب الراهنة.

دعونا نعرف بعض الشيء من منظور الأشياء. نعم ، نعم : 401K بلدي هو 201K الآن أيضا. هذه اللحظة التي أكتب فيها ، والسوق تحوم حول 8000 انخفاضا من أعلى مستوى في أكثر من 14000 وليس شهور عديدة مضت. في تشرين الأول / أكتوبر ، وقفز معدل البطالة من 6.1 الى 6.5 في المئة بين أوتش! التضخم هذا العام نحو 3.7 في المئة ارتفاعا من 2.7 في المئة في العام الماضي (1.6 في المئة ، وقبل بضع سنوات). ليس جيدا ، ما هي؟ كيف تقارن ، ويقول ، العصر الذهبي لرونالد ريغان. وأيضا ، قبل نهاية عام 1982 ، كانت نسبة البطالة 10.8 في المئة ارتفاعا من 8.6 في المئة في العام السابق. وكان مؤشر داو جونز 700 سبعمئة ذلك. التضخم بلغ ذروته في عام 1980 على 14.76 في المئة ، وانخفضت خلال عام 1982 من 8.39 إلى 3.83. أفكر في شراء منزل؟ سعر الفائدة الرئيسي في عام 1980 وتطرق 21.5 في المئة. في عام 1982 ، فقد ارتفع من ارتفاع 17 إلى مستوى منخفض 11.5 في المئة. ومن الآن نحو 4.

ما ، شيرلوك ، هل يجعل من كل هذه الأرقام؟ هنا أمران : الأول ، في السوق ، وجميع المؤشرات الاقتصادية المرتبطة بها ، والتقلب. اثنان ، نحن الآن في غنى الكثير مما كنا عليه في عام 1980.

لذا ، نعم ، هي أمور سيئة. ونعم ، اعتقد ان الامور تسير الى الاسوأ (مزيد من فرص العمل المفقودة ، وحبس الرهن ، وتعميق الأزمات الائتمان). ولكن ، أعتقد أنه -- حتى عندما 'القاعدة' -- من الأمور كثيرا ، أسوأ بكثير في الماضي (ولا اعتقد ان الكثيرين منا سوف تحتاج إلى الوقوف في الخطوط الخبز مثلا). ومع ذلك ، فإن هذا 'تدهور' ، كما يفتح فرصا لقد blogged حول في الماضي. ذلك ، كما رجال الأعمال والمستثمرين ، يتعين علينا أن يكون ذكيا ، منفتح ، وعمل أكثر نشاطا ودأبا على الاستفادة منها والاستفادة منها في المدى البعيد.

بذلك ، اقتراحي لاحد جادة وليس فقط على قيد الحياة ، ولكن THRIVING خلال هذه الأوقات الاقتصادية مجنون : إيقاف سي إن بي سي ، والحصول على العمل!

الصورة الائتمان : فيلمور التصوير

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : سي إن بي سي ، والاقتصاد ، والفرصة ، والعقارات ، والاستثمار العقاري

تذكر يلعب أوسكار وايلد "، على أهمية التحلي العربون"؟ حسنا ، أريد أن بلوق اليوم عن "أهمية سرعة حركتها."

الاضطراب في الأسواق ، وانكماش في الاقتصاد العالمي ، ويذكر كل واحد منا من العمر كليشية : "الشيء الوحيد الثابت هو التغيير." هذا هو الحال في الأعمال التجارية ، وخاصة الاستثمار.

بلدي الشريك التجاري الأول وتستثمر الشركة التي تأسست نحن مع فكرة واحدة بسيطة جدا في الاعتبار : أردنا لعملنا أن نفدت لنا. نريده أن يكون في جميع أنحاء اننا بعد فترة طويلة من ذهب. كل ذلك من أهم القرارات التي نتخذها هي لون من خلال منظور طويل الأجل. ما هو أفضل على المدى الطويل لايف اوك؟ ما هو الافضل لمستثمرينا؟ كيف يمكننا التأكد من أن المشاريع التي نحن النامية تستفيد على المدى الطويل في نجاح لايف اوك (وليس فقط خلال السنوات الخمس المقبلة ، إضافة إلى ، ولكن على مدى العقد المقبل وما بعده) ، ولنا في الكثير من المستثمرين من الاستفادة من نفس الطريق.

على سبيل المثال ، الأسهم الخاصة ونحن الشركة الوحيدة تستثمر في العقارات التجارية حتى الآن. ومع ذلك ، نحن الآن في التوسع في ذلك. نحن الآن على الاستثمار في المشاريع التجارية والتدفقات النقدية السلبية التي تنتجها. لدينا معايير هي : أن الشركات يجب أن يكون المعدل المرتفع للغاية للعودة (+ 20 ٪ سنويا) ، ومن المرجح أن تكون عشوائية وناجحة حتى في أسفل الاقتصادات ، وفرق الإدارة وراء هذه الأعمال ويجب أيضا أن يكون له رؤية بعيدة المدى للشركة.

أحدث ذلك المشروع ، على سبيل المثال ، الاستثمار في الأعمال التجارية المتعددة التي تطور مجموعة من مراكز طب الأسنان وتدير هذه الممارسات داخل المراكز ، في جميع أنحاء الولايات المتحدة. طب الأسنان هو جمع الأعمال النقدية العالية ، و 99 في المائة من جميع مراكز جديدة للأسنان تنجح (أي تبقى مفتوحة وتزدهر بعد خمس سنوات تبدأ مرحلة) ، و 6000 طبيب أسنان لكل المتقاعدين هذا العام 4200 فقط يخرجون من مدرسة طب الأسنان. لذا ، نعتقد أن هذا عظيم اللعب (لا يضر ان عودة ظاهرة). و 65 في المائة من جميع الامريكيين بزيارة طبيب أسنان في العام الماضي -- حتى 10 ٪ فقط من قبل 10 سنوات) ، وتقدم السكان في العمر ، لا سيما من مواليد ، أن نسبة من الأرجح أن ترتفع من أسفل). نعم ، ثمة عنصر العقارات لأنها (هذه المراكز هي بذاتها بعد كل مباني المكاتب) ولكن هذا الاستثمار هو في الواقع في الأعمال التجارية من ممارسات طب الأسنان (عوائد أعلى مما كان هناك في الواقع العقارية). انها فرصة للحصول على الداخل في التوصل الى اتفاق والتي ينبغي أن تنتج كمية عالية من تدفقات نقدية مستقرة لسنوات عديدة -- مستثمرينا وسوف تكون قادرة على الاستثمار المربح جدا في هذه الممارسات الطبية التي لا تكون عادة مفتوحة أمام المستثمرين من القطاع الخاص للغاية في كثير من الأحيان بسبب العمل الشاق الذي قمنا به ، ولقد أظهرت رشاقة.

لقد قضى أكثر من 6 أشهر من الحرص الواجب على المشروع) ، والأهم من كل الأطراف الفاعلة المعنية) وذلك اخذنا وقتنا هذا. ولكن ، إذا لم نكن ذكيا وظلت مغلقة للاستثمار في العقارات التجارية فقط ، فإننا لن تتاح لي هذه الفرصة لتفتح لنا. الفرصة التي أتيحت لنا بسبب بعض العلاقات الرئيسية المزروعة قمنا على مدى سنوات عديدة -- ومرة أخرى ، شيء آخر نتخذ 'على المدى الطويل ، أن تأخذ وقتك نظرة على (بناء العلاقة ، التي هي).

الآن ، بدلا من الانتظار على الاقتصاد نحو العودة قبل أن نبدأ برؤية بعض كبرى الصفقات التجارية العقارية من جديد ، وما إلى ذلك ، ونحن نستطيع نقد حنكة ، وما زالت تقدم فرصا كبيرة للمستثمرين الذين لوضع أموالهم في حين أن ما من خيارات المكان أن تحصل على المزيد من رأس المال وزيادة محدودة في اليوم (سوق الأسهم؟ الاسطوانات؟). ويقولون : "لماذا لا يلقي بعض رأس المال في اكتتاب خاص في التعامل مع شركة ذات سمعة طيبة وقوية تقدم؟" وحتى في أسوأ حال ، لا يمكن أن يكون أسوأ من أن تفقد 40 ٪ من موجوداتي في سوق الأسهم! إذا كنت جالسا على 1M $ + لماذا لا يلقي 10-20 ٪ من هذه الصفقة الى ان (نسبة مئوية من إجمالي حافظة الأوراق المالية الخاصة بك وهذا ليس كثيرا... والتعرض للمخاطر الاتجاه الصعودي قد تكون هائلة).

وهكذا ، بالنسبة لنا هذه الفرصة وسوف تفتح فرص أخرى) ، وبالنسبة لنا نحن المستثمرين). وليس من الفرصة الوحيدة. لا تزال هناك صفقات العقارات التجارية وغيرها من الاكتتاب الخاص للنظر في الفرص. النقطة هنا هي أن كل ما لدينا ، في لايف اوك ، نهتم بتطوير فرصا كبيرة للمستثمرين وعلى أنفسنا حتى نكون على السواء ويمكن الاستفادة منها لعدة سنوات عديدة قادمة (على الرغم من مراكز طب الأسنان ، على سبيل المثال ، يجري تطوير ستتوقف في 2-3 سنوات ، وسوف تظل مراكز يركل يعود لعدة عقود قادمة على الأرجح ، أو قد يكون هناك أكثر ربحا استراتيجيات الخروج عاجلا ينبغي النظر).

لذا ، أهيب بكم أن تبقي عينيك مفتوحة ويبقى ذكيا ليس فقط خلال هذه الأوقات الخام ، ولكن من خلال جميع الأوقات.

وأنا أعلم أننا سنواصل جعل ذلك شعارا لأنفسنا.

وفي الختام ، واحدة من الأسواق المفضلة المعلقين ، جون Mauldin ، ورسالة إخبارية بعنوان : "خط المواجهة". أنا أقترح عليك الاشتراك في غاية إليها في العنوان التالي : / / www.frontlinethoughts.com / gateway.asp. في الأسبوع الماضي رسالة إخبارية بعنوان "المشكلة مع Deleveraging" أعطى الدرس العظيم على الركود ، وكانت جميع مثبطة جدا ، الأشياء السلبية. لكنه خلص الى القول :

"كل ما ليس الكآبة والعذاب. آخر فترة من الركود والمشكلة ، في '70s، شهد عدد من الشركات الجديدة بداية والازدهار (مايكروسوفت ، وأبل ، وإنتل ، وغير ذلك). الشركات التي لديها فرص الحصول على رأس المال لن تكون قادرة على أن تأخذ حصتها في السوق والخروج من هذا الركود في حالة أفضل بكثير. انها مجرد الركود ، بعد كل شيء ، وسيتم الانتهاء منه. ولكني أود أن أقترح الحفاظ مسحوق جاف ، وسرعة حركتها. هناك فرص التي سوف تنشأ ، كما تفعل في كل الانكماش. لا نتوقع أن يكون هذا الركود كأي الماضي الركود. جعل خططك وفقا لذلك. "

من يدري. فقد تكون جالسا على العمل في الوقت الراهن يمكن أن القادم مايكروسوفت ، وأبل ، إنتل ، وما إذا كان لديك على المدى الطويل ، ورؤية عميقة مع نموذج الأعمال التي يمكن أن تبقى في الوقت الذي كنت ذكيا تبقي عيونك مفتوحة على مصراعيها لفرص التي هي حق لجميع من حولك الآن ، قد تكون قادرة على توليد الثروة وليس فقط وفرة لسيادتكم والأخوة الأحباء ولكن للأجيال القادمة. ربما تكون واحدة من هذه الشركات جون Mauldin سيكتب عنه.

الصورة الائتمان : ماير

هذه المواد ليست عرضا لبيع أو شراء أي التماس الأمن. هذه المعلومات للمناقشة ، وعلم فقط. فإنه لا يقصد به أن يحل محل المختصة القانونية والضريبية والمالية والتخطيط والمشورة. وتقدم هذه المعلومات من مصادر موثوق بها ويعتقد أن ولكن ينبغي أن تستخدم جنبا إلى جنب مع المشورة المهنية التي تنسجم والحالة الشخصية.

العلامات : الأعمال التجارية ، والمستثمرين ، والفرص ، والعقارات ، والاستثمار العقاري