أن يكون المستثمر العقاري مقابل كون الاستثمار العقاري التجاري
تشرين الأول / أكتوبر 22nd ، 2008 عن طريق نييتو روزي | 4 تعليقات | المحفوظة في تعلم العقارية ، والاستثمار العقاري
واحدة من أكبر الأشياء وأنا على الحق في التعلم الآن هو تغيير عقلية من "مجرد" مستثمر عقاري) الذي عقد اتفاقا في وقت ليتم التفرغ للعقارات التجارية وشركات الاستثمار.
ماذا يعني هذا؟
وأيضا ، بالنسبة للكثير منا ، نحن ويبدو أن في عقلية "أنا مستثمر عقاري" من دون الحفاظ على تركيزنا على كامل قطاع الأعمال ككل. وضع أفضل ، فنحن نحصل يؤدي ضئيل في (لأننا لا وقد خطيرة حملة تسويق بين العمل بدوام كامل في كل الأوقات) ، وحصلنا على قيادي أو اثنين (لكننا انهم يتصرفون مثل الصفقات) -- ونحن نعمل والتركيز فقط على هذه "الصفقات" ، ثم عندما يأتي من خلال إما -- أو ربما أشبه ذلك ، من خلال الخريف ، وعدنا الى بلادنا والركل والتسويق ، والحصول على بضع يؤدي... وتبدأ الدورة من جديد. هل يمكن لأحد أن يقول يمة أو المجاعة؟ أو أكثر من مثل المجاعة ، حيث يتناول الحاجة إلى وثيقة من أجل الحصول على المال ، وحتى في ذلك الحين -- قد يكون علينا الانتظار اشهر قبل ان نحصل على اي اموال.
الآن لا يذهبون بالقفز من فوق جسر بلا أمل وأنا لا أقصد يبدو كبيرا الطنانة القتل. حقا أنا لا! ما أشير إليه في ذلك أن هناك طريقة أفضل! ويبدأ أ تحول العقل فنحن بحاجة إلى أن نتوقف عن التفكير في أنفسنا "ألف" العقارات والمستثمرين وليس التفكير مثل الأعمال. هل لديك مصاب حملة تسويق هل لديك فريق Aquistions -- وهي مصادر كثيرة التغذية يؤدي لك؟ هل لديكم المال الخاص اصطف؟ هل تحصل على كل صفقة يدفع على الأقل 3-4 بطرق مختلفة؟ هل نحن نعرف ما لدينا من الخروج عن كل صفقة ، ونحن على استعداد لذلك؟ وجميع هذه الأمور لا بد من الشروع في العمل والحياة اليومية. شأنهم شأن أي عمل! ربما يتعين علينا أن نفكر مثل متجر جبهة العمل! فهل متجر لبيع الملابس ، والخبز متجر أو شركة محاسبة مجرد الجلوس حول معربا عن امله فى ان يسير العميل في الباب ، وعندئذ فقط تقرر طرح بضاعتهم ، أو الأسعار ، أو الانتظار حتى يبيع بها من أجل مزيد من قبل ، أو لم تفعل أي إعلان ، أو وضع خطط لمستقبلهم الآن المخزون أو المبيعات؟ هيك لا لا.. على الاقل ليس نجاحا! Hhhmm... هذا قد يكون السبب في الكثير من صغار الخروج من الشركات التجارية... لأنها ليست مثل الأعمال التجارية التي تديرها؟ (قل إن عشرة أضعاف سرعة!)
بعض من الاشياء القليلة التي هي أهم جوانب ادارة بلدي يؤلمها الملكية التجارية والاستثمار في كل يوم هي كما يلي :
1. التسويق ، والتسويق ، والتسويق ، ومن ثم المزيد من التسويق. وهذا هو أحد أهم جوانب النجاح في كونها مستثمر عقاري. وهناك طرق عديدة للحصول على المعلومات التي لدينا إلى الجمهور. شراء قوائم ، ارسال التسويق المباشر لقطعة زراعية المجالات ، إعلانات في الصحف المحلية ، وقطاع الطرق ولافتات تقول كل شخص تعرفه وتجتمع الشارع بأن ما تتمتعون به المستثمر ، وتسليم البطاقات التجارية ، والإعلانات على مقاعد الحافلات ، وعلى و. الأهم -- احصل على تسويق بها في الحياة اليومية بشكل أو بآخر.
2. AQUISTIONS الفريق. ببساطة ، الكثير من الناس الذين يعملون لتحقيق يؤدي الى لك. الكلاب والطيور ، تجار الجملة ، وكلاء العقارات ، وسماسرة الرهن (هل هناك أي اليسار؟). وهذه يمكن تدريب الناس لمعرفة ما هي المعايير الخاصة بك ل هل ترغب في منازلهم لشراء ، وهي تجلب لك صفقات جيدة الصلبة -- انهم يتقاضون رواتب تشتري -- الجميع سعيدا!
3. دفعها للوصول الى اتفاق على كل 3-4 مرات. هوه؟ يبدو هذا الآن لذيذة أليس كذلك؟ وهذا يعني أن المستثمرين العقاريين ونحن بحاجة إلى هيكل كل صفقة حتى يتسنى لنا أن يدفع على الأقل مرة 2،3،4 لكل صفقة وهذا يحل مشكلة قديمة من عمر وليمة أو مجاعة! ماذا تنتظر صفقات ليقفل قبل دفع لك؟ بعض من أفضل الأمور تعلمته في الأشهر القليلة الماضية هو أنه لا بد لي في كل صفقة بيع بالجملة (حتى إذا كنت بالجملة لنفسي وأنا بحاجة للحصول على mangement المدفوعة للبناء وهذا بالفعل دفعت بنا مرتين من قبل لدينا حتى يصرف خارج المنزل! Yippie!
4. أن يكون لديه خطة عمل وهذا يعني ببساطة -- ما هو استراتيجية الاستثمار الخاص بك؟ هل تعرف ما هو عليه؟ يقررون ما هو عليه والتشبث به وأصبحت أفضل فيه. توقف عن القفز من استراتيجية لوضع استراتيجية جديدة في كل مرة جورو ضربات الى البلدة! ما استراتيجيتي؟ أنا في يؤلمها الملكية التجارية والاستثمار. لي البيع بالجملة والتجزئة وعقد فرنك سويسري. مصادري الآن لجميع أصحاب الحق ، وحبس الرهن ، واتخاذ REO المنزل لأكثر من موضوع.
5. ارفعوا المال الخاص -- وهذا في مجمله ورشة العمل في حد ذاته ، إلا أن جمع الأموال من القطاع الخاص باستمرار هو واحد من أهم الأشياء التي يتعين علينا أن نفعل المستثمرين. وبدون ذلك ، أستطيع أن يتم نسيان أي نوع من المستثمرين. لدي الخاص حملة تسويق المال جارية ، ولكن يمكننا أيضا أن نقول فقط اننا نعرف الجميع بأننا في يؤلمها الملكية التجارية والاستثمار ودائما تبحث عن المال لدينا لا يعالج!
6. كل ذلك مرارا وتكرارا...
الصورة الائتمان : ajagendorf25
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
العلامات : هيكل الأعمال ، التسويق ، والعقارات ، والعقارات التجارية والعقارات والاستثمار والعقارات والمستثمرين
