إذا كنت لم أقرأ فكر وتنمو ريتش قبل نابليون هيل كنت بحاجة لشراء هذا الاسبوع انها وقراءتها. في الكتاب ، هيل يتحدث عن قضاء الوقت مع هنري فورد وغيره من أصحاب المشاريع الناجحة. قضى 20 عاما يدرس هؤلاء الرجال ، وقال عنها ما يلي : (أ) أن أيا من هؤلاء الرجال كان فوق المتوسط المخابرات وشيء واحد هو انهم جميعا كانوا المستمرة وتخلى أبدا.

لماذا أصبح المستثمر العقاري؟

إنني كثيرا ما تقرأ سير أصحاب المشاريع الناجحة. كما ترون ، هناك أناس قد قمت بالفعل ، وأصبحت الملايين الغنية. لماذا في العالم ، وسوف أحاول إعادة اختراع العجلة؟ لم أكن وأنا لا. أنا لا عبقرية ذلك ما فعلته دائما في أعقاب ما قامت به الآخرين. هذا هو السبب في أن أصبحت المستثمر العقاري. ويعلم الجميع أن 97 من أصل 100 قدمت الملايين أموالهم في العقارات. أن أردت أن تكون غنية إلا معنى للدخول في العقارات.

عندما بدأت في قطاع العقارات لاحظت أن أغنى للمستثمرين المحليين والتسويق على محمل الجد. لذا ، أنا نفسي نفسي مغمورة في التسويق وتعلم كل ما بوسعي (وهو يسدد لطيف). وأود أيضا أن تعلم تقنيات متعددة الاستثمار (خيارات التأجير والبيع بالجملة ، وذلك رهنا لمبيعات وقصيرة). لأن لجعلها كبيرة يجب أن تكون مدورة.

اندثار البيع بالجملة؟

حسنا ، ربما كنت تريد أن تعرف ما تفعل المستثمرين نجاحا في هذا الاقتصاد؟ وأيضا ، والبيع بالجملة وفاته. بالجملة حصلت خارج الظهر ، اطلاق النار ، حتى مقطعة إلى قطع صغيرة ، وعلى تغذية الخنازير. مؤقتا وقد ولت الايام التى قدرها 30000 بالجملة الرسوم. الآن في دورته لهذا الموضوع ، خيارات التأجير والشراء وعقد لبعض الوقت.

لقد اجتمعت مع محاسب هذا الاسبوع (الذي المستثمر) ، وكنا نتحدث عن مبالغ مالية من السخرية الكثير منا يجلس على الان. وأنه عندما السوق تلتقط لنا جميعا من المستثمرين الذين كانوا يشترون منضبطة وتحفظ بشكل رائع وسيكون مكافأة (وجزء كبير من ذلك سيكون بسبب التضخم). لذا يرجى تجاهل وسائل الإعلام. تجاهل السلبية الأصدقاء والأسرة. يسد تبقي على طول. عند بيع الممتلكات الخاصة بك في غضون سنوات قليلة ، وجعل مئات الآلاف من الدولارات ، وكنت يضحك كل الطريق الى البنك ، سأكون هناك معك.

3 الكلمات التي يمكن أن تقدم لك ريتش

حسنا. قبل أن أذهب الى هنا ما أريدك أن تفعل قبل أن تذهب الى السرير الليلة : إذا لم تكن قد حصلت على أول صفقة في عام 2009 حدد موعدا نهائيا لنفسك عندما كنت وسوف نفعل ذلك. مواعيد خلق أثر نفسي واحصل على مساعدة بعقب في المعدات. ثم اكتب حتى الموعد النهائي في رسائل كبيرة ، والإعلام المطبوع عليها ووضعها على مرآة الحمام وغرفة النوم الخاصة بك -- "أنا وسيكون اول اتفاق بحلول 18 مارس 2009 رقم الاستثناءات!" آخر شيء واحد. هل تريد أن تعرف 3 الكلمات التي يمكن أن تجعلك الأغنياء؟ تتبع الأموال! -- الاموال في العقارات.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الثراء والمال ، والعقارات ، وتجار الجملة

تكلفة الفصل ضريبة الادخار الطريقة التي استحوذت على ما يبدو فرصة البيع مع الناس. وأنا أعلم أحصل المزعج أو اثنين في الأسبوع الأول يمكن أن تقول لي jillions تجعل من الدولارات عن طريق الفصل بين التكلفة والتسويق لمجتمع الأعمال المحلي. منذ أن طلبات الحصول على هذا العدد الكبير من أنا بدأت أعتقد طريقة لخفض هذه الضريبة قد أصبح الآن وتمييع الحدود على مهزلة.

وأقول على تمييع الحدود ومهزلة لانني على استعداد للمراهنة باثو فإن هذه الفرصة دفعت تكلفة من السقف لعمل الشخص. أنا أفكر أيضا أنه إذا كنت رجل أعمال عقد العقارات التجارية كنت بالفعل باستخدام اتفاق السلام الشامل الذي عرف عن تكلفة العزل. على كل حال ، عندما درست في كلية المحاسبة في 1970 ، كان علينا أن نعرف عن حياة مختلف الأصول وقيمة الاستهلاك وجداول شطب فترات.

يبدو أن لا شيء قد تغير فعلا ، ربما باستثناء تحرير بعض القواعد ضريبة الدخل / الكونجرس بشأن تهيئة الاستهلاك وما يصاحبه من شطب فترات. الأول يمكن أن يكون خاطئا ولكن لا اعتقد ذلك.

جوهر فصل التكاليف

تكلفة الفصل تقتطع أقصر عاش الأصول ، الذي تأهل للخمسة وسبعة و 15 عاما شطب فترات. هذه عادة متأصلة في تشييد بناء أو شراء التكاليف. هذه عادة تستهلك على مدى 39 عاما ، باستثناء تكلفة العزل تصنيف هذه الأصول ، ويعجل الاستهلاك. هذا يؤدي إلى وفورات ضريبية وأسهل شطب الأصول عندما أصبحت بالية.

For the life of me, wouldn’t your CPA or accountant already know this? نعم ، إذا كان البقاء في صدارة التصنيف أحدث تغييرات في قوانين الضرائب. اذا لم يفعلوا ذلك ، هل حقا الاحتفاظ تدفع لهم؟

عودة إلى الفرص أو الدعاية

إذ يبدو أن هذه الطريقة الفضلى للعمل فقط على ممتلكات تقدر قيمتها ب 1 مليون دولار أو أكثر ، فإنه يبدو لي الفرصة لتقديم هذا النوع يبيعون برنامج يكون وراء بعض الأحيان ، وليس بالتحديد لصناعة المال إلى الشخص الذي يشتري الى الضجيج. اسمحوا لي أن أقول إن هذا هو رأيي ولكن على أساس ما أعرفه عن قوانين الضرائب والعاملين في مجال الضرائب وإعداد الساحة.

اذا كان لدى احد معلومات أكثر تفصيلا عن هذه الفرصة لالكيفية التي يعمل بها (لا أقصد تكلفة العزل ، يعني كيف بيعها) ، وأريد للاستماع اليه. على كل حال ، إذا كان ذلك حقيقيا ، I'd المشروع وترى أن هناك من رجال الاعمال على استعداد للاستماع إلى عرض.

2 ¢ عادل بلدي على فرصة في هذا العالم الرائع من العقارات.

الصورة الائتمان : tanakawho

العلامات : تكلفة العزل ، والعقارات ، والضرائب

معظمنا الذين كانوا في العقارات لمدة تزيد على 3 أيام في معرفة ملكية التفتيش هو عنصر هام في هذه العملية. ويجري التفتيش قد يكون أكثر أهمية إذا كنت في حبس الرهن / قصيرة بيع العقارات الساحة. وأقول لأنك قد تكون قد يفكر في الواردات ، وهي تساوي نحو شامل.

ابني لديه صديق سأتصل بول لهذا المقال. بول هو في بيع وصيانة قصيرة قام بها عدد غير قليل من الدولارات عليها. لأول وهلة ، وليس لديها سبب للشك في كلام بولس. بل ويمكن للمرء التفكير هو السيد بول التجربة. ولكن عندما تقرأ آخر حلقة يمكنك رسم استنتاج مختلف.

للجميع وأنا أعلم ، على أن تكون عادلة ، وأنه يعاني من نوبات من النسيان. هذا هو وسيلة لتفسير ما حدث. كما يتصل ابني القصة ، وكان بول مدغدغ الوردي وجميع متوهج عندما غادر عنوان / حسابات الضمان للشركة. رؤى 5 أرقام عن فحص عندما باعت ممتلكاتها الرقص في رأسه.

مفاجأة ، مفاجأة ، مفاجأة

على التوالي ، وهو توجه لتفتيش الممتلكات واقتناء آخر. قراءة هذه الجملة مرة أخرى. من المهم أن القصة. رأيت بول لم تفقد الممتلكات اشترى قبل ذلك. ليس مرة واحدة. ولا حتى ملاعبة خاطفة الى النوافذ لنرى ما يمكن أن يراه.

عندما وصل الى المنزل ، لاحظ الفناء في حالة سيئة وهو أمر طبيعي تماما لهذا النوع من الممتلكات. لا شيء خارج اطار المعتاد. فتح الباب وكان في استقباله مع رائحة عفن ولكن ، مرة أخرى ، لا شيء خارج اطار المعتاد. ذهب الى المطبخ ولاحظوا وجود نزيف في المصارف (ضعف المصارف الأخرى كما هو الحال في العديد من المنازل) مملوءة تماما ملموسة.

بدأ يبتسم له انثناء. ثم ذهب الى الحمام لاحظ رقم واحد وليس فقط نزيف الكامل ملموسة لكن ذلك كان المرحاض وحوض الاستحمام. المتبقيين حمامات تعكس الحمام رقم واحد. صاحب ابتسامة تبخرت.

بتكلفة الرئيسية لمفاجآت ذات التفتيش

هذا البيت يجلس على لوح كبير على غرار العديد من المنازل في الولايات المتحدة ووفقا لبول إصلاح المقاول ، فإن التكلفة الإجمالية ل"حق" الأضرار التي ذهبت كل الطريق إلى أسفل ولوح حوالي 67000 دولار الى 70000 دولار. بول المتصلة القصة لابني ، كل ما لديه من الربح اختفى في لحظة. في الواقع ، وقال انه على وشك أن كلفته المال. وكان ذلك سيئا ذهول بدأ يتكلم قصيرة بيع.

أي صفقة كبيرة سيئة يتكلم عن البيع على المكشوف حيث يوجد الكثير من الناس والسياسيين الذين قالوا ان البيع على المكشوف هو اصل الكساد العقاري. لذا ، I'll المشي قبل صياح ضد البيع القصير. ومع ذلك ، فإنني لن المشي له idiotness ربما في انتهاك لأبسط المبادئ في كل من البيع على المكشوف.

في حال كنت جديدا للاستثمار العقاري ، والمبدأ هنا هو : دائما ، ويعني دائما ، تفقد الممتلكات قبل التوقيع اسمك في الختام. إذا كنت لا تستطيع أن تفقد الممتلكات ، وأنا أقول لا شراءه. الآن أعرف بعض الناس سوف يوافقون على بعض الناس وحتى قصص النجاح عن الممتلكات لم تفقد لكنني أعتقد أنها قليلة ومتباعدة ، أو أنها كانت حبيبة الصفقة.

ما تراه هو ما تحصل عليه

اسمحوا لي أن يغادر بول وربط أفكاري عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات. كنا جميعا في المنازل التي تضررت من قبل المالك السابق. وربما كان أشد الضرر لقد شهدت شخصيا وكان المنزل الذي يهم الناس فعلا قطع وسط غرفة المعيشة الكلمة. عندما تنظرون الى أسفل ، كنت يحدق في الأرض العارية. تركوها عن سفح حول الجدران والأرضيات. أخذوا حوض الاستحمام ، ومرحاض ، والمصارف ، وكل شيء آخر موقد له. كان لا بأس به للمح البصر.

هذا البيت ، حتى لو كان احتمال شراء بالسعر المناسب. ومع ذلك ، من أجل تحديد السعر المناسب ، فإنك بالتأكيد سيكون له على السير من خلال دعوة بعض تلك العملية التفتيش والممتلكات قبل عرضا.

نعلم جميعا ليست بعض الممتلكات المتضررة على الاطلاق. الحقيقة هي اننا ربما سال لعابه عندما عبر هذه الجوهرة. أنا أعرف. وفي المقابل ، عندما ارى بلد الممتلكات التي ذهب الجافة بشكل جيد ، وذهب التعفين مفلس ، كما انهارت الكلمة والكلمة هي akilter المرآب ، لدي الميل إلى الابتعاد.

وقال مقاول صديق يحب هذا النوع من العقارات. بل إنه اشترى اثنين منهم والمستأجرة. جيد بالنسبة له. الأضرار في عين الناظر ، وإذا استطعت أن تحول زرع اذن الى قفازات الحرير (هو أن الطريقة التي تذهب؟) ، رائع. لا استطيع ولن. أحب القلي الأسماك ليس لدي الامساك.

here'sa الأضرار التي لحقت بالممتلكات التي من شأنها أن قصة قبو على رأس خط تقريبا كل قصص. ومن آخر قصة في بلدي جهد لجعل نقطة. اشترى المنزل البصر الغيب وأنتم سوف نخلص بعد قراءتها.

وغني عن ممتلكات المشتري الى المنزل ، ويفتح الباب الأمامي ، وقطعت على أرض الواقع من جانب رائحة. وهو يغطي فمه مع الدوائر في منديل والتقى هو وليس فقط غير أخلاقي ولكنه يرى رائحة العفن في كل مكان. ويبدو أن الملاك السابقين ، في رأي الملكية للمشتري ، وكان وابلا من الحليب على كل جزء من الداخل لأنها تركت واغلقت الباب وراءها.

لأنه في منتصف الصيف والمنزل س لعدة أسابيع ، وبذاءة لديه وقت لتنمو والثقافة. منتصف الصيف درجات الحرارة في هذه المنطقة من ولاية نيفادا التي تديرها حتى 109 درجة خلال النهار. أنا لك ملء الدموى من التفاصيل.

واحد مزيدا من الوقت

هذه القصص نأمل انقاذ شخص من صنع نفس الخطأ. وأعلم البعض منا لم يسمعها الا من ذوي الخبرة منهم ولهم. دعونا نأمل أن تكون بمثابة إنذار بحيث لم يكن احد لجعل وظيفة أخرى أن يحذر الناس عن خطأ لم تفقد الممتلكات قبل الشراء. وفي المقابل ، لدي شعور أننا سنكون جلسة واحدة لمزيد من الوقت.

الصورة الائتمان : skitzianist

العلامات : التفتيش ، والتفتيش ، والعقارات ، والعقارات ، والتفتيش والاستثمار العقاري

كيف السامي هو؟

الجواب يمكن أن يكون بهذه البساطة واحدة من الدرجات. كما يمكن أن تكون هزلية 300 ٪. منذ أنا أتحدث عن العقارات ، I'll القفز من الدرجات النوع من الرد ، والتركيز على الجانب 300 ٪.

إلا إذا كنت تعيش في كهف في زيمبابوي ، كما تعرف في سوق العقارات واتخذ الاتجاه بدوره --. في بعض المناطق ، وإذا قرأت مقالات صحيحة ، مثل كليفلاند وديترويت ، يمكنك حرفيا شراء العقارات ممنوع لأقل من 10 سنتات على الدولار. يبدو أن شهدوا اتفاق بالعين المجردة.

ومع ذلك ، إذا الأرقام ، فإنه في الواقع واحدة من الجحيم سيئة شراء. لكي نفهم لماذا أقول ما أقول دعونا ننظر في الرياضيات من المكاسب والخسائر. من جانب الطريق ، ويمكنك الحصول على الأرقام الدقيقة عن طريق العمل على شبكة الإنترنت للبحث عن ذلك بالعبارة. لي في هذا المنصب أرقام مقربة إلى أقرب عدد صحيح.

هل هناك اثنان من الرياضيات الطريق ستريت
سأستخدم 1000 دولار على سبيل المثال حيث العدد. تصدق ما جعل الممتلكات بقيمة 1000 دولار قبل عامين ، والآن تبلغ قيمتها 620 دولار فقط يعني أنك تعرض 38 ٪ انخفاض في القيمة. إذا كنت قد رأيت من قبل 38 ٪ وهذا لأن البعض كتب يقول ان 38 ٪ هو متوسط الانخفاض في قيمة العقار في الولايات المتحدة

وأقول ما المهتم متوسط القيمة لأنني لا نعيش في متوسط قيمة المجال. أنا أعيش في واحدة من أعلى الدول الرهن في الاتحاد. أنت أيضا يمكن أن نعيش في منطقة فيها حبس الرهن لا تزال دون رادع. لذلك ، 38 ٪ وسائل قليلة جدا.

لهذا السبب أقول هو 38 ٪ فقط من عدد آخر. ولكن هذا الجانب يسيرون في المسار الصحيح. إذا كنت تبحث عن الممتلكات الخاصة بك ليرتفع الى 1000 دولار لاستعادة قيمة الخسارة ، بما في المئة انها يجب ان يصل؟

61 ٪.

واو ، وهذا يعادل تقريبا ضعف ما تراجعت. صحيح ، ولكن هذا ليس سيئا كما لو ذهبت الى ما قيمته 250 دولارا مما يعني أنها شهدت انخفاضا بنسبة 75 ٪. لاستعادة قيمة 1000 دولار ، فإنه سيتعين ارتفاعا في القيمة بنسبة تصل إلى 300 ٪. بالنسبة لي هذا هو اكبر نجاح باهر.

كما في المئة انخفاضا من الزيادة ، لذلك لا قيمة الزيادة في النسبة المئوية. وبعبارة أخرى ، إذا كنت تستطيع شراء الممتلكات التي قد انخفض بنسبة 90 ٪ في المدن كما ذكرت أعلاه ، الخاصة بك ارتفاع معدل سيكون ما يقرب من 450 ٪. تذكر ، هذا هو عدد تقريبي لذلك البحث.

هل من فرصة في عين الناظر

حتى ماذا تعني هذه الأرقام في الواقع؟ اعتمادا على ما إلى جانب أعداد أنت على ذلك ، يمكن أن يكون كارثة أو الفرصة. لنفترض أنك اشتريت 250 دولار للممتلكات ، وتوجه الى 1000 دولار في فترة زمنية مقبولة. كنت للتو عودة رائعة قدمت لك بيعها مع قليل جدا حساب.

إذا كنت تملك 1000 دولار في الممتلكات وتراجع الى 250 دولارا لكنها لم تفعل شيئا ، لمجرد انك تجلس على أحد الموجودات انخفض في القيمة. ولا كبيرة إذا لم تكن تخطط لبيع وقادرة على الاستمرار في دفع الرهن. لا كبيرة أيضا إذا كنت بحاجة إلى خسارة كبيرة للأغراض الضريبية ، وقررت أن تبيع. في الواقع يمكن أن يكون فرصة. وفي المقابل ، إذا كان يجب عليك أن تبيع ، انك واجهت كارثة.

عندما كنت وسيط الأوراق المالية ، وأتذكر الأشخاص الذين يستخدمون في بيع خسارة استراتيجية. ان بيع الاسهم التي تراجعت قيمتها حتى يمكن أن تتخذ للتعويض عن الخسائر في الأرباح وتخفيض الضرائب. وأنا أدرك تماما أن هذا قد حدت من الطلب. ومع ذلك ، فإنه لا يزال خيارا.

الغرض من هذه الوظيفة هو تقديم الجانبين من الرياضيات ، بصورة عامة ، على أن تضم هذه السوق. الأرقام توضيحية فقط وتهدف الى اطلاق عملية التفكير والطريقة التي تنظر الى استثمارك (ق). على كل حال ، فإن أموالك في خطر ويجب أن يكون أكبر عدد ممكن من الحقائق من أجل اتخاذ قرار مستنير.

الصورة الائتمان : timonoko

العلامات : الوطن والقيم ، والقيم المنزل والممتلكات والتحليل ، والعقارات ، وقيمة العقارات

في الأسبوع الماضي ، كتبت عن دعوة نحصل في كثير من الأحيان من المستأجرين -- يقولون لنا انهم لا يستطيعون دفع الإيجار ، وطلب نوع من الشوط الاول.

كما هو الحال دائما في landlording ، فمن المنطقي أن يكون توجيه بعض القواعد المعمول بها للتعامل مع هذه الدعوات. فأنت لا تريد أن تفكر في محاولة لابرام اتفاق على الفور ، لأنك ستكون على الأرجح أن قرار سيئة يمكن أن يكلفك آلاف.

الخيار الاصعب ليست دائما أفضل

في الوقت نفسه ، أن يأتي الرد على الفور للعديد من أصحاب العقارات العقل وكثيرا ما يكون خطأ. ذلك ، بالطبع ، "لم يتم التوصل الى اتفاق" -- إذا كنت لا تستطيع دفع كل قرش أن يعود ، في حين انه من المقرر ، بما في هذا الشهر ، كنت. في هذا الاقتصاد ، والكثير منا يكافح للحفاظ على الممتلكات شغلها. إذا كان لنا أن الحذاء الذي يدير كل مستأجر الى متاعب مالية مؤقتة ، we'll ربما تخسر المال. الامر قد يستغرق ثلاثة أشهر أو أكثر لشغل المقعد الشاغر.

وإنني أقترح بقوة تقرأ في الأسبوع الماضي بعد لبعض القواعد العامة التي وجودكم في صنع القرار. في كل حالة محددة ، وتقييم قدرة الفرد المستأجر لسداد الصفقة سريعا.

اسأل نفسك هذه الأسئلة الأربعة قبل أن يقرر ما ينبغي فعله.

1. ما هي فرص جيدة للحصول على الجديد المستأجر في ذلك في غضون شهر واحد؟

   الشتاء دائما رهيبة الوقت قد حان لايجاد مستأجرين جدد في نيو هامبشاير ، الذي اسكن فيه ، لأن لا أحد يريد لهذه الخطوة عندما يكون البرد وبائسة. منطقتك قد تكون مختلفة ، ولكن عليك أن تعرف كيف تبدو سوق الإيجار. إذا كان لديك الساخنة في السوق ، مع توقعات بانخفاض قرع الباب الخاص بك بحثا عن الإيجارات ، فقد الحذاء حتى جيدة المستأجر لشهر واحد بسوء.

   نتذكر ان المساحات التجارية وغالبا ما يستغرق وقتا أطول لشغل أكثر من وحدة سكنية. كنت قد تجد نفسك في التفاوض بشكل دائم أقل إيجار وحدة تجارية ، وهو ما كنت أبدا لسكني مستأجر.

2. وأنا واثق من أن تفعل هذا المستأجر بشكل عام؟

   لقد كتبت قبل عن كيف ينبغي عدم الثقة تماما أي شخص ، بمن فيهم شخصي. ولكن الثقة ما ينطبق عليك أكثر لبعض الناس ، وأقل من غيرها. عموما إذا كان المستأجر في الوحدة لفترة طويلة ، وكان دائما دافع جيدا ، يمكنك أن تثق به أكثر. إذا لم يكن أقل منه الثقة.

   على وجه الخصوص ، أود أن أبدا قطع خاصة في التعامل مع المستأجر الذي كان في بلدي وحدة لأقل من ستة أشهر. هناك فرصة ممتازة للمستأجر أن هذه الحقيقة لا يمكن أن نتحمل الشقة.

3. فهل هذا المستأجر تفهم خطورة الوضع؟

   بعد هذا الجواب لديك الخاص بك في لقاء مع شخص وعدم دفع المستأجر. هذا الاجتماع هو الوقت المناسب للضغط على المستأجر وسائل أخرى لانه قد يكون قادرا على جعل الإيجار. وتشمل الخيارات بيع بعض الممتلكات الشخصية ، والحصول على القروض القصيرة الأجل من شخص آخر غير لك ، مع الأخذ في الحجرة (التحقق من هنا وهنا بعض الأفكار حول السماح الحجرة) ، أو الحصول على المساعدات الحكومية.

   تناضل من المستأجرين ونادرا ما تعترض على التماس المساعدة الحكومية ، لأن هذا في الحقيقة لا تكلفها شيئا. وهنا في معظم ولايات الشمال ، هناك في كثير من الأحيان الحكومة التدفئة المساعدة المتاحة. المادة 8 ليس من المرجح أن يكون خيارا متاحا للمستأجر الذي سبق في الشقة الخاصة بك.

   وفي المقابل ، يمكن للمستأجرين تعترض على بيع الممتلكات الشخصية ، والحصول على قرض ، أو في الحجرة. ولكن عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن هو الوضع الخطير! المستأجر كما اضطرت لدفع ثمن منتجك كما لغيرها ، واذا كان غير مستعد لاتخاذ قرارات صعبة ، وهو ليس حقا جادة في رغبتها في البقاء في الوحدة.

   وأخيرا ، أن نتذكر أن جميع هذه الإجراءات يستغرق وقتا. ولذلك إذا كان المستأجر وتوافق على استخدام واحد من هذه الأموال وغيرها من تقنيات تربية ، فمن المعقول الوحيد لمنحه بضعة أسابيع لتحقيق ذلك. "العثور على الحجرة ودفع لي بالكامل غدا" ليس عمليا.

4. هو المستأجر مشاكل مالية مؤقتة حقا؟

   المستأجر الخاصة بك قد يكون لديه بعض نفقات غير عادية ، مثل السيارات والتصليح أو الفواتير الطبية التي تركته قليلا. إذا لم تكن تلك النفقات في الآلاف من الدولارات ، وربما يستطيع أن يدفع لهم مقابل بسرعة واعادته الى وضع جيد.

   في تجربتي ، ولكن المستأجرين غالبا ما تخدع نفسها. انهم يعتقدون ان الاضطرابات المالية التي سوف تكون مؤقتة ، حيث أن هذا لم يحدث. من الواضح أن توقف أو التخفيضات الحادة في الأجور أكثر دواما المشكلة. مستأجرين آخرين بالكاد تدفع هي أوقات جيدة ، وأدنى تغيير يضعها تحت.

   الرجاء تذكر أنه إذا كان لديك المستأجرين الذين لا يستطيعون الوحدة ، أنت لا تفعل أي تفضل به عن طريق الحفاظ على وجود له. إذا لم تتخذ إجراءات على الفور ، وسوف نستمر المستأجر بسبب أكثر -- وأكثر من ذلك.

العلامات : الاقتصاد ، والمالك ، والملك المستأجر ، والعقارات ، والمستأجرين

السبب معظمنا الاستثمار في العقارات لاننا في النهاية تسعى لكسب الوقت الى المال ، الأمر الذي سيتيح لنا لقضاء الوقت ولكن نحن نتمنى. والآن ، وأشعر بارتياح المال من الحكمة ، وأنا على نحو متقلب جدا وقتي وكل من النفايات. في الماضي ، قررت عدم المشاركة مع المستثمرين الذين ظهر 10 دقائق في وقت متأخر من لقاء (متى وقت متأخر ، ودائما في وقت متأخر وغير موثوقة. ثق بي). لقد رفضت الاشخاص الذين يريدون الانضمام الى برنامج تدريب بلدي لأنها كانت خمس دقائق للمكالمة في وقت متأخر ، من دون توضيحات. وأخيرا ، أود أن تعود الى مقتل اكثر من فرصة شخص لا يحترم وقتي. واسمحوا لي أن أشرح : التقيت هذه الفتاة جميلة عندما كنت في ليلة واحدة. كانت حلوة وصلنا الى جانب ذلك حصلت على عدد لها. دعوت لها وتحديد موعد ليلة الاربعاء فى الساعة 6:30. وقالت إنها قد تضطر إلى العمل في وقت متأخر بعض الشيء ، وذلك وقالت انها ستتوجه الى الاتصال بي في الساعة 6:00 مساء وذلك لكنا وصلنا معرفة يريد الذهاب.

حسنا ، 6:00 المدلفن وحول دعوة ، ثم اخيرا فى الساعة 8:30 وصفته لي. تحدثت وكأن كل شيء كان طبيعيا ، ولم يعلق على الاطلاق عن يفترض حتى الآن. لذا ، لم استطع تحملها بعد الآن وأنا نشاطه. قلت استماع ، وكان من المفترض أن يتصل بي في 6 ، وانه الآن 8:30 واعتقد انه من غير مهذب للغاية ، لأنني قد قدمت خططا أخرى. إلا بعد أن قلت هذا فإنها لا تشرع لبدء الاعتذار وتقول لي انها آسف. ثم قلت لها أن وقتي هو قيم وذلك إذا ما هو نوع الشخص الذي رقائق ، وبعد ذلك نحن بحاجة إلى جانب سبل الآن (نعم ، تلك هي الكلمات بالضبط بلدي). مرة أخرى ، واعتذرت وقالت انها صعبة اليوم في العمل. وصلنا قبالة الهاتف ودعت لي بعد أيام قليلة ، ولكن لست متأكدا سأدعو ظهرها. وأنا أفهم أن الناس يمكن أن تكون في وقت متأخر ، وأنه لا يتسم بالكمال. ومع ذلك ، إذا قام شخص ليس لديه المجاملة ادعوك واقول لكم انها ستكون لكم الكلمة أو في وقت متأخر ، وإلغاء ، ثم أود أن تفاديها. لا يمكنك ثقة الناس الذين ليست دقيقة وعدم احترام الآخرين.

الآن بالطبع ، عندما قلت لأصدقائي في هذه القصة ظنوا كنت ألف هول ، ولكن مرة أخرى وكثير منهم مهجع من عدة مهاجع وظيفة لها ولا قيمة وقتهم مثل أفعل.

وإليك كله السبب أنا في هذا الوقت تمشدق :
وقال صديق لصديق حصل على اتصال معي وقال لي عن منزل كانت تحاول بيع. وشرع بعد ذلك انها تقول لي عن كيفية المنزل 3.5 ساعات وانها يكره القيادة لاظهار وجود المنزل. حالما سمعت لها أقول هذا ، فإنني سرعان ما أبلغها عن طريقة قفل الصندوق وكيف أنها لا ينبغي أن يقود 3.5 ساعات لاظهار المنزل.

لأولئك منكم الذين ليسوا على دراية القفل طريقة المربع هنا كيفية العمل : أولا ، كنت في حاجة الى تثبيت مربع الشكل. بعد ذلك ، عليك الذهاب الى هوم ديبوت وينفق 30 دولارا على المقاولين قفل الصندوق. وضع رئيسيا فيه ، ووضعها على المنزل. ثم عندما ادعوك والناس تريد أن ترى البيت ، كنت أرسل لها قفل مربع الشكل. نقول لهم للتوقيع عليه وإعادته إلى الفاكس مع نسخة من رخصة القيادة. بمجرد حصولك على شكل وقعت ، وإطلاق سراح أربعة أرقام رمز لها. الامر بهذه البساطة.

أنا فقط وملء شاغر لم يذهب إلى البيت حتى التقيت امرأة لجمع وديعة. أنا لا تظهر وانني لم افعل شيئا واحدا. في الواقع ، ليزا مساعدي أخذت تدعو ، وجهت كل من الأشكال ، وقالت إنها تجهز الطلبات. ترى ، أنا لن المنزل حتى لقد وافق المستأجر الجديد وسأقوم بجمع شيك. لا اريد القيام بمعظم الاشياء ما لم سأقوم بجمع شيك للخروج منه. كل شيء ينبغي أن يترك للمساعد الخاص بك.

مذكرة من المدير : Lockboxes الشراء بالجملة من BiggerPockets هنا وهنا.

العلامات : قفل مربع ، lockbox ، والعقارات ، الاستثمار العقاري ، وإدارة الوقت

لقد تم إنفاق الكثير من الوقت على مدى الشهرين الماضيين في الخنادق "وتبين لي أن هذه الاموال." في الوقت الراهن ، لا توجد قروض للمستثمرين مع 4 أو أكثر من المنازل -- الفترة. فعلت نجد أن البنك لا يزال قروض للمستثمرين تفعل أكثر من 10 منزلا... ولكن ما كان المصيد؟ قائمة من البنود التي تحتاج لكي يكون مؤهلا ترك لي ذبل في الكرة في غرفة مظلمة مص الابهام بلدي -- عارية! كان مضحكا ، كنت متشوقة للغاية وقال لي ان النادي بأكمله وجدت البنوك! ثم اضطررت للخروج من الأنباء السيئة -- اذا كان الله ، لن يتأهل. Bummer المتأنق!

So here we are. I have to tell you the truth - unless I know that I can sell a home to an end user and they are going to qualify and be able to get a loan - then no go.   I have money to buy REO 's. دينا 20-30 ٪ ، وانخفض الصعبة المال اصطف جميع... لكننا لا تزال واضحة حتى لشراء هذه العقارات! انه مجنون. اعتقد اننا سوف نرى طريقة أكثر أمنا لو كنا فقط باستخدام الخاص المال -- الذي هو هدفنا وبالتالي هذه هي الخطة بالنسبة لنا أن ننسى بين المصارف جميعا. نحن لسنا بحاجة الى أي بنوك دنيء. لقد ابتعدت عن استخدام ما بين المصارف من أي وقت مضى وذلك مع التركيز على التمويل الخاص بالكامل.

إذا كيف يمكنك أن تفعل ذلك؟ استمع لي الآن وتسمعني في وقت لاحق من أصدقائي. بعد ان استنفدوا الدافئة الخاصة بك على قائمة الاشخاص تعلمون هناك سوى طريق واحد لجمع الأموال. العجيزة قبالة العمل الخاص بك ونحن على إرسال آلاف التسويق المباشر القطع وانا التواصل حتى يانغ يينغ بالذهاب إلى جميع أنواع الشبكات التجارية الأحداث. نقدم عروضا لمجموعات صغيرة ، وعبر تعزيز مع شركات تعليم الناس كيفية استخدام الجيش الجمهوري الايرلندي وقال 401K للاستثمار وبالإضافة إلى ذلك ، ولقد اشترك مع المستثمر الذي هو 20 سنة خبرة المستثمر العقاري ، وهو ناجح جدا وذكية وآمنة للغاية وأشعر في كل شيء أنا معه وهذا ما يتعين علي القيام به لجمع ما يكفي من رأس المال أن تكون قادرة على انجاز أهدافي هذا العام. عمتسا -- أنا استنفد -- أنا لن حلى عليه. ولكن ما هو أسوأ؟ إذا نظرنا إلى هذه السوق من دون الملايين من الدولارات -- أو استنفاد لمدة 2 سنوات ، وبعد ذلك ننظر إلى الوراء ، وبعد الكثير من الممتلكات والأموال؟

لا أستطيع أن البديل حبرا القط حول مستثمر آخر دون أن تصل إلى من لا يعرف كيف يثير أموالهم لذلك هو تقديم المشورة لي أن تفعل ما فعلته. أولا معرفة كيف! ثم وصل مع مستثمرين آخرين مع نفس الأهداف ، وإقامة شراكة معها ، وبعد ذلك -- فقط تفعل ذلك! عندما فعلت أول عرض على الإقراض الخاص لمجموعة -- كنت عصبية ، والتعرق ، والمرضى الى معدتي. ولكن من يهتم! الفوز بها عليك أن تكون في ول!

اعرف شيء واحد مؤكد (أو على الأقل أنه صحيح بالنسبة لي) ، وأننا لا نستطيع أن نفعل كل ذلك دون فريق. أعدكم. لقد حاولت أن تجعل من جميع يحدث بالأصالة عن نفسي ، وتحصل في أي مكان بسرعة. بلادي حتى المستثمرين الأصدقاء الذين ليست لهم شركاء الفعلية -- من المساعدين ، والمتدربين ، والمتطوعين الذين يساعدونهم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من الخبرة لجمع الأموال وإدارة الاتفاق بنفسك -- ثم يفعل ما يفعله هؤلاء الاشخاص -- يذهب المتدرب لمتمرس مستثمر!

فعلا حتى النقطة الجوهرية بالنسبة لي -- على استعداد لاتخاذ ما يلزم للنجاح في هذا السوق مجنونة ونحن قد تحتاج لعقد هذه العقارات لمدة عام أو اثنين حتى يمكن للناس الحصول على قروض من جديد -- حتى بعد أن قيدوا الممتلكات الخاصة المال هو كل جيدة ويمكننا أن صاحب تمويل الصفقة لمدة عام أو اثنين. (وهناك ايضا استراتيجية لشراء العقارات الخاضعة لالقروض الحالية -- ولكن ذلك في مجمله 'nother مناقشة).

شباب لك -- وأنا أعلم أنه صعب في السوق الآن وأنا في خضم ذلك أيضا. لدي اصدقاء الذين لم بيع العقارات لعدة اشهر. لدي اصدقاء يعملون 80 ساعة في الأسبوع من أجل جعل 10 - 20K شهر واحد لدعم الأسرة) لكنهم لا يفعلون!). لدي اصدقاء الذين حصلت الثانية من الوظائف. بلادي الحل كان الشريك ، ونستمر في العمل الجاد ، والابتكار ، والإبداع ، والتفكير خارج الصندوق والحصول على الدعم والتشجيع من حسابك الأقران ، تمسك ، خطوة خارج منطقة الراحة الخاصة بك ، ومجرد القيام بذلك.

وإنني في النهاية نموذج عن كل شيء واذا كنت لا هوادة فيها ، ومستعدة لبذل كل ما يتطلبه الأمر في كل وقت -- وأود أن يكون في كرة لولبية من كرة مص الابهام بلدي في غرفة مظلمة!

العلامات : المقرض ، والقروض ، والمال ، والرهن العقاري ، والأموال الخاصة ، والعقارات ، والاستثمار العقاري