شراء البناء الجديد؟ لا تدع هذه بناة حول دفع لك!
تشرين الأول / أكتوبر 29th ، 2007 م. جوشوا ماركس ، Esq. | 7 تعليقات | المحفوظة في قانون التمويل العقاري ، عقارات نصائح
من ملموسة في شوارع المدن الكبرى إلى الضواحي مترامية الاطراف في معظم أنحاء البلاد ، والبناء الجديد موجود في شكل المنازل والوحدات السكنية ، والمساكن واحدة دائما ما شعبية "أكثر من 55."
بينما العديد من هذه العقارات جماليا رائعا كاملة مع ما يزيد على حجم الأسرة وغرف مطبخ المناطق المفتوحة ، وتحديث كل / خيارا يمكن تصوره ، هناك أيضا المؤسفة ، ولكن لا مفر منه عثرات المرتبطة البناء الجديد مثل تأخر مواعيد الانتهاء ، وتجاوز التكاليف ، وبناء العيوب. وبالنسبة لهذه الأخيرة ، من المشترين البناء الجديد ينبغي أن يكون على اطلاع بحقوقها القانونية في حال وجود عيوب البناء التي تعيق استخدامها والتمتع بها الممتلكات.
المسؤوليات من البائعين
تقليديا ، قال أحد الباعة في الممتلكات هي المسؤولة عن نوعية الممتلكات تباع إلا بقدر البائع صراحة على أن تكون مسؤولة. في السنوات الماضية ، وكانت فكرة أن البائع والمشتري التعامل مع بعضها البعض في "الذراع" ، وبالتالي فإن المشتري لا ينبغي منح الحماية المحددة التي لها عقود. ومع ذلك ، في سياق البناء الجديد ، والقوانين التي بدأت تتغير على مر العقود القليلة الماضية. في ولايات مثل كومنولث بنسلفانيا ، راسخة هيئة تطور السوابق القضائية التي توفر الحماية للمشترين في شكل الضمانات.
"الضمان الضمني للسكنى" و "ينطوي على ضمانات معقولة لبناء" موجودة بين بناء جديدة بين البائع والمشتري البناء بصرف النظر عما إذا كان أي ذكر لهذه الضمانات المكتوبة فعلا في عقد البيع (تلك ضخمة بالاضافة الى 25 صفحة عقود البناء التي تجعلك التوقيع!). هذه الضمانات ، والتي توجد بين تلقائيا بناء بين البائعين والمشترين ، وتمثل في أن الممتلكات هي مناسبة للسكن والتي شيدت مع مستوى معقول من مهارة وبراعة في العمل. وعلاوة على ذلك ، ما إذا كان تطبيق هذه الضمانات على المشتري شراء المنزل الجديد قبل أو أثناء أو بعد الانتهاء من البناء.
هناك القانونية واللجوء على البناء الجديد للعقارات
الأمر كذلك ، ماذا يعني هذا بالنسبة لمن هم على وشك شراء أفخم جديدة تاون على ملعب للجولف؟ وهو ما يعني أن لديك قانوني في حالة أن البناء قد شيد لائق منزلك و / أو بناء منزل مع العيوب التي تجعل من هذه الممتلكات غير صالحة للعيش. بعض الأمثلة على العيوب التي يمكن أن تحرك هذه الضمانات ويمكن أن توفر لك سبب لاقامة دعوى ضد البناء بين البائع ما يلي : تسرب المياه الحادة التي تؤدي إلى نمو العفن ، خاطئ والسباكة ، وتلوث إمدادات المياه ، وأسس غير سليمة وخاطئة طمر النفايات / تطوير الموقع.
حتى وإن كانت المحاكم في ولاية بنسلفانيا) وبعض الدول الأخرى) باستمرار أن توفر هذه الضمانات للمشترين من البناء الجديد للحماية من خلل في العمل ، حذار... وبناء بين البائعين تحاول التنصل هذه الضمانات في عقد البيع. بنسلفانيا المحاكم قضت بأن بناء بين البائعين يمكن التنصل منها هذه الضمانات ولكن لا بد من إخلاء بلغة واضحة لا لبس فيها والمنصوص عليه في العقد. وهذا يعني أن بناء بين البائعين لن يفلتوا إخلاء دفن في مكان ما من هذا الحجم ، الكتاب المقدس عقد البيع. ولكن ، إذا إخلاء بلغة واضحة ، من السهل العثور عليه في العقد ، وسهلة الفهم ، فإن هناك فرصة جيدة ان المحكمة ستؤيد التنصل. في ظل هذا الظرف ، فإنه سيكون من غير المرجح ان سيسود في تأكيد المطالبة بأن البناء الذي أخل أحد أو كلا من هذه الضمانات. لهذا السبب بالذات ، فإنك المسؤولية المطلقة قراءة وافية لعقد البيع (أو على الأقل على درجة عالية من المهارة استئجار العقارات المدعي عليه من خلال قراءة لك!!). آخر شيء أن القاضي يريد أن يسمع هو أنك لم تدرك باني بين بائع التنازل عن الضمانات الضمنية لأنك فشلت في قراءة عقد البيع.
بذلك ، ومن هنا قليلا باختصار :
- بناة البناء الجديد التزاما للتأكد من الممتلكات فى معقولة ، على نحو بارع ، ومناسبة للعيش.
- الضمانات الضمنية للسكنى ومعقول البناء بغض النظر عن حماية المشترين من أحكام الضمان في عقد البيع.
- وقال لا يمكن التنصل منها بناء على هذه الضمانات من خلال استخدام واضحة لا لبس فيها اللغة في العقد.
- وينبغي لجميع المشترين من خلال قراءة مستفيضة عقد البيع.
- إذا كان المقر الجديد عيوب كبيرة وأنت لا تصلح لللعيش فيه ، فعليك استشارة محام لمعرفة ما اذا كان لديك مطالبات صحيحة من البناء.
أنت الآن على استعداد للذهاب الجميلة التي تبحث عن منزل جديد... نتذكر فقط ، إذا كان بيتك من عيوب كبيرة ، لا تراجع عن ذلك كبيرة وسيئة البناء بين القانون ويتطلع لحماية المشترين من البناء الجديد ، وتحتاج الى متابعة جميع سبل الانتصاف القانونية الخاصة بك!
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
العلامات : ، ، ، البناء والتشييد والعقارات والمنازل ، والقانون ، والجديدة ، والبناء الجديد ، الحقيقي ، قانون التمويل العقاري
