طيب ، ما يجعلني إن معظم المال؟

نعم ، فإن السؤال يبدو واضحا لكنني اعتقد ان عددا قليلا جدا من الناس في الواقع أخذ الوقت اللازم للرد على ذلك. كتب أخرى قرأت في الماضي قد اشارت الى هذا السؤال نفسه ، ولكن بطرق مختلفة ، وهذا هو السبب أسأل نفسي السؤال في كل مرة أنا قرارا هاما. وللأسف ، فإن معظم الناس المرور وطلبات الحصول على الروتين. عليك أن تتوقف الآن!

على سبيل المثال ، لنفرض أنك تقوم لاعادة التأهيل. يجب أن يكون دائما ما تطلب إصلاحات نفسك / التحسينات سيقدم لكم اكبر عائدات استثمارك. أو ، لنفرض أنك التفاوض على الموضوع.... إذا كنت تتعقب غير مدفوعة البائع هل يمكن أن يضيع وقته على صفقة لن قريبة ، في حين يجب أن تكون على مطاردة صفقات أخرى . أو ، وhere'sa كبيرة.... لنفرض أنك قد إيجار الممتلكات التي كانت شاغرة لفترة من الوقت. وتحصل على ما يظهر مع التحرك في النقد ، غير أنها رهيبة الائتمان وعدم وجود دخل. الآن ، وسجل هاميلتون المستثمر سيستغرق النقدي ويفقد المال في المدى البعيد عندما لقضاء أشهر لطرد شخص ما. المخضرم المستثمر التحلي بالصبر وتحقيق ما يجعل الكثير من المال في المدى الطويل عن طريق الحصول على المؤهلات الفردية في الممتلكات.

آمل حقا فسوف نفعل ذلك. تفعل ذلك فقط لمدة أسبوع واحد. لأسبوع كامل ، في أي وقت لديك لجعل الأعمال المقرر أن تسأل نفسك ما ينتج أكثر من المال. في الواقع ، يجب عليك أن تسأل نفسك عن كل شيء في هذه المسألة ، حتى لو كان ليس له علاقة العقارات. أيضا ، يذهب لشراء الكتب التي ذكرتها في بدء هذه الوظيفة لأنه يناقش أهمية العقارات الأشخاص في كل حقيبة.

حسنا. شيء واحد سريع. إذا لم تكن تنفق ساعتين في الأسبوع ليقود دولار فإنك قد ترغب أيضا في أن تسأل نفسك هذا السؤال : "كيف أنا لست على استعداد لاتخاذ الإجراءات اللازمة التي تساعد على ترك لي عملي في عام 2009؟"

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الأعمال التجارية ، والمال ، والإنتاجية ، والاستثمار العقاري ، Rehabbing الوقت وإدارة الوقت

هذا الاسبوع وسنتطرق في rehabbing مع التقليب نية. من rehabbing للاستعمال الشخصي ، rehabbing لاستئجار وrehabbing على الوجه ، ومن التقليب ، حتى الآن ، أخطر من ثلاثة. ومع ذلك ، يمكن أيضا أن تكون مربحة أكثر إذا كنت تفعل ذلك الحق. الكلمة الأساسية هنا هي "في حال".

العلامات : الاستثمار العقاري ، Rehabbing

أنا الآن في منتصف الطريق من خلال بلدي 2-1/2 الاسبوع وعطلة في هاواي حاليا. هنا آخر repost من المادة السابقة على rehabbing.

Rehabbing إيجار العقارات

في الأسبوع الماضي ناقشنا rehabbing منزل للاستخدام الشخصي ، هذا الاسبوع سنبحث rehabbing لأغراض التأجير. من ثلاثة أنواع رئيسية من اعادة التأهيل ، واستعمال الشخصي ، وتأجير والوجه ، واستئجار يندرج في الوسط من حيث المخاطر. إذا سوق الإيجار قوية حيث يقع المنزل ، لم يكن لديك ما يدعو للقلق الخاص بك استراتيجية للخروج.

وثمة حقيقة بسيطة للاستثمار العقاري ان المستأجرين لن رعاية ملكية الطريق للمالك ، في معظم الحالات. والحقيقة الأخرى هي أن المستأجرين لا يتمتعون بنفس توقعات المشترين عندما يتعلق الأمر الجودة. الشخص الذي يتطلع لشراء ممتلكات يمكن أن نتوقع من بلاط السيراميك والغرانيت countertops طوابق حيث المستأجر راضين تماما عن أرضيات الفينيل والرقائق المضادة. وهذا يعني أنه يمكنك أن تصرف الكثير من المال على الأقل إذا كانت اعادة التأهيل والهدف النهائي هو أن تستخدمه كوسيلة للتأجير الممتلكات.

الأنظمة الأساسية

المستأجرين والمشترين على حد سواء وسوف يكون لبعض التوقعات. انهم يبحثون عن الوطن الأساسي الذي نظم تعمل على نحو جيد. وهذا يعني أن والسمكرة والكهرباء يجب أن تكون كافية ، ونظام التدفئة يعمل بشكل صحيح ، وتبقي سقف المنزل والأراضي الجافة ، في اجواء اكثر دفئا ، وتكييف الهواء وظائف ، كما ينبغي. مع الإيجار ، إذا كانت هذه النظم ليست في النظام يمكنك أن تتوقع أن يكون أعلى من تكاليف الصيانة المعتادة.

بغض النظر عن الهدف النهائي ، أي اعادة التأهيل وينبغي أن تتضمن الأنظمة الأساسية ليصل الى مستوى مقبول من الأداء. وليس هذا مجال يجب ملتوية. ورفع الكهرباء والسباكة ، أو ليس لديها من طاقة جديدة في المطبخ أو الحمام ، وسوف لا تزيد كثيرا عن قيمة إعادة البيع أو الإيجار العائد الأعلى. ومع ذلك ، في منزل مع النظم الأساسية في حالة سيئة يمكن أن تنقص من قيمة ويجعل من الصعب على بيع أو تأجير الممتلكات.

المتانة التهم

المستأجرين تميل تسبب بأكبر قدر من البلى من أصحاب تفعل. ونظرا لذلك ، يجب عليك أن تختار عادة بنود متانة أكبر كلما كان ذلك ممكنا. عند اختيار السجاد ، بدفع أكثر من ذلك بقليل لمنتج أفضل المتانة قد يكون أقل تكلفة في المدى البعيد. إذا استطعت تجنب استخدام السجاد لي بعض المناطق ، وحتى أفضل من ذلك. هل يمكن النظر في استخدام منتج الرقائق الأرضيات حركة المرور في المناطق المرتفعة.

عندما يحين الوقت لبيع ممتلكات ، يمكنك العودة واستكمال اعادة التأهيل. في الوقت يتوهم أن تفعل أشياء والراحة إضافة إلى أن المشترين الحب وأنت على استعداد للبيع. ليست هناك فائدة من وضع الكثير من نهاية العالية ، وارتفاع تكلفة استئجار على اعادة التأهيل. اكثر احتمالا ، سوف تحتاج فقط إلى القيام بذلك في كل مرة عندما كنت على استعداد لبيعها.

ومن حق شراء

واحدة من أصعب جوانب الاستثمار العقاري هو العثور على الممتلكات التي ستوفر الإيجار التدفق النقدي الإيجابي. ان الامر صعب ، فمن أسهل إذا كنت تشتري ممتلكات لاعادة التأهيل. حيث يتدخل - العلوي ينبغي أن تتاح لأقل بكثير من القيمة السوقية ، فإن من المرجح أن القيادة أعلى بكثير الإيجار كنسبة مئوية من ثمن الشراء. دار "ألف" ودار "باء" يمكن أن القيادة نفسها الإيجار إذا كانوا في حالة مشابهة. ومع ذلك ، دار "ألف" قد بيع بمبلغ 100000 بكامل التجزئة ، ولكن المنزل "باء" هو 50000 دولار لبيع بمبلغ 20000 في إجراء الإصلاحات اللازمة. التكاليف الإجمالية للمنزل "باء" هو 70000 دولار ولكن اللجنة الوزارية لنفس المبلغ الذي دار "ألف" على الرغم من أن المنزل أكثر 30000 دولارا. يمكن أن يكون الفرق بين المنازل التي تساعد على وضع الطعام على الطاولة بدلا من أن يأكل منزل كنت على قيد الحياة.

معتوه وأمواله قريبا المنتخبة.
-- هل روجرز

العلامات : الاستثمار العقاري ، Rehabbing

لدي ورقة عمل لي استخدام 'سريعة وقذرة' من الصعب شراء الاموال وتحليلها واعتقدت فما استقاموا لكم فاستقيموا لهم حصة معك... التحميل هنا! أولا إذا كنت لا أعرف الكثير عن عمل ، لا تقلق ؛ لكم ببساطة مدخلات قليلة العدد في القمة ، ورقة العمل تلقائيا وتحسب الميادين دون مساعدتكم. عليك الحصول على قراءة الانتاج.

لماذا استخدم هارد المال : نظريتي

اسمحوا لي أن أعطي الكلمة ليشرح لماذا هذا بلدي "هارد المال شراء" ورقة العمل. أولا ، أنا أكره بلدي وضع المال في شراء ، لأن أنا فعلا وضع لي وقتا ثمينا أشعر مضيفا أموالي على الحذاء هو صعب التحقيق. من الصعب مع المال أو ما يسميه البعض أموال المستثمرين من القطاع الخاص (رجال الغنية التي لديها اموال اكثر من مرة) تسعى لاقتراض لي ليس فقط الحصول على أموال لاعادة التأهيل ولكن الأموال وتحمل جميع التكاليف بما في مدفوعات الفائدة لمدة 6 أشهر. أكثر من هذا وقتا كافيا للوصول الى سوق العقارات إما استئجار أو بيع هذه الفرصة.

ورقة العمل الشاق المال

there'sa الشاشة أدناه بالرصاص... وبعد ذلك سوف يعطي بجولة على ما هو عليه.

أولا ، رمادية مجالات فقط هي المجالات التي تستخدم لإدخال البيانات. كل شيء آخر هو السيارات المأهولة قبالة هذه البيانات المجالات. "ويبرز الصفراء" هناك حتى يحصل المقرض الخاص بك الخاصة العين كاملة من الأخبار السارة! كما تحصل على "اكثر جدية" حول الممتلكات ، وكنت تفعل المزيد "معقدة" الحسابات ، ولكن هذا هو أساس ورقة عمل لبلادي المقرض الخاص لاتخاذ قراره من كل شيء... اذا لم تقدم ، وأنا لست شراء.

على سبيل المثال كيفية استخدام ورقة العمل هذه ، وتظهر الشاشة بالرصاص بلدي تكلفة الشراء على 61.54 ٪ و 65.24 ٪ بعد 6 أشهر... وإذا بي المقرضين قطع هو 65 ٪... أنا طلب استثناء من القاعدة. قد يقول "موافق" أو قد لا. ربما أكون قد لالفاكس "هذه الصفقة" لعدد من القطاع الخاص أو من الصعب أن نرى مقرضي الأموال التي تقبل بي استثناء.

الأموال الخاصة في تجربتي يريد 12 ٪ عن المعدل الاسمي وأسوأ حال ، و 5 نقاط... ويعكس ذلك ورقة العمل هذه. فإن ورقة عمل تعبر عن 6 أشهر من المسارات والفترة الزمنية لتنفيذ ما يزيد على تكاليف ذلك الوقت. الأموال الخاصة لا تقدم عادة في حال وهم يسمحون لك بالدخول في "أيا من الاموال الخاصة بك" في المركبة التكتيكية الخفيفة تزيد عن 65 ٪. فإن ورقة العمل يعطيني الثاني يتناول المركبة التكتيكية الخفيفة... واحد قبل 6 اشهر من عقد التكاليف... وبعد واحد. وهذا يتيح لي خيارات مع المال الخاص بطلب قرض.

القادم سترى عندما الناتج عن بيع ، ورقة عمل من أصل يبصق الأرباح الإجمالية لأسعار البيع من 80 ٪ من القيمة المقدرة المتزايدة في 5 ٪ من الخطوات ما يصل الى 100 ٪. حتى استطيع ان ارى الربح الإمكانات إذا "عقد" لأعلى سعر بيع قطع... أو منزل للبيع سريعة.

الآن حسب الاتفاق ، وأريد أن أرى توقعات التدفقات النقدية الشهرية أيضا. حتى أن هناك من المدخلات السنوية لضريبة الأملاك ، والتأمين ضد المخاطر التقديرات ، وكذلك 10 ٪ من تقديرات "إدارة النفقات". لا تتردد في إضافة أي إضافة إلى نفقات تكلفة الملكية مدير ، والإعلانات ، والشواغر ، وجمع من الخسائر ، وما يزيد على 10 ٪ أنا المطعون في "مؤسسة. التأمين "الميدان حتى كنت تظن تمثيلا كافيا" تدفق "ثم تقدير إمكانية الإيجار الخاص بك في هذا القفل في الحقل المناسب أيضا.

لخدمة الدين ، يفترض وجود 90 ٪ في القروض بنسبة 8 ٪ يستهلك أكثر من 30 عاما على 100 ٪ سعر البيع الرقم. إذا كانت هذه الشروط سخية جدا بالنسبة لك ، فلا تتردد لحساب التدفقات النقدية النهائي يدويا باستخدام الرقم الخاص بك الشهرية لخدمة الدين... اذا شعروا... كنت في الحظ ، لأن ورقة عمل من أصل السواعد جميل "مؤسسة. التدفق النقدي بالنسبة لك!

هناك بعض المجالات التي هي لطيفة لاظهار المستثمرين من القطاع الخاص مثل "التكلفة للقدم المربع الواحد" و "إيجار القدم المربع"... بل هي لمزيد من "هم" من أجلك.

ملاحظة : هذه هي ورقة عمل مفيدة "لتحديد والوجه" سيناريو استخدام 100 ٪ من الصعب المال... أو تحليل التدفقات النقدية الشهرية لمساعدتك على اتخاذ قرارات على المدى الطويل عقد.

المتعة والسعادة والاستثمار...!

العلامات : تحديد والوجه ، التقليب ، يصعب المال ، المال المقرض صعبة ، صعبة أموال القرض ، HML ، منزل الوجه ، Rehabbing

أنا curenlty تبحر في المحيط الهادئ على 2 1 / 2 الاسبوع كروز (نعم ، هذا عمل عظيم). وبدلا من تخطي بلادي الاسبوعية الوظائف ، وأعتقد أنه كان علي أن تشترك في المادة السابقة على بدء في اعادة التأهيل والاستثمار العقاري. وأنت فكر جديد يدير لم يحدث الا في التلفزيون!

الابتداء في رحاب العقارية

عندما كنت في ترميم منزل نية التقليب ، تحتاج إلى الحفاظ على المستخدم النهائي في الاعتبار. وعادة ما يعني هذا الاختيار أن المحافظ سيقدم استئنافا الى عدد أكبر من المشترين المحتملين. إذا المنزل ستكون الإقامة الخاص بك لديك القدرة على دمج الشخصية الذوق. إذا كنت تريد الأرجواني الجدران ذات السقف الوردي ، ثم يذهب لذلك. Rehabbing منزل للاستخدام الخاص بك يسمح لك لخلق الوطن يلائم الطريقة التي يعيشون فيها.

ما زالت هناك حاجة للحفاظ على إعادة البيع في الاعتبار إذا كان لديك أي نية للبيع في المستقبل القريب. تحديد ما يمكن إعادة بيعها زمني ، والعمل مع أخذ ذلك في الاعتبار. إذا أريد لها أن تكون طويلة الأجل عقد عليك أن تفعل ما يجعلك سعيدا وتناسب نمط حياتك.

بدلا من محاولة لكسب دولار bazzillion على الصفقة الأولى للبحث عن واحد يمكن ان تدفع لك النجاح في المستقبل. بدء المشاريع الصغيرة وإبقاء المشروع في حدود قدرتك. مع كل النجاح يمكنك الانتقال إلى مشاريع اكبر واشد. كما قدرتك ينمو ، وزيادة الأرباح الخاصة بك وأرباحك سوف يزداد.

rehabbing سعيدة!

أفضل طريقة لرؤية المستقبل على إنشائه. -- مجهول

العلامات : الوجه ، التقليب المنازل والتقليب والعقارات ، الاستثمار العقاري ، لاعادة التأهيل واعادة التأهيل والعقارات ، وRehabbing

الناس في الاستثمار في العقارات لعدد لا يحصى من أسباب مختلفة. بعض الناس لديهم خطة واضحة للغاية ما يريد إنجازه ، والبعض الآخر في القفز على هواه. يمكن مغر للغاية لمعرفة مقدار الثروة التي يمكن أن تنشأ في قطاع العقارات. مع وجود الكثير من السبل المختلفة المتاحة للمستثمر الجديد ، الذي هو حق لك؟

هل يبدأ من خلال الطيور كلب أو تاجر الجملة؟ كثير من الناس في اختيار هذا الطريق لانهم ليست لديها فرص الحصول على رأس المال ما هو مطلوب لتتبع المسارات الأخرى. هل تحاول يدك في كونه المالك؟ هذا ويمكن أن تكون رائعة وسيلة لجمع الثروة على المدى الطويل ولكن يمكن أن تكون مصدرا للإحباط أيضا. ربما كنت تبحث على الوجه ويزداد الغني. هناك عدد كبير من صفقات كبيرة قد تكون. واضح ويتمثل التحدي في القدرة على الوجه بها الى المشتري على استعداد لائقة الربح.

ويساهم بلدي الطريق

طريقي هو اتباع الطرق لاعادة التأهيل. وقد أدى هذا الاتجاه في ظرف ، وليس الرغبة العارمة للعثور على ثروتي في العقارات. كنت في مرحلة في حياتي عندما كنت أبحث لشراء منزل لنفسي. اشتريت "يتدخل" لأنني كنت قادرا على شراء منزل في حي أفضل عن طريق استخدام عرق بلدي الإنصاف. أنا اكتشف ثلاثة أمور rehabbing عن المنازل :

1. كان لدي موهبة لذلك.
2. لقد استمتعت به.
3. انها طريقة رائعة لكسب المال.

Rehabbing ، دون شك ، ليست للجميع. هناك الكثير من الفخاخ التي تنتظر مبتدئ. تجاوز التكاليف تكاد تكون مضمونة ، وكذلك مشاكل غير متوقعة. ومن الصعب على المخضرم rehabber على الالتزام بإطار زمني ، وسجل هاميلتون rehabbing ومن المؤكد ان يتجاوز وقته تقدير. Rehabbing تتطلب تركيبة عقلية معينة للقيام بذلك بنجاح. إذا كنت غير مستعد للتعامل مع الاحباطات التي تواجه ، يجب السير في طريق مختلف.

ماذا كنت تفعل استمتع

مع وجود الكثير من الجوانب المختلفة للاستثمار العقاري ، فإن من المؤكد أن يكون شيئا جيدا انك في والتمتع بها. كثير من الناس الذين يستثمرون في استئجار العقارات نجد أنها ليست محددة لها. التعامل مع المستأجرين قد يكون من الصعب جدا ومرهقة. يمكنك تجنب الكثير من ذلك من خلال استخدام ممتلكات مدير ، ولكن لديها مجموعة من المشاكل. ثم لديك للتعامل مع عمليات الإصلاح والشواغر. غير أن كثيرين آخرين لا مشكلة مع هذه المسائل.

لا شيء في الحياة هو الكمال ، ولكن عليك أن تختار ما هو أفضل بالنسبة لك. قضاء وقت التحقيق في مختلف جوانب الاستثمار حتى تجد ما كنت تعتقد أنك سوف تتمتع. تمضي ببطء حتى معرفة ما إذا كانت مناسبة لانك لا سيما أن أسلوب الاستثمار. عندما تكتشف المتخصصة الخاص بك ، التي تديرها معها.

إيجاد الخاص بك "لماذا"

من أجل تحقيق أي هدف في الحياة لها معنى. السنة الجديدة قرارات كبيرة على سبيل المثال. معظم الناس الذين يتخذون القرارات في بداية السنة منها كسر بسرعة. توقفوا عن التدخين لفترة وجيزة ، والتمسك الحمية حتى تحصل على النفحة من كعكة جديدة لزجة ، أو العمل للخروج من الديون حتى يروا شيئا للبيع على الإطلاق أن تكون لدينا.

إذا كنت قادرا على الحصول على اتصال مع "لماذا" لديك فرصة أكبر للوصول إلى هدفك. يمكنك التفكير في الاستثمار حسب طريقة رائعة لكسب المال ، ولكن ماذا سوف تفعل ذلك من أجل المال؟ ربما كان ذلك يعني المزيد من الوقت مع عائلتك أو الوقت لمتابعة الأنشطة التي تتمتعون بها. ربما لديك الرغبة في الخروج من سباق الفئران التي هي نموذجية 9-5 الشركات المهمة. أيا كان ، كنت مشهد ماذا تفعل شيئا ، لديك فرصة أكبر لمتابعة ذلك.

ما تحصل عليه من خلال تحقيق أهدافك ليس مهما بقدر ما يصبح من خلال تحقيق أهدافك. -- منعرج Ziglar

العلامات : تحديد الأهداف ، والعقارات ، والعقارات والاستثمار ، واعادة التأهيل ، Rehabbing ريتشارد وارين

كلما أشارك بلدي المحلية والاستثمار العقاري النادي اجتماع شخص باستخدام نفس البيك اب خط النهج حتما لي : "سأشارك في البيع بالجملة ، ويمكن أن أعطي الكلمة لأنني عندما كنت اتفاق؟" معظم هؤلاء الناس لم يروا أو يسمعوا من جديد. ويبدو ان معظمهم من حضر بعض جورو لعنة على كيفية جعل باكز كبيرة في قطاع العقارات وحتى لو كنت لا تملك مالا. أنها تقع فريسة لفكرة انه من السهل في الواقع ، مجرد التوصل الى اتفاق وذلك على الوجه المستثمر. كيف يمكن أن يكون من الصعب؟

أما معلمو قد يفكر هؤلاء الناس أنه لا يوجد شيء له. الواقع هو أن العثور على صفقات البيع بالجملة ليست مهمة سهلة. معظم هذه المبتدئين هي غير مستعدة للقيام بهذا العمل. إذا توصل إلى اتفاق أنها لم تفعل سوى نصف العمل. النصف الآخر هو وجود أحد المستثمرين لبيع العقد.

ومن هو التوصل الى اتفاق؟

كثير من هذه wanna - تكون الجملة لا يوجد دليل على ما هو جيد. لا يمكنني حتى أن أبدأ احصاء عدد المرات التي كنت طالب مع "الساخنة" للتوصل الى اتفاق إلا أنه متأكد من هو الخاسر. ألف منزل للبيع 80 ٪ من القيمة السوقية ليست صفقة. والحقيقة هي أن أي شخص يمكن أن تجد مثل هذه الصفقات. إذا كنت ستكون بالجملة عليك العثور على الممتلكات العقارية التي تتعامل أو أنك لن تكون قادرة على تقديم أي أموال.

rehabber بأنه يمكنني استخدام المعادلة التالية :

(وبعد اصلاح القيمة × 70 ٪) -- تكلفة الترميم = الحد الأقصى لشراء Pric ه

في السوق ، لدينا اليوم الأول للبحث عن ، والعثور على أفضل الصفقات من ذلك بمفردي. بالنسبة لي لدفع رسوم الاحالة الى انه تاجر الجملة والأفضل أن يتم جلب لي بالتدخين الساخنة. في 15 عاما باعتباره المستثمر العقاري لم يسبق لي اشترى عقدا من تاجر الجملة. ليس عندي شيء ضد ذلك ، انها مجرد أن أنا لم تعرض على صفقة أفضل من يمكن أن يحصل لي وحدي.

هل المنزل

اتخاذ الوقت اللازم لتعلم حقا ما هو جيد في السوق. ذلك يعني أن نفعل الكثير من legwork والنظر في الكثير من الممتلكات. التحدث مع المستثمرين وأخذ الوقت لمعرفة ما يبحثون عنه. البحث عن الماس في الخام. إذا كنت تبحث عن صفقات عن طريق وكلاء العقارات أو باستخدام MLS ، أنت تهدر وقتك. أنت في حاجة للعثور على الصفقات أن لا أحد يعرف عن آخر.

أنت أيضا بحاجة إلى بناء المستثمر الخاص بك في القائمة. هذه القائمة تحتاج إلى حد كبير طالما ان المستثمرين قد لا تكون دائما في طريقة الشراء. ويمكن للمستثمرين شراء بعض منازل عدة في الشهر ، في حين أن البعض الآخر لشراء واحدة أو اثنتين في السنة. في حين أن من المهم أن تبقى على اتصال مع المستثمرين ، من المهم أيضا أن لا تضيع وقتها. إذا كنت شخصا دعوة ثلاث أو أربع مرات لعرض صفقات الفقراء ومن المرجح ان المستثمر سوف تتوقف مكالماتك.

تمسك به

كل مهنة لها منحنى التعلم. لمعرفة أي عمل يجب أن نخرج هناك ونفعل ذلك. السبب في أن العديد من تجار الجملة وسجل هاميلتون بعد وقت قصير هو أنها أصعب بكثير مما كانوا يعتقدون. بالنسبة لكثير من الناس انه من الاسهل بكثير ان استقال والانتقال إلى شيء آخر مما هو عليه لاكتساب الخبرة اللازمة في إنجاز العمل. يمكن أن يثبط العزم على العمل يوما بعد يوم دون العثور على معالجة حقيقية ، ولكن تخيل كيف سيشعر الخير لك مرة واحدة في النهاية.

كل ما يأتي به من الزحام في حين ينتظر. --
A. توماس أديسون

العلامات : الاستثمار العقاري ، Rehabbing بالجملة