ما رف بطريقة جيدة؟

هو شخص المستأجر حسن فضل كبير ، كبير أو وديعة أو ربما الدخول المرتفعة؟ الملاك والنهج الذي يتخذ في التصفيات على المستأجر يمكن تغيير بسبب أزمة السكن ، والعدد الكبير من حبس الرهن.

الهدف الرئيسي للتأجير منزلك ويجب أن يكون لديها المؤهلات التي المستأجر دفع الإيجار في الوقت المحدد ورعاية المنزل الى حد ما. دائع كبيرة يمكن تعظيم مسؤوليات المستأجرين لرعاية منزلك ، ولكن ما الذي يمكن عمله لمساعدة تقليل وقت متأخر من المستأجرين دفع بسيط أو عدم الدفع وعمليات الإخلاء.

التصفيات نهج الملاك وأشجع على اتخاذ واحد على غرار الاكتتاب في القرض. والسؤال الذي يتعين على الجميع أن يسألوا أنفسهم قبل استئجار المنزل. يمكن لي أن تجعل دفع المستأجر على أساس منتظم ، وكيف؟ هذا السؤال دائما الإجابة على العمالة. وهناك عدد من الطرق لزيادة احتمالات جيدة لإيجاد المستأجر بمجرد رؤية عملهم.

الوقت في العمل -- طول الوقت على صاحب العمل الحالي هو أول شيء يجب أن ننظر إذا كان محتملا المستأجر قد استخدم لعدة سنوات في هذه القضية وتساعد في بناء متسقا الدخل التي يمكن أن تساعد على توفير الوقت المناسب لمدفوعات الإيجار.

دليل الدخل -- ليست فقط معرفة أماكن تواجد المستأجر يعمل ، ولكنه يعرف بالضبط كم كان يجعل من المهم للغاية وليست واردة لطلب paystubs الماضيين وخلال السنوات الماضية W2. وفي حين أن ذلك قد ينظر إليه المتطرفة ، كنت قد أجبت على الأسئلة الحرجة اثنين. هل حقا العمل المستأجر ، وكيف أنها لا تقدم الكثير.

نسبة الدين إلى الدخل -- على الرغم من سحب الائتمان يمكن أن تعطيك فكرة عن درجة الائتمان ، وتاريخ السداد ، وكيف انت ذاهب للحكم على الأفراد التي مرت حبس الرهن والإفلاس في بعض الأحيان سيئة سيئة المقترض هو المقترض ، وتحتاج إلى انخفاض ل الإيجار الخاص بك ، ولكن اليوم في السوق سوف تجد المزيد من المستأجرين جيدة مع سوء الائتمان من أي وقت مضى. اقتراحي هو أن ننظر إلى الائتمان ، والدخل والعمالة وتحدد نسبة الدين إلى الدخل وذلك من توضيح ما إذا كانت لديهم ما يكفي من الدخل لتغطية الإيجار والديون.

وهذه العملية تشبه الى حد بعيد التأهل الى منزل الرهن العقاري ، وهو ما يصل الى المالك لوضع المبادئ التوجيهية الخاصة بها فيما يتعلق بما هو مقبول للسوق. هذا هو عملية بسيطة للغاية للمساعدة على زيادة احتمالات جيدة المستأجر -- فحص والعمالة ، ويكون دليلا على الدخل ، وتحديد نسبة الدين.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الائتمان ، والديون ، والعمالة ، والدخل ، والمالك ، وتأجير واستئجار وتأجير الممتلكات ، والمستأجر ، والمستأجر

كما صبي صغير ، وكنت محظوظا بعض الموجهين كبيرة. جدتي هي واحدة من أفضل الأعمال والمعلمين واجهني وقبل أن أحصل على عميق جدا (والتي سوف المواد في المستقبل) في التحليل المالي للاستثمار العقاري ، وتمويل الرهن العقاري ، وغير ذلك "هدفا" المواضيع ، ظننت انه افضل ان اقول لكم قليلا عن لي أولا. أسهل طريقة لتعلم كل شيء عن لي (والعقارات) ، هو التعرف على جدتي.

ذلك هو قصة من أجل...

الجدة وقال لي ذات مرة عندما كان في سن المراهقة عندما المضايقة لها تنحل كيف أنها بذلت الكثير من المال "، يا جدي ، وأنا لا تطهير أكثر من 35000 دولار في السنة من المطعم." لم اكن لها... ونعتقد أنه يجب أن يكون تظهر على وجهي لان ثم قالت بدون تردد... وأنا لن ننسى ابدا... تقريبا بصوت خافت...

"العقارية"

وردد عبارة عن طريق رأسي وأنا فقط يحدق في وجهها. ابتسمت قليلا للقضاء بابتسامة... وقال مرة أخرى... "العقارية".

سيل من الأسئلة التي بدأت تشكل لي كان مجرد الحصول على إجابات للغاية وعلى مدى السنين ، حصلت لهم جميعا... وأنا هنا أن أتشاطرها معكم. لذلك ترقبوا.

لكنني قبل الحصول على نفسي... كنت بحاجة لبعض الدعم القصة قبل أن ننتقل إلى المطعم...!

جدتي التي تملكها مطعم صغير في بلدة جبال أوزارك روجرز ، ولاية اركنسو. المدينة أو المطعم لم يكن ملحوظا جدا. افتتح المطعم كل يوم ولكن يوم الاحد فى الساعة 4:30 صباحا وحتى الافطار في وقت مبكر إلى الارتفاع العمل الشعبي. أول باب في كل صباح وكان سام والتون.

إذا كانت معرفتك وول مارت التاريخ ، أول "وول مارت الخصم مدينة" افتتح في روجرز ، أركنساس عام 1962. مقر الشركة لهذا اليوم على بعد أميال قليلة في Bentonville. في عام 1971 ، عندما تعلم بلدي في ركبة بدأت الجدة ، هذه أول متجر يجري تحويلها إلى وسام من نوع بروتو "Supercenter" ليثبت للمتجر وول ستريت مفهومه سوف تعمل في المناطق الريفية... وانه في حاجة الى الافطار للحصول على وبدأت في اليوم.

كما قلت ، لم يكن هناك شيء في هذا المطعم الرائع ، باستثناء السيدة الذي كان يدير له. إلا أنه لم يكن لي أن الذين يعتقدون بذلك. ويعتقد سام عالم الجدة ايضا. وكنت قريبا لمعرفة السبب.

كما الصغار ، ونحن لا نعلم أن لدينا الكثير عن الشيوخ الكبار الأرواح. ونحن ليست شريكة في "سمعته" من آبائنا وأجدادنا في المجتمع حتى نحصل القديمة... أو حتى تسعى لمعرفة ذلك. دائما لاحظ كيف مشجعيها في المطعم دائما تعامل مع جدتي الكثير من الاحترام ، ولكني افترض انها كانت لطيفة. أعماق دائما يعرف ان هناك المزيد لأنها وتعهدوا بالاستمرار في فتح عيني على أي تلميحات.

أجوبتي ستأتي في حفنة من السنين عندما محادثاتنا حول العقارات بنسبة أكبر. عرفت في ذلك الوقت كنا نعيش في واحدة من الجدة "استئجار" ، ولكن ليس لدي فكرة ما فعلت شريحة كبيرة من المجتمع.

حان لمعرفة ، كل ذلك عملت نادلة لجدتي ، مستأجرة من بلدها. وهناك الكثير من الممرضات في المستشفى كما مستأجرة من جدة. وكثيرون منهم في نهاية المطاف ومضى لشراء المنزل من الجدة ، وكثيرا ما يحدث معها في بعض الأحيان إلى البنك مع المستأجر وcosigning لقروض السكن.

سألتها مرة واحدة بعد هذا الإشعار ولع تأجير في الغالب للنساء ، "لماذا هذا العدد الكبير من النساء المستأجرين الجدة؟"

وقالت "انهم لم تتح لها الفرصة. أتذكر في عام 1950 ، حين كان جدك في البحرية ، وعلى ذلك لسنوات دون اللعينة في وقت واحد ، كان علي حمل الخاصة بك أمي والعم حول استئجار أماكن العيش. الملاك جميع نظرت إلى مثل مضحك... كان "رسالة قرمزي" على فستان أو شيء. أكثر من واحدة جديدة حصلت معي قليلا جدا... إذا كنت تعرف ما أعنيه. "

لم أكن. بذلك ، وأوضح "ما يعني ضمنا وجود" قائمة في القش "هل ستحصل على استئجار؟

"أوه ، لا يوجد أي آثار واضحة... انه تحدث".

معوجة أنا الوحيد الذي يمكن من حشد كان "غروس".

وقالت : "لقد وعدت نفسي أبدا لو كنت وصلت الى المكان الذي أنا يمكن أن تساعد المرأة أو غيرها من واحد أمي's الذين يعانون من هذا أيضا أن وحدة كل يوم... كنت ".

الدرس الأول لي على وشك التوصل إلى... كانت لها بعناية المقبل صياغة الكلمات... ويمكنني أن أقول...

وقالت : "إذا استطعت روب تخفيف شخص عار... نفعل ذلك. ومهما كان الثمن ، لا يضيف إلى ذلك ".

ثم ضربني. الجدة ليست لعبة في هذا الإيجار فقط من أجل المال. الجحيم ، فإنها قد لا تكون للحصول على المال في جميع!

وكانت البعثة. بعثة لوقف حدة مرة شعرت انها امرأة فقط من الأطفال الذين 2 "ب" صحة جيدة مثل الأم غير المتزوجات. وقالت إنها يمكن مجرد تصور الفعلية الأمهات غير المتزوجات الذين سقطوا من أجل التقدم ، وقام عدد كبير منهم منذ عار حقيقي.

الآن أنا أيضا لي تفسير لموقف جدتي في المجتمع... والسبب في ذلك انها تحترم. كان كل شيء بدءا من معنى.

وماذا يمكنك أن تعلم من أنا؟

كما الملاك لدينا الآن فرصة للقيام بنفس الشيء... تخفيف العار. هناك طن من الضحايا الذين هم الرهن استبعادهم من سوق الإيجار نظرا لحبس الرهن. مقالة نشرت مؤخرا في سان دييغو يونيون تريبيون مقتطفات من داخل وينص على ما يلي :

Bowdoin رون ، الذي يشرف على 2500 وحدة سكنية للإيجار SARES بين مجموعة ريجيس في لوس انجلس والامبراطورية الداخلية ، وقال الرهن الضحايا في كثير من الأحيان لا تفي الشركة معايير الائتمان.

واضاف "ان تصل الى حافة المنع ، وتقارير الجدارة الائتمانية للعانى كثيرا". واضاف "علينا ان نفعل الموقعين أو رواسب كبيرة للحصول عليها في شقة سكنية".

انهم يشعرون فظيعة والحصول على العلاج من قبل كبرى وكالات تأجير الشقق والمجمعات القديمة مثل السمك يوميا. ألف الرهن على الائتمان الخاصة بك هو اليوم "رسالة فاسق".

كما استئجار أصحاب الممتلكات الخاصة ، الذي قررنا استئجار... وأنا الآن متوسل لك إلقاء نظرة على الرهن الضحية أفضل المستأجر تجد اليوم. حسب واقع الأمر ، فإن بلدي العنوان الأصلي لهذه المادة ، "التعويق ضحايا تحقيق أفضل يروف".

وأعتقد أن جدتي ثبت تخفيف شخص عار يجعلك الفائز. مساعدة الضحية اليوم الرهن تضعكم على نفس الطريق الذي جدتي.

صدقوني عندما أقول... وسوف تظهر هذه المواد في المستقبل مع شركات أكبر جيوب هنا... it'sa الروحية والمالية للوفاء الطريق.

حظ سعيد!

العلامات : الرهن ، والدخل ، ودخل الممتلكات والأموال والعقارات والاستثمار العقاري ، واستئجار ، غنية

اعتقد it'sa الاختلاف الفلسفي. أعرف العديد من المستثمرين الذين لديهم البدائي النهج على استعداد للحصول على الإيجارات والحفاظ عليها. وأرى وجهة نظرهم لأنهم النظر اليها باعتبارها المدرة للدخل وجوه. الحفاظ على ما يكفي لحماية الجسم والاستثمار.

وعلى الجانب الآخر ، وأميل إلى الذهاب في الاتجاه الآخر ، وربما أكثر مما ينبغي القيام به للحصول على الممتلكات والمحافظة على استعداد لها. لكن هنا الصفقة : فلسفتي لزيادة قيمة واجتذاب أفضل المستأجرين والاحتفاظ بها وراضية.

لا اعرف اذا كنت على حق ، ولكن هناك طريقة لاصلاح بلدي متابعة الجنون. أريد لجذب مستأجر الذي سيكون مسرور المنزل. وأود أيضا أن هذه الفكرة المثالية الناس يعتنون الممتلكات اذا رأوا ما يهمني الممتلكات. حسنا ، يمكنك ترك الضحك الآن.

وهنا لائحة الأسباب أذهب قليلا على تحديد المتابعة والصيانة.

1. وأود أن المستأجر أن نعرف أن ما يهمني الممتلكات وأنه يعني شيئا بالنسبة لي.
2. وأود أن المستأجر إلى الفخر التي يعيشون فيها.
3. أريد أن تكون ملكا لأكثر قيمة عندما بيعه مما كانت عليه عندما اشتريتها.
4. أريد الحصول على سمعة جيدة من تأجير المنازل في حالة جيدة والاحتفاظ بها.
5. وأود أن تحترم باعتبارها المالك والمستأجر من خلال جذب شفهيا.
6. للتقليل من حجم والشواغر.

ومع ذلك ، أرى أن تفعل أكثر من اللازم يمكن أن يؤثر سلبا على العائد على الاستثمار ، وذلك تعلمته من المستثمرين الآخرين كيف يكون رخيص وليس بعيدا عن رمي المال والغرور المفرطة والإحساس بالقيم الجمالية. مثل كل شيء آخر ، أعتقد أنه عن التوازن ، لكني غالبا ما تذهب في اتجاه المزيد من بذل المزيد من الجهد وليس أقل أملا في الحصول على عائد أفضل في الأجل الطويل. من السذاجة؟ ماذا ، وعلى محسن أو تحت الفاعل؟

العلامات : دخل الممتلكات ، والمالك ، والعقارات ، والعقارات والاستثمار والعقارات والمستثمرين ، واستئجار وتأجير الممتلكات ، والمستأجر

فقد كان من المحتم أن يحدث ذلك عاجلا أو آجلا.

العقارات 2008 تمثال أخيرا لها تأثير على واحدة من آخر عقد البيع ، ومدينة نيويورك.

مانهاتن ، على وجه الخصوص ، ولكن يبدو أن جميع محصنة الرهن العقاري الحالية في معظمها بسبب الفوضى التي تمكن المشترين الأجانب للاستفادة من انخفاض قيمة الدولار الأمريكي.

ولكن ، الآن ، حتى أنه يبدو انفجرت الفقاعة.

المجموعة العقارية في نيويورك ان الإيجارات في حي مانهاتن وانخفض في الشهر الماضي أكثر من 7 في المئة.

آخر مرة الايجارات انخفضت في الواقع في مانهاتن ، وكان الرئيس جورج واشنطن!

جزء من السبب ، ولا شك ، هو أنه ، حتى في نيويورك ، وهناك أقل الطلب condos مكلفة وشاركت في العديد من مغادرة المكتب لسوق الإيجار. أن يترجم إلى انخفاض الأسعار.

وفقا للإسكان الخبر المتعددة ، هناك بعض الذين يعتقدون ان الوضع في نيويورك الآن سوءا.. الكثير.

فإنه يستشهد جيمس هيوز ، من عميد ادوارد ج. Bloustein كلية التخطيط والسياسة العامة في جامعة روتجرز ان السكن "مرتين قد يكون سيئا كما فترة ما بعد الفقاعة العقارية 1980s.

نقطة مضيئة هنا... وفقا لHuges ، الذين المعقودة على الملكية العقارية في جميع أنحاء الماضي وما تلاها من الكساد شهدت نشاطا ملحوظا منازلهم ، في المتوسط ، أي ضعف القيمة.

العلامات : مانهاتن في مدينة نيويورك ، والعقارات ، وتأجير ، جامعة روتجرز

المتقلب في سوق العقارات السكنية والتي تؤثر حاليا الآلاف من أصحاب المنازل فى جميع انحاء البلاد مما لا شك فيه أن الكثير من الناس قوة تأجيل حلمهم المنازل وتسوية للحياة المستأجر في تأجير الممتلكات.

المزيد والمزيد من الأفراد والأسر من الدخول في الأجلين القصير والطويل والإيجارات ، من الضروري أن يكون لديها فهم أساسي من وظيفة والأمن المسموح استخدام الودائع.

الغرض الأساسي للأمن الودائع هو اعطاء المالك مستوى معين من الحماية المفرطة ارتداء المسيل للدموع والممتلكات من قبل المستأجر. على مر السنين ، الكثير من أصحاب العقارات وكثيرا ما اتهم المستأجرين على قدر غير متناسب من الأمن عند توقيع عقد الإيجار أو لقد أخطأت أو اختلاس الأموال في انتهاك للقانون. إذا كنت تسير على الدخول في عقد الإيجار السكني ، لا بد من أن تفهم حقوقك فيما يتعلق بأمن إيداع الأموال التي تمنح المالك.

العديد من الدول الحد من مبلغ الضمان أن المالك قد يحصل من المستأجر. في نيوجيرزي ، على سبيل المثال ، قد لا يسعى المالك تزيد على واحد ونصف مرة العادية دفع الإيجار الشهري كضمان. وعادة ما تكون العقارات اللازمة لإيداع الأمنية في حساب مدر للفوائد. في نيو جيرسي ، والمالك هو مطلوب لدفع أي مصلحة مباشرة في كل عام لتطبيق المستأجر أو مصلحة لدفع جزء من الإيجار المستأجر الذي هو جدير به.

وعلاوة على ذلك ، يجب على المالك أن تكشف عن طريق إشعار خطي يلي :

1. اسم البنك حيث تودع الأمن
2. عنوان البنك
3. نوع الحساب الذي وضعت الأمن (أي حساب في سوق المال)
4. مبلغ الفائدة يدفع الحساب. هذا الإشعار عادة يجب أن تقدم إلى المستأجر ضمن مجموعة وقتا طويلا ، مثل ثلاثين يوما ، من تاريخ المالك يتلقى الأمن. معظم الدول أيضا إلى أن منح المستأجر مهلة ايداع الأمن عندما تنتقل من مالك إلى آخر واحد) عند بيع الممتلكات) أو إذا كان المالك التحركات الأمنية من مؤسسة مالية إلى أخرى.

في معظم الدول ، أو المستأجر الحقوق المنصوص عليها في حالة قيام المالك لا يتعامل الأمن وفقا للقانون. على سبيل المثال ، قد تتمكن من المستأجرين بدفع الإيجار في الماضي أو في المستقبل من الأمن إيداع المالك اذا لم تدفع سنويا لمصلحة المستأجر أو لم يقم المستأجر إخطار سابق عن خصوصيات التامين.

كما أن بعض الدول لا سمح المالك عن اتخاذ أي أموال من الأمن للمساهمة في اصلاح أو الإيجار المستحق للمستأجر في حين لا يزال يعيش في الممتلكات. الملاك أيضا مقيدا في جمع أمنية إضافية من أحد المستأجرين في الوقت نفسه على ان المالك زيادة الإيجار.

القضية الأهم بالنسبة لمعظم المستأجرين هو كيفية استعادة الأمن وديعة عند انتهاء عقد الإيجار الأجل. مرة أخرى ، النظر الى القانون في دولتكم ينبغي أن توفر هذه الطريقة والإطار الزمني للحصول على التامين من المالك. في العادة ، بين الملاك والمستأجرين ، ويجب أن يعود الأمن وديعة في غضون ثلاثين يوما من المستأجر إخلاء العقار أقل من أي تهم ، غير مدفوعة الإيجار والأضرار التي لحقت بالممتلكات. المالك ملزم قدمت قائمة كاملة من الأضرار التي كان عليه أن المطالبات والتكلفة التقديرية لأعمال ترميم في الكتابة ، وارسالها عبر البريد المسجل.

المالك لا يمكن إلا أن المسؤول عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات يتجاوز البلى العادي. أمثلة البلى العادي هي تلاشى الطلاء ، شقوق النافذة التي يسببها الطقس وصنابير المتسرب. كذلك ، لا يمكن للمالك بخصم رسوم النظافة من توفير الأمن يترك المستأجر الممتلكات مكنسة التنظيف. حذار من الملاك الذين يحاولون اقتطاع رسوم النظافة والطلاء الرسوم من أمنكم وديعة!

لحماية نفسك ، قد تفقد مالك العقار قبل الانتقال. المالك قد توقع مذكرة توضح أن أماكن نظيفة وتلف. أخيرا ، والتقاط صور للممتلكات قبل إخلاء المبنى. تذكر - التامين هو أموالك. لذا ، تأكد من القيام بما يلزم للحصول على إعادته من المالك مع الاهتمام...!

العلامات : شقة ، شقة الأمن وديعة ، بين الملاك والمستأجرين ، والعقارات ، وتأجير واستئجار إيداع الأمن ، والأمن وديعة

تبحث لإرسال إشارة المستأجرين أنك جزء من البشرية؟ مع موسم العطلات في التنفيذ الكامل ، والآن هو الوقت المناسب تماما للدخول 'sالمستأجر الخاصة بك كرم.

وإليك بعض الأفكار الخاصة بك على السماح للمستأجرين تعرف أنك لست سيئا للغاية في هذا موسم العطلات :

• موسم ارسال بطاقات تهنئة
  الحد الأدنى من التكلفة والفائدة المستحقة. بطاقة بسيطة يمكن أن تقطع شوطا طويلا نحو ولاء المستأجرين.
• تزيين الملكية للعطلات
  حفظ الأشياء الاحتفالات دائما يضع ابتسامة على وجوه المستأجر.
• رمي يوم العطلة
  هذا وتعمل على نحو أفضل لأكبر المباني (فما استقاموا لكم فاستقيموا لهم تخمين + 4 وحدات). اختلاط مع المستأجرين في إطار مجموعة مختلفة من circumstancess ستساعدهم أن ننظر إليكم في ضوء مختلف. العطلة الطرف جميلة تزين يمكن أن تقطع شوطا طويلا نحو المستأجر السعادة.
• رفع مستوى الشقق الخاصة بك
  تحدثنا في السابق عن استخدام الحوافز أو هدايا لجذب المستأجرين. موسم الأعياد هو الوقت المناسب تماما للقيام عدد قليل من التحسينات على الوحدات. حتى في أمور بسيطة مثل الأجهزة الجديدة ، مقابض الابواب ، وما دع المستأجرين أعرفك الرعاية.

تذكر ، وغالبا ما يكون سعيدا المستأجرين على المدى الطويل المستأجر. إيجاد طريقة لتقديم الشكر لها وإظهار التقدير الخاص بك!

العلامات : شقة ، سعيد ، عيد ، ومالك ، وتأجير واستئجار ، والمستأجر ، والمستأجر

إنني أدرك أن هذا هو المبدأ الأساسي للغاية ، ولكن في أوقات تقريبية ، ونحن لا تتبع دائما. السبب نحن المستأجرين الشاشة هو ضمان أن تكون لنا ، والعقارات ، وسيتم دفع ، وأنه ملك لنا ولن تضررت أو دمرت.

ماذا يحدث عندما السوق بطيئة لم تتمكن من العثور على المستأجر؟

لقد مرت فترات بلدي فيها بعض وحدات ذهبت أشهر دون المحتلة. كانت هناك بعض التطبيقات ، إلا أنني رفضت طلبهم وبعد الفحص عليها. لماذا؟ هؤلاء المستأجرين ، الأمر الذي أدى إلى مزيد من العمل من محامي لي وحدي.

لم يكن لديك لطرد مستأجر لم يكن لديك!

ومن المغري دائما خلال فترات بطيئة لاسقاط المستأجر المعايير الخاصة بك ، ولكن هذا هو ما يمكن ان يحصل لك المتاعب. تجنب إغراء ويواصل سوق الإيجارات الخاصة بك. كنت أفضل حالا صغيرة آخذة في خسارة كبيرة واحدة ، ثم في وقت لاحق.

ثلاثة من أهم الأشياء عندما ننظر إلى فرز المستأجرين هي :

• تقرير الائتمان -- هل المودع لديها الكثير من الحسابات المتأخرة؟ أنهم لا يدفعون فواتيرهم في الوقت المحدد؟ وهذا مؤشر جيد على وجود أو عدم وسيدفعونه الإيجار في الوقت المناسب أيضا.
• استئجار التاريخ -- الاتصال السابقة الملاك. لماذا تحرك المستأجر؟ أنها لا تلحق الضرر بالممتلكات؟ أنها لم تدفع الإيجار في الوقت المحدد؟ كانوا "مشكلة" المستأجرين؟
• التاريخ الوظيفي -- هل المودع لديه وظيفة؟ ويمكن لديهم وظيفة؟

إذا كنت من التركيز على هذه النقاط الثلاث والتي تتبعونها في الواجبات المنزلية ، سوف لا تقلق على عمليات إخلاء أو مشكلة المستأجرين. لن تحصل على فرصة للإيجار منك في المقام الأول.

ملاحظة : هذه ليست نظاما مثاليا ، ولكن ليست هي الحياة!

العلامات : الائتمان ، والضرر ، والعمالة ، والمالك ، واستئجار والمستأجر ، والفرز ، والمستأجر