هناك أمران أحب الحياة ، والعقارات والاستثمار الكبير. هذا الأسبوع سأكون في ولاية كارولينا الشمالية القيام ببعض أشفيل المشي ثم في وقت لاحق من الاسبوع أنا في طريقي الى شارلوت. كما نأمل قراءة هذا كنت أنا في أعماق الجبال ، وربما أنا وجدت حفرة السباحة أو اثنين أو ربما سآخذ فقط إلى الغابات تختفي الى الأبد ، والعيش على الشبكة مع عضو واحد من بلادي... عبادة نعم ، ما زلت العضو الوحيد جيسون عبادة... كان هناك رجل واحد وعرض للانضمام الى بلادي عبادة إذا كنت قتل زوجته ، لكنني قررت منذ تمرير نظامنا القانوني يعبر عن عدم موافقته على هذا النوع من السلوك).

تأكد من أنك تستخدم عقود محددة إلى موضوع ل

على أي حال ، في الآونة الأخيرة كنت تفعل استشارة شخص بحاجة لمساعدة في اول لمعالجة الموضوع. وأعربت عن مدى العقد بالفاكس وهى فى طريقها الى استخدام وكالعادة ، كان في مستوى العقود التي كان يمكن أن تأتي من مكتب مستودع. بعد تكرار لي : أنت في حاجة لعقد معين الخاصة بك لموضوع الصفقات. أفضل طريقة للحصول على هذا الاتصال هو استخدام عقد من واحدة من الدورات التي قمت بشراء. ثم يأخذ هذا العقد على محاميك ولها أكثر من ذلك تبدو وتحسينه (وإذا لم يكن لديك محام ، وبدء معالجة هذه الاعمال على محمل الجد والحصول على واحد). هذا سيوفر لك الكثير من المال لأنك لن يكون لنبدأ من الصفر ومحاميك سيكون نموذجا للعمل من. بذلك ، كما وعدت في الأسبوع الماضي هنا هي بعض من الشروط والمعلومات عن عقد الاستخدام الأول (أولا ، أنا لا أتذكر وهو محام ، التماس المشورة القانونية المختصة ، وهذه هي الشروط التي استخدمها ، yadda ، yadda ، yadda (.

• وقال فحص في مبلغ عشرة دولارات الولايات المتحدة (10.00 دولار) وتودع في حساب الضمان من وزير العدل بالنسبة للمشتري ، ورود وسوف اعترف به وزير العدل لشراء ( "وديعة" (......... ما يرام ، شرط أن لا الفرعي 2 محددة ، ولكن ينبغي أن يكون في كل العقود التي تستخدمها. ليست هناك حاجة لوضع أكثر من 10 دولار لأننا نعمل فقط مع دوافع البائعين.
• هذا ويتم شراء ممتلكات "مع مراعاة" القائم حاليا بين الرهن الأولى التي تملكها أو التي جمعت by___________________............... القائمة اسم البائع شركة الرهن العقاري
• ويمثل هذا البائع الرئيسي رصيد الرهن الأولى اعتبارا من تاريخ التسوية لن يكون أكثر من دولار ($______)_________________________........ سوف تتحقق من استخدام هذا المبلغ على إذن الإفراج عن المعلومات.
• هذا ويتم شراء ممتلكات "مع مراعاة" القائم حاليا بين الرهن الثانية التي تملكها أو التي جمعت by_______________.......... القائمة اسم ثاني شركة الرهن العقاري
• البائع ويمثل هذا الرصيد الرئيسي للرهونات العقارية الثانية اعتبارا من تاريخ التسوية لن يكون أكثر من دولار ($______)_________________________...... مرة أخرى ، عليك التحقق من هذا المبلغ من خلال الدعوة للبنك
• بالإضافة إلى شراء الممتلكات الخاضعة للالأول والثاني للرهونات العقارية ، ويدفع المشتري المبلغ المتبقي من قيمة الصفقة التي تبلغ ($________)_____________________________ دولار في غضون 5 سنوات من تاريخ التسوية. البائع سيتلقى حوالي $___________ دولار نقدا أو مصدقة الأموال ، أو قبل ذلك ___________________200___........ عليك فقط استخدام هذا الشرط إذا كنت يعطي البائع النقود ، بالإضافة إلى الاستيلاء على الرهن العقاري. على سبيل المثال ، لم أكن دخر على هذا الموضوع ل. إذا كان البائع يريد المال ، واقول لهم انه لن اعطي لهم عادة في 5-10 سنوات) ، وعندما بلادي المستأجر / مشتري شراء العقار ، ثم البائع الحصول على النقد).
• ثمن شراء هذه الممتلكات وصارم يقوم على المشتري دفع ما مجموعه أكثر من أي __________________________ دولار ، ل($_______)الممتلكات. وينبغي أن يكون هناك أي امتيازات إضافية ، والرهون العقارية ، و / أو الأحكام القائمة على الملكية اعتبارا من وقت الى تسوية ، يجب أن تكون مسؤولية البائع لدفع هذه المبالغ...... مجرد شرط CYA
• لن يكون هناك النقدية بسبب البائع في الختام..... لم يضع أي بانخفاض المال ، إذا كان البائع لديهم الكثير من الأسهم في الممتلكات سوف يحصلون عليها في 5-10 سنوات.
• يتحدث أكثر من المشتري للبائع الرهن المدفوعات تبلغ $________ دولار شهريا. المشتري هو الوحيد المسؤول عن هذا المبلغ لأول 5 سنوات بعد التسوية. إذا كانت زيادة أسعار الفائدة خلال أول 5 سنوات ، والبائع هو مطلوب لتغطية أي أكثر من المبلغ الشهري الحالي دفع $___________ شهر. وينبغي زيادة سعر الفائدة على الممتلكات ، والبائع على الفور بإخطار كتابي ، وسوف تكون هناك حاجة لتغطية الفرق. إذا كان البائع لا يشمل أي زيادة فوق $__________ شهر ، ثم المشتري خيار التوقف عن دفع الرهن العقاري والملكية قد تكون وممنوع على البائع الائتمانية قد تكون لحقت بها أضرار بالغة........ إذا كنت أخذت على أرمينيا أن يعدل ، وكنت لا ترغب في التدفق النقدي السلبي ، لذلك جعل البائع مسؤولا عن الفرق.
• البائع المشتري سيسمح لوضع علامة على العقار قبل إغلاق للمستأجرين أو مشترين المحتملين. ويمكن للمشتري ان السوق أو الإعلان عن الممتلكات في أي وسيلة حتى التسوية. وهذا يتضمن مزادات علنية أو أي وسيلة أخرى للدعاية...... هذا الشرط ينبغي أن يكون في كل واحدة من العقود
• المشتري شراء الممتلكات بقصد الإيجار والتأجير ، والتجارة أو بيع الممتلكات للربح..... دائما تعطي البائع 100 ٪ على أن الكشف الكامل أنا أنوي والمستثمرين لجني المال على الممتلكات.
• وفيما يتعلق القائمة الرهن (ق) ، إذا كان المشتري لم يسدد أي شيء على أي من هذه الرهن عندما يحل موعد دفع المبلغ ، وهذا الفشل لا يزال أكثر من 30 يوما من الموعد المقرر ، فإن البائع يكون له الحق في أن يطلب المشتري لنقل الملكية إلى البائع بناء على طلب مكتوب. في التسوية ، والأطراف لتنفيذ وإنجاز التسوية وكيل وثائق وأموال كافية لاعادة نقل الملكية إلى البائع ، مع اتفاق الضمان المجمد مناسب........... وهذا هو أحد أهم البنود في بلدي الموضوع على العقد. وهذا يعطي البائع "المتعة" وأنه في حالة عدم تقديم الرهن المدفوعات ، ويمكن بسهولة الحصول على المنزل.

يوجد لديك. مرة أخرى ، تحدث مع محاميك قبل استخدام أي من هذه الشروط. و، النزول بعقب الخاص بك والبدء في اتخاذ قتل في هذه السوق من المواضيع لمثل أنا!

الصورة الائتمان : Linville شلالات ، جبال بلو ريدج نورث كارولاينا من قبل eseering

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الاستثمار لهذا الموضوع ، والعقارات ، الاستثمار العقاري ، وذلك رهنا

أنا نفسي في أبله البقالة مرة أخرى. اشتريت 24 علبة من Spaghettio : (لا ، لا يهمني اذا كان هذا صحيحا فإن هجاء) لأنها كانت معروضة للبيع لهما واحد. حسنا ، أنا في النهاية لا يمكن تناولوا أمس وكانت رهيبة. كما هو الحال في ، لم أكن حتى تأكل كل شيء وسوف تأكل أي شيء تقريبا. أنا لست من الصعب إرضاءه الرجل على الإطلاق ، ولكن تذوق مثل الكرتون وفأرا ميتا. حتى الآن أنا عالقة مع 23 علبة من Spaghettio. (هل لي أن شخصا سيئا لو منحت لهم مأوى؟ اعتقد انه اذا كنت بلا مأوى سأكون بدافع ما يكفي من الغذاء ويأكل فأرا ميتا ، Spaghettio الكرتون... هناك سوى طريق واحد لمعرفة).

على أية حال ، قبل أن أفعل بلدي الفعل الجيد للأسبوع وتسمم مأوى ، لنتكلم عن هذه الأسواق الممتازة نحن فيه لأنه ، كما قال جون روكفلر ، "اشتر عندما الدم أنهارا في الشوارع." وأيضا ، كما نعلم جميعا الفرصة طرق بصوت عال وواضح لنا المستثمرين العقاريين. وبالنسبة للاشخاص الذين كانوا في هذا الوقت لعبة (اي نحو خمس سنوات) تذكرين الساخنة للسوق عقود 16 شخصا على منزل من قبل الظهر. في هذه السوق ، مثل السمك اطلاق النار في برميل. وأعتقد أن هذا السوق هو في الواقع جعل لي لأنه كسول ذلك من السهل العثور على دوافع البائعين والصفقات.

إذا كيف يمكنك تنظيف الان؟

باعتباره صديق عزيز يقول : "لا يمكنك أن تكون واحدة ترجمة حرفية خدعة". أنت بحاجة إلى البيع بالجملة للحصول على النقود الآن. ولكن أيضا ، وكبيرة من المال ليكون هو وعقد شراء. نقل ممتلكات 20 من هذا العام (وهي ليست صعبة اذا خيارات التأجير وتخضع ل) ، والتمسك بهذه الممتلكات لمدة خمس سنوات ، وسوف تجعل الحياة المتغيرة مبلغ من المال عند بيعها.

وإذا كنت لم يتعلموا هذا الموضوع لاستراتيجية التعلم يبدأ اليوم. إذا كنت قد حاولت المصارف التي يمر بها لأول مرة عندما بدأت ، وأود أن يملك القدرة على شراء ملايين الدولارات من الممتلكات (وهو لا يزال يحير ذهني فكرة طرح 20 ٪ او حتى 10 ٪ على الملكية).

يرجى التفكير مليا والرجاء التفكير الإيجابي خلال هذه المشتري في سوق العقارات. حجم التفكير يحدد حجم حسابك المصرفي (لا أستطيع تذكر وقال إن هذه ، وإلا فما استقاموا لكم فاستقيموا لهم الائتمان... وداع).

ملاحظة : في الأسبوع القادم ، سأشارك تكشف بعضا من أهم البنود في بلادي
موضوع التعاقد ، والتي تساعد CYA انقاذي طن من المال.

العلامات : العقارات والاستثمار العقاري ، وذلك رهنا بالجملة

كما أن إعادة النظر ، وشراء الممتلكات "الموضوع" وسيلة لشراء عقار يخضع لالتمويل القائمة.
البائع الأصلي تمويل يبقى في مكانه حتى إما إعادة تمويل أو بيعها لطرف ثالث. المستثمر / المشتري يأخذ حق الملكية مع ترك القرض اسم البائع. لو كنا على تولي المدفوعات على ممتلكات قيمتها 100K والرهن المردود 50K دولار تقريبا ؛ عرضنا ينبغي أن يكون في نطاق 80K دولار. أن يترك دولار 30K الإنصاف دفع إلى البائع. في عالم مثالي لأننا نحب البائع الموافقة على قبول ذلك 30K دولار عند إعادة تمويل الممتلكات أو بيعها لطرف ثالث.

على افتراض أن البائع يقبل هذه الشروط ، بائع دائما عن قلقها إزاء كيفية حماية. في هذه الأنواع من المعاملات على الفور أننا نلاحظ أن هناك في الحقيقة ليست بأي حال من الأحوال لإجبار المستثمرين في الوقت المحدد لتقديم مدفوعات على البائع القرض. البائع عموما لعلى ثقة من أن المستثمر / المشتري لن نسمح للمدفوعات تذهب بعد شهور قليلة ، وترك جاكيد الائتمان. البائع يدرك انه اذا ما حدث ذلك فان المطلوب هو المساواة في دفع هذه الدفعة من الرواتب المستحقة للخطر.

لذا فإن السؤال هو : "كيف يمكن للبائع حماية أنفسهم من هذه الأنواع من الحالات" والجواب على المستثمر "ليس لدينا على اتخاذ لقب فورا".

كنت قد سمعت من البر والقسط العقد. هناك مؤيد العقد البائع والمشتري موالية العقد. في هذه الحالة سيكون عليك استخدام مزيج من الاثنين لاعطاء البائع أكثر مبلغ ممكن من الراحة. في جوهر هذا الاتفاق عنوان نقل الملكية من البائع الى حسابات الضمان ، بدلا من ذلك نقله الى المستثمر / المشتري. دون سند الملكية المستثمر / المشتري يفتقر إلى قوة فعلية مالك والسبيل الوحيد لجني الفوائد الكاملة من الملكية هو إعطاء البائع الأسهم دفع بالكامل عن طريق إعادة تمويل أو البيع. الباعة هذا الحب. والبر والقسط العقد تماما ويمكن أن يكون متلائما مع الوضع. هذا سوف يساعد إغلاق بعض تلك التي تدير المنزل ساءت.

البركة لكم النجاح والاستثمار العقاري ،
ب. ييتس ميلتون

العلامات : شراء الممتلكات الخاضعة لل، خلاقة والعقارات ، والتمويل والعقارات والاستثمار العقاري والتمويل ، وذلك رهنا

الاستثمار العقاري جنون يقع خلف أعمال شراء مباشرة من البنك للبيع أو قصيرة REOs تشتري "رهنا" هذه طريقة غير تقليدية هي مجرد شراء العقارات الخاضعة لالتمويل القائمة. التمويل التي عقدت من قبل البائع في مكان الإقامة ، والرهن العقاري على الممتلكات يبقى في اسمه ، وسند الملكية ينقل الى اسم المستثمر أو الشركة. مع سرعة نقل ملكية المستثمر ، هناك أكبر نقل البائع التحول من الاعتماد على النفس إلى الاعتماد على المستثمر تقديم المدفوعات في الوقت المحدد للفترة المتفق عليها.

كل المستثمرين يسألوا أنفسهم ، الذي يفعل ذلك؟

ويبدو أن الكثير من الباعة على استعداد للتحرك وليس لديهم وقت للانتظار حوالي التقليدية لتمويل برامج لتمويل وبيع منازلهم. المستثمرين ، فإننا بذلك تصبح حريصة على الحصول على صفقات ان نغفل كبير جدا من التفاصيل عندما يتعلق الامر يخضع للشراء.

ما هو رقم 1 والسؤال الذي ينبغي أن نسأل المستثمر عند النظر في شراء الممتلكات الخاضعة للالتمويل القائمة؟
هل الرهن ثابتة أو تعديل؟ بنغو.

صدقوني ، هذه المسألة لا يكفي لأنه طلب الحصول على صفقات تجري على عجل. الصفقات وسيكون هناك لأنه ليس لديهم منازل والإطارات وانهم لا يستطيعون الهرب. يجب علينا أن ننظر بدقة في الاستثمارات العقارية لضمان صفقات شراء ذكية وصحية على العودة مرة الغاية.

حتى هنا هي كل القصة سريعة عن كيفية زميل لي حياة حصل حتى انقلبت الجانب.

ومن المثير جدا عندما تحصل على أول اتفاق للاستثمار العقاري التي تقرر عقد. انها مشكلة كبيرة. كنت قد بدأت في أعمال البيع بالجملة لبناء الاحتياطي النقدي في النهاية إلى شيء من الذاتية الخاصة بك والأرباح للمستثمرين مثل ديك تم بيع. إذا كان هذا هو ما كنت فانك لا تختلف عن صديقي ، Investorina (لصالح من القصة). Investorina التقطت منزل عائلة واحدة تخضع لالتمويل القائمة ولا عناء الالتفات إلى ما إذا كان الرهن ثابتة أو تعديل. في كل من الإثارة ، فإنه أبدا أن بزغ عليه بمبلغ 400000 الوطن لا ينبغي أبدا أن يكون الرهن من 1800 دولار. يا أحيانا أننا جميعا يخطئ.

وأيضا تم شراء ممتلكات والمدفوعات للمقرض يجري تلقائيا من خلال أعمال التدقيق في الاعتبار Investorina. بسبب تفضيل الورق المقرض / علاقات المستثمرين ، وInvestorina كان قليلا للخروج من الحلقة عندما جاءت الى التغييرات التي حدثت على ضبط الرهن منتج توليه. في حين كان Investorina دفع 1800 دولار ، والتمويل العقاري ارتفع الى 2200 دولار ، وكانت هذه الحال لأكثر من 8 أشهر. مع أواخر الرسوم ، والتمويل ، والمحامي الفواتير ؛ الرصيد المستحق على حساب كل من المفاجئ 11000 دولار. واو!

ألف الرهن يتم تحديد موعد ل14 ^مارس 2008. لأن اسم Investorina لا تعلق على ممتلكات بأي شكل من الأشكال ولا على المنتج العقاري ، فإن هذا الطابع تحثه على اتصال البائع وتنبيههم إلى أن المنزل سوف يذهب إلى الهيمنة على بيع 14 ^مارس.

في العقارات وشركات الاستثمار ، التي تفتقر إلى الاهتمام بالتفاصيل يمكن أن يصب في أعمالنا ، ويمكن أن تدمر الآخرين الائتمان وكسب الرزق. Investorina سيفعل قائمة التحمل مع المقرض لإنقاذ ما يمكن إنقاذه من البائع الائتمان. تذكر أنه في بعض الأحيان تخضع لشراء التمويل القائمة الخاصة بك ، ولا تترك البائع رهنا الرهن إذا كنت لا تولي اهتماما لتفاصيل استثماراتك.

النعم إلى قائمة الشركات والاستثمار العقاري ،

ب. ييتس ميلتون.

العلامات : تعديل سعر شراء العقارات ، والإبداعية ، والرهن ، والرهن العقاري ، والتمويل العقاري ، الاستثمار العقاري ، الاستثمار العقاري ، REO ، رهنا