Vil bankerne tage denne nye teknik i forbindelse med afskærmet hjem?

Foto af: Colin McMillen

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Det er ikke en stavefejl. Rent faktisk, jeg kan være slukket ved et nummer eller to. Da dagens kaos og forvirring på ejendomsfinansieringsområdet realm, er det en klar mulighed kunne vi befinder os i en ret værelse besvarer en klage i henhold til en af de følgende 22 typer af lovgivning:

Fælles lov
Egenkapital lov
Admiralty / Maritime Law
Administrative Law
Privatret
Public Law
International lov
Forfatningsloven
Traktaten lov
Forbundslov
Statsloven
Kommunalt lov
Skifteprotokoller lov
Familieret
Corporate Law
Aftaleret
Skatteret
Civilretskonventionen
Strafferetskonventionen
Labor lov
Konkursloven
Martial Law

Jeg ved ikke, om dig, men min fantasi tør på de miner, der venter os i det område. Som ejendomsselskaber, vi sikkert ikke være meget opmærksomme på at de fleste af dem. Vi generelt er ret dygtige til at aftaleret, skatteret og statslig lovgivning og måske endda har en håndtere om civilret, men resten af dem er blot skygger. Vi kan se dem, når solen skinner, men ellers er usynlige.

Hensigten med dette indlæg er ikke at definere hver en eller give en afhandling om dem. Snarere, om formålet er at give det, jeg kalder en bevidsthed liste især med investeringen arena, hvad det er i dette øjeblik i fast ejendom.

Desperate mennesker gør Desperate Things

En masse mennesker er desperate - hvem kan bebrejde dem, ikke? - Og er villige til at underholde enhver form for "afhjælpe", som kan præsenteres som en sikker kur til deres problemer. For eksempel ser på egenkapitalen ret. Det er angiveligt den lovgivning, som giver afhjælpe ikke eksisterer i common law.

Hvis fælles lovgivning ikke giver et middel til afskærmning, men egenkapitalen lov besidder et glimt af håb, ikke vil folk bruge det? Naturligvis de vil.

Lad os sige, du køber en afskærmet hjemmet, uanset om det er på auktion eller som en REO, og homeowner (tidligere homeowner til at være mere præcis) beslutter at tage dig for retten under et princip i egenkapitalen. Konsekvenserne kan producere en sætning, der er blevet almindelig i vores ordforråd - chok og ærefrygt.

Du er ikke blot chokerede over, at du er den "sagsøgte" men du er i ærefrygt på den store mængde af indlægget kaldes en klage. Klagen har du malet som den onde skurk i en jord håndteringshåndtag af magnitudinous proportioner.

Forestil dig at få serveret denne type klager. Hvordan vil du svar? Ville du selv gider? Vil du hyre en advokat? Det spørgsmål går på og på.

Jeg sætter det på bordet, ikke at rasle dig, men fordi jeg surfer på internettet Jeg har bemærket en række "løsninger", der propounded som vejen ud for dem i afskærmning eller som en løsning for dem ved at blive udelukket på. Til mig, kan jeg ikke forestille mig nogen, der falder for nogle af disse ting, men igen, desperate mennesker gør desperate ting. Og nogle af disse ting er kapret som sølv prik og det lyder reel, virkelig godt.

Awareness

Jeg er også klar over domstolene bør udsætterkøer de såkaldte useriøst jakkesæt, men som normalt ikke ske, før den første udseende. Jeg ved ikke, om dig, men jeg ønsker ikke at være den fyr, der har til at gå til domstolene selv første gang. Derfor er bevidstheden om ikke blot, hvordan vi driver forretning, men ordlyden af vores formularer og kontrakter bliver nødvendighed. Når alt kommer til alt, menuen af lov typer ikke synes at være faldende.

Igen er det ikke meningen at skræmme nogen eller være negativ. Det er meningen, at øge bevidstheden i en arena, at de fleste af os har kun perifert viden. For mig er det bedre at være forberedt end at blive overrasket eller chokeret.

Jeg tror du vil være enig.

Fotos: bimurch

Ok, hvad der vil gøre mig flest penge?

Ja, det spørgsmål synes indlysende, men jeg tror, meget få mennesker der rent faktisk tager sig tid til at besvare det. Andre bøger jeg har læst i fortiden har nævnt dette samme spørgsmål, men på forskellige måder, hvilket er grunden til, at jeg spørger mig selv det spørgsmål, hver gang jeg laver en vigtig beslutning. Desværre er de fleste mennesker bare gå gennem beslutningsforslag og komme i deres rutiner. Du er nødt til at stoppe det nu!

For eksempel, lad os sige, du laver en Rehab. Du skal hele tiden spørge dig selv, hvad reparationer / forbedringer vil give dig det største afkast af din investering. Eller lad os sige, at du forhandle en genstand til .... Hvis du går efter en ikke-motiveret sælger du kan spilde tiden på en aftale, der ikke vil lukke, mens du skal jagte andre omhandler . Eller, og her er store en .... Lad os sige, du har haft en udlejnings ejendomme der har været ledige i et stykke tid. Og du får en person, der viser op med kontanter til at færdes i, men de har frygtelige kredit og ingen indkomst. Nu er rookie investor vil tage kontanter og taber penge i det lange løb, når de har for at tilbringe måneder at forjage nogen. De krydres investor vil være tålmodig og klar over, at de vil gøre en masse flere penge i det lange løb ved at få en kvalificeret person i ejendommen.

Jeg håber virkelig, du vil gøre dette. Just do it for en uge. For en hel uge, når du har en virksomhed besluttet sig for at spørge dig selv, hvad der vil give flest penge. Faktisk bør du spørge dig selv dette spørgsmål om alt, selvom det har intet at gøre med fast ejendom. Også gå købe bogen, som jeg nævnte i begyndelsen af dette indlæg, fordi den behandler betydningen af fast ejendom i hvert personer portefølje.

Okay. En mere hurtig ting. Hvis du ikke bruger to timer om ugen kørsel i dollars så du måske også spørge sig selv dette spørgsmål: "Hvordan kommer jeg ikke er villig til at tage de nødvendige skridt, der vil hjælpe mig slutte mit job i 2009?"

Med den igangværende syndfloden af foreclosures og korte positioner, er det blevet mere og mere vanskeligt at afgøre, hvad markedet værdi af hjem er. Markedsværdien er den mest sandsynlige værdiinterval, hvor en typisk køber og en typisk sælger vil acceptere vilkårene i en på våben længde transation.

Foreclosures og korte salg transaktioner har en meget begrænset effekt på den generelle markedsrente værdier.

Dette er fordi de traditionelt udgør en så lille del af alle transaktioner. De er vanskelige at kvantificere, fordi sælgerne ofte ikke typisk motiveret og er under økonomisk pres for at sælge. Derudover utilfredse sælgere ofte forårsage omfattende skader på ejendom, som limites puljen af potentielle købere til investorer, entreprenører, og lejlighedskøb jægere.

De rettigheder, der købes af kommende ejere er flere begrænset, hvilket resulterer i en ekstremt rabatprisen. Banken ofte besidder flere supplerende rettigheder, som kan forårsage forsinkelser og forårsage extremaly lange ventetider før en transaktion kan consummated.

Første gang hjemme købere og familier, der har flyttet og ikke har den luksus at vente på underbemandet banker at godkende transaktioner, vil se andre steder.

Markeder har ændret sig dramatisk med økonomien.

I mange områder er foreclosures og korte salg udgør en dominerende del af markedet. Hvis den typiske hus bliver solgt, er under økonomisk pres, og den typiske køber ønsker at købe disse, bliver det yderst vanskeligt at værdien ejendom.

Som en overflod af ejendomme kommer på markedet, som vi har set i de seneste år, end den mulighed for at købe store ejendomme til rabatpriser vokser. Det er også lettere at blive lulled til at tro det næste hus er det næste store og blive stukket med en ejendom, som er næsten umuligt at sælge eller udleje, selv på en rabat.

Sørg for at du har en lang tidshorisont, forstår de risici på spil, og er stærke finansielt. Great volatilitet udbytter høje stakes og pres, men større afkast.

Vi er officielt i en alder af Obama nu

Markedet var klart og venter på at høre mere fra formanden om, hvordan han agter at fastsætte kredit / bolig-krisen. Og da han har virkelig ikke tage det med enhver detalje i hans indvielse tale, investorer kørte markedet ned i går.

Mens mange vente at se, om Obama vil være en stærk tilhænger, nu hvor han er formand, af konkurs reform at give mulighed for refinansiering af eksisterende realkreditlån i eller i nærheden af afskærmning, New York Times i dag offentliggjort en historie nedkøling i dets forgreninger.

"Efter ridning højt på en af de største boliger bomme i amerikansk historie, nationens hjem bygherrer i dag står over for en ødelæggende tilbageførsel af lykke," siger papiret.

Men det er overtællen og Underoverskrift til artiklen, at beløb, det hele op: "Bankerne afskærme på Bygningstømmer; Selv Perfect betalinger er nogen beskyttelse for Home udviklere."

Det er rigtigt. Flere og flere banker er tilsyneladende ringer i lån til bygherrer-ikke fordi de er bagud med betalinger (mange har ikke været), men fordi deres indkomst er faldet, spooking den långivere.

The Times fremhæver en Arizona bygherre ved navn Dave Brown. Han fremsatte sine betalinger til tiden, men det har ikke forhindret hans bank fra ringer i chips.

"De behandlede mig som en deadbeat, der mistede sin bil betaling. De ønskede deres penge nu, "papiret prisstillelser de 76-årige Brown, som siger.

Taler om små hjem bygherrer (der sammen med mellemstort en angiveligt omfatter 70 procent af nye boliger bygget i Amerika), papiret skriver: "... en lang swath af erhvervsgrenen blive tvunget ud af markedet i de kommende år."

Obama begynder hans valgperiode, derfor nødt til at beskæftige sig med både hjem homers, der mister deres hjem, og hjemme bygherrer, der er ved at miste deres virksomheder. En potent mix for enhver amerikansk præsident at skulle beskæftige sig med.

Fotos: pdz_house

I dag vil jeg tale med dig om en af de vigtigste strategier, der hver fast ejendom professionelle skal bruge, når opbygge deres forretning. Strategien jeg henvise til, er listen bygningen. Det er rigtigt, du har brug for at opbygge en liste. Hvorfor? Fordi når du oprette en målrettet og lydhør listen, salg og køb dine investeringer i fast ejendom vil være så let som at trykke på send-knappen i din e-mail-klient.

Men før jeg går ind i, hvordan du kan opbygge din ejendomsvirksomheden listen, jeg har brug for at gøre et meget vigtigt punkt. Hvis du har været online i et stykke tid nu, du måske har hørt sætningen "De penge er på listen." Hvis du har hørt, at udtrykket før, lad mig fortælle dig noget om, at sætningen er forkert. Her er grunden ...

Første, at sætning bør læse. "De penge er i forholdet dig med at opbygge en målrettet listen." Du kan have en liste over 1 million mennesker, men hvis disse mennesker ikke har nogen interesse i fast ejendom, du aldrig vil sælge dem noget. Også Hvis du aldrig har e-mailede dem før og har aldrig bygget et forhold til dem, det vil være frygtelig svært at sælge noget til dem. Især når du sender dem en e-mail en gang om året.

Du skal være i konstant kontakt med din liste. Du er nødt til at interagere med dem og snakke med dem, som du ville tale med din ven. Altid og jeg mener altid, skrive din e-mails til en person. Når du skriver din e-mails til en liste tusinder af mennesker, skrive, som du ville skrive til kun én person. Hvorfor? Fordi når den pågældende e-mail hits John Doe postkasse, han vil være den eneste læser det. John Doe behov for at føle sig som du skriver bare for at ham. Brug hans / hendes navn i e-mailen for at gøre den mere personlige, være åbne, venlige, og gennemsigtig. Tro mig, din abonnenter vil værdsætte det og sende e-mails tilbage til dig som fortæller dig, hvor meget de værdsætter det, og hvordan de kan ' ikke vente til din næste e-mail.

Nu hvor vi har at ud af den måde, lad os tale om, hvordan du skal fange de e-mails, så du kan bygge din ejendomsvirksomheden listen. Du skal oprette en klemme side. A squeeze side er en simpel hjemmeside med det ene henblik på at opfange den besøgendes navn og / eller e-mail-adresse. Og det er det. Det eneste, den besøgende kan gøre på klem siden er for enten at indtaste deres navn og / eller email-adresse i opt in box eller forlade side.

Hvorfor skulle en person ønsker at forlade deres navn og / eller e-mail-adresse? Når du regne ud, hvem dine målmarked er, skal du enten oprette en pdf rapport, video eller lyd til at give væk gratis til dine besøgende. Du er nødt til at sørg for, at gaven er noget, de vil værdi og vil være villig til at betale nogle penge for det. For eksempel, hvis nogen er overskriften for afskærmning, tror du, de vil give dig deres navn og e-mail adresse, hvis du fortalte dem, at du kan give dem den nøjagtige skridt de skal tage for at redde deres hjem? Jeg vil vædde på du de ville.

Så den første ting, du skal gøre er at skabe en killer PDF rapport, video eller lyd.

Sidenote: Typisk, videoer konvertere meget bedre at PDF rapporter.

Dernæst skal du oprette den squeeze side, der vil omfatte flere kritiske ingredienser. Disse ingredienser omfatter en overskrift, Underoverskrift, fordele, Begejstring, grafik, opt in form, spam oplysning og mere. Jeg vil forklare alle de ingredienser i min næste post her i næste uge. Ikke alene vil jeg forklare, hvad hver enkelt ingrediens står for, men jeg vil give dig nogle solide eksempler du kan hugge fra mig for nogle af de ingredienser. Hvordan virker at sunde?

For nu, jeg vil have dig til at forlade mig en kommentar her og lade mig vide din tænkte s om dette emne. Er du i et squeeze side i din virksomhed? Hvis ja, hvordan er de konverteringer? Er du spore dine klik og konverteringer? I hope so. Uanset hvad, så lad mig det vide og jeg vil prøve at løse dem på min næste blog-indlæg.

Til din succes,

Peter Kolat

Fotos: Tchad Jones

Efter en stærk start mandag og tirsdag, realkreditmarkeder lidt sammen børserne i den sidste halvdel af sidste uge, forlader renter på realkredit højere om ugen samlet. Marked tab blev især stejle fredag og renter på realkredit i spidsen i den lange weekend på en stærk uptick. Uanset, grundene til, at renter på realkredit steg i sidste uge er gammel historie, i de fleste henseender. dag, den nye præsident-administration begynder og økonomiske forventninger nulstillet. Mortgage obligation handlende ser nu på Capitol Hill og spekulerer på, hvad de verserende stimulus-pakke vil se ud, og hvor mange dollars, vil det indeholde. Dette er en vigtig tid for hjemmet købere og sats handlende Også fordi stimulus er generelt menes at være skadelige at realkreditmarkeder. Dette er af to årsager:

1. Stimulus trækker penge til børsen fra obligationsmarkedet, pres på obligationsmarkedet priserne ned, og derfor renter på realkredit op.
2. Stimulus kræver "trykning af penge", som tydeligvis den amerikanske dollar og alt denomineret i det. Dette omfatter realkreditobligationer og satser reagere ved stigende.

Med andre ord, så rækkevidden af stimulus-pakke stiger, bliver det mere sandsynligt, at renter på realkredit vil stige i 2009. Bortset fra Beltway Politik og kommentarer, der er ikke meget at virkningen realkreditmarkeder denne uge. Vi vil se de nyeste indtjening fra en håndfuld af de finansielle virksomheder og tech bellwethers herunder Google, Microsoft og IBM. Og på torsdag, vil vi blive behandlet på nogle boliger data fra december. Men med forventninger, så forfærdeligt lavt for alt økonomiske, markeder vil sandsynligvis skuldertræk off alle data, der ikke skrige, at recessionen er ovre. I stedet skal være i beredskab til at låse en sats. I et skiftende politiske miljø, renter på realkredit kan bevæge sig hurtigt og er det bedst at være forberedt.