Ting at overveje, når interview Property Management Companies
Udsteder: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/7 oktober, 2005 •
Seneste, en flok mennesker har bedt om, hvad de skal kigge efter, når picking en ejendom manager. Dens et stort spørgsmål, og jeg vil forsøge at dække nogle få vigtige punkter. Jeg vil stille flere spørgsmål, så jeg vil besvare, men det er spørgsmål, du ønsker at holde sig for øje, når de interviewede ledere.
1 - Pris: Ledere generelt opkræver et månedligt gebyr for at se og vedligeholde din ejendom. Disse gebyrer kan variere fra så lavt som 5% eller deromkring, at op mod 20%. Naturligvis bør du kigge efter et selskab, at afgifter mindre og giver flere tjenester.
2 - Kommunikation: For mig er kommunikation med en leder er af allerstørste betydning. Jeg har brug for en person, der bruger e-mail, og er lydhøre over for både telefon-og e-mail. Hvis jeg ikke får et svar tilbage i rette tid, er det tid til at gå. Hertil kommer, at du har brug for en person, der kan behandle dig og din idiosynchricies. Nogle af os er needier derefter andre. Du ønsker at lade virksomheder kender up front, hvor du står, og sørg for, at de er villige til at være fleksibel for dig.
3 - Afslutning af din aftalen: I tilfælde af, at dit "forhold" ikke virker, vil du ønsker at vide op foran, hvad det vil tage at opsige din aftale. Er der et gebyr for at bryde din kontrakt? Sanktioner?
4 - Reparationer og vedligeholdelse: Har virksomheden har deres egne vedligeholdelse besætningen, eller skal de kontrakt ud til en handyman? Hvor meget skal de lovforslag ud på? Kan de håndtere alle former for reparationer? Hvad sker der, hvis de ikke kan gøre noget? Har de andre kontrahenter, at de arbejder med?
Hertil kommer, at du sandsynligvis vil have en maksimal, at selskabet kan bruge uden at kontakte dig. Generelt vil jeg lade mine ledere til at gøre, hvad de skal, så længe det er for noget under 100 USD. Jeg må bekræfte eventuelle udgifter over det.
Hvis du er en smule mere af en kontrol person, kan du også anmode om fakturaer / kvitteringer for udgifter.
5 - månedlige opgørelser: Er selskabet udsende månedlige eller kvartalsvise erklæringer. Jeg vil ikke beskæftige sig med nogen, som ikke giver månedlig indkomst / bekostning erklæringer.
6 - udsættelser: Hvordan virker det selskab håndtere udsættelser? Hvad koster det at forjage?
7 - Yard Arbejde: Hvor meget skal de regningen værftet arbejde ud på? Landskabspleje? Må de håndterer snerydning? Klippe græsplæner? Hvad koster hver koste?
8 - Reserver: Hvilken slags reserve gør selskabet kræve? Reserverne anvendes, hvis noget kommer op. De fleste ledere vil kræve et bestemt beløb.
9 - Regnskab: Hvornår vil manager mail din check til dig? Begyndelsen af måneden? Stats love normalt diktere bogføringsregler for ledere, men du wo ønsker at vide alt dette op foran. Tenant Indskud: Hvordan kan de håndterer indskud? Er de comingled, eller simpelthen sætte sammen med alle andre indtægter til din konto?
10 - Ledige stillinger: Jeg har faktisk interviewet virksomheder, der vil opkræve dig 1 / 2 en måneds husleje til at udfylde ledige stillinger i din ejendom. Jeg hurtigt sluttede min samtale med disse mennesker. Der er ingen grund til at betale denne afgift, da mange ledere ikke behøver at oplade den. Du er nødt til at udfylde dine ledige stillinger, så vil du få brug for nogle reklamer gjort. . .
11 - Reklame: Hvor skal de annoncere ejendomme? Er til leje tegn sat på ejendommens græsplæne? Har de annoncere i avisen? Online? Der er flere effektive steder at annoncere ejendomme til gratis online. Må de bruge disse? Hertil kommer, at du vil have din ejendom reklameret effektivt. Har de grundlæggende HTML-færdigheder for at tilføje billeder til deres udlejes annoncer online? Det gør en kæmpe forskel, tro mig.
12 - Afsnit 8: Har de erfaringer, der beskæftiger sig med afsnit 8 ejendomme / lejere? Må de ved, hvad der er forbundet med sådanne egenskaber?
Jeg vil også gerne vide, hvor mange ejendomme, de forvalter, hvor mange ledere arbejder på virksomheden, hvilke specifikke områder de fokusere på, hvor længe de har været i virksomheden, og andre spørgsmål om deres erfaringer. Dette bør være en god begyndelse for at få dig i gang. Hvis der er noget andet, du ønsker at vide om at finde en ejendom manager, kan du besøge vores Husholdningssektoren Property Management & Landlording Spørgsmål Discussion Thread på BiggerPockets.com.
Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!
Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.
Du sagde: "Vacancies: Jeg har faktisk interviewet virksomheder, der vil opkræve dig 1 / 2 en måneds husleje til at udfylde ledige stillinger i din ejendom. Jeg hurtigt sluttede min samtale med disse mennesker. Der er ingen grund til at betale denne afgift, da mange ledere ikke derhen. Du er nødt til at besætte ledige stillinger, så du har brug for nogle reklamer. "
Jeg er ikke sikker på jeg forstår dig. "Mange ledere vil ikke gå derude". Vil ikke gå hvor? Jeg vil have mine ledere til at gøre alle de reklamer, interviews osv., så jeg er villig til at betale for dem at gøre dette. Kan du forklare lidt mere?
Ups. De fleste ledere vil ikke opkræve gebyr. Du kan få en kvalitetschef, der håndterer alle aspekter af din ejendom forvaltning uden at få dig til 1 / 2 måned leje gebyr. Jeg var lidt vag der, sorry.
Det er en fejltagelse at tro, at bare fordi en Ejendom Manager chares et leasingselskab gebyr, at dine omkostninger ved at anvende ejendommen Manager vil være mere end at bruge en som afgifter ingen leasing gebyr.
Det koster tid og penge at få en ejendom lejes. En vellykket Property Manager kan ikke bare udføre denne funktion gratis. Selskaber, der ikke opkræve et leasing gebyr få det indbygget i administrationsgebyr, så du betaler for leasing gebyr hvert år, om din ejendom skiftes over eller ej, gennem et højere administrationsgebyr.
I de 14 år jeg forvaltes ejendom for et gebyr, min virksomhed altid adskilles administrationsgebyr fra leasing gebyr. Hvorfor skal en ejer, som er så heldige at have en lejer ophold i 5 år eller mere skal betale en leasing-Kommissionen, der er bygget ind i en "all inclusive" administrationsgebyr?
Også, i nogle dele af landet, hvor udlejningsretten marked er stadig meget blød (som Austin TX), kun et fjols til Property Manager ville forpligte sig opgaven med at lease et hjem uden kompensation.
Så jeg er uenig med den idé, at du skal slutte din samtale med en Property Manager, der ønsker at debitere dig en særskilt forvaltning og leasing gebyr. Generelt får du en lavere administrationsgebyr fra at Ejendom Manager og betaler for leasing kun når det er nødvendigt.
Være en ejendomsstyring professionel, jeg er enig med den oprindelige stilling med hensyn til en leasing versus administrationsgebyr.
Incitamentet er indbygget i en procentdel af bruttoindkomsten langt opvejer incitament leasing gebyrer. Da korrekt leasing indebærer finde kvalificeret beboere, som opholder sig i en længere periode have incitament bør være knyttet til hver eneste måned, at det hjemmehørende betaler husleje.
Jeg vil ikke betale leasing gebyrer fordi jeg ikke har nogen garanti for, at et kvalificeret forpagter er fundet. Men hvis jeg betale en altomfattende administrationsgebyr, administrationsselskabet er behooved ikke blot at finde et opholdssted, men rent faktisk at finde en kvalificeret hjemmehørende.
Desuden mener jeg, at ejendommen manager er et aktiv for en ejendom, en af de største aktiver og med alle aktiver, er værdien af dette aktiv er bundet til indtægt af den faste ejendom. Derfor er en ordentlig investering i et administrationsselskab skal afspejle den værdi, du ser, eller ønsker at føje til din ejendom. Find et discount administrationsselskab som tilføjer andre gebyrer end porteføljeadministrationsselskaber er så ned på.
Jeg er også enig med reklamer del af blog. Markedsføring sofistikerede ejendommen manager bør være meget vigtigt. Korrekt marketing, branding og reklame kan foretage eller bryde en ejendom. Med de rigtige investeringer i en ejendom manager, du kan forøge værdien af din ejendom, men med færre annonceringsomkostninger. Tag for eksempel craigslist.org: selv om det ikke er til rådighed i enhver videregående markeder og meget få sekundære markeder, er det revolutionerende reklameindustrien. En ejendom administrationsselskabet i Seattle var i stand til at reducere deres annonceringsomkostninger fra $ 1.500 pr bopæl til $ 50 pr hjemmehørende bare med en moderniseret reklamekampagne.
Hvad kan din ejendom administrationsselskabet gøre for dig? Er de en værdi tilføje selskabet eller en værdi spise selskab?
I februar 2005 jeg lejet en Property Management Company kaldet TLE Management at finde lejere til min højhus og flere enfamiliehuse i Dayton, Ohio leje marked. Jeg valgte dem efter henstilling fra en anden Ejendomsvejviser Investor, der havde anvendt selskabet for omkring et år og hævdede, at ejeren, Tammy Evans var en fremragende manager (jeg senere opdagede han var en personlig ven af hende og selv lejede et hus til hende). Tammy hævdes at være en attestordning Ejendom Manager (CPM), som havde stor erfaring med Rental Property Management. Jeg var optaget af gebyr forfaldsplan fordi jeg vidste, at flere af administrationsselskaber i området debiteret 50% til 100% af den første måneds husleje for at placere en lejer og 10% om måneden for at administrere ejendomme derefter. TLE Management anklaget mig 10% af den sikkerhedsstillelse og 10% af en måneds husleje til sted lejere og derefter 10% pr måned at administrere. Jeg selv om dette var meget rimelig, da jeg var sikker på, at TLE gjorde baggrundskontrol og jeg troede også kredit kontrol af potentielle lejere. Ni måneder, syv lejere, og tre udsættelser senere jeg fyrede TLE Management. De få hundrede dollars jeg havde gemt på placeringsmålrettet gebyr koste mig flere tusind dollars i tabt indkomst, skadeserstatning, og advokathonorarer. Jeg har også opdaget, at TLE Management ikke havde gjort det baggrundskontrol, at de hævdede, at de ville gøre pr kontrakten.
ADVARSEL:
1. Aldrig ansætte en Property Management virksomhed, der ikke ejes af en licenseret ejendomsmæglers (loven i Ohio).
2. Kræve, at du modtager en kopi af alle leje applikationer og baggrundskontrol før godkendelse lejemål.
3. Husk, at du får hvad du betaler for. Et par dollars gemt på frontend kan koste dig tusindvis af dollars på bagsiden ende.
4. Hvis din lejere kontakte dig, fordi de er under vedligeholdelse spørgsmål, som ikke behandles af administrationsselskabet, kontrollere, at virksomheden reagerer på de anmodninger. Hvis ikke, brand dem.
Update på TLE Management i Dayton, Ohio. TLE Management blev vurderet en civil bøde på $ 80.000 af Ohio Department of Commerce - Division of Real Estate for at tilbyde ejendomsstyring tjenesteydelser uden en ejendomsmæglers eller sælger's License. Ejeren blev også vurderet en civil bøde på $ 80.000 for den samme forbrydelse.
Jeg vil kontrollere andre egenskaber, de forvalter. Jeg ofte finde ejendomme, der var under et administrationsselskab i en tilstand af dårlig vedligeholdelse, når ejeren endelig beslutter at sælge. De kunne have sparet et par hundrede om året i gang med en billigere management-selskab, men efter et par år ejendommen er værd 50k mindre end hvad det burde have været. Jeg har engang set en lejlighed komplekse ejes af en ud af byen investor. En stråle under en anden historie konkrete gangbro havde rotted. Hvis ledelsen i selskabet havde betalt opmærksomhed det ville have bemærket, hvad der på det tidspunkt ville have været en $ 50 til $ 100 dollar fix. I stedet støtte rotted og den anden butik gangbro begyndt at give. Der var skøn til at ordne det, men de var ret dyre. Mange gange porteføljeadministrationsselskaber tilsyneladende kun reagere på lejeren klager. Masser af problemer med en ejendom bliver bare værre og værre og dyrere i sidste ende at fastsætte. Når jeg ser for et administrationsselskab Jeg leder efter en, som vil meddele mig om forebyggende reparationer i stedet for at vente til opkaldet, før en lejer bekendtgørelser ejendommen har oversvømmet på grund af en dårlig tag eller en vandvarmeren at busted men burde have været erstattet 2 år tidligere . Hvis det administrationsselskabet er dyrere Jeg har ingen problemer med at betale mere for at beskytte mine investeringer og føre til en samlet lavere vedligeholdelsesomkostninger.
Er der nogen der har gode erfaringer med TLE den ordregivende / Rehab side af deres virksomhed?
Jeg bor i Californien, og jeg ejer en ejendom i Middletown, OH. Det er en 3 enhed kompleks. Har du en god Property Management virksomhed, som du kan anbefale mig?
Tak!
Kære Jose,
Jeg vil gerne tilbyde min tjeneste til dig for ejendomme i Middletown, Ohio.
Venligst e-mail eller ringe på 513-766-0878 for mere information. Jeg ser frem til at høre fra dig snart.
Tak,
A & P Property Partners LLC
Pam
Jeg ejer 2 enkelt familie boliger i Port St. Lucie, FL og bor i Californien. Har du nogle gode henvisninger til ejendomsstyring?
Tak og Gud velsigne!
Jeg kører en ejendom, forvaltning og vedligeholdelse selskab i South Florida. Hvis du har stadig brug for managementydelser, ville jeg være glad for at tale med dig. Srphomeservices@gmail.com
Jeg er en ejerlejlighed ejer i en af de foreninger nylig røvet vores månedlige vedligeholdelse gebyr betalinger af administrationsselskabet,
MultiVest. Som ejere, vi får at vide, er vi nødt til at betale dobbelt og tredobbelt vores "almindelige" gebyret på genvinde midler som følge af dette tyveri.
Er Property Management selskaber ikke er forsikret? Kan denne person, der skete for at være "ansvarlig" virkelig stjæle 3,4 millioner dollars og ikke være ansvarlig? Kan staten Ohio virkelig sted pant på min ejerlejlighed, hvis jeg ikke betaler disse øgede gebyret og "én gang" (flere gange) gebyrer til vilkårlig beløb, forklares med, - på grund af underslæb. Jeg føler ligesom jeg har absolut ingen rettigheder som offer for MultiVest.
Cathy - Jeg er nødt til at fortælle dig, at en af de scariest perioder havde jeg som ejeren var, da jeg boede i en lejlighed. Som Condo's er specielle former for selskaber, de nuværende mange problemer. Der er ikke noget statsligt organ, der fører Condo bestyrelser. Linjen på min tidligere lejlighed har en masse ting, der gjorde mig nervøs - jeg solgte i stedet for at lægge op på disse potentielle problemer (ingen forsikring, illegal ansat firings osv.) Mange Condo nævn drives af folk, der ikke har andre liv og er den enorme magt ture. . .
Det lyder for mig som du har brug for at konsultere en advokat. Jeg ville ønske, jeg havde bedre rådgivning, men condos bliver virkelig kompliceret, og det lyder som du er i en reel marmelade.
Held og lykke, og holde os indsendt af hvad du finder ud af det!
Jeg leder efter anbefalinger til ejendomsstyring selskaber i Hillsboro, Oregon til at styre en Enfamiliehus. Any suggestions?
[...] Lille Artikel jeg skrev tilbage i oktober 2005 indkaldte: Ting at overveje, når interview Property Management Selskaber kommer op straks. Det ville være meget tydeligt at se, at overlappes artiklen, at de var [...]
Jeg leder efter en god ejendom manager inden for den nordlige Detroit forstæder. Er der nogen har noget info eller anbefalinger? Også hvad er den typiske afgifter i Michigan? Alt andet jeg bør vide?
HJÆLP !!!!!!!!!!!!!!!!!!! Jeg har en ejendom administrationsselskab, at jeg har haft en kontrakt med for ca 2 år. nu. Vores første kontakt person / agent har nu forladt selskabet, og nu er vores ejendom er nu faldet i hænderne på selskabet ejer, og nu mit nye agent. Denne agent er meget svært at få fat i, næppe nogensinde vender tilbage mit opkald, og tidligere om ansvaret for at fastsætte et problem i vores ejendom til lejeren. Er der nogen, der ved, hvordan jeg kan gøre en ende på kontrakt uden hende smide juridiske stuff på mig? Lejer var hjemme i huset af dette selskab.
Alle forslag er værdsat
Jeg arbejdede for TLE Management Jeg kan fortælle Dem, at korte tid jeg har arbejdet og var ejerne ven at tingene ikke var løb højre. Hun ikke kan håndtere de fleste trin i det kontor, hun lader op til hende feild arbejdstagere forårsage hun skal travlt med andre ting. Også hendes kæreste ejer af TPI er den ene for at se om jeg har et hus på land tillid til ham og ejeren af lille flyttede i salen. Han har næppe foretaget betalinger på gang, jeg har flere problemer derefter sit værd. Jeg vil søge en anden Ejendom administrationsselskabet. Jeg ved mere end jeg vil, og de har flere jeg kunne sige, men jeg snarere, at Ohio Realty Com. fine dem. Hun fik at vide at lukke af Realty Com. Så skal du være forsigtig
Jeg ejer 1 enkelt familie boliger i Milpitas, Californien. Har du nogle gode henvisninger til ejendomsstyring?
Tak og Gud velsigne!
[...] Nogle år tilbage, vil jeg samle en stilling kaldes Ting at overveje, når interview Property Management Companies. Mens dette har været en stor reference for mig selv og andre, jeg troede det ville være nyttigt at slå [...]
For megen tid forbruges forsøger at finde en god PM, så jeg har taget sagen i mine egne hænder. Jeg har oprettet et websted, der spørger de mest almindelige spørgsmål, før leje dem. Og jeg altid gerne vil vide, hvor de er placeret i forhold til mit leje ejendom. Og vigtigst, hvad andre kunder i deres siger om dem. Send mig dine kommentarer
Det er en stor post. Jeg har fundet, at selv gode selskaber har crappy folk at arbejde der, så få navne og få referencer. Hvis din leder inden for samme virksomhed ændringer, behandle det som du starter alle forfra med selskabet.
Jeg er i Atlanta-området (Decatur, GA), Er der nogen kender et godt ejendomsstyring selskab, som ville være effektive på håndtering min Condo leje?
Jeg har brugt den samme forvaltning virksomheden i mange år. Virksomheden blev anbefalet af en managemnet selskab, som var for stor til min lille ejendomsvirksomheden bedrifter. Vi betaler 5% af det samlede månedlige indtægter og 3% af den samlede lejekontrakt værdi. Ejendommen er sjældent ledige. Jeg betale for alle de advertisitng. For nylig har vi haft en butik, der har været for leje i flere måneder. Driftslederen er beder at stige til 6%, så hun kan sætte en del af en større gruppe, som markeder ejendom. Dette giver ikke mening for mig. Kan nogen forklare det rationelt at øge%. Det lyder som et trick. Hvad er dine tager på dette område?
Kan nogen anbefale en god PMC i Vallejo, CA? Jeg har arbejdet med Krystle Egenskaber og jeg er meget skuffet over at sige det mildt. Det har været næsten 4 måneder siden, jeg har tilmeldt dig med dem, og de har endnu ikke lagt en lejer.
Af den måde, de beregner 50% af lejen for at placere en lejer og 10% af lejen for månedlige vedligeholdelsesgebyrer. Er, at normen i det nordlige Cal?
Thanks for the input om administrationsselskabet TLE i Dayton, Ohio. Jeg havde tænkt mig at kalde dem i dag og få dem forvalte mine personlige House, der ikke har solgt. Jeg er ud af området nu kan således ikke gøre det selv. Tak så meget for dit input. Ted Maxson
[...] Du skal være så behageligt med din ejendom manager som du er med administrationsselskabet du har lejet. Med det i tankerne, har vi samlet et par vigtige punkter at overveje og har samlet dem her [...]
Great site og god diskussion beholde det gode arbejde
Jeg lejede Progressive Property Management til at administrere en enkelt-familiens ejendom i Atlanta, og virksomheden ikke har gjort lejeindtægter indskud på min konto siden januar. Bestyreren giver undskyldning efter undskyldning, og jeg er ophør af kontrakten. To spørgsmål - er det kutyme ikke at have kontakt info til lejere, som er sket for mig og gør situationen vanskeligere og Er der nogen, har anbefalinger til ejendom ledere i Atlanta?
Tak.
Jeanette - Sig din lejere betalt husleje siden januar? Hans opgave er at give dig kontakt info for ALLE lejere såvel som alle kontrakter og papirarbejde. Jeg vil komme i kontakt med din lokale ejendomsvirksomheden myndighed til at drøfte sagen og få juridisk rådgivning om situationen.
Joshua:
Tak for dit indlæg. De lejere, der kontaktede mig direkte for første gang i denne uge b / c af en vedligeholdelses-problemet, sagde, at de har betalt til tiden. Men de har ikke sendt bevis - bankudtog, annullerede kontrol - som jeg bad om. Jeg har indgivet klager til de lokale BBB og Ejendomsvejviser Kommissionen. Fundet ud af, at jeg kan få dem sat på gaden, hvis de ikke komme med beviser. Enhver anden rådgivning er velkommen.
Jeg har et meget dårligt tidspunkt nu med ejendommen administrationsselskabet. Jeg følte vi var uretfærdigt behandlet. Og jeg ved ikke engang, hvis jeg bare skal lade det løs, så lad dem gøre hvad de vil eller fortsætte min kamp med dem, indtil den sidste .... Jeg er virkelig forvirret og ulykkelig. Og jeg spekulerer på, hvis du har en bedre idé eller forslag som en outsider.
Spørgsmålet opstår mellem vores familie og administrationsselskabet er borthering mig en masse. Min mand og jeg købte en onebedroom plus Den enhed i et Condo bygningen. Min mor kommer til at leve med os nu. Jeg forsøgte at anvende de underjordiske gym memebership for hendes gennem vores Condo. Og Condo on-site manager gjort det meget diffucult for os. For 2 Weekes, Vi har allerede besøgt på stedet kontor 4 gange, og vi kan stadig ikke få et fitness-medlemskab ansøgningsskema. Og hver gang, de giver os en addtional kravene. Sidst, Når vi opfyldt sine krav, hun anmode om at lade sikkerhed medarbejdere til at kontrollere vores værelse for at comfirm at vi har en 1 1 enhed. Det er bare uacceptabelt.
Jeg følte, det er en urimelig anmodning bare for få et fitness-medlemskab ansøgningsskema. Så jeg talte med denne ejendomsstyring selskabets region manager, der er on-site manager's chef, og hun gav mig det svar er meget uacceptabelt for mig. Hun sagde, vores on-site manager forsøger hendes bedste for at hjælpe os. Jeg spurgte hende om, at de burde have dokumentet for at vise vores enhed type, eftersom de er administrationsselskab, og de indsamler vores Condo gebyr enhed type. Men hun sagde, at de 'ikke Builder, så de er ikke sikre. Hvis du vil tjekke vores værelse er den eneste måde at comfirm vores enhed type tillader 3 ppl bor der.
Jeg spurgte hende til at se dok. hedder vores enhed type. Hun sagde, hun ikke kan vise det til mig, jeg er nødt til at skrive et brev til bestyrelsen for at anmode om. Og hun ville ikke give mig deres kontakt info. hun fortalte mig at give brev til forvaltningen kontor og selvom bestyrelse formentlig vil ikke tage min anmodning i bekymring.
Jeg mener blot, så magtesløse som en normal bopæl her. Så jeg prøver på at afgøre, bare lad dem komme til at kontrollere eller kampen med dem ved at klage til et højere niveau? Vi er meget utilfreds med svaret og service af vores management-selskab. Og dette allerede efficted vores arbejde og liv negativly. Vi følte vi spiller administrationsselskab, og vi følte os meget forstyrret, men ved ikke, hvordan man kan løse det på en bedre måde!
Hvis du har tænkt eller forslaget i nogen af delene, pls drop mig en note til min e-mail - "homework_may@yahoo.com" Mange tak for din interesse og støtte.
[...] For UDLEJES din ejendom Skal jeg Leje en Property Management Company for My Rental Property? Ting at overveje, når interview Property Management Virksomheder Top 10 Årsager til at ansætte en beboelsesejendom Management [...]
Jeg ønskede at vide, den gennemsnitlige pris for at have nogen håndtere kommercielle realestate i Ohio? Hvis nogen har someinput om dette så lad mig det vide. Ajd0010@hotmail.com
Jeg har en enkelt familie hjemme i Houston, TX 77084 og har brug for en god forvaltning selskab. Kunne nogen af stude eller hjælpe mig med at finde en? Tak ..
Min nuværende prorperty forvaltning (http://www.har.com/AWS/AWS.CFM?AGENT_NUMBER=406788) er helt forfærdeligt, og jeg er ikke sikker på, hvad man skal gøre på dette punkt. Kan nogen give mig nogle råd regardings dette spørgsmål? Tak
Jeg har en ejendom administrationsselskab, der er i udsættelsesforretninger sagen med min lejer. Forpagtningsforholdet mellem ejendommens administrationsselskab og lejeren. Jeg mener, at PM selskab rippe mig ud og jeg ønsker at opsige kontrakten. Hvordan vil dette påvirke udsættelsesforretninger sagen? Kan jeg fortsætte, hvor PM selskabet slap eller ville jeg nødt til at starte forfra? Jeg bor i Michigan. Enhver hjælp vil være meget værdsat.
Thanks, Joshua, for en oplysende artikel. Mange af de ting, du rejste jeg ville have taget for givet, så jeg virkelig sætter pris på at du tager dig tid til at fremhæve de ting, vi bør undersøge.
For alle, der leder efter en ejendom administrationsselskab ... jeg gjorde det meste af min forskning ved hjælp af Better Business Bureau (bbb.org). Dette er min første gang leje ejendom. Kontrakten jeg kiggede over erklærede, "1 / 2 måneders leje hvis lejede inden 30 dage, eller $ 350 efter 30 dage årligt pr ledige enhed med forvaltningen." Betyder det sunde fair? Tak og stor post!
Takket Joshua, disse er store tips. Jeg vil også foreslå, at sikre, at du får alt skriftligt!
Tak,
Simon
Jeg starter en Propertry Management selskab i Connecticut. Jeg har været i ejendomsstyring til 25 år. Er der nogen, har anyu forslag om, hvordan man sikre kontrakter?
Min erfaring er i både privatkunder, herunder § 8, og comercial egenskaber.
Tak
Disse er spørgsmål, som enhver, at interviewe en ejendom manager bør spørge!
John,
At sikre kontakter, skal du kontakte lokale agenter og tilbyde dem en henvisningsknap honorar for at henvise deres klienter, der har behov for ejendomsadministration. Også bruge internettet til at skabe forretning. Hvis du kan rang for centrale ord i dit marked, vil du helt sikkert skabe forretning!
Meget informativ.
Før du opfylder dine potentielle ejendomsstyring virksomheder, er det altid klogt at nedskrive alle dine spørgsmål på forhånd, så du ikke glemmer at bede dem om alle dine spørgsmål, når du mødes med alle de forskellige virksomheder i person.
Også huske, at ejendomsstyring virksomheder ikke er din eneste mulighed. Mange enkeltpersoner dag vælger online ejendomsstyring softwareprogrammer. Disse programmer fungerer ligesom disse virksomheder, er nemme at bruge og kan spare dig for betydelige udgifter.
Hey folkens
Nu en ejendomsstyring Study, og min tro er: Hvis du ønsker at opbygge noget, malm, du ønsker at lægge dine penge til side. Din boligbebyggelser kører høj?! End kalde en ejendom manager:) Det ville være altid det rigtige valg mine venner.
Byder, Flüge