Hvad er Condo Hoteller eller Condotels? Et interview med Joel Greene - Part I
Udsteder: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/3 august, 2006 •
Det seneste har vi fået et ton af spørgsmål på BiggerPockets TM om et relativt ukendt område for ejendomsmæglerbureauer investere, Condo Hoteller eller Condotels. I et forsøg på at hjælpe med at forstå, hvad disse ting er, at vi kontaktede Joel Greene, formand for Condo Hotel Center, en formidlingsprovision "har specialiseret sig i at sælge Condo hoteller i før-byggeri faser", og Condo Hoteller Dubai. Mr. Greene var mere end glade for at besvare vores spørgsmål, som giver os mulighed for at foretage en e-mail interview, mens han var på ferie.
BP:
Hvad er en Condo hotel eller condotel?
GREENE:
Tænk på det som at købe en ejerlejlighed, men en, der er en del af et 4 eller 5-stjernet hotel. Derfor, som en ejer, når du er på ferie, vil du få gavn af mere 4-5-stjernet tjenester og faciliteter end du får i en typisk ejerlejlighed.
Den store forskel mellem et hotel og et Condo hotel er, at et hotel typisk har en ejer, enten fysisk eller juridisk, men Condo hoteller er solgt enhed af enhed. Derfor er en 300 værelse Condo hotel kunne have så mange som 300 enhed ejere. Et hotel gæst vil sandsynligvis aldrig vide, at hotellet har tonsvis af ejerne, fordi hvert værelse i leje-program vil se identisk med alle andre.
Condo hoteller sælges som andet, tredje, fjerde eller femte hjem, for den sags skyld, men de er ikke typisk sælges som primære boliger. Faktisk er mange af dem begrænse enhed ejerens brug af enheden, da deres enhed er ønskede, og forventes at blive inkluderet i hotellets oversigt over rentable enheder.
Som ejer af en Condo hotel enhed, kan du placere din enhed i hotellets leje-program, hvor det vil blive opretholdt og lejet ud for dig, ligesom alle andre rum i hotellet. Som ejer, vil du modtage en andel af de indtægter, leje af dit værelse genererer.
BP:
Hvilke fordele / ulemper ved køb af en condotel over køb typiske leje egenskaber?
GREENE:
Fordele:
1 - problemfri ejerskab ingen bortforpagteren spørgsmål.
2 - Rental indtægter til at opveje nogle eller måske alle dine ejerskab udgifter.
3 - en fantastisk ferie hjemme du kan bruge, når du ønsker det.
4 - En sikker investering i fast ejendom på en dag og alder, hvor andre investeringer kan synes mere risikabelt eller mindre attraktive.
5 - stor sandsynlighed for påskønnelse.
6 - Pride of ejerskab-"jeg ejer et stykke af en Trump."
Ulemper er få, medmindre køberen har urealistiske forventninger til cash flow. I virkeligheden er der måske eller måske ikke være nogen.
1 - Dit kæledyr er ikke altid velkomne.
2 - Din enhed kan ikke være til rådighed med kort varsel, så forbehold af din egen enhed kan kræve så meget som 60 dages varsel.
3 - Din enhed er underlagt de samme nedgang på markedet, der påvirker alle hoteller i det konkurrenceprægede marked sæt. Orkaner, terrortrusler, varme vintre oppe nordpå, prisen på gas, osv. kan påvirke din enheds belægningsgrad. Af denne grund er de fleste långivere vil ikke overveje de potentielle indtægter, når de overvejer at gøre lån til dig.
BP:
Er disse egenskaber vanskeligt at finansiere?
GREENE:
Ikke på alle, men de tager 20% ned typisk, mens condos kan købes med mindre kontant ned. Det er også vigtigt at sørge for, at du bruger et realkreditlån mægler, der har haft succes med at få Condo hotel finansiering omhandler gjort. Mange banker stadig ikke gør dem, men flere og flere bliver involveret som Condo hoteller blive mere bredt tilgængelig.
BP:
Hvor længe har de været rundt?
GREENE:
Flere årtier, men den store bølge af 4 - og 5 - star Condo hoteller, der har gjort deres måde på tværs af landet, begyndte omkring 7 år siden i Miami-området.
. . . skal fortsættes. . . Hvilke Condo Hoteller eller Condotels? Et interview med Joel Greene - Del 2
Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!
Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.
Jeg har lige set din post, som du havde sendt en e-mail vores hjemmeside, men jeg viser ingen dokumentation for at modtage e-mails fra dig. Hvis du vil chatte, så prøv min direkte e-mail, eller ringe til mig når som helst, 954-450-1929. Joel Greene, formand, Condo Hotel Center.
Mr. Greene, jeg har et meget stort problem, og spekulerer på, hvis du kan hjælpe. Jeg har brug for en taler for en konference, der deltog Ejendomsvejviser Vurderingsmænd. De fleste af de bedømmere deltager er MAI. Den person, som jeg havde foret op til denne konference har haft et medicinsk problem, der forbyder ham fra at tale med os om Condo Hotels. Datoen for denne konference i næste uge, 18. august 2006. Ville du være interesseret i at komme til Californien og taler til os? Besvar venligst ASAP.
På forhånd tak for tiden i denne sag.
Vickie L. Gill, SRA
Formandens
Southern California kapitel af Appraisal Institut
Telefon: 949-863-6409
[...] Salg optegnelserne var bare smadret af de nye Trump International Hotel and Tower Waikiki Beach Walk Condo-hotel. Fire hundrede tres-fire hotel suiter blev købt for over $ 700 millioner fra investorer sidste torsdag. "Udviklere sagde salg sat en rekord for mængden af fast ejendom, både i dollarens værdi og enhedsvolumen, sælges i en udvikling på en enkelt dag. Den tidligere registrering blev fastsat i december 2005, da Vancouver-baserede Intrawest Corp solgt 318 suiter i den første fase af en Maui udvej for $ 425 millioner US. "Projektet vil begynde opførelse i næste måned, og er dømt for færdiggørelsen i midten af 2009 . [...]
Denne artikel var meget intresting! Er der nogen anbefalinger af bøger for at læse og / eller om, hvordan / hvor at få finansieret. Den seneste artikel i CNN penge om det område, jeg bor i, (Panama City, FL), og mit ønske om at eje en mere ejendom ud over mit hjem i IL og AZ om et budget ikke velegnet til at lykkes. Tænker Condo ville være dejligt, men hvordan er det spørgsmål? Også, er det bedre at købe en townhome på tværs af gaden fra en lejlighed? Mange spørgsmål, men ønsker at lære at lykkes!
Tak,
Jimmy
Jimmy,
Hvis du ønsker at lære om Condo hoteller, skal du blot gå til Mr. Greene's hjemmeside, http://www.CondoHotelCenter.com. Han fik masser af gode oplysninger om der. Jeg har læst hans FAQs og mange artikler. Og du kan se, hvad Condo hotel egenskaber findes også.
Jeg forsøgte at finde en bog om Condo hoteller på Barnes & nobles, og der synes ikke at være en endnu. Jeg tror, din bedste satsning er på nettet.
Dana
[...] Hvad Er Condo Hoteller eller Condotels? [...]
BP:
Er disse egenskaber vanskeligt at finansiere?
GREENE:
Ikke på alle, men de tager 20% ned typisk, mens condos kan købes med mindre kontant ned. Det er også vigtigt at sørge for, at du bruger et realkreditlån mægler, der har haft succes med at få Condo hotel finansiering omhandler gjort. Mange banker stadig ikke gør dem, men flere og flere bliver involveret som Condo hoteller blive mere bredt tilgængelig.
Jeg kan godt lide dette afsnit. i nogle led, pant mægler gøre mere, end banken.
Er der nogen condotels til salg i Los Angeles-området?
Et af vores projekter er en condotel 'Strandene Resort & Residenser og tilbyder en 6% afkast for 5 år. Så de synes at være den favoriserede form af oversøiske investeringer såvel velansete hotelkæder tilbud til at håndtere dem for investorer.
Dette er meget interessant. Jeg havde ikke hørt om dette før. Det lader til, at den faste ejendom fordelene langt opvejer de ulemper, især i et marked som dette.
Jackson Hole har flere Condotels. Der er et par i Teton Village. Jeg tror, at Hotel Terra, Teton Club, Crystal Springs, Teton Mountain Lodge er alle Condotels. Der er også en god en i Victor Idaho kaldet Teton Springs.
Jeg er meget fortrolig med condotel model som jeg sælge fast ejendom i Jackson Hole, og vi har Condo / hoteller i Teton Village. Det bliver meget interessant at se, hvor godt condotels hold op i kommende (eller nuværende) recession. Mange af de egenskaber, som jeg har gjort historiske roi numre om ikke "penciled out" godt. Ikke at jeg nogensinde ville sælge dem som en investering baseret på fremtidige spekulation.
Great Blog.