Landlording Tip: Screen Din Tenants
Udsteder: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/21 november, 2006 •
Jeg forstår, at dette er en meget grundprincip, men når tid er ru, vi ikke altid følge den. Grunden til, at vi skærmen lejere er at sikre, at vi som værter, vil blive betalt, og at vores ejendom ikke vil blive beskadiget eller ødelagt.
Hvad sker der, når markedet er langsom, og du ikke kan finde en lejer?
Jeg har været igennem perioder, hvor nogle af mine enheder er gået måneder uden at blive besat. Der var nogle programmer, men jeg vendte dem ned efter screening dem. Hvorfor? Disse lejere ville have resulteret i mere arbejde fra mig og min advokat.
Du behøver ikke at forjage en lejer du ikke har!
Det er altid fristende under en sløv periode for at slippe dine lejeren standarder, men det er hvad der kan få dig i problemer. Undgå fristelsen og fortsætte med at markedsføre din huslejer. Du er bedre at tage en lille tab derefter en enorm en senere.
De tre vigtigste ting at se på, når screening lejere er:
- Credit Report - Har ansøgeren har mange af deres regnskaber forsømte? Må de betaler deres regninger til tiden? Dette er et godt fingerpeg om, hvorvidt de vil betale husleje til tiden, så godt.
- Rental Historie - Kontakt tidligere udlejere. Hvorfor gjorde lejeren flytte? Gjorde de skader ejendommen? Har de betaler husleje til tiden? Blev de "problem" lejere?
- Beskæftigelse historie - Har ansøgeren har et job? Kan de holde et job ned?
Hvis du fokuserer på disse tre punkter og gøre dit hjemmearbejde, vil du ikke at bekymre dig om udsættelser eller problem lejere. De vil aldrig få mulighed for at leje fra dig i første omgang.
Bemærk: Dette er ikke et perfekt system, men hverken er liv!
Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!
Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.
wow! Dette billede er, hvorfor folk sommetider bange for at investere i leje ejendom. Jeg har en ven, der ejer flere og sælger til fordel for ledige arealer og kontorartikler condos.
Et andet punkt. I'm the FUP af en 50 + enhed afdeling 8 (kun) bygn, for som vi har professionel ledelse.
Alle potentielle lejer (og andre lejeren ønsker at leve i den enhed) tager et lægemiddel test, og vi har ret til at anmode om en re-test på hver fornyelse. Et positivt resultat betyder ingen lease eller ingen fornyelse - ingen undtagelser. Jeg kan ikke understrege nok, hvor vigtigt dette. (Tjek de regler / love i dit område, før du insitute disse test.)
Jeg er lille portefølje ejeren fra UK.
Jeg har haft et par problem lejere men jeg er nu langsomt at lære at ikke være så eftergivende på dem og til at gribe ind, så snart de er for sent.
de altid Hae nogle undskyldning og de gør ikke noget forsøg på at betale dig. de kunne for eksempel sælge halvdelen af de ting i huset. påtage sig ekstra arbejdspladser osv. osv.
Jeg er enig i, at lejeren screening er meget vigtigt, kan vi ikke råd til at skære hjørner der.
Hvis du ender med at have en forkert lejer, ikke kun dit hus vil være i ruiner, men også dit helbred. Presset spændinger og stress, der kommer langs er uforklarlig. Du ender i udgifterne enorme pengesummer med forkert lejer. Jeg fortæller alt dette ud af de praktiske erfaringer, at jeg havde et par år tilbage. Sørg for, at hans finansielle kapacitet er virkelig god, før han indgår aftalen.