Mød Investor: Real Estate Investering Interview med Ryan Waggoner
Udsteder: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/19 marts, 2007 •
Jeg tror, at det lige så vigtigt at tale med nye investorer, som det er at tale med mere etablerede virksomheder. Fra nyere får du et friskere perspektiv på de udfordringer, du kommer i gang. Med det i tankerne, dagens ejendomsvirksomheden investor samtale med en relativ newbie.
Mød Investor Ryan Waggoner
Hvor længe har du været at investere i fast ejendom?
Jeg har kun været aktivt investerer for omkring 2 år nu.
Er du en fuld tid eller deltid investor?
Jeg deltid investor. Om dagen, jeg er Product Manager for en stor internet selskab.
Hvordan har du begynder at investere?
Jeg først blev interesseret i investering i fast ejendom, da jeg var omkring 20, udstationeret i Italien med søværnet. Jeg ville få ud af det militært i løbet af et par år, og jeg ønskede at komme ud på en god mund finansielt. Jeg læste alt, hvad jeg kunne få mine hænder på om investering af enhver slags, men jeg var især tiltrukket til investering i fast ejendom, ikke kun for potentielt lukrative afkast, men også fordi jeg elsker ejendomsvirksomheden selv.
Jeg blev udskrevet fra søværnet i alderen 22 og gik tilbage til skolen for at afslutte mit grad i erhvervslivet. Min kone og jeg købte en 4plex med ingenting ned (80/20) og boet i en af de enheder, mens udlejning de andre. Jeg dimitterede 18 måneder senere, og vi flyttede til Californien, men vi holdt 4plex. Jeg er 24 nu, og jeg lige købt min anden ejendom, en Rehab i Colorado.
Hvad er dit fokus (fagområde)?
Jeg har ingen ekspertise på alle, men mit fokus lige nu er rehabs af enkelt-familie foreclosures i Colorado Springs markedet med det formål at opbygge likvide midler til at købe positiv-likviditetsvanskeligheder multi-familiens ejendomme i Colorado og North Carolina, som jeg har planer om at begynde senere på året.
Hvor mange tilbud har De gjort i din karriere?
Jeg har kun gjort to omhandler hidtil: den 4plex og en Rehab af en enkelt familie hud markedsafskærmning i Colorado Springs. Jeg købte ejendommen med en partner i januar 2007, og vi netop afsluttet Rehab og lægge den tilbage på markedet. Min partner er en generel kontrahent, der håndteres den faktiske Rehab, så har fungeret meget godt, især da jeg er 3 hedder væk.
Har du din ejendomsvirksomheden licens?
Nej
Hvilke råd ville du give til en begyndelse investor?
- Gør dit hjemmearbejde på det grundlæggende i fast ejendom investere. Læse bøger, snakke med erfarne investorer, og se på en masse egenskaber. Praksis kører numre og ikke være optimistiske.
- Komme med en realistisk plan, der opfylder dine personlige økonomiske mål og lægge en plan på papir. Jeg gentager, at have en skriftlig plan.
- Just do it.
Hvad var Deres hårdeste deal?
Jeg selv administrerer min 4plex for de 18 måneder, mens jeg boede der, og beskæftiger sig med lav indkomst lejere var meget vanskeligt på tidspunkter. Hertil kommer, at på grund af det faktum, at jeg havde næsten ikke noget at sætte min første ejendom, den månedlige likviditet bare ikke var der i begyndelsen og forsøger at betale regninger med en ledig stilling og en lejer, som ikke var betalende var meget udfordrende. Heldigvis er mit andet deal har hidtil været en meget glat deal.
Hvad ville din drøm deal være?
Noget med positive netto likviditeten uden penge ned 
Er der noget andet, du gerne vil dele med resten af os?
Forventer ikke fast ejendom at gøre dig rig overnatning. Ikke at lyde som en brudt registrere, men lære så meget som du kan skrive en plan, og gå ud og gøre det ske. Du vil få fejl og tilbageslag, men holde sig til det. Du vil blive glad for, at du gjorde.
Jeg vil også elske at lade folk vide, om min blog, RyanWaggoner.com. Jeg skriver om en bred vifte af personlige finansiering, fast ejendom, personlig udvikling, og iværksætterånd spørgsmål. Drop ved og lad mig en kommentar eller send mig en e-mail. Jeg ville elske at drøfte ethvert fast ejendom erfaringer eller muligheder!
Hvad mener du om BiggerPockets.com?
Jeg har netop for nylig opdaget BiggerPockets.com, men jeg er en fan af det, jeg har set hidtil. Indeholder masser af god information derude og BiggerPockets.com synes at være, gør et godt stykke arbejde med at indsamle det hele på ét sted. Fortsæt det gode arbejde!
Ryan Waggoner
RyanWaggoner.com
Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!
Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.
[...] Dorkin over på BiggerPockets.com var så venlig at interviewe mig for hans Mød Investor serien. Ville bare sige tak og jeg håber, at BiggerPockets.com [...]
Fremragende rådgivning. Jeg vil endda anbefale at lære at vurdere egenskaber ved at tage en vurdering kursus hos en lokal Community College. Du skal være i stand til at køre numre for at se, hvis egenskaber kan cash-flow eller netto en tilbagevenden som en investering.
Især i et marked, hvor påskønnelse er faldende, ejendoms værdiansættelse værktøjer vise sig at være afgørende for succes.
Personligt har jeg ikke taget en vurdering naturligvis, men jeg nok burde. Værdiansættelse er helt sikkert en af de mest vigtige ting, som en investor skal gøre, inden de køber en ejendom.
Rart at høre om andre, der lige er startet ud i verden af fast ejendom. Vi holdt vores første hus, som vi købte, mens der stadig er i college og lejede det ud, når vi opgraderet og flyttet. Det har været en stor oplevelse og jeg er i øjeblikket på udkig efter min næste leje ejendom samtidig spare for fastsættelse betaling.
Jeg vil anbefale at finde en stor pant mægler, der kan handle din ansøgning til mindst 100 forskellige långivere. Du har brug for nogen på dit team, der er i virksomheden hver dag.
Nice blog ved vejen.
-limeade
Hello Sir
Vores virksomhed, Vanua Stillehavet konsulenter, hermed udtrykker interesse for joint venture for foreslåede investeringsprojekter i Fiji.
Vi har erfaring med anlægsarbejder og vi ser frem til at møde dig.
Vi har et par investeringsprojekter i tankerne gerne Beach Front Water Park Resort og Retail bygning på Suva.
I Nadi et stort indkøbscenter og turisme relaterede.
Får du brug for mere information kan du ringe +679-9921864
Hilsen
Nabi Hussain
Stor ressource! Det er dejligt at høre, at folk kommer i fast ejendom investere mere og mere. Det er ikke for dificult at komme ind. Hvis du er lige begyndt, vil jeg anbefale at høre en erfaren ejendomsmægler. Mest Realors vil repræsentere dig gennem hele processen uden omkostninger for dig. Tid til at drage fordel af dette marked!