Zillow forbudt i Arizona af lovgiverne. Er Nyhedskravet Iført Off?
Udsteder: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/16 april, 2007 •
Internet mastodonten Zillow står en vis modstand fra staten Arizona. Ifølge Mashable:
Status over Arizona har udstedt et ophører og afstå at Zillow henvisning at Zillow behov for at være en certificeret Evalueringsekspertens for at give de oplysninger webstedet er kendt for. Zillow får deres oplysninger fra offentlige dokumenter og tilbyder ejendom estimater i overensstemmelse hermed. Mange på ejendomsfinansieringsområdet industrien, herunder mæglere og det nationale fællesskab Reinvestering Coalition, har disliked Zillow fra starten, at insistere på, at estimaterne er ofte forkert.
Selv om jeg ikke vil udtale sig direkte om de juridiske spørgsmål, vil jeg sige, at jeg ofte spurgt af folk om rigtigheden af Zillow. Det lader til, at de fleste brugere, som jeg har talt med mener de får en vurdering af deres ejendom, uanset hvad Zillow siger. Det lader til, at opfattelsen har ført til virkelighed. Hvis folk tror, de får en vurdering, så de får en vurdering.
Jeg tror, den eneste måde for Zillow at stoppe denne opfattelse er også at være meget klar over, hvad de tilbyder. Jeg mener, at webstedet skal placere et synligt ansvarsfraskrivelse at lade folk vide, at deres Zestimates ikke bedømmelser, men beregninger foretaget ved hjælp af deres egne proprietære algoritmer. Dette bør være foran og midt på stedet, og som også bør indgå med alle beregninger. Ellers er det forståeligt, at se, hvorfor folk ser på deres værdiansættelser som bedømmelserne.
For at få et korrekt vurdering på en ejendom, du har brug for menneskers dom. Der er en art til en vurdering, som ikke kan gentages af et websted. Med tiere, hvis ikke hundreder af millioner af dollars, Zillow har den finansielle styrke til at bekæmpe denne C & D orden. . . Jeg tror tiden vil vise, hvad resultatet er.
Uanset hvad, jeg tror, vi vil fortsat se kampe kæmpet over, hvad en juridisk vurdering er, og jeg formoder Zillow ikke vil lytte til mit forslag alligevel. De er vokset i popularitet eksponentielt på grund af den opfattelse, de har skabt. . . hvis ikke, webstedet ville have haft noget mere end endnu en nyhed handle.
(Material oprindelige kilde: Den colombianske)
UPDATE: Vi har startet en tråd på vores fora for at diskutere de spørgsmål, der rejses her. Have et besøg og få involveret: Zillow & vurderinger - Nyhedskravet vs Professional Valuations?
Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!
Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.
Hej, det er David fra Zillow,
Hvis du besøger Zillow.com skal du bemærket, at vi præciserer, at Zestimate værdi er ingen erstatning for enten en CMA eller en vurdering. Vi gør det på hver enkelt side af vores hjemmeside via et link til en artikel, der forklarer, "Hvad Zestimate værdi". Her er denne artikel: http://www.zillow.com/howto/Zestimate.htm. Vi tilbyder også et link til denne forklaring samt detaljerede målinger af Zillow nøjagtighed i søgefeltet på hjemmesiden. Du bogstaveligt talt ikke kan søge efter et hus på Zillow uden at blive præsenteret for de oplysninger, du har diskuteret. Zillow nøjagtighed målinger er her: http://www.zillow.com/howto/DataCoverageZestimateAccuracy.htm..
Her er en opdatering på AZ spørgsmål;
Zillow har modtaget to breve fra AZ bestyrelse Vurderingsmænd og vi er uenige med deres forslag om, at Zillow.com er at foretage vurderinger. Denne påstand er simpelthen false; Zestimate værdier om Zillow er produktionen af vores egen automatiseret værdiansættelsesmodellerne (AVM), og de er ikke resultatet af en forundersøgelse. Vi håber at kunne opklare denne forvirring hurtigt og er fokuseret på produktivt at løse denne sag med AZ Attorney General's office.
AZ Zestimate værdier og mere kan findes her: http://www.zillow.com/search/Search.htm?addrstrthood=&citystatezip=az&GOButton =
David,
Selv om jeg respekterer din virksomheds tage på tingene, hvis dine brugere mener, at din virksomhed er at foretage vurderinger, så du bliver ineffektiv i at udbrede budskabet om, at din virksomhed er ikke at foretage vurderinger.
Siden at afbryde er en af grundene til dit websted vokset så hurtigt, jeg er temmelig sikker på, at du foretrækker det på den måde. Hvem ville ikke? Lad den offentlige mening, hvad de ønsker, så længe de holder kommer tilbage, ikke? Folk tror de får bedømmelserne, fordi det er det, de siger, ikke? Den forvirring, du taler om eksisterer, fordi du alow det med at eksistere.
Din ansvarsfraskrivelse side / link er klart ikke godt nok i at lade folk vide, at din værdiansættelser er ikke bedømmelserne; Hvis du mener det alvorligt med at gøre det, ville du have en ansvarsfraskrivelse klart skrevet et sted på din forsiden. . . Der er ingen sådanne ansvarsfraskrivelse overalt på siden.
Måske er min løsning er ikke den rigtige, men jeg ved én ting, medmindre du gøre noget for at ændre den opfattelse, folk vil fortsætte med at tro, du tilbyder bedømmelserne og C & D ordrer & forvirrede forbrugere vil sandsynligvis fortsætte med at præsentere sig selv.
Du ramte hovedet på sømmet, Joshua. Dem i kender og dem, der gider at klikke på links for at se ansvarsfraskrivelse indse zestimates er ikke bedømmelserne. Men ansvarsfraskrivelsen burde være fremtrædende og iøjnefaldende. Cleary, som du angiver, zillow vil hellere ikke have det på den måde og nyde godt af enhver misforståelse om deres zestmate. De holder det til et link væk af den grund. Dette har været et problem siden dag ét.
Jeff - Tak for beskeden. Jeg er glad for jeg ikke er alene om denne her! Alle andre har tanker om situationen?
En Zestimate er helt klart ikke en vurdering, men du har ret, Joshua, offentligheden ikke kan forstå, at på alle. Det seneste ser det ud til, at næsten alle nye notering jeg tage en diskussion om, hvorfor de oplysninger, de tog fra Zillow er radikalt forkert. I deres forsvar, Zillow har sagt, at deres data i Michigan er ufuldstændig, men i de fleste tilfælde skaden er gjort, og ingen læser den bøde udskrive. Jeg tror Zillow har nogle fantastiske funktioner, men ikke som en sporvidde af markedsværdien af en Michigan hjem.
Nr. en zestimate er ikke en vurdering, men brugerne om det som en vurdering, og det synes at være den zestimate, der er drivkraften webstedet.
Mens ejendomsvirksomheden fagfolk har forstået, at en Zestimate er ikke en vurdering, forbrugerne ikke. Ikke alene har klienter i minen nævnt Zillow at gøre købsbeslutninger men jeg netop læst med gru dette sidste uge i min lokale avis, at en skatteyder var der tyder på, at byer ophører leje bedømmere til at gøre ejendom værdiansættelser.
Desuden har forfatteren antydet valutaindlaendinge brug Zillow's Zestimates at bekæmpe deres byens ejendom værdiansættelser. Naturligvis, hun havde ikke læst site til at finde, at Zillow får sine oplysninger fra byen, og min papir er så clueless, at de offentliggjorde den.
Min pointe er, at folk ikke læser ansvarsfraskrivelser, de ikke forstår, hvordan tallene er beregnet og de gør vigtige beslutninger baseret på denne info.
Det er sent, jeg er træt, så tilfældige tanker ....
På mit eget hus min Make Me Flyt pris er kun 75% af min zestimate.
Helt ærligt, at AZ bedømmere forsøger at lukke dem ned lige låner dem endnu flere offentlige creditability at det er en vurdering.
Hvis en zestimate blev kaldt en CMA vil vi selv være med denne disscussion?
[...] Det faktum, at AZ bedømmere forsøger at lukke dem ned lige låner dem endnu flere offentlige troværdighed, at det er et [...]
[...] Dette på Bigger lommer, men blodhund blog har en vis indsigt såvel. Den Arizona bestyrelsen af de vurderinger, i en nærsynet, 1. [...]
God tænker folk. Jeg er sikker på, at 100% af os i fast ejendom er stødt på buyes, der ønsker det zestimate ikke prospektet pris. Måske skulle vi gå over til at kalde dem Zistings ikke oversigter. Lar
Eller Zomes ikke hjem. Eller zellers og zyers tøddel selllers og købere. Gee mand er det zmarketing og vi er alle zalling for zit. Lar2
Zanks Larry og alle andre, for din tilbagemelding. Det er en interessant situation, er ikke det?
Som jeg udstationeret i min blog, jeg vil stadig gerne know hvis AZ bestyrelse vurderinger har tænkt sig at gøre noget ved alle de andre AVM udbydere derude? Mine opkald og e-mails til dem har ubesvaret.
[...] Er en god diskussion af dette spørgsmål på BiggerPockets. Du kan se mit svar på spørgsmålet om den brede offentlighed er klar over forskellen [...]
BTW - Hvis nogen ubesvarede det er der også en livlig debat om dette emne sker i vores forum:
Zillow vs vurderinger Discussion
Min erfaring er, at offentligheden vil tro, hvad der fungerer i deres favør. Klienter meddelt mig, at baseret på Zillow Mr. Doe var ejer, og han havde købt ejendommen fra HUD. Baseret på skatteindekser registre (salg var 6 måneder siden så Zillow ikke havde fanget) Mr. Investor havde købt huset fra HUD. De mente også, at huset var værd $ $, som gav mig lejlighed til at tale om forskellen mellem markedsværdien vs skattemæssige værdi vs vurderes værdi osv. Værdier adskiller sig ved, hvem der gør dem og formålet med vurderingen. Maskiner kan ikke give gode værdiansættelser. Mennesker kan.
Min personlige erfaring på min tidligere bopæl, og den ene jeg bor i nu, var, at Zillow blev slukket ved for meget at bruge det som en værdiansættelse af nogen art! Hvis John Q. Offentlige ser en Zestimate for 200.000 på et hus med en kursværdi på 175.000, hvoraf den ene har de tror, de vil vælge? Det umiddelbart lægger agenter i defensiven at skulle forklare sandheden bag deres numre og hvorfor huset bør ikke være opført på 200K. Det er ikke så underligt Zillow er elsket!
I'm med Jonathan Dalton. Hvis AZ, går imod Zillow, hvorfor er de ikke også forfølge de andre AVMS?
Hej alle, er det David igen --
4,1 mio købere, sælgere og andre besøgte Zillow sidste måned - det burde ikke overraske Dem, at Zillow og Zestimates kommer op i dine samtaler med disse folk!
Du må læse Jay Thompson's post. Han har helt ret; AVM's er ikke bedømmere og forgreninger for at ændre denne definition er meget vidtrækkende - måde, langt ud over Zillow's Zestimates.
Lar er korrekt - nogle sælgere og nogle købere vil citere en Zestimate værdi i forhandlingerne. Men forhandlingerne er ikke noget nyt til fast ejendom - hvis det ikke er Zestimate, sælgere og købere vil citere ulige-ball comps værdiansættelse, skattepåligningen eller hvad de kan for at støtte deres udtalelse. Dette er ikke et nyt fænomen.
En kompetent ejendomsmægler bør ikke kampen for en vellykket forklare forskellen mellem en AVM skøn og en CMA eller vurdering til en fornuftig person. De mest almindelige fejl, jeg ser mange mange mæglere gøre er at forsøge at vinde dette argument ved at kritisere Zillow - det vil ikke overbevise nogen, at du ved hvad du laver. Men hvis du fokusere på det faktum, at en AVM har aldrig besøgt ejendommen og er ikke Privy til lokale marked diskussioner, bør du let overbevise forbrugeren uden at få defensiven. Hvis du velkommen denne diskussion, det skal præsentere dig med en stor chance for at bevise din ekspertise til din klient. Når du er defensiv dog, at du mister troværdighed med kunden. Det er bare almindelig sund fornuft, men det er en fejl, jeg ser alt for ofte.
Joshua --
Dit forslag om, at Zillow er forsætligt udnytter forbrugernes uvidenhed er både falsk og fornærmende (både Zillow og forbrugere). Venligst igen at læse mit tidligere kommentar. Zillow mener det alvorligt med at opdrage de besøgende på vores hjemmeside - hvis du har nogen konstruktive forslag eller nogen data til at støtte din mening, så lad mig det vide.
Jessica --
Det er sjov historie (Har du et link til det). Når det er sagt, offentlige registre og vurderinger er forkerte oftere, at de fleste husejere er klar og den åbenhed, der Zillow fører til, at problemet er helt klart en offentlig tjeneste.
Jeg ville ønske, jeg havde et link. Det var et brev til redaktøren i april 15. udgave af The Hartford Courant. Jeg ville ønske, jeg havde gemt papiret, fordi det var en meget reel brev skrevet af en person med bopæl i Enfield, CT.
Jeg er enig i, at byen vurderinger er ikke stor. De er udført af virksomheder, der er som regel ud af staten og har aldrig set ejendommen. Hvis vi vil sige byen vurderinger er ukorrekte, ikke Zillow trække en stor del af sin analyse fra byen records?
Ligesom en masse Ejendomsvejviser bloggere, jeg har tilføjet nogle kommentarer om Zillow og senest deres situation med AZ bestyrelse Appraisal. For de flestes vedkommende er jeg enig med David G's bemærkninger ovenfor.
En vigtig forskel (jeg er ikke sikker på, at det er blevet gjort?) Er, at hver stat kan variere i det, de definerer som en "værdiansættelse service", og som kan yde denne service uden at blive licenseret af staten.
Jeg er ikke fra AZ, så jeg ved ikke, hvad deres bevillingslovene er med hensyn til hvem eller hvad (automatiseret værdiansættelse model) kan gå un-licens i deres land?
Som en Evalueringsekspertens, jeg ser på Zestimates så sjovt, muligvis interessant at discusss på partiets, og måske endda en "forbrugerne" krydschecke mod andre værdiansættelse udtalelser.
Sortering af samme få dit blod-tryk kontrolleres af maskinen på den lokale købmand? Ved, hvad jeg mener? Du ved ikke, hvordan det fungerer, hvis den er blevet kalibreret, og hvilke standarder bør det holdes? STILL, hvis det giver resultater, som svarer til din vurderet værdi seneste vurdering, eller CMA. . . og så er det konsekvent. . . det er godt for sit formål.
Heh, heh. . . Jeg slags blandet min metaphores. Korrektion. . .
"Sorter af samme få dit blod-tryk kontrolleres af maskinen på den lokale købmand? Ved, hvad jeg mener? Du ved ikke, hvordan det fungerer, hvis den er blevet kalibreret, og hvilke standarder bør det holdes? STILL, hvis det giver resultater, som svarer til din læge, seneste hospital besøg, eller hjemme maskine. . . og så er det konsekvent. . . det er godt for sit formål. "
I tilfælde af Zestimates: Hvis de giver resultater, som svarer til din vurderet værdi seneste vurdering, eller CMA. . . og så er det konsekvent. . . det er godt for sit formål.
David --
BiggerPockets har længe virket som en kanal for vores brugere opfattelser i forbindelse med fast ejendom og ejendomsmæglervirksomhed. Det er i denne ånd, at min artikel blev indsendt. Det ser ud som om, der er baseret på kommunikation fra vores brugere samt andre, der har brugt din service, at der er en meget reel "opfattelse", at din værdiansættelser er bedømmelserne.
Det er denne "opfattelse", at jeg har fremhævet, og at du som virksomhed nødt til at beskæftige sig med. I den post, jeg foreslog en måde at gøre det (med en tydelig, fremtrædende ansvarsfraskrivelse), men jeg er sikker på, at der er masser af andre måder at gå.
Jeg er sikker på, at du sætter pris på den indsats, vi har været igennem for at bringe dette emne til din opmærksomhed, så det kan eller anden måde skal behandles.
Vi har startet en tråd til at drøfte sagen på vores forum, og det har faktisk været meget interessant at følge. Der har været en livlig debat, og jeg tror, du vil sætte pris på mange af de punkter, der er blevet rejst. At følge den, skal du gå til:
http://forums.biggerpockets.com/viewtopic.php?p=30828
Måske Zillow bør forpligtes til at gøre deres ansvarsfraskrivelser mere fremtrædende ... men virkelig - at offentligheden er klar over, at en zestimate er værd, hvad de havde betalt for det. Intet mere - intet mindre.
[...] April 19, 2007 Josh Dorkin af Bigger lommer e-mailede mig den anden dag og bad mig om at kommentere hans artikel om Zillow's problemer i [...]
Zillow elsker denne kontrovers, I'm sure. Jo flere kontroverser, jo flere hits til sin hjemmeside, jo flere $ $ det gør.
Let op! Det er en aula spil, et trick, en klæbrig reklame hjemmeside med nogle smarte tal bakkes op med statistikker. Det er ikke reel, det er en nyhed, ligesom fyr på county fair, der forsøger at gætte din vægt. Det er alt for sjovt og annonceringsbudget. Det er et værktøj til at bruge, når det er til din fordel og et websted til at ignorere, når den ikke er. Hvis "forbrugerne" (jeg kan ikke tro jeg er den eneste, der hader det ord) komme til skade, så måske bør de opfordres til at konsultere en Realtor når de foretager vigtigt at købe og sælge beslutninger.
Faktisk Marlow Jeg tror, at gætte din vægt fyrene på messen er meget bedre til at komme med en korrekt antal end Zillow er. Hvis du er nødt til at aflevere for mange bløde legetøj får du flyttet til parkering detaljer. Og parkering detaljer stinker.
Tiden vil vise, om eller ej Arizona er til noget. Hvis de er så jeg gætte andre stater vil følge trop. I mellemtiden, Zillow er lidt latterlig. I mit lille hjørne af verden, Des Plaines, Illinois, et samfund med så meget i udfylde sanering i gang så hurtigt, at det udgør en stor udfordring for licenserede bedømmere, Zillow falder så kort af mærket, at det forårsager mindre oplyst til panik . Det rent faktisk virker til min fordel, da min CMAS komme i titusindvis af dollars over Zillows Zestimates.
Når det er sagt, Zillow har aldrig været et emne på min blog. Ville jeg gøre et indlæg om Bozo den Klovn på en fast ejendom blog? Jeg tror det ikke. Jeg kan ikke engang arbejde frem for energi til at gøre en af mine rants om dem. Men jeg er enig med Josh. Zillow bør lægge det rigtigt derude, forreste og midterste, at de egentlig ikke mere end en underholdende legetøj, der er designet til at suge folk på deres websted, så annoncører vil betale nice penge skal kunne imbedded der.
Kom til at tænke over det, måske er der en god skråle derinde et sted.
Lyder som du har fået din skråle ud allerede, Gene!
Tak alle for at dele dine tanker. Det er interessant at se den brede vifte af udtalelser her. Jeg håber, at gode folk på Zillow er mindst tager meddelelse om alle dine tanker og ideer.
Alle andre, med andre opions om sagen?
Vurderinger er et sort kunst og kan foretages værdiansættes nogen måde Evalueringsekspertens begær. Jeg havde to appraisls af mit hus 8 år, med i 2 måneder efter hinanden, med NUL ejendom ændringer og vurderinger blev $ 15.000 fra hinanden med det højeste kommer på $ 78k. (Jeg havde brugt $ 30k på en 26 × 30 Ud over et hus, jeg købte for 50k.)
Zillow har gjort, hvad der er påkrævet, regelmæssig folk er idioter og AZ mæglere / Vurderingsmænd er grådige protektionister.
[...] Zillow forbudt i Arizona [...]
Update: Vi er meget glade for, at Arizona Repræsentanternes Hus har ændret SB1291, et forslag til lovgivning til at regulere de vurderinger, for at udelukke websteder gerne Zillow.
[...] Til du allerede har læst vores post Zillow forbudt i Arizona af lovgiverne. Er Nyhedskravet Iført Off?. Im bare nysgerrig om der er nogen reaktioner på denne meddelelse? vurdering, Evalueringsekspertens, arizone, [...]
selvom folk tvivle hvad zillow må sige om deres ejendom, som de stadig har tendens til at tro, hvad det siger om et nyt kvarter, de tænker på at flytte ind. Tilsvarende andre opfører samme over for deres naboer. Jeg har en liste, hvor zillow kan ikke engang kort ejendommen men den ankommer en værdi på omkring $ 40 - $ 50 KB mindre end de seneste comp. Zillow's ukorrekte værdiansættelse skaber en opfattelse af problemet, at sælgeren har overpris for ejendommen, når det er faktisk på linje med den seneste salg og det er zillow der har glip prissat ejendommen. Arizona's færdes er god, og jeg håber andre stater følge.
[...] Dette på Bigger lommer, men blodhund blog har en vis indsigt såvel. Den Arizona bestyrelsen af de vurderinger, i en nærsynet, 1. [...]
Zillow.com bør ændre navnet fra "Zestimates" til et mere passende navn "GUESS-idioter"
Hvis noget udstyr gør det klart og ansvarsfraskrivelser for, hvordan den ankommer til værdiansættelse guestimates, jeg har ingen problemer med. Vi har ikke brug for den "barnepigestat" for at fortælle os, hvordan man kan diskutere data.
Men jeg vædde på, at hvis Zillow skøn var konsekvent for højt sat, ejendomsmæglere ikke ville være der klynker over dem.
[...] Dette på Bigger lommer, men blodhund blog har en vis indsigt såvel. Den Arizona bestyrelsen af de vurderinger, i en nærsynet, 1. [...]
Personligt kan jeg godt lide den tjeneste, men måske konflikten vil skubbe service til mere fremtrædende vise ansvarsfraskrivelse. Et klik væk kan blive for langt.
At Zillow er slet ikke præcis. Jeg har brugt et firma kaldet Courthouse Hentningsvalg System http://www.crsdata.net. (I Sydøsttyrkiet) De er gode folk, Great selskab. Dog skal du altid bruge en Evalueringsekspertens!
Og nogle mennesker synes, at rygning er skadeligt, selvom mange statslige advokater generelle stridently uenig, (selv om staten atty gen på kontoret jeg interneret på ville ryge uden for bygningen på frokost).
Når det kommer til stykket, masser af mennesker er dumme, men når vi stumme ned i verden for at tilgodese dem, vi laver dem alle dumber.
Og vent ... ikke reelle tilstand LICENS bedømmere ... Over-værdi? Og Real STAT LICENS ejendomsmæglere og mæglere, hvordan kan jeg sige det, strække sandheden (hele vejen til deres egen bankkonto)?
Jeg tror Zillow er stor, og en sjov måde at spore "Zestimate" på min udlejer hus (den ene, at jeg leje). Fra 750K til 586K (alle inden for et år), men ville jeg stadig gøre et tilbud baseret på en Zestimate? No-trods offentlige undervisning, jeg har ikke været dumbed ned af barnepigestat.
Word har været ude for et stykke tid om "Zestimates" men jeg har stadig folk, der henvises til denne information. De bare ikke forstå.