Investorer arbejdsgruppen om Afskærmning Deals: Undgå Bedrageribekæmpelse Mistanke - Offentliggøre!
Forfatter: Jim Watkins • URL: http://www.dfwmentor.com27 oktober, 2007 •
Attorney General for staten Texas har udstedt en lang række offentlige advarsler til husejere står markedsafskærmning. Advarslen er enkel virkelig ... "Må ikke underskrive titel til dit hus væk til nogen påstår de kan hjælpe."
Disse advarsler ramte mig temmelig godt, da en stor del af min virksomhed indebærer husejere i pre-afskærmning. Det er en fælles ting for en ejer at gerning mig deres hus ved hjælp af en garanti Deed. Desuden vil jeg sørge for der er ingen mulighed for svig være involveret. Men statsadvokaten har gjort det klart, at ikke opgive din titel! Hvem har ret? Jeg siger Attorney General er rigtigt, MEN. . . Jeg er ikke forkert.
Real Estate og Mortgage svindel er så hærger i Texas at udstede advarsler til husejere er blot et skridt staten tager for at mindske svindel. Jeg vil ikke give oplysninger om tilfælde af svig, der har bedt om de advarsler, fordi jeg ikke bryder mig om at fortælle folk, hvordan andre begået bedrageri.
Det er meget bothersome at skulle slås med husejere, når de sætter de advarsler op. Et par mindre end hæderlig folk derude gøre det svært for resten af os, der går ud af vores måde at overholde loven.
Standsested Afskærmning ved at genindføre Udlån
I Texas, jeg underviser investorerne, hvordan de kan overtage pant af ejerne i markedsafskærmning ved at genindføre lånet. Dette gøres ved at have ejeren underskrive en garanti Deed (giver mig eller en investor juridiske ejendomsret til huset). Pantet er efterladt på stedet for tiden i de husejere 'navn. Dette stopper afskærmning for ejerne, bringer deres lån nuværende og når et nyt realkreditlån er opnået i min eller en investorkomité navn. . . det giver homeowner en "betalt pant" på deres kredit rapporter. Det er meget for en person, der er dage væk fra at miste deres hus.
Denne plan faktisk forlader ejere i huset og ikke øger deres betalinger og den kræver heller ikke nogen penge fra dem.
Denne regel får en masse nysgerrighed interesse fra investorer, der ønsker at vide, hvordan det er muligt. Men formålet med denne artikel er ikke at fastlægge en plan for planen. Formålet er at vise, hvordan du kan gøre lovlige forretninger under ophold væk fra svig.
En væsentlig bekymring for, at overflader, når du gør et af disse tilbud, hvor pantet er atter indføjes, til venstre i ejernes navn og titel er overført, er muligheden for at følge om Sale klausul kommer op. Nogle investorer sige at lægge titlen i en delstat Trust men held og lykke at få et realkreditlån med ejernes identitet skjult.
Hvordan kan du gøre sådan en aftale uden at hæve enhver mistanke?
Give! Give! Give!
First off, jeg fortæller alle (og jeg gør det selv) til at opfordre ejerne til at have alle dokumenter revideres af en fast ejendom advokat efter eget valg.
Så ... jeg kontakte långiver, der afskærmes og forklare hele situationen for dem. Fortæl dem alt!
Jeg kontakte Tab Skadebegrænsnings-afdeling og bede om at tale med en Vice President eller de højest placerede person i departementet. Jeg forklare dem, at jeg gerne vil genindsætte pant og planlægger at have homeowner underskrive en garanti Deed som min sikkerhed. Når lånet er anlagt nuværende, agter jeg at få et nyt realkreditlån inden for de næste 120 dage (som derefter vil betale at långiver slukket helt). Jeg fortæller dem, at jeg er bekendt med sådanne tiltag kunne berettige dem påberåbelse af grund til salg klausul (og de er hurtige til at enes). I så spørge dem, hvis min plan er acceptabel for dem, og bede for deres sikkerhed for, at de ikke vil udøve den grund er til salg, hvis jeg fortsætter. Til dato er der kun en långiver har fortalt mig, at de ville kalde det lån, hvis jeg gjorde det.
For at opsummere det scenario:
De husejere få til at blive boende i deres hus, de er ikke forpligtet til at komme op med ekstra penge til at gøre dette og restancedage balance er udslettet rene. De er i stand til at starte frisk med deres betalinger. Den beroligende del for homeowner er de føler sig trygt og sikkert med den aftale, fordi de kender deres egne långiver har givet deres velsignelse og i sidste ende, er der ingen grund for dem, eller långiveren til at nære mistanke om enhver form for svig eller forseelser.
Långiver ikke har nogen grund til at sætte spørgsmålstegn ved nogen del af den aftale, fordi de blev informeret op foran og lov til at sige ja eller nej. De fleste långivere er alle for et sådant scenario, fordi de går fra næsten tilføje et hus til deres Reo bunken til at blive betalt fuldt ud inden for et par måneder.
Så Attorney General er ret til at udstede advarsler om eventuel svindel. Samtidig med, at jeg har ret til at afsløre alt for at alle parter er involveret i transaktionen, fordi hvis alle er på samme side. . . der ikke er svig, og alle nyder godt!
Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!
Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.
Jeg er enig, videregivelse er altid en sikker måde at drive forretning, men jeg tror, det er også en god forretning at vide, hvad du er bundet til lovligt at videregive til flere årsager. Thanks for the informative artiklen!
Jeg tror det er bare ikke Texas, der er givet advarsler, fordi jeg hørte en lignende nyhedshistorie her i Atlanta i morges. Folk er varsomme nu som svig er sket med pant i boom. Nu folk har deres vagt op under tilbageslag.
"De husejere komme til at blive boende i deres hus, de er ikke forpligtet til at komme op med ekstra penge til at gøre dette og restancedage balance er udslettet rene. De er i stand til at starte frisk med deres betalinger. "
De nævnte få pant re-finansieres inden 120 dage. Men husejere ophold i deres hus, og start frisk med deres betalinger. Har du eller investoren foretaget noten, som ejer finansiering, eller er de husejere ikke længere husejere, og nu lejere? Forklar venligst.
[...] 2: Joshua Dorkin tager det andet slot med investorer arbejdsgruppe om Afskærmning Deals: Undgå Bedrageribekæmpelse Mistanke - Offentliggøre!, Det er indsendt på Real Estate Investering For Real | A BiggerPockets [...]
[...] Joshua Dorkin i BiggerPockets blog med hans tanker om Investorer arbejdsgruppen om Afskærmning Deals: Undgå Bedrageribekæmpelse Mistanke - Offentliggøre! [...]
Jeg har set et par rapporter om mennesker udnytter husejere gennem gerning overførsler. Jeg hader at se mere regulering. Men jeg spekulerer på, om der ville være en måde at overføre gerninger fra en homeowner til en investor, hvor det blev reguleret af staten eller ved hjælp af en titel selskab. På den måde kunne vi slippe af med det shisters men samtidig give mulighed legitime investorer hjælpe husejere i knibe.
[...] »Investorer arbejdsgruppe om Afskærmning Deals: Undgå Bedrageribekæmpelse Mistanke - Offentliggøre!" Af Jim Watkins af BiggerPockets Blog [...]
Jeg er lidt forvirret med hensyn til, hvorfor folk ville underskrive deres hjem over uden at spørge nogle spørgsmål for at efterprøve, om eller ej somone faktisk kan hjælpe dem. Dette svarer til, da jeg var på udkig efter en lejer, og en fyr fra ud af landet var på vej i et år til at arbejde på et visum, og hans selskab skulle betale for lejen. Han sendte en kassepersonale kontrollere og spurgte, om jeg kunne sende ramining balance tilbage. Jeg konstant spurgte fyren spørgsmål for at finde ud af så meget som jeg kunne, men ikke fik nok til at være tilfredse, så jeg troede, at det bedste for at holde udkig efter en anden lejer.
Rick,
Jeg har ikke ensbetydende med at antyde, at de ikke stiller spørgsmål. Tænkte jeg mere til de husejere, der bliver offer for svig. Du kender, "lyder for godt til at være sandt" ting. Lejekontrakter er så begrænset i Texas nu på grund af svindel. Et tilfælde, jeg hørte om, var en fyr der sælger huse til folk med en Lease Option. Indsamlet ned betaling & arbejderne. Problemet var .... Han ikke ejer de huse! Hvor mange mennesker vil tjekke titel gør et leje-til-eget?
Investor Girl:
Det er ikke en ny finansiering. Dens et nyt realkreditlån siden blev investor aldrig på den oprindelige realkreditlån. De husejere bliver lejere på deres tidligere pant indbetalingsbeløb. Når den nye realkreditlån er på plads, de månedlige omkostninger for investor dråber og det skaber instant cash flow. For den fulde skovl på strukturering af en af disse omhandler ... jeg invitere dig & de andre læsere til at deltage i min 4-timers-klasse i Dallas.
Ja bedrageri er et stort problem. Jeg kender mennesker, der er investeret millioner i en række huse. Men bygherren gik brød, og de fik absolut intet.
Tak for at forklare. Hvad bliver klæbrig, når lejerne er over deres problemer i et år eller to, og glemmer, hvordan de blev reddet af dig, og var i stand til at blive boende i deres hus. Den giver for megen plads til dem at sige, de ikke forstod transaktionen. De vil synes, de bør have ejerrettigheder. Selv med store kontrakter, og fuld information, en sympatisk dommeren kunne regel i deres favør. Sådan noget sker. Selv om jeg forsøger at hjælpe homeowner på alle måder jeg kan, jeg ikke strukturerer en aftale gerne, at med den tidligere husejere bliver lejere i deres hjem, på grund af den måde det åbner du op for at blive beskyldt for bedrageri.
Bare min mening, er jeg sikker på, at du forsøger blot at gøre det til en win / win for alle.
Karneval Alt Finans: # 6 Edition
Velkommen til den 2 november 2007 Edition Carnival alt Finance.We havde over 80 rigtig gode artikler indsendt til dette edition.Editor favoritter have en "
[...] Jim Watkins er der betoner det vigtige i fuld åbenhed og fuld deltagelse af alle [...]
[...] »Investorer arbejdsgruppe om Afskærmning Deals: Undgå Bedrageribekæmpelse Mistanke - Offentliggøre!" Af Jim Watkins af BiggerPockets Blog [...]
[...] Dorkin præsenterer Investorer Working on Afskærmning Deals: Undgå Bedrageribekæmpelse Mistanke - Offentliggøre! indsendt på Real Estate Investering For [...]
Problemet med denne artikel, da det er meget informativ med hensyn til at forklare, hvordan du kan gøre en god forretning, er det ikke at løse det grundlæggende problem med, hvorfor husejere er i markedsafskærmning status i første omgang.
Typisk husejere er i markedsafskærmning fordi uanset af hvilken grund, de kan simpelthen ikke gøre betalinger længere. I så fald gælder en shortsale er formentlig den bedste løsning for at få homeowner frigøres fra prioritetslån, lån af bøger for banken, og (forhåbentlig) et enormt tilbagediskonteres ejendom for exit-strategi efter eget valg.