Kom godt i Problem Forpagtere forlader Uden at smide i papirkurven Din Husleje

BEMÆRK: Dette er gældende i Texas. Kontakt din advokat til at finde ud af lovligheden af denne teknik i din tilstand

Kom godt i en lejer til at flytte fredeligt og uden at forårsage fysiske skader er svært at gøre.
Lejere bliver smidt tilbøjelige til at føle, udsættes for repressalier, og når de bliver forstyrret de er en risiko for at gøre fysisk skade på huset og efterlade bjerge af papirkurven.

Det vil tage mindst tre uger til lovligt at forjage en lejer og kan koste over $ 500 (Texas lov).
Ejere tendens til grund, at de vil holde kaution for at opveje tab, men en lejer kan forårsage tusindvis af dollars i skader på få minutter.

Her er en plan, som endnu ikke til at mislykkes:

Lad lejeren ved, at du har indgivet at forjage dem og give dem en kopi af udsættelsesforretninger papirer. (Og husk at følge domstole procedurer)
Fortæl lejer du kun vil tale med dem 30 minutter, før retsmøde, og der vil være nogen kontakt indtil da. Når de griner på dig, så fortæl dem du vil refundere deres fulde sikkerhed depositum i kontanter, den dag de flytter ud.

(30 minutter før retsmødet) tilbyder at udstede deres FULL depositum tilbage til dem den dag de flytter ud, så længe alle ejendele og papirkurv er fjernet.

Fastsætte en dato for dem at være ude (dato skal inden en dato, vil retten sæt), tilføje et krav om, at de er enige om at forlade ejendommen helt fri for ejendele og papirkurv som omfatter små ting såsom en slik dæksblad
Få dem underskrive dine forberedt aftale og gå videre til din retsmøde.

Fortælle dommeren, at du har opnået en aftale, og du vil gerne have ham / hende til at godkende den (Dette er den eneste gang jeg huske at fortælle dommer, hvordan jeg vil have dem til reglen, og de er enige).

Dommeren bør (og er) acceptere aftalen og informere lejeren at hvis de bryder denne aftale, vil han / hun tillader en øjeblikkelig bortvisning.

Endelig, når lejeren er officielt ud, derefter trække bortvisning.

Det er svært at retfærdiggøre give lejer kontant til orlov efter at tabe penge med dem allerede. Jeg kan blot påpege, at i en situation som udsættelsesforretninger, er der intet at vinde! Der er kun grader for at miste!
Evicting et problem lejeren kun til ansigt en beskadiget ejendom er slemt nok. Giv lejeren den ene ting, der er brug for dem .... kontanter. Og tilbyde det, når det bliver nødvendigt .... efter gå ud! Dette er også kendt som en "Cash for Keys" afvikling.

Håber, at dette har hjulpet ...
Jim Watkins

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.