Er dette et godt tidspunkt for Rehabbing?

Doom og dysterhed er overalt. Foreclosures er i rekordtempo højdepunkter, byggeelevatorer er svømning i beholdning, realkreditmarked er i et kaos, og der synes ikke at være nogen ende i sigte. Køberne er bange for at købe, fordi markedet kan gå lavere. Sælgere er i panik, fordi der synes at være noget håb om at sælge, før det næste årtusinde. Gennem det alle medier er der et felt dag med alle de negative nyheder.

Der er ingen tvivl om, at dette er et svært marked for sælgere. Hvis det er dårligt for sælgere ikke at gøre det godt for købere? Mens der er mange udfordringer for begge sider skyldes uafviklede kredit markeder, behandler stadig kan gøres. Hvad er der virkelig sket, er, at folk har ikke tilpasset den nye virkelighed. Det lader til, at alle venter på markedet til at vende tilbage til den måde, det var, men venter kan vise sig at være en øvelse i tomhed. Hvad vi har oplevet i flere år var en spekulativ slag-off i et overophedet marked. De gevinster, der var indtruffet var uholdbart, det var et klassisk tilfælde af "irrationelle overflod."

Hvordan gør vi penge på dette marked?

Så hvordan gør vi penge? Det korte svar er, at vi er nødt til at vende tilbage til værdien investere. Borte er de dage købe høj og sælge højere, musikken har definitivt stoppet i denne omgang. En værdi investor vil gøre sine penge, når han køber, er han ikke købe fast ejendom i forventning om, at prisen vil værdsætte. Gør dine penge når du køber blot betyder, at du køber en ejendom, der har et stort potentiale egenkapitalen. For at gøre dette er du nødt til at finde en motiveret sælger, en person, som forsøger at skaffe sig af nødstedte ejendom vil normalt være stærkt motiveret for dette marked.

Når markederne er skyhøje i stratosfæren det eneste, der sælgere er motiverede til at gøre, er at få en latterlig høj pris for enhver form for affald. Nu, hvor pendulet har svingede i den anden retning, de kan mærke varme. Hvis det er svært at sælge et hus i god stand forestille sig, hvor vanskeligt at sælge en fixer skal. Den gode nyhed for investor er, at han kan blive helten, mens du tjener et pænt overskud. Du er nødt til at gøre købet til en pris, der giver dig mulighed for at foretage de nødvendige reparationer og stadig sælge afsluttet projekt til en pris, lav nok til at tiltrække købere.

Den Rehabber's Advantage

Den fordel, at en rehabber har er, at han har en meget god idé om, hvor mange penge han vil gøre, når han køber en ejendom. Hvis der er nogen påskønnelse på alle det er lige skysovs. Selvfølgelig der antager, at han har gjort sit hjemmearbejde korrekt. At hjemmearbejde omfatter korrekt evaluering af huset til at bestemme omfanget af det arbejde, der kræves, forsigtigt skøn over omkostningerne i forbindelse med renoveringer, bestemme, hvad salgsprisen vil være, og giver mulighed for uventede problemer. Nemt, ikke?

Hvis det var let at alle ville gøre det, og vi vil alle være gazillionaires. Den "flip og vokse rige" TV viser gøre det synes så enkelt. Faktum er, at mange nybagte rehabbers komme ind til problemer, fordi de betaler for meget, undervurdere tid og reparationer, forventer at sælge for mere, end det er muligt og ikke tager sig tid til at lære, hvordan man gør tingene på den rigtige måde. Der er ingen genveje i denne forretning. Du skal betale din nalafgifter og lære af dine fejl og gøre det bedre næste gang.

Sådan kommer du i gang

Du bør begynde med at lære din marked, se på snesevis af huse for at få en fornemmelse for ting. Tilmeld dig en eller flere investering i fast ejendom klubber med henblik på at skabe netværk med andre investorer. Opsøge mennesker, som allerede har gjort det, du søger at gøre, og lære af dem. Der er ikke nogen tryllestav, og du ikke kan lære alt det, du behøver at vide ved at tage nogle guru's over priser kursus. Men du kan lære ved at gøre og forbedring du teknikker, som du hen ad vejen.

Rehabbing er en fantastisk måde at tjene penge under de nuværende markedsforhold. Hvis du køber det rigtige det gør ikke noget hvis markedet bliver fladt. Du kan også føle sig godt om, at du hjælpe nødstedte sælgeren slippe af med sit problem. Du foretager en masse venner blandt de naboer, når du tænder den grimme ælling til en svane. Du er ikke kun hjælpe dig, er du hjælpe hele nabolaget.

Penge er bedre end fattigdom, hvis det kun af økonomiske årsager. - Woody Allen

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.