Administrerende Tenants, Part Two: Styringskomité Clear af Fair Housing Act
Udsteder: Connie Brzowski • URL: http://www.conniebrz.com/2 februar, 2008 •
"Ingen må underkastes
forskelsbehandling
på grund af race,
farve, religion, køn,
handicap, familiær
status, alder eller
national oprindelse. "
Boliger forskelsbehandling isn'ta vittighed. Det er imod loven, og snæversynede udlejere, der nægter at leje dem, der tilhører beskyttede klasser kan befinde sig på den forkerte ende af en velfortjent retssag.
Selvfølgelig, du aldrig finde en sådan lav liv udskud rundt her, men hvad med de små tid bortforpagteren, bopping langs minding hans egen virksomhed med ingen anelse om, at hele organisationer findes (og modtage støtte) for udtrykt henblik på fangst af dem uvidende (læse, at: Ingen bigots, nr. paycheck)?
For eksempel:
En fyr ved navn Ned ejer en 8-plekse i et groft del af byen. Gang aktivitet er høj, og Ned ved, at hvis han lejer til kun en bande medlem, alle hans lejere vil få fat i deres store skærm TV's og flygte i massevis. Oddly nok, de lokale bander er ikke bekendt med de anti-diskrimination love og kun tillade en særlig etnicitet for at deltage i deres sociale aktiviteter.
Ved første, Ned holder øjnene åbne og ure ansøgningerne nøje, energisk kontrol strafferegistre, og i en tid, alt er i orden. Indtil lejeren i 6B tillader hendes voksne søn for at bevæge sig i efter at have foretaget parole uden at fortælle Ned, forårsager flere ledige stillinger, før han kan få situationen under kontrol.
Et par mere doting Mammas og Ned's fodres op. Han begynder, hvad enten bevidst eller ubevidst, at nogen fra denne given etnisk gruppe. Ned's ikke nødvendigvis forsøger at diskriminere-han forsøger at beskytte sin investering. Men uanset, meget snart Ned får et besøg fra den lokale boliger myndigheder og han mister en hel del mere end et par måneders leje. Største bøder nå $ 10.000 for en første offensiv og op til $ 50.000 for en tredje overtrædelse i syv år.
Jeg er ikke jurist, heller ikke jeg Play One på tv ...
For at beskytte dig selv, er det en god idé at bruge lidt tid på at få hyggeligt med Fair Housing Act. Husk, at fortolkningen varierer fra stat til stat og »beskyttet klasser 'kan til enhver tid ændres. For nu, beskyttet klasser omfatter:
- race
- farve
- religion
- køn
- familiær status
- national oprindelse
Også være klar over, at aktivister mål medlemmer af beskyttede klasser, tilskynde dem til at indgive trop, og dem, der fil har monetære incitament, som de kan indsamle, ikke kun for alle de faktiske tab, men også for 'forlegenhed og psykiske kvaler. "Når en klage er indgivet , 'testers'-individer udgør som medlemmer af den samme beskyttede klasse som klageren-ringer flere gange forsøgte at fange dig i nogle opfattes diskriminerende praksis.
Snarere end at komme ind i vanskeligheder af den lov, lad os diskutere nogle commonsense måder at være på solsiden.
Siger sig selv, men:
- Behandle alle ens. Uanset hvor mange hjem du gør (eller ikke) har, besvare telefonen og udføre alle interviews i professionel måde.
- Spørg ikke dumme spørgsmål. Beklager, men er du polsk? 'Er blot bede om problemer.
- Indstil belægningsprocent for hver enhed, og læg dem skriftligt. Dens eneste logiske, at man ønsker at holde antallet af personer pr lav for at minimere slitage, men konsekvent picking voksne uden børn, for din lille lejlighed kan få dig i problemer med 'familiær status' regler.
- Retur alle telefonopkald i rette tid. Ikke engang tænke på at ignorere opfordringer fra folk, som "sund" som en beskyttet klasse. (Jeg * ved * min accent er tyk, men blot forsøge at diskriminere mod syd og jeg kunne slag du med farven mig selv.)
- Må ikke fortælle nogen din plads er udlejet, når det isnt-doesnt Ligegyldigt hvad begrundelsen, nogens vil skrige, hvis de finder ud af, hvad du gjorde. Det er vores politik at fortsætte med at vise alle huse indtil lejekontraktens underskrivelse.
- Antal dine applikationer efterhånden som de ankommer og vælge * første kvalificeret lejeren .* Lad din ansøgere se dig gøre det nummerering, blot for grins. Som får os til ...
- Har skrevet kriterier og følge dem religiøst (Mere om dette i næste uge). Datere og underskrive en kopi og send det til dig selv. Hvis og når du foretager ændringer: skumme, skylles, Gentag. Opbevar uåbnede breve i dine filer, just in case.
Talerstolen Time:
Det er en skam, vi lever i en verden, hvor organisationer som Fair Housing Authority er nødvendige, men de er, og vi gør. Frygt for retssager bør ikke holde ærlige folk væk fra landlording, men et hoved-in-the-sand mentalitet kan sætte dig ud af markedet.
Sidste uge: Administrerende Tenants, Del: 5 Favorit Lease Clauses
Næste uge: Skriftlig Kriterier
Boksere er ikke en beskyttet klasse ... men de er arbejder på det.
Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!
Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.
[...] Managing Tenants, Part Two: Styringskomité Clear af Fair Housing Act, som Connie Brzowski. [...]
[...] Uges artikelnummer for BiggerPockets har titlen "Managing Tenants, Part Two: Styringskomité Clear af Fair Housing Act." For afklaring, jeg er fuldstændig imod bigotteri og smalle fordomsfri idioti. »Styringskomité [...]
Ja, det er ret meget et tveægget sværd. Du naturligvis ønsker at være fair, men som du sagde, hvad der er at sige, at din lejer søn i en bande ikke går ind og forårsage problemer?
Definitely god information. Min bror er en advokat og har beskæftiget sig med Fair Housing Act ganske lidt. Det er afgjort noget, som du skal være opmærksom på, hvis du er ejer.
Jeg er en ejer, og jeg vil ikke engang drømme om at diskriminere. Ud over, hvad er pointen med det, hvorfor vil du ikke have enhver mulighed, der ikke er en homeowner, at man ønsker at leje en af dine egenskaber. Jeg er glad for vi har en rimelig bolig handle.
West Valley ejendomsmægler gør et godt udgangspunkt, og at tilføje min spin på det, jo større pulje af ansøgninger, vi får, jo mere sandsynligt er vi at finde lejere, der vil opfylde vores højeste kvalifikationsniveau. I mit tilfælde disse kvalifikationer omfatter, efter at have nok penge til at betale husleje, der tager sig af sted, og ikke generer naboerne.
En rimelig bolig handling er blot en måde at beskytte mennesker, der har behov for beskyttelse.
Jamen jeg synes, det er ikke en rigtige tidspunkt at tale om ting som dette marked, da der er ikke meget i ejendomsfinansiering nu, hotspot i disse dage er børs og internet.
Være bevidst om at beskytte dine potentielle indtægter som ejeren betyder, at du er nødt til at diskriminere, men kun på et finansielt grundlag
I Indien er det specielt svært for ugifte personer (både mænd og kvinder) for at få lejet bolig. Jeg gætter denne kunne kaldes forskelsbehandling.
Great post. Dette er et meget vigtigt emne, at jeg synes, udlejere skal forstå, og en lov, de skal være meget fortrolig med.
Jeg havde for nylig gjort et meget detaljeret artikel om dette, som dækker lidt anderledes spørgsmål, nemlig regeringen ansat Testers, eksempler på annoncer og situationer, der kunne udløse en forskelsbehandling sag og hvem Fair Housing love gælder ikke for:
http://www.landlordbusinessinsider.com/2007/12/fair-housing-how-to-avoid-15000-mistake.html
Connie fremragende artikel er en stor lærestreg om, hvorfor dette spørgsmål er vigtigt og skridt du kan tage for at være kompatibel.
Great Information, nu kan jeg kontrollere alle mine tenats nu, Tak for de nyttige oplysninger,
[...] Managing Tenants, Part Two: Styringskomité Clear af Fair Housing Act indtil lejeren i 6B tillader hendes voksne søn for at bevæge sig i efter at have foretaget ... Advertisement: Payday Lån online fra de førende inden for online cash [...]