Første gang Ejendomsvejviser Investering - kontrakten Fase

Hvis du er modstander af papir arbejde, formelle aftaler og juridiske aftaler, komme over det. Du kan ikke undgå det, og det er meget vigtigt. Tænk på din kontrakt som en stor sikker på at beskytte din enorme værdigenstande. Emnet her vil kontrakten - I'll cirkel igen senere stillinger til dækning af de specifikke aktioner af due diligence fører op til kontrakten.

Jeg antager, at du har påbegyndt din due diligence pre-kontrakt. Du har anslået værdien af den faste ejendom, du har valgt, du har gjort grunden til finansiering, schmoozing med en långiver efter den måde blev clearet gennem anbefalinger fra tilsluttet venner og associerede virksomheder, du har afviklet på et område, du komfortable med og en investering kan du håndtere, du har sendt den Letter of Intent til ejeren og overordnede træk er enige med, og nu er du klar til at sætte det hele i en kontrakt.

Du må ikke gøre det alene, især ikke din første gang. Brug en ejendomsmæglers eller en advokat. Kontrakter er forholdsvis enkelt ved første øjekast, men de kan få kompliceret. Du vil sikre dig, har du det hele er dækket og to hoveder er bedre end en højere grad, når en af sind opleves på denne slags ting.

Den advokat eller titel selskab vil sikre, at der ikke titel problemer, men der kan være skjulte panterettighederne, så det er altid klogt at tale med din advokat om forsikring til at dække titel. De fleste af de sprog vil blive bygget ind i en standardkontrakt. Du bliver nødt til at beslutte ting som tidspunktet for lukning, længde af due diligence-periode, som betaler for undersøgelser, hvilken form for finansiering, og sådan, og så er der særlige bestemmelser. Særlige bestemmelser er aftaler mellem parterne ikke er skrevet i selve kontrakten eller sprog tilføjes for at styrke og afklare, hvad der er i kontrakten eller, hvad der er blevet mundtligt aftalt, såsom hvad der er udelukket, eller følger med ejendommen. Du kunne have mødtes med ejeren og talte om, sige, at visse former for udstyr, som forbliver i en bygning, der vil blive anvendt som en restaurant. Må ikke stole på mundtlige aftaler, så sørg for det er skrevet ned, og en del af kontrakten.

Når der træffes beslutning om due diligence periode, der fastsættes i kontrakten, kan du prøve at føje tid til dit skøn at tage forsinkelser i betragtning, skal du sørge for at angive dage af perioden er arbejdsdage og sted en særlig bestemmelse om, at udvidelser er tilladt, hvis du kan 't tidsplanen alle inspektioner inden for den frist, eller hvis en inspektion afslører noget, som kræver en særlig kontrol, som tegn på strukturelle skader, som det ville kræve en strukturel ingeniør til at inspicere en skrive en strukturel rapport.

Læs hele kontrakten og forstå det. Alt for mange gange folk går ud fra der er noget i kontrakten, at efter yderligere tæt kontrol er ikke beskrevet tydeligt. Sørg, hvis noget vigtigt at du ikke er klart angivet i kontrakten, at det er præciseret klart i særlige bestemmelser.

Mens de fleste omhandler køre problemfrit, der er så mange variabler, at det er nemt at finde dig selv i en misforståelse, som kan dræbe en aftale, affald dine penge eller værre, blæst op i retten. Tag det fra en, der kender en stram, omfattende kontrakt er din bedste investering partner og vogter engel. Du kan være nødt til at ændre kontrakten, så sørg for, at du forstår, hvad kontrakten siger om ændringer og bekendtgørelser. De skal være skriftligt, men hvordan skal de leveres? Via e-mail? Over telefonen? Fax? Afleveres? Ved hoseback? Sørg for, at du ved, hvad kontrakten siger, fordi du er enig i at overholde den.

Det er også vigtigt at fastslå i kontrakten nogen repræsentation. Hvis du er ved at blive repræsenteret af en agent, skal du sørge for at have en repræsentation aftale mellem dig og agenten, og at det er klart i kontrakten. En liste agent du kan have været behandler repræsenterer sælgeren, selv om de er brugbare for dig og er virkelig, virkelig rart - medmindre du har indgået en særskilt aftale, hvor den fungerer som en dobbelt agent (Jeg ved ikke anbefale dette). Dette kan få forvirrende, hvis du ikke er fortrolig med ejendomsmægler repræsentation, så jeg vil forklare dette yderligere i en anden stilling, men husk, at agenten er involveret i transaktionen, hvis en agent er involveret, er der repræsenterer interesserne hos sælgeren, hvis Du har ingen aftale med agenten. Hvis du vil gå gennem en agent, er det bedst at have din egen agent, der repræsenterer dine interesser.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.