10 Spørgsmål om Hard Penge Lån
Udsteder: Troy Schuricht • URL: http://www.communityfirstfinancial.com21 februar, 2008 •
- Hvad er processen for Hard Money lån?
Hard Money Lån give investorerne adgang til kapital til at købe ejendomme. De kan finansiere hurtigt, typisk inden for 72 timer efter modtagelsen af den endelige docs fra Titel Company. Hard Penge er til rådighed for tilstrækkeligt collateralized lån på én-familie boliger og anden fast ejendom, herunder kommercielle projekter. - Hvad er renten?
Renten afhænger af långiveren. Den sats, vil gå fra 10% interesse kun til 18% interesse kun årlig rente skal betales hver måned i de fleste tilfælde. Nogle Långivere vil udskyde rentebetalinger til payoff til gavn for investorer, der ikke ønsker betalingerne i Rehab. - Hvad Loan-to-Value er Hard Money Långivere søger?
Typisk et lån ikke overstiger 70% af efter-repareret-værdi (ARV). Dette tal er beregnet ved en Evalueringsekspertens og behandling af reparationer. - Hvor længe er lånet til?
Typisk skrive noter fra 3 måneder til 12 måneder afhængigt af långiver og dine behov. Længere sigt kan føre til øgede omkostninger eller rente. - Hvilke omkostninger er der?
Alle lån vil kræve Titel Politik, forsikring og vurdering. Disse tjenester leveres med gebyrer, som kan spænde fra få hundrede til et par tusind dollars. De fleste kræver opkaldsoprindelse punkter varierer fra 2 til 10 point. - Kan jeg få penge betale for reparation?
Ja. Mest Långivere kræve "Draw Anmodning" formular, der skal udfyldes for at identificere den udfyldte reparationer af ejendommen, kopier af fakturaer fra entreprenører eller underleverandører. Efter arbejdet er inspiceret, henleder kan spredte. Typisk arbejder ikke er betalt på forhånd. - Har min kredit sag?
Måske. Hard pengeudlåner gøre check-kredit, som ikke er nødvendige for kredit score, men for at kontrollere, om konkurser, foreclosures, ladelufttemperatur offs og samlinger. De ser for evnen til at tilbagebetale. Lånet er mere sikkerhed baseret, hvilket betyder, at de ser virkelig tæt på ejendommen. - Behøver jeg at lægge nogen penge ned?
I de fleste tilfælde, ja. De fleste långivere vil gerne sikre, at du har nok ressourcer til at afslutte reparationer og dækning af lånet plus eventuelle overraskelser. Forvente at skulle betale alle opkaldsoprindelse / discount punkter og andre omkostninger ved eller før lukketid. Hvis du ikke har råd til at lukke du typisk ikke har råd til at benytte denne type lån. - Kan interesse i at blive udskudt til udgangen af lånet?
Nogen gange. De fleste har renter, der betales månedligt. Igen, hvis du ikke har råd til at lukke du typisk ikke har råd til at benytte denne type lån. - Hvordan virker Hard Money sammenlignet med en traditionel, ikke-ejer besatte investor lån?
Det ville være som at sammenligne æbler med appelsiner. Hard Money har et meget specifikt formål. Typisk disse lån er for hurtig tur omkring eller efter reparation situationer. Konventionelle finansiering anvendes til din traditionelle huslejer og lang sigt holde scenarier. Som afskærmning marked stigning vil du finde investorer til at bruge Hard Money som middel til at sikre ejendommen i en kort periode derefter refinansiere til konventionelle finansiering.
Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!
Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.
Great post, Troja! Jeg mener, at dette kun vil være meget nyttigt at alle de HM newbies derude!
[...] 10 Spørgsmål om Hard Money Lån, af Tony Schuricht. [...]
[...] Bemærk: der er lidt mere detaljeret om hårde penge lån til rådighed i denne artikel over på BiggerPockets.com [...]
Dette er en virkelig big deal til dem, der er lige begyndt i investeringsselskabs side af tingene. Rigtig god idé at lade newbies kender om dette som en mulighed.
Rigtig god idé at lade newbies kender om dette som en mulighed.
Dette er en rigtig god idé og vil hjælpe både mæglere og købere. Intet er værre end en køber til balancedagens tabellen følelse
køberens anger.
Nice artikel, jeg har brugt en hård penge lånet før. Ikke noget, jeg gerne vil holde i mere end et par måneder, men det fungerede godt for en investeringsejendom, som er nødvendige for at blive lukket i 6 dage eller det vil blive udelukket på.
Troja,
Meget godt klaret, og lige til sagen. Velskrevet såvel. Hvis du har lån, der kræver ingen betalinger, derefter en ballon med huden i spillet få fat i mig og e-mail-kriterierne. Jeg har mine egne penge fyrene, men Thats temmelig eksklusive og jeg får spurgt om god HM programmer hele tiden.
Wow stor artiklen, jeg elsker din mening!
Nice post ... Great vejledning inden du tager lån. Disse er meget rene og nyttige.
Fremragende tips Troja. Hard penge lån til et bestemt formål og bør erstattes med en konventionel pant, hvis din hensigt ændringer til en langsigtet hold.
nice artikel kære, meget nyttigt for mig ..
rigtig god idé mand .. men er der nogen spørgsmål om bløde penge lån?? .. Lolz
Tak for deling
Først og fremmest vil jeg gerne sørge for, at du kender udtrykket Hard Money.
Hard Penge er lån til dig af private investorer, er disse private investorer kan være fra et hvilket som helst sted, men normalt er det hårde Money långivere ønsker at arbejde inden for deres egen stat, så hvis du er fra Californien, end du ønsker at finde en investor i Californien.
Så hvilken type Hard penge lån den hårde Money Långivere vil gøre?
Den første type Hard Money Lån långivere tilbyder er Construction Hard Money Udlån.
I bygge-Hard Money Udlån den hårde pengeudlåner vil lånet låntager pengene i etaper, eksempel: Du ejer et land i Los Angeles, Californien, på denne Jord du vil bygge et hus, har du planer godkendt af byen Los Angeles og du er alle klar til at gå, nu har du brug for en Hard Money Udlån, fordi det vil være lettere at kvalificere sig og få de penge du har brug for opførelsen.
Du vil kalde en Hard pengeudlåner og give dine oplysninger, de godkendte planer, din økonomi, dine budgetter til opførelse (du kan få det fra din entreprenør), så lad os sige det hårde penge långiver accepterer at Udlån du de penge du har brug for, men den måde den hårde pengeudlåner vil Udlån du pengene ved stadier, og de faser er:
Når din Kontrahenten vil afslutte fundamentet, kontrahenten vil få udbetalt efter inspektion, der er udført af Hard pengeudlåner $ 10.000 for instituttets arbejde. End når din elektriker finishmidler el i huset, end elektriker får udbetalt efter inspektion udført af Hard pengeudlåner en $ 7.000.
Du forstår begrebet?
Alle ved færdiggørelsen af bygningen vil få betalt af Hard pengeudlåner.
Hvorfor Hard pengeudlåner gøre det?
Fordi han ønsker at have kontrol med de penge, private investorer kender de risici, de er under, men de er stadig villige til at tage disse risici kun hvis de har 100% kontrol med pengene.
Hvorfor Hard pengeudlåner vil vælge at Lån penge til investorer, og ikke husejere?
Dette er et meget godt spørgsmål, at en masse mennesker bør kender svaret for.
Den hårde penge Långivere vil ikke nødt til at træffe en homeowner ud fra sit hjem, fordi han ikke foretager de betalinger, men med investorer er det anderledes, er det 100% erhvervslivet og det er, hvad den hårde penge Långivere ønsker-Business.
Hvilken type ejendomme Hard penge Långivere vil Lån penge på?
A Hard penge Långiver vil Lån penge til mange type af ejendomme: Enkelt Familie Residenter, Condos, byhuse, boligblokke, hoteller, moteller, kontorbygninger, Shopping Centers og mange andre.
Hvad hårde penge Långivere kan ikke lide, er det Jord. Det vil være meget svært at finde en Hard pengeudlåner, der vil Udlån du penge på en Jord, og årsagen er, fordi der ikke er nogen indkomst til Lands, måske kan du få en hård penge Lån på en golfbane eller måske en delstat, som du om at udvikle noget på, men rå Jord-glem det.
I dag Hard penge Långivere Udlån flere penge til Commercial Real Estate investorer snarere derefter til boligområder investorer og grunden er mindre risiko.
Dag Husholdningssektoren marked ikke går op, værdier af Homes er faktisk går ned med mere end 30%, og hver dag mere foreclosures kommer ud på markedet, så den hårde penge Långivere er smart nok til ikke at deltage i at tage risici med husejere .
Commercial Real Estate fortsat er meget konkurrencedygtige, investorer stadig købe ejendomme, remodel egenskaber og bygge nye egenskaber.
For ejendomssektoren er stadig i live, ligesom det var på privatkundemarkedet 3 år siden, og Hard penge Långivere er stadig i spillet, og nu de er optaget mere end nogensinde, fordi bankerne ikke Lån penge, der er let at låntagere.
Så det er Commercial Properties snarere end beboelse ejendomme og Byggeri Lån.
Held og lykke
Hard penge lån er en god idé, hvis du har brug for en kort sigt lånet. Jeg er enig med den person ovenfor om ikke at afholde dem på lang sigt.
Excellent resumé. En hård penge lån kan være en god mulighed for på kort sigt med fleksibilitet i rente-og kredit score.
Alt for dårlig hårde penge tørring op. Det får virkelig hårdt for låntagere at få nogen form for lån. Markedet lige nu er ved at blive meget værre i mange dele af landet. Held og lykke derude, hvis du søger finansiering!
Godt, det var ligesom at læse forum!
Under alle omstændigheder disse svar vil hjælpe med at fjerne en vis tvivl, der ønsker at investere og at vide om hårde penge ..