Viva La 'Revolution! Investering i Green Real Estate

Den grønne revolution er ankommet, og det ønsker dig! I dags moderne bygning verden, mange bygherrer investerer i Green byggeri og finde et helt nyt marked af ivrige købere, og prisen afhænger af, hvor grønne du ønsker at få. Med hensyn til hvor meget det koster, og hvor meget det sparer, godt, at netop afhænger af hvem du spørger. De nøjagtige omkostninger ved at gå grøn stadig debatteres; mest skøn komme ind på omkring 10% over traditionelle byggeri praksis. Andre føler, at de ekstra omkostninger's opvejes af de penge, der spares gennem energieffektive byggeri og reduceret affald.

Der er også lån programmer designet til forbrugerne gennem Fannie Mae at give incitamenter til at bygge grønt. Fannie Mae er congressionally befragtet private firma, der arbejder med långivere til tilbage pant for lavt, og moderat indkomst amerikanere; de er primus motor for Green pant troede deres EEM program. For at kvalificere sig til programmet, husejere skal enten købe en ny energieffektiv hjem, eller forpligte sig til at opgradere en eksisterende bygning, som anbefales af en inspektør certificeret gennem Home Energy Rating System (hende). Mens hendes inspektioner koste så meget som $ 400, de forventede besparelser fra energieffektivitet anses for en del af låntagerne indkomst, og kan hjælpe dem i betragtning til større realkreditlån.

Hvad er grøn?

I opbygningen af et hus eller en kontorbygning, en lang række materialer og produkter vil blive anvendt. Selv i de mest miljøvenlige projekter, er det sandsynligt, at mange produkter vil blive anvendt, at der ikke selv er grønne, men de anvendes på en måde, der bidrager til at reducere den samlede miljøbelastning af bygningen. Tag genanvendt plast tømmer, for eksempel: det er fremstillet af genanvendt affald, er det yderst holdbart, og det kan udelukke behovet for pesticid behandlinger. Straw particleboard produkter er fremstillet af landbrugsprodukter affaldsmaterialer, og de er fri for formaldehyd off-gassing.

Produkter fremstillet med reddes, genanvendt eller landbrugsaffald Content

De materialer, der anvendes til at konstruere en bygning (og hvor disse materialer kom fra) er nøglen til fastlæggelsen af greenness af et projekt. I visse situationer, fra en livscyklus-perspektiv, genanvendelse har negative. For eksempel energi forbrug eller forurening kan være et problem med nogle indsamling programmer eller genanvendelsesprocesser. Pre-forbruger genanvendelse henvist til anvendelse af industrielle biprodukter, som adskiller sig fra materiale, der har været i privat brug. Jernmalmreducerende slagger til at gøre mineraluld isolering, flyveaske anvendes til at stille konkrete og PVC-skrot fra pipe fremstilling bruges til at få helvedesild er eksempler på post-industrielle genbrugsmaterialer.

En række produkter er fremstillet af landbrugsaffald produkter. De fleste af disse er lavet af halm, stilke tilbage efter høst af korn. Citrus olie, et affaldsprodukt fra orange og citronsaft Ekstraktionen er også brugt i nogle grønne produkter. Bortset fra reddes eller genanvendt indhold, der er en række andre måder at produkter kan bidrage til bevarelse af naturressourcer. Disse omfatter de produkter, som tjener en funktion ved hjælp af mindre materiale end standardoploesningen, de produkter, som er særligt holdbare og vil derfor ikke brug for udskiftning så ofte, produkter fremstillet af FSC-certificeret træ, og produkter fremstillet af hurtigt fornyelige ressourcer.

Nogle af disse produkter må ikke klart grønt på deres egne, men har ressourceeffektiviteten fordele, som de gør det muligt. F.eks drywall klip tillade fjernelse af hjørnet studs, manipuleret trapper stringers reducere tømmer affald, Pier fundament systemer minimere konkrete brug, og konkrete pigmenter kan slå Betonfliser i attraktive færdige gulve, eliminerer behovet for konventionelle færdig gulvbelægning. Certificerede træprodukter Tredje -parts certificering af skove, der er baseret på standarder udviklet af Forest Stewardship Council (FSC), er den bedste måde at sikre, at træprodukterne kommer fra veldrevne skove. Træprodukter skal gå gennem en kæde af forældremyndigheden Certificeringsprocessen at foretage en FSC-stempel.

Et par fremstillet træprodukter, herunder manipuleret tømmer og particleboard eller MDF, kan optages, hvis de har andre miljømæssige fordele, såsom fraværet af formaldehyd bindemiddel. Hurtigt fornyelige materialer er adskilt fra træ af kortere høst rotation-typisk 10 år eller derunder. De er bionedbrydelige, ofte (men ikke altid) lav i VOC (flygtige organiske forbindelser) emissioner, og generelt er fremstillet af landbrugsafgrøder.

Produkter, som undgår Toksiske eller andre emissioner

Mange af de klæbemidler på markedet indeholder et højt indhold af chlorerede opløsningsmidler. Disse opløsningsmidler lugter dårligt, er usundt at ånde, og skaber luftforurening. Nogle byggevarer betragtes grønne, fordi de har lav fremstillingspris konsekvenser, fordi de er alternativer til de konventionelle produkter fremstillet af kemikalier anses for problematisk, eller fordi de muliggør en reduktion af forurenende emissioner fra vedligeholdelse af bygningen. De fleste af de produkter, der opfylder dette kriterium er i kategorier, der er domineret af de mere skadelige produkter såsom skum isolering kategorier, hvor de fleste produkter indeholder HCFC.

Visse materialer og produkter er grønne, fordi de hindrer generation eller udledning af forurenende stoffer (især biologiske kontaminanter) i besatte rummet. Duct mastiks, for eksempel, kan blokere for optagelse af mold-belaesset luft eller isolering Fibers i en ventilationskanal system. Track-off systemer til entryways bidrage til at fjerne forurenende stoffer fra sko af mennesker ind. Coated ventilationskanal bord, sammenlignet med standard stive fiberglass ventilationskanal bord forhindrer fiber kaste og hjælper med at kontrollere mold vækst. Mange af de konventionelle produkter, der anvendes til reparation og forbedring projekter omkring huset indeholder høje niveauer af toksiner. Men sådanne kemikalier kan have mange negative virkninger for sundheden for dig og din familie. Børn er særligt sårbare over for miljømæssige toksiner, derfor er det vigtigt at omgive dem med elementer af ikke-giftige, naturlig, organisk materiale.

Selv om vi ikke kan meget vel rive vores huse ned og genopbygge dem til at blive grønne, der er mange ukompliceret lavpris ændringer, vi kan gøre, såsom:

Solar loftsrum Fans, som er en enkel og miljømæssigt fornuftig løsning, der kan spare dig penge! Powered helt ved gratis solenergi, uden elektriske ledninger, ingen dyre elektriker og by tilladelser. Placere dem, hvor du har behov for bedre omsætning; attics, lofts, workshops, opbevaring skure, garager, selv staldene.

Tunnel søndag Lys er et komplet tag-til-loft skylight system, kanaler sollys omkring loftsrum forhindringer for at bringe sollys til svære at nå områder af dit hjem.

Vand Aerators medvirke til at reducere den store mængde vand, der er spildt på daglig basis i den gennemsnitlige hjem. For eksempel vil en normal synker's hane flow er 3 til 5 liter vand i minuttet. Der er andre ofte ignoreret affald såvel som det faktum, at den gennemsnitlige amerikanske bruger over 100 ruller toiletpapir hvert år! Installation af en efter markedet bidet vil reducere dette forbrug.

Fiberglass isolering indeholder glas Fibers og nogle sorter er behandlet med formaldehyd. Cellulose isolering er et effektivt og sikkert alternativ, det er fremstillet af genbrugte aviser og nogle forudinstallerede forbrugernes affald. Selv når det kommer til gulvbelægning Der er mange alternativer til syntetiske gulvbelægninger såsom naturkork af en række årsager, såsom: 1) bæredygtig 2) Dens beautiful3) Dens lasting4) Dens quiet5) Dens hjælper allergikere. Også, næppe noget andet produkt kombinerer sådanne ekstremt høj komfort med naturlige egenskaber.

Leed ®

Den amerikanske Building Rådet har skabt en placeringssystem for ridset den greenness af et projekt kaldet Leed ®. Det er den nationalt accepterede benchmark for projektering, opførelse og drift af højperformante grønne bygninger. Det giver bygningen ejere og operatører af de værktøjer, de behøver for at have en umiddelbar og målbar indvirkning på deres bygninger «ydeevne. Det fremmer også en hel-bygningen tilgang til bæredygtighed ved at anerkende resultater på fem centrale områder af den menneskelige og miljømæssige sundhed: * Bæredygtig byggemodningsarbejder * Vand opsparing * Energieffektivitet * Materialer udvælgelse * Indendørs miljøkvalitet.

Hvem Uses Leed ®?

Arkitekter, fast ejendom fagfolk, facilitet ledere, ingeniører, indretningsarkitekter, landskabsarkitekter, byggeri ledere, långivere og embedsmænd bruger alle Leed at hjælpe med at omdanne det bebyggede miljø til bæredygtighed. Statslige og lokale regeringer over hele landet er ved at vedtage Leed for offentligt ejede og offentligt støttede bygninger, der er Leed initiativer i føderale agenturer, herunder Den Afdelinger forsvarsministerium, landbrug, energi, og staten, og Leed projekter er i gang i 41 forskellige lande, herunder Canada, Brasilien, Mexico og Indien.

Så som du kan se, Green er kommet for at blive, og med tiden vil det sandsynligvis blive "The Way" for at bygge boliger og bygninger. For mange bygherrer og Realty investorerne, det vil tage tid at tilpasse sig, og vedtage tankegang af revolutionen, men som ved alle omdrejninger, er forandring uundgåeligt. Så til dem af jer, der omfatter den grønne bevægelse, jeg siger, Viva La 'Revolution!

Enhver interesseret i at lære mere om bygning grønt kan købe en kopi af GreenSpec, en bygherre's guide til at gå grønt. GreenSpec Directory, fjerde udgave (Paperback) af Editors of Environmental Building News (forfatter)

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.