Den farce af Afskærmning Rescue (scams)

Det er blevet almindeligt at se annoncer for alle type fremme nogle nye markedsafskærmning rednings-selskab, der er Frelser af dem i nød og om at miste deres hjem. Disse selskaber ser ud til at have alle svarene på de nødstedte husejere pant spørgsmål, og for helt gratis, de vil spare dig og få dem væmmeligt banker off din ryg!

I sidste uge havde jeg stor utilfredshed for at lære lidt om den indvendige arbejde med disse operationer, og tro mig, de er ikke at hjælpe nogen, men selv. En kunde hos mine bemærket en kort salg notering i hans kvarter praler en pris af 130 K under hjem skat vurderede værdi, hvilket er ret utroligt. Jeg fandt det svært at tro långiver havde godkendt, at prisen, da de er næsten sikker på at gøre det bedre end det på auktion. Hjemmet havde solgt for over en million for tre år siden og er på vandet, men der 1,3 millioner i gæld, og blev opført på blot 878k.

Min klient var meget interesseret i at få et tilbud på denne hjem, så jeg kontaktede en agent, og derefter den afskærmende rednings-selskab (som bestemt af agent), som blev tilsyneladende mægle mellem långiver og homeowner. Jeg har været involveret i et par korte salgs-og jeg er helt bekendt med den proces, så jeg spurgte markedsafskærmning co. når tilbuddene vil blive forelagt til långiver, og jeg fik at vide, ville de ikke.

Han (selskabet ejer) var modig nok til at fortælle mig, at han ville holde alle de tilbud, og derefter forelægge sit eget tilbud til banken for bare 500k. Nu er alt dette blev gjort uden sælgerens viden, eller prospektet agenter. Den markedsafskærmning selskab var at forsøge at erhverve ejendommen for ½ pris, må "acceptere" et tilbud fra en af sælgerne for over 300k mere. Tanken var tilsyneladende at manipulere deponeringsinstituttet selskab i en vis type af et dobbelt tæt med to sæt docs (långiveren kun se ét sæt), som aldrig ville ske på en ærlig deponeringsinstituttet selskab.

Nu er nogle af jer måske endda mener, at dette er en genial måde at gøre en formue, og jeg har om at være uenige, og der er flere ting, der bekymrer mig her (bortset fra den samlede uærlighed af det hele). Hovedsageligt, at sælgeren bliver vildlede, og mener det tilbud hun accepteret og underskrevet er at blive præsenteret til långiveren, og det prospekt agent (efter at jeg har informeret ham om, hvad der sker) er vender det blinde øje til hvad der foregår, og mener, at så længe han indsender tilbuddet hun accepterede at depot hans opgave er fuldført. Også, at stoffer, der bruger deres tid og penge, der viser denne ejendom og skrivning af disse tilbud er at gøre det i den tro, deres tilbud vil blive fremlagt til banken, hvilket er præcis, hvad det prospekt siger. Det er løgn.

De fører også folk til at tro, at långiver har godkendt prospektet pris, når de i realiteten ikke har (der er naturligvis også mange MLS regel krænkelser til selv komme ind til de agenter, der deltager i denne proces).

Så er der det store spørgsmål. Sælgeren vil blive indberettet til skattemyndighederne for kapitalgevinster skatteformål af långiveren; hvis du låne en million, og långiveren accepterer betaling af netop 500k, så i øjnene af Uncle Sam, du har foretaget 500k om deal. Således at sælgeren kan ende på skatte-hook for de penge, der blev sat i lommen af "rednings" selskab. Også, långiveren kan stadig fortsætte sælgerne for pengene skyldige, og vedhæft panterettighederne til andre ejendomme eller aktiver, de måtte have.

Mange selskabets gør rimelig indtægt købe hjem fra långivere på lowball priser, og sælger dem for vindings skyld. Theres ikke en ting i verden der galt med det. De typer af selskabets Jeg har netop beskrevet forsøger at spille midt og bruge nogen penge af deres egne. De skaber yderligere problemer for folk, der allerede er i nød, og det er forkert.

Så hvis du er involveret i denne praksis, jeg beder Dem at stoppe preying på mennesker og ødelægger liv og gøre det pant kriser værre (ikke at du vil lytte). De långivere, der allerede går i stykker, og stjæle lidt mere fra dem isn 't blive en virksomhed geni, det er at være en tyv. Indtil folk holder op med at se tyveri af penge fra banker som et offer-mindre kriminalitet, vores økonomi vil fortsætte med at lide.

Hvis du er en sælger, som har behov for en kort salg ved at kontakte den bank direkte. Dette salg er nødt til at have deres godkendelse til at flytte frem eller du vil aldrig tæt. Du kan, hvis du vælger det, har din agent forhandle direkte med långiveren (du skal skrive et brev af tilladelse), og send alle tilbud til dem.

Långiver vil på forhånd godkende en liste pris, samt en provision til agenter (det er typisk lavere end gennemsnittet provisioner). Aldrig gå til en, og tror du kan udlevere dem dit problem, og de vil ordne det gratis, det ganske enkelt ikke ske på den måde. Hvis du vil have det gjort rigtigt, skal du gøre det selv. Hvis ikke, så dine problemer er først lige begyndt. Må ikke falde for den farce af afskærmningsgraden redning.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.