Fighting Afskærmning: Hvordan One Homeowner kæmpet administratoren for tid og vandt!

Fanget i Afskærmning og behov for hjælp

En homeowner i Dallas kontaktede mig i december, og fortalt mig deres långiver netop havde indgivet til at afskærme på deres hus og ville vide, hvis jeg kunne hjælpe dem.

Jeg mødtes med dem kort efter, og læs den meddelelse, til at afskærme. Det var planlagt til at gå til auktionen på 6 februar, 2008. Jeg spurgte ejerne, hvad de ønskede at gøre, og de fortalte mig, at de havde ønsket at udsætte, men kunne ikke holde trit med betalingerne. De havde besluttet at sælge huset, men selv om huset var over 20% egenkapital, er chancerne for notering huset, finde en køber og har det tæt før 5 februar blev fjernbetjeningen.
De havde brug for tid til at sælge og långiver havde sagt, "Enough".

I indsamlet deres papirarbejde sammen og fortalte dem, jeg vil se, hvad jeg kunne gøre for at hjælpe dem og fortalt dem, at de bør kontakte en Realtor og listen huset, så snart de kunne.

Når jeg var hjemme, fik jeg på Internettet og så ejendommen op på den centrale Appraisal District (Tax records). Den juridisk meddelelse afskærmningsgraden i Texas skal altid liste retlig beskrivelse adresse til ejendommen. Jeg så på den juridiske adresse på det hus på hjemmesiden og derefter kontrolleret markedsafskærmning varsel. Administratoren (person udpeget af långiveren til at foretage afskærmning procedure) havde lavet en fejl om retlig beskrivelse. Partiet & Block blev Parti A, Block 9 i Rolling Hills tilføjelse 2 og administratoren havde opført Parti A, blok 8 i Rolling Hills tilføjelse 2. Jeg kontaktede homeowner og havde dem underrette administratoren at de har begået en fejl på markedsafskærmning meddelelse og de planlagde at bestride det, hvis de ikke straks salget.

Den markedsafskærmning blev trukket og husejere fået yderligere en måned af gangen.

Ejerne havde trafik på deres hus, men ikke havde modtaget et tilbud. Et par uger senere så jeg huset blev noteret på markedsafskærmning listen for den 4 marts salg hvilket betød administratoren indgivet til at lukke igen. Ejerne fortalte mig, at de ikke var blevet anmeldt. Texas loven kræver, at en homeowner blive underrettet via e-mail senest 21 dage før markedsafskærmning auktion dato (i Texas er det den første tirsdag i måneden). Jeg havde dem kontakte administratoren, og han meddelte dem, at han havde sendt det til dem.

Et par dage senere ejere fik brevet men konvolutten var den forkerte adresse, og brevet tog ekstra tid til at levere på grund af det. Det er, hvad jeg havde tænkt alligevel. Ejerne viste mig bekendtgørelsen og konvolutten. Den faktiske brev var dateret den 8 februar men poststemplets viste den 14 februar. Administratoren har ikke mail brevet, indtil det 13. eller 14.. Bekendtgørelsen skal være poststemplet senest 21 dage før den næste auktion og 14 februar poststemplet på ejernes kuvert venstre kun 19 dage før salget. Administratorens havde rodet op igen og blev tvunget til at indgive til at afskærme igen.

Den gode nyhed var husejere havde fundet en køber til deres hus. Jeg har sørget for købers agent vidste om det forestående afskærmning salg, så de kunne sørge for alt, hvad der blev gjort i tide, så huset kunne lukke før auktionen dato.

Inspektion på huset dukkede op et par spørgsmål, som vil skulle repareres før långiver vil finansiere salg. Jeg blev bekymret for, at huset ikke ville lukke i tide på grund af forsinkelsen for reparationer. Jeg spurgte ejerne til at vise mig den nuværende markedsafskærmning varsel og undersøgt den igen. Det lignede alt var korrekt og i orden, og så var jeg afleverer den tilbage til ejeren, bemærkede jeg den juridiske adresse og så på den igen. Jeg bad om at se de tidligere meddelelser, og gik til Appraisal District hjemmeside.

Jeg var i tvivl, når jeg verificeret administratoren havde forsømt at medtage "tilføjelse 2" efter "Rolling Hills" om retlig beskrivelse.

Du gættede det. Ejerne kontaktes bestyreren og anfægtede bekendtgørelsen. På grund af den Administratorens 3. fejl, de vil have til filen for at udelukke en 4. gang, men ejerne har nu næsten seks uger for deres hus for at lukke, og det er planlagt at lukke i løbet af mindre end 2 uger.

Jeg håber, at denne artikel vil hjælpe nogle mennesker, der kan blive udsat for afskærmning. Trustees er mennesker og mennesker begår fejl.
Jeg fortalte husejere ...

"Hvis långiver vil håndhæve vilkårene for deres pant ved at holde dem ansvarlige, så de har ret til at holde långiver og / eller administrator til regnskab for at gøre fejl i markedsafskærmning proces."

Alle de arkivering og genindleverer koster penge og administratoren passerer dem gebyr er på til långiveren, som tilføjer dem gebyr's til balance skylder om realkreditlån. Med andre ord, homeowner er straffet og opkræves ekstra på grund af fejl begået af administratoren.

Jeg ville være interesseret i at vide, hvis en homeowner kan bestride de ekstra gebyrer, og ikke er nødt til at betale dem. Alle kender svaret på det?

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.