Mød Investor: Interview med Real Estate Investor, Christian Malesic

Vi har en vidunderlig samtale for alle i dag! Christian Malesic er et relativt nyt medlem til BiggerPockets, men må i så kort tid, har givet ganske lidt af sig selv til at hjælpe andre ud af det! Hans viden, entusiasme og energi er fængende, og jeg troede, at vi burde finde ud af mere om manden. Christian fokuserer primært på et Køb og hold investere strategi i det centrale Pennsylvania område.

Mød Ejendomsvejviser Investor Christian Malesic

Hvor længe har du været at investere i fast ejendom?
Runde 1 gik fra 1994 til 2002. Runde 2 startede i 2006 og vinder momentum hverdagen.

Mens studerer Elektronikingeniørvæsen ved Lehigh University i Bethlehem, PA, var jeg en Air Force kadetten med drømme om at blive en karriere officer og en leder blandt mænd. Jeg excelled som kadet og var bedre end gennemsnittet ingeniør studerende, især i digitale systemer og edb-hardware og software, som gjorde mig en særdeles ønskeligt Air Force aktivet. Delvis som følge af dette, men hovedsageligt på grund af vores ligesindede tilgang til liv og ledelse, de Commandant af officersaspiranter tog mig under sine vinger. Jeg har lært meget under hans vejledning; det mest hensigtsmæssigt at denne diskussion bliver (I omskrive her):

Køb et hjem på hvert arbejdssted. Lever i det. Leje den ud, når Onkel flytter du sammen. Din lejere vil afbetale pant.

Jeg er helt planlagt på gennemførelsen af denne rigdom strategi på min første opgave at Minot AFB, ND inden 1992. Der var ikke meget at intet til salg, ingen nye bygning, og huslejen var ekstremt lav. Jeg lejede et nice 1 soveværelse hus med en anstændig værftet og en to bil garagen for omkring $ 350 per måned. Jeg studerede op og begyndte planlægningen for den næste opgave.

Jeg køber min første single familien boligen i 1994, tre soveværelser med to bad hus på et _ acre i bynær kvarter i Palm Bay, FL.

Jeg holdt denne ejendom for næsten 10 år som mit liv ændret. Jeg besluttede, at næsten 6 år i tjenesten i mit land var mere end min pligt «og fremmes mig til 'civile' for at starte min egen entreprenørvirksomhed derhjemme i Harrisburg, PA.

Hvad tiltrak dig at blive en fast ejendom investor?
Min far - klart og enkelt - var min inspiration og begge forældre er stadig min største fans. Far brugte utallige timer deltage REI seminarer, læsning, og for det meste taler om at investere. Han havde store planer, at han ville lægge ud for mig i bitte timer om natten, når resten af verden var i søvn. Han har aldrig trukket udløsningsprisen. Stadig, han er en stor succes, især hvis din måling Stick er den uddannelse, han gav til sine sønner.

Er du en fuld tid eller deltid investor?
Af bogen er jeg en del tid investor. Som dette skrives vi holde 28 udlejnings enheder i 14 ejendomme.

Hvordan har du begynder at investere?
Runde 2 (se tidligere for runde 1). Min bror og jeg selv vores elektriske ordregivende virksomhed sammen og arbejde meget tæt sammen hverdagen. Vi havde undersøgt og debatteret i årevis, at en REI selskab ville være det perfekte supplement til vores elektriske virksomhed.

Hvad mere er, fordi vi er vores egne chefer, vi kunne gøre, hvad forvaltningen den REI virksomheden brug for, når vi følte flyttet. Således er REI selskab vil ikke nødvendigvis blive serviceret kun om aftenen eller i weekenderne, men når vi kunne arbejde det ind i den daglige trummerum. Nu, at det er en realitet, vil jeg gøre det, lige som planlagt. Selv om de to selskaber er særskilt, mit arbejde flow i løbet af dagen passerer gennem både ind og ud, næsten uden differentiering.

Fortæl os om din første Deal. . .
Runde 2. Vi havde brugt år forbereder ... faktisk hele vores liv ved foden af den kære gamle far. Jeg havde lært nogle af de tidligere erfaringer. Vi besluttede os for at få alvorlige. Vi foret op finansiering, planlagt vores strategi for Rehab eller remodel, begyndte regnskaber med opførelse forsyning sælgere, og begyndt at se. Så er det sket ...

Benjamin Franklin: "jo hårdere jeg arbejder, de heldigere, jeg får."

Vi købte en by ejendom. Transaktionen: halvdel af en mursten, tre historie duplex for $ 25.000. En gammel mand havde boet der i årevis og hans fuldmagt var nu flytter ham til støttede bor. Det var ikke misbruges, men ikke var blevet vedligeholdt i årtier enten. Det nødvendige arbejde. Ejeren (POA) kunne vi begynde at fjerne mandens kasserede ting før forliget. Vi vidste, det var risikabelt, da aftalen kunne falde igennem, og vi ville "miste" alle de labor vi gjorde. Men det panned ud.

En nabo fra to døre ned nærmede os tre dage før vores løsning (vi ikke ejer ejendommen endnu) spørger, om vi ejede ejendommen. Tøvende, vi svarede, at vi skulle købe og holde investorerne og planlagte om fastsættelse den op og leje den ud. Han ønskede at vide, hvis vi ville overveje at sælge så-er, stop arbejde ASAP, og lad hans ven se det sted, om og time. Han nævnte en pris på omkring $ 50k (husk vi havde betalt, eller var ved at betale i tre dage $ 25k plus lukke omkostninger). Lang historie kort, vi bogstaveligt gik fra udløbet af tabellen til hans hus tre dage senere til at underskrive en kontrakt (naturligvis, at vi ikke kunne underskrive en kontrakt, før vi selv ejer ejendommen). Vi ryddet $ 18.500 om, at første del, og har kun et par timer af udrensningsprocessen labor.

Vi fik heldig ... eller arbejdet hårdt (afhængigt af, hvis du var observationssystemer udefra eller var os arbejder de mange timer væk fra vores familier om aftenen og weekender i ugevis på at komme os forberedt til denne nye venture.)

Hvad er dit fokus?
Køb og Hold døgninstitutioner. Vi udlejer rene, opdateret, nice lejligheder til øvre lavere klasse eller lavere middelklasse mennesker. Vi hører ofte perspektiv lejere sige, at vi er de pæneste lejligheder de har set i al den tid de har været leder. Vi kan godt lide det. Vi vil opbygge et omdømme og er begyndt at mærke os selv.

Foretrækker du bolig side eller kommercielle side af investering? Hvorfor?
Døgninstitutioner. Vores erfaringer med kommerciel er begrænset. Vi købte en kontorbygning for vores elektriske firma med store vækstpotentiale på en acre langs en befærdet gade i en stor vækst i området. Andet end at vi intet har gjort andet end at gå fra mindre end ønskeligt kommercielle muligheder, men vi fortsætter med at gennemgå dem.

Hvad vil du se efter i en investering?
Som Køb og Hold investorer, vi tænker langsigtet. Cash Flow er kongen, men ... Vi er nogle gange er villige til at ofre cash flow for en "Føj til opgørelse ejendom" (en at pengestrømme neutral eller små positive), hvis det er i den rigtige form i den rigtige geografiske område.

Hvor mange tilbud har De gjort i din karriere?
Som den 21. marts 08 - Suppleret tilbud i firmanavn kun: 17 køber og 3 sælger. Tilføjelse af min runde 1 ejendom og vores personlige hjem, det springer en smule til 21 køber og 5 sælger. Jeg er stadig en newbie, hvorfor jeg er dybt beæret over at være valgt til denne Mød Investor samtale.

Har du din ejendomsvirksomheden licens?
Jeg ved ikke. Min kone gør. Hun blev en agent i begyndelsen af 2007, og tjener primært en klient - mig. Det var / er vores strategi. Jeg har skrevet om dette i en BiggerPockets tråd med titlen, "Må ikke påberåbe sig befuldmægtigede, blevet en" i den almindelige Ejendomsvejviser Investering forum den 12. marts 08. Check it out.

Hvilke råd ville du give til en begyndelse investor?
JUST DO IT! Det bogstaveligt tog årtier for Malesic klan at komme i gang vores kollektive Butts og komme derud. Ikke gør som vi gjorde, gør som jeg siger. Jeg har lært mere i de første år rent faktisk var en REI end jeg lært fra alle de bøger, bånd, fora, møder og samtaler med far. Start små. Undlad at købe 12 eller 7 eller endda 2. Få en og arbejde det igennem. Lære. Foretag dine fejltagelser. Kom her til råds. Recover. Så, min ven, så du er klar til at eje hele verden.

Hvad var Deres hårdeste deal?
I glas-er-halvtomt tænkning: hvert deal er hård. Jeg ved, at der lyder som en ende-around, men jeg mener ikke det som sådan. Enhver aftale om at kontrollere alle de tid-tabeller. Enhver aftale om at minde alle om at gøre deres arbejde. Enhver aftale om padding gennemgangskonti datoer så når de er ubesvarede det ikke rodet op deal. Vi har fået god til det.

Der er noget, som jeg huske på hvert behandle i ellevte time, når vi gør det hele ske. Så snart aftalen er gjort, de behandler er gjort. "Vi kan aldrig se disse folk igen, når vi lukker," siger jeg til vores team. Jeg forsøger ikke at nogensinde lad det komme til mig. Jeg holder et smil med min hage holdes højt, ophold faglige, roll up min ærmer, og kommer til at arbejde. Så jeg gætte, du kunne tænke glas er halvt fuldt ud i, at alle på forhånd er en god aftale.

Hvad ville din drøm deal være?
En aftale, som går glat. I underskrive kontrakten i begyndelsen og papirarbejde i slutningen (sidste). Alle andre gør deres arbejde og får udbetalt. Udfærdiget Deal. Vind for os. Vind for køber / sælger. Sejr for alle de folk hjælper os til at gøre transaktionen. Win - Win - Win. Det er erhvervslivet, amerikansk stil (alle vindere, ingen tabere).

Har du nogle tanker om den aktuelle situation i fast ejendom markedsplads eller økonomi?
Det sikker ser ud som om den perfekte køber storm ledes vores måde. Sælgere og flippers beware! Jeg er at udnytte det nuværende økonomiske klima til Hunker ned, sikre grundlaget for min forretning er sund, og forberede sig til at købe dælen ud af min målmarked i meget nær fremtid.

Er der noget andet, du gerne vil dele med resten af os?
Det er vanskeligt at gå enegang og forventer, at du har talent, personlighed, uddannelse, og udholdenhed til at gøre hver enkelt del af dette forretningsområde. Det kan ikke være muligt for nogle, men hvor det er - få en partner.

Min bror er vores Byggeri Manger. Han anslår, og forvalter rehabs, reparationer, og remodeling. Han gør den lille vedligeholdelse selv og forvalter kontrahenterne for de større arbejdspladser.

Min svigerinde er vores Ejendom Manager. Hun håndterer lejeren forbindelser, og det er: udsendelser, lease papirarbejde, klager, udsættelser osv.

Min kone er vores Bogholder og Office Manager. Hun gør indgivelsesgebyret, forskning, og generelle papirarbejde samt ind i de regninger, kvitteringer, og huslejer. Hun arbejder med indlån, trækker og generel bank.

Jeg er formand / CEO. Jeg alt andet. Jeg køber og sælger, som omfatter alle forhandlinger, papirarbejde, og closings. Jeg arbejder med revisor, forsikringsmægler, og advokat. I netværket.

Vi er alle forskellige og derfor bør vores arbejdspladser. Husk det, som du formulerer din virksomhed eller dyrkning det.

Endelig, i en bid af selvstændige fremme, jeg vil gerne spørge, hvad mener du om BiggerPockets.com?
Selv om jeg er en forholdsvis ny investor, jeg betragter mig selv 'Avanceret'. Jeg har: et kollegium uddannelse, tonsvis af erfaring med byggeri, masser af forvaltningen baggrund am en hurtig undersøgelse, og kan bare ikke få nok (ked af at prale).

Det var ikke før jeg fandt BiggerPockets at jeg befandt mig blandt andre, som jeg selv. Det er et miljø, der er honing mine evner hverdagen. Jeg er glad for at spille en lille del.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.