Sådan finder du en Commercial Apartment Building Udlån Professional

Finansiering af køb af et højhus kan virke som en overvældende opgave for første gang investor. Generelt har jeg set, at både begyndere og selv erfarne kommercielle ejendomsselskaber undervurdere omfanget af det arbejde og due diligence, der kræves på deres vegne for at få arbejdet gjort ret. Normalt er det ikke kun manglende erfaring, men også en manglende uddannelse, der forårsager de fleste problemer. Første gang højhus investor bør afsætte en hel del tid på at finde en kompetent kommerciel pant mægler, der har specialiseret sig i boligblokke eller andre cash flow kommercielle fast ejendom.

En af de mest almindelige fejl, at jeg ser begynderens investor gøre er at arbejde med en mægler, der har lidt erfaring med kommercielle realkreditlån.
For eksempel har jeg set mange nye investorer beslutter at gøre brug af et realkreditlån mægler, der kun har erfaring inden for boligbyggeri realkreditlån. Den nye investor kan føle sig trygge ved denne døgninstitutioner pant mægler, fordi han eller hun har hjulpet sikker finansiering til køb af deres primære bopæl eller ferie hjemme. Sommetider er det, fordi det pant mægler er ven af familien eller endda en ven, der har et realkreditlån maeglerhonorar licens og måske ikke fire eller fem omhandler et år. Dette er en person, som jeg ville betegne som en "weekend pant mægler". Den faste ejendom investering boom af de seneste par år har skabt en hel del af disse entusiaster. Desværre med den tid, de nye kommercielle ejendomsvirksomheden investor er klar over, at hans "ven" ikke vil være i stand til at få lånet lukket er det som regel for sent. Dette kan være en kostbar fejl i erhvervsejendomme, der arena hvor investor nødt til at komme ud af lommen for betydelige gebyrer såsom vurdering, miljømæssige og forudgående ansøgning gebyrer.

Uden den særlige viden om den kommercielle lån ansøgning, indsendelse og afsætningsgaranti proces, der er en meget god chance for, at et lån på forslag vil blive blankt afvist af långiver eller endnu værre, bliver begravet under en bank officer's stak af lån, som aldrig vil selv betragtes fordi lånet pakke ikke var indstillet korrekt. De specialiserede viden og erfaring af de kommercielle lån ansøgning, indsendelse og afsætningsgaranti retningslinjer er den vigtigste egenskab, at du skal se efter i en god kommerciel pant mægler.

Begyndelsen kommerciel ejendomsret investor bør også kigge efter en kommerciel lån mægler, der har tid til faktisk at hjælpe ham analysere deal, at han eller hun fremlægger for at fastslå, om det faktisk er en god investering.
Mange første gang investorerne blive fanget i spænding og hype af potentielle overskud og ubevidst til de risici og mangler af en ejendom. Med andre ord, de investerer baseret på en følelsesmæssig beslutning uden at udføre alle de nødvendige due diligence. Et opmuntrende faktum er, at banker og kommercielle långivere vil ikke låne på en ejendom, der ikke yder god følelse finansielt. Det er sjældent at finde en kommerciel långiver, der vil låne et beløb, der svarer til mere end 80% af ejendommens værdi. Det er også usædvanligt at finde en långiver vil låne på et højhus med en gældsomkostninger dækning ratio mindre end 1,20.

Men disse generelle tal betyde lidt, når det rent faktisk kommer til at analysere en ejendom og endelig indsender et lån pakke. Din kommercielle pant långiver skal have et intimt kendskab til afsætningsgaranti politikker i hvert enkelt bank for at afgøre, hvor lånet scenario vil passe bedst og stå den bedste chance for at få finansieret til tiden. For eksempel, at nogle banker vil overveje indtægter fra udlejning af en lagerenhed og provenuet fra vaskeri maskiner når computing bruttoindkomst og nogle banker vil ikke. En lille detalje som dette kan have en stor indvirkning på din gældsomkostninger dækningsgrad og den overordnede succes af lånet forslag.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.