Så du ønsker at være en Ejendomsvejviser Grossister?

Når jeg deltage i min lokale investering i fast ejendom klub møde nogen bruger den samme pick-up linje uundgåeligt tilgange mig: "I'm going i engroshandel, kan jeg ringe til dig når jeg har en aftale?" De fleste af disse mennesker er aldrig set eller hørt fra igen. Det lader til, at de fleste af dem deltog nogle guru's forbandelse om, hvordan man kan gøre store penge i fast ejendom, selv om du ikke har nogen penge. De falder bytte for den tanke, at det er virkelig let, blot for at finde en behandler og flip den til en investor. Hvor svært kan det være?

Den gurus har disse mennesker tænker, at der ikke er noget til det. Realiteten er, at finde sig til engros er ikke nogen nem opgave. De fleste af disse novicer er uforberedte til at gøre arbejdet. Hvis de gør finde en aftale, de har kun gjort halvdelen af arbejdet. Den anden halvdel har en investor til at sælge den kontrakt.

Er det en aftale?

Mange af disse wanna-be grossister har ingen anelse om, hvad en god handel er. Jeg kan ikke engang begynde at tælle antallet af gange jeg har været kaldt med et "hot" omhandler kun at konstatere, at det er en sikker taber. Et hus som sælger for 80% af markedsværdien er ikke en aftale. Sandheden er, at alle kan finde omhandler den måde. Hvis du vil være en grossist, du har brug for at finde ejendomme, der reelt handler, eller du vil aldrig være i stand til at foretage nogen penge.

Som et rehabber jeg bruge følgende formel:

(Efter reparation Værdi x 70%) - udgifter til reparationer = Største Køb Pric e

På markedet, vi har i dag ser jeg til, og finde bedre tilbud end det på min egen. For mig at betale en opgave gebyr til en grossist, han havde bedre bringe mig en ryge-hot deal. I 15 år som fast ejendom investor har jeg aldrig købt en kontrakt fra en grossist. Jeg har ikke noget imod at gøre det, det er bare at jeg aldrig har fået forelagt en aftale, der var bedre end jeg kunne få på min egen.

Gør dit hjemmearbejde

Tag dig tid til at lære, hvad en virkelig god handel er i dit marked. Det betyder, at gøre en masse benarbejde og se på en masse egenskaber. Tale med investorer og tage sig tid til at lære, hvad de søger. Søge at diamant i uslebne. Hvis du leder efter omhandler gennem ejendomsmæglere eller ved hjælp af MLS, du spilder din tid. Du er nødt til at finde de tilbud, at ingen andre kender til.

Du er også nødt til at bygge din investor listen. Denne liste skal være temmelig stor, da investorerne ikke altid er i forbindelse med køb af mode. Nogle investorer kan købe flere huse i en måned, mens andre kan købe en eller to i et år. Selv om det er vigtigt at holde kontakten med din investorer, er det også vigtigt, at du ikke spilder deres tid. Hvis du ringer til nogen, tre eller fire gange for at præsentere fattige omhandler det er overvejende sandsynligt, at investorerne vil holde op med at tage dine opkald.

Stick Med Det

Hvert fag har en indlæringskurve. Du kan lære enhver virksomhed er du nødt til at komme ud og gøre det. Grunden til, at så mange rookie grossisterne forsvinder efter kort tid er, at det er meget sværere, end de troede. For mange mennesker er det meget lettere at holde op og gå videre til noget andet end det er at få nødvendige erfaring ved at gøre arbejdet. Det kan være meget nedslående at arbejde dag efter dag uden at finde et rigtigt håndtere, men tænk hvor godt det vil føle, når du endelig gøre.

Alt kommer til ham som hustles mens han venter. --
Thomas A. Edison

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.