A Real Estate Investor's Nightmare: Meet The "Rat House"

(Note fra redaktøren: Følgende historie viser, hvilke typer af ejendomme, kan du ende med at løbe ind i når de investerer i fast ejendom. Jeg har set nogle ret ubehagelige hjem så godt, og du aldrig glemme dem! - Josh)

The "Rat House"

Det lader til, at hvert hus aftale, som jeg har gjort det ender med en titel, snarere end blot at henvise til den af-adresse. Nogle bemærkelsesværdige dem omfatter de Movie Theater House, & * $% House, Fish House, Church House og emnet for denne artikel ... rotten House.

Jeg havde købt den lille 3 soveværelse hus 1031 kvadratfod i 2001. Huset havde en vedhæftet 2-bil garage, men det gjorde ikke føle sig så lille som det var. Jeg vidste, jeg havde en stor opgave foran om skraldet og ejendele af de tidligere ejere. Papirkurv var overalt. I hallway, var der fire døre. Den ene var til badeværelser, en til master soveværelse og to andre værelser. De bunker af papirkurv, kasser og tøj var så høje som fem fødder i de fleste områder og gå ned hallway ... sidelæns, jeg opdagede, der var to soveværelse døre helt skjult mening på grund af skraldet.

De mennesker, der boede der (som jeg købte den fra), var en smule loopy og begge af dem var ikke rigtig i stand til at flytte nogle af deres ting i sig selv. Med andre ord, hvis jeg ønskede at komme i huset til at ordne det, jeg ville være nødt til at flytte dem ud. Jeg dukkede op dagen efter, at den lukkede med 3 Hispanic "daglønner's" og en stor U-Trækpositionerne at flytte dem ud. Jeg havde en 30-kubik yard roll-off dumpster i indkørsel, og vi gik på det.

Jeg var hovedsagelig i front værftet så jeg kunne holde sig ude af vejen for fyre at gå i & ud i løbet af de første 30 minutter. En af fyrene kom ud tomme hænder og var hoste non-stop. De to andre snart fulgt med lignende hoste. Når en af dem stoppet hoste, spurgte jeg, "Que es la problema?" Han rystede på hovedet og pegede i huset. En af de andre sagde til mig på gebrokkent engelsk, "Åndedræt er skidt i huset."

Jeg motioned for dem at opholde sig uden for og gik ind for at se til.

Jeg gik gennem stuen og ind i hallen. Før jeg kom til soveværelset, bemærkede jeg luften havde en masse brunlig støv i det, der var tung nok, at det var svært at se længere end 10 meter væk. Jeg kiggede i første soveværelset og så fyrene kun havde tømt værelse ud til at gå inde omkring fire fødder. Mine øjne så ned på gulvet, og havde en dobbelt tage.

Du kan knap nok se de gamle, modbydelige gulvtæppet, fordi det var stærkt dækket med ...

Rotte% & $ # (ekskrementer)!

Jeg umiddelbart omfattet min mund og sprinted ud af huset. Jeg fortalte fyrene så godt som jeg kunne (dårlige spanske taleren) for ikke at gå tilbage i indtil jeg kom tilbage. Jeg kørte til Home Depot et par miles væk og købte tre åndedrætsværn. Når tilbage til huset, fyrene donned de masker og inden for en time, de var helt fyldt af dumpster med skraldet! Problemet var, at de kun havde tømt de to mindre værelser. Vi var nødt til at stoppe for den dag, fordi byen havde at komme afhente dumpster at tømme den og bringe den tilbage, før vi kunne fortsætte. Det samme skete de næste tre dage.

På det tidspunkt, hvor fyrene har hele huset helt tom, de havde flyttet de tidligere ejere i en to lejlighed, fyldt en 10X20 mund opbevaring locker og fire 30-kubik yard-roll-off-trash dumpsters! For de kender, det er de store, industriel størrelse bokspaller set på byggepladser.

Nu, hvor huset var tomt, jeg var i stand til at tage et nærmere kig på hvad reparationer skulle blive nødvendigt. Hvad jeg så var ligesom ikke noget jeg havde set før, og jeg alvorligt i tvivl om jeg nogensinde vil få at se igen.

"Disse mennesker har ikke haft kæledyr rotter ... De rotter havde PET mennesker!"

At sige, at der var rotter &% # $ overalt var en underdrivelse. De fleste dele af huset blev dækket med en til tre inches af ekskrementer og garage gulvet var så dårlig, at jeg ærligt troede der var en skidt gulvet, og ikke konkrete! Alle de frysere havde ekskrementer, der er omfattet hylderne i dem, og det skuffer blev på samme måde.

Væggene var modbydelige såvel. Jeg troede, jeg havde set det hele, men at man gik hurtigt, når jeg erkendt crud på væggene ikke var spindelvæv og snavs. Stak til vægge (overalt) var faktisk RAT faeces! Den baseboards hele huset var fyldt med huller, at de rotter havde gjort og metal dækker kaffe dåser nailed til vægge tilkendegivet, at de tidligere ejere havde forsøgt at holde rotter ude af boligarealer i huset. Men gæt, hvad de virkelig forbløffende del var?

Ikke en eneste rotte havde boet i huset i over 8 år!

Jeg talte med naboerne resten af denne dag, at samle oplysninger om de tidligere ejere og historien om huset. Det viser sig, at der havde været en købmand bag Rat House over 8 år, før jeg købte huset. Naboerne fortalte mig, at rotter trivedes i skraldet bagefter gemme og husene i nærheden havde oplevet en svær rotte problem. Efter nok klager stablet op, byen bestilt butikken lukket, og rotte-problemet blev løst.

De tidligere ejere aldrig gidet at rengøre huset, efter at rotter flyttet på. De blot kastede noget i løbet af de rotte crap og gik på, som om der var noget der. Nu huske på, at dette hus var kun 1031 kvadratfod.

Her er et sammendrag af, hvad der kom ud af, og hvad der gik ind i Rat House ...

Tredive gallons af olie baseret Kilz primer-sealant
Tyve gallons af maling til interiøret
Alle nye frysere, apparater og VVS i køkkenet
Nye toiletter, dræn, badekar, spejle, medicin frysere i begge badeværelser
I alt fem dumpsters var fyldt med papirkurven fra huset
Den oprindelige papirkurv budget på $ 450 endte med at blive over $ 1.600.
Alle nye gulve
Utallige paneler af drywall udskiftes efter rippe ud til at rengøre bag vægge.

Og det bedste oplysninger jeg gemt til sidst ....

Der var så meget rotte &% # $ i dette hus, at hvis det havde været muligt at samle det hele og lægge det på ét sted, er det let kunne have fyldt ... TO ELLER TRE 55-Gallon TROMLER!

Under trash-out fasen, i alt seks MUMIFIED RATS blev fjernet fra huset!
Jeg gætte disse seks var de uheldige dem til ikke at gøre det ud i live.

Normalt har jeg en slags moralsk til historien, men i tilfælde af Rotte House, ikke engang de $ 20.000 profit jeg endte med nogensinde kan få mig til at glemme alt om det hus, der var blevet så befolkede med rotter, at jeg mener det rotter bogstaveligt overtog kontrollen med huset, og de to fattige, mentalt ustabil (assumed) tidligere ejere.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.