Udlejere: Bevare Tenants Happy

Mange små højhus ejere begå den fejl ikke at behandle deres lejere som værdsatte kunder. Det er nemt at gøre i betragtning af den kendsgerning, at mange lejere virkelig kan forårsage hovedpine med sent lejebetalinger, støj klager og andre daglige problemer, der kan være en torn i øjet på en lille lejlighed som ejer bygninger. Mange små højhus ejere også begå den fejl at tage det personligt, når en lejer er sent at betale sin husleje.

Lejligheden ejer bygninger kan være en reel klinisk og beregning matematiker ved analysering af investeringsafkast for deres ejendom, men når det kommer til at behandle de lejere de kan tage nogle ting personligt og få opvarmet under kraven. Det er skidt for erhvervslivet. Professional multi-familien ejere og ledere har lært det på den hårde måde.

I de fleste områder af landet lejere vil have et valg, hvor de ønsker at bo og de har valgt at bo, hvor de af en eller flere grunde. Måske har de bor i, at komplicerede, fordi det er tæt på arbejdet eller supermarkedet eller indkøbscenter. Måske de kan lide det faktum, at lejlighederne bygningen er placeret på en pæn bolig gaden. Måske er de ligesom legeplads for deres børn. Uanset hvilken grund, at lejeren har for at leve på en bestemt ejendom er kendt som hans "Grunden til leje ". Men hvis" Grunden til leje "modvirkes af noget lige så gode eller bedre negative, såsom unresponsive vedligeholdelse teknikere eller uhøflig og lidet kontorpersonale derefter lejeren vil begynde at se på andre egenskaber til at leve i, når lejekontrakten udløber. I andre ord, hvis problemerne og negativer, som lejeren er slemt nok, de bliver hans eller hendes "grund til at forlade". Hvis højhus ejer eller leder giver alt for mange "grunde til at forlade" for mange lejere vil det have en bekostelig indvirkning på nettet driftsindtægter.

Omkostningerne til at erstatte en mistet lejere over tid kan langt opvejer de ekstra indsats og omkostninger forbundet med at opretholde en stærk base af perpetual lejere med god forvaltningspraksis. Går et par skridt ud over vil sikre, at din lejere have en positiv leje erfaring.

Et par ting at en ejer kan gøre for at skabe en bedre livs oplevelse for hans kunder / lejere kunne være følgende:

1) Opret et samfund blog på nettet, hvor andre beboere kunne lære hinanden at kende.

2) Opret en direkte indbetaling via dit pengeinstitut for at gøre det lettere for lejere til at betale huslejen.

3) Kast en Halloween fest. Kast en pizza part.

4) Give incitamenter til at betale huslejen til tiden. For eksempel, kunne du tilbyde en $ 75,00 gavekort til en dejlig restaurant for lejere, der betaler deres husleje til tiden hele året.

5) Hvis dit community er stort nok, kan du oprette en online nyhedsbrev.

6) Prøv at lade en gruppe rabat for alle lejere på din kompleks for Bilvask. Du vil blive overrasket over, hvor mange virksomheder vil tilbyde en gruppe rabat, hvis du lige spørge.

Som du kan se, med blot en smule kreativitet kan du give en lejer levende oplevelse, der vil skabe mange "årsager til leje" og færre "grunde til at forlade". Faktisk er de fleste af de forslag ovenfor kan gennemføres for lidt eller ingen udgifter. Hvis du selv beholde bare en lidt større lejeren base ved hjælp af ovenstående metoder, du vil blive overrasket af investeringsafkast.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.