BIG problemer kræver enkle løsninger; A redningen Plan at Works

To måneder siden, næsten ingen vidste af credit default swaps, commercial papers, pant backed securities, og Markedsværdimetoden regnskabsføring. Nu, gutter gerne Hank Paulson og Ben Bernanke er velkendte navne ret deroppe med Barack Obama og John McCain. Det lader til, at alle i Amerika vågnede en ny finansiel guru på grund af vores nuværende finansielle nedsmeltning.

Det er ikke svært at finde en udtalelse om, hvem der er skyld eller for at høre, hvordan vi havnet i dette rod.
Som en kendsgerning, et fremherskende tema er, hvordan regeringen og de store banker skruet alle. "Send dem alle i fængsel", er en fælles ramaskrig. Selvfølgelig, "Them" er alle de fedt-katte på Wall Street, som fik rig på skatteydernes regning. Mens en del af det synspunkt er sandsynligvis rigtigt, og sundt, at de fleste vil være enige i, at roden til problemet er meget enkelt og for det meste fjernes fra Wall Street og Capitol Hill. Folk fandt ud af lån, der var gearet mod ejendom, der var hverken økonomisk overkommelig, og heller ikke blev sikkerhedshaveren værd lånesummen. Det er virkelig så enkelt. Situationen er egentlig ikke anderledes end at få 100% finansiering på et nyt køretøj, som du fjerne parti. Alle ved, at når du køber et helt nyt køretøj "value" dræn, der minut bliver det "brugte".

Hvordan kan det være anderledes end at købe et hus? Priser gå op. Priserne går ned. Sommetider folk købe en McMansion de ikke har råd og sommetider folk af en Mercedes de ikke har råd. Når dette sker, er der var en proces for håndtering af de enkelte situation. Vores nedsmeltning er en funktion af alt for mange mennesker ikke har råd til alt for mange McMansions (ok, de var ikke alle McMansions - men det er et relativt begreb).

Hvad skal vi gøre, så?

I min ydmyge, overforenklede udtalelse, hvad vi har hårdt brug for, er en enkel løsning for folk, der har lånt for mange penge og gjort en dårlig finansielle hjemme-købsbeslutninger. Glem Wall Street, Bail Restpartier, deflation, hyper-inflation, og valgene i et minut. Lad os bare skære den forvirring og dekret, at hvis du lånte penge, som du ikke har råd, det vil blive betalt tilbage engang, eller anden måde. Og den måde, at vi vil gøre det kaldes en solaveksler. Sådan fungerer det. Hvis du har købt et hus til $ 250.000 og ikke har råd til det så er du nødt til at sælge den. Hvis du ikke kan få, hvad du har betalt for det, så du skylder forskellen til din långiver (r). Långiver (r) kan enten gøre dig ansvarlig for den samlede forskel, en del af forskellen, eller ingen af forskellen. Resultatet er en simpel funktion af din evne til at forhandle og Deres långivere proces for behandling af denne særlige form for tab oversvømmelsesbekæmpelse.

Her er der, hvor regeringen kunne hjælpe.

Regeringen kunne indskyde kapital ved at købe disse lån. I det væsentlige disse solaveksler bliver usikrede kreditlinjer mod hver enkelt låntager ikke anderledes end et kreditkort. Disse lån ville sandsynligvis have ret høj misligholdelsesrate. Regeringen bør tilbyde at betale en fair pris for disse lån. Efter en bank når en aftale med en nødstedte låntager, at regeringen vil tilbyde at betale et rimeligt beløb til standard deficiency bemærke i betragtning af, at noten har en god chance for at blive en ikke-performer. Nu her hvor det bliver en appel til hjemme-ejer. Over tid bankerne ville lære, at ved at opkræve et mindre beløb på solaveksler vs total mangel, jo højere chance for, at de ville være nødt til at samle sig på note. Derfor er de mindre procentdel noter ville sælge til et højere beløb. Derfor, at bankerne ville være incentified til at strejke omhandler låntagere at ville udføre.

Banken ville være incentified at gøre disse transaktioner, fordi de vil hente midler fra salget af fast ejendom, og de vil enten få dækket ekstra midler ved at sælge solaveksler eller modtage yderligere indtægter fra solaveksler. Uanset hvad, er det meget bedre end den sump, at de er i lige nu. Mange kan undrer sig over, hvorfor låntager ønsker at gøre dette. Hvorfor skulle de bare gå væk. Tja, for at sige det enkelt, de kunne. De kunne lige gå væk. Og kuren for, at processen er afskærmning med en deraf følgende mangel dom. Sammenlign det med en overkommelig, rentelettede, langsigtet, solaveksler.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.